项目投资收益分析报告模板.doc

项目

投

资

收

益

分

析

报

告

编制单位：

编制日期：

一、项目介绍以及该项目发展的总体战略和定位

二、开发计划

三、国家和地方政府政策

四、项目规划经济指标

项目总占地()

总建筑面积()

酒店面积()

会所面积()

地下停车场()

计容建筑面积()

五、项目的投资成本及资金来源

、投资估算依据：估算参考的方法、定额、费用标准等说明。

、投资估算

项目投资计划

序号项目内容

单

位数量

投资金额（万元）所占总投

资比例第年第年第年合计

土地投资㎡土地费用㎡

土地契税㎡

工程费㎡

建安工程㎡

地上建筑

㎡物

酒店㎡

新建商铺㎡

改建商铺㎡

立体车库

地下建筑

个物

基础配套

㎡工程

绿化、环卫

㎡及智能设

施

物业管理

㎡及附属设

施费用

前期工程

㎡费用

报建费㎡

开发间接

㎡费

财务费用㎡

建设期利

㎡息

银行手续

费

㎡

其他费用㎡

销售费用㎡

管理费用㎡

合计投资㎡

土地投资：

建安工程投资：

基础配套工程：

前期工程费用：

开发间接费用：

财务费用：

管理费用：

销售费用：

该项目资金来源为：、该项目的投资回报（一）对收入的测算

序号

项目

年份

合计会所

餐饮

收入合计

税金及附加

营业税()

城市维护建设

税()

教育费附加()

租赁税

印花税（收入

׉）

说明：

①租金价格：

根据项目地理位置、建筑、环境、配套设施、周边同类项目情况等因素，预定本项目租金价

格如下：

项目类别平均租赁单价

②经营收入：

③税费测算：

（二）对成本费用的测算（成本按财务三级科目列支）

序号项目第年第年第年

土地开发成本

地价款

基金及税费

合作款项

红线外市政设施费

土地拍卖价款及相关

费用

项目转让价款中土地

成本及相关费用

拆迁补偿费

拆迁管理费

其他

前期开发费

勘察、设计费

报建费

三通一平费

临时设施费

建筑安装费

新建裙楼

酒店一楼商铺改造酒店改造

基础设施费

社区管网工程

亮化工程

园林景观、道路配电系统

全彩显示屏制作配套设施费

三层地下停车库学校

会所

幼儿园

游泳池

健身、娱乐设施居委会

垃圾站

厕所

岗亭

其他配套设施费

开发间接费用

资本化利息

工程管理费

物业管理费

竣工测量费

房地产初始登记费

工程监理费

预结算编审费

不可预见风险费

管理费用

销售费用

十年维修及管理费

税金及附加

合计

说明：

①营业成本

根据项目产品类型即住宅、商铺、地下车库进行成本预测，其中住宅建筑面积为万㎡，建安工程成本为元㎡；商铺建筑面积为万㎡，建安工程成本为元㎡；地下车库建筑面积为万㎡，建安工程成本为元㎡。土地投资成本、工程配套、前期工程、报建费、开发间接费按产品类型建筑面积进行分摊。

②费用

管理费用按照预计总收入的年测算；销售费用按照预计总收入的年测算; 财务费用中银行手续费按照预计总收入的年测算，建设期利息按照贷款

额的预测。

③土地在第一年取得时按次支付，分年平均摊销，第年末全部摊销完毕。

六、项目利润的预测分析

项目物业自留备注

一销售（租赁）面积(㎡)

二租金收入（年）

三建造成本

四按销售（租赁）面积计算的建造单位成本(元㎡)

五管理费用

六销售费用

七税金

八利润总额

九所得税

十净利润

十

一

每平米净利润（元²）

十

二

自有资金

十

三

折现净现金流量

计算静态投资利润率（税后利润总投资）计算投资利税率（利税总额总投资）

计算自有资金利润率（税后利润自有资金）八、项目现金流量及投资收益预测

、全部投资现金流量

项目年

份年租金收

入

年租金收

入

年租金收

入

年租金收

入

年租金收

入

年租金收入年租金收入年租金收入合计

一、现金流入

（一）租金收入

（二）借款流入

（三）其他收入

流入((押金定

金)

二、现金流出

、土地费用

、前期工程费

其中：报建费

、基础设施费

、建安工程费

、配套设施费

、开发间接费

、不可预见费

、销售费用

、管理费用

、税费

、偿还银行借款

、所得税

三、净现金流量

四、累计净现金

流量

、动态盈利分析：

通过动态盈利分析，可见：

、投资回收期分析

附表：资金来源及运用分析项目

年份年租金收入年租金收入年租金收入年租金收

入年租金收

入

年租金收

入

年租金收入年租金收入合计