七通一平

七通一平
七通一平的概念 (1)
浅析“三通一平”与“七通一平” (3)
“七通一平”：铜陵市经济技术开发区投资环境 (5)
响螺湾商务区年内“七通一平” (6)
亳州工业园区6000万打造“七通一平” (6)
乌苏市石化工业园区实现“七通一平” (7)
津滨科技工业园年内将实现“七通一平” (7)
抚顺市工业园区稳步扎实推进确保“七通一平” (8)
济南市天桥区药山科技园区实现“七通一平” (9)
沈阳欧盟经济区初现欧洲特色完成“七通一平” (9)
中方合作中心实现“七通一平” 共完成投资6亿元左右，今年争取封关运
营 (10)
三大因素制约我国东部产业向中西部转移 (11)
七通一平的概念
开放分类：建筑、房地产
给水、排水、通电、通路、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、平整土地
是指土地(生地)在通过一级开发后，使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场后迅速开发建设。

七通一平
2008年04月02日星期三15:55
土地使用权证：依法取得土地使用权的单位或个人，由当地政府及管理部门发给的凭证，具有法律效力，受到国家法律保护。

预售许可证：按提供预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登
记，经审核符合国家标准而颁发的证明称之为商品房预售许可证。

而且必须是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

立项施工许可证：取得建筑工程规化后，由建筑工程公司向质量监理部门申请项目开工的证书。

建设用地规划许可证：城市规划区内建行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证。

建设工程规划许可证：在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证。

营业执照：经工商局审核后具有房地产开发资质的企业，给予相关的企业执照。

即申请企业法人登记，经企业法人登记主管机关审核，准予登记注册的，领取《企业法人营业执照》取得法人资格，其合法权益受国家法律保护。

征地：国家为了建设和公共利益的需要，依照法定秩序，将集体所有土地转变为国家所有土地的措施。

动迁：城市的市政建设、旧区改造，以及征用集体所有的土地，都存在着房屋拆迁的问题，即拆除建设用地范围内原有的房屋，并对该范围内的单位和居民进行妥善的安置和补偿。

出让：国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

转让：房地产权利人将其依法拥有的房地产转移给他人的行为。

划拔：县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿，安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付土地使用者使用的行为。

生地：还未开发，尚有青草，未规划作用。

毛地：做到“三通一平”，已属于规划中的地皮。

熟地：做到“七通一平”。

三通一平：三通指水通、电通、道路通；一平指场地平整。

七通一平：七通指上水、下水、道路、煤气、电、热力、电讯要通到工地；一平指场地平整。

批租：即土地使用权有偿出让的简称。

集中烘热：小区内有大型供热设备（或有附近厂矿提供热源），为小区住户提供热气、
热水。

资质：分为一、二、三、四、五个等级，标准均有严格规定，资质标准内容包括：有流动资金和注册资本的数额，专业技术人员的数额和相应的职称要求，从事房地产开发的经历和业绩等。

销售平面：在现场供售楼人员给客户详细介绍楼盘情况，使客户对所购买的期房有一个具体的资料，包括楼书、房型图、价目表等。

销售海报：在现场供售楼人员给客户讲解，介绍楼盘大致情况，并且给客户带回仔细研究的销售资料。

造价：竣工房屋平均每平方米建筑面积的建造价值。

浅析“三通一平”与“七通一平”
房地产开发、兴建工厂、住宅小区、文化体育场馆、工业园区、科技园区、经济开发区、商业街区以及涉外宾馆饭店、写字楼、构筑物等。

公共建筑与民用建筑工程，投资方首先要委托做好落实工程场地即红线内的“三通一平”。

（水通、电通、路通、场地平整）。

这也是招标工程，必须具备的条件中重要组成部分。

水通——施工企业、根据建筑规模、结构、檐高、工程地点（城近郊区以内不允许现场搅拌混凝土）计算出生产用水，根据民工进驻工地施工的人数计算出生活用水，以及消防用水等累计出日须用水量，要求建设单位提供几时（直径多少毫米）的水管安装到红线以内，施工企业的项目经理（建造师）依据施工工程的实际需要以及拟定的施工组织设计（施工方案）安装临时管网、在安装临时水管时，尽量利用红线内的正式管网，如果可以利用异取而代之，应在破土动工之前先把红线内室外管线铺设到室外检查井再接通临时管网，以便节约现场管理费中的临时设施费用。

