上海柏悦酒店是一座精致的摩登中国式住宅酒店

上海柏悦酒店是一座精致的摩登中国式住宅酒店
上海柏悦酒店是一座精致的摩登中国式住宅酒店

上海柏悦酒店是一座精致的摩登中国式住宅酒店,位于有(垂直型综合城区)之称的上海环球金融中心79至93楼,是一座精致的摩登中国式住宅酒店。位于浦东陆家嘴金融中心地带的上海环球金融中心楼高101层,高492米,将会是世界上最高的大厦之。上海柏悦酒店将成为世界最高的酒店,拥有174间客房

Park Hyatt Hotel in Shanghai is a sophisticated modern Chinese-style residential hotel, is located there (vertical integrated City) called the Shanghai World Financial Center Building 79-93, is a sophisticated modern Chinese-style residential hotel. Located in the Pudong Lujiazui financial center of Shanghai World Financial Center-storey, 101-storey, 492 meters high will be the world's tallest buildings. Park Hyatt Hotel in Shanghai will become the world's highest hotel, with 174 rooms,Including 34 suites

We ask the customer service personnel to enter a restaurant must provide timely and greetings, conversation and ask loud voice, so that guests feel they are being welcomed.我们要求服务人员在顾客一进入餐厅就要提供及时的问候、交谈,并且要求声音响亮,让客人感觉到自己是被欢迎的。

We need to adopt personalized services to meet the different needs of customers, reaching beyond the expectations of the customer service results in order to obtain customer satisfaction, customer retention, to win the allegiance of customers.

需要我们采用个性化服务来满足不同顾客的需要,达到超出顾客期望的服务效果,从而获得顾客的满意、留住顾客、赢得顾客的忠态。To listen to the views of customers

Chinese tourism market demand will remain strong because of the global financial crisis on China's consumers will be less stress.

调整客源、瞄准内宾。

顺应国家扩大内需的号召,各大酒店尤其是高档酒店,应调整客源结构,瞄准内需市场,以度过危机。Adjust the source, aim at the pin inside. National response to the call of expanding domestic demand, especially in high-end hotels hotel should adjust the structure of the source, aim at the domestic market in order to tide over the crisis.

一般低迷过去,便会出现行业的快速发展期,在低迷时期应做好员工的培训,为下一步的发展做好准备。酒店资产在经济低迷时,价格合理,同时机会较多,是并购的好时机。

The general downturn in the past, there will be industry's rapid development period in the doldrums during the training of its staff should be prepared, for the next phase of development ready. Hotel assets in the economic downturn, the prices reasonable, and at the same time opportunities for more mergers and acquisitions is a good time.

环球凯悦现在全球44个国家管理着735家豪华饭店及度假村,其中包括1999年开业,在全球久享盛誉的上海金茂君悦大酒店,和2007年开业的上海外滩茂悦大酒店。

凯悦旗下拥有五星级的凯悦(Hyatt Regency)、超五星级的君悦(Grand Hyatt)和柏悦(Park Hyatt)。

凯悦国际酒店集团现今在全球共有24间柏悦酒店,分布在巴黎、米兰、悉尼和东京等城市

Global Hyatt 44 countries in the world manages 735 luxury hotels and resorts, including the opening in 1999 in the world to enjoy long-standing prestigious Grand Hyatt Shanghai, and in 2007 opened in Shanghai Bund Mao Y ue Hotel. Owns five-star Hyatt Regency (Hyatt Regency),

super five-star Grand Hyatt (Grand Hyatt) and Park Hyatt (Park Hyatt). Hyatt International today in the global total of 24 Park Hyatt Hotel, located in Paris, Milan, Sydney and Tokyo and other cities

上海市酒店公寓市场分析报告(doc 63页)

酒店式公寓是指位于大型商圈内,保持统一装修模式、配置一整套高标准硬件设施和酒店服务系统、聘请专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司并由其统一经营和管理、区别于纯酒店单间的公寓,其大多会被用作投资使用。 酒店式公寓,意为“酒店式的服务,公寓式的管理”,定位成为服务高端市场的产品,是一种只做服务、没有酒店经营的纯服务公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式,又吸收了信息时代写字楼的特点,拥有良好的通讯条件,可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务,是一种综合性很强的物业管理概念,集住宅、酒店、会所等多种功能于一体。概括地说,就是将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中。购买者拥有单元产权,既可以自住、出租,也可以转售,是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。因此,酒店式公寓更多地被称为“酒店式服务公寓”。 酒店式公寓大多位于成熟商务中心,外国企业和外籍人员聚集流动地带,这些地区写字楼、酒店、商业中心等服务配套设施完善,拥有高档公寓的硬件配置,聘请专业的酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司入住管理,给住户的生活带来很大便利,星级服务品质完全满足了这些客户的需求。同时,相对独立稳定的客源也给酒店式公寓带来了相当可观的租金收益。 三、特点 (一)酒店独立产权 投资者通过一次性付款或分期或按揭的方式获取客房的独立产权。酒店式公寓可将每个客房出售给投资者,投资者拥有产权,可自住、可出租、可转售,所以它是拥有私家产权的酒店。不过大多数酒店式公寓,投资者在一定期限内只拥有客房的所有权,而没有经营权。 (二)酒店式管理 酒店式公寓属于酒店的一种,同样提供各种酒店式的服务,如家居清洁、送餐、洗烫衣物、更换被单、叫醒服务,以及各种钟点等服务。由于酒店式公寓的公共设施均类似酒店,故可以彰显居住者的身份和气派。

