西安八府庄项目提案共96页文档
西安二府庄地块开发战略沟通方案 2019-107页
第一章：西安整体市场 第二章：区域市场环境 第三章：区域竞争市场调研 第四章：整体项目定位 第五章：项目竞争体系 第六章：一期产品定位及客户
项目周边主要竞争项目区位示意
建邦华庭
祥和雅居 御笔华府
石油大 学
二府庄
城南翡翠
城南翡翠
朱雀七星国 际
美院 新领地
城南翡翠
基础信息
项目地址：含光南路与明德二路东北角 物业类别：住宅+2层商业 建筑类别：小高层 高层 容积率：5.76 绿化率：43% 户数：共444户 所属商圈：小寨商业圈 开发商：陕西金房实业有限公司 证件：五证齐全 项目占地： 7140㎡ 总建面： 49052 ㎡ 均价：7300元/㎡
苹果城
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基础信息
6 5
项目地址：城南区石油大学南门对面/城南 明德门 物业类别：住宅 建筑类别：高层 8栋 容积率：6.42 绿化率：45% 户数：共2000户 所属商圈：小寨商业圈 开发商： 陕西世华置业有限公司 项目占地：45亩 总建面：19万㎡ 停车位：0 均价：6600元/㎡
•西安销售面积
•西安销售金额
总结：
住宅市场收到调控政策的影响，成交面积锐减 商业地产发展迅速，商服及写字楼物业短期内将呈现火热走势 低总价、高性价比楼盘将成为未来市场的主流 购房人群普遍呈现低龄化特征，小户型需求比例增多
第一章：西安整体市场 第二章：城南区域市场环境 第三章：区域竞争市场调研 第四章：整体项目定位 第五章：项目竞争体系 第六章：一期产品定位及客户
高新板块
本案
电子城板块
小寨板块
曲江板块
天使魔鬼
西安市城中村改造方案(2005年--25页)
目录第一章、西安市城中村概况 (2)第一节、西安市城中村简介 (2)第二节、西安市城中村经济状况 (5)第三节、西安市城中村社会状况 (5)第二章、西安市城中村土地利用特征 (7)第三章、“城中村”土地开发建设及交易涉及的法律、法规和政策 (10)第一节、开发建设中涉及的法律 (10)第二节、“城中村”土地开发建设及交易涉及的法规 (10)第三节、“城中村”土地开发建设及交易涉及的政策 (11)第四章、我国各大城市城中村改造比较 (11)第一节、广州市城中村改造情况 (11)第二节、深圳市城中村改造情况 (13)第三节、珠海市城中村改造情况 (14)第五章、西安市城中村改造的具体措施 (16)第一节、西安市城中村改造的难点 (17)第二节、西安市城中村改造策略 (18)第三节、西安市城中村改造的具体措施： (21)1.实施城乡一体化管理 (21)2、解决外来人口的居住问题 (21)3、高起点编制城市总体规划 (22)4、健全城市土地供应的管理机制 (23)5、重视村民的观念改造和技能培训 (24)参考文献 (25)[附录1]西安市”城中村”类型划分及分布现状图 (25)第一章、西安市城中村概况第一节、西安市城中村简介西安57个城中村列为第一批重点率先进行改造，年内完成“四个转变”，并将其全面纳入城市管理体系，先行将市政公用、市容园林等城市综合服务功能覆盖57个城中村，彻底改变城市管理的“二元”化现状，为今后全面改造打下基础。
在城六区中每个区至少确定两个示范村，以点带面全面推开，年内全西安市完成30万平方米的城中村安置用房建设和20万平方米旧村拆除任务。
很多城中村都占据着城市中重要的地理位置，比如：西门外100米左右的西关新村，长安南路上的八里村、吴家坟，北郊把持西安北大门的张家堡，等等。
城中村的村民失去了生产土地后，房租成为其主要经济来源。
为了获取更加丰厚的房租，再加上相关部门疏于监督和管理，于是村民们随意搭建私房，这种由农民自建的楼房，不要说是抗七级地震，就是三四级地震都很危险。
西安市人民政府办公厅关于2011年人大代表建议政协提案办理情况的通报-市政办发[2011]107号
![西安市人民政府办公厅关于2011年人大代表建议政协提案办理情况的通报-市政办发[2011]107号](https://img.taocdn.com/s3/m/9706e1ff9a89680203d8ce2f0066f5335a8167e6.png)