电通——施工企业在施工组织设计中，根据施工工期，建筑物的高度和跨度，建筑构配件或设备的最大重量，确定安装几台什么型号的大型垂直运输机械以及施工现场需要设置的中小型机械和施工方案中计划使用的施工电动机具，施工照明计算出生产用电，根据施工企业进驻施工现场办公，操做（干活）人数计算照明，生活用电等累计出多少千瓦供电量，要求建设单位提供满足需求的变压器或电闸总表，施工企业项目负责人按照标后设计（中标后的施工组织设计），布线接通电源安装临时电线或电缆，亦可把红线的室外线路铺设安装到位，再接通临时线路，节省费用开支。

临时线路要用合格产品防止漏电确保生产安全。

路通——公路交通（汽车或火车）能否直通施工现场以满足施工机械、建筑材料、设备的运输以及施工劳务的进出厂。

如果建筑物建在山丘上或半山腰或湖泊中，公路不能直通，施工组织设计中就要充分考虑不通距离的运输方案。

如果通往施工现场有段道路松软，难以载重车辆通行，得在开工前将松软地段采取加固技术措施满足道路通畅。

以上诸多因素造成的活动物化劳动的消耗，施工企业要在商务标（经济标）的开办费中或在投资方登记的技术经济洽商中给予量化并用货币形式计取出来。

场地平整——场地内的障碍物已经全部折除，满足施工企业在标后设计中（中标后的施工组织设计）的生产区、生活区在施工活动中的平面布置，以及测量建筑物的座标、标高、施工现场抄平放线的需要。

以上就是房地产开发，新建建筑工程的“三通一平”。

建筑装饰装修工程，无论是新建、扩建、整体更新改造都是在建筑物成型的基础上，对室内外空间进行的延续工程施工或二次工程施工，他不仅起到保护结构给人们以舒适、典雅、整洁、大方、实用、环保、健康、优美的感受而且实现功能多元化，设施现代化。

他是将装饰物品及功能设备固定到被装饰的物体上，他的一切活动，要体现和完善设计意图达到牢固美观、功能完善。

他具有附着性、可更换性、可分割性、整体性、工序的短暂性、产品的单一性、工序的相互依赖性与相互制约性等特点。

为此，他是锦上添花的脸蛋施工工程。

施工前必须作好落实施工区域内的“七通一平”即水通、电通、路通、通讯通（电话ＩＤＤ、ＤＤＤ、传真、电子邮件、宽带网络、光缆等）、排污通、热力管线通、燃气管线通和场地平整。

房地产开发新建工程的“三通一平”与建筑装饰装修施工工程的“七通一平”所要求落实的内含是不一样的。

房地产开发兴建的“三通一平”是投资方把道路通往施工现场，把水电供至红线内，至于施工用水用电，由施工单位临时安装布置管网满足施工用水用电的要求。

一平——场地平整前已叙述。

建筑装饰装修施工工程的“七通一平”是施工单位在装饰装修饰面工程施工之前根据设计图纸对各个房间功能的要求，把管线、设备、安装到位，才可施工，不能漏项，不能有半点疏漏，及使是一个插座、一个开关漏掉了也会造成人为的返工。

重新列槽布线、卧盒，不仅延误工期造成人工、材料的返工浪费，而且会影响到装饰效果和质量。

为此；建筑装饰装修施工工程，在开工之前首先要落实施工区域内的“七通一平”。

在建筑装饰装修工程施工中往往是把干管干线接通到各个层面的管道井里，甩出接泊口或把电路输送到各个层面的电闸箱，装饰施工企业在饰面施工之前要把灯饰管线、弱电系统的广播、放像、音响、闭路电视、共用天线，呼叫系统、电话（ＩＤＤ、ＤＤＤ）等，消防工程的温感（厨房）烟感（客房、走廊、厅堂及喷洒系统等通风空调、电梯、霓虹灯、电脑、监控系统、水
管（上下水）、卫生洁具等的管线支管支线从管通井或各层电闸箱接通与设备一起安装到位。

在建筑装饰整体更新改造工程中，往往在建筑物的房间内，增加一些新的功能，那么不仅支管支线需要重新铺设，干管干线亦得安装，施工企业就要把增设功能的管线设备安装到位后再进行饰面工程的施工。