上海顶级酒店游泳池盘点

浦东篇 上海柏悦酒店“水境” 地址:世纪大道100号环球金融中心上海柏悦酒店85楼 价格:对外开放,500元/位,8,000元/位(20次),4,500元/位(10次) 上海柏悦酒店85楼之“水境”拥有中国大陆最高游泳池,水疗和健身中心。它没有设置华丽的接待处,客人可以一边享受理疗服务,一边享用由白葡萄和肉桂泡制的依云水。最引人注目的是面东的20米无边界泳池和温水按摩水池,泳池在碧绿色马赛克的贴面下愈显波光粼粼。透彻水晶墙面,别致的更衣室,所有的一切都极具品位。理疗室内,中医理疗最受推崇,客人可以从音乐菜单中选择理疗过程中的音乐,酒店侍酒师还亲自定制了茶水单,比如由福建白茶和云南的玫瑰泡制的远离尘嚣类饮品。泳池另一面是宽敞的太极“庭院”,太极大师每天早上都免费教授太极课程。 浦东丽思卡尔顿酒店泳池 地址:世纪大道8号上海国金中心丽思卡尔顿酒店53楼 价格:对外开放,单次券:380元+15%,年卡:17,500元/位+15%(单人);25,000元/位+15%(双人) 优惠:Shanghai WOW! 上海沃会VIP会员最新优惠详情 除了浑然天成的无敌浦江美景以及优闲舒适的环境外,浦东丽思卡尔顿酒店另一个让人流连忘返的地方是位于53层的室内恒温游泳池, 倚望落地窗外的天空仿佛近在咫尺,浦江景色尽收眼底,让人心驰神往。同时酒店还拥有水力按摩泳池,可以缓解疲劳,让人精神焕发。 上海金茂君悦大酒店泳池 地址:世纪大道88号金茂君悦大酒店57层 价格:对外开放,300元/位,年卡:22,000元/位 “世界最高的健身中心之一”绿洲健身中心位于酒店57楼,以银白色调为主的健身中心有宽敞豪华的水疗设施、意大利大理石拼花与马赛克图案的完美结合,营造了优美环境。拥有男、女水疗池、冷热三温池、桑拿房、蒸汽室和休息室。除享用俱乐部中的整套全新健身设施外,客人还可去室内恒温游泳池舒缓压力。矩形游泳池,有小瀑布,弯曲的吊顶线条

上海酒店式公寓设施及配套服务

上海酒店式公寓设施及配套服务 一、徐汇区 衡山路41号芝大厦 客房设施: *客厅卧室配置有整套家具 *客房电器配套: 电话、有线电视、卫星电视、空调、吹风机、ADSL到户、国际直拨电话 *吹风机、私人电子保险箱、国际直拨电话 *厨房配置: 时尚橱柜、电冰箱、洗碗机、微波炉、煤气灶及烤箱、面包机、咖啡机、洗衣机及干衣机等 *卫生间: 全套豪华洗浴用品、淋浴器等 会所设施: ·提供其它地方会所服务, 步行约5分钟 提供服务: 五星级服务标准 · 24小时接待,礼宾,安保及每日房间清理等 ·维修与保养 ·预订及递送桶装水 ·洗衣、干洗和熨烫服务 ·邮政服务 免费/收费标准: * 免费办理鸿艺豪园的会所卡

* 水电煤、宽带费用另算 鸿艺豪苑 客房设施: *客厅卧室配置有整套家具 *客房电器配套: 电话、有线电视、卫星电视、空调、吹风机、 ADSL到户、吹风机、保险箱、国内外直拨电话 *厨房配置: 时尚橱柜、电冰箱、洗碗机、微波炉、煤气灶及 烤箱、面包机、咖啡机、洗衣机及干衣机等 *卫生间: 全套豪华洗浴用品 会所设施: ·餐饮部 ·康体部( 包含身器材, 壁球, 攀岩, 瑜珈, 有氧课程, 儿童活动, 室内游泳池, 室外水上滑梯泳池, 配专业的教练) ·会籍部 ·SPA 提供服务: · 24小时前台服务热线 ·维修与保养 ·预订及递送桶装水 ·洗衣、干洗和熨烫服务 ·邮政服务

·传真和复印服务 ·代收公用事业费等 ·代叫出租车 免费/收费标准: * 会所对租客免费开放 * 宽带收费按照ADSL市场价 * 停车费: 800元/月 * 免水费, 电、煤另算 嘉里华庭 客房设施: *客厅卧室配置有整套家具、双层中空玻璃窗 *客房配套: 液晶电视机、 DVD播放机、有线及卫星电视、宽 带接入、充分电话线路、保险箱 * 厨房配置: 时尚橱柜、电冰箱、洗碗机、微波炉、煤气灶 及烤箱、面包机、咖啡机、洗衣机及干衣机等 * 卫生间全套豪华洗浴用品、浴室地暖、滤水系统 * 紧急警报系统 会所设施: 逾4000平方米的休闲健身会所: ·室内游泳池 ·壁球场

酒店客房卫生间设计布局

酒店客房卫生间设计布局 酒店客房卫生间的设计布局 卫生间相对客房的其他区域而言,看似较为次要,但却能极大影响入住者对酒店客房的评价。宾客往往对豪华的五星级酒店的卫生间有着更高的期待和更严格的要求,希望它独具特色,除了舒适美观,还能给人全新的生活体验。因此,分析酒店卫生间的设计布局,就有了很大的必要性。 布局——从封闭到开敞 近年来,很多五星级酒店的房间开间都达到了4.2米至4.5米,进深也在9米以上,随着客房面积的增大,卫生间的布置可更加灵活、更加开敞,强调每个独立的单元。也就是说,由于卫生间所占面积越来越大,其布局也在发生较大的变化,正从不透明的方形隔墙中逐步解放出来。 独立的厕所间使其他区域的开敞变得更容易做到,卫生间不一定是规则的长方形,开放的布局空间相互渗透,同时可以使空间显得更开阔。以上海华敏君豪王冠大酒店的标准客房为例,设计师将浴缸布置在靠近卧室一侧,隔墙上设带有百叶的玻璃窗,让入住者在沐浴时还可欣赏窗外的风景,而可调节的百叶窗角度又能避免使用上可能出现的尴尬。此外,开敞独立布置的洗面台,可以直接面对客房,再用玻璃做隔断并附以镜子作为装饰部件,从而增加了空间的交流和联系。 更现代的设计手法是连玻璃隔断也不设,洗面台四面临空,台面所设的溢水槽能有效解决地面排水问题。如果卫生间面积足够大,浴缸也可以悬空布置,使沐浴超越其本身的功能作用而变成一种生活方式的象征,如上海越洋广场璞丽酒店客房内的景观浴缸,就直接面对客房内的床,给人以惬意自在的感受。 构成——细节决定品位 由于卫生间是与人近距离接触的场所,合适的细节设计传达了五星级酒店对住店客人体贴入微的关怀,为人们带来舒适和愉悦。 卫生间的功能设计需要详细周密的前期策划。比如说:如果是两人间,就可考虑设立双台盆,以便两人能同时使用;如果是面向欧洲客人的酒店,按照对方卫生习惯需设女用净身器。另外,浴缸和淋浴分别独立设置是目前较常见的处理手法,如无锡凯宾斯基大饭店的部分客房,这样浴缸上就无须配置手持花洒龙头,客人使用起来也更方便。 从防水防滑的地面设计到齐全巧妙的置物搁架,以及隐藏的管道设计都是最基本的要求。厕所隔间内配备高级抽水恭桶和电话分机,恭桶边有可摆放手机的置物台,有的还设有杂志架。洗面台配有面盆、防雾镜/放大镜、化妆盒、纸巾盒和吹风机,有些还设有女性专用的梳妆台。淋浴区配有坐浴板和扶手杆,还有紧急按钮以备宾客万一在浴缸内摔倒时使用。良好的排风和新风使卫生间空气新鲜,温度控制与房间内无明显差异,并且无明显噪音。此外,有带防水盖板的110/220伏不间断电源插座、专用饮用水龙头、放置浴袍的搁架或挂钩,以及毛巾和艺术香皂的摆放等细节设置,也会整体凸显五星级酒店卫生间的高档质感。 风格——从奢华到简约 装修风格方面,设计师也尝试从“形”走向对“意”的追求,多采用简约的设计以及一体化的造型。就材质而言,虽然石材仍是接受度最高的材料,但各种各样的玻璃也开始在卫生间的装修中频繁应用,搪瓷玻璃、镀银玻璃、彩色玻璃等等都有不同效果。玻璃的通透为空间增加了灵动的特质,而视线的穿透性也扩大了空间感觉。色彩、纹理和质感的巧妙搭配营造出各种可能性,石子、木材等具有天然质感的朴素材质,将自然的感觉信手拈来般引入到都市酒店中。 此外,白色的洁具因其具有的清洁感,以及轻盈、光明的视觉感受,成为越来越多设计

