郑州曼哈顿商圈分析

郑

州

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哈

顿

商

圈

分

析

物流一班

郭秀峰252010111045

淡崇阳252010111032

郑州曼哈顿商圈分析

郑州曼哈顿位于郑州市金水路与未来路交汇处，2006年的3月18日由于现代城市规划的发展，燕庄被现代的高楼大厦所取代，而在这期间也形成了一个极具商业价值的广场，他就是郑州曼哈顿广场。

郑州曼哈顿广场与现代郑州市北扩东展的理念相迎合，从市政府、市政各种机关以及郑州市火车站、高铁路口等都可以看出。郑州曼哈顿所拥有的潜在价值到底有多大，而且郑州曼哈顿与郑州新区的CBD互成掎角之势，两者相得益彰。所以如果你想造就你的人生梦想与辉煌，那么就来此展现你的人生梦想吧！现在我们就郑州曼哈顿的固定人群以及流动人群进行分析。

1．商圈分析

根据郑州曼哈顿广场所处的地理位置和对城乡贸易中心顾客构成的分析，可以把郑州曼哈顿广场现有的区域市场规划分为三个商圈，即基本商圈、次要商圈和辐射商圈。

基本商圈：以曼哈顿为中心，东之107国道，西至紫金山。北至东风渠，南至郑汴路。为中心的商圈半径约3~4公里，常驻人口从多。这一商圈为曼哈顿的基本商圈，其购买力有40%~50%可能在本商圈内实现。

次要商圈：东至龙子湖高校园区，西至工人新村、二七等地，北至北三环城中村，南至南三环城中村，这一商圈市曼哈顿的外围商圈。

辐射商圈：曼哈顿广场辐射区为城东、城南扇形辐射区，

包括中牟、开封等县城，这是曼哈顿广场可以开发的潜在市场。

2．固定人口分析

在郑州曼哈顿广场辐射区内，有较稳定的大板块式的居民构成。郑东新区现已由房地产开发商开发出一片广阔天地。可以说现在的曼哈顿地区已经入住了许许多多的白领人士，除去南邻的沈庄等城中村外，绝大多数还有国家机关、高等院校等。光是龙子湖高校园区的十几所搞笑所建设的教师楼群已经多达七八十栋。这种紧凑的居民构成和消费阶层，为曼哈顿商业广场的发展带来了发展动力。

而曼哈顿广场附近的居民都拥有较高的文化水平，消费水平以中等为主。广场的对面是CBD中心，而东侧则多为政府机关大院，以及龙子湖高校园区的十几万学生，尽管学生的消费水平有限，但是这么庞大的学生人群也拥有一定的消费水平。

3．流动人口分析

在郑州曼哈顿地区有CBD中心、省市政府机关以及龙子湖高校园区，来此地方办事的人流量巨大。约为本地区常住人口的20%之多。而且临近绿博园、金鹭鸵鸟园等旅游地区，也为本地的流动人口增加很多。郑州市的各重大机

关、教育场所都位于此地区附近，所以发展辉煌指日可待。4．客流量分析

曼哈顿前面有金水路、未来路等主要街道，而郑开大道是位于其西侧，也是必经之路，东面的老107国道也位于此处，可以说地理位置优越，是连接四环，出入东城区的重要交通枢纽。有十几条公交车通过，像K115、K114、K903等。而且将于未来两年投入使用的地铁出口也位于此处。还有贯穿南北的火车站以及高铁站等。所以其发展潜力巨大。

下面我们再来分析一下他们的有优势和劣势。

优势：

1、地理位置优越，交通便利

2、消费人群积聚，消费能力强

3、与郑州市东扩的理念相迎合

劣势：

1、定位过于高端

2、车位较少，停车不方便

建议：

1、制定与附近消费人群相迎和的消费阶层

2、曾添一些车位，例如：建立自动立体仓库等通过上述分析，我想大家已经同大致了解到曼哈顿地区的固定人口、流动人口以及客流量的分析。而这些资料也是开

店的必备资料，所以我希望大家对此地区感兴趣的人士来此开店，在此铸就属于自己的辉煌同时也为郑州以及中原地区的发展做出自己的贡献。