拿地前期可行性分析报告案例(无锡
拿地项目可行性研究报告
拿地项目可行性研究报告一、项目概述本项目旨在开发一个综合性商务中心，包括商业、办公、住宅等多种功能。
项目位于市中心地带，周边交通便利，周边商圈繁华，优势明显。
项目拟用地面积为3万平方米，建筑面积约10万平方米。
二、市场分析1. 社会经济环境本项目所在城市是国家重点城市，其经济水平较高，人口密集。
近年来，城市经济保持稳定增长态势，人口不断增加，城市化进程加快。
城市核心区商圈不断发展，市民的消费水平也不断提高。
城市对于高品质综合性商务中心的需求也日益增加。
2. 竞争对手分析项目周边商业设施比较成熟，竞争对手较多。
但是，本项目所处位置是该城市的商业中心，商业资源十分丰富，消费群体广泛，商业竞争力较强。
3. 市场需求分析该城市商务中心的市场需求比较强烈，目前该城市商务中心的各项设施较为单一，为了满足日益增长的商业需求，市场上对于综合性商务中心的需求很大。
本项目以市场需求为导向，打造市场需求，凸显市场竞争力。
三、设计规划1. 商业区商业区总楼层数为3层，面积约为2万平方米。
该区域将引进优质传统商业和新兴商业，并有吸引力十足的人气渠道，给市民提供更加丰富多彩和高品质的消费体验。
2. 办公区办公区总楼层数为18层，共有办公面积8万平方米。
该区域将引进各行各业的知名企事业单位和创新型企业入驻，为城市的经济发展注入强劲动力。
3. 居住区居住区总楼层数共20层，面积约6万平方米，预计可容纳居民1200户，复合型住宅将成为第三个楼宇板块，特色的外墙看起来更加美观，也能更好地满足现代家庭的生活和居住需求。
四、前期工作1. 土地选取本项目用地位于市中心地带，面积较大，而且交通便利、商圈优势明显。
在市场需求和土地价格等多方面的考虑下，选择此位置成为本项目建设的最佳选择。
拿地价格为2.5亿人民币。
2. 融资方案项目拟以债务融资和股权融资相结合的方式进行，其中债务融资资金额度为3.5亿元，股权融资就以55%的股权比例进行。
3. 协议签订土地拿到后需与城市规划部门、建筑设计公司等签订相关合同和协议，确保项目的规划设计、施工和市场推广等各个方面都能够顺利进行。
拿地项目可行性研究报告
拿地项目可行性研究报告一、概述本报告旨在对拟开展的拿地项目进行可行性研究，根据市场需求、投资回报率以及可行性等因素，评估此项目的可行性并提供决策参考。
二、项目背景1. 项目名称：拿地项目2. 项目位置：XXX地区3. 项目规模：占地XXX平方米三、市场需求分析1. 市场概况目前，XXX地区的房地产市场正处于高速发展阶段。
消费者对于住房的需求量越来越大，市场上的房源供应相对不足，导致房价的不断上涨。
2. 竞争分析在XXX地区，已有多家开发商投入房产项目。
虽然市场竞争激烈，但拿地项目的独特性以及良好的地理位置，使其在市场上具备一定的竞争优势。
3. 需求预测通过对市场调研和趋势分析，预计未来数年，XXX地区房地产市场将持续增长。
因此，对于高品质住宅的需求将继续增加，拿地项目有望满足市场需求。
四、（或一）项目可行性分析1. 技术可行性经过对项目场地的勘察，确认其符合开展房地产项目的要求。
项目所需的基础设施和支持设施已经具备，拟开展的开发工程在技术上是可行的。
2. 经济可行性（1）投资成本该项目的投资成本主要涉及土地购置费用、建筑材料费用、劳动力费用等。
根据市场行情和相关成本数据，预计总投资额为XXX万元。
（2）收益预测根据市场需求和销售预测，预计该项目的销售收入将达到XXX万元。
综合考虑销售收入、成本支出以及相关税费等因素，预计项目的盈利能力较高。
（3）投资回报率在考虑项目的投资风险和市场竞争的前提下，预计该项目的投资回报率将达到XX%以上，远高于预期的投资回报率。
3. 法律可行性项目拿地过程需要遵循相关法律法规，包括土地使用权、建设许可等手续的办理。
经过调查研究和咨询专业人员，确认项目的拿地方案符合相关法律规定，具备法律可行性。
五、项目实施计划1. 土地购置：在符合法律法规的前提下，按照市场行情和预算计划，择机购置拟开展项目的土地。
2. 施工建设：选择符合要求的开发商和施工团队进行项目的开发和建设。
确保施工质量和进度的同时，严格控制成本。
地块收购可行性研究报告
地块收购可行性研究报告一、引言地块收购是房地产开发项目的重要环节，对于房地产开发商来说，选择合适的地块进行收购是项目成功的关键。
本报告旨在对地块收购的可行性进行研究，分析地块的商业潜力、市场环境、投资风险等因素，为开发商提供决策参考。
二、背景介绍随着城市化进程的加速，房地产市场需求不断增加。
开发商在选择地块进行开发时，需要考虑到地块的位置、规划、价格等因素，以确保项目能够顺利推进并取得成功。
因此，地块收购前需要进行详尽的可行性研究，评估项目的风险与收益，避免投资失败。
三、市场分析1. 地段优劣势分析：选择地块时，需考虑交通便利性、商业配套、人口密度等因素，确保项目具有吸引力和竞争力。
2. 市场需求分析：通过对目标市场的需求进行分析，确定项目的定位和销售策略，提高项目的市场竞争力。
3. 竞争对手分析：了解竞争对手的项目规模、销售情况等信息，为项目定价和营销策略提供参考。
四、投资风险评估1. 政策风险：政府政策的调整可能影响项目的推进，需关注相关政策和规定。
2. 市场风险：市场周期的波动、供需关系的变化等因素可能影响项目的销售情况，需谨慎评估市场风险。
3. 技术风险：施工质量、工期延误等问题可能影响项目的质量和进度，需选择有经验的施工团队和监理单位。
五、收购方案优劣势分析1. 收购优势：通过收购地块，可以节省开发商的开发成本和时间，降低项目实施风险。
2. 收购劣势：收购地块可能存在法律纠纷、产权争议等问题，需谨慎处理。
六、项目可行性分析根据市场、投资风险、收购方案等因素，对项目的可行性进行评估：1. 收益预测：通过市场分析和投资风险评估，对项目的销售情况和盈利能力进行预测，评估项目的风险与收益。
2. 资金需求：根据项目规划和预算，确定项目的资金需求，并寻求融资渠道。
3. 时间规划：制定项目的开发计划和推进进度，确保项目按时完成并交付使用。
七、风险预警和对策1. 风险预警：及时识别项目可能面临的风险点，并制定应对措施，降低风险。
无锡拿地前期可行性分析报告案例
无锡拿地前期可行性分析报告案例一、引言无锡市作为江苏省的重要城市，不断发展壮大。
