公共能耗管理方案
公共能耗管理方案
公共能耗管理方案
一、能耗管理的重要性
随着资源的逐渐枯竭，能源和环境问题日益凸显，能耗管理已经成为
企业的重要课题，世界各地的政府和协会为企业提供了多种法律、标准和
指导方针来帮助企业把控能耗。
能耗管理的意义不仅仅是节约能源，更好
的能耗管理有助于发挥节能技术，提升能源利用率，提高生产率和企业竞
争力，从而进一步减少环境污染，建立起企业的企业形象，获得政府和社
会的重视。
二、能耗管理方案的总体框架
1、立足于企业实际，从企业管理角度出发，把能耗管理发展成企业
管理体系的一部分，把能耗管理嵌入到企业经营、生产、管理的各个环节，使能耗管理成为企业的基本管理任务，以完善的能耗管理体系来指导和促
进企业节能。
2、把能耗管理作为企业的质量、安全、环保综合管理的重要组成部分，企业应当制定能耗管理的有效技术手段和管理方法，提高能源利用率，减少能源浪费，提升经济效益。
3、建立起能耗管理的责任制、考核制度及合理的经济激励措施，使
企业从节能成本角度来管理企业能耗，形成节能的企业文化，营造节能氛围，实现节能政策的落实。
4、企业要加大能耗管理的宣传力度。
2024年能耗双控工作方案
2024年能耗双控工作方案一、工作目标。
1. 能耗总量控制。
咱们2024年的小目标呢，就是把能耗总量给它稳稳地控制住。
就像给一个调皮的小孩划定活动范围一样，不能让能耗总量这个“小调皮”到处乱跑，无限制地增长。
咱们得根据咱这一片儿的实际情况，比如说工业规模、居民数量、商业活动啥的，确定一个合理的总量上限。
这就好比是给一个大蛋糕定个尺寸，不能太大，不然吃不完浪费，还对身体（环境和资源可持续性）不好。
2. 能耗强度降低。
能耗强度呢，就是每单位产出所消耗的能量。
咱们要想办法让这个数值降下来，这就好比减肥的时候，要让每斤肉消耗的能量变少一样。
咱们的企业也好，各个部门也好，都得开动小脑筋，在不影响正常生产生活的前提下，提高能源利用效率，让每一度电、每一吨煤都发挥出最大的价值，就像把一块钱掰成两半花一样。
二、具体措施。
# （一）工业领域。
1. 企业能源审计与管理。
咱们得让那些大企业先带头做个能源审计。
这就好比给企业做个体检，看看它能源消耗的毛病出在哪。
然后根据这个“体检报告”，给企业开个个性化的“药方”，让它们改进能源管理。
比如说，有些企业的设备就像个“电老虎”，特别费电，那就得想办法给这个“电老虎”套个缰绳，要么更新设备，要么优化设备的运行模式。
对于那些节能做得好的企业呢，咱们就给点小奖励，像小红花一样，在税收优惠啊、政策扶持上多照顾照顾它们，让其他企业看着眼馋，也跟着好好节能。
2. 产业结构调整。
有些高耗能的产业啊，就像吃得多又不长肉的家伙，消耗能源多，产出效益还低。
咱们得好好审视一下这些产业，看看能不能把一部分高耗能产业进行升级改造，就像把一个破自行车改装成电动自行车一样，提高它的效率。
对于那些实在改造不了的，就得考虑慢慢淘汰，就像把家里的旧家具扔掉换新的一样，给那些低耗能、高附加值的新兴产业腾地方。
# （二）建筑领域。
1. 绿色建筑推广。
以后盖房子啊，都得往绿色建筑的方向发展。
绿色建筑就像一个会自己“呼吸”、自己“节能”的房子。
物业节能降耗方案措施
物业节能降耗方案措施随着经济的快速发展，能源消耗问题日益严重，节能降耗已成为社会发展的必然趋势。
物业作为城市的重要组成部分，承担着大量的能源消耗，因此，制定一套科学、合理的物业节能降耗方案与措施，对提高能源利用效率、降低能源消耗具有重要意义。
本文从物业自用能耗、公共区域能耗和设备设施运行三个方面提出节能降耗方案与措施，以期为物业节能降耗工作提供参考。
一、物业自用能耗的节能降耗方法1. 物业办公水电能耗（1）办公室照明灯具使用：在开关处张贴“人走关灯”的标识，下班后关闭照明灯具。
连续照明在2个小时（含2个小时）以上的地方，采用节能灯照明。
阴天、雨天、雪天等室内采光效果不好的天气下，才需要开启室内照明灯具。
在室内采光效果良好的情况下，不得开启室内照明灯具。
（2）办公设备使用：在办公设备处张贴“人走关闭”的标识。
外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时，应关闭办公设备的电源开关，拔下电源插座。
（3）空调使用：夏季室外温度达到30摄氏度（含30摄氏度）时，办公室内可以开启空调。
使用空调时，应关好门窗。
空调开启时间为上午9：30-11：30，下午14：00-16：00；使用时间严格控制在4小时之内（含4小时）。
空调制冷温度设定在27摄氏度（含27摄氏度）以上。
（4）冬季在有正常供暖的情况下，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。
每年供暖前及供暖结束后，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。
（5）卫生间用水、用电：办公区域卫生间开关和水龙头处，张贴“人走关闭”的标识。
卫生间采用节能灯具与节水设备，如节能灯、节水水箱与水龙头。
