价格鉴证案例分析模拟试题及答案
价格鉴证案例分析-17_真题(含答案与解析)-交互
价格鉴证案例分析-17(总分60, 做题时间90分钟)一、指出下列价格鉴证技术报告(片断)中存在的错误，加以改正，并计算出正确结果(因前面错误导致的错误只算一个错误)。
1.某市价格鉴证中心接受委托对该市的被盗车辆进行鉴证，鉴证标的为一辆兰鸟V13型轿车，车牌号××、发动机号××、车架号××，该车于2009年7月2日被盗后，三天后被追回，该车制造日期为2003年，行驶证记载的初次领证日期为2005年2月，车身、车架良好，有购置附加费。
原购置价格180000元、该车现价为140000元(应当缴纳的费用比率为10%)，选取成本法作为价格鉴证方法，鉴证测算过程如下：成新率=尚可使用年限÷(已使用年限+尚可使用年限)×100%=6÷(6+6)×100%=50%鉴证价格=180000×50%=90000(元)SSS_TEXT_QUSTI该题您未回答:х该问题分值: 201．成新率的确定有误，根据国家有关规定，轿车的正常报废年限为12年，最长不超过15年，起始年为初始登记日期所在年份。
本案例中将使用年限确定为12年，即自制造日期起至鉴证基准日止，所以尚可使用年限为7.5年，在确定成新率时，当国家有报废标准时，要将国家规定的最长使用年限为上限，结合鉴证的实际使用状况，综合确定成新率。
2．被盗汽车所缴纳的车辆购置附加费作为其价格构成不可侵害的部分，在进行鉴证时必须予以计算。
3．正确的测算过程应为：重置价格=基价+应缴纳的有关费用=140000×(1+10%)=154000(元)成新率=尚可使用年限÷(已使用年限+尚可使用年限)×100%=7.5÷(4.5+7.5)×100%=62.5%鉴证价格=154000×62.5%=96250(元)二、根据给出的价格鉴证资料，简要回答下面的问题。
管理学院《价格鉴证案例分析》考试试卷(121)
管理学院《价格鉴证案例分析》课程试卷（含答案）__________学年第___学期考试类型：（闭卷）考试考试时间：90 分钟年级专业_____________学号_____________ 姓名_____________1、单项选择题（8分，每题1分）1. 古玩的主要特点有（）。
A. 产生时代性B. 不可再生性C. 具有一定的历史价值、艺术价值、科学价值D. 数量有限性答案：A|B|C|D解析：2. 一）2018年11月，某保险公司与某县部分农户签订2019年大蒜种植目标价格保险合同，合同约定：2019年6月1日至2019年8月31日，该县大蒜收购价格低于1.7元/斤时，某保险公司对低于1.7元/斤的部分按约定赔付保险金。
2019年9月保险公司与农户对当年大蒜收购价格产生分歧，农户代表以合同违约为由把某保险公司告到法院。
法院按程序选择了某价格评估机构对2019年某县大蒜收购价格进行鉴证。
价格鉴证小组经市场调查，2019年6月1日至2019年8月31日大蒜收购期，该县共有6个主要收购点，各收购点的收购价格和收购数量如下：收购点1：收购价格1.65元/斤，收购数量4.1万斤；收购点2：收购价格1.72元/斤，收购数量7.4万斤；收购点3：收购价格1.73元/斤，收购数量7.5万斤；收购点4：收购价格1.65元/斤，收购数量4.0万斤；收购点5：收购价格1.65元/斤，收购数量4.2万斤；收购点6：收购价格1.67元/斤，收购数量4.3万斤。
A. 1.65元/斤B. 1.72元/斤C. 1.73元/斤D. 1.67元/斤答案：A解析：3. 债券投资风险较小，安全性强，不存在债券投资者收不回投资的可能。
（）答案：错误解析：4. 注册商标有效期剩余年限不作为收益期限的直接依据。
（）答案：正确解析：5. 农产品生产成本中的人工成本是指雇工费用，不包括家庭用工成本。
（）答案：错误解析：6. 该出租车最后半年经营权净收益的折现期为（）。
价格鉴证案例分析_模拟试题二_2011年版
1、二、根据下面给出的案例提示找出价格鉴证结论书中的10个错误，并简要说明理由。
找出错误超出10个的前10个有效，因前面的错误导致的错误只算一个错误。
案例提示：某法院委托价格鉴证机构对扣押的尼桑牌轿车进行价格鉴定。
关于尼桑牌天籁轿车的价格鉴定结论书XX人民法院：根据你局的委托，遵循独立、客观、公正的原则，按照规定的标准、程序和方法，我中心依法对尼桑牌天籁轿车（牌照号：XXXX）进行了价格鉴定。