随着城市规划的不断推进，土地资源逐渐减少，市政府决定进行拿地前期可行性分析，以确保拿地项目的成功实施。
本文将针对无锡市拿地前期可行性分析进行案例分析，为政府决策提供参考依据。
二、项目背景无锡市位于江苏省东部，地理位置优越，交通便利，拥有良好的发展潜力。
市政府希望通过拿地项目的实施，进一步提升城市的发展水平，优化城市功能布局，推动经济的持续发展。
三、拿地前期可行性分析内容1. 市场需求分析：对无锡市房地产市场进行深入研究，了解市场需求的变化趋势，以及未来几年的发展方向。
从消费者需求、购房能力、市场供求关系等角度进行综合分析。
2. 土地资源评估：对无锡市拟拿地的地块进行评估，包括地理位置、土地规划用途、土地面积、土地供应情况等方面进行综合评估，确定该地块是否适合进行拿地项目。
3. 竞争分析：对无锡市同类项目进行竞争分析，了解市场上已有的竞争对手，以及其项目的优势和劣势。
通过分析竞争对手的市场份额、销售情况等指标，为拿地项目的定位和策划提供参考。
4. 投资回报分析：对无锡市拿地项目进行投资回报分析，包括土地成本、建设成本、销售周期、销售价格等方面进行综合评估，预测项目的投资回报率和盈利能力。
四、可行性分析报告结果根据对无锡市拿地前期可行性分析的研究和分析，得出以下结论：1. 市场需求：无锡市房地产市场需求仍然较为旺盛，尤其是中高档住宅市场和商业地产市场有较大的增长空间。
2. 土地资源评估：拟拿地地块地理位置优越，土地规划用途适宜，土地面积适中，土地供应情况较好，具备进行拿地项目的条件。
3. 竞争分析：市场上已有的竞争对手较多，但拿地项目的定位和策划可以通过差异化来形成竞争优势。
4. 投资回报分析：根据投资回报分析，该拿地项目具备一定的投资回报率和盈利能力，可以为无锡市的经济发展做出积极贡献。
五、结论与建议基于以上分析结果，我们对无锡市拿地前期可行性分析报告提出以下结论与建议：1. 在制定拿地策略时，应重点关注中高档住宅市场和商业地产市场，力争形成自己的市场份额。
某地块项目可行性分析报告
某地块项目可行性分析报告1. 项目背景某地块项目地处城市中心区域，占地面积约10000平方米，目前是一片空置土地。
项目的可行性分析是为了评估在该地块上开展何种经济活动是否有利可图，以及在何种条件下能够实现可行性。
通过该分析报告，我们将提供给相关利益方对该地块项目的决策依据和建议。
2. 市场调研在进行项目可行性分析之前，我们先进行了市场调研来了解当地经济发展和市场需求情况。
根据市场调研数据，以下是我们对当地市场的一些发现：•当地人口数量稳定增长，市场规模较大；•周边区域缺乏类似项目，市场潜力巨大；•目前当地服务业发展较好，人们对于休闲娱乐、购物等需求持续增长。
3. 技术可行性某地块项目的技术可行性主要通过以下因素进行评估：3.1 基础设施条件我们调查了该地块周边基础设施的完备程度，包括道路、电力、供水等方面。
经过实地考察发现，基础设施完善，满足当前项目需求。
3.2 施工条件和成本估算根据施工方面的调研，我们评估了项目的施工条件和成本。
通过与当地建筑商合作，我们估算得出项目的施工成本合理，并能够在合理的时间内完成。
3.3 技术支持和维护经过与相关技术供应商的对接，我们获得了项目所需的技术支持和维护保障。
相关技术供应商具备丰富的经验和良好的声誉，能够保证项目运营的顺利进行。
4. 财务可行性为了对项目的财务可行性进行评估，我们建立了一套财务模型，考虑了项目的投资、运营成本和收入等因素。
根据模型计算，以下是我们得出的一些关键财务数据：•项目投资金额为XXX万元，包括土地购置、建筑物建设和设备采购等；•预计运营成本为每年XXX万元，包括人力资源、设备维护和管理费用等；•预计年收入为每年XXX万元，主要来自项目所提供的服务和产品销售等。
根据财务模型的计算结果，经过三年的运营，项目有望实现盈利，并在未来几年持续增长。
5. 风险评估在项目可行性分析过程中，我们也对可能的风险因素进行了评估和分析，以提供相关利益方在决策中的参考：•市场风险：由于市场竞争激烈，项目的市场占有率可能面临较大压力；•政策风险：政府相关政策的变动可能对项目产生不利影响；•技术风险：项目所依赖的技术可能会过时或被其他更先进的技术取代。
2008年_无锡XDG200517地块可行性分析报告_59页
XDG-2005-17地块可行性分析报告
2008年3月12日
目录
前言
一、市场分析
0.00% 15.71% 12.31% 58.52% 100.00%
类别
2008 1 年 月 各 分 区 商 品 房 新 批 准 预 售 汇 总 表
件数（套）
0
面积（万平方 米）
0.00
占百分比
0.00%
中心区
副中心区
东区 南区 西区 北区 总计
432
575 66 314 3852 5239
3.44
3.86 0.90 5.00 18.62 31.82
10.81%
12.13% 2.83% 15.71% 58.52% 100.00%
房地产市场成交情况
2008年1月市区商品房市场销售情况
类别
件数（ 套） 3605
同比
面积（ 万平方 米） 40.16 31.84
同比
金额（ 亿元） 26.01 19.05
2008年1月份，与上月相比，由于上月商品房供应集 中放量，本月我市商品房新增供应量下降幅度较大；商品 房市场成交量有所减少，但与去年同期相比基本持平；二 手房市场成交量有所下降，房地产市场运行态势平稳健康。
下面为本月我市房地产市场具体情况：
房地产市场供应情况
图1-1：无锡市区商品房月度新批准预售面积走势图 120
成交面积分析， 以120-144平方米
的户型为主，所
拿地可行性研究报告
拿地可行性研究报告在房地产市场风云变幻的大背景下，拿地成为众多开发商的首要任务。
然而，拿地并非一帆风顺，需要经过一系列的可行性研究才能得出最佳的决策。
本文将从区位、市场需求、项目规划等方面来探讨拿地的可行性，并给出一些建议。
一、区位选择区位是房地产开发的核心，直接影响着项目的销售情况与商业价值。
首先需要考虑的因素是周边的基础设施。
例如，交通便利性与居民出行息息相关，购物中心、学校等公共服务设施也是人们选择居住地的重要因素。
其次，要考虑区位的发展潜力。
地处新兴商业圈或有规划的经济特区，能够为项目带来巨大的增值空间。
此外，还需关注当地政策支持度，如税收优惠、土地供应等方面的政策，能够有效降低项目的风险。
二、市场需求分析在确定了区位之后，需要进一步研究市场需求，看项目是否具备足够的吸引力。