超高层建筑的造价(含国内著名超高层建筑成本数据)

超高层建筑的造价分析 超高层建筑的结构决定了总体造价的高低,常见的结构如下: 超过下表标注的限高即为超高层建筑 结构体系非抗震设计 抗震烈度 6 级地震 7 级地震 8 级地震框架 -剪力墙170160140120全部落地剪力墙180170150130剪力墙 150140120100部分框支剪力墙 筒体框架 -核心筒220210180140筒中筒300280230170 框架 -剪力墙结构造价较低,和普通高层造价相仿,造价增加主要体现在以下9 个方面: 1.设置避难层( 100 米以上的建筑,一般每隔50 米要设置一个避难层) 2.供电系统:双电源 +自备电源 3.进户门要求为甲级防火门 4.消防电梯要在 3 台或以上 5.电梯必须要分层设计 6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂,在外墙材料,铝合金窗,玻璃等建筑材料的选择 会格外严格,会较大成都的增加建筑成本 7.超高层建筑设计复杂,项目设计和管理水平要求也较高,设计、工程顾问及监理费用会增加 8.超高层建筑的消防要求极为严格,凡超过5 平方米的房间均要设置火灾探测器 9.超高层建筑的配套人防面积也较大 考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/ 平米,超高层的成本在2555元/ 平米-2765 元 / 平米左右,全部落地剪力墙的成本则会增加大约 力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。 500-1000元 / 平米,而部分框支剪 增加造价(元/ 平米) 整体设计标准与技术20-40 基础与结构160-260 屋面及外立面15-25 机电设备合计160-240 355 –565(振幅约为16% - 26%)

如果结构为 45 层左右的(与环球中心类似)框架 -核心筒结构,造价细目如下表所示。总体估计每平米造价在 9000 元左右 单位:万元、平方米、元/平方米类 型 建筑面积 地上 地下 其他 序号工程和费用名称 一土建及装饰工程 1打桩 2基坑围护 3土方工程 4地下建筑 5地下结构 6地上建筑 7地上结构 8装饰 9外立面 10屋面 土建及装饰工程费小计 二机电安装工程 1给排水工程 2消防喷淋 3煤气 4变配电 5应急柴油发电机组 6电气 7泛光照明 8消防报警 9综合布线 10弱电配管 11弱电架桥 12智能化调光系统 13BA 系统 (楼宇设备管理系统 ) 14卫星天线及有线电视 15计算机网络机房 16安防系统 17广播系统 18程控电话 19空调送排风 高档装修甲级写字楼(超高层 ) 124,000 100,000 24,000 地下 3 层,地上 =45 层 总价数量单方造价 2,500.00100,000250 2,112.0024,000880 624.0024,000260 960.0024,000400 7,200.0024,0003,000 3,500.00100,000350 16,000.00100,0001,600 20,000.00100,0002,000 14,000.00100,0001,400 250.00100,00025 67,146.00124,0005,415 2,480.00124,000200 1,860.00124,000150 124.00124,00010 2,852.00124,000230 1,240.00124,000100 4,960.00124,000400 200.00100,00020 310.00124,00025 744.00124,00060 682.00124,00055 434.00124,00035 372.00124,00030 992.00124,00080 124.00124,00010 496.00124,00040 372.00124,00030 124.00124,00010 248.00124,00020 9,300.00124,000750

酒店式公寓的开发前景

I D-R001酒店式公寓的开发前景分析

按:在对上海房地产市场广泛、深入调查研究的基础上,结合公司拟开发的房产工程,我部门将不定期推出与商业房地产开发相关的专题报告,作为工程开发的前期铺垫,并为工程决策提供一定的理论依据。 酒店式公寓的开发前景分析 酒店式公寓是指物业公司提供酒店式的服务,又拥有私人公寓的私密性和生活风格的综合物业,它是目前沪上非常热销的一种新型投资型产品。自20世纪90年代末第一代经济节约型酒店式公寓崭露头角,上海的酒店式公寓已经历了第二代适用经济型、第三代发展转变型,目前产品属于第四代景观舒适型。 第一部分回顾 上海主要的酒店式公寓 据统计,上海的酒店式公寓已经超过100家,不过这些酒店式公寓的定义规范不尽相同,一些小户型的公寓也被纳入其中。根据目标客户和物业特征,这些酒店式公寓大致可以分为两类: 一类是“小户型单身公寓”。这类物业从2000年开始进入上海住宅市场,连连引起热销的火爆场面,以“小户型、低总价和酒店式服务”作为其最主要的卖点,赢得了大量上海新兴白领的年轻购房群和投资客。表一中列出了比较典型的几个楼盘。

