第四章、投资性房地产ppt-欢迎光临[昆明知享智远企业管-课程
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• 企业自行建造房地产达到预定可使 用状态后一段时间才对外出租或用 于资本增值的，应当先将自行建造 的房地产确认为固定资产或无形资 产，自租赁期开始日或用于资本增 值之日开始，从固定资产或无形资 产转换为投资性房地产。
15
• 自行建造投资性房地产的成本，由 建造该项房地产达到预定可使用状 态前发生的必要支出构成。
• 存在减值迹象的，还应当按照资产 减值的有关规定进行处理。
24
1.对投资性房地产计提折旧或进行摊 销 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
2.取得租金收入 借：银行存款 贷：其他业务收入
25
3.投资性房地产发生减值 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备
• 【例4-5】
26
二、采用公允价值模式计量的投资 性房地产
• 但是，同一企业只能采用一种模式 对所有投资性房地产进行后续计量， 不得同时采用两种计量模式。
22
一、采用成本模式计量的投资性房 地产
• 科目设置： （1）投资性房地产 （2）投资性房地产累计折旧（摊销）
23
核算：
• 在成本模式下，应当按照固定资百度文库 或无形资产的有关规定，对投资性 房地产进行后续计量，计提折旧或 摊销；
第一节 投资性房地产的定义、特 征及范围
一、投资性房地产的定义与特征 1、定义：投资性房地产，是指为赚
取租金或资本增值，或两者兼有而 持有的房地产。投资性房地产应当 能够单独计量和出售。
3
2、特征： （1）属于企业的经营活动 （2）其用途、状态、目的与作为固
定资产、无形资产核算的房地产不 一样
第二节 投资性房地产的确认和 初始计量
一、投资性房地产的确认和初始计量
（一）投资性房地产的确认
• 除符合投资性房地产的概念外，还要 同时满足两个确认条件：
1．与该投资性房地产相关的经济利益 很可能流入企业；
2．该投资性房地产的成本能够可靠地 计量。
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（二）投资性房地产的初始计量
1、外购的投资性房地产
4
二、投资性房地产的范围 （一）属于投资性房地产的项目 1、已出租的土地使用权 2、持有并准备增值后转让的土地使
用权 3、已出租的建筑物
5
（二）不属于投资性房地产的项目
1、自用房地产 2、作为存货的房地产 3、准备出租但没有出租的土地使用
权和建筑物
4、以经营租赁方式租入后再转租的 建筑物
5、认定为闲置的土地使用权
• 对于企业外购的房地产，只有在购 入房地产的同时开始对外出租（自 租赁期开始日起，下同）或用于资 本增值，才能称之为外购的投资性 房地产。
11
• 企业购入房地产，自用一段时间之 后再改为出租或用于资本增值的， 应当先将外购的房地产确认为固定 资产或无形资产，自租赁期开始日 或用于资本增值之日开始，才能从 固定资产或无形资产转换为投资性 房地产。
6
【例题1】下列各项中，属于投资性 房地产的有（ ）。（2009）
A．已出租的建筑物
B．待出租的建筑物
C．已出租的土地使用权
D．以经营租赁方式租入后再转租 的建筑物
【答案】AC
7
【例题2】下列各项中，属于投资性 房地产的有（ ）。（2007）
A.企业拥有并自行经营的饭店
B.企业以经营租赁方式租出的写字 楼
C．企业购入的土地准备建造办公楼， 之后改为持有以备增值
D．企业购入的写字楼自用2年后再 出租
【答案】A
20
【例题2】企业外购的房地产，若管 理层打算出租，就应在购入时将其 确认为投资性房地产。（ ） 【答案】×
21
第三节 投资性房地产的后续 计量
• 企业通常应当采用成本模式对投资 性房地产进行后续计量，也可以采 用公允价值模式对投资性房地产进 行后续计量。
（一）采用公允价值模式的前提条 件
• 企业只有存在确凿证据表明投资性 房地产的公允价值能够持续可靠取 得，才可以采用公允价值模式对投 资性房地产进行后续计量。
27
• 采用公允价值模式进行后续计量的 投资性房地产，应当同时满足以下 两个条件：
1.投资性房地产所在地有活跃的房地 产交易市场。
2.企业能够从活跃的房地产交易市场 上取得同类或类似房地产的市场价 格及其他相关信息，从而对投资性 房地产的公允价值做出合理的估计。
• P44：【例4-2】
16
二、与投资性房地产有关的后续支 出
（一）资本化的后续支出 • 与投资性房地产有关的后续支出,
满足投资性房地产确认条件的应当 计入投资性房地产成本。
17
• 企业对某项投资性房地产进行改扩 建等再开发且将来仍作为投资性房 地产的，再开发期间应继续将其作 为投资性房地产，再开发期间不计 提折旧或摊销。
• 【例4-3】 • 【例4-4】
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（二）费用化的后续支出 • 与投资性房地产有关的后续支出,
不满足投资性房地产确认条件的应 当在发生时计入当期损益。
借：其他业务成本 贷：银行存款
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【例题1】下列项目中，属于外购投 资性房地产的是（ ）。
A. 企业购入的写字楼直接出租