西安市人民政府办公厅关于2011年人大代表建议政协提案办理情况的通报正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 西安市人民政府办公厅关于2011年人大代表建议政协提案办理情况的通报（市政办发〔2011〕107号）各区、县人民政府，市人民政府各工作部门，各直属机构：2011年，市政府系统共承办全国、省、市“两会”人大代表建议、政协提案968件，其中，全国政协提案5件，省“两会”建议提案168件，市“两会”建议提案795件。
“两会”闭幕后，各承办单位把办理工作列入重要议事日程，结合全市抓落实工作，采取有力措施，加大了办理工作力度，提高了办理质量。
除9件建议提案因情况复杂，按要求仍在与代表、提案者作进一步协商沟通外，959件建议提案在集中办理期已按规定的要求办复。
现将办理情况通报如下：一、今年办理工作的主要特点（一）各级领导重视，组织协调有力。
陈宝根市长对建议提案办理工作十分重视，专门作出批示，提出明确要求。
为了做好今年的办理工作，市“两会”结束后，市政府迅速进行了安排部署。
市政府主要领导同志在交办会上亲自进行动员和部署，全面安排办理工作，并向办理大户进行了交办。
会议还专门就完善“网上办理”工作，提出了具体要求。
各承办单位按照市人大、市政协的有关规定和市政府要求，及时召开本单位、本部门的交办会，进一步统一思想，提高认识，明确目标，完善措施。
市建委、市公安局、市水务局、市市容园林局、市城改办、莲湖区政府、蓝田县政府等单位的主要领导同志亲自组织思想动员，安排部署办理事项，有力推动了办理工作。
市物价局等单位成立了“一把手”任组长的建议提案办理工作领导小组，为办理工作提供了强有力的组织保障。
西安市场及周边棚户区综合改造项目(共242页,鲁班奖)
北关标牌市场及周边棚户区综合改造项目施工组织设计目录第一章编制说明 (4)1.1指导思想 (4)1.2本施工组织设计的编制依据 (4)1.3编制原则 (5)1.4编制目的 (5)第二章工程概况 (6)第三章工程实施目标 (15)3.1合同履行目标 (15)3.2质量目标 (16)3.3工期目标 (16)3.4安全目标 (16)3.5环境保护及文明施工目标 (16)3.6服务承诺目标 (16)第四章施工准备 (17)4.1技术准备 (17)4.2临建设施及临时水、电准备 (17)4.3施工通讯准备 (18)第五章项目经理班子配备情况 (18)5.1项目组织机构设置 (18)5.2工程项目专业配置 (18)5.3项目经理的管理权限 (18)5.4职能部门管理职责 (19)5.5项目部主要管理人员表 (19)5.6项目部组织机构图 (20)第六章主要施工方案 (21)6.1施工顺序及施工流向安排 (21)6.2施工测量方法 (22)6.3土方施工方法 (24)6.4钢筋工程施工方法 (25)6.5模板工程施工方法 (30)6.6混凝土工程施工方法 (34)6.7砌体工程施工方法 (38)6.8外脚手架施工 (44)6.9装饰工程施工方法 (94)6.10油漆施工 (99)6.11楼、地面工程施工方法 (100)6.12门窗工程 (102)6.13屋面、地下防水工程施工方法 (102)舜杰建设（集团）有限公司B标段 1北关标牌市场及周边棚户区综合改造项目施工组织设计6.14电气安装工程 (96)6.15给排水工程 (131)6.16暖通工程 (154)6.17安装工程其他保证措施 (200)6.18地下管线及其它地下地上设施的保护加固措施 (200)第七章施工总体进度及劳动力计划 (201)7.1施工总体进度 (201)7.2劳动力计划 (201)7.3劳动力需用计划 (201)第八章施工进度计划及保证进度的组织措施 (202)8.1控制性施工进度计划 (202)8.2组织措施 (202)8.3应用新技术、新工艺、新设备、新材料的保证措施 (203)第九章保证工程质量的技术组织措施 (204)9.1影响工程质量的因素: (204)9.2工程质量管理保证体系 (204)9.3质量目标 (205)9.4关键工序的质量控制 (205)9.5材料取样计划试验、检验与计量 (207)9.6质量通病的控制措施 (210)9.7本工程施工的各重点、难点及其处理措施 (218)9.8工程质量通病专项治理 (219)第十章保证安全文明施工的组织措施 (220)10.1方针目标 (221)10.2建立安全管理组织及安全保证体系 (221)10.3安全管理措施 (221)10.4已具备的安全设施及准备配置的安全设施 (223)10.5安全保证设施 (223)10.6临时用电管理 (224)10.7大中型施工机械管理 (225)10.8安全施工责任目标奖惩办法 (228)第十一章农忙及冬雨季节施工技术措施 (229)11.1农忙季节的施工措施 (229)11.2雨季施工措施 (229)11.3冬期施工措施 (230)11.4高温天气下施工技术措施 (234)第十二章防扰民措施 (234)12.1夜间施工措施 (234)12.2限制光污染措施 (234)舜杰建设（集团）有限公司B标段 2北关标牌市场及周边棚户区综合改造项目施工组织设计12.3废弃物管理 (235)第十三章施工总平面布置图 (235)13.1主要施工机械位置 (235)13.2建筑材料、半成品的堆放 (235)13.3临时供电、供水网的位置 (235)第十四章拟投入本工程主要施工机械 (236)14.1拟投入主要机械设备、机具计划(表中按每栋楼计划) (236)14.2施工机械的使用及管理 (237)第十五章防止环境污染措施 (238)15.1施工现场封闭措施 (238)15.2防噪音措施 (238)15.3防污染及环境保护措施 (238)15.4材料、设备选用 (239)第十六章工程的回访保修与服务承诺 (239)16.1工程竣工验收回访 (239)16.2竣工后服务承诺 (240)附图:1、施工现场平面布置图2、施工进度计划网路图舜杰建设（集团）有限公司B标段 3北关标牌市场及周边棚户区综合改造项目施工组织设计第一章编制说明1.1指导思想我公司在熟悉设计图纸、合同和对现场认真勘察的基础上,以科学的态度编写了本施工组织设计。
XXXX年西安秦风房地产丈八北路项目策划方案
11月，西安商品房市场成交152.9万㎡，同比增长168.58%，环比增长7.63%。08年西安商品房总成交668.9万㎡，11月总销量与08年单季度基本持平。 自1992年以来，西安房地产业从市场初步启动到相对高速发展以来，2009年1-10月西安楼市销量已超18年历年全年总量，而11月更是创下历年西安楼市单月成交量新高。
核心客户群
2
区域内工作的有购买力人群。
主要客户群
3
其他区域的投资客群
外围客户群
客群细分：产业园员工，白领阶层，周边个体经营者、周边城中村人群、区域内公务员、教师等稳定收入人群。城西及其他区域购房人群。第一次置业者居多。
客户界定：
立足高新新区，辐射城西
价值分析：片区长远规划发展能够形成较为乐观的市场前景。
市场分析
2009年11月全市普通住宅类物业在售均价为4978元/㎡，环比增长增长3.11个百分点；商服用房类物业价格为9518元/㎡，环比上涨1.19%；写字楼在售价格为5289元/㎡，与上月相比下滑0.41个百分点；别墅类物业在售均价为7264元/㎡，环比上涨0.46个百分点。
项目1公里范围内城市综合配套设施较为健全（医疗、金融、教育等设施）
地块现状凹凸不平，堆土较多、需进行处理，地质状况良好。
丈八北路
183.22米
91.86米
项目区域概况:地块呈不规则形状，东西窄南北长；配套较为健全
项目地块南面为低层建筑，受规划限制影响较小(日照)；项目临近主干道(丈八路)，交通通达性优，出行便利；地块所在区域规划发展趋势良好，地块自身升值潜力巨大。
机会：1、周边竞争项目可选户型有限，而目标客群需求还在增加；2、未来区域居住氛围形成带来的商业机遇；3、借助周边大盘的影响力和拉动力来带动本盘的销售；4、市政规划路的修建，使丈八北路成为连接高新CBD的干道，提升区域认知度的重要性。
西安市人民政府办公厅关于印发西安市关中地区百镇建设工作方案的通知
西安市人民政府办公厅关于印发西安市关中地区百镇建设工作方案的通知文章属性•【制定机关】西安市人民政府•【公布日期】2008.09.02•【字号】市政办发[2008]177号•【施行日期】2008.09.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】村镇建设正文西安市人民政府办公厅关于印发西安市关中地区百镇建设工作方案的通知（市政办发〔2008〕177号）各区、县人民政府，市人民政府各工作部门，各直属机构：为提升关中地区小城镇发展水平，省政府决定从2008年开始到2010年的三年时间，安排专项补助资金投资3亿元，在关中地区实施百镇建设工程。