另一类是以高端客户为主要服务目标的、有统一的酒店式经营经管的物业。此类物业从1990年代初期开始,主要为在上海从事商务活动的外籍人士提供国际化的居家服务设施,从最初的上海商城到目前以品牌优势取胜的“雅诗阁”集团,形成上海房地产市场独具特色的物业类型。此类物业的典型代表如表二所列。 酒店式公寓的主要来源 其一,由不良资产即烂尾楼重新包装。 其二,大型住宅小区的开发过程中产生的一些边角料。

其三,重新设计建设。 普通酒店式公寓的常见缺陷 利用烂尾楼或大型住宅小区的边角料开发建成的酒店式公寓(尤其是“小户型单身公寓”),往往具有先天或后天的不足,主要是:?电梯数量不足 ?通道狭窄 ?通风采光严重缺乏 ?户型设计不合理,出现不规则多边形等怪异房型 ?储存空间严重不足 ?装修质量粗糙 ?居住人群复杂 ?会所设施不全 ?车位严重缺乏 ?绿化率低 第二部分酒店式公寓开发前景 酒店式公寓的需求分析 近两年上海酒店式公寓的市场需求相当旺盛,推出的酒店式公寓的销售率基本超过85%,有的甚至达到100%。2003年静安区新推出的世纪时空、静安新格、阳光名都、骏豪国际、君悦静安等产权式酒店式公寓销售都异常火爆。

酒店式公寓起源与发展

酒店式公寓起源与发展 一、起源 酒店式公寓的概念最早起源于欧洲,是当时旅游区内租给游客供其临时休憩的物业,由专门的管理公司进行统一的上门管理,既有酒店的性质,又相当于个人的临时住家,这些物业就成了酒店式公寓的雏形。 酒店式公寓的提出至今已有约30年时间。20世纪中叶,一些发达国家的主要城市,尤其是在美国,经历了巨大的社会变革。这些社会变革带给人们以文化和教育的机会,人的流动性更强,家庭结构趋于松散,城市社会居住者的生活方式也产生了很大的变化,随之开始对配有家具的公寓产生需求。而当星级酒店式管理的概念被引进时,更受到那些喜欢“流动”者的广泛欢迎。社会经济飞速发展,人们生活不再拘泥于一个地区。商旅生活的兴起,造就了“酒店式管理、家居式服务”的公寓住宅功能日趋完善。国际标准化的酒店式服务公寓,是结合酒店的管理模式和设施标准,采用公寓房型设计的一种物业经营模式。由于价格低于酒店标准,而服务水准又大大高于普通公寓,因而深受中长期出差的高层人士的欢迎。 我国的酒店式公寓最早是出现在深圳,深圳是我国改革开放的前沿阵地,最早的吸收了外来的模式。之后又出现在上海、北京等地,目前全国各大中城市都有发展。 二、概念 酒店式公寓是指位于大型商圈内,保持统一装修模式、配置一整套高标准硬件设施和酒店服务系统、聘请专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司并由其统一经营和管理、区别于纯酒店单间的公寓,其大多会被用作投资使用。 酒店式公寓,意为“酒店式的服务,公寓式的管理”,定位成为服务高端市场的产品,是一种只做服务、没有酒店经营的纯服务公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式,又吸收了信息时代写字楼的特点,拥有良好的通讯条件,可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务,是一种综合性很强的物业管理概念,集住宅、酒店、会所等多种功能于一体。概括地说,就是将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中。购买者拥有单元产权,既可以自住、出租,也可以转售,是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。因此,酒店式公寓更多地被称为“酒店式服务公寓”。 酒店式公寓大多位于成熟商务中心,外国企业和外籍人员聚集流动地带,这些地区写字楼、酒店、商业中心等服务配套设施完善,拥有高档公寓的硬件配置,聘请专业的酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司入住管理,给住户的生活带来很大便利,星级服务品质完全满足了这些客户的需求。同时,相对独立稳定的客源也给酒店式公寓带来了相当可观的租金收益。 三、特点 (一)酒店独立产权 投资者通过一次性付款或分期或按揭的方式获取客房的独立产权。酒店式公寓可将每个客房出售给投资者,投资者拥有产权,可自住、可出租、可转售,所以它是拥有私家产权的酒店。不过大多数酒店式公寓,投资者在一定期限内只拥有客房的所有权,而没有经营权。 (二)酒店式管理 酒店式公寓属于酒店的一种,同样提供各种酒店式的服务,如家居清洁、送餐、洗烫衣物、更换被单、叫醒服务,以及各种钟点等服务。由于酒店式公寓的公共设施均类似酒店,故可以彰显居住者的身份和气派。 (三)兼具居住度假与投资两种功能 酒店式公寓既可以用来居住度假,也可以用来投资,或两者兼而有之。不同的购买者,想法有所不同,同一购买者,在不同的时段用途也有所不同。有的购买者纯粹是用来自住,

上海排名前二十五位的酒店

上海市排名前25位的酒店 1 半岛酒店 上海黄浦区中山东一路32号 “我们的房间正对外滩,整体设计雅致,非常多的花卉图案,看是不经意却运 用到很多高科技元素。” —上海市Jingjing523 2 柏悦酒店 上海浦东新区世纪大道100号 “住了才能真正体验,目前住过最最喜欢的酒店”

3 上海浦东香格里拉大酒店 上海浦东新区富城路33号 “除了性价比不高其他一切完美” 4 上海外滩华尔道夫酒店 上海黄浦区中山东一路2号 “真正的豪华酒店,值得体验一下。” 5 上海金茂君悦大酒店 上海浦东新区世纪大道88号金茂大厦 “号称世界最高的酒店,菜都是蒸出来的”

6 上海威斯汀大饭店 上海黄浦区河南中路88号 “一流的服务以及房间设计” 7 上海东方佘山索菲特大酒店 上海松江区泗泾镇泗陈公路3388弄(嘉淞南路与泗陈公 路交叉口西行50米) “雅高六折促销时价格不错” 8 波特曼丽思卡尔顿酒店

上海静安区南京西路1376号 “什么都很好,价格也很贵” 9 上海世茂皇家艾美酒店 上海黄浦区南京东路789号 “住了快一个月,总体不错” 10 上海浦西洲际酒店 上海闸北区恒丰路500号 “就是位置不太好,在火车站边上,其他一切都是豪华 五星标准” 11 上海龙之梦大酒店 上海 12