2. 物业公共区域能耗（1）公共区域照明：采用智能照明系统，根据光照度自动调节照明亮度，实现节能降耗。
在公共区域安装定时开关，避免长时间开启照明设备。
（2）电梯使用：提倡使用楼梯，减少电梯使用频率。
电梯内安装节能控制装置，降低电梯能耗。
（3）公共区域空调：合理设置空调开启时间，避免空调长时间开启。
2024 公共机构能源资源节约和生态环境保护工作实施方案
2024 公共机构能源资源节约和生态环境保护工作实施方案下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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公共机构节能工作实施方案
公共机构节能工作实施方案公共机构节能工作实施方案一、前言随着经济的发展和人民生活水平的提高，能源消耗的需求也越来越高，同时，随着环境污染的不断加剧，节能减排已经成为了人们普遍关注的问题。
公共机构作为政府服务的窗口，要为社会发展尽责任。
在公共机构的日常工作中，节能也成为了我们必须要关注的问题。
为此，我们制定了以下公共机构节能工作实施方案。
二、方案基本原则1. 增加节能的意识，提高节能水平，树立环保节能的观念。
2. 加强对能源使用情况的监管，不断找寻优化节能方面的办法。
3. 全面加强能源管理，从节约用能上做文章，努力提高能源资源的效益。
4. 对能源的使用进行合理规划，注重科学管理，尽量降低对环境造成的污染。
三、方案的具体安排1. 加强机房设备能效评估和监测管理。
制定机房设备的能效标准，对机房设备进行能效评估，并制定机房设备监测标准，确保机房设备的长期高效运行，从而达到节能减排的效果。
2. 加强公共设备的能耗检测和节能管理。
公共设备的能耗占据了公共机构能耗的很大一部分，因此要加强公共设备的能耗检测和节能管理，制定相关的监管措施，定期检测、维护和更换公共设备，为单位低碳环保、节能减排营造良好的氛围。
3. 优化架构和节能改造。
对公共机构的发展提供坚实支持，对办公场所进行节能改造。
尽量采用更加节能环保的材料、设备、技术，加强办公空间的设计和规划，注重建筑节能，通过节能改造降低公共机构的能耗消费，达到资源的有效利用和减少对环境的污染和破坏。
4. 加强对工作人员的能源培训。
加强对公共机构工作人员环保、节能的知识普及及能源培训，让工作人员提高节能环保的意识，对节能环保视作为工作的任务，使公共机构形成良好的节能减排和环保意识。
5. 加强对公共机构供能系统的监督管理。
加强对供能系统的监督管理，制定环保、节能检测标准。
对供能环节设置远程监测设备，对能源进行实时监测和协调管理，以合理的能源安排，达到更高的节能环保效益。
四、方案实施效果实施上述方案，公共机构可大幅降低能源的消耗，提高能源的使用效率。
物业公共能源管理全套
物业公共能源管理一、物业公共能源管理(一)物业公共能源管理的目的与意义1.物业公共能源管理的目的物业公共能源管理的目标是通过规范、有效的管理，达到合理用能、节能减排、降低能耗费用，实现绿色、生态建筑目标的要求，为业主创造价值，为企业创造效益，为人类社会造福。
2.物业公共能源管理的意义有利于节约能源；有利于提高经济效益；有利于保护生态环境；有利于控制全球气候变暖，造福干秋万代。
(二)物业公共能源管理的内容、方法与要求1.落实法律、法规、规章、制度2.物业项目公共能源规划3.编制物业项目公共能源管理计划4.物业项目公共能源管理实施(1)开展宣传培训，提高全体员工和用户依法用能、合理用能、节约能源的知识、意识和主观能动性；(2)加大能耗大户管理，如电梯、空调、供水、中水处理、照明等能耗管理；(3)落实能源管理措施，促进节能减排；(4)推行节能采购，应用可再生能源；(5)做好能耗统计、汇总，进行数据对比分析；(6)对能耗问题进行整改，持续改进提高。
5•能源绩效管理根据能源管理目标责任书及能源管理时限成果，对管理责任人进行绩效考核。
6.经验总结推广每年年底对物业项目能源管理的先进经验进行总结、宣传、表彰、推广，促进全企业、全行业共同提高。
二、节能与减排管理(一)专业设备管理节能、减排1.供配电设备运行管理节能措施(1)合理优化高压线路设计，减少输配电线路损耗；(2)提高变压器利用率，减少空载损耗；(3)加强设备管理，及时调整设备运行参数；(4)利用低谷电价差，降低能耗费用；(5)提高供电功率因数，保障能源利用效率。
2.用电设备管理节能措施(1)交流接触器节能运行--交流接触器无声运行技术；(2)变频器的优化运行--正确设置能够使变频器的运行更加合理，节能效率更高；(3)选用高效光源，使用高效节能型照明附件；(4)根据物业服务协议的约定和用户实际需求以及季节变化，合理调整照明灯开关时间；(5)正确选用不同区域的照明照度，合理控制照明电压；(6)控制照明电路中的高次谐波，合理设置开关的设置范围。
能耗管控方案
能耗管控方案一、引言随着经济的发展和人民生活水平的提高，能源消耗量逐年上升，而能源的供给却日益紧张。
因此，实施有效的能耗管控方案成为当前社会的重要任务。
