某项目投资估算及经济效益分析
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53520
2、排屋
3、多层
1800
45
81000
4、小高层
2100
30
63000
5、高层
6、经营性公建
4000
3
12000.00
经济指标分析
1、总收入
209520
2、总成本
155204.58
3、营业税及其它
销售收入×5%
10476
4、毛利
43839.42
5、毛利率
28.25%
6、所Leabharlann Baidu税
毛利×33%
14467.01
161.71
1、供水
18
933800
1680.84
18.39
18.00
2、供电
60
933800
5602.80
61.31
60.00
3、供气
25
933800
2334.50
25.55
25.00
4、电话
11
933800
1027.18
11.24
11.00
5、环保、环卫
6、有线电视
10
933800
933.80
10.22
7、净利
29372.41
8、总投资净回报率
18.92%
10.00
7、道路
10
933800
933.80
10.22
10.00
8、雨污水管
10
933800
933.80
10.22
10.00
9、景观、绿化
20
266800
按绿化率40%计
533.60
5.84
5.71
10、基本智能化
12
933800
1120.56
12.26
12.00
六、管理费用
21.65
800400
[（二）+（四）+（五）]×2%
1732.98
18.96
18.56
七、销售费用
39.27
800400
销售收入×1.5%
3142.80
34.39
33.66
八、财务费用
69.92
800400
（一）×6%+[（二）+（三）+（四）+（五）]×6%×1/2
5596.64
61.25
59.93
九、维修基金
1、多层、别墅、排屋
13.14
12.86
4、中介咨询费
5、土地增值税
35.01
667000.00
2335.2
25.55
25.01
二、前期工程费
22.56
2106.31
23.05
22.56
1、可行性研究费
0.04
933800
4.00
0.04
0.04
2、勘察、规划、设计费
20
933800
1867.60
20.44
20.00
3、方案征询、测绘、监测费等
6、白蚁防治费
2.1
933800
196.10
2.15
2.10
7、防雷费
0.9
933800
84.04
0.92
0.90
8、散装水泥基金
1.8
933800
168.08
1.84
1.80
9、城建档案费
1
933800
93.38
1.02
1.00
10、门牌、信报箱费
0.21
933800
按20万暂估
20.00
0.22
800
300000
24000
262.64
262.64
4.1.5、中高层（15-21层）
4.1.6、高层（22层以上）
4.2、公建配套费
830
50000
4150
45.41
44.44
4.2.1、经营性公建
900
30000
2700
29.55
28.91
4.2.2、非经营性公建
500
3000
居委会、物管、公厕等
150
1.64
1.61
4.2.3、学校
700
10000
700
7.66
7.50
4.2.4、幼托（含标装附属设施）
750
2000
150
1.64
1.61
4.2.5、会所及附属场所
900
5000
450
4.92
4.82
4.2.6、平台、车库
五、基础设施配套费
176
200~400元/m2
15100.88
165.25
0.21
四、建筑工程费
743.65
933800
69442
759.93
743.65
4.1、建安工程
65292
714.51
699.21
4.1.1、别墅
900
133800
12042
131.78
800.00
4.1.2、排屋
4.1.3、多层
650
450000
29250
320.09
320.09
4.1.4、小高层（8-13层）
项目投资估算及经济效益分析
项目成本测算及经济效益分析
规划指标
用地面积(万m2)
容积率
建筑密度
建筑面积(万m2)
66.7
1.4
35%
93.38
可销售面积
91.38
住宅
88.38
其中
别墅
13.38
排屋
多层
45
小高层
30
高层
公建
5
其中
经营性
3
其他公建
2
建设成本
项目
计算说明
取费标准及项目说明
总价（万元）
单位可售面积成本(元/m2)
2、高层
十、不可预见费
[（二）+（四）+（五）]×2%
1732.98
18.96
十一、成本总计
155204.58
1698.45
1662.08
销售收入预计
项目
实际销售单价
销售面积（万m2）
销售总价（万元）
综合销售单价
总建筑面积单价(元/m2)
（元/m2）
(元/m2)
总收入
209520
1、别墅
4000
13.38
单位建筑面积成本(元/m2)
一、土地费用
计算单价（元/m2）
计算面积（m2）
万元/亩
43555.59
476.64
466.43
1、土地费
600.00
667000.00
40.00
40019.80
437.95
428.57
2、土地出让费
3、契税及手续费
18.00
667000.00
土地费×3%~4%
1200.59
127.94
1.40
1.37
三、相关规费
137.01
12794.38
140.01
137.01
1、住宅建设配套费
75
933800
7003.50
76.64
75.00
2、人防费
48
933800
4482.24
49.05
48.00
3、新型材料及墙改费费
8
933800
747.04
8.18
8.00
4、劳保基金
5、教育基金
4、“三通一平”费(含临围）
0.32
933800
30.00
0.33
0.32
5、审照、质检、工程招标费
0.41
933800
工程费用×0.3%
38.38
0.42
0.41
6、设计监理、审价费
0.41
933800
工程费用×0.3%
38.38
0.51