这是加快关中地区小城镇建设、发展壮大关中城镇群和解决农民富裕问题的重要举措。
我市作为关中地区百镇建设的重点区域，2008年有25个小城镇被列入关中百镇建设重点镇。
为落实省政府关中百镇建设的目标任务，切实做好我市小城镇建设工作，市政府第14届52次常务会议讨论通过了《西安市关中地区百镇建设工作方案，现将此方案印发给你们，请结合实际，认真贯彻执行。
西安市人民政府办公厅二○○八年九月二日西安市关中地区百镇建设工作方案为了发展壮大关中城镇群，提升小城镇发展水平，推进关中地区城镇化率先发展建设，省政府决定，从2008年开始到2010年的三年时间，安排专项补助资金3亿元，在关中地区实施百镇建设工程，支持关中地区小城镇基础设施建设。
按照省政府的统一部署和省建设厅的具体安排，我市作为关中地区百镇建设的重要组成部分2008年有25个小城镇被列入全省百镇建设重点镇。
为了切实做好我市的百镇建设重点镇建设工作，制定工作方案如下：一、指导思想和工作目标（一）指导思想坚持科学发展观，统筹城乡建设，贯彻落实省市政府的统一部署，以省政府确定关中百镇建设为契机，以率先实现城镇化为依托，以城乡一体化为总目标，不断改善小城镇综合人居环境，按照“整体协调、结构优化，重点优先、分类指导，强化基础，突出特色”的原则和省指导、市组织、区县镇实施的模式，从抓重点镇着手，突出示范带动，推进全市城镇化建设，逐步形成中心市区和中心城镇、建制镇布局合理、功能基本完善的西安城镇体系，逐步缩小中心城市与外围城镇的差距。
西安八府庄项目提案报告
龙吟广场以生态建筑作为卖点，从写字楼到单身公寓销售一片飘 红。
2020/9/24
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写字楼市场分析
➢ 现阶段南京写字楼市场整体状况不好，尤其是新街口区域高档写 字楼的销售状态更不乐观，鼓楼和山西路的写字楼以及在价格上 优势极大的河西CBD都在抢夺这部分市场，已上市高档写字楼还需 要一段较长的消化时间；
➢ 目前该区域商业配套正在逐步完善，仅托乐嘉购物小镇商业体量就 达到10万平方米，加上其他项目所建为住宅配套的社区型商业，商铺 市场空白正在被填补；
➢ 目前该区域及周边开发区内企业众多，而写字楼市场一直处于空白点 ，无市场的假象之下蕴藏商机；
➢ 该区域既拥有自身独特优势，同时又能够分享到城南发展的诸多利好 。
2020/9/24
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写字楼市场
➢ 目前南京写字楼分布
第一板块：新街口—大行宫—长江路一带 第二板块：珠江路—广州路写字楼板块 第三板块：山西路—湖南路板块
2020/9/24
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写字楼市场分布
➢ 第一板块：新街口—大行宫—长江路一带
是南京写字楼最集中的地带，国际化集团公司在南京的首选办公 地点；
2020/9/24
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置地广场
➢ 07年9月22日开盘，上市量为58328.4㎡ ，目前售价为14000元/ ㎡；
➢ 该项目以南京首座顶级国际写字楼为其卖点； ➢ 一方面，利用其紧邻新街口商圈的区位优势，既突出楼盘及周边
生活环境的优越条件，又强调项目与周边高品质设施的完美统一， 以衬托项目自身的高档设计。 ➢ 另一方面，通过大客户营销政策和跨行业战略结盟政策，促进楼 盘的销售；
西安市八府庄城中村改造锦绣、芙蓉苑
西安市八府庄城中村改造锦绣、芙蓉苑
佚名
【期刊名称】《陕西建筑》
【年(卷),期】2005(000)001
【总页数】1页(P46)
【正文语种】中文
【中图分类】TU
【相关文献】
1.城中村改造中征地拆迁的法律规制——以西安市城中村改造中征地拆迁为例 [J], 白呈明
2.城中村改造模式及效益研究——以西安市城中村改造为例 [J], 洪增林