现将价格鉴定情况综述如下：一、价格鉴定标的价格鉴定标的为蓝色尼桑牌天籁轿车（牌照号：XXXX）二、价格鉴定基准日价格鉴定基准日为2009年6月2日三、价格定义价格鉴定结论所指价格是：价格鉴定标的在鉴定基准日，采用公开市场价值标准确定的客观合理的价格。
四、价格鉴定依据（一）国家有关的法律、法规1.国家计委、最高人民法院、最高人民检察院、公安部印发的《扣押、追缴、没收物品估价管理办法》2.XX市汽车使用年限和延长使用年限的规定（二）委托方提供的资料XX人民法院价格鉴定委托书（【2009】字第XX号）（三）鉴定方收集的有关资料1.实务勘验资料五、价格鉴定方法市场法六、价格鉴定过程本中心接受委托后，成立了价格鉴定小组，制定了价格鉴定作业方案，并指派2名价格鉴定人员于2009年7月20日对鉴定标的进行了实物勘验，具体情况如下：蓝色尼桑牌小客车型号天籁EQ7230。
该车发动机为2.3升VQ23DE，发动机号为XXX，车辆识别代码为XXX，购置日期为2006年4月15日，里程表显示已行驶里程为75000公里。
该车为4档自动，配置为电动车窗，氙气大灯、可加热真皮座椅、自动恒温空调等，该车内饰较新，后车门有轻微划痕，前保险杠作物等下方碰撞变形。
该车扣押时间为2008年5月15日，露天存放，车漆出现老化现象。
通过对电瓶充电，该车可以正常点火，发动机工作平稳，档位清晰，空调、灯光系统工作正常。
价格鉴定人员对车辆性能进行动态测试，该车制动正常，换挡平稳，加速有力，但右后减震器有异响。
价格鉴证师《价格鉴证案例分析》模拟试题及详解(九)
价格鉴证师《价格鉴证案例分析》模拟试题及详解（九）一、根据给出的价格鉴证资料，简要回答下面的问题。
（20分）某价格鉴证机构受托对用于转让的商标权进行价格鉴证工作，商标权转让后所有权发生转移。
该商标权的开发日期为2009年10月，鉴证机构接受委托后，安排1名鉴证人员进行了解，并采用收益法确定无形资产的鉴证价格，重置成本净值的确定未考虑通货膨胀因素，无形资产折现率的选取参照有形资产的折现率。
鉴证机构在2010年1月份出具了鉴证结论，并送达委托方，鉴证机构进行存档。
在2010年2月，该商标权出现经济纠纷，法院需要查阅该鉴证资料，并将其借予他人使用。
根据上述资料，回答下列问题：1．鉴证机构在鉴证过程中的人员安排是否存在不妥之处？2．鉴证人员在采用收益法确定鉴证标的的价格时是否存在漏洞？请指出。
3．鉴证机构的时间安排是否符合规定？4．指出法院在鉴证资料的临时保管中的错误之处。
5．简述收益法的优缺点。
二、根据下面给出的案例提示找出价格鉴证结论书中的10个错误，并简要说明理由。
找出错误超出10个的，前10个有效，因前面的错误导致的错误只算一个错误。
（20分）案例提示：某法院在审理假冒优良品种白菜种子质量问题时，委托价格鉴证机构对其损失进行价格鉴证。
该案例采用了市场法。
关于假冒优良品种白菜种子质量问题造成的直接经济损失的价格鉴证结论书××市中级人民法院：根据你院××号价格鉴证委托书的委托，遵循独立、客观、公正的原则，按照规定的标准、程序和方法，依法对6.60公斤假冒优良品种白菜种子质量问题造成的直接经济损失进行了价格鉴证。
现将价格鉴证情况综述如下：一、价格鉴证标的6.60公斤假冒优良品种白菜种子。
二、价格鉴证目的确定价格鉴证标的在价格鉴证基准日的价格，为司法机关办案提供价格依据。
三、价格鉴证基准日2010年5月15日。
四、价格定义价格鉴证结论所指直接经济损失的价格是：该批假冒优良品种在价格鉴证基准日，在正常播种情况下，与相同数量被仿冒优良品种种子相比，因质量问题造成的收益损失值。
价格鉴证考试-案例分析题
价格鉴证考试-案例分析题1、某法院正在办理一起经济纠纷案件，其中涉及到古歌公司的一批抵债环保购物袋，因价格不明，遂委托价格鉴证机构对这批抵债环保购物袋进行价格鉴证，并出具了委托书以及相应的资料。
根据该法院提供的资料，这批抵债环保购物袋为全新的1200000条环保购物袋，规格为85克/条。
接受委托之后，该价格鉴证机构根据环保购物袋交接时问确定价格鉴证基准日为2021年5月26日，迅速委派价格鉴证人员到抵债环保购物袋的存储仓库做现场调查并将采集的样品送到专门的质检机构进行技术鉴证。
鉴证结果显示这批环保购物袋尺寸符合国家标准，但其密度和重量均低于国标，属非国标产品。
该机构的一名价格鉴证人员是古歌公司总经理的姐姐，由于弟弟经常就公司事务和姐姐探讨，故对环保购物袋市场比较熟悉，机构委派该鉴证人员进行市场调查。
经调查，该批环保购物袋系江苏省××纺织厂生产，非国标环保购物袋（85克/条）销售量在1万条以上，其出厂价格为2.60元/条。