B．企业购入的土地准备建造办公楼
C.房地产开发企业正在开发的商品 房
D.企业持有拟增值后转让的土地使
用权
8
【例题3】下列各项中，不属于投资性 房地产的有（ ）。
A.房地产企业开发的准备出售的房屋
B.暂时闲置的投资性房地产，企业意 图继续用于对外出租
C.企业持有的准备建造房屋的土地使 用权
D.企业出租给本企业职工居住的宿舍
【答案】ABD 9
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（二）采用公允价值模式进行后续计 量的会计处理
• 科目设置： （1）投资性房地产——成本
——公允价值变动 （2）公允价值变动损益
29
• 核算： （1）企业采用公允价值模式进行后
续计量的，不对投资性房地产计提 折旧或进行摊销，也不需要计提减 值准备。
30
（2）应当以资产负债表日投资性房地 产的公允价值为基础调整其账面价值， 公允价值与原账面价值之间的差额计 入当期损益（公允价值变动损益）。 借：投资性房地产—公允价值变动 贷：公允价值变动损益 （或做相反分录）
12
• 外购投资性房地产的成本，包括购 买价款、相关税费和可直接归属于 该资产的其他支出。
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（二）自行建造的投资性房地产的确 认和初始计量
• 企业自行建造（或开发，下同）的 房地产，只有在自行建造或开发活 动完成（即达到预定可使用状态） 的同时开始对外出租或用于资本增 值，才能将自行建造的房地产确认 为投资性房地产。
• 企业自行建造房地产达到预定可使 用状态后一段时间才对外出租或用 于资本增值的，应当先将自行建造 的房地产确认为固定资产或无形资 产，自租赁期开始日或用于资本增 值之日开始，从固定资产或无形资 产转换为投资性房地产。
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• 自行建造投资性房地产的成本，由 建造该项房地产达到预定可使用状 态前发生的必要支出构成。
• 存在减值迹象的，还应当按照资产 减值的有关规定进行处理。
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1.对投资性房地产计提折旧或进行摊 销 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
2.取得租金收入 借：银行存款 贷：其他业务收入
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3.投资性房地产发生减值 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备
• 【例4-5】
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二、采用公允价值模式计量的投资 性房地产
• 但是，同一企业只能采用一种模式 对所有投资性房地产进行后续计量， 不得同时采用两种计量模式。
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一、采用成本模式计量的投资性房 地产
• 科目设置： （1）投资性房地产 （2）投资性房地产累计折旧（摊销）
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核算：
• 在成本模式下，应当按照固定资百度文库 或无形资产的有关规定，对投资性 房地产进行后续计量，计提折旧或 摊销；
第一节 投资性房地产的定义、特 征及范围
一、投资性房地产的定义与特征 1、定义：投资性房地产，是指为赚
取租金或资本增值，或两者兼有而 持有的房地产。投资性房地产应当 能够单独计量和出售。
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2、特征： （1）属于企业的经营活动 （2）其用途、状态、目的与作为固
定资产、无形资产核算的房地产不 一样
第二节 投资性房地产的确认和 初始计量
一、投资性房地产的确认和初始计量
（一）投资性房地产的确认
• 除符合投资性房地产的概念外，还要 同时满足两个确认条件：
1．与该投资性房地产相关的经济利益 很可能流入企业；
2．该投资性房地产的成本能够可靠地 计量。
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（二）投资性房地产的初始计量
1、外购的投资性房地产
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二、投资性房地产的范围 （一）属于投资性房地产的项目 1、已出租的土地使用权 2、持有并准备增值后转让的土地使
用权 3、已出租的建筑物
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（二）不属于投资性房地产的项目
1、自用房地产 2、作为存货的房地产 3、准备出租但没有出租的土地使用
权和建筑物
4、以经营租赁方式租入后再转租的 建筑物
5、认定为闲置的土地使用权
• 对于企业外购的房地产，只有在购 入房地产的同时开始对外出租（自 租赁期开始日起，下同）或用于资 本增值，才能称之为外购的投资性 房地产。
