办理各类房产证流程

一、商品房（拆迁安置、经济适用房）初始登记

办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证

承诺时限：10个工作日（不包括现场勘查10个工作日）

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、开发企业资质证书复印件（本标准所指的复印件均须原件校对，下同）

3、开发企业营业执照复印件

4、开发企业法人代表身份证复印件

5、开发企业经办人身份证复印件

6、开发企业授权委托书

7、商品房预售许可证

8、拆迁许可证（适用于拆迁安置房）

9、国有土地使用权证（或建设用地使用权证明）复印件

10、建设工程规划许可证或建设工程符合规划证明

11、施工许可证

12、规定的竣工验收资料

13、有效的房产测绘资料

14、建设工程竣工规划核实意见等建设工程符合规划证明（2008年1月1日后规划审批的项目）

15、房屋白蚁防治证明（2007年7月28日以后办理施工许可证的）

16、门牌证明或地址证明

二、房屋所有权初始登记

办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证

承诺时限：10个工作日（不包括现场勘查10个工作日）

（一）私有：自建

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、土地使用权证（或建设用地使用权证明）复印件

4、建设工程符合规划证明或建设工程规划许可证（在1990年4月1日前的，提交建房审批表、续、扩、翻建审批表或宅基地证或清房依据或当时规定的建房审批手续。）

5、房屋竣工质量保证书

6、门牌证明或地址证明

7、有效的房产测绘资料

（二）单位自建房

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件

3、单位法人代表身份证复印件

4、单位经办人身份证复印件

5、单位授权委托书

6、土地使用权证（或建设用地使用权证明）复印件

7、建设工程规划许可证或建设工程符合规划证明（在1990年4月1日前的，提交建房审批表或当时规定的建房审批手续。）

8、施工许可证（1998年1月1日前的可不提交）

9、规定的竣工验收资料或房屋质量合格证明

10、门牌证明或地址证明

11、有效的房产测绘资料

12、房屋白蚁防治证明（2007年7月28日以后办理施工许可证的）

13、若为历史遗留的房屋（解放前至70年代）产权凭证遗失的，除提交上述1-6材料外，还须提交：

（1）县区以上政府或处级以上主管部门的证明

（2）土地使用权证复印件

（3）权属具结书

（4）质量保证书

（5）公告

（三）私有：祖遗（解放前至70年代）

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、土地使用权证复印件

4、旧契证（指解放前或土改时的契证），若无，须提交：

（1）四邻指界证明

（2）当地村、居委会证明

（3）公告

5、权属具结书

6、质量保证书

7、门牌证明或地址证明

8、有效的房产测绘资料

（四）调解、仲裁、判决的

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、生效的调解、仲裁、判决等文书

4、协助执行通知书

5、门牌证明或地址证明

6、有效的房产测绘资料

7、若为单位产权的，还须提交：

（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件

（3）单位经办人身份证复印件

（4）单位授权委托书

（五）早期商品房（部分零星未**的）

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、契税完税凭证

4、商品房买卖合同

5、商品房销售**复印件

6、建设工程规划许可证或建设工程符合规划证明

7、施工许可证（1998年1月1日前的可不提交）

8、规定的竣工验收资料或房屋质量合格证明

9、若为单位产权的，还须提交：

（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件

（4）单位授权委托书

（六）早期拆迁安置房（部分零星未**的）

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、税收凭证

4、拆迁安置协议

5、结算清单或票据

6、国有土地使用权证或建设用地使用权证明复印件（整幢楼房）

7、旧房权属证件或凭证（若无，须公告）

8、门牌证明或地址证明

9、施工许可证（1998年1月1日前的可不提交）

10、规定的竣工验收资料或房屋质量合格证明

11、建设工程规划许可证或房屋符合规划证明

12、有效的房产测绘资料

13、若为单位产权的，还须提交：

（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件

（3）单位经办人身份证复印件

（4）单位授权委托书

（七）早期集资、房改、经济适用房（部分零星未**的）

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、契税完税凭证

4、住房制度改革领导机构出具的产权核定意见书

5、国有土地使用权证（或建设用地使用权证明）复印件

6、建设工程规划许可证或建设工程符合规划证明

7、施工许可证（1998年1月1日前的可不提交）

8、规定的竣工验收资料或房屋质量合格证明

9、门牌证明或地址证明