河南省的非国标环保购物袋价格为2.00元/条左右，杭州市五块石市场非国标85克/条的环保购物袋批发价为2.30元/条。
在完成鉴证程序后，价格鉴证机构出具了鉴证结论书，确定鉴证标的全新市场价格为 2.65元/条，1200000条环保购物袋总值为3180000.00元，并送达到委托人和当事人。
该案件的债权人对该价格鉴证结果有异议，于是向复核裁定机构提出复核裁定。
复核裁定机构派一名工作人员进行复核，并出具了复核裁定书。
请根据上述资料，回答下列问题：案例中的价格鉴证基准日的确定是否正确？2、某法院正在办理一起经济纠纷案件，其中涉及到古歌公司的一批抵债环保购物袋，因价格不明，遂委托价格鉴证机构对这批抵债环保购物袋进行价格鉴证，并出具了委托书以及相应的资料。
根据该法院提供的资料，这批抵债环保购物袋为全新的1200000条环保购物袋，规格为85克/条。
接受委托之后，该价格鉴证机构根据环保购物袋交接时问确定价格鉴证基准日为2021年5月26日，迅速委派价格鉴证人员到抵债环保购物袋的存储仓库做现场调查并将采集的样品送到专门的质检机构进行技术鉴证。
价格鉴证案例分析考试试题(八)
模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题！价格鉴证案例分析考试试题(八)、一（共案例分析问答题小题,5共分）20.0第1题根据给出的价格鉴证资料，简要回答下面的问题。
2009年9月10日，某公安机关破获了一个盗窃团伙，收缴了一台笔记本电脑，该公安机关将这台笔记本电脑委托县价格鉴证机构进行价格鉴证。
该笔记本电脑被盗的时间为2009年8月20日。
委托书上写明了笔记本电脑的规格型号，鉴证基准日为2009年9月10日，并附有原始购置发票。
县价格鉴证机构受理后，以原购置价为重置成本，确定其综合成新率后计算出了鉴证值。
并于2009年9月17日出具价格签证结论书并送达了委托方，委托方即送达当事人，当事人认可该鉴证结论。
某检察机关审查案件时，对价格鉴证结论有异议，于是到县价格鉴证机构的档案室，和档案保管员知会后取走了价格鉴证文书档案，阅后在规定的时间内送还，并于2009年9月27日向省价格鉴证机构提出了复核裁定申请(附有必要的资料)。
省价格鉴证机构以当事人未提出异议为由，拒绝受理复核裁定申请。
请根据上述资料，回答下列问题：委托书的内容上有无不妥之处。
【正确答案】：委托书上的鉴证基准日错误，应是笔记本电脑的被盗日期2009年8月20日。
第2题县价格鉴证巾心的鉴证方法是否正确，如果错误请说明理由。
【正确答案】：鉴证方法错误，重置成本应是现在市场上相同产品或同类产品的价格，而不是原购置价。
第3题县价格鉴证机构档案管理上是否存在漏洞，如存在，该如何改正。
【正确答案】：县价格鉴证机构档案管理上存在漏洞。
人民法院、人民检察院和有关国家机关(如：公安、工商、审计、纪检等部门)因工作需要查阅价格鉴证档案的，需办理以下手续：由查阅单位出具正式查卷函件，说明要求查阅的原因，经价格鉴证机构负责人批准，并办理查阅、登记手续后，可以查阅。
因特殊情况必须将价格鉴模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题！证档案(原件)借出的，须经价格鉴证机构负责人同意，并报主管部门批准后，方可借出。
管理学院《价格鉴证案例分析》考试试卷(92)
管理学院《价格鉴证案例分析》课程试卷（含答案）__________学年第___学期考试类型：（闭卷）考试考试时间：90 分钟年级专业_____________学号_____________ 姓名_____________1、单项选择题（8分，每题1分）1. 工业企业实物类流动资产的价格鉴证方法通常为（）。
A. 收益法或专家咨询法B. 市场法或收益法C. 市场法或专家咨询法D. 成本法或市场法答案：D解析：2. 对长期投资中的债券或股票进行价格鉴证，应根据可上市公开交易和非上市交易的特点分别选择（）方法进行价格鉴证。
A. 市场法和收益法B. 市场法和成本法C. 成本法和收益法D. 成本法和专家咨询法答案：A解析：3. 价格鉴证基准日半成品的价格鉴证值为（）。
A. 3960万元B. 4200万元C. 4320万元D. 4080万元答案：C解析：4. 实物类流动资产包括（）。
A. 各种材料B. 在产品C. 产成品D. 待安装大型机器设备答案：A|B|C|E解析：5. 价格鉴证人员根据委托书载明的事项，对事故车进行实物勘验，确定受损项目，做好记录。