上海 13 外滩茂悦大酒店 上海 14 上海四季酒店 上海 15 上海明天广场JW万豪酒店 上海 16 东方商旅 上海 17 锦江饭店 上海 18 虹桥元一希尔顿酒店 上海 19 斯格威铂尔曼大酒店 上海 20

上海 21 上海开元名都大酒店 上海 22 星河湾酒店 上海 23 上海银星皇冠假日酒店 上海 24 龙之梦万丽酒店 上海 25 东郊宾馆 上海

上海酒店式公寓名单

https://www.360docs.net/doc/7f13115559.html,/jiudian/SearchList321_Xj80/ 上海酒店式公寓 切换城市 区域: 全部 区 区 商圈: 全部 外滩附近 路 泾 江 城 府 站 淮海路 北外滩 闵行 徐家汇 五角场 浦东陆家嘴 人民广场附近 浦东机场区域 上海周边度假区 虹桥机场区域 浦东外高桥 宝山 浦东世博园区 上海国际展览中心 周浦镇 嘉定客运站 南京路步行街 吴淞港码头 长江国际商贸中心 松江新城区 闸北区 F1 赛场 上海火车站 曹杨、真如 中山公园 上海火车南站 世博园 川沙镇 七宝古镇 世博会会场 虹桥 浦东金桥 静安寺 四川北 漕河 浦东张 松江大学 宝山区区政 新客 虹口区 卢湾区 浦东新区 杨浦区 青浦区 徐汇区 闸北区 奉贤区 闵行区 静安区 金山区 黄浦区 松江区 普陀区 宝山区 长宁 嘉定
崇明县(城桥镇)
浦东新国际博览中心 豫园、大兴街 上海火车站 松江工业园区 上海火车站
江湾、大柏树 浦东新区 青浦区
七宝古镇
长寿路商圈
金山工业区 临港新城 南桥 奉
上海光大会展中心 镇 惠南镇
南京路步行街 奉贤区 闵行区
嘉定老街 长宁 嘉定法华
贤海湾旅游区 区 塔 街 场 黄浦区 沪太,彭浦 世贸商城 古北
北斗星商业广场 恒隆广场 佘山度假区
崇明八一路步行街 昌里路商业街 嘉定客运中心 南翔镇
七浦路商业 莲花广 淮海路商业
东方路商业街
梅川路步行街
亚新生活广场

圈 沙镇
虹桥
长风生态商务区
新城区
安亭镇 八一路步行街 高桥镇 北工业园区 安亭镇
松江镇 莘庄镇 七宝家乐福 崇明岛 杨浦区
浦东新区川 松江工业 东方国 九亭 浦西世博
黄浦卢湾区 彭浦镇
浦东塘桥、昌里 长风商业娱乐中心 三林城市商业广场中心 城中路 北斗星广场
出口加工区 贸 镇 园区 价格: 200 全部 分类: 元以下 万里社区
朱家角古镇 浦东世博园区
上海松江火车站
200-300 元 元
300-400 元
400-500 元
500-800 元
800-1200
1200 元以上
二星级酒 全部 店 店
三星级酒 店
四星级酒 店
五星级酒 店
经济型酒 寓
酒店式公
上海雅斯酒店连锁(金桥公寓酒店)
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上海雅斯酒店连锁(金桥公寓酒店) 区域:浦东新区 商区:浦东金桥地区
598 元起

上海酒店式公寓市场分析

上海酒店式公寓市场分析 一、上海酒店式公寓概述 1.酒店式公寓概念 酒店式公寓,顾名思义就是提供酒店式服务的寓所。其基本特征为: ?房屋结构与布局基本类同于普通公寓房,但底楼一般设置服务台; ?套内提供居家生活所需的厨房、卫浴、家具等设备与生活物件; ?公寓内一般配备能提供餐饮、健身、商务等多种服务的会所,配套设施也较齐全;就服务而言,酒店式公寓的基本服务水准一般都达到高 星级酒店的标准,除了传统酒店服务外,还提供给长住客户家庭式服 务,从保证住户私密性到提高寓所服务人员亲和力这两大方面远胜于 传统酒店,让住户真正感受到宾至如归。 2.经营方式 酒店式公寓比较酒店而言,由于没有硬性的指标限制,所以投资成本相对较低而经营方式则更加灵活,一般使用长租或长短结合的租赁形式推出,甚至还有部分酒店式公寓选择出售及租售并行的方式。在租金方面,较低的投入和长期租赁客户的增多给了业主更大的降价空间,所以相比高星级酒店,租金会更加便宜,由此良性循环,吸引到更多的长租客入住。从售价方面,虽略高于普通高级公寓,但优厚的投资回报也逐渐吸引众多的投资客们冲入酒店式公寓的市场。

3.发展情况概述 国内的酒店式公寓最早出现在深圳,然后在上海、北京逐步拓展市场。它们一般位于城市商业集中地区,CBD及高级住宅集中地区,主要客源是境外企业、跨国公司的驻华中短期办事人员和各国驻华领事以及部分国内企业家等。随着中国加入WTO以及各地商品房内外销并行政策的贯彻,高质量,优服务的寓所的需求量正逐年增长,而酒店式公寓这一新兴物业正好填补了市场的空缺,它以高级酒店式服务包装着居家式生活寓所的表现形式也受到了越来越多人的肯定。 作为国际性大都市的上海来说,酒店式公寓的市场则更加的开阔。这一点可以从早期寥寥数栋酒店式服务公寓到如今的酒店式公寓遍地开花看出。值得相信,随着近年来上海房市业绩的逐年攀升,酒店式公寓无论作为酒店补充或公寓升级的新型物业形态必将有所作为。

五星级酒店排名(上海地区)