首先要考虑的是居住需求，如附近人口的增长趋势、购房者的收入水平及其购房倾向等。
其次，要关注竞争对手的情况。
如果附近已有多个类似项目，项目的市场份额将大大减小。
而如果是首个类似项目，则能够享受到早期垄断带来的价格优势。
此外，还要考虑项目的配套设施。
如社区公园、健身中心等优质配套设施能够吸引更多购房者，提升项目的竞争力。
三、项目规划项目规划是拿地可行性研究的关键环节。
首先要确定的是项目的类型，如住宅、商业或混合型。
随后，需要关注的是项目的规模。
大型项目在一定程度上能够获得更多的经济效益，但同时也带来了更多的竞争与风险。
而小型项目则相对灵活，更易于控制成本与风险。
另外，要根据项目的定位与目标购买群体来确定产品的定位与产品线。
例如，在高端生活方式追求者较多的区域推出高端住宅项目，在青年群体较多的区域推出经济适用房项目。
这样能够更好地满足目标人群的需求，并提升项目的市场竞争力。
四、风险评估对项目的风险进行全面评估，是拿地可行性研究的重要一环。
首先要考虑的是项目的投资风险。
如土地成本、建设成本、销售周期等因素将直接影响项目的投资回报。
拿地项目可行性研究报告
拿地项目可行性研究报告
拿地项目可行性研究报告
一、项目背景
随着城市化进程的不断加快，土地资源逐渐稀缺，拿地成为房地产开发商的首要任务。
为了确保项目的可行性和投资回报，有必要对拿地项目进行可行性研究。
二、可行性分析
1. 市场需求分析：通过市场调研，了解目标城市的房地产市场需求和趋势，确定该项目是否能满足市场需求。
2. 土地政策分析：了解当地土地政策，包括土地供应量、用地规划和政府支持政策，判断项目是否符合政策要求，能否顺利拿到土地。
3. 土地资源评估：对目标土地进行评估，包括土地位置、交通便利度、土地面积和土地价格等因素，评估其价值和投资潜力。
4. 投资成本评估：评估拿地项目的投资成本，包括土地购买费用、土地开发费用和项目建设费用，确保项目的可行性和投资收益。
5. 盈利预测：通过市场需求分析和投资成本评估，预测项目的盈利情况，包括销售额、利润率和回报周期等指标。
三、可行性结论
根据以上可行性分析，可以得出以下结论：
1. 市场需求：目标城市房地产市场需求旺盛，项目能够满足市场需求。
2. 土地政策：目标土地符合政策要求，有可能顺利拿到土地。
3. 土地资源评估：目标土地位置优越，交通便利，土地面积适中，具备较高的投资潜力。
4. 投资成本评估：项目投资成本可控，预计能够实现可观的投资回报。
5. 盈利预测：项目盈利预测较为乐观，预计能够在合理的时间内取得回报。
基于以上可行性分析和结论，拿地项目具备较高的可行性和投资回报。
然而，项目可行性研究仅为初步判断，仍需进一步深入调研和评估。
建议在具体拿地前，进行更详细和全面的项目可行性研究。
拿地项目可行性研究报告
拿地项目可行性研究报告一、项目背景本报告旨在对某拿地项目进行可行性研究并做出详细分析。
二、项目概述2.1 项目目标该项目旨在开发一片土地并建设为综合性住宅区，满足城市居民对住房的需求，并提供相关的社区配套设施。
2.2 项目规模该项目占地面积为XXX平方米，计划建设X栋住宅楼，共计X间住房单位。
2.3 项目位置该项目位于城市核心区附近，交通便利，周边配套设施较为完善。
三、市场分析3.1 市场需求根据市场调研数据，当前该地区居民对住房的需求量较大。
随着城市发展和人口增长，对住房的需求还将持续增加。
3.2 竞争分析在该地区已存在诸多住宅项目，竞争较为激烈。
竞争对手的产品质量和价格都具有一定优势。
但是该项目的地理位置和便利的交通条件，有望在市场上获得一席之地。
四、技术可行性分析该项目的技术可行性得到了充分的论证。
项目方已经与相关专业人员进行沟通，确保工程建设的技术要求和实施方案得到妥善解决。
五、财务可行性分析5.1 投资估算根据初步测算，该项目的总投资额约为X万元，主要涵盖土地购买、建筑施工、市政设施建设等方面的费用。
5.2 预期收益项目方根据市场需求和销售预期，预计项目建成后将能实现稳定的销售收入，并获得满意的投资回报。
六、法律及环境可行性分析6.1 法律可行性项目方已咨询法律专业人士，对土地购买手续、用地规划等法律问题进行了详细了解和解答，确保项目符合相关法律法规的要求。
6.2 环境可行性项目方已进行环境评估和审查，确保项目建设过程中对环境的影响控制在合理范围内，并采取一系列环保措施，确保项目符合环境保护要求。
七、风险及对策分析7.1 市场风险市场竞争激烈，销售压力较大。
项目方将通过制定合理的市场策略，提高产品竞争力，降低市场风险。
7.2 资金风险项目投资规模较大，资金需求较高。
项目方将积极寻找合作伙伴和融资渠道，确保项目资金供给稳定。
7.3 队伍风险项目实施需要依靠专业的团队和人员，人才储备和人员管理是一项关键工作。
拿地的可行性研究报告
拿地的可行性研究报告一、项目背景在当前经济形势下，房地产行业一直是一个备受关注的领域。
拿地作为房地产开发的第一步，其可行性研究显得尤为重要。
本报告将对拿地的可行性进行深入分析，并提出相应的建议。
二、项目概况（一）项目名称：某地块房地产开发项目（二）项目地址：XX省XX市XX区（三）项目规模：拟建面积约XX万平方米的住宅及商业用地（四）项目背景：该地块位于城市新兴发展区域，周边交通、商业配套较为完善，且市场需求增长较快三、市场分析（一）宏观环境1. 经济形势分析根据国家统计数据显示，当前经济增长持续稳定，居民收入持续上涨，为房地产市场提供了良好的基础。
2. 政策环境政府加大了对房地产市场的监管力度，确保市场平稳健康发展。
3. 利率、货币政策当前利率处于相对较低的水平，货币政策相对宽松，对于购房需求有所支撑。
（二）市场需求1.人口流入较快，年轻人独居需求增加2.商业配套不足，居民生活需求增长（三）市场竞争1.周边房地产开发项目较多2.市场品牌影响力较强根据以上市场分析，项目所在地区房地产市场前景较好，未来发展空间较大，有望取得良好的销售收益。