在实物勘验过程中要把所有的损坏项目都纳入鉴证范围，不可遗漏。
（）答案：错误解析：6. 该商铺在2023年6月1日至2024年5月31日年度的净收益为（）。
A. 16.80万元B. 25.20万元C. 28.00万元D. 24.03万元答案：B解析：7. 价格鉴证人员通过修复费用法测算出的车辆损失为（）。
A. 38007元B. 38507元C. 37507元D. 37864元答案：C解析：8. 采用专家咨询法进行价格鉴证时，为保证专业意见的专业性，所选专家应是在与价格鉴证标的密切相关的行业专业领域内，精通业务，有一定名望，有一定代表性，具有高级专业技术职称的人员。
（）答案：错误解析：2、案例分析题（65分，每题5分）1. 确定被盗汽车重置价格，失主购车时的优惠价款应如何处理？答案：不应考虑优惠价款。
管理学院《价格鉴证案例分析》考试试卷(136)
管理学院《价格鉴证案例分析》课程试卷（含答案）__________学年第___学期考试类型：（闭卷）考试考试时间：90 分钟年级专业_____________学号_____________ 姓名_____________1、单项选择题（8分，每题1分）1. 农产品价格生产总成本由（）构成。
A. 物质与服务成本B. 人工成本C. 土地成本D. 利润答案：A|B|C解析：2. 该商铺在2036年6月1日至2037年5月31日年度净收益的折现期为（）。
A. 16年B. 17.5年C. 17年D. 16.5年答案：D解析：3. 三）甲公司2015年3月1日购入一商铺，上下两层，每层建筑面积均为100平方米，建筑结构为钢混结构。
国有土地使用权出让年期为40年，自2005年6月1日起计算，期限届满后无偿收回土地使用权及地上建筑物。
甲公司于2015年6月1日起将该商铺整体出租给某工商银行使用，租赁期限20年，月租金150元/m2，年租金36万元，运营费用率为租金的30%，运营费用逐月支付，租赁期内租金不变，租金按月支付，合同期满，不再续租。
为资本运作需要，甲公司委托某价格评估公司对该宗房地产2020年6月1日的市场价格进行评估。
据价格鉴证人员市场调查，2020年上半年此类商铺市场租金水平100元/m2（两层均价），预计今后15年内市场租金水平每年比上年递增1%。
年折现率为10%。
A. 16.80万元B. 25.20万元C. 28.00万元D. 24.03万元答案：B解析：4. 以各收购点收购数量为权数，采用加权算数平均法计算，该县大蒜收购价格为（）。
A. 1.67元/斤B. 1.69元/斤C. 1.66元/斤D. 1.70元/斤答案：B解析：5. 价格鉴证人员通过修复费用法测算出的车辆损失为（）。
A. 38007元B. 38507元C. 37507元D. 37864元答案：C解析：6. 根据上述材料，某价格评估公司测算出的商标权转让价格为（）。
价格鉴证师《价格鉴证案例分析》模拟试题及详解(五)
价格鉴证师《价格鉴证案例分析》模拟试题及详解（五）一、根据给出的价格鉴证资料，简要回答下面的问题。
（20分）某房地产商为了转让位于市中心的办公用楼，委托某价格鉴证机构对办公用楼进行价格鉴证。
该建筑物将于2011年3月22日成交。
该鉴证中心接到委托书后当即派遣了两名价格鉴证人员去现场勘验和市场调查，其中一名鉴证人员与该房地产商存在亲属关系，经测定，确定用市场法对该建筑物进行价格鉴证。
鉴证人员选取了1个可比实例，该可比实例的成交日期为2009年1月1日，地址位于郊区。
根据可比实例，只对交易时间、个别因素、交易情况进行了修正，得出了该办公用楼的转让参考价格。
将鉴证结果送往该房地产商，房地产商对鉴证结果有异议，要求进行补充鉴证，鉴证中心拒绝了其要求。
根据上述资料，回答下列问题：1．鉴证中心在人员派遣方面有无错误之处？2．鉴证人员在可比实例的选取中有无不妥之处？3．在进行测算的过程中，修正因素的选取是否存在漏洞？4．鉴证中心是否应该拒绝委托方申请补充鉴证的要求？5．概述在建筑物价格鉴证中选取可比实例的要求。
二、根据下面给出的案例提示找出价格鉴证结论书中的10个错误，并简要说明理由。
找出错误超出10个的，前10个有效，因前面的错误导致的错误只算一个错误。
（20分）案例提示：××市公安局在办理故意损毁林木案件时，委托价格鉴证机构对被毁的意杨树（幼龄树）进行价格鉴证。
该案件采用收益法。
关于被毁林木的价格鉴证结论书××市公安局：受贵单位委托，我中心依据《××省涉案物品估价管理条例》等法律、法规和政策规定，遵循合法、公正、客观、科学的原则，按照规定的标准、程序和方法，在现场勘验和市场调查的基础上，依法对价格鉴证标的进行价格鉴证。