本方案旨在通过科学的方法和手段，全面、系统地管理和控制能源消耗，提高能源利用效率，减少能源浪费，实现节能减排和可持续发展的目标。
二、能耗管控目标本方案的能耗管控目标是在保证生产和生活正常进行的前提下，通过优化能源结构和提高能源利用效率，实现能源消耗的总量和强度双控目标。
具体目标包括：1. 降低单位国内生产总值能耗；2. 减少碳排放量；3. 提高可再生能源比重；4. 优化能源结构，提高能源利用效率。
三、能耗管控措施为实现上述目标，本方案提出了以下能耗管控措施：1. 制定能源消耗定额标准根据各行业、各领域的实际情况，制定科学、合理的能源消耗定额标准，对超过定额标准的单位或个人进行惩罚，同时对低于定额标准的单位或个人进行奖励，以激励全社会共同参与节能减排。
2. 推广节能技术和产品加大对节能技术和产品的研发、推广力度，鼓励企业采用先进的节能技术和设备，提高能源利用效率。
同时，政府应加大对节能产品的采购力度，引导消费者购买节能型家电、汽车等产品。
3. 实施能源审计制度建立和完善能源审计制度，对高耗能行业和企业进行全面的能源审计，找出能源利用的薄弱环节和潜力所在，为企业制定节能改造方案提供科学依据。
4. 强化公共场所能源管理加强对公共场所的能源管理，如商场、学校、医院等公共建筑应严格执行国家节能标准，采用先进的节能设备和材料，提高建筑能效。
同时，加强对公共场所的用能监管，防止浪费现象的发生。
5. 推动绿色交通发展加大对新能源汽车的推广力度，鼓励市民购买低碳环保的电动汽车和混合动力汽车，减少城市交通对石油的依赖。
同时，优化城市交通布局，建设绿色交通体系，提高公共交通出行比例。
6. 促进可再生能源发展加大对可再生能源的支持力度，鼓励企业投资开发太阳能、风能、水能等可再生能源项目，提高可再生能源在能源结构中的比重。
公共机构节能管理年度工作方案
公共机构节能管理年度工作方案
一、工作目标
本年度公共机构节能管理工作方案的目标是通过实施一系列的节能措施，使一、工作目标
本年度公共机构节能管理工作方案的目标是通过实施一系列的节能措施，使公共机构的能源消耗总量比上一年度减少10%，同时提高能源利用效率，降低能源成本。
二、工作内容
1. 能源审计：对公共机构进行全面的能源审计，了解能源消耗的情况，找出能源浪费的环节，为制定节能措施提供依据。
2. 节能改造：根据能源审计的结果，对公共机构的设备和设施进行节能改造，如更换节能灯具，改进供暖和空调系统等。
3. 能源管理：建立和完善能源管理制度，加强能源使用的日常管理，如定期检查设备运行情况，及时维修和更换老旧设备等。
4. 能源培训：对公共机构的员工进行能源管理和节能技术的培训，
提高他们的节能意识和技能。
5. 能源监测：建立能源监测系统，定期监测和分析公共机构的能源消耗情况，为节能工作提供数据支持。
三、工作步骤
1. 第一季度：进行能源审计，制定节能改造方案。
2. 第二季度：实施节能改造，建立能源管理制度。
3. 第三季度：进行能源培训，建立能源监测系统。
4. 第四季度：进行能源监测，总结节能工作，制定下一年度的节能工作方案。
四、工作要求
1. 所有公共机构都要积极参与节能工作，确保节能措施的落实。
2. 要注重节能工作的持续性，不仅要关注短期的节能效果，也要注重长期的节能效果。
3. 要加强能源管理的科学性，运用现代技术手段，提高能源管理的效率和效果。
物业管理公共能耗管理方案
物业管理公共能耗管理方案一、背景介绍随着社会经济的发展和城市化进程的加快，城市居民生活水平和对能源的需求不断提升，公共建筑能耗成为了人们关注的焦点。
公共建筑包括政府机关、学校、医院、商业综合体等，其能耗占据了城市总体能耗的相当大比例。
因此，如何有效管理公共建筑的能耗，降低能耗水平，已成为城市管理的重要课题之一。
二、问题分析1. 能耗管理意义重大：公共建筑能耗对城市能源资源的消耗和环境负担具有重大影响。
因此，如何有效管理和优化公共建筑的能耗，降低其能耗水平，具有重要的意义。
2. 能耗情况不容忽视：目前，很多公共建筑在设计和使用中并未把能耗管理作为重中之重，导致了很多问题，如设备老化、能耗浪费等。
3. 需要采取有效措施：为了有效管理公共建筑的能耗，降低其对城市能源资源的消耗，需要采取一系列的有效措施，包括技术设备升级、管理模式创新及居民节能意识提升等。
三、方案实施1. 技术设备升级(1) 能耗设备更新：对老旧的供暖、通风、空调系统等进行升级改造，采用高效节能设备。
(2) LED照明系统：将传统照明系统改为LED照明系统，提高照明能效。
(3) 智能控制系统：对公共建筑的供暖、通风、空调等设备进行智能化管理，实现能耗智能监控和控制。
2. 管理模式创新(1) 能耗监测平台：建立公共建筑能耗监测平台，实时监测能耗情况，及时发现和解决能耗问题。
(2) 能耗管控政策：制定公共建筑能耗管控政策，严格控制能耗指标，设立能耗目标，逐步实现节能减排。
(3) 高效运行管理：建立完善的公共建筑运行管理体系，确保设备的高效运行，降低能耗浪费。
3. 居民节能意识提升(1) 能耗宣传教育：加强对居民的能耗知识宣传，提高公共建筑居民的节能意识。
