一建【建筑】第47讲-项目合同与成本管理2(一)

2020一级建造师《建筑工程管理与实务》
措施费记忆口诀：二大夜，脚已冬，特安定。

1A425032 工程造价构成
背景资料
某建筑单位投资兴建住宅楼，建筑面积12000m2，钢筋混凝土框架结构，地上一层，地上七层，工程桩采用泥浆护壁钻孔灌注桩，土方开挖范围内有局部滞水层。

经公开招投标，某施工总承包单位中标。

双方根据《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）签订了施工总承包合同，合同工期为10个月，质量目标为合格。

合同履行过程中，发生了下列事件：
事件一：施工单位对中标工程造价进行了分析，费用构成情况是：分部分项工程费3793万元，措施项目费547万元，脚手架费为336万元，暂列金额100万元，其他项目费200万元，规费及税金264万元。

事件二：项目部完成浇灌筑的泥浆循环清孔工作后，随即放置钢筋笼、下导管及桩身混凝土灌注，混凝土浇筑至桩顶设计标高。

事件三：由于工程地质条件复杂，距基坑边5米处为居民住宅区，因此在土方开挖过程中，安排专人随时观测周围环境变化。

事件四：地下室结构完成，施工单位自检合格后，项目负责人立即组织总监理工程师及建设单位、勘察单位、设计单位项目负责人进行地基基础分部验收。

【问题】
1.事件一中，除税金外还有哪些费用在投标时不得作为竞争性费用？并计算施工单位的工程中标造价是多少万元（保留两位小数），建筑工程造价有哪些特点？
2.分别指出事件二中的不妥之处，并写出正确做法
3.事件三中，施工单位在土方开挖过程中还应注意检查哪些情况？
4.本工程地基基础分部工程的验收程序有哪些不妥之处？并说明理由。

【参考答案】
1.（1）除税金外，安全文明施工费、规费在投标时也不得作为竞争性费用。

（2）合同价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税=3793+547+200+264=4804万元
（3）①大额性②个别性和差异性③动态性④层次性。

2.不妥之处：项目部完成浇灌筑的泥浆循环清孔工作后，随机放置钢筋笼、下导管及桩身混凝土灌注，混凝土浇筑至桩顶设计标高。

正确做法：下导管之后进行二次循环清孔，水下混凝土浇筑超灌高度应高于设计桩顶标高1m 以上。

(注：老师口误，以讲义为准)
3.土方开挖过程中还应检查平面位置、高程、边坡坡度、压实度、排水和降低地下水位情况。

4.不妥之处一：施工单位自检合格后，项目负责人立即组织验收。

理由：施工单位确认自检合格后提出验收申请。

不妥之处二：项目负责人立即组织验收。

理由：应由总监理工程师或建设单位项目负责人组织。

不妥之处三：组织总监理工程师及建设单位、勘察单位、设计单位项目负责人进行地基基础分部验收。

理由：应组织施工单位项目负责人和项目技术负责人等进行验收；勘察、设计单位项目负责
人和施工单位技术、质量部门负责人应参加地基与基础分部工程的验收。

1A425040 施工商务管理
1A425042 合同价款确定与调整
一、合同价款的确定
目前常用的合同价款约定方式有以下3种：
同又分为固定总价合同和可调总价合同；固定总价合同适用于规模小、技术难度小、工期短（一般在一年之内）的工程项目。

可调总价合同是指在固定总价合同的基础上，对在合同履行过程中因为法律、政策、市场等因素影响，对合同价款进行调整的合同；适用于工程规模大、技术难度大、图纸设计不完整、设计变更多，工期较长（一般在一年之上）的工程项目。