3.二元结构制度变迁与"城中村"改造--兼论西安市"城中村"改造 [J], 周晓唯;杨爽;李莉
4.城中村现代化改造对城市化建设的影响--以西安市城中村的改造为例 [J], 周骏;艾子清
5."城中村"改造中的城市抗震设防工作探讨——以西安市"城中村"改造和建设为例[J], 谢振乾;张汉民
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合富辉煌西安八里村项目全案策划总体思路精品PPT课件
——八里村项目全案策划总体思路
合富辉煌（中国） 2011年4月
1
本案目录
Part 1 ｜ 目标 Part 2 ｜ 项目解析及市场机会 part 3 ｜项目定位及产品建议
part 4 ｜ 营销策略 Part 5 ｜ 合富优势
项目信息
项目指标：
■ 净用地面积：1.23Ha ■ 总建筑面积：11.67万㎡ ■ 地上建筑面积：9万㎡ ■ 其中：住宅7.2万㎡ ■ 商业：1.78万㎡ ■ 地下建筑面积：2.6万㎡ ■ 容积率：7.33
项目周边在售楼盘均为小规模，容积率5-7之间。 区域内户型面积趋向于小户型。 目前周边楼盘在售项目均价位于6000-8000元/㎡之间。
钟楼
长安公馆 南门望城
中茂广场 华豪丽晶
长安壹品 九锦台
珠江时代广场
大话南门 翡翠明珠 嘉怡豪庭 长安壹栋
朱雀乐府
长 二环
城南核心板块
安
本案
荣尚第10区 金鼎尚座
南
2010.4.22 《 关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》
2010.4.17 国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》
2010.02-03
2010.3.9《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》 2010.3.8《关于加强房地产用地供应和监管有关问题通知》 2010.2.12《个人贷款管理暂行办法》 《流动资金贷款管理暂行办法》出台
城南核心板块发展成熟，区域内可开发土地较少，目前项目 周边在售楼盘较少
项目
城南 翡翠
规模 建面49052㎡
容积率 7.3
金鼎 尚座
建面63000㎡
5.26
象牙 宫寓
建面74000㎡
环城西苑环境改造项目三期可行性研究报告(拆迁安置项目可研报告)
(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！)目录第一章总论 (1)1.1 建设项目简介 (1)1.2 项目建设的必要性 (2)1.3 可行性研究编制依据 (4)1.4 技术经济指标 (5)1.5 可行性研究的主要结论 (5)第二章市场分析 (7)2.1西安市莲湖区概况 (7)2.2西安市莲湖区土地市场分析 (8)2.3西安市莲湖区商业市场分析 (9)2.4项目SWOT分析 (12)2.5典型案例分析 (14)2.6价格定位 (15)2.7拟建项目定位 (17)第三章项目用地现状及拆迁安臵方案 (18)3.1土地调查 (18)3.2拆迁户调查 (18)3.3建筑物调查 (18)3.4管线调查 (18)3.5拆迁安臵实施的原则、进度计划 (19)3.6拆迁安臵补偿方案 (19)第四章项目开发建设条件 (20)4.1 自然条件 (20)4.2 项目规划用地条件 (21)4.3 项目市政配套条件 (21)第五章项目拆迁方案和机构费用确定 (23)5.1 拆迁规模 (23)5.2 劳动安全 (23)5.3 拆迁进度安排 (23)5.4 项目组织机构 (24)5.5 项目建设管理费用研究 (24)第六章环境影响评价 (25)6.1评价依据 (25)6.2区域环境质量现状 (25)6.3环境保护规划 (26)6.4环境影响评述 (27)第七章投资估算及资金筹措 (29)7.1 项目总投资估算的依据 (29)7.2 项目的总投资估算的原则 (29)7.3 总投资估算 (30)7.4 项目总投资的资金来源 (32)第八章财务评价 (34)8.1 基础数据的确定 (34)8.2 财务盈利能力分析 (34)8.3 清偿能力分析 (34)8.4 项目财务评价结论 (35)第九章不确定性分析 (36)9.1 盈亏平衡分析 (36)9.2 敏感性分析 (36)第十章国民经济评价 (39)10.1 影子价格与通用参数选取 (39)10.2 效益费用调整 (40)10.3 国民经济评价结论 (40)第十一章社会效益评价 (42)11.1 对遗址保护和城市形象的影响 (42)11.2 对所在地居民生活质量的影响 (42)11.3 对项目周边环境的影响 (43)11.4 对西安市莲湖区财政税收的影响 (43)11.5 对西安市莲湖区房地产业发展的影响 (43)第十二章主要结论与建议 (44)12.1主要结论 (44)12.2 对建设单位的建议 (44)附件：财务评价报表第一章总论1.1 建设项目简介1、建设项目概况（1）项目名称：西安市环城西苑环境改造项目三期；（2）项目范围和位臵图：玉祥门以北、环城西路以东、环城北路以南、护城河以西；项目位臵图如下：（3）项目建设进展情况西安莲湖基础设施建设投资有限公司已完成项目用地上村民以及单位的拆迁摸底情况；项目建议书已获得西安市发展和改革委员会[2008]193号和[2008]296号文件批复；同时，建设单位正在办理规划、土地、环保等项目前期准备工作。
八府庄园模板方案-
八府庄园安置小区22#、23#楼模板工程施工方案编制：审核：审批：一、编制依据（一）施工图纸（见表）（二）主要规程、规范（见表）（三）主要标准（见表）二、工程概况结构型式：基础采用500mm厚筏形式现浇砼底板，主体采用现浇短肢剪力墙结构体系。
楼面为现浇砼平楼面。
三、施工部署为提高整体施工进度，保证工程施工质量，本工程使用木模板，根据墙体、柱、梁、板的特点，模板规格、型号做如下安排：1.1（1）技术准备：组织相关人员熟悉施工图和模板设计方案。
针对模板工程的特点，学习《混凝土结构工程施工及验收规范》、《建筑安装分项工程施工工艺规程》，及时编制加工定货计划及材料机具计划。
（2）模板准备：地下室、非标层结构墙体、柱、梁、板模板采用木模板散装散拼标准层采用大模板、顶板均采用竹胶板。
施工前做好模板的设计和模板加工工作。
木方、多层板、穿墙螺栓等材料按计划数量及时进场并要进行质量数量检验。
拼装场地要平整，条件许可时可设拼装操作平台。
竹胶板模板锯开的边及时用防水油漆封边两道，防止竹胶板模板使用过程中开裂、起皮。
模板加工好后，均匀涂刷隔离剂，分规格堆放，模板采用对拉螺栓的支撑体系，使用双山型卡施工。
（3）施工机具：木工圆锯、木工平刨、压刨、手提电锯打眼电钻、线坠、靠尺板、方尺、撬棍等。
1.2工艺流程（1）墙、柱模板安装：搭设脚手架→安装内、外柱、墙模板→安装墙、柱配件→定位、垂直度调整→安装斜撑→全面检查校正→群体固定→办预检查、验收（2）梁模板安装弹出梁轴线及水平线→搭设梁模板支架→安装梁底楞→安装梁底模板→梁底起拱→绑扎钢筋→安装梁侧模板→安装另一侧模板→安装上下锁品楞、斜撑楞、腰楞和对拉螺栓→复核梁模尺寸、位置→与相邻模板连接牢固→办预检查、验收（3）顶板模板安装搭设支架→安装横纵大小龙骨→调整板下皮标高及起拱→铺设顶板模板→检查模板上皮标高、平整度→办预检查、验收1.3操作工艺（1）墙、柱模板安装模板拼装完成后，检查模板的对角线，平整度和外形尺寸。
西安市未央区人民政府关于印发《西铜路城市段建设工程征地拆迁工作实施方案》的通知
西安市未央区人民政府关于印发《西铜路城市段建设工程征地拆迁工作实施方案》的通知文章属性•【制定机关】西安市未央区人民政府•【公布日期】2018.04.04•【字号】未政发〔2018〕8号•【施行日期】2018.04.04•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】工程质量安全监管正文西安市未央区人民政府关于印发《西铜路城市段建设工程征地拆迁工作实施方案》的通知未政发〔2018〕8号草滩街道办事处、未央湖街道办事处，区级各相关部门：西铜路城市段建设工程是我市城北区域的重点市政建设项目。
为加快推进西铜路城市段工程建设，经区政府研究决定，现将《西铜路城市段建设工程征地拆迁工作实施方案》印发给你们，请相关街道、区级相关部门抓好实施。
西安市未央区人民政府2018年4月4日西铜路城市段建设工程征地拆迁工作实施方案西铜路城市段建设工程是西安市政府确定的重点市政建设项目，项目全长6.7公里，涉及草滩、未央湖两个街道办事处。