(2) 节能用电习惯培养：对公共建筑居民进行节能用电习惯培养，鼓励居民积极参与节能行动。
(3) 能耗奖惩机制：对公共建筑居民的节能行为进行奖惩，建立奖励机制，鼓励居民积极参与节能行动。
四、方案效益1. 能耗降低：通过技术设备升级和管理模式创新，公共建筑的能耗将得到有效降低。
2024年财政局局公共机构节能管理制度范例（三篇）
2024年财政局局公共机构节能管理制度范例一、公共机构节能工作管理(一) 严格遵守并执行市、县关于公共机构节能的法律、法规及方针政策，致力于全面做好公共机构节能的各项工作。
(二) 集中力量收集、整理并高效传递公共机构节能工作的关键信息，确保信息的时效性和准确性。
(三) 严格按照规定时间报送能源资源消耗的统计情况，确保数据的完整性和可靠性。
(四) 深入分析并总结节能工作的实施情况，及时反映节能工作的最新动态，积极提出推进公共机构节能工作的建设性意见和建议。
(五) 积极参与联络员会议，并按时向会议报告本公共机构节能工作的进展情况。
(六) 准确传达上级节能工作会议的精神，结合实际情况提出贯彻落实会议精神的具体建议和措施。
二、能源审计制度一、制定依据依据《公共机构节能条例》第二十二条、二十三条的规定，制定本能源审计制度。
二、审计方法采取自愿能源审计与强制能源审计相结合的方式。
各公共机构应自愿每年进行一次简单能源审计。
同时，镇公共机构节能工作领导组将根据能耗统计报告和能源检查情况，对能耗水平高或超能源消耗定额的公共机构实施强制能源审计。
三、审计内容1. 查阅建筑物竣工验收资料及用能系统、设备台账，检查节能设计标准的执行情况。
2. 核对水、电、油、煤等能源消耗计量记录和财务账单，评估总能耗、人均能耗和单位建筑面积能耗。
3. 检查用能系统、设备的运行状况，审查节能管理制度的执行情况。
4. 跟踪前一次能源审计中提出的节能建议的落实情况。
5. 查找节能潜力点，提出合理使用能源的建议。
6. 审查年度节能计划和能源消耗定额的执行情况，核实超额使用能源的说明。
7. 检查能源计量器具的运行状况，确保能耗统计数据的真实性和准确性。
四、审计结果处理1. 自愿能源审计结果由本机构自行利用，指导节能工作。
若存在严重超标情况，应及时上报镇公共机构节能工作领导组，共同分析原因并解决问题。
2. 强制能源审计结果由实施部门根据审计结果提出指导性意见。
物业管理节能措施及方案
（1）利用小区公告栏、业主微信群等平台，发布节能小贴士和成功案例。
（2）开展节能主题活动，如“节能家庭”评选，鼓励业主参与到节能行动中。
（3）与教育机构合作，将节能教育纳入社区儿童活动，培养下一代的节能习惯。
九、资金筹措与投资回报
1.制定详细的资金预算计划，包括节能改造的初期投资和长期维护费用。
（2）参与政府组织的节能交流和合作项目，提升企业影响力。
（3）积极响应政府节能号召，参与制定行业节能标准。
十二、宣传与交流
1.制定宣传计划，提升物业管理节能措施的社会知名度。
（1）通过新闻媒体、社交平台等渠道，发布节能项目的新闻报道和专题访谈。
（2）组织现场观摩会，邀请同行和政府官员参观节能成果。
（3）制作宣传册和视频资料，用于对外交流和宣传。
2.加强与行业内外企业的交流合作，共享节能经验和技术。
（1）参与行业组织的节能研讨会和论坛，交流节能管理经验。
（2）建立与高校、研究机构的合作关系，引入先进的节能技术和理念。
（3）与其他物业企业建立节能联盟，共同推动行业节能标准的提升。
十三、监督与考核
1.建立健全监督考核机制，确保节能措施的有效实施。
（2）设立垃圾分类指导员，指导居民正确分类垃圾，提高分类准确性。
（3）与专业回收机构合作，建立完善的回收流程，提高废弃物的资源化利用。
七、持续改进与评估
1.定期收集和分析节能数据，评估各项节能措施的实际效果。
2.根据评估结果，调整和优化节能措施，确保节能目标的实现。
3.建立长效机制，将节能措施纳入物业管理常态化工作，持续提高能效水平。
（2）设立投诉举报渠道，鼓励业主和员工举报节能违规行为。
公共机构节能工作实施方案
公共机构节能工作实施方案清晨的阳光透过窗帘，洒在厚重的文件上，我深吸一口气，开始构思这个“公共机构节能工作实施方案”。
节能，这是一个永恒的话题，也是我们公共机构的责任。
一、背景分析我们的公共机构，无论是政府部门还是公共服务单位，每天都在消耗大量的能源。
这些能源的消耗，既有必要也有浪费。
在这个能源紧张的时代，我们必须要行动起来，从每一个细节出发，做好节能工作。
二、目标设定1.提高能源利用效率，降低能源消耗。
2.增强公共机构工作人员的节能意识。
3.建立健全节能管理制度。
三、具体措施1.节能宣传与培训我们要定期开展节能宣传活动，通过发放宣传资料、举办节能知识讲座等方式，让每一位工作人员都了解节能的重要性。
同时，组织节能培训，提高大家的节能技能。
2.设备更新与改造针对现有的设备，我们要进行全面的检查，淘汰那些高能耗、低效率的设备。
对于必须保留的设备，进行技术改造，提高其能源利用效率。
3.节能制度建设我们要建立一套完善的节能管理制度，包括能耗监测、设备维护、能源采购等各个方面。