（3
二、合同价款的调整
引起工程合同价款的调整因素是多种多样的，例如在《建设工程工程量清单计价规范》
GB50500-2013对调整因素和程序做出了以下规定：
以下事项发生，发承包双方应当按照合同约定调整合同价款：
1.法律法规变化：招标工程以投标截止日前28天，非招标工程以合同签订前28天为基准日，其后国家的法律、法规、规章和政策发生变化引起工程造价增减变化的，发承包双方应当按照省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构据此发布的规定调整合同价款。

2．工程设计变更：
工程设计变更引起已标价工程量清单项目或其工程数量发生变化，应按照下列规定调整：1）已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的，采用该项目的单价；但当工程变更导致该清单项目的工程数量发生变化，且工程量偏差超过15%（不含15%），此时，该项目单价的调整原则是：
当工程量增加15%以上时，其增加部分的工程量的综合单价应予调低；当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。

此时，按下列公式调整结算分部分项工程费：当Q1>1.15Q0时，S=1.15Q0×P0+（Q1-1.15Q0）×P1
当Q1<0.85Q0时，S=Q1×P1
式中S——调整后的某一分部分项工程费结算价；
Q1——最终完成的工程量；
Qo——招标工程量清单中列出的工程量；
P l——照最终完成工程量重新调整后的综合单价；
P0——承包人在工程量清单中填报的综合单价。

2）已标价工程量清单中没有适用、但有类似于变更工程项目的，可在合理范围内参照类似项目的单价。

3）已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目的，由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息价格和承包人报价浮动率提出变更工程项目的单价，报发包人确认后调整。

承包人报价浮动率可按下列公式计算：
招标工程：承包人报价浮动率L-（1-中标价/招标控制价）×100%
非招标工程：承包人报价浮动率L-（1-报价值/施工图预算）×100%
实施的方案经发承包双方确认后执行。

当工程量增加15%以上时，其增加部分的工程量的综合单价应予调低；当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。

公式同工程量偏差大于15%的计算方式。

人报价浮动因素，（浮动费率公式同前）。

或承包人放弃调整措施项目费的权利。

6）如果工程设计变更项目出现承包人在工程量清单中填报的综合单价与发包人招标控制价或施工图预算相应清单项目的综合单价偏差超过15%，则工程变更项目的综合单价可由发承包双方按照下列规定调整：
①当P O <P l ×（1-L ）×（1- 15%）时，该类项目的综合单价按照P l ×（1-L ）×（1–15%）调整。

②当P 0>P 1×（1+15%）时，该类项目的综合单价按照P 1×（1+15%）调整。

式中Po ——承包人在工程量清单中填报的综合单价。

P l ——发包人招标控制价或施工预算相应清单项目的综合单价。

L ——承包人报价浮动率。

【例题·单选】采用清单计价的某分部分项工程，招标控制的综合单价为320元，投标报价的综合单价为265元，该工程投标报价下浮率为5%，结算时，该分部分项工程工程量比清单量增加了18%，且合同未确定综合单价调整方法，则综合单价的处理方式是（ ）。

A.上浮18%
B.下调5%
C.调整为292.5元
D.可不调整
【答案】D
【例题】某工程项目招标工程量清单数量为1520m 3，施工中由于设计变更调整为1824m 3，增加20%，该项目招标控制价综合单价为350元，投标报价为406元，应如何调整？
【解析】由于工程量增加超过15%，所以需要调整单价。

（
1）工程量偏差超15%
（215%
判断报价是否偏差超15%＞15%，可以参考公式。

【例题】某工程项目招标工程量清单数量为1520m3，施工中由于设计变更调整为1216m3，减少20%，该项目招标控制价综合单价为350元，投标报价为287元，报价浮动率6%，应如何调整？
判断报价是否偏差超15%＞15%，可以参考公式。

7）如果发包人提出的工程变更，因为非承包人原因删减了合同中的某项原定工作或工程，致使承包人发生的费用或（和）得到的收益不能被包括在其他已支付或应支付的项目中，也未被包含在任何替代的工作或工程中，则承包人有权提出并得到合理的利润补偿。