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• 企业购入房地产，自用一段时间之 后再改为出租或用于资本增值的， 应当先将外购的房地产确认为固定 资产或无形资产，自租赁期开始日 或用于资本增值之日开始，才能从 固定资产或无形资产转换为投资性 房地产。
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【例题1】下列各项中，属于投资性 房地产的有（ ）。（2009）
A．已出租的建筑物
B．待出租的建筑物
C．已出租的土地使用权
D．以经营租赁方式租入后再转租 的建筑物
【答案】AC
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【例题2】下列各项中，属于投资性 房地产的有（ ）。（2007）
A.企业拥有并自行经营的饭店
B.企业以经营租赁方式租出的写字 楼
C．企业购入的土地准备建造办公楼， 之后改为持有以备增值
D．企业购入的写字楼自用2年后再 出租
【答案】A
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【例题2】企业外购的房地产，若管 理层打算出租，就应在购入时将其 确认为投资性房地产。（ ） 【答案】×
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第三节 投资性房地产的后续 计量
• 企业通常应当采用成本模式对投资 性房地产进行后续计量，也可以采 用公允价值模式对投资性房地产进 行后续计量。
（一）采用公允价值模式的前提条 件
• 企业只有存在确凿证据表明投资性 房地产的公允价值能够持续可靠取 得，才可以采用公允价值模式对投 资性房地产进行后续计量。
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• 采用公允价值模式进行后续计量的 投资性房地产，应当同时满足以下 两个条件：
1.投资性房地产所在地有活跃的房地 产交易市场。
2.企业能够从活跃的房地产交易市场 上取得同类或类似房地产的市场价 格及其他相关信息，从而对投资性 房地产的公允价值做出合理的估计。
• P44：【例4-2】
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二、与投资性房地产有关的后续支 出
（一）资本化的后续支出 • 与投资性房地产有关的后续支出,
满足投资性房地产确认条件的应当 计入投资性房地产成本。
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• 企业对某项投资性房地产进行改扩 建等再开发且将来仍作为投资性房 地产的，再开发期间应继续将其作 为投资性房地产，再开发期间不计 提折旧或摊销。
• 【例4-3】 • 【例4-4】
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（二）费用化的后续支出 • 与投资性房地产有关的后续支出,
不满足投资性房地产确认条件的应 当在发生时计入当期损益。
借：其他业务成本 贷：银行存款
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【例题1】下列项目中，属于外购投 资性房地产的是（ ）。
A. 企业购入的写字楼直接出租
B．企业购入的土地准备建造办公楼
C.房地产开发企业正在开发的商品 房
D.企业持有拟增值后转让的土地使
用权
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【例题3】下列各项中，不属于投资性 房地产的有（ ）。
A.房地产企业开发的准备出售的房屋
B.暂时闲置的投资性房地产，企业意 图继续用于对外出租
C.企业持有的准备建造房屋的土地使 用权
D.企业出租给本企业职工居住的宿舍
【答案】ABD 9
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（二）采用公允价值模式进行后续计 量的会计处理
• 科目设置： （1）投资性房地产——成本
——公允价值变动 （2）公允价值变动损益
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• 核算： （1）企业采用公允价值模式进行后
续计量的，不对投资性房地产计提 折旧或进行摊销，也不需要计提减 值准备。
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（2）应当以资产负债表日投资性房地 产的公允价值为基础调整其账面价值， 公允价值与原账面价值之间的差额计 入当期损益（公允价值变动损益）。 借：投资性房地产—公允价值变动 贷：公允价值变动损益 （或做相反分录）
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• 外购投资性房地产的成本，包括购 买价款、相关税费和可直接归属于 该资产的其他支出。
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（二）自行建造的投资性房地产的确 认和初始计量
• 企业自行建造（或开发，下同）的 房地产，只有在自行建造或开发活 动完成（即达到预定可使用状态） 的同时开始对外出租或用于资本增 值，才能将自行建造的房地产确认 为投资性房地产。