建筑装饰装修施工工程施工之前做好，落实施工区域的“七通一平”是杜绝工程返工浪费，确保工程质量非常重要的环节。

建筑装饰工程总的施工顺序是：先预埋、后封闭、再装修（饰）。

预埋阶段——先通风、后水管、再电气。

封闭阶段——先墙面、后天棚、再地面。

装饰阶段——先油化、后裱糊、再面板。

调试阶段——先电气、后水卫、再空调。

在建筑装饰装修施工中，根据工艺本身的逻辑关系，不可变换的组织逻辑关系。

可更换的组织逻辑关系，科学的组织工程施工。

以上是笔者浅析的“三通一平”与“七通一平”供业内施工技术人员参考、指正、充实。

“七通一平”：铜陵市经济技术开发区投资环境
2007年10月11日15:34
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铜陵经济技术开发区创建于1992年7月，1993年5月经安徽省人民政府批准为全省首批省级开发区，1995年2月，省政府批准了一期8平方公里的总体规划（皖政秘[1995]18号）。

目前，8平方公里区域已经基本开发完毕，规划中的3纵4横，计20公里主干道已全面开工建设，2004年年内全部完工，全面实现“七通一平”。

近年来，开发区坚持“三为主、一致力”的方针，力求规划高起点、建设高速度、经济高效益。

目前，先后已有意大利、德国、美国、葡萄牙、日本、香港、台湾等国家和地区的客商来开发区投资兴业,初步形成了以铜都铜业、精达股份为代表的铜材深加工，以铜峰电子、三佳模具为代表的电子基础材料加工业，以华源麻业为代表的纺织服装业，以毕克化学、德国西瓦为代表的精细化工产业，基本实现了“以铜材深加工和电子信息材料为主导，纺织和精细化工为特色”的产业定位目标。

响螺湾商务区年内“七通一平”
2006年08月04日10:55:35来源：滨海新区网－北方经济时报塘沽区今年将大力推进中心商务商业区建设，尤其是响螺湾商务区的开发建设。

总投资约2.6亿元的响螺湾开启桥工程将于年内开工建设。

随着土地平整和基础设施建设的完成，响螺湾商务区将于年内达到“七通一平”。

响螺湾商务区是滨海新区中心商务商业区的标志性区域，位于塘沽海河外滩公园对面，规划建设面积30万平方米，该区域重点发展商务、金融、办公和商业服务业。

目前，响螺湾商务区基础建设投资已达2.5亿元，全部土方工程已完成，道路、管网等市政设施建设项目已于6月5日开工。

响螺湾商务区将新建道路面积28.5万平方米，道路绿化达到1万平方米，铺设排水管道26.3公里，铺设给水、燃气、供电、通信、供热管线共计31公里，计划年底达到“七通一平”。

在响螺湾商务区加紧建设的同时，其发展潜力也吸引了各方投资者的目光，一个新的投资热潮正在涌现。

“今年，中央驻津单位、外省市驻津办事处、外地在津社团组织纷纷来访考察，我们已经累计接待了110批次。

”塘沽区委常委、常务副区长赖德斌介绍，塘沽区已经收到40个省市政府和中央大企业来函，申请参与中心商务商业区的开发建设。

目前，中钢集团、温州商会、深圳和利丰投资公司等20个单位，已正式签订投资协议，总投资额173.5亿元,总建筑面积237.7万平方米。

其中有10座50层以上高层商务楼将落户响螺湾商务区。

河北卓达集团准备投资兴建的燕赵大厦100层，高达378米，将成为滨海新区最高的建筑。

阿联酋迪麦克公司准备兴建的地标式摩天大厦组群项目，投资额为10亿美元，是迄今为止塘沽最大的外商投资项目。

“下半年，塘沽区要加强投资建设项目的综合协调、考察审核和监督服务，抓紧时间对14个单位上报的42个设计方案，进行审查，争取启动建设中钢集团、深圳和利丰投资公司等5—6个大项目。

”赖德斌的话语中透出十足的信心。

记者：尹娜
亳州工业园区6000万打造“七通一平”
2007-04-10 出处: 作者: 编辑：
本报讯（记者张珍）日前，记者从亳州工业园区了解到，今年谯城区委、区政府将投
资6000万元,为亳州工业园区内新建9条道路，在年底之前实现园区供水通、道路通、宽带通、土地平整等“七通一平”，以良好环境进一步促进园区企业发展。

目前，园区内的科技路、光华路两条主干道已经全面开工建设，振谯路、城父路、研发路、南一环等七条主干道将在4月上旬开工建设，建设里程将达到10公里，建成后主路面宽16米，两侧人行道宽14米，双向四车道。