通过制度化管理，确保节能工作的顺利进行。
4.节能技术应用积极引进先进的节能技术，如LED照明、太阳能热水器等，降低能源消耗。
同时，鼓励工作人员创新节能方法，共享节能成果。
5.节能奖励与处罚对于在节能工作中表现突出的个人或集体，给予物质和精神奖励。
对于不重视节能工作，造成能源浪费的，进行处罚。
四、实施步骤1.调查分析阶段对公共机构的能耗情况进行全面调查，分析能耗结构，找出节能潜力。
2.目标制定阶段根据调查结果，制定具体的节能目标。
3.实施阶段根据措施要求，逐步推进节能工作。
4.监测评估阶段定期对节能工作进行监测和评估，确保目标的实现。
五、预期效果1.公共机构的能源消耗明显降低。
2.工作人员的节能意识得到提高。
3.节能管理制度不断完善，节能工作走向规范化。
4.公共机构的整体形象得到提升。
六、注意事项1.节能工作需要全体工作人员的共同努力，我们要做好宣传和引导工作。
物业管理公共能耗方案详解
物业管理公共能耗方案详解随着社会的不断发展，能源消耗成为人们关注的焦点之一。
在物业管理领域，公共能耗成为业主和物业公司共同关注的问题。
如何有效管理和优化公共能耗，已成为物业管理的重要任务之一。
本文将详细介绍物业管理的公共能耗方案，包括节能措施、管理流程和技术支持等内容。
一、节能措施1. 室内照明室内照明是公共能耗的主要来源之一。
为了降低能源消耗，物业管理公司可以采取以下措施：- 使用LED灯具替代传统白炽灯，LED灯具能够有效节能并延长使用寿命。
- 安装光感应开关和定时开关，根据需要自动调节灯光亮度和开关时间。
- 定期清洁灯具和灯罩，确保光线通畅，提高照明效果。
- 根据实际需要调整照明亮度，在保证照明质量的前提下尽量减少能源消耗。
2. 空调系统空调系统是公共能耗的另一大来源。
为了降低能源消耗，物业管理公司可以采取以下措施：- 定期清洁和更换空调过滤网，保持空气流通畅净。
- 定期检查空调系统的冷凝器和蒸发器，确保正常运转。
- 合理设置空调温度，根据季节和室内温度调整空调运行模式，减少能源浪费。
- 安装温控器和定时器，根据人员活动情况自动调节空调温度。
3. 水暖系统水暖系统也是公共能耗的重要组成部分。
为了降低能源消耗，物业管理公司可以采取以下措施：- 定期检查水暖管道和阀门，确保其完好无损。
- 优化供暖系统，调整供暖温度和供暖时间，减少能源浪费。
- 安装节能水龙头和淋浴器，减少热水消耗。
- 定期检查热水器和锅炉，确保其正常运转。
建筑外墙的保温效果直接影响能源消耗。
为了降低能源消耗，物业管理公司可以采取以下措施：- 外墙保温材料可以有效减少建筑内部的散热，提高保温效果。
- 定期检查外墙漏水和损坏情况，及时修理。
- 合理设置建筑外墙通风口，保证建筑内外空气流通畅通。
5. 其他措施除了上述几个方面，物业管理公司还可以采取以下其他节能措施：- 宣传节能理念，引导业主和员工节约用电用水。
- 制定节能政策和行为规范，规范公共设施的使用。
项目公共用水用电节能降耗管控实施方案
公共用水用电能耗管控实施方案一、管控实施目的加强各项目水、电能耗管理，树立节能降耗意识，开源节流思想。
提高水、电合理利用率，为企业节能减耗、降本增效，促进资源合理利用，提高公司盈利能力。
二、适用范围本管控标准基于各项目现场实际公共用水用电运行使用数据为基础，适用于各项目公共能耗管理。
三、职责1.服务中心负责人负责水电能耗管理的指导、培训、督导、月度水电报表的审核、统计、分析、公示及考核，以及水电节能降耗方案的审核、方案实施的督导工作。
2.工程管理人员负责项目水、电能耗管理工作，每年底编制次年节能降耗管控措施，经常性的针对园区公共用水用电节能降耗进行编制技术改造方案并及时组织现场改造实施工作，负责进行水、电能耗抄表数据的查抄、核实，掌握各水、电表位置，覆盖范围，日常巡查管控、异常项和需要技改项的上报、合理化建议，真正做到最早最快的降本增效的目的。
四、公共能耗概念服务项目物业范围内共用部位、共用设备和公共设施所发生的水、电等非业主或使用人自行承担部分的能源消耗所产生的费用。
五、管控实施细则1.前期公共能耗计费表设置管理（1）各项目核对各分级计量表接表是否合理，公共能耗设施设备运行（电梯系统、消防系统、二次供水、水系、景观灯、路灯、单元大厅及楼道灯、车库灯、排污泵、监控系统、道闸系统、楼宇对讲系统、办公区、宿舍区等）需有独立计量表；为了能更好更清晰的核算用电量，能够实现准确的数据对比，请各项目工程主管仔细排查分析，现场上述用电设备确需加表单独计量的，可进行增加电表计量，若无法增加或增加非常困难的，可暂不进行加表计量，但必须保证所有用电设备的上一级有计量表具。
（2）各服务中心工程主管做好项目所有计量表具的日常管理工作。
2.公共用水电的具体管控措施。
（1）将电梯自动返基站功能进行整改，减少电梯不必要的运行时间。
（2）各类设备房除必要的照明外，严禁长明灯现象；发现一次扣罚责任人50元/次。
（3）办公区、宿舍区合理使用照明及其他办公设备，严禁使用大功率电气，办公区无人时除必须开启使用的设备外，其余非必要办公设备必须关闭；合理使用空调，夏季温度超过28度开启，温度设置在不低于26度。
