银川市房地产投资环境综合评价

外包企业承接大订单，从侧面限制了大连金融外包的发展，导致一种恶性的循环，使得大连无法从日本市场的金字塔底层向上走。同时，许多的大连本土外包企业不具备单独的接包能力，并且受到外资企业的打压，直接影响大连金融服务外包的发展。加上国际上，大连的金融外包面临着印度的挑战，大连应该利用自己的地理优势，加强与日韩企业的合作，提高大连在国际上的声誉，以大连的主要市场日本为突破口，通过与日本本土企业合作深入日本市场的内部，进一步获得日本企业的信任。力争从日本市场的金字塔底端向上一层迈进，逐渐调高业务质量水平，进而累计国际业务的经验，为打开全球高端服务市场做好充足准备。因此，大连需要稳住日本市场，借住“一带一路”倡议以及“东北振兴”的机遇，使大连市的开放程度进一步加深，首先是银行业的“走出去”战略，推动优质的民营企业到“一带一路”沿线国家投资，大连外包行业可以利用这个机会，扩展欧美市场的外包业务，以“一带一路”为契机，建立良好的业务形象。为大连在欧美市场的立足奠定基础。

最后，大连政府需要加强金融服务外包的法制建设。加强个人信息安全和个人信息的认证，还有知识产权的保护工作。

金融服务外包属于知识密集型产业，产业的业务涉及很多的个人信息、个人数据和知识产权问题。要扩展欧美市场和稳固日本市场，打入日本市场内部就需要企业的信誉，外包企业的信誉源于对信息的保护和产权的保护。因此，大连市政府要加强法制建设，以法律的形式约束当地金融外包企业和人员的行为，为大连市的金融外包市场的拓展提供法律支撑，通过法律的力量推动知识产权确权和维权的绿色快速通道的建立，为企业提供方便、快捷、专业的知识产权保护服务。

主要参考文献：

［1］刑智毅，李辉.大连软件服务外包产业发展的现状、优势与建议［J］.大连海事大学学报，2008（2）.

［2］宋清华，杨苌苌，叶萌.武汉区域金融服务外包中心建设问题研究［J］.武汉金融，2012（3）.

［3］张少颖.大连发展金融后台服务外包对策研究［J］.辽宁经济，2011（1）.

［4］赵安.天津滨海新区金融服务外包业务发展的SWOT分析［J］.商业经济，2009（8）.

房地产投资作为一个由诸多因素组成的复杂系统，其投资环境的优劣程度与投资的效果有着密不可分的关系。由于房地产投资的价值量大、风险性高、周期长和可变性等特性，这使得房地产投资与其他类型的投资相比，对投资环境的要求更高。近年来，我国房地产投资迅猛发展，国内外专家学者对房地产投资环境的研究也越发深入与全面。在研究内容方面主要集中于对房地产投资环境的理论研究、房地产投资环境评价的指标体系研究、房地产投资环境的评价方法和实证研究等几个方面。其中，评价指标体系根据评价内容的不同，目前主要有“社会-经济-自然环境”评价指标体系、

“社会政治-文化-经济-自然-基础设施”评价指标体系、“市场-宏观经济-区域-基础设施环境”评价指标体系等。在研究房地产投资环境优劣程度的

银川市房地产投资环境综合评价

□文/吴文文1蔡广鹏1范丽娟2

（1.贵州师范大学地理与环境科学学院贵州·贵阳；2.宁夏大学资源环境学院宁夏·银川）

［提要］房地产投资环境的健康发展关系到国民经济的可持续发展。本研究以银川市为研究区，从经济环境、市场环境、基础设施环境和社会文化环境等四个方面，选取22项指标构建房地产投资环境指标体系，采用熵值法和灰色关联度法，对银川市房地产投资环境进行综合评价分析，并提出银川市改善房地产投资环境的建议，以期为同类城市房地产投资环境评价提供借鉴与参考。