四、项目可行性分析（一）经济可行性1.成本分析目前地块购买价格总计XX亿元，建设总投资约XX亿元2.收益分析根据市场调研，预计项目销售总收入约XX亿元3.投资回报根据以上成本与收益数据计算，项目总投资回收期大约在XX年左右，投资回报率为XX%左右（二）社会可行性1.项目可带动周边经济2.在建设过程中，将会提供大量就业机会，有利于促进当地经济发展（三）环境可行性1.项目周边环境较好，居民生活条件适宜2.项目将严格遵守环保政策，将实施绿色建筑理念（四）法律可行性1.项目建设符合国家规划要求2.所有商业行为合法合规（五）技术可行性1.项目采用成熟可靠的建筑技术2.建设团队技术素质较高，能够保障项目进度和质量五、风险分析1.市场萎缩风险2.房产政策变化风险（二）经济风险1.资金链断裂风险2.成本上升风险（三）技术风险1.建设质量问题2.建设进度风险（四）环境风险1.环保问题2.安全事故风险六、项目建议（一）市场策略1.根据周边市场状况制定合适的销售策略2.加强品牌营销，提高项目知名度（二）风险控制1.对市场风险进行及时评估，及时调整市场策略2.加强资金管控，确保项目顺利进行（三）技术保障1.加强项目技术管理2.确保建设质量，避免技术风险（四）环保措施1.制定严格的环保政策，确保项目对环境的减少2.做好安全隐患排查工作，确保施工过程中人员生命财产安全七、结论通过对以上项目的市场、经济、社会、环境、法律和技术等多个层面的分析，可以得出结论：该地块的房地产开发项目具有较好的可行性。
上市可行性分析报告1000字doc
上市可行性分析报告1000字篇一：公司网站可行性分析报告前言随着时代的发展，网络在人们的生活中越来越不可缺少，随着网络在人们心目中的地位，电子商务也慢慢地发展了起来，无论是消费者还是商家都已经慢慢地在网络上寻找、发布自己最想要、最新的信息。
更多的沟通都来自于网络。
更多的商家为了扩大宣传及服务范围也跟随着把企业信息登陆到了网络上。
而且宣传的成本相对其它的宣传成本较低，宣传力度也大。
它能把文字、图像和声音有机的组合在一起，传递多感官的信息，让顾客如身临其境般感受商品或服务。
通过国际互联网络，网络宣传可以将信息24小时不间断地传播到世界的每一个角落。
只要具备上网条件，任何人，在任何地点都可以阅读。
这是传统媒体无法达到的。
从价格方面考虑，与报纸杂志或电视宣传相比，目前网络宣传费用还是较为低廉的。
获得同等宣传效应，网络宣传的有效千人成本远远低于传统宣传媒体。
一个宣传主页一年的费用大致为几千到数万元人民币，而且主页内容可以随企业经营决策的变更随时改变，这是传统宣传媒体不可想像的。
XX年全球网络宣传支出为2800亿美元，预计XX年宣传去出将达到7000亿美元。
据Jupiter通信公司日前发布的一份研究报告显示，中国的互联网宣传在未来的四年内将40%的速度增长，到XX年有望突破1000亿大关，将超过宣专客户花在一些传统媒体上的宣传费，接近现在广播电视行业宣传费的四分之三。
虽然中国的互联网在1997年才开始出现，但是经过10多年的发展，网络宣传已经成为中国互联网站的最主要收入形式。
由于上述优势，中国互联网的发展行势还是极其乐观，网络宣传将成为企业市场推广必不可少的最高效途径。
所以网络的宣传在企业中也是不可少的。
但如何利用好，如何发挥它的价值，如何做就成为了关键所在。
- 1 -第一章项目立项当今社会，吃羊肉已经成为了人们膳食中不可缺少的一部分。
羊肉的好处在于它即可食用，也可药用。
深受不同年龄段人群的喜爱。
自然而然羊肉的加工行业也是不可缺少的。
拿地可行性报告
拿地可行性报告1.引言在房地产开发中，拿地是一个至关重要的环节。
拿地的决策将直接影响到后续的项目规划和开发效果。
因此，进行拿地可行性评估是非常必要的。
本报告旨在对拿地项目进行全面分析，评估其可行性，并提供决策支持。
2.项目背景2.1目标地点本次拿地项目的目标地点位于城市A的市中心区域。
该地段交通便利，周边配套设施完善，属于城市的黄金地段。
2.2拿地规模本项目计划拿地面积为XX平方米，规划用地为商业和住宅混合开发。
根据初步方案，商业占地面积约为XX%，住宅占地面积约为XX%。
2.3市场需求市场调研显示，目标地点附近商业和住宅需求量大，尤其是高端商业和豪华住宅的市场潜力巨大。
该地段周边商业中心稀缺，高端住宅供应不足，存在明显的市场空缺。
3.可行性分析3.1市场前景根据市场调研数据，目标地点附近的商业和住宅市场需求量大，并且存在明显的供需缺口。
随着城市发展和人口增长，该地段的商业和住宅需求还将进一步增加。
因此，该项目在市场前景方面具备较高的潜力。
3.2土地价格经过与土地所有者洽谈，初步确定了本次拿地项目的土地价格为XX元/平方米。
考虑到目标地点的地段优势和市场潜力，该价格具有相对合理性。
3.3开发成本商业和住宅混合开发的项目，涉及到建筑物的设计、施工和装修等各个环节的成本。
根据初步估算，本次项目的开发成本约为XX万元，其中包括土地购置费用、建筑物建设费用、市政配套设施投资等。
3.4政策支持当地政府对于该地段的开发项目给予了积极的支持和政策优惠。
例如，通过减免土地出让金、提供税收优惠等方式，降低了项目的开发成本。
政策支持的存在进一步增加了本次拿地项目的可行性。
3.5风险评估在拿地项目中，风险是不可忽视的因素。
有可能面临的风险包括市场波动、政策变化、竞争加剧等。
针对这些风险，我们将制定相应的风险管理方案，以降低风险对项目的影响。
4.建议与结论基于以上的可行性分析，我们认为本次拿地项目具备较高的可行性。
市场需求旺盛，土地价格合理，开发成本可控，政策支持积极，风险可降低。
项目拿地可行性研究报告
项目拿地可行性研究报告一、项目背景随着城市化进程的不断加快，土地资源日益稀缺，土地供应严重不足成为影响房地产市场的主要因素之一。
因此，房地产开发商在进行项目规划前，需首先进行项目拿地可行性研究，确定项目的地点、规模等重要因素，以确保项目的顺利实施和最大化利益。
二、研究目的本报告旨在对某城市的一块待开发土地进行可行性研究，通过对该地块地理位置、市场需求、土地政策等因素的综合分析，为开发商提供决策支持，确定最佳的拿地策略。
三、项目概况地块名称：XX地块地块位置：某城市市中心商业区土地面积：10000平方米土地用途：商业用地四、市场需求分析1.城市商业发展潜力巨大，市中心商业区商业活动频繁，商业用地需求旺盛。
2.目前商业地块稀缺，市场上现有商业用地供不应求，市场紧缺。
3.城市居民的消费水平逐年提高，商业服务需求也随之增长，商业用地受到市场热捧。
五、地块分析1.地理位置优越，位于市中心商业区，交通便利，商业氛围浓厚。
2.周边配套设施完善，商业氛围浓厚，商业开发潜力巨大。
3.土地规划用途为商业用地，符合市场需求。