小区能耗节降方案
小区能耗节降方案咱们小区要想节能减排，那可得好好琢磨琢磨，我这儿就有个方案，大家来听听看。
一、照明方面。
1. 路灯管理。
咱们小区的路灯啊，就像一个个小太阳，可不能让它们白白浪费电。
首先呢，把路灯都换成那种智能感应的，有人或者车经过的时候，它就亮堂堂的，人走车过之后呢，就稍微暗一点，只要能保证安全就行。
这样一搞，晚上那些没人走的小路就不会一直灯火通明啦，省不少电呢。
而且啊，夏天的时候，晚上天黑得晚，就可以把路灯的开启时间稍微往后调一调，比如说以前六点就开，现在调到七点，冬天再根据实际天黑时间调整回来。
2. 楼道灯。
楼道里的灯也得管管。
很多时候，大白天楼道灯也亮着，多浪费啊。
咱们可以在楼道灯的开关旁边贴个温馨小提示，提醒大家白天不用开灯，节约用电，人人有责。
然后呢，也可以考虑把楼道灯换成那种声控和光控结合的，光线足够的时候，怎么喊它都不亮，光线暗了，一有动静它就亮，方便又节能。
二、电梯使用。
1. 电梯运行模式。
电梯这玩意儿，一天到晚上上下下的，电可没少用。
咱们可以调整一下电梯的运行模式。
比如说，在非高峰期，像上午大家都上班去了，下午大家还没回来的时候，设置成单梯运行或者隔层停靠。
这样电梯就不用每层都停，能省不少电。
当然啦，这个时候如果有特殊情况，比如老人或者病人要坐电梯，咱们在电梯口留个紧急呼叫按钮，一按，另一部电梯就可以专门为他们服务啦。
2. 电梯广告屏。
电梯里的广告屏啊，亮堂堂的还一直放着广告。
虽然它能给咱小区赚点外快，但是也很耗电啊。
和广告商商量商量，能不能把屏幕的亮度稍微调低一点，或者在没人乘坐电梯的时候，让屏幕进入低功耗的待机模式，有人才重新亮起来播放广告。
三、用水方面。
1. 公共区域用水。
小区的公共区域，像花园浇水、游泳池注水啥的，用水也得讲究个节约。
花园浇水呢，别大白天太阳正毒的时候去浇，那时候水蒸发得快，好多水都浪费了。
改成早晨或者傍晚浇水，水利用率高。
还有游泳池，定期检查有没有漏水的地方，那可都是白花花的水啊。
物业管理公共能耗管理方案课件
2、每月对损耗、变量进行分析。
3.用水、用电总表度数均应以管理处抄表数据为准 。
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第四章 公共能耗对比分析及改进
公共能耗抄表记录
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每月用电情况分析报表
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第四章 公共能耗对比分析及改进
公共能耗分摊方式分摊方式来自管理费承担公共能 耗业主分摊公共能耗
费用计算
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第四章 公共能耗对比分析及改进
➢ 公共能耗计量系统图 ➢ 公共能耗计量台帐 ➢ 能耗分析报表的编制
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第四章 公共能耗对比分析及改进
公共能耗计量系统图： 是为了准确掌握公共能耗的组成部分，进而对
公共能耗进行完善准确的计量和管理。
三级计量体系管理： 对能耗计量装置按计量范围的不同分为三级，
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第一章 公共能耗的概念
➢ 公共能耗的定义 ➢ 共用部位的定义 ➢ 共用设备的定义 ➢ 共用设施的定义
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第一章 公共能耗的概念
公共能耗的定义: 业主、使用人公有部位，共用
设备、设施和在公共性服务中所发 生的水、电、煤等能源消耗称为 “公共能耗”，由此产生的费用为 “公共能耗费用”。
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第一章 公共能耗的概念
和代收代付盈亏金额。
2、地下车场、中央空调、中水系统、供暖系 统等单独核算的部分能耗应当在分析报表中单 独列出。
3.公共能耗需要分摊给业主的管理处，应当按
分摊标准计算出每户分摊的费用。每月分析报
表中应当包含水务局、供电局等所收取的能耗
费用，并与管理处自己抄表得出的能耗费用进
行对比分析。
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物业管理公共能耗管理方案.PPT共61页
56、书不仅是生活，而且是现在、过 去和未 来文化 生活的 源泉。 ——库 法耶夫 57、生命不可能有两次，但许多人连一 次也不 善于度 过。— —吕凯 特 58、问渠哪得清如许，为有源头活水来 。—— 朱熹 59、我的努力求学没有得到别的好处， 只不过 是愈来 愈发觉 自己的 无知。敢地 走到底 ，决不 回头。 ——左
物业管理公共能耗管理方案.