现将具体情况综述如下：一、价格鉴证标的20.08亩共1000棵被毁意杨树。
二、价格鉴证目的为××地意杨树林场向保险公司索赔提供价格依据。
价格鉴证师考试《价格鉴证案例分析》试题(网友回忆版)三
价格鉴证师考试《价格鉴证案例分析》试题（网友回忆版）三[问答题]1.一、根据给出的价格鉴证资料，简要回答问题。
（20分）2（江南博哥）011年12月14日，××市发生一起盗窃案，收藏爱好者陈某家中丢失了一幅清光绪年间的花鸟写意画。
2012年1月11日该市公安局将犯罪嫌疑人抓获，并将被盗花鸟写意画追回。
2012年1月12日，公安机关办案人员携带价格鉴证委托书和花鸟写意画到该市价格认证中心委托价格鉴证。
该市价格认证中心受理委托后，价格鉴证人员按程序对被盗花鸟写意画进行了实物勘验，并聘请了十位书画专家进行了价格咨询，取专家建议价格的算术平均值作为价格鉴证结论。
2012年1月18日，经该市价格认证中心领导签发，出具了价格鉴证结论书。
2012年1月19日，价格鉴证人员将价格鉴证结论书送达该市公安局。
根据以上资料，简要回答下列问题：1.本案的价格鉴证基准日是哪天？2.正常情况下，该市价格认证中心应在几日内出具价格鉴证结论书？3.在受理古玩价格鉴证委托时，应特别注意什么？4.古玩价格鉴证的操作步骤有哪些？5.价格鉴证结论书的生效日期是哪天？参考答案：1.价格鉴证基准日是为求取鉴证标的某时点上的价格而确定的基准时间，即表明所鉴证的是该标的在这一时点上的价格。
基准日由委托方根据价格鉴证标的涉及案件的实际情况确定。
本案的价格基准日应为2011年12月14日。
2.在涉刑事案件财物价格认定中，根据《扣押、追缴、没收物品估价管理办法》，价格鉴证机构应当在接受价格鉴证提出机关提出价格认定事项之日起7日内作出价格鉴证结论。
3.在受理古玩价格鉴证委托时，应特别注意国家有关文物保护和文物管理法规的约束。
4.古玩价格鉴证的操作步骤：①鉴别古玩的真伪；②鉴定古玩的年代；③鉴定古玩的完好性；④鉴定古玩的艺术价值；⑤鉴定古玩的科学价值；⑥参照国有文物商店同类古玩的售价和国内外知名的拍卖行近期类似古玩的成交价格，以及价格鉴证时的社会经济因素，确定古玩的鉴证价格。
价格鉴证案例分析分类模拟3有答案
价格鉴证案例分析分类模拟3一、计算题。
根据给出的背景材料，采用适当的方法对价格鉴证标的价格进行计算。
答题要求：1．计算步骤清晰，要求列出计算式，不能只写结果；2．第一题计算结果保留两位小数，金额单位用万元表示；第二题计算结果保留整数，金额单位用元表示。
1. 2005年10月30日，某市公安机关在办理一起盗窃案中，因涉及李某持有的××企业发行的企业债券A和企业债券B，特委托市价格认证中心进行价格鉴证。
经委托方和被委托方共同调查，得知企业债券A为该企业发行的五年期、每年(年末)付一次息、到期还本的非上市企业债券，债券面值为10000元，年利率为6%，发行日期为2000年12月30日；企业债券B为该企业发行的三年期、一次性还本付息企业债券，债券面值为20000元，复利计息，年利率为6.5%，发行日期为2004年3月30日。
公安机关的刑事侦查卷宗显示，盗窃案的案发日期为2005年9月30日，于2005年10月10日侦破。
市价格认证中心的两名价格鉴证师调查得知，××企业以经营电力系统自动化设备、有线电视网络建设、信息通讯网络工程等为主业，近五年来经营业绩一直很稳定，对发行的企业债券具有足够的还本付息能力，风险不大，故确定风险报酬率为2%，无风险年利率为5%。
根据上述资料对盗窃案涉及的两种企业债券进行价格鉴证。
答案：价格鉴证基准日为2005年9月30日。
1．折现率=无风险利率+风险报酬率=5%+2%=7%。
2．债券A的到期日距鉴证基准日为3个月。
每年的利息=10000×6%=600(元)；债券A的鉴证价值=(600+10000)/(1+7%/12)3=10786.58(元)。
3．债券B的到期日距鉴证基准日为18个月，到期日的价值=20000×(1+6.5%)3=24158.99(元)。
债券B鉴证基准日的价值=24158.99/(1+7%/12)18=21757.57(元)。
2020年价格鉴证师《价格鉴证案例分析》试题及答案(卷四)
2020年价格鉴证师《价格鉴证案例分析》试题及答案（卷四）请找出下列价格鉴定技术报告中存在的错误并加以改正，因前面的错误导致的错误只算一处。