以下排名仅为上海地区五星级酒店排名 1 西郊宾馆 3.86 4.43 4.71 ¥- 2 四季酒店 4.11 4.56 4.44 ¥- 3 外滩茂悦大酒店 4 4 3.93 ¥- 4 花园饭店 4.2 4.3 4.3 ¥- 5 波特曼丽嘉酒店 4.55 4.45 4.55 ¥- 6 天禧嘉福璞缇客酒店 4.6 7 4 4.5 ¥- 7 外滩华尔道夫酒店 4.17 4.33 3.5 ¥- 8 紫金山大酒店 4 4.57 4.14 ¥- 9 扬子江万丽大酒店 3.75 3.88 3.88 ¥- 10 神旺大酒店 3.88 4 4.25 ¥- 11 璞丽酒店 4.22 4 4.78 ¥- 12 上海复旦皇冠假日酒店 4.5 4.3 4.3 ¥- 13 锦江汤臣洲际大酒店 3.91 4.27 4.45 ¥- 14 虹桥迎宾馆 4.25 4 4.08 ¥- 15 龙之梦万丽酒店 4.12 4.06 4.12 ¥- 16 雅悦酒店 4.5 4 4 ¥- 17 瑞苑公寓 4 4 4 ¥- 18 西郊假日酒店 4.5 4.5 4 ¥- 19 新梅万豪行政公寓 3.6 3.6 4.5 ¥- 20 明捷万丽酒店 2.5 2.6 - ¥- 21 柏悦酒店 3.9 3.3 4.5 ¥- 22 鹏利辉盛阁公寓 4 4 4 ¥- 23 龙之梦大酒店 3.5 3.2 4.5 ¥- 24 黄河佘山索菲特大酒店 4.5 4 4.5 ¥- 25 巴黎春天大酒店 3.2 3.2 4 ¥- 26 希尔顿酒店 3.5 3.2 4 ¥- 27 喜来登豪达太平洋大饭店 3.4 3.1 4 ¥- 28 绿洲仕格维花园酒店 4 3.5 3.5 ¥- 29 宏泉丽笙酒店 3.7 3.7 4.5 ¥- 30 东锦江大酒店 3.5 3.1 3.2 ¥- 31 明天广场j.w.万豪酒店 4.5 4.5 4.5 ¥- 32 铭德莱星顿广场酒店 4.5 3.5 4 ¥- 33 外高桥皇冠假日酒店 3.6 3.6 4 ¥- 34 爱莎金煦全套房酒店 4 3.5 4 ¥- 35 东郊宾馆 4.6 3.6 4.5 ¥- 36 外滩中心威斯汀大饭店 4.5 4 4.5 ¥- 37 东锦江索菲特大酒店 3.3 3 4 ¥- 38 丽思卡尔顿酒店 3.6 3.7 - ¥- 39 寰鑫富贵天地大酒店 4 4 4 ¥- 40 新天地朗廷酒店 3.5 3.6 3.4 ¥- 41 首席公馆 3.9 3.4 3.4 ¥- 42 东方滨江大酒店 3.3 2.7 - ¥-

上海柏悦酒店是一座精致的摩登中国式住宅酒店

上海柏悦酒店是一座精致的摩登中国式住宅酒店,位于有(垂直型综合城区)之称的上海环球金融中心79至93楼,是一座精致的摩登中国式住宅酒店。位于浦东陆家嘴金融中心地带的上海环球金融中心楼高101层,高492米,将会是世界上最高的大厦之。上海柏悦酒店将成为世界最高的酒店,拥有174间客房 Park Hyatt Hotel in Shanghai is a sophisticated modern Chinese-style residential hotel, is located there (vertical integrated City) called the Shanghai World Financial Center Building 79-93, is a sophisticated modern Chinese-style residential hotel. Located in the Pudong Lujiazui financial center of Shanghai World Financial Center-storey, 101-storey, 492 meters high will be the world's tallest buildings. Park Hyatt Hotel in Shanghai will become the world's highest hotel, with 174 rooms,Including 34 suites We ask the customer service personnel to enter a restaurant must provide timely and greetings, conversation and ask loud voice, so that guests feel they are being welcomed.我们要求服务人员在顾客一进入餐厅就要提供及时的问候、交谈,并且要求声音响亮,让客人感觉到自己是被欢迎的。 We need to adopt personalized services to meet the different needs of customers, reaching beyond the expectations of the customer service results in order to obtain customer satisfaction, customer retention, to win the allegiance of customers. 需要我们采用个性化服务来满足不同顾客的需要,达到超出顾客期望的服务效果,从而获得顾客的满意、留住顾客、赢得顾客的忠态。To listen to the views of customers Chinese tourism market demand will remain strong because of the global financial crisis on China's consumers will be less stress. 调整客源、瞄准内宾。 顺应国家扩大内需的号召,各大酒店尤其是高档酒店,应调整客源结构,瞄准内需市场,以度过危机。Adjust the source, aim at the pin inside. National response to the call of expanding domestic demand, especially in high-end hotels hotel should adjust the structure of the source, aim at the domestic market in order to tide over the crisis. 一般低迷过去,便会出现行业的快速发展期,在低迷时期应做好员工的培训,为下一步的发展做好准备。酒店资产在经济低迷时,价格合理,同时机会较多,是并购的好时机。 The general downturn in the past, there will be industry's rapid development period in the doldrums during the training of its staff should be prepared, for the next phase of development ready. Hotel assets in the economic downturn, the prices reasonable, and at the same time opportunities for more mergers and acquisitions is a good time. 环球凯悦现在全球44个国家管理着735家豪华饭店及度假村,其中包括1999年开业,在全球久享盛誉的上海金茂君悦大酒店,和2007年开业的上海外滩茂悦大酒店。 凯悦旗下拥有五星级的凯悦(Hyatt Regency)、超五星级的君悦(Grand Hyatt)和柏悦(Park Hyatt)。 凯悦国际酒店集团现今在全球共有24间柏悦酒店,分布在巴黎、米兰、悉尼和东京等城市 Global Hyatt 44 countries in the world manages 735 luxury hotels and resorts, including the opening in 1999 in the world to enjoy long-standing prestigious Grand Hyatt Shanghai, and in 2007 opened in Shanghai Bund Mao Y ue Hotel. Owns five-star Hyatt Regency (Hyatt Regency),

上海酒店式公寓市场分析总结

上海酒店式公寓市场分析报告 1. 酒店式公寓定义和概念分类 1) 酒店式公寓定义 酒店式公寓,顾名思义就是提供酒店式服务的寓所。其基本特征为:房屋结构与布局基本类同于普通公寓房,但底楼一般设置服务台;套内提供居家生活所需的厨房、卫浴、家具等设备与生活物件;公寓内一般配备能提供餐饮、健身、商务等多种服务的会所,配套设施也较齐全;就服务而言,酒店式公寓的基本服务水准一般都达到高星级酒店的标准,除了传统酒店服务外,还提供给长住客户家庭式服务,从保证住户私密性到提高寓所服务人员亲和力这两大方面远胜于传统酒店,让住户真正感受到宾至如归。 酒店式公寓比较酒店而言,由于没有硬性的指标限制,所以投资成本相对较低而经营方式则更加灵活,一般使用长租或长短结合的租赁形式推出,甚至还有部分酒店式公寓选择出售及租售并行的方式。在