0.41
7、施工监理
1.37
933800
工程费用×1~1.2%
2、排屋
3、多层
1800
45
81000
4、小高层
2100
30
63000
5、高层
6、经营性公建
4000
3
12000.00
经济指标分析
1、总收入
209520
2、总成本
155204.58
3、营业税及其它
销售收入×5%
10476
4、毛利
43839.42
5、毛利率
28.25%
6、所Leabharlann Baidu税
毛利×33%
14467.01
161.71
1、供水
18
933800
1680.84
18.39
18.00
2、供电
60
933800
5602.80
61.31
60.00
3、供气
25
933800
2334.50
25.55
25.00
4、电话
11
933800
1027.18
11.24
11.00
5、环保、环卫
6、有线电视
10
933800
933.80
10.22
7、净利
29372.41
8、总投资净回报率
18.92%
10.00
7、道路
10
933800
933.80
10.22
10.00
8、雨污水管
10
933800
933.80
10.22
10.00
9、景观、绿化
20
266800
按绿化率40%计
533.60
5.84
5.71
10、基本智能化
12
933800
1120.56
12.26
12.00
六、管理费用
21.65
800400
[（二）+（四）+（五）]×2%
1732.98
18.96
18.56
七、销售费用
39.27
800400
销售收入×1.5%
3142.80
34.39
33.66
八、财务费用
69.92
800400
（一）×6%+[（二）+（三）+（四）+（五）]×6%×1/2
5596.64
61.25
59.93
九、维修基金
1、多层、别墅、排屋
13.14
12.86
4、中介咨询费
5、土地增值税
35.01
667000.00
2335.2
25.55
25.01
二、前期工程费
22.56
2106.31
23.05
22.56
1、可行性研究费
0.04
933800
4.00
0.04
0.04
2、勘察、规划、设计费
20
933800
1867.60
20.44
20.00
3、方案征询、测绘、监测费等
6、白蚁防治费
2.1
933800
196.10
2.15
2.10
7、防雷费
0.9
933800
84.04
0.92
0.90
8、散装水泥基金
1.8
933800
168.08
1.84
1.80
9、城建档案费
1
933800
93.38
1.02
1.00
10、门牌、信报箱费
0.21
933800
按20万暂估
20.00
0.22
800
300000
24000
262.64
262.64
4.1.5、中高层（15-21层）
4.1.6、高层（22层以上）
4.2、公建配套费
830
50000
4150
45.41
44.44
4.2.1、经营性公建
900
30000
2700
29.55
28.91
4.2.2、非经营性公建
500
3000
居委会、物管、公厕等
150
1.64
1.61
4.2.3、学校
700
10000
700
7.66
7.50
4.2.4、幼托（含标装附属设施）
750
2000
150
1.64
1.61
4.2.5、会所及附属场所
900
5000
450
4.92
4.82
4.2.6、平台、车库
五、基础设施配套费
176
200~400元/m2
15100.88
165.25
0.21
四、建筑工程费
743.65
933800
69442
759.93
743.65
4.1、建安工程
65292
714.51
699.21
4.1.1、别墅
900
133800
12042
131.78
800.00
4.1.2、排屋
4.1.3、多层
650
450000
29250
320.09
320.09
4.1.4、小高层（8-13层）
项目投资估算及经济效益分析
项目成本测算及经济效益分析
规划指标
用地面积(万m2)
容积率
建筑密度
建筑面积(万m2)
66.7
1.4
35%
93.38
可销售面积
91.38
住宅
88.38
其中
别墅
13.38
排屋
多层
45
小高层
30
高层
公建
5
其中
经营性
3
其他公建
2
建设成本
项目
计算说明
取费标准及项目说明
总价（万元）
单位可售面积成本(元/m2)
2、高层
十、不可预见费
[（二）+（四）+（五）]×2%
1732.98
18.96
十一、成本总计
155204.58
1698.45
1662.08
销售收入预计
项目
实际销售单价
销售面积（万m2）
销售总价（万元）
综合销售单价
总建筑面积单价(元/m2)
（元/m2）
(元/m2)
总收入
209520
1、别墅
4000
13.38
单位建筑面积成本(元/m2)
一、土地费用
计算单价（元/m2）
计算面积（m2）
万元/亩
43555.59
476.64
466.43
1、土地费
600.00
667000.00
40.00
40019.80
437.95
428.57
2、土地出让费
3、契税及手续费
18.00
667000.00
土地费×3%~4%
1200.59
127.94
1.40
1.37
三、相关规费
137.01
12794.38
140.01
137.01
1、住宅建设配套费
75
933800
7003.50
76.64
75.00
2、人防费
48
933800
4482.24
49.05
48.00
3、新型材料及墙改费费
8
933800
747.04
8.18
8.00
4、劳保基金
5、教育基金
4、“三通一平”费(含临围）
0.32
933800
30.00
0.33
0.32
5、审照、质检、工程招标费
0.41
933800
工程费用×0.3%
38.38
0.42
0.41
6、设计监理、审价费
0.41
933800
工程费用×0.3%
38.38
0.51
0.41
7、施工监理
1.37
933800
工程费用×1~1.2%