房地产投资风险研究

学士学位毕业论文

房地产投资风险研究

学号: 20124102104

学生姓名：兵

指导教师：国富

所在学院：会计学院

专业：财务管理

中国·

2016 年 5 月

摘要

随着国民经济的快速增长，中国的房地产行业也呈现出良好的发展势头。但其背后带来的投资风险也越来越大，为了避免房地产投资风险，使房地产投资继续发展，必须对房地产投资过程中可能出现的种种风险和不确定性因素做出分析。本文介绍了房地产投资中经常使用的分析方法，并按照房地产周期进行风险因素的识别

关键词：房地产投资；分析方法；风险识别

Abstract

With the rapid growth of the national economy, China's real estate industry is also showing a good momentum of development. But behind the rapid development of the real estate investment risk it brings is also increasing, and to avoid the risk of real estate investment, must make an analysis of the risks that may arise during the real estate investment and uncertainties. This article describes the analytical methods often used in real estate investment, and to identify risk factors in accordance with the real estate cycle.

Key words:Real estate investment; analysis; risk identification.

目录

第一章前言 (1)

1.1 该研究的实用价值与理论意义 (1)

1.2 本研究在国内外对其研究现状的综述 (1)

1.3 本论文要解决的问题 (3)

第二章房地产投资风险概述 (4)

2.1 房地产投资风险的含义 (4)

2.2 房地产投资风险的特征 (4)

2.3 房地产投资风险的主要类型 (5)

2.4房地产投资风险产生的原因

第三章房地产投资现状分析 (6)

3.1 国有企业将成为投资市场中的重要买方 (6)

3.2 中国私募基金将扩大其投资足迹 (7)

3.3 证券化将助推下一波投资高峰 (8)

3.4 金融创新将对主流投资渠道形成补充 (9)

第四章房地产投资存在的问题 (10)

4.1 体制弊端造成管理秩序混乱 (10)

4.2 房地产开发畸形发展 (11)

4.3法制不健全房地产开发行为失范 (11)

第五章房地产投资风险解决对策 (12)

5.1 完善市场运行机制是根本 (12)

5.2 行政手段须慎用 (13)

5.3 加强房地产市场的规范管理力度，把好土地源头关 (13)

5. 4 完善财产税制度，打击过度投机和资源浪费并存的痼疾 (14)

5. 5 差别化引导市场，加快金融创新步伐

5. 6 防范和化解风险并重，关注市场变化，提高预警能力

第六章结论 (14)

参考文献 (16)

致 (17)

附件 (18)

第一章前言

1.1 该研究的实用价值与理论意义

随着我国社会主义市场经济的稳步增长，房地产业因其高投资报酬率以及较强的保值增值能力而成为重要的投资工具之一。同时，房地产投资的高投入，长期的特点也决定了投资过程具有高风险。房地产投资风险与房地产投资风险评价体系的探索与实践应用已成为一个重要的研究课题，引起国内外有关专家和房地产投资者的高度重视，并已形成了一系列的理论与方法。我国对房地产投资风险研究的起步较晚，对投资风险的分析盒评估缺乏全局把握，其风险分析还很片面，投资具有较高的投机成分。因此，对房地产投资风险的科学分析盒定量评估已显得十分必要。

本文从研究我国房地产投资现状与特点出发，系统分析了影响我国房地产投资的各种风险因素。运用模糊综合评价技术，构建了一种适合我国房地产投资特点的风险评价方法。

1.2 本研究在国内外对其研究现状的综述

1.2.1 国外研究现状

风险研究首先产生与发达国家，并在这些地区发展后逐步推广到发展中国家。随着经济的发展，风险管理越来越受到各国的重视。从有关风险管理的研究著作、研究方法以及研究领域中可寻找出国外风险管理的发展轨迹。风险研究专著大量出版。

1921年，马歇尔（Marshall）在《企业管理》《Business Administration》

一书中提出了风险负担管理（Administration of Risk-Bearing）的观点，他提出了风险排除（Eliminations）和风险转移的风险处理方法。

1987年，英国的Chainman教授在《Risk-Analysis for large projects: Methods and Cases》一书中，提出了“风险工程”的概念。他认为，风险工程是对各种风险分析技术的构建弥补了单一过程的风险分析技术的不足，使得在较高层次上大规模地应用风险分析领域的研究成果成为可能。

2003年,美国的William B.Brueggeman和Jeffrey D,Fisher在《Real Estae Finance And Investments》中提出加深对潜在经济因素重要性的讨论，扩大商业抵押证券内容的覆盖范围，进一步深化地研究潜在经济因素对房地产风险及价值重要性的影响。

2004年，美国的陈淑贤和约翰.埃里克森等在《Real Estate Investment Trusts: Structure, Performance,and Investment Opportunities》书中研究到从如何使管理者改善其投资决策和REITs经营绩效的角度，对现有与REITs相关的研究成果进行了分析整合。

2005年，格里尔在《房地产投资决策分析》中从市场研究、现金流预测、信贷资金、所得税、风险因素等方面研究了美国房地产动作的主要领域，系统地阐述美国房地产运作的基本理论，运作方法和实践经验。

2007年，拉尔夫.布洛克在《房地产投资信托》中鲜明地指出了房地产投资信托的投资特性，强调了它们在多元化投资组合中的作用。详细地解释了REITs(房地产投资信托)这种新的投资种类，使REITs成为所有人都可以进入的投资领域。

1.2.2 国内研究现状

我国房地产业起步较晚，目前尚处于产业发展的初级阶段，有关房地产投资风险的研究也只是刚刚起步。各行业投资风险的研究散见于各类投资管理研