六、土地政策分析1.地块符合当地土地政策规定，可用于商业开发。
2.土地使用权出让价格适中，成本合理。
3.土地使用年限较长，有利于商业项目的长期经营。
七、项目可行性分析1.地块地理位置优越，商业氛围浓厚，符合商业用地需求。
2.市场需求旺盛，商业用地供不应求，市场紧缺。
3.地块地理环境、市场需求、土地政策等因素综合分析，项目拿地可行性较高。
4.商业项目未来发展潜力巨大，可确保项目实施后获得最大化利益。
八、拿地建议根据以上分析，建议开发商可考虑拿地该地块进行商业项目开发，通过有效市场营销、合理规划设计等措施，确保项目的顺利实施和最大化利益。
九、风险提示1.市场风险：市场需求变化可能影响项目盈利能力。
2.政策风险：土地政策变化可能影响项目实施。
3.市场竞争风险：其他商业项目进入可能影响项目市场占有率。
十、总结通过对该地块地理位置、市场需求、土地政策等因素的全面分析，可见该地块拿地可行性较高，建议开发商进行该地块商业项目开发，并根据当地市场需求和政策规定，科学合理规划设计项目，确保项目的顺利实施和最大化利益。
拿地的可行性研究报告
拿地的可行性研究报告一、引言在当前的房地产市场环境下，拿地是房地产开发企业至关重要的决策之一。
一块土地的获取不仅关系到企业的未来发展，也涉及到巨大的资金投入和风险承担。
因此，进行全面、深入的拿地可行性研究是必不可少的环节。
二、项目背景（一）房地产市场概况近年来，本地房地产市场呈现出稳定增长的态势。
随着城市的发展和人口的流入，住房需求持续上升，尤其是中高端住宅和商业地产的需求增长较为明显。
（二）政策环境政府出台了一系列调控政策，旨在稳定房价、促进房地产市场的健康发展。
对于土地供应、规划审批、税收等方面都有了新的规定和要求，这对拿地决策产生了重要影响。
三、土地基本情况（一）地理位置该地块位于城市的新兴发展区域，交通便利，周边配套设施正在逐步完善。
距离市中心约_____公里，周边有多条公交线路和地铁站，便于居民出行。
（二）土地面积和形状土地总面积为_____平方米，形状较为规则，有利于规划和开发。
（三）土地用途和规划指标土地用途为住宅兼商业用地，容积率为_____，建筑密度为_____，绿地率为_____。
这些规划指标对项目的建设规模和品质有着重要的约束。
四、市场分析（一）住宅市场通过对周边已建成和在建项目的调研，发现该区域的住宅市场需求旺盛，尤其是中小户型的刚需住房和改善型住房。
价格走势相对稳定，且有一定的上涨空间。
（二）商业市场随着区域的发展，商业配套需求逐渐增加。
但目前商业供应相对不足，存在一定的市场空白，有机会打造特色商业项目。
五、竞争对手分析（一）已有的竞争对手周边已有多个房地产项目正在开发或已交付使用，需要对其产品特点、价格策略、销售情况等进行详细分析，找出竞争优势和劣势。
（二）潜在的竞争对手考虑到未来可能进入该区域的开发商，预测其可能的开发策略和市场定位，提前做好应对准备。
六、项目定位和规划（一）项目定位基于市场需求和竞争情况，将项目定位为中高端的住宅社区，配套适量的商业设施，满足居民的生活需求。
无锡可行性研究报告
无锡可行性研究报告一、研究背景无锡是江苏省下辖的一个地级市，位于长江三角洲经济区，是长江三角洲城市群中的重要组成部分。
无锡市地处长江下游，产业发达，经济基础雄厚。
经济体量、区位条件、产业结构和城市化水平在长三角地区均属于一流。
因此，本报告旨在对无锡市进行可行性研究，全面分析无锡市的优势和不足，为未来的发展提供可执行的建议。
二、研究目的1. 了解无锡市的地理位置、人口结构和经济发展情况；2. 分析无锡市目前的产业结构、城市化水平等各项优势和不足；3. 研究无锡市的发展潜力和未来发展方向；4. 提出科学合理的发展策略和对策，为无锡市的未来发展提供参考。
三、研究方法为全面了解无锡市的现状和未来发展潜力，本报告采用了多种研究方法，包括实地调研、文献资料收集、专家访谈等。
通过这些研究方法的综合运用，确保了研究结果的全面客观，具有一定的参考价值。
四、地理位置和人口结构无锡市地处长江三角洲经济区，东临太湖，西濒长江，地处长三角经济区大都市圈的腹地，是长三角经济区的重要枢纽城市和节点城市。
无锡市的人口总量为641.85万人，其中城镇人口为499.87万人，占总人口的78%，属于高度城镇化地区，人口结构较为合理。
五、经济发展情况无锡市拥有雄厚的经济基础和得天独厚的区位优势，是长三角地区重要的经济增长点。
近年来，无锡市经济持续发展，GDP总量持续增长，人均GDP居全国前列。
无锡市的产业结构比较完善，以制造业为主导，占GDP的比重较大。
而且无锡市拥有完善的基础设施和发达的交通网，为经济的快速发展提供了保障。
六、产业结构和城市化水平无锡市的产业结构以制造业为主导，其次是服务业和建筑业，三次产业协调发展，构成了无锡市独特的产业发展模式。
城市化水平持续提升，城市规划和建设不断完善，城市功能日益完善。
七、发展潜力和未来发展方向无锡市作为长三角地区重要的经济中心，拥有巨大的发展潜力。
未来，无锡市可充分发挥其区位优势和自身产业优势，加大科技创新和人才引进，不断完善城市基础设施，提升城市综合竞争力，加强产业升级和转型，培育新的经济增长点。
拿地的可行性研究报告分析
拿地的可行性研究报告分析一、引言拿地是指房地产开发商通过购买土地使用权来进行房地产开发的行为。
在房地产市场中，拿地的可行性是决定开发商是否应该购买土地的重要因素之一。
本报告旨在通过对拿地的可行性进行深入研究和分析，为开发商提供科学的决策依据。
二、市场分析首先，我们需要进行市场分析，了解当前房地产市场的情况。
市场分析主要包括以下几个方面的内容：1. 房地产市场供需状况：了解当前市场的房地产供需情况对拿地的可行性具有直接影响。
通过分析当前的供求关系和价格走势，可以判断市场是否存在拿地的机会。
2. 政策环境分析：政府的相关政策对房地产市场的影响非常大，对拿地的可行性也有重要作用。
通过了解政府的土地供应政策、房地产开发政策等，可以更好地判断拿地的可行性。
3. 城市发展规划：城市发展规划对于拿地的可行性也具有重要影响。
通过了解城市的总体规划和发展方向，可以判断特定地区的拿地潜力和可行性。
三、项目分析在进行拿地的可行性研究时，要对具体的项目进行深入分析。
项目分析主要包括以下几个方面的内容：1. 土地评估：对待拿地的土地进行评估是拿地可行性研究的重要环节。
