设计概算的编制方法

设计概算的编制方法

设计概算是从最基本的单位工程概算编制开始逐级汇

总而成。

1.单位建筑工程设计概算的编制

（1）概算定额法

又称扩大单价法。是采用概算定额编制建筑工程概算

的方法，类似采用预算定额编制工程预算。该法适用于初

步设计达到一定深度、建筑结构比较明确的工程。

编制步骤：

①根据初步设计图纸和说明书，按概算定额中划分的

项目计算工程量；

②根据计算的工程量套用相应的扩大单位估价，计算

出材料费、人工费、施工机械使用费三者之和；

③根据有关标准计算措施费、间接费、利润和税金：

④将上述各项费用累加，其和为建筑工程概算造价。

（2）概算指标法

这是利用拟建的建筑物（构筑物）的建筑面积（或其

他指标）乘以技术条件相同或基本相同的概算指标编制概

算的方法，适用于初步设计深度不够，工程费不明确，但

有类似工程概算指标可以利用的工程；即由于设计深度不

够等原因，对一般附属、辅助和服务工程等项目，以及住

宅和文化福利工程项目或投资较小、比较简单的工程项目。

用概算指标编制概算的方法有两种：

①直接用概算指标编制概算。当设计对象的结构特征

符合概算指标的结构特征时；

②用修正概算指标编制概算。当设计对象结构特征与

概算指标的结构特征局部有差别时，可用修正后概算指标。再根据已计算的建筑面积或建筑体积乘以修正后的概算指

标及单位价值，算出工程概算价值。

基本步骤为：根据概算指标算出每平方米建筑面积或

每立方米建筑体积的直接工程费；换算与设计不符的结构

构件价值；求出修正后的单位直接工程费。

单位直接工程费修正值＝原概算指标单位直接工程费

一换出结构构件价值

＋换人结构构件价值

（13.4）

2.单位设备及安装工程概算

包括设备购置费和设备安装工程费用概算两大部分。

（1）设备购置费概算

设备购置费是根据初步设计的设备清单计算出设备原价，并汇总求出设备总原价，然后按有关规定的设备运杂

费率乘以设备总原价，两项相加即为设备购置费概算，其

公式为：

设备购置费概算= （设备清单中的设备数量×设备原价）×（1＋运杂费率（13.5）

或：设备购置费概算= （设备清单中的设备数量×设

备预算价格）（13.6）

（2）设备安装工程费概算

设备安装工程费概算的编制方法是根据初步设计深度

和要求明确的程度来确定的，其主要编制方法有：

①预算单价法。当初步设计较深，有详细的设备清单时，可直接按安装工程预算定额单价编制安装工程概算，

概算编制程序基本同安装工程施工图预算。该法具有计算

比较具体，精确性较高之优点。

②扩大单价法。当初步设计深度不够，设备清单不完

备，只有主体设备或仅有成套设备重量时，可采用主体设

备、成套设备的综合扩大安装单价来编制概算。

③概算指标法。当初步设计深度不够，只有设备出厂

价而无详细规格、重量时，安装费可按占设备费的百分比

计算。该法常用于价格波动不大的定型产品和通用设备产

品。公式为：

设备安装费=设备原价×安装费率(%) （13.7）

当初步设计提供的设备清单有规格和设备重量时，可

采用综合吨位指标编制。该法常用于设备价格波动较大的

非标准设备和引进设备的安装工程概算。公式为：

设备安装费=设备吨重×每吨设备安装费指标(元/t) （13.8）

3.单项工程综合概算的编制

单项工程综合概算是确定单项工程建设费用的综合性

文件，它是由该单项工程的各专业单位工程概算汇总而成

的，是建设项目总概算的组成部分。

单项工程综合概算文件一般包括编制说明（包括：编

制依据、编制方法、主要材料和设备的数量等）和综合概

算表（含其所附的单位工程概算表和建筑材料表）两大部

分。当建设项目只有一个单项工程时，此时综合概算文件

（实为总概算）除包括上述两大部分外，还应包括工程建

设其他费用、建设期贷款利息、预备费和固定资产投资方

向调节税的概算。

工业建设项目综合概算表由建筑工程和设备及安装工

程两大部分组成；民用工程项目综合概算表就是建筑工程

一项。

综合概算的费用一般应包括建筑工程费用、安装工程

费用、设备购置及工器具和生产家具购置费所组成。当不

编制总概算时，还应包括工程建设其他费用、建设期贷款

利息、预备费和固定资产投资方向调节税等费用项目。

4．总概算的编制方法

将各单项工程综合概算及其他工程和费用概算等汇总

即为工程项目总概算。总概算数一般由编制说明、总概算

标及所含综合概算表、其他工程和费用概算表组成。内容

包括：工程概况、编制范围、编制方法、投资分析、主要

设备和材料数量、其他有关问题。

（1）汇总各单项工程综合概算及其他工程和费用概算；

（2）以上述汇总金额为基础，按取费标准计算预备费用、建设期利息、固定资产投资方向调节税、铺底流动资金；

（3）计算回收资金；

（4）计算总概算价值；

总概算价值＝第一部分费用（工程费用）＋第二部分

费用（工程建设其他费用）＋预备费用＋建设期利息＋固

定资产投资方向调节税＋铺底流动资金－回收价值