xx公司出租汽车营运证使用权的价格鉴定技术报告1、价格鉴定标的概述因经济纠纷，xx出租汽车公司将其所有的66个出租车营过运证的使用权用于抵债。
其营运证使用权情况如下表：序号营运证取得日期数量(个) 有效使用年限1 1997.04.30 33 10年2 1998.01.31 20 10年3 1999.07.31 13 10年2、营运证使用权价格测算过程(价格鉴定基准日为2005年1月31日)(1)营运证使用权客观预期收益的计算价格鉴定人员经过调查，测算出该市出租车营运公司的营运证平均第月每证收入3300元，根据《xx市出租汽车公司现状与营运收入、成本、利润调查情况》分析，各项费用占总收入的比例如下：项目人员工资保险费税金其他费用经营利润比例% 16.5 3.4 5.8 9.5 17.8因此营运证使用权客观预期收益每证每月为3300×(1-35.2%)=2138.40元，每年为2138.40×12=25660.80元(2)资本化率的确定公式：资本化率=无风险报酬率+风险报酬率其中：假设银行贴现率为2%;银行一年期定期存款利率为2.25%;风险报酬率经调查测算确定为4%.因此：资本化率=2%+4%=6%(3)单位营运证使用权价格的计算v1=25660.80/6%×[1-1÷(1+6%)2]=47046.32元v2=25660.80/6%×[1-1÷(1+6%)3]=68591.63元v3=25660.80/6%×[1-1÷(1+6%)4]=88917.38元(4)营运证使用权总价格的计算(v1×30+v2×20+v3×13)=393.91万元商业房地产价格鉴定甲法院在办理同一地区两家公司经济纠纷案件执行过程中，委托价格鉴证机构对抵债物XX大厦(商业用房)进行价格鉴定。
价格鉴证师《价格鉴证案例分析》模拟试题及详解1-3【圣才出品】
价格鉴证师《价格鉴证案例分析》模拟试题及详解（一）一、根据给出的价格鉴证资料，简要回答下面的问题。
（20分）某市公安局刑警大队于2010年5月20日破获一起盗窃案，追缴物品中有一辆进口轿车，因价格不明委托当地价格认证中心进行价格鉴证并出具了委托书以及相应的资料。
根据刑警大队提供的有关资料，涉案汽车购于2005年4月20日，于2010年2月3日晚被盗。
该车在案件破获后，即被公安机关追回。
市价格认证中心委派了2名鉴证人员去现场，其中一名鉴证人员做现场勘查，另外一名鉴证人员做市场调查，鉴证人员中的其中一名与被盗车辆的所有者有亲属关系。
在完成鉴证程序后，价格认证中心出具了鉴证结论书，并送达当事人。
请根据上述资料，回答下列问题：1．根据案例判断价格鉴证基准日。
2．案例中鉴证人员的安排是否存在不妥之处？3．价格鉴证程序的回避规定包括哪些内容？4．市价格认证中心在价格鉴证结论书的送达上是否有错误之处？5．价格鉴证实物勘验和调查的方法有哪些？二、根据下面给出的案例提示找出价格鉴证结论书中的10个错误，并简要说明理由。
找出错误超出10个的，前10个有效，因前面的错误导致的错误只算一个错误。
（20分）案例提示：某人民检察院在侦查一起贪污受贿案的过程中，对扣押的一台索尼DSC—F707原装标准配置数码照相机委托价格鉴证机构进行价格鉴证。
本案例根据鉴证标的及鉴证目的采用成本法对价格鉴证标的进行了价格鉴证。
关于索尼DSC—F707数码照相机的价格鉴证结论书××人民检察院：根据你院的委托，遵循独立、客观、公正的原则，按照规定的标准、程序和方法，我中心依法对一台索尼DSC—F707数码照相机进行了价格鉴证。
现将价格鉴证情况综述如下：一、价格鉴证标的价格鉴证标的为一台索尼DSC—F707数码照相机。
二、价格鉴证基准日本次价格鉴证的基准日为2010年10月15日。
三、价格定义价格鉴证结论所指价格是：鉴证标的在鉴证基准日，采用公开市场价值标准确定的市场价格。
价格鉴证案例分析考试试题(三)
模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题！价格鉴证案例分析考试试题(三)、一（共案例分析问答题小题,6共分）20.0第1题根据给出的价格鉴证资料，简要回答下面的问题。
某市公安局刑警大队于2010年2月5日破获一起盗窃案，追缴物品中有一辆轿车，因价格不明委托当地价格鉴证中心进行价格鉴证。
委托书中对涉案汽车的型号、车牌号、发动机号、车架号及鉴证基准日等进行了描述并附有车辆行驶证复印件。
根据刑警大队提供的有关资料，涉案汽车购于2005年5月20口，当时正值汽车销售公司搞优惠促销，共优惠了5000元，该车出厂日期为2005年4月1日，初次登记日期为2005年6月2日，2009年6月8日晚被盗。