通过了解土地的位置、面积、用途等，以及周边环境、交通便利程度等因素，来判断土地的价值和潜力。
2. 成本分析：拿地的成本是开发商关注的重要指标。
要对土地的购买成本、开发成本、销售成本等进行详细分析，以确定项目的可行性。
3. 收益分析：拿地的可行性研究还要对项目的预期收益进行分析。
通过了解周边项目的销售情况、市场需求、售价走势等因素，来预测项目在未来的收益情况。
四、风险评估在进行拿地的可行性研究时，还要对项目的风险进行评估。
风险评估主要包括以下几个方面的内容：1. 市场风险：包括房地产市场的波动性、政府政策风险等。
2. 地域风险：包括地理位置、交通条件、自然环境等对项目的影响。
3. 经营风险：包括开发商的管理能力、市场竞争等对项目的影响。
通过对以上方面的风险进行评估，可以帮助开发商更好地判断拿地的可行性，并采取相应的风险防范措施。
拿地项目可行性研究报告
拿地项目可行性研究报告一、项目背景随着城市化的发展和人口增长，房地产市场需求日益增加。
在这种情况下，拿地项目成为房地产开发商和投资者关注的重点。
拿地项目是指开发商从土地市场上取得土地使用权，以进行后续的地产开发和建设。
因此，对于拿地项目进行可行性研究至关重要，有助于投资者做出明智的决策。
二、项目概况本次拿地项目是位于城市中心区域的一块土地，总面积约为100亩。
项目周边交通便利，配套设施完善，是一个理想的房地产开发区域。
项目规划包括住宅、商业和公共设施，其中住宅占地面积的70%，商业占地面积的20%，公共设施占地面积的10%。
三、市场分析1. 市场需求根据城市规划和人口增长趋势，该地区房地产市场需求稳步增长。
随着城市化的推进，人口流入该城市中心区域的趋势明显。
因此，住房需求和商业需求增长迅速。
2. 竞争分析该地区已有一些房地产开发项目，市场上存在一定的竞争。
但由于该地区的优势和潜力，对项目的竞争力仍然比较强。
3. 政策环境当地政府对于房地产开发的支持力度较大，有利于项目的推进和发展。
政府出台了一系列的扶持政策，对房地产开发商给予土地使用权等方面提供支持。
四、项目分析1. 投资规模根据项目规划和市场需求，投资规模约为10亿元。
其中，包括土地收购费用、开发建设费用、市场营销费用等。
2. 投资回报根据市场分析和预测，该项目的投资回报率较高。
在房地产市场需求稳步增长、项目周边发展优势等因素的影响下，该项目具有较好的盈利预期。
3. 发展前景根据城市规划和土地规划，该区域的未来发展前景较好。
其地理位置、交通便利性和配套设施等优势将有助于项目的长期发展。
五、风险分析1. 市场风险房地产市场受多种因素影响，存在较大的市场风险。
投资者需谨慎对待市场变化并加强风险控制。
2. 政策风险政策环境的变化对项目发展具有一定影响，需要及时关注政策动向并灵活应对。
3. 技术风险在项目的开发和建设过程中，存在一定的技术风险。
投资者需确保技术方面的可行性和有效性。
无锡投资项目可行性研究报告
无锡投资项目可行性研究报告泓域咨询丨Word模板可编辑目录第一章项目绪论 (1)一、无锡概况 (1)二、项目名称及承办企业 (2)三、项目提出的理由 (3)四、项目选址及用地规模控制指标 (3)五、环境保护及安全生产 (5)六、项目投资方案及预期经济效益 (5)七、项目建设进度规划 (8)八、项目综合评价 (8)第二章报告编制说明 (11)一、报告说明 (11)二、报告编制范围 (11)第三章项目建设背景及可行性分析 (16)一、项目建设背景 (16)二、项目建设可行性分析 (19)第四章项目选址科学性分析 (21)一、项目建设选址原则 (21)二、项目选址方案 (21)三、项目用地总体要求 (23)四、项目选址综合评价 (26)第五章工程设计总体方案 (28)一、工程设计条件 (28)二、建筑规划方案 (30)三、采用的标准图集 (31)四、土建工程建设指标 (31)第六章工艺技术设计及设备选型方案 (32)一、工艺技术设计确定的原则 (32)二、工艺技术方案 (33)三、设备选型 (36)第七章项目环境保护分析 (38)一、建设期环境影响分析及防治对策 (38)二、运营期废水影响分析及防治对策 (43)三、运营期废气影响分析及防治对策 (44)四、运营期固废影响分析及防治对策 (45)五、运营期噪声影响分析及防治对策 (46)六、综合评价 (46)第八章节能分析 (47)一、项目所在地能源消费及供应条件 (47)二、项目节能措施 (48)三、项目预期节能综合评价 (48)第九章组织机构及人力资源配置 (50)一、项目建设期管理 (50)二、项目运营期组织机构 (50)第十章项目实施进度计划 (53)第十一章投资估算与资金筹措 (55)一、投资估算的依据和说明 (55)二、建设投资估算 (55)三、项目总投资估算 (61)四、资金筹措与投资计划 (63)第十二章经济评价 (66)一、经济评价财务测算 (66)二、项目盈利能力分析 (72)三、财务生存能力分析 (74)四、不确定性分析 (75)五、偿债能力分析 (75)第十三章项目综合评价结 (79)第十四章项目附件报表 (81)一、固定资产投资估算表 (81)二、流动资金估算表 (81)三、总投资及构成一览表 (82)四、项目投资使用计划与资金筹措表 (82)五、资金来源与运用一览表 (83)六、项目借款还本付息计划表 (83)七、营业收入税金及附加和增值税估算表 (84)八、达纲年综合总成本费用估算表 (84)九、利润与利润分配表 (85)十、项目主要经济评价指标一览表 (85)第一章项目绪论一、无锡概况无锡，简称“锡”，古称新吴、梁溪、金匮，江苏省地级市，被誉为“太湖明珠”。
无锡项目可行性研究报告
无锡项目可行性研究报告一、项目背景无锡市位于中国长三角地区，是江苏省下辖的地级市，自古以来就是重要的商贸城市和交通枢纽。
同时，无锡市也是中国家具产业基地和电子信息产业基地，拥有良好的经济基础和产业优势。
近年来，无锡市政府积极推动城市产业升级和经济转型，大力发展科技创新、文化旅游等新兴产业，加快推进城市现代化进程。
在这样的背景下，我们对无锡市的发展前景和投资环境进行了深入了解，发现了一些具有发展潜力的项目，并进行了可行性研究。
二、项目介绍1.项目名称：建设无锡市海洋主题公园2.项目内容：该项目主要是通过对无锡市已有的海洋资源进行良好规划和整合，开发建设一个集海洋科普、海洋休闲、海洋娱乐为一体的综合性海洋主题公园。