关键词：房地产；投资环境；熵值法；灰色关联度；银川

中图分类号：F299.23文献标识码：A

收录日期：2018年12月21日

金融/投资《合作经济与科技》No.2x2019 56--

目标层一级指标

经济环境B1

社会文化环境B4二级指标

全社会固定资产投资（亿元）X1

固定资产投资增长率（%）X2

GDP增长率（%）X3

人均GDP(元/人)X4

城镇居民人均可支配收入（元/人）X5

房地产开发投资额（亿元）X6

房地产开发住宅投资额（亿元）X7

各类房屋施工面积（平方米）X8

各类房屋竣工面积（平方米）X9

住宅商品房平均销售价格（元/平方米）X10

房地产开发企业购置土地面积（万平方米）X11

城市建设用地面积（万平方米）X12

人均拥有道路面积（平方米）X13

人均公园绿地面积（平方米）X14

城市人均日生活用水量（升）X15

每万人拥有公共车辆数（人/km2）X16

公共厕所（座）X17

卫生机构数（个）X18

卫生机构人员数（人）X19

普通高等学校在校学生数（人）X20

人口自然增长率（%）X21

人口密度（人/km2）X22

指标选取依据

反映城市经济活动规模

反映城市经济活动规模

反映城市经济发展总体水平

反映城市经济发展水平

反映城镇居民的收入水平

反映房地产市场对资金的吸纳能力

反映房地产市场的资金投入能力

反映房地产市场的供应能力

反映房地产市场的供应能力

反映房地产市场的消费能力

反映房地产市场的需求状况

反映城市建设用地规模

反映城市的道路规模

反映城市的绿化水平

反映城市的供水能力

反映城市交通设施水平

反映城市的公共设施水平

反映城市的医疗卫生水平

反映城市的医疗卫生水平

反映社会的科教文化水平

反映城市的人口状况

反映城市的人口状况

表1银川市房地产投资环境评价指标体系一览表

银川市房地产投资环境

评价A 基础设施环境B3市场环境B2

方法上，主要运用灰色关联分析法、主成分分析法、因子分析法、模糊层次分析法、投影寻踪动态聚类法等。总而言之，现有的研究成果极大地丰富了房地产投资环境的基本内涵，为房地产投资政策的优化提供了重要的理论依据。近年来，我国一线城市在面对人口增长、城市拥堵和一系列国家政策调控等压力之下，其房地产投资的市场份额呈现逐渐下降的趋势，而与之相反的是二三线中小城市房地产投资开发的逐渐升温，成为了我国房地产开发投资市场新的热点。鉴于此，本文以银川市作为研究区，通过建立评价指标体系，采用熵权法和灰色关联度法对其十年的房地产投资环境进行定量综合评价，以期为同类城市房地产投资环境的研究提供一定的参考和借鉴。

一、研究区概况与数据来源

银川市坐落于宁夏回族自治区北边的宁夏平原中部，是自治区的政治、经济以及文化中心。2017年，银川市房地产开发投资额409亿元，同比增长5.2%，其中住宅开发投资额为254亿元，同比增长6.3%。近年来，随着工业化、城市化的快速发展，银川市房地产投资环境发生了巨大的变化。故采用科学的评价方法对银川市的房地产投资环境进行分析，对于该区房地产投资环境的进一步优化具有重要意义。

本文研究数据主要来源于《宁夏统计年鉴（2008-2017）》、《银川市统计年鉴（2008-2017）》、《银川市国民经济与社会发展统计公报（2008-2016）》以及国家统计局官网有关房地产统计数据等，部分缺失数据通过插值法获得。

二、研究方法

（一）评价指标体系构建。房地产投资环境受到经济、社会、文化等方面的影响，其综合评价指标体系由诸多因素共同构成，为了客观合理地反映出银川市房地产投资环境的整体状况，本文参考已有的相关研究成果，从研究区的实际情况出发，遵循指标选取的系统性、科学性、代表性、可获得性和可操作性等原则，从经济环境、市场环境、基础设施环境和社会文化环境这四个方面选取22个评价指标，表1为本文选取的22个评价指标及评价指标选取依据。（表1）（二）评价模型建立

1、数据标准化。由于所选取指标量纲和单位的不同，数据之间不能直接比较分析，故为了使指标数据具有可操作性，需要对所选取的各个指标数据进行标准化处理，其标准化处理公式为：

r i=x i/m

i=1∑x i

其中，r i为第i个评价指标的标准化数值，x i表示第i个评价指标的特征值或标度，m表示评价指标个

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