该车在案件破获后，即被公安机关追回，但由于车辆被盗后曾发生交通事故进行过修理，车辆状况已发生较大变化。
价格鉴证中心认定该车的剩余使用年限为20年，请问： 确定被盗汽车重置价格，失主购车时的优惠价款应如何处理?【正确答案】：不应考虑优惠价款。
因为被盗汽车的重置价格与案发时市场上同型号汽车的销售价格有关，与购车时的优惠政策没有关系。
第2题公安机关提供的上述资料是否能够满足价格鉴证需要?如果资料不足，还需要补充哪些资料?【正确答案】：提供的资料不足。
鉴于涉案汽车被盗时的状况与追回后的车况发生较大变化，应补充提供失主和证人的陈述、证言以及犯罪嫌疑人的供述等与案发时车辆状况有关的资料。
第3题作为委托机关经办人，委托书中的鉴证基准日应如何确定?【正确答案】：鉴证基准日应为汽车被盗的日期，即2009年6月8日。
第4题汽车使用年限应从何时开始计算?模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题！【正确答案】：汽车使用年限的日期应为初次登记的日期，即2005年6月2日。
第5题价格鉴证机构在对车辆的剩余使用年限的认定中是否存在不妥之处?【正确答案】：车辆的使用年限正常为12年，最多不超过15年，该鉴证中心对车辆的剩余使用年限的认定存在不妥之处。
价格鉴证案例分析模拟试题及答案
价格鉴证案例分析模拟试题（十四）一、根据给出的价格鉴证资料，简要回答下面的问题。
（20分）某价格鉴证机构受某法院的委托对××市××区××路××号地块进行价格鉴证，委托机关出具的委托书表明；该次鉴证的价格鉴证基准日为2010年5月4日，该地块于2000年5月4日由××股份有限公司从××市土地管理局（现名为××市房屋土地资源管理局）以出让方式取得。
该价格鉴证机构经过现场勘察和市场调查决定采用基准地价修正法和假设开发法对鉴证标的进行价格鉴证，其中采用基准地价修正法求得的土地价格总价为23767．42万元，采用假设开发法时选取鉴证标的周围的住宅小区凯旋花苑作为比较案例，求得的土地价格总价为31216．4万元，由于两者相差较大，所以决定保守地采用基准地价修正法。
求得的23767．42万元为鉴证标的在鉴证价格基准日的价格，写入价格鉴证结论，并以此于2010年5月10日出具了价格鉴证结论书，送达了委托人。
一方案件当事人对鉴证结论存有异议，于是向复核裁定机构提出复核裁定。
请根据上述资料回答下列问题：1．基准地价修正法与市场法存在什么关系?采用市场法需要进行哪些方面的修正?2．已知土地法定使用最高年限为50年，土地收益率为7%，则鉴证标的的使用年限修正系数K为多少?3．案例中采用假设开发法的价格鉴证是否存在不妥之处?如果存在，应怎样改善?4．该价格鉴证机构对两种方法得到的价格鉴证结果的处理是否有不妥之处?5．提出复核裁定时出具的复核裁定委托书应包括哪些内容?二、根据下面给出的案例提示找出价格鉴证结论书中的10个错误，并简要说明理由。
找出错误超出10个的。
前10个有效，因前面的错误导致的错误只算一个错误。
（20分）案例提示：某法院在办理同一地区两家公司经济纠纷案件执行过程中，委托价格鉴证机构对抵债物××科贸大厦（商业用房）进行价格鉴证。
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价格鉴证案例分析模拟试题
一、根据给出的价格鉴证资料，简要回答下面的问题。
（20分）
某价格鉴证机构受某法院的委托对××市××区××路××号地块进行价格鉴证，委托机关出具的委托书表明；该次鉴证的价格鉴证基准日为2010年5月4日，该地块于2000年5月4日由××股份有限公司从××市土地管理局（现名为××市房屋土地资源管理局）以出让方式取得。
该价格鉴证机构经过现场勘察和市场调查决定采用基准地价修正法和假设开发法对鉴证标的进行价格鉴证，其中采用基准地价修正法求得的土地价格总价为23767．42万元，采用假设开发法时选取鉴证标的周围的住宅小区凯旋花苑作为比较案例，求得的土地价格总价为31216．4万元，由于两者相差较大，所以决定保守地采用基准地价修正法。
求得的23767．42万元为鉴证标的在鉴证价格基准日的价格，写入价格鉴证结论，并以此于2010年5月10日出具了价格鉴证结论书，送达了委托人。
一方案件当事人对鉴证结论存有异议，于是向复核裁定机构提出复核裁定。
请根据上述资料回答下列问题：
1．基准地价修正法与市场法存在什么关系?采用市场法需要进行哪些方面的修正?