项目包括海洋生物展览馆、水族馆、海洋科技馆、海底隧道、海上游乐设施等。
3.项目投资：预计总投资为人民币2亿元。
4.项目预期效益：预计项目建成后，将成为无锡市的一张文化旅游名片，带动当地经济发展，同时也有望成为当地居民休闲娱乐的好去处。
三、市场分析1.市场需求：随着人们生活水平的提高和休闲观念的转变，海洋主题公园已成为当下热门的休闲娱乐项目。
无锡市地处内陆，缺少海洋资源，因此建设一个海洋主题公园，将很好地满足当地居民和游客的休闲需求。
2.竞争分析：目前无锡市并没有类似的海洋主题公园，但周边城市已有类似项目，如江苏省苏州市的海洋乐园。
因此，项目应该以提供独特的海洋文化体验为依托，以拓展市场份额。
3.市场前景：据行业研究机构统计，中国海洋主题公园的发展有着巨大的潜力，未来市场需求将继续增长。
无锡市海洋主题公园项目如果打造得当，有望在未来成为当地乃至长三角地区的知名海洋文化景点。
四、技术及设备1.项目技术：项目主要依托现代科技手段和海洋文化知识，通过仿真展示、互动体验等技术手段，为游客呈现生动、丰富的海洋文化和海洋生物。
2.设备采购：项目所需设备主要为海洋生物展示设备、互动体验设备、水族馆设备等。
地块可行性分析报告
地块可行性分析报告
尊敬的领导：
根据您的委托，我们团队对该地块的可行性进行了分析报告。
需要说明的是，我们的分析报告并不能作为决策依据，仅供参考。
一、市场环境分析
该地块位于市区中心，周围商业设施配套完善，人流量较大，具有较好的商业氛围。
考虑到人们对于生活化、智能化、绿化、场景化的需求不断增长，我们建议考虑打造一个多元化、全新的购物中心。
二、技术可行性分析
针对该地块，我们对于周围建筑和地势情况进行了考察，同时还对于施工方案和设计方案进行了评估。
经分析，该地块可以满足新型购物中心的建设需求，但需针对地形进行一定的土方工程。
三、投资效益分析
在考虑该地块可行性的同时，我们还将投资效益列为重要的分析要点。
我们分别从市场需求、技术工程、营销方案等角度出发，对未来购物中心的盈利情况进行了模拟计算，结果显示该地块的购物中心建设投资风险较小，预期未来收益较为可观。
总之，我们认为该地块的建设可行性较高，未来购物中心建设预计能够取得良好效益。
再次强调，该分析报告仅供参考，并不能作为最终决策依据。
谢谢。
此致敬礼！。
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拿地前期可行性分析报告案例（无锡主要通过人均GDP、恩格尔系数、三产结构比、城市人口等数据口径,评估无锡房地产市场发展潜力。
07年共计出让土地54宗,出让总面积达4082583.6?(6121亩),成交总金额达1429716万元,平均成交单价为234万元/亩。
本年度出现两个地王,其中为锡国土2007-45民主街商业、办公、居住地块227442.5?(341亩),成交总价高达212316万元;另外一宗为锡国土2007-40新生路西南侧商业、办公地块23050?(35亩),成交总价为120100万元,成交单价高达3431万元/亩。
7 9 12 10 1 4 11
657071 1281866 502222 522376 34258 649864 435923
363 152 414 77 1147 189 254
60 230 60 80 60 80 80
从土地成交趋势图看出土地供给(或成交)呈W态势,既土地供给2年为一个周期,如果以2年为1个统计单位的话,土地的市场供给量基本稳定。
土地市场成交均价的走势从另外一个方面反应了投
资商对市场的预期及楼市的发展状况。
06年高于起拍价成交土地单位高出均价46万元/亩,到07年则达到234万元/亩,这种竞争者之间激烈角逐的结果,在当时来说,许多人认为是非理性的,但从市场的远景来看,投资商对市场还是充满了信心。
尤其是中心区、南长区,随着时间的流逝,土地将会更加稀缺,这种价值首先反应在了土地上面,06和07年崇安区高于起拍价成交的土地单位高出均价达67万元/亩。
2004-2007年锡城土地成交价格不断攀升,,说明投资商对无锡房地产市场的预期是乐观的,这种乐观的判断基于无锡楼市成
交量价持续的利好消息。
07年无锡市商品房供给充足,供销比例约在1.5:1左右。
全年新增商品房预售
总
面积500万平米左右,加上06年末结转可售总面积490万平米,全年可售总面
积近。
随着城市经济的高速发展和人民生活水平的提高,居民对住房的需求在不断增加。
伴随着日益增加的市场需求,无锡市商品房供给量也在不断增加。
在02-07年
短短的6年里,市场总供给量达。
02年房地产处于起步阶段,市场供给量较少;03年房地产业飞速发展,市场供给量大幅增加;04和05年,市场供给量不断增加;05-07
年间,市场总供给量比较均衡,基本维持在500万平米左右。
市场供给量在高位均衡意味着无锡楼市供需基本平衡。
533.82 45100 267.37 5108.62
443.33 37713 —— 4813.00
48.37 6678 —— 7162.00
6.94 675 —— 8788.00
无锡紧邻上海,素有小上海之称,属长三角经济范围。
近年来,无锡经济受上海
经济发展的辐射力度不断增强,城市魅力不断提升,外来人口逐渐增多,加之适应新
城区建设的需要,拆迁量较大,这多种原因促进了市场对房地
产的需求。
据统计,04-07年未开发土地共有1100万,而07年土地供给
只有400万;由于全国房地产市场行情不错,无锡年初市场价格不高,升值潜力
巨大,所以许多投资者开始在无锡投资炒房,这在一定程度上减少了市场的有效供给;
据研究,07年及以前120平米以上大面积户型是无锡楼市的主力供给户型,如果按照5000元/平米的单价计算,套总价在60万以上,这在一
定程度上限制了市场的刚性需求
据统计,07年超过起拍价拍卖成功的土地,平均每宗超出起拍价部分是06年的6.4倍;随着建筑行业不断的规范及人们对居住要求的不断
提高,房屋本身的建筑成本增加幅度较大。
07年全国楼市呈现火热的市场态势,对于无锡楼市,这是一种
行业促进。
1、
本案附近土地成交情况
地块编号:锡国土2007-46
地块名称:电瓶厂地块
所在行政区:南长区
地块位置:地块位于太湖大道与通扬路交叉口的东南侧,北至太湖大道,西至通扬
路,东侧以自然河道为界,南侧与清名新村相邻。
土地用途:商业、办公、娱乐、住宅
土地面积:34258.1?
