租赁住房专题研究-2018.7.17

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规范解读
• 上海发布《关于明确本市自持租赁住房建设规范和相关管理要求的通知》及相关土地管理细则。
规划部分
配套部分
户型部分
1.容积率不大于2.5，建筑高度不大于100米，用地出让年限70年，不得出售。
2.倡导开放式街区理念，引导增加邻里交往空间的设置。
3.鼓励围合适布局，应以南北朝向为主，允许布置部分东西朝向住房。
2.租赁住房配建机动车停车位和非机动车 停车位的指标，原则上可参照上海市工程 建设规范《建筑工程交通设计及停车库 （场）设计标准》中有关产权住宅（经济 适用房）的相应指标，综合考虑承租对象、 户型比例、户均面积，所处的区域的道路 交通、公共交通及公交枢纽等因素，通过 综合评价合理确定配建指标。
1.应以中小套型为主（中小套型面 积标准按照多层不大于90平方米， 小高层不大于95平方米，高层不大 于100平方米控制）。
人居环境塑造 人居生活服务
租赁住房专题研究报告
2018年 7月
目录
CONTENTS
01 第一部分 宏观环境 02 第二部分 客户需求 03 第三部分 痛点分析 04 第四部分 长租公寓产品调研 05 第五部分 长租公寓产品调研总结 06 第六部分 租赁住房产品研发建议
⊕ 2018 全筑股份 产业研究院
成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12
个城市作为首批住房租赁试点城市。
⊕ 2018 全筑股份 产业研究院
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地方规划
• 北京、上海、杭州等人口导入量大的一二线城市迅速出台了土地供应计划。
50万套
未来5年划建设租赁住房50万套，占新建住宅供 北京 应总量的33.3%。
70万套 未来5年新增租赁住房约70万套，占新建住宅供 上海
4.应保证50%以上套型有一个居住空间能获得冬至日满窗日照有效时间不少于连续1 小时。
5.间距和退界按照《上海城市规划管理技术规定执行》中关于居住建筑要求执行，内 部间距可结合围合式布局适当放宽，但间距不得小于《上海市城市规划管理技术规 定》中所明确的住宅最小间距要求。
6.为了鼓励社区住户的交往，通过户外连廊、底层架空等方式提供活动场地与空间Leabharlann Baidu 公共用途的，其建筑面积可不计容积率，不得围合封闭改作其它用途。
8万套
南京
2020年公租房保有总量不少于8万套，2020年至2027年，租
赁住房供应总量将达71.5万间
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地方规划
• 深圳、成都等城市偏重于现有房源收储、改造、规范化等形式实现租赁住房的供应。
深圳 成都
• 十三五期间，国有住房租赁企业通过新建、改建、收购、租赁、资产划转等方式收储不低于10万套房源，开展专业化、 市场化、规模化住房租赁业务。
2
产业链 / Direct
优质 / Excellent
简单 / Easy
潮流 / Popular
01 宏观环境
政策 市场情况
© 2018 全筑股份 产业研究院
3
国家政策
• 十九大定位“租购并举”，住房租赁产业成为房地产市场发展新引擎。
2016
2017
2018
3月，国务院
12月，中央经济工作会议
10月，十九大报告
7.鼓励发展垂直绿化，屋面绿化等多种形式的立体绿化，创造宜居的居住环境。基地 内集中绿地面积不应小于用地总面积的10%，每块集中绿地的面积不小于400平方米， 且三分之一的绿地面积在规定的建筑间距范围之外。
1.在不超过地块建筑总量10%范围内，重 点建设物业服务用房、运动场地、养育托 管点、文化活动室、生活服务点等公共服 务设施；以及给水泵站、燃气调压站、小 型垃圾压缩站等市政设施；引导设置社区 食堂、便利店、洗衣房、共享单车投放点、 快递投放柜等经营性服务设施。
10月，国务院
建立租购并举的住房
加快住房租赁市场立法，
坚持房子是用来住的，不是用来
国务院办公厅近日印发
制度，把符合条件的
加快机构化、规模化租赁
炒的定位，加快建立多主体供给、
《完善促进消费体制机制实
外来人口逐步纳入公
企业发展。
多渠道保障、租购并举的住房制
施方案（2018-2020年）》，
租房供应范围。
1 9 121
2018 117 0.2
1 11 128
2019 123
5 2 11 134
2020 131
9 4 11 142
2021 140 14
6 11 151
成都市2021年租赁住房供应计划
3.3% 7.7%
6.0%
83.0%
市场化住房 人才公寓 产业园区住房 保障性住房（租赁）
⊕ 2018 全筑股份 产业研究院
• 于2017年底前至少要组织开展一项“城中村”规模化租赁试点工作。十三五期间，通过收购、租赁、改建等方式收储 不低于100万套（间）村民自建房或村集体自有物业，经改造后统一租赁经营、规范管理。
成都市城镇租赁住房保有量情况（万套）
类别 市场化住房 人才公寓 产业园区住房 保障性住房（租赁）
合计
2017 112 0.04
应总量的41.2%。
15万套 广州 未来5年计划供应825万平方米宅地用于建设15 万套租赁住房，占新建住宅供应总量的25%。
10万套 到2020年佛山将增加10万套租赁住房,招拍挂方
佛山
式出让的商品住房用地都将配建25%租赁住房,。
长沙
500万㎡ 到2022年，新增租赁住房不少于500万㎡，其中新建 200万 ㎡租赁住房、盘活300万㎡存量住房，培育9家以上住房租赁 龙头企业。
2.租赁住房中使用燃气的厨房应设 计为可封闭的空间，在设计燃气泄 漏报警切断保护装置情况下，厨房 可以与餐厅、过道合并，形成厨房 兼餐厅的可封闭空间。
度。
提出2018-2020年要大力发
2月，国务院
6月，国务院办公厅
7月，住建部等九部委
展住房租赁市场
住房保障采取实物与租赁 培育市场供应主体，支持
在人口净流入的大中城市，加快发展住房租
补贴相结合，并逐步转向 租赁住房建设，加大政策
赁市场。
租赁补贴为主。
支持力度。
选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、
杭州
8万套 未来5年公租房保有总量不少于8万套，占新增商品住房总量 的30%。
武汉
5万套 5年内将留住100万大学生，建设250万平方米、5万套租赁住 房，形成20万人的租住规模。
郑州
5.3万套 到2020年，郑州市将新增加5.3万套租赁住房。 国有租赁平台企业持有的住房租赁房源占全市增量的20%左 右。