租金方面,较低的投入和长期租赁客户的增多给了业主更大的降价空间,所以相比高星级酒店,租金会更加便宜,由此良性循环,吸引到更多的长租客入住。从售价方面,虽略高于普通高级公寓,但优厚的投资回报也逐渐吸引众多的投资客们冲入酒店式公寓的市场。 国内的酒店式公寓最早出现在深圳,然后在上海、北京逐步拓展市场。它们一般位于城市商业集中地区,CBD及高级住宅集中地区,主要客源是境外企业、跨国公司的驻华中短期办事人员和各国驻华领事以及部分国内企业家等。随着中国加入WTO以及各地商品房内外销并行政策的贯彻,高质量,优服务的寓所的需求量正逐年增长,而酒店式公寓这一新兴物业正好填补了市场的空缺,它以高级酒店式服务包装着居家式生活寓所的表现形式也受到了越来越多人的肯定。 2) 概念分类 目前上海酒店式公寓市场发展的越来越快,“酒店式公寓”这一新名词在普通消费者心里已不再陌

东京柏悦酒店分析

东京柏悦酒店分析 许多年前,影片《迷失东京》获得了奥斯卡最佳原创剧本奖,而该片拍摄地——东京柏悦酒店也从此威名远扬,成为众多海外名流、企业总裁在东京下榻、用餐时最爱的地点。 一、品牌 柏悦 - Park Hyatt, 是凯悦旗下极致尊贵的精品型酒店,於世界顶级的房产位置,提供全面个人化服务和与众不同的私人氛围。柏悦针对追求高品位和奢华享受的散客,设计比较典雅,装修很有格调,酒店的家具和设计都是很有经典艺术风格的柏悦提供前所未有的经验的典雅的现代豪华。柏悦酒店为讲求私密性、个性化服务和亲切雅致环境的有鉴赏力的旅客而设。柏悦对待贵宾服务十分周到,包括接受私人贴身服务、私人的室雅致环境。柏悦坐落在世界上的许多超级城市和旅游胜地,每一间选择地都是结合凯悦特色而为客户量身定制的,充分考虑客户的复杂性和独特的地域性。 二、地理位置 东京柏悦酒店位处新宿──东京主要的商业及娱乐区的心脏地带,但是它没有建在购物据点或是喧嚣处,它静居在东京都会边,周围尽是气派的林荫道和高尚办公楼,进出酒店全凭酒店的豪华接驳车(串联了繁华中心的新宿站和酒店2层进厅)。这是东京中心区的一处宁静的绿洲,它不仅为客人提供最豪华和舒适的客房,其优越的坐落位置也提供给客人欣赏壮观的东京风光、关东平原、美丽的富士山风光的一处最佳位置。 周边区域包括: 新宿(商业、行政及娱乐中心) –可步行距离。 表参道(名店林立的购物区) –乘出租汽车10分钟 青山(购物及娱乐区) –乘出租汽车15分钟 涩谷(购物及娱乐区) –乘出租汽车15分钟 赤坂(中央商业区) –乘出租汽车20分钟 六本木/六本木山/东京Mid Town (夜生活及娱乐区) –乘出租汽车20分钟 丸之(金融及商业区) –车程30分钟 银座(商业及购物区) –乘出租汽车30分钟 周边热门旅游点: 代代木公园(东京其中一个最大的公园) –步行15分钟 明治神宫–步行15分钟 皇居–乘出租汽车30分钟

环球金融中心和金茂大厦简介

上海环球金融中心 上海环球金融中心Shanghai global financial hub是以日本的森大厦株式会社(Mori Building Corporation)为中心,联合日本、美国等40多家企业投资兴建的项目,总投资额超过1050亿日元(逾10亿美元)。原设计高460米,工程地块面积为3万平方米,总建筑面积达38.16万平方米,比邻金茂大厦。1997年年初开工后,因受亚洲金融危机影响,工程曾一度停工。2003年2月工程复工。但由于当时中国台北和香港都已在建480米高的摩天大厦,超过环球金融中心的原设计高度。由于日本方面兴建世界第一高楼的初衷不变,对原设计方案进行了修改。修改后的环球金融中心比原来增加7层,即达到地上100层,地下3层,楼层总面积约377,300平方米。 楼层规划 大楼楼层规划为地下2楼至地上3楼是商场,3~5楼是会议设施,7楼至77楼为办公室,其中有两个空中门厅,分别在28~29楼及52~53楼,79~至93楼是酒店,将由凯悦集团负责管理,90楼设有两台风阻尼器,94至100楼为观光、观景设施,共有三个观景台,其中94楼为「观光大厅」,是一个约700平方米的展览场地及观景台,可举行不同类型的展览活动,97楼为「观光天桥」,在第100层又设计了一个最高的「观光天阁」,长约55米,地上高达472米,超越加拿大国家电视塔的观景台,超过杜迪拜的迪拜塔观景台(地上440米),成为未来世界最高的观景台。 风阻尼器 大楼在90楼(约395米)设置了两台风阻尼器,各重150公吨,使用感应器测出建筑物遇风的摇晃程度,及通过电脑计算以控制阻尼器移动的方向,减少大楼由于强风而引起的摇晃,而预计这两台阻尼器也将成为世界最高的自动控制阻尼器。 慈溪风阻尼器将装上世界最高大楼。最近宁波玺玛克智能科技有限公司与上海环球金融中心就智能通道控制系统项目签约,该系统将涵盖大楼3000多个通道控制点的进出自动识别管理,这也是国内单体建筑智能化通道控制技术要求最严、科技含量最高、合同金额最大的智能安防项目。 宁波玺玛克公司是由宁波太阳实业有限公司投资的我市首家从事高科技软件开发的IT企业,在与来自美国、日本的多家世界著名的同行企业竞争中脱颖而出,成为该智能通道控制系统项目的唯一设备和技术提供方。 上海环球金融中心是以日本的森大厦株式会社为中心,联合日本、美国等40多家企业投资兴建的项目,毗邻上海金茂大厦,总投资额超过10亿美元。据投资方日本的森大厦株式会社介绍,环球金融中心大楼地上101层,地下3层,建筑主体高度达到492米,比已建成的中国台北国际金融大厦主楼高出12米,建成后将成为世界第一高楼。环球金融中心容量10万人,控制通道点3000多个,每天控制记录超过300万条。宁波玺玛克公司承揽的该大楼智能通道控制系统开创了世界智能化大楼安防领域新时代。 宁波玺玛公司积极引进国外同行业顶尖人才,并组成了由清华学子孙开华总经理带领的研发团队。对承担该项目的酸甜苦辣,孙开华十分感慨:“看到我们慈溪周围的企业,大部分是高能耗的粗放型加工企业,自己心里只有一个念头,就是想发展高科技、高附加值的产品。慈溪人在国内,乃至世界上很多产品都能做到第一,曾经创造奇迹的太阳公司,为什么在智能通道控制系统不能做到国内第一、世界领先?”历经三年多时间,40多人的研发团队,经过刻苦攻关,玺玛克公司研制的SKEPS智能通道控制平台终于获得环球金融中心投资方的认可。 高度 建筑主体高度达到492.5米,比目前已建成的中国台北国际金融大厦主楼主体高度高出12米(台北101大厦实体高度加天线高度为508米),仍为名符其实的世界第一高楼。按照施工计划,工程将于2008年初,也就是北京奥运会开幕之前竣工落成。 上海环球金融中心是以办公为主,集商贸、宾馆、观光、会议等设施于一体的综合型大厦。建筑的94层至101层为观光层,79层至93层将建成超五星级的宾馆,7层至77层为写字楼,3层至5层为会议室,地下2层至3层为商业设施,地下3层至地下1层规划了约1100台的停车位。在100层、距地面472米处设计了长度约为55米的观光天阁,这一高度将超过世界最高观光厅——高度为447米的加拿大CN电视塔。此外,在94层还设计了面积为750平方米、室内净高8 米的观光大厅。以上海的都市全景为背景,观光天阁和观光大厅将成为世界新的观光景点。 目前,申城第一新高楼“上海中心”已经开工建设,竣工后有望将上海的最高大厦高度再次提高。 大厦的争议 关于环球金融中心设计的争议,除了高度,还有其外形。KPF公司总裁威廉·帕德森说,金融中心的设计灵感原本来自于中国传统文化中对于“天地”的理解,正是天圆地方的意思。而且,50米直径的“圆洞”就是不远处“东方明珠广播电视塔”第二个球的大小,空心圆洞与实心球体正好形成一虚一实、遥相呼应的艺术美感。但这样的构思在一些人看来,同时也表现出