容积率:<3.0-3.5
绿地率:大于30%
供地条件:净地
出让年限:住宅用地70年、商业用地40年,其它用地50年受让方:上海鹏润房地产开发有限公司(国美电器集团下属地产公司) 成交价格:58500万元楼面地价:5692元/?
挂牌日期;2007-10-20
投资兴建:无锡世界贸易中心有限公司
售楼处:太湖广场市图书馆9楼
工地位置:太湖大道与清扬路交叉口东南角
销售热线:81800001
总规划户数:487套(一期)
基地面积:55568M2
总建面积:253000 M2(137565 M2)
建筑形态:一期酒店式公寓及会展中心,二期甲级写字楼在售户数:40套
售出户数:16套
去化率:28%
停车位:1900
主力面积:3室2厅2卫160 M2、190 M2、240 M2
平均单价:14000/ M2
公开日期:2008.1
无锡世界贸易中心位于江苏省无锡市太湖大道 ,是一项综合商业项目,包括1
座五星级的商务酒店,建筑面积3.5万平方米;服务式公寓楼,建筑面积9.8万平方米;写字楼,建筑面积6万平方米; 1座交流中心,建筑面积2.7万平方米;商业用房,建筑面积1.5万平方米;1座世贸中心,建筑面积1.5万平方米;一个地下体车场,建筑面积6万平方米,设有1900个车位,总建筑面积为30万平方米。
项目总投资17
亿元。
2006年8月月下旬,无锡世贸中心项目一期工程已办
理建设工程规划许可证,即将进入开工建设阶段。
该项目地处清扬路与太湖大
道
交叉口东南侧,此次开工的一期工程为四幢酒店式公寓大楼,建筑层数24至33层。
总建筑面积为137565平方米,其中地下车库21880平方米。
该项目建成后将成为太湖广场地区的重要景观建筑之一,为太湖广场地区增添了新的亮点。
2008年1月份,一期56套公寓房试销,在行业成交低迷的状况下,达到了30%的销售率,市场反应较好。
……
[环境分析]:太湖广场板块位于无锡市南长区,属城市副中心区。
“无锡客厅”太湖广场, 面积67万平米,是天安门广场1.5倍大,融湖岛景区、生态公园、市
图书馆等诸多胜景为一体、东接无锡人民大会堂,西临京杭大运河,向右紧邻京杭大运河。
是无锡政治、文化CBD中心。
地理位置极佳,风景优美。
规划中的依燕莎中心:北京十大商区燕莎中心大举进驻无锡,联手世贸中心、深圳贸业百货创无
锡首席CBD。
公交线路有5、23、24、27、105、81、67、75、85路等,交通十分便捷.。
2005年至今,吸引了近200亿的庞大资金,在五年内太湖广场周边的百米建筑将不少于30幢,标志性建筑有“无锡茂业城—万豪国际大酒店”、“无锡世
贸中心”、“凯燕环球中心”.
[业态分析]:太湖广场CBD板快:一般说来,从优化城市功能与商务资源配置来说,一个城市的CBD只能有一个,中心区CBD的说法一直延续到政府前几年的城市功能规划文本中,但随着无锡最大的市民广场-太湖广场设置在南长区,以及政府行政职能的逐渐南移,南长CBD的提法在05年开始随着"首席"以及"太湖明珠数码大厦"的推广逐渐成为新闻热点话题,最终随着凯燕环球中心.世贸中心.茂业城.九龙仓等高端商业办公地产项目的推进,南长CBD而最终完成了从概念到城市功
能的演变.从最近城市规划可以看出,南长区与滨湖区将承载无锡高端服务业功能的使命.尤其南长区,从市长亲自参加九龙仓项目奠基可以看出,太湖广场周边高端城市综合体商业项目,是政府倾力打造城市高端服务业的希望所在.
太湖广场板块写字楼基本代表了无锡的高档办公用房,写字楼市场价格在15000元/M2左右;酒店或公寓装修豪华,档次较高,包括“茂业城”、“ 凯燕环球中心”都是五星级酒店,一般精装修酒店或公寓售价在18000元/M2左右;
精装大堂,室内毛坯的酒店式公寓售价在14000元/M2左右;普通住宅房售价在8000元/M2左右。
对于具有代表意义的凯燕环球中心商务行宫来说,最初每平方米超出万元的价格,很多人曾质疑。
但几个月过去后,一期350套房,97%售罄的网上合同备案记录却让人不得不称奇。
二期现已销售达97%,购买凯燕环球中心的绝大
多数业主都是看中了世界十大酒店凯宾斯基的品牌、太湖广场的地段以及未来的
回报前景,占有了地利与人和,太湖广场的地利优势自不必说,大家都知道,在人和方面,得到了德国凯宾斯基饭店的加盟,更得到一大批高端业主的认可和欣赏。
所以整个项目的去化较快。
刚刚入市的“世贸中心”试销期,仅推出56套高档公寓,在无锡楼市行业成交低迷的1季度内,依然达到了30%的市场去化率。
茂业城的“万豪国际酒店”也在1季度达到了31%的去化率。
相信借助品牌的力量和板块的吸引力,包括未来将大量上市的“世贸中心”及刚
刚动工的“九龙仓”项目,在未来的竞争中都能取得较好的销售成绩。
本板块已售中70%的客户都是无锡的私营业主、企业老板,还有一部分是看中板块儿良好收益前景的投资客户。
比较常用的做法是数学模型定价法和市场定价法。
一般的,数学模型定价的结果比较保守,市场定价法与定价者的经验有较大关系。
具体方法请来电咨询。
主要通过资本金利润率、现金流等财务指标,以帮助客户在拿地前提供具体的数据支持。