16、自己选择的路、跪着也要把它走 完。 17、一般情况下)不想三年以后的事， 只想现 在的事 。现在 有成就 ，以后 才能更 辉煌。
18、敢于向黑暗宣战的人，心里必须 充满光 明。 19、学习的关键--重复。
20、懦弱的人只会裹足不前，莽撞的 人只能 引为烧 身，只 有真正 勇敢的 人才能 所向披 靡。
物业工程能耗节约方案
物业工程能耗节约方案随着全球能源紧张和环境保护意识的增强，物业工程能耗节约成为了人们关注的焦点。
节约能源既可以减少能源资源的消耗，也可以减少环境污染，对于可持续发展也是至关重要的。
物业工程所消耗的能源主要包括电力、燃气和水资源，如何有效地进行节约已成为物业管理的一项重要工作。
一、节能改善1. 提高建筑的能效提高建筑的能效是节约能源的重要途径。
通过对建筑结构、绝缘、隔热、节能窗户等进行改善，可以减少建筑物内外温差，减少空调和供暖系统的能耗。
同时，在设备的选择上，可以优先选择能效更高的设备，如LED照明、高效节能空调等，从源头降低能源消耗。
2. 加强设备管理建立健全的设备管理制度，定期对设备进行检查和维护，及时发现和排除设备故障。
合理安排设备使用时间和运行模式，避免设备长时间处于空转状态，减少能源浪费。
3. 提高垃圾处理效率垃圾处理是物业管理中的一项重要工作。
通过合理安排垃圾分类和收运，减少垃圾处理的能耗。
比如采用垃圾分类回收利用的方式，减少垃圾焚烧和填埋的数量，节约能源资源。
4. 开展能源技术推广物业管理部门可以开展各类节能技术的推广和宣传活动，提高居民的节能意识，鼓励和引导居民采取各种节能措施，如减少用水、关闭不必要的照明等，共同为能源节约做出贡献。
二、水资源节约1. 减少水资源浪费物业管理部门可以加强对居民的水资源使用管理。
如对公共区域的水龙头、浴室、厨房等设施进行检查和维护，及时修复漏水设施，减少水资源的浪费。
2. 倡导居民节约用水通过开展水资源节约宣传教育活动，提高居民的节约用水意识，鼓励居民减少洗涤、使用节水器具、多次使用水资源等行为，从源头上减少水资源的消耗。
3. 改善排水系统改善建筑排水系统，减少雨水和废水的排放，将废水进行处理后再利用。
这样可以减少水资源的浪费，提高水资源利用效率。
三、安全用电1. 提高电器使用效率物业管理部门可以对公共区域的电器设备进行调整和优化，使用大功率设备时可进行分时使用，避免高峰期使用高功率设备，减少供电系统的过载，提高供电系统的安全和稳定性。
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公共能耗管理方案
公共能耗费指物业范围内共用部位、共用设备和公共设施所发生的水、电、气等能源的消耗所产生的费用。
一、公共能耗分摊原则
1、谁受益向谁分摊；
2、按所拥有的建筑面积分摊；
3、空置、空关期间向房屋所有权人分摊。
二、公共能耗管理方案
1、公共能耗的预收
按建筑面积向房屋所有权人或使用人按季度标准预收公共能耗费。
预收的公共能耗费支出属于代管性质，为所交纳的企业所有，物业服务中心应专款专用，不得改变其用途。
2、公共能耗的统计、核算
物业服务中心每月抄水、电表，统计公共能耗金额。
3、公共能耗分摊公示
每两个月向入园企业分摊一次，并向全体入园企业公示。
4、公共能耗的结转
在入园企业无疑义后，根据分摊金额，从预收的公共能耗中结转，预收的当期公共能耗若不足，向入园企业补收；若预收的当期公共能耗有剩余，结转入下一期使用，不得计入物业收入。
5、公共能耗分类及分摊对象：
（1）按建筑面积全体业主或使用人分摊项目：园区路面各类照明（高杆灯、景观灯、草坪灯、泛光照明）能耗；景观用水、室外保洁绿化用水；弱电系统；消监控室、配电房、水泵房等设备房用电能耗；污水泵、风机等全体业主共用的设施设备用电能耗。
（2）按建筑面积向该幢客户分摊项目：电梯、增压泵、步行消防通道照明等该幢客户共享设施设备能耗。
（3）按建筑面积向楼层客户分摊项目：楼层照明、楼层公共卫生间用水等该层客户共用
能耗。
（4）按使用流量结合建筑面积向客户分摊项目：8-19号楼VRV空调由客户自行承担；1-7号楼空调使用能耗按使用流量分摊到楼层，楼层能耗再根据建筑面积向企业分摊。
三、主要公共能耗分摊计算方式
1、电梯能耗分摊公式
电梯能耗仅发生电能损耗费用，应按各幢进行分摊，按户内建筑面积和楼层系数进行分摊。
未售、未出租和首次空关房间不分摊，已售房屋装修申报日为分摊计费日，已出租房屋以租赁协议起始日或装修申报日为分摊计费日（相对较早时间为准）。
计算公式如下：
D1＝(∑N×d)÷∑S×S1×µ
D1---×幢×幢1室×月电梯能耗分摊费用（元）
∑N---×幢×月电梯用电计量总和（度）
d---电力局电费单价（元/度）
∑S---×幢全部户型建筑面积的总和（㎡）
S1---×幢1室户型建筑面积（㎡）
µ---楼层系数（µ＝µ1÷∑µ）
2、增压水泵能耗分摊公式