光华路将于5月底完成主路面硬化建设；振谯路、城父路、研发路、南一环等七条主干道目前已完成征地、图纸设计及招标前期准备工作，计划6月底完成主路面硬化建设。

全长859米的科技路，排水、供水、供电等配套设施也已同时开工。

据悉，该区区委、区政府还将不断完善园区内道路、水电等配套基础设施建设，争取在年底之前实现供水通、排水通、道路通、污水管网通、土地平整等“七通一平”的目标，进一步优化园区环境，促进园区企业的发展。

乌苏市石化工业园区实现“七通一平”
作者：佚名文章来源：地区行署信息科点击数：168 更新时间：2007-12-19 12:06:43
乌苏市石化工业园区规划总面积49.2平方公里，其中一期规划面积19.2平方公里。

目前，园区已投资基础设施建设近亿元，完成道路建设17.67公里，架设输电线路20.5公里，铺设供水管网32.72公里，排水管网20.14公里，铺设供气管道3.4公里,天然气管道9公里,城市公交车直通园区,现代通讯网络全面建成,全面实现供水、排水、供电、供气、道路、通讯、网络、土地平整“七通一平”，园区服务功能不断完善。

截至目前，有42家企业入驻园区，涉及啤酒、淀粉、番茄制品、棉纺、建材、蜂产品、玻璃制品、化工等产业。

（来源：地区行署信息科）
津滨科技工业园年内将实现“七通一平”
2007-07-16 17:29:12
滨海新区最大的综合生态型科技园区——位于汉沽的津滨科技创新工业园一期工程年内实现“七通一平”。

该工业园东临中国石化油脂公司和化工小区七号路；南至滨海电力公司地块；西北两侧
临规划滨河路，为蓟运河所环绕，距离汉沽城区5公里，距唐山50公里，距本市市区60公里。

该项目共分三期建设，一期工程主要为生产制造园区建设，其中包括22栋厂房、1栋库房及1栋动力站，预计年内实现“七通一平”。

按照规划，园区包括生产研发区、商务办公区和生活服务区三大功能板块，其中生产研发区由生产制造园区、科技孵化器和创意产业基地三部分构成，主要针对中小科技型企业、科研机构和创意企业，提供生态型标准厂房、科技孵化器和临河独栋景观办公，借助区域产业平台，实现科技和创意成果的快速转化，同时又以科技创新促进和带动区域产业的快速发展。

（完）
抚顺市工业园区稳步扎实推进确保“七通一平”
2006年11月02日15:20:08 来源：抚顺市政府网站
今年年初以来，抚顺市绩效办对全市工业园区建设实施了全程跟踪，多次听取各城区和市直相关部门的工作汇报，并进行实地考察。

从总体上看，承担园区建设任务的各城区和市直相关部门，迅速落实市委提出的加快工业园区建设，确保完成“七通一平”的工作要求，纷纷采取措施，加大园区建设的工作力度，强有力地推进了园区建设的工程进度。

——望花区冶金建材深加工园区，规划总面积112．4公顷，总投资4350万元，起步建设面积37．3公顷。

现已完成土石方工程50万立方米，完成生活水、污水排放、供热管网、雨排管网共计6590延长米，完成道路工程1420延长米、路灯照明800米；工业给水工程1100米正在施工中，巳达到了“七通一平”要求。

目前签定协议项目4项。

——顺城区北方石蜡工业园区，规划总面积427公顷，总投资1．12亿元，起步建设面积37．5公顷。

现已完成土石方49．6万立方米，完成给水、排水、供热管网、雨排管网共计4950延长米，完成路基工程1182延长米(明春上黑色路面)，完成河堤护砌工程，基本实现了“七通一平”要求，现有两家企业在园区落户。

——顺城区抚顺机械装备制造园区，规划总面积377公顷。

总投资l亿元，起步建设面积37．5公顷。

目前已完成土石方43万立方米；给水、排水、供热管网铺设1300延长米。

完成路基工程1446延长米，明春上黑色路面。

园区生产、生活用水和供热热源尚未解决。

园区已投入建设资金7200万元。

现在落户园区的企业有6户，另有12个意向性投资项目正
在洽谈中。

——新抚区塑料深加工园区，规划总面积211．36公顷，计划投资3800万元。

起步建设面积63．54公顷。

已完成土石方工程18万立方米，完成道路建设4226延长米；档墙8282平方米；完成给水、排水管道1．76万延长米，路灯工程已经开工，起步区内工企户全部迁出，实现了净地。