该项目的实施对于提升西安市北大门的城市形象，显著改善城北区域的交通环境具有重要意义。
第一章总则第一条为确保西铜路城市段建设工程的顺利实施，维护征地、拆迁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》及《西安市未央区人民政府关于实施西铜路城市段（未央段）建设工程的通告》（未政告字〔2017〕3号）等有关文件精神，结合实际，制定本方案。
第二条西铜路城市段建设工程征地拆迁工作由未央区政府组织实施，具体实施单位是草滩街道办事处、未央湖街道办事处。
被拆迁人是在征地拆迁范围内被拆迁建（构）筑物及其附属物的所有人。
第三条西铜路城市段建设工程征地拆迁范围：南起绕城高速，北至渭河南岸，具体范围以规划定点图和测量成果表为准。
第四条拆迁人依法实施拆迁，严格按照规定程序进行，确保被拆迁人的合法权益；被拆迁人应服从工程建设的需要，在规定的拆迁期限内搬迁完毕，不得干扰、阻碍拆迁工作的正常进行。
第五条土地、规划、工商、税务、公安、教育、村（居）委会等部门单位以及被拆迁人应与征地拆迁工作具体实施单位密切配合，确保项目征地拆迁补偿工作的顺利实施。
西安市工人文化宫整体改造项目可行性研究报告
目录1总论 (2)1.1项目概述 (2)1.2编制依据和原则 (2)1.2.1编制依据 (2)1.2.2主要原则 (3)1.3可行性研究报告工作范围 (3)1.4主要数据及技术经济指标 (4)1.5可行性研究报告结论 (4)2项目提出背景、意义和投资必要性 (5)2.1项目背景 (5)2.2项目投资必要性和建设意义 (6)2.2.1项目的投资必要性 (6)2.2.2项目建设的意义 (8)3单位概况及项目运作方案 (9)3.1项目承办单位概况 (9)3.2项目合作开发单位概况 (10)3.3项目运作方案 (12)4项目建设条件 (12)4.1地形地质满足建筑要求 (12)4.2满足城市规划的要求 (12)5项目实施方案 (13)5.1建筑规模 (13)5.2规划设计 (13)5.3经营规划 (14)5.3.1商业经营 (14)5.3.2文化娱乐经营 (15)5.4物业管理 (16)5.5实施进度 (17)6投资估算与资金筹措 (18)6.1投资估算 (18)6.1.1投资估算范围 (18)6.1.2投资估算依据 (18)6.1.3项目投资 (19)6.2资金筹措 (21)7综合效益评价 (22)7.1经济效益评价 (22)7.1.1投资计划与资金来源 (22)7.1.2财务计算与经济效益分析 (24)7.1.3 经济效益分析结论意见 (32)7.2社会效益评价 (32)8项目风险及防范措施 (33)8.1国家政策方面 (33)8.2从该项目的市场前景来看 (33)9结论与建议 (34)9.1结论 (34)9.2建议 (35)附图：#市小寨工人文化宫整体改造项目总平面图1总论1.1项目概述项目名称：#市小寨工人文化宫整体改造项目主办单位：#市小寨工人文化宫单位性质：国家事业单位法人代表：#1.2编制依据和原则1.2.1编制依据1）#市发展计划委员会关于改造小寨工人文化宫项目建议书的批复（市计社发[2004]210号）文件；2）国家现行有关工程建设项目的设计标准、规范、规程及定额；3）#市小寨工人文化宫提供的有关资料；1.2.2主要原则1）按照#市计委、#市小寨工人文化宫总体规划要求，以合理配置资源为原则；2）本项目的建设贯彻布局合理、建筑美观、节约用地和投资的原则；3）充分考虑工人文化宫整体改造项目的现有条件，将本工人文化宫改造成符合当地长远发展要求的，集商业、文化、娱乐及办公于一体的国际文化中心；4）公用工程与辅助设施应满足大楼的各项功能要求，尽量利用项目所在地提供的公用设施；5）注意环境保护，搞好三废治理。
未央区建筑工程方案
未央区建筑工程方案一、项目背景未央区作为西安市的一个重要城市区域，有着广阔的发展前景和巨大的发展潜力。
在城市化进程中，未央区的城市建设和建筑工程发展方案必须充分考虑到未央区的地理环境、历史文化、社会经济和发展需求，以实现未央区城市建设的可持续发展和优质建筑工程的规划与实施。
二、项目定位未央区建筑工程方案的定位是以加快未央区的城市建设和建筑工程建设为主要目标，推进未央区城市建设的现代化和规划化，提高未央区的城市建设品质和建筑工程水平，促进未央区城市建设的可持续发展，满足未央区城市居民的生活需求和城市的发展需求，提高未央区的城市形象和竞争力。