增压水泵是指生活二次变频供水系统、生活提升加压供水系统、消防水泵提升加压供水系统、热水循环泵系统等。
增压水泵能耗包括电能和水损耗费用，应按各加压供水区域进行分摊（如：高区、中区、低区等）；按每户计量水表用量进行分摊。
未售、未出租和首次空关房间不分摊，已售房屋装修申报日为分摊计费日，已出租房屋以租赁协议起始日或装修申报日为分摊计费日（相对较早时间为准）。
计算公式如下：
H1＝(∑N＋µ电)×d电＋(∑U＋µ水）×d水
H1---×幢×单元1室×月增压水泵能耗分摊费用（元）
∑N---×区域×月增压水泵用电计量总和（度）
d电---电力局电费单价（元/度）
µ电---损耗系数【按总用水量10%以下计算，分摊到每度电量中】
｛µ电＝D总度数×（1%～10%）÷D总度数｝
∑U---×区域×幢×单元1室×月计量表发生用水量（吨）
d水---自来水公司水费单价（元/吨）
µ水---损耗系数【按总用水量10%以下计算，分摊到每度水量中】
｛µ水＝U总度数×（1%～10%）÷U总度数｝
3、景观水系能耗分摊公式
计算公式如下：
J1＝｛∑(D水泵＋D水系照明)×d电＋∑U×d水｝÷∑S总×S1
∑U---全部水景池容水体量总和（吨）【按每月更换水景池水4次】
｛∑U＝4×(U1＋U2…＋Un）｝
∑S总---分摊业主户型建筑面积总和（㎡）
4、公共卫生间能耗分摊公式
计算公式如下：
G1＝｛∑(D排风机＋D烘手器＋D照明)×d电＋∑(U座便器＋U小便器＋U洗手笼头)×d水｝÷∑S总×S1
∑U座便器---全部座便器×月用水量总和（吨）【也可按1.5吨/天预算】
∑U小便器---全部小便器×月用水量总和（吨）【也可按0.5吨/天预算】
∑U洗手笼头---全部洗手笼头×月用水量总和（吨）【也可按1.0吨/天预算】
∑S总---分摊业主户型建筑面积总和（㎡）
5、消监控中心、安防设施、消防排烟通风水泵能耗分摊公式
（1）消监控中心计算公式：
X1＝｛∑(D主机＋D空调＋D照明＋DUPS)×d电÷∑S总×S1
（2）安防设施计算公式：
A1＝｛∑(D主机＋D空调＋D照明＋D稳压电源＋DUPS)×d电÷∑S总×S1
（3）消防排烟通风水泵
B1＝｛∑(D电机＋D二次回路＋D照明)×d电＋∑(U消防水)×d水｝÷∑S总×S1
6、大堂能耗分摊公式
T1＝｛∑(D新风机＋D空调＋D照明)×d电＋∑G1｝÷∑S总×S1
7、中央空调能耗分摊方式
Z1=｛∑D中央空调×d电×（L层÷L总）＋∑G1｝÷∑S层总×S1
Z1---×幢×层×室中央空调×月分摊费用
∑D中央空调---某区域中央空调总用电量
L层---×幢×层中央空调使用流量
L总---某区域中央空调使用总流量
∑S层总---×幢×层总建筑面积
S1---×幢×层×室建筑面积
四、节能管理方案
（一）节能改造方案
若我司有幸取得海创园项目的管理权，我们将于前期介入阶段考察照明设计数据，因为许多商用建筑的照明强度设计其实大大高于国家标准和用户的实际需要，这不仅造成投资浪费，维护成本增加，还会对客户造成困扰。
【海创园】为科技类办公项目，我司认为各个区域的照明设计应也有不同，我司将通过以下改造措施实现节能：
1、更换园区所有灯管为节能灯。
2、通过线路改造，将灯光归明分路控制，并增设时控功能。
（二）节能管理方案
1、制定与严格控制设备运行时间
我司认为设备的运行时间应严格按客户的需求进行调配。
对于公共区域的照明及其他设备，建议严格按照业主手册或租户手册之约定制定一份开关时间表，并由时控系统控制照明时间。
2、车库排风系统的使用
车库的机电设施中排风系统尤为重要。
在保证整个车库一氧化碳浓度不超过国家规定的基础上，我司将根据车流和空气情况对排风系统进行设置，既达到通风效果，又有利于节能。
3、定期清洗空调机组和末端
我司建议在前期空调设备选型和安装阶段就要考虑到日常清洗的需要。
因为定期清洗空调过滤器和盘管能有效提高热（冷）传递的效率，进而节约能耗支出。
定期清洗空调的另一好处就是提高室内空气质量，为入驻企业的员工提供一个舒适的环境。
4、调整空调温度的设定
一般空调系统设定的温度即设计温度，这个指标是考虑到建筑物内高峰制冷（热）要求的温度。
实际使用中这一温度应该随室外温度进行调整，使之与空调负荷处于最佳匹配状态，提高制冷的工作效率。
中央空调、大堂照明开关时间提示
中央空调主机随意开启、关闭，空调开启规定为：夏季日最高气温在32℃以上、冬天日最高气温在10℃以下，空调主机日开启和关闭时间提前上下班半小时（以物业服务中心正常上班时间为准）。
夏季室内温度设置不得低于26℃，冬季室内温度设置不得高于20℃。
由工程部指定专人负责开、关。
物业服务中心在中央空调运行1个月后，计算出平均每小时能耗标准，若有企业因加班、重要活动等特殊情况需要在规定时间以外开启空调，需按小时向物业服务中心支付能耗费，该能耗费可冲抵该区域应分摊的中央空调总能耗费。