除供热热源工程明年施工外，园区其它各项基础设施建设全部完成。

有27户企业申请入驻园区，其中两户企业已入驻园中。

——东洲区台湾工业园区，规划总面积526公顷，起步建设面积37．3公顷；精细化工园规划面积424公顷，起步建设面积37.83公顷。

两个园区计划总投资6650万元。

台湾园因河南省种手公司繁育玉米种子所占用，精细化工园因规划的重新调整，基本建设均于IO 月4日才正式开工，上冻前可望完成场地平整和路基工程。

在“十一五”期间，抚顺石化公司拟在精细化工园区内实施12个项目，目前对外招商引资洽谈项目6个。

——抚顺经济开发区台湾工业园，规划总面积274A7公顷，计划总投资3000万元，起步建设面积48．61公顷。

因受铁路部门特殊因素的影响，铁路南北两侧路段暂未贯通，其余各项基础设施建设工程全部结束，已达到项目摆放标准。

现已有4个项目签约落地，另有在谈项目4个，计划明年落户。

济南市天桥区药山科技园区实现“七通一平”
时间:2007-8-6 来源:济南市人民政府网站进入舜网论坛进入聊天室
药山科技园是天桥区推进“工业兴区”战略的两大平台（济南化工产业园区和药山科技园）之一，按照建成一类高科技都市工业片区的标准，该区本着集约化利用土地的原则，进一步完善了该园区3.79平方公里的控制性详划；截止目前，累计投资5000余万元，完成了道路、自来水、天然气、排水、排污等基础建设，园区功能实现“七通一平”，具备了发展都市型工业的硬件条件。

目前，药山科技园区共有工业企业514家，其中规模以上工业企业43家，近几年规模工业产值平均增幅在35％以上，对全区规模工业的贡献率为34％，较大地带动了该区工业经济的增长。

沈阳欧盟经济区初现欧洲特色完成“七通一平”
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发布时间：2007-08-13 浏览次数：64
8月1日，德国伍尔特集团投资的伍尔特工业园在沈阳-欧盟经济开发区正式开工建设。

该集团是当今全球连接技术和装配技术领域最大的跨国公司，也是全球最大的紧固件供应商，在全球83个国家建有370个子公司。

这个工业园的开工建设，将对沈阳市的机械制造业发展起到有力的推动作用，并将吸引更多的国际大型公司进入欧盟开发区投资。

此前不久，在沈阳-欧盟经济开发区良好的投资环境吸引下，明腾高科技光电数码产业园也已开工建设，600万像素相机手机将在沈阳诞生。

这一项目达产后，将带动光电产业链上下游30余家企业陆续进入沈阳。

沈阳-欧盟经济开发区是沈阳对欧盟开放的前沿窗口。

大东区把欧盟经济开发区建设作为全区经济发展“三大工程”之一全力打造。

该区邀请德国本德巴赫公司进行规划设计，着力突出欧洲各工业园区所共有的产业发展、生态保护和生活配套高度协调统一的特色。

园区将在原有12平方公里基础上，新增6平方公里生活配套区，进而为办出欧盟特色打下了坚实的基础。

全区引入欧洲组织进行园区管理，频繁开展招商活动，引进高新科技项目，积极推行包片开发，不断创新体制机制，进一步加快欧盟开发区建设发展。

围绕开发区独具欧洲特色的高水平规划和建设，围绕欧洲著名企业相继入驻的优势，大东区以现有的欧洲项目为重点，努力形成欧洲的产业特色。

以沃尔特工业园项目为核心，努力打造欧洲特色的制造业产业集群。

以博森消音器项目为核心，努力打造汽车零部件产业集群。

以宝马、通用为核心，努力打造汽车产业园。

目前，开发区已经完成一期“七通一平”基础设施建设工作，变电所、污水处理厂等设施及时投入使用，为竣工企业达产达标提供有力的外部保障。

今年4月，欧盟经济开发区二期基础设施也开始启动建设，建成后将为开发区招商引资打下坚实基础。

（李钦、靖广生、记者韩然）
沈阳日报
中方合作中心实现“七通一平” 共完成投资6亿元左右，今年争取封关运营
来源：伊犁晚报编辑：李焱日期：2008-5-8阅读数：67
本报讯(记者杨宪平)5月6日，记者在中哈霍尔果斯国际边境合作中心中方施工现场看。