三、项目内容未央区建筑工程方案的内容主要包括以下几个方面：1. 未央区城市建设规划2. 未央区建筑工程项目规划3. 未央区城市功能建设规划4. 未央区生态环境保护规划5. 未央区文化遗产保护规划6. 未央区交通运输规划7. 未央区基础设施建设规划8. 未央区公共服务设施建设规划9. 未央区城市景观规划10. 未央区城市安全规划11. 未央区建筑工程施工监理规划12. 未央区建筑工程质量安全管理规划四、项目原则未央区建筑工程方案的实施原则主要包括以下几个方面：1. 符合国家和地方有关法律法规2. 顾及未央区的地理环境和历史文化3. 满足未央区城市居民的生活需求和城市的发展需求4. 注重未央区城市建设的可持续发展和生态环境的保护5. 提高未央区城市建设品质和建筑工程水平6. 力求未央区城市建设的现代化和规划化7. 改善未央区城市居民的居住环境和城市居民的生活质量8. 提高未央区城市形象和增强未央区的城市竞争力五、项目实施步骤未央区建筑工程方案的实施步骤主要包括以下几个方面：1. 项目调研：对未央区的地理环境、历史文化、社会经济和发展需求进行认真深入的调研和分析，确定未央区城市建设和建筑工程的发展方向和重点内容。
2. 规划编制：根据项目调研的结果，确定未央区城市建设和建筑工程方案的具体内容和实施步骤，编制相关规划文件和技术方案。
西安一条让人关注的断头路，连接城北与城南，目前有了新的进展
西安一条让人关注的断头路，连接城北与城南，目前有了新的进展西安经九路西安经九路南起雁塔区西影路，向北先后经过青龙路、南二环、友谊东路、咸宁西路、柿园路、永乐路、长乐西路、长缨西路、华清西路、含元路、八府庄北路、太元路、北二环东段、永城路（凤城五路）、凤城八路、凤城九路，其中西影路至咸宁西路、永城路（凤城五路）至凤城八路已经建成通车。
经九路 - 八府庄北路段近日经过西安新城区八府庄北路，看到经九路八府庄北路段正在施工，现场工作人员和大型机械正在抓紧施工，看目前的施工情况，经九路八府庄北路段已经全线施工，该施工路段位于含元路以北，八府庄北路段计划2018年底改造完成。
施工中的经九路由于经九路目前没有全线打通，所以目前从曲江新区、碑林区、雁塔区、新城区的部分沿线区域去西安城北的未央区，很多人只能选择走长安路或东二环，长安路与东二环目前车流量也比较密集，容易堵车的路段也比较多，经九路打通以后，可以有效缓解东二环、长安路、未央路的交通压力。
车流密集的长安路目前，西安经九路的打通工作已经全面展开，新城区、未央区等沿线区域的拆迁工作正在快速推进，经九路全线计划2019年打通。
经九路打通以后，西安城北与城南之间又多了一条交通主干道，到时候不论是从城北来城南雁塔区、曲江新区、长安区，还是从城南去城北的未央区、西安经济技术开发区，都多了一条快速路。
西安经济技术开发区经九路连接了主城区、城南、城北的人口密集区域，经九路所经过的西影路、太乙路、兴庆路、长乐路、太华路、凤城五路沿线区域人口众多，有新南花园、经九路社区、更新小区、铭湖景园、先锋花园等很多小区，经九路打通后，周边小区的交通出行会更加方便快捷。
经九路周边的小区希望西安经九路早日打通，到时候经九路沿线人们的交通出行将会方便很多，同时对经九路周边区域的发展也有很大的促进作用，期待这一天的早日到来。
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46、法律有权打破平静。——马·格林 47、在一千磅法律里，没有一盎司仁 爱。— —英国
48、法律一多，公正就少。——托·富 勒 49、犯罪总是以惩罚相补偿；只有处 罚才能 使犯罪 得到偿 还。— —达雷 尔
50、弱者比强者更能得到法律的保护 Nhomakorabea。—— 威·厄尔
61、奢侈是舒适的，否则就不是奢侈 。——CocoCha nel 62、少而好学，如日出之阳；壮而好学 ，如日 中之光 ；志而 好学， 如炳烛 之光。 ——刘 向 63、三军可夺帅也，匹夫不可夺志也。 ——孔 丘 64、人生就是学校。在那里，与其说好 的教师 是幸福 ，不如 说好的 教师是 不幸。 ——海 贝尔 65、接受挑战，就可以享受胜利的喜悦 。——杰纳勒 尔·乔治·S·巴顿
谢谢！