51房地产开发概述

51房地产开发概述

1 •房地产开发的差不多概念国有土地使用权的土地上进行差不多设施和房屋建设的行为。2.房地产开发的差不多原则

（1）房地产开发必须严格执行都市规划的原则。（2）房地

产开发应坚持经济效益、社会效益和环境效益相提议的原则。（3）房地产开发应当坚持全而规划、合理布局、综合开发、配套建设的原则。3•房地产开发的特点（1）涉及而广（2）工程项目多（3）投资量大（4）建设周期长4.房地产开发的注意事项（1）房地产开发应考虑都市总体效益。（2）严格按用途、期限开发。（3）房地产开发项目的设计、设施，必须符合国家的有关标准和规范。（4）优先开发居民住宅。

5.2.1房地产开发企业的概念的种类1 •房地产开发企业的概念房地产开发企业是指以营利为冃的的从事房地产开发和经营，具有企业法人资格的经济实体。2•房地产开发企业的种类。（1）专营企业（2）兼营企业

（3）项目公司5.2.2房地产开发企业的设立条件

（1）有自己的名称和组织机构（2）有固定的经营场所（3）

有符合国务院规定的注册资本（4）有足够的专业技术人员

（5）法律、行政法规规定的其他条件5.2.3房地产开发企业的设立程序1 •申请登记2.发给营业执照3.备案

5.2.4房地产开发企业的资质等级1・一级企业的资质标准2.二级企业的资质标准3.三级企业的

资质标准4.四级企业的资质标准。

5.2.6房地产开发企业的资质治理

房地产开发企业采取分级审批的方法，由审批单位负责颁发证书。

5.2.7房地产开发有限责任公司和房地产开发股份有限公司

的设立

1 •有限责任公司的设立条件2.有限责任公司的设立登记3.股份有限公司设立的条件4.股份有限公司设立的程序

6.1房地产交易的概念和特点1 •房地产交易的概念房地产交易是指房地产为特点商品而进行的各种经营活动。包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。2•房地产交易的特点（1）房地产交易对象的专门性。（2）房地产交易形式的确定（3）房地产交易是一种民事法律行为。

6.1.2房地产交易中的差不多制度1・房地产价格申报制度6.1.3房地产交易的治理机构

房地产交易的治理机构要紧是指国家设立的从事房地产交易治理的职能部门及其授权的机构。

6.2.1房地产转让概述

1 •房地产转让概念房地产转让，是指房地产权益人通过买卖、增与或者其他合法方式将其房地产转让给他人的行为。

2•房地产转让的形式（1）房地产买卖（2）房地产增与（3）

其他合法方式

622房地产转让的条件1 •房地产转让的禁止条件（1）司法机关和行政机关依法裁定, 决定查封或者以其他形式限制房地产权益的。（2）依法收回土地使用权的（3）共有房地产，未经其他共有人书而同意的。

（4）权属有争议的（5）未依法登记领取权属证书的。（6）

法律、行政法规规定禁止转让的其他形式。2•承诺房地产转让的条件（1）以出让方式取得土地使用权的房地产转让应具备的条件。（2）以划拨方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件。

624房地产转让合同1 •房地产转让合同的概念房地产转让合同是指房地产转

让当事人之间签订的用于明确各方权益义务的协议。

2.房地产转让合同的要紧内容6.2.5以岀让方式取得土地使用权的房地产转让

以岀让方式取得土地使用权的房地产转让时，受让人所取得的土地使用权的权益和义务范畴应当与转让人原由的权益和承担的义务相一致。

6.3.1商品房预售的概念

商品房预售是指房地产开发经营单位将建设中的商品房预先岀售给承购人，由承购人依照预售合同支付定金或房款, 并在房屋竣工验收合格后取得房屋所有权的房屋买卖形式。

632商品房预售的条件

（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证。（3）按提供

预售商品房运算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上。（4）已办理预售登记。

633商品房预售的程序1 •申请《商品房预售许可证》2、预售人同预购人签订商品房预售合同。3.办理产权过户登记手续。

6.3.4商品房预售中的违法行为及处罚

（1）未办理《商品房预售许可证》（2）挪用商品房预售款

项，且款项不用于有关的工程建设。（3）未按规定办理备案和登记手续的。

6.4.1房地产抵押的概念

房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

642房地产抵押的条件

（1）依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范畴内土地使

用权，能够设定抵押权。（2）以出让方式取得的土地使用权

能够设定抵押。（3）以划拨方式取得的土地使用权，经有批准权的人民政府审批准予转让的，能够抵押。（4）依法承包并经承包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权能够设定抵押。

6.4.3房地产抵押的程序1 •签约2.登记

644房地产抵押的合同

房地产抵押合同是抵押人与抵押权人为了保证债权、债务的履行，明确双方权益义务关系的协议。

6.4.6 土地使用权抵押登记

1 •关于土地使用权抵押登记的法律效力土地使用权低压权的设立、变更和消灭应办理土地登记于续。土地使用权抵押合同经登记后生效，未经登记的土地使用权抵押权不受法律爱护。2.土地使用权抵押的地价评估和合同签定土地使用权抵押应当进行地价评估，由双方当事人签订抵押合同。3.

关于土地使用权抵押登记申请土地使用权设定抵押的，抵押人和抵押权人应在抵押合同签订后15日内，持被抵押土地的土地使用证、抵押合同、地价评估及确认报告，抵押人和抵押权人的身份证明，共同到土地治理部门申请抵押登记。4.土地使用权抵押登记和变更登记抵押登记申请经审查，符合规定要求的，准予登记。抵押期间，抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地治理部门办理变更抵押登记手续。

6.5.1房屋租赁的概念及条件1 •房屋租赁的概念房屋租赁是指所