2．已知土地法定使用最高年限为50年，土地收益率为7%，则鉴证标的的使用年限修正系数K为多少?
3．案例中采用假设开发法的价格鉴证是否存在不妥之处?如果存
在，应怎样改善?
4．该价格鉴证机构对两种方法得到的价格鉴证结果的处理是否有不妥之处?
5．提出复核裁定时出具的复核裁定委托书应包括哪些内容?
二、根据下面给出的案例提示找出价格鉴证结论书中的10个错误，并简要说明理由。
找出错误超出10个的。
前10个有效，因前面的错误导致的错误只算一个错误。
（20分）
案例提示：
某法院在办理同一地区两家公司经济纠纷案件执行过程中，委托价格鉴证机构对抵债物××科贸大厦（商业用房）进行价格鉴证。
关于××科贸大厦房地产的价格鉴证结论书
××市中级人民法院：
根据你院××号价格鉴证委托书的委托，遵循独立、客观、公正的原则，按照规定的标准、程序和方法，依法对××科贸大厦房地产进行了价格鉴证。
现将价格鉴证情况综述如下：
一、价格鉴证标的
本次价格鉴证标的为××科贸大厦。
二、价格鉴证目的
为法院执行案件提供价格鉴证标的的价格依据。
三、价格鉴证基准日
2009年8月16日。
四、价格定义
价格鉴证结论所指价格是：鉴证标的在鉴证基准日，采用公开市场价值标准确定的市场
价格。
五、价格鉴证依据
（一）法律法规
1．《中华人民共和国房地产管理法》；
2．《中华人民共和国担保法》；
3．国家计委、最高人民法院、最高人民检察院、公安部印发的《扣押、追缴、没收物品估价管理办法》；
4．中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》；
5．《××市涉案物品价格鉴证管理办法》。
（二）委托方提供的有关资料
物业位置示意图。
（三）鉴证方收集的有关资料
1．××市房地产市场信息；
2．现场勘察资料；
3．市场调查资料。
六、价格鉴证方法
成本法和市场法。
七、价格鉴证过程
我所接受委托后，成立了价格鉴证小组，制定了价格鉴证作业方案，通过现场勘察，确定采用收益法、成本法和市场法对标的进行价
格鉴证。
八、价格鉴证结论
××科贸大厦房地产价格为：人民币壹亿壹仟贰佰壹拾贰万捌仟柒佰元整。
九、价格鉴证限定条件
（一）委托方提供资料客观真实；
（二）鉴证标的现行商业用途不改变；
（三）本结论中鉴证标的建筑面积数据来源于委托方提供的数据，价格鉴证人员根据图纸进行了核对；
（四）我们对房屋的状况仅进行了一般性的勘察，未接受对其进行结构测试的邀请；
（五）本报告鉴证结果综合考虑了鉴证标的未来升值或贬值对房地产价格的影响。
十、声明
（一）价格鉴证结论受结论书中已说明的限定条件限制。
（二）委托方提供资料的真实性由委托方负责。
（三）价格鉴证结论仅对本次委托有效，不作他用。
未经我所同意，不得向委托方和有关当事人之外的任何单位和个人提供。
结论书的全部或部分内容，不得发表于任何公开媒体上。
（四）鉴证机构和鉴证人员与价格鉴证标的没有利害关系。
（五）如对结论有异议，可于结论书送达之日起15日内向鉴证机构提出重新鉴证、补充鉴证或委托省级以上（含省级）政府价格主
管部门设立的价格鉴证机构复核裁定。
十一、价格鉴证作业日期
2009年8月18日至2009年8月28日。
十二、价格鉴证机构
机构资质证书证号：××××
法人代表签字：（略）
十三、价格鉴证人员
姓名执业资格名称资格证号
签字
××× ××××× ××××××× ×××
××× ××××× ××××××× ×××
十四、附件
（一）××科贸大厦房地产价格鉴证技术报告；
（二）××号价格鉴证委托书（略）；
（三）价格鉴证机构资质证书复印件（略）。
××市价格认证中心
二〇〇九年八月
三、指出下列价格鉴证技术报告（片断）中存在的错误，加以改正，并计算出正确结果（因前面错误导致的错误只算一个错误）。
（20分）。