酒店式公寓:收益与风险分析

酒店式公寓:收益与风险分析 最近,一种全新的房地产投资业态——“酒店式公寓”引起了广大投资者的关注。这种兼具房地产投资、酒店经营投资、休闲产业投资特性的新型投资方式目前正从北京、上海、深圳等城市向长沙、石家庄、西安等地蔓延。有人别出心裁地把这种酒店称为“新概念酒店”。酒店式公寓,又成公寓式酒店、产权式酒店,最早起源于欧洲,是当时旅游区内租给游客供其临时休憩的物业,由专门的管理公司进行统一的上门管理,既有酒店的性质,又相当于个人的临时住家,这些物业就成了酒店式公寓的雏形。上世纪50年代,一些国家的发达城市,经历了巨大的社会变革。这些变革给人们以文化和教育的机会,人的流动性更强,家庭结构趋于松散,城市社会居住者的生活方式也产生了很大变化。随着商业,旅游业的发展,人们对酒店式公寓的需求日益加大,同时,作为一种新的投资方式,也越来越吸引更多的投资者。所谓酒店式公寓,通俗的理解,就是“酒店式服务,公寓式管理”的新型房产,它吸收了星级酒店的服务功能、管理模式,也吸收信息时代的特点,集住宅、会所、公寓与一体。这些酒店一般建在旅游资源丰富的风景区或是一些大中城市的中心商务区CBD、或中央政务区CGD。酒店标准一般在四星级以上,每间客房都有独立的产权并由当地银行提供按揭贷款,聘请国内外著名的酒店管理公司经营,产权可以出售或转让。 酒店式公寓的策划营销模式不同于一般意义上的酒店,更有别于普通住宅,它是在合适的地方建设酒店,然后再把酒店分成很多个产权买出去,产权人可以在该酒店居住、办公,也可以委托酒店管理公司把房间租出去,产权人在拥有酒店产权的同时,还能获得一笔不菲的租金收益。产权式酒店总价低,首付低,投资者在与酒店经营公司或开发商签定出租合同后,一般每年仍享有7-14天的免费居住权,该居住权可以自己享用也可指定其他人使用,但免费居住权的使用将由酒店统一安排,业主并不一定就入住自己拥有产权的房间。 良好的物业管理服务和设施水平是酒店式公寓的一大优势,提供酒店式服务是酒店式公寓的经营要决。在酒店式公寓的设计上,应将服务内容与配套设施得到完美结合,使其更具有“舒适性”和“私密性”。首先,作为公寓,应满足居家居住功能,公寓内应包含客厅、卧室、厨房、卫生间,并配备相应的家具家电设施,如:立柜、壁橱,空调、电话、电视、电冰箱、烘干设备等,并且家具家电设备的品牌及质量犹为重要;同时,作为酒店,商业服务娱乐设施必不可少,如:银行、超市、邮电所,电影院、美容院、健身房、网球场、游泳馆、棋排室等。目前,酒店式公寓的服务优势还集中体现在软件管理上,如:家政服务、安全保卫、社区聚会、幼儿接送等。该类酒店的目标客户群,大多为企业高级职员、经理人员、政府官员、及其他境内外旅游者。 收益分析: 为了更好的说明酒店式公寓的收益情况,我们以石家庄市某房地产开发公司新近推出的一个楼盘作为例子。该楼盘位于石家庄市新华区,北临市交通主干道——中山路,西临友谊大街、国际和平医院,建筑面积70000m2,主要建筑由两座塔楼组成,该酒店的设计标准为四星级,投资者购房后可与开发商签定20年委托经营管理合同,开发商拟聘请上海某知名酒店管理集团经营该酒店。 下面我们对该酒店A座K户型进行投资收益分析: 建筑面积39.16m2 ,位置处于15层阳面;总房价(包括精装修)384200元(不含税金4%及保险金0.43‰) ;银行可提供20年70%贷款,利率5.05%,首付116200元,银行贷款268000

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