地产前期策划方案

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金地景园前期策划方案
市场需求研究
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金地景园前期策划方案
购房人群对楼市价格走势的预期“涨”声一 片
80%
68%
60%
40%
20%
0% 稳中有升
8% 大幅上扬
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金地景园前期策划方案
最容易上涨的板块——城南、市中心
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本策划方案引用数据来源
长沙市房屋产权管理局 长沙市统计局 长沙市城市建设综合开发协会 潇湘晨报
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战略定位目标：
长沙首席情景生态住宅 “省府板块”的确立者和领跑者 长株潭城市群核心区“高尚生活示范区”
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32.60%
30.30%
22.90%
18.40%
交通的便利性 价格
户型设计 物业管理 工程质量 景观环境
配套
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金地景园前期策划方案
金地景园前期策划方案
经济运行势头良好，房地产开发正逢其时
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2004年长沙房地产市场运行基本情况
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房地产开发规模继续增长 房地产开发投资增速趋缓
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金地景园前期策划方案
7.10% 20%
33.30%
50岁以上 13.50% 44.40% 21.40% 60%
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金地景园前期策划方案
首选住房面积分析
35.00%
31.40%
30.00%
24.90%
2Βιβλιοθήκη Baidu.00%
20.00%
16.30%
18%
15.00% 10.00%
9.20%
5.00%
0.00%
70平米以下
70-90平米
90-110平米
120-140平米
150平米以上
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金地景园前期策划方案
户型偏好分析
50.00% 45.00% 40.00% 35.00% 30.00% 25.00% 20.00% 15.00% 10.00%
5.00% 0.00%
商业定位目标：
2008假日生活广场 长沙第一个LIFESTYLE CENTRE
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金地景园前期策划方案
2004年长沙市国民经济发展概要
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GDP总量1108.85亿元 固定资产投资总额668亿元 社会消费品零售总额525亿元 规模工业总产值突破700亿元 人均可支配收入突破10000元
1600 1462.4 1400 1200 1000 800 600 400 200
0 房屋施工面积
32.19% 同比增长
591.9 房屋竣工面积
33.54% 同比增长
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商品房上市量首次出现负增长 商业用房供应量开始理性回调
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0.00%
-1-05..0000%%住宅同比增-长5.28% -15.00%
同比增-长2.94% 办公用房
商业用房同比增长
-20.00%
-25.00%
-30.00% -35.00%
-29.62%
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47.10%
19.30%
10.30% 6.20% 2.00%
10.20% 4.90%
一房一厅 二房一厅 二房二厅 三房一厅 三房二厅 四房二厅 五房以上
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购房者看重因素分析
80% 70%
68%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
59%
40.20%
金地景园前期策划方案
2004年长沙市共有449.60万平方米商品房批 准预售，同比增长-4.10%。商品房上市量自 98年来第一次出现负增长。
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400
361.67
350
300
250
200
150
100
50
0
21.45
36.35
批准住宅预售面积 批准办公用房预售面积 批准商业用房预售面积
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购房者首选地段分析
40.00% 37.40%
30.00% 20.00% 10.00%
17% 16.60% 15.80% 7.60% 3.90%
0.00%
城南板块 城东板块 河西板块 市中心 城北板块 星沙板块
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不同年龄者对楼市走势的不同看法
80%
60%
40%
20%
0%
稳中有升 大幅上扬 稳中有降 大幅下跌 说不清楚
25岁以下 23%
55.60% 35.70%
16.70%
25-29岁 33.80%
14.30%
16.70%
30-40岁 17.60%
21.40% 20%
33.30%
40-50岁 12.20%
45% 41% 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0%
21%
14.30% 11.40%
6.70%
2.90%
1.90%
城南板块 市中心
城东板块 河西板块 城北板块 金鹰体城育、新星城沙板板块块
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板块上涨原因分析
交通方便，利于生活和工作 自然环境好 板块整体规划好 政府对该板块支持力度大
消费者购房需求旺盛 商品房价格涨幅提升
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成交商品房38671套 成交面积450.22万m2 成交金额99.17亿元
同比增长44.69% 同比增长50.44% 同比增长57.03%
商品房均价2738元/m2 住房均价2391元/m2
同比增长10.94% 同比增长7.61%
增长14.8% 增长38.98% 增长16.2% 增长28.3% 增长9.72%
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国家发改委新近公布的调查结果：
以长沙为首的长株潭地区是湘鄂赣三省区域内 最有发展爆发力的城市群。这种爆发力集中体 现在三市的产业优势明显，且呈互补性发展。
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