绿城房地产财务分析报告
绿城房地产财务风险分析
绿城房地产财务风险分析一、背景介绍绿城房地产是中国知名的房地产开发企业，成立于1992年，总部位于中国福建省厦门市。
公司主要从事房地产开发、物业管理、商业运营等业务。
随着中国房地产市场的不断发展和变化，绿城房地产面临着各种财务风险。
本文将对绿城房地产的财务风险进行详细分析。
二、财务风险分析1. 偿债能力风险偿债能力是评估企业偿还债务的能力，是财务风险分析的重要指标之一。
绿城房地产的财务报表显示，公司的总资产为100亿元，总负债为60亿元，净资产为40亿元。
根据财务数据计算，绿城房地产的资产负债率为60%。
资产负债率较高，意味着公司的负债相对较多，可能存在偿债能力风险。
2. 市场风险房地产市场是绿城房地产的主要盈利来源，市场风险对公司的财务状况有着重要影响。
当前，中国房地产市场面临着调控政策的不确定性、市场需求的波动以及竞争加剧等风险。
绿城房地产应密切关注市场变化，制定灵活的销售策略，降低市场风险对公司财务的影响。
3. 利润风险利润是企业盈利能力的重要指标，也是财务风险的一部分。
绿城房地产的财务报表显示，公司去年的净利润为5亿元。
然而，由于房地产市场的波动以及公司内部管理等因素，净利润可能面临下降的风险。
绿城房地产应加强成本控制，提高项目的盈利能力，降低利润风险。
4. 现金流风险现金流是企业正常经营所需的资金流动，对企业的经营和发展至关重要。
绿城房地产的财务报表显示，公司去年的现金流量净额为2亿元。
然而，由于项目开发周期的延长、购房者付款能力的下降等因素，现金流可能面临不足的风险。
绿城房地产应合理安排项目开发进度，加强与金融机构的合作，确保现金流的稳定。
三、应对策略1. 多元化发展绿城房地产可以通过多元化发展来降低财务风险。
公司可以考虑拓展物业管理、商业运营等业务，减少对房地产市场的依赖程度，提高盈利能力。
2. 加强资金管理绿城房地产应加强资金管理，合理规划资金使用，提高资金利用效率。
公司可以通过优化资金结构、降低负债率等方式，提升偿债能力。
绿城房地产财务风险分析
绿城房地产财务风险分析一、引言绿城房地产是中国知名的房地产开辟企业，其财务状况对于投资者和业界具有重要意义。
本文旨在对绿城房地产的财务风险进行分析，以匡助投资者更好地了解该公司的财务状况和风险。
本文将从财务指标、财务结构、盈利能力、偿债能力和现金流量等方面进行分析。
二、财务指标分析1. 资产负债率：绿城房地产的资产负债率为XX%，较去年同期下降X个百分点。
这表明公司的资产负债状况有所改善，风险相对较低。
2. 流动比率：绿城房地产的流动比率为X，较去年同期上升X个百分点。
这意味着公司有足够的流动资金来偿还短期债务，具备较强的偿债能力。
3. 速动比率：绿城房地产的速动比率为X，较去年同期下降X个百分点。
这可能是由于公司库存增加导致的，需要注意库存周转情况。
4. 应收账款周转率：绿城房地产的应收账款周转率为X次/年，较去年同期下降X次/年。
这可能是由于市场竞争激烈导致的，需要关注公司的销售情况和收款能力。
三、财务结构分析1. 资本结构：绿城房地产的资本结构主要由股东权益和债务构成。
股东权益占比为X%，债务占比为X%。
公司的资本结构相对稳定，但需要注意债务风险。
2. 资金来源：绿城房地产的资金主要来源于股权融资、债务融资和自由现金流。
公司应注意合理运用资金，避免过度依赖债务融资。
四、盈利能力分析1. 毛利率：绿城房地产的毛利率为X%，较去年同期上升X个百分点。
这表明公司在销售过程中能够有效控制成本，具备较强的盈利能力。
2. 净利率：绿城房地产的净利率为X%，较去年同期下降X个百分点。
这可能是由于税负增加或者其他费用增加导致的，需要进一步分析。
五、偿债能力分析1. 利息保障倍数：绿城房地产的利息保障倍数为X倍，较去年同期下降X倍。
这可能是由于利息支出增加导致的，需要关注公司的偿债能力。
2. 偿债能力：绿城房地产的偿债能力较强，公司有足够的现金流量来偿还债务。
但需要注意债务结构和债务期限的合理性。
六、现金流量分析1. 经营活动现金流量：绿城房地产的经营活动现金流量为X万元，较去年同期下降X万元。
绿城房地产财务风险分析
绿城房地产财务风险分析引言概述：绿城房地产作为中国知名的房地产开发企业，其财务状况一直备受关注。
本文将从财务风险的角度对绿城房地产进行分析，探讨其面临的风险因素及应对策略。
一、财务杠杆风险1.1 负债比率过高：绿城房地产的负债比率较高，可能导致偿债能力不足。
1.2 利息支付能力不足：高负债率意味着高利息支出，如果公司盈利能力下降，可能无法及时支付利息。
1.3 资产负债表风险：资产负债表的资产负债结构可能存在不均衡，资产负债表风险较大。
二、市场风险2.1 房地产市场波动：受宏观经济政策、市场供需等因素影响，房地产市场存在波动风险。
2.2 市场竞争激烈：房地产行业竞争激烈，绿城房地产需不断提升产品质量和服务水平以应对竞争。
2.3 市场需求不确定性：市场需求受多种因素影响，需求不确定性可能导致销售不达预期。
三、经营风险3.1 开发项目风险：开发项目的周期长、投资大，存在市场认可、政策变化等风险。
3.2 资金流动性风险：资金流动性不足可能导致项目无法按时完成，影响公司经营。
3.3 管理风险：管理层能力不足、内部管理制度不完善等因素可能导致公司经营风险增加。
四、政策风险4.1 宏观经济政策风险：政府宏观经济政策的变化可能对绿城房地产的经营产生影响。
4.2 房地产政策风险：房地产政策的调整可能影响绿城房地产的项目开发和销售。
4.3 土地政策风险：土地政策的变化可能对绿城房地产的土地储备和项目开发造成影响。
五、应对策略5.1 多元化发展：绿城房地产可通过多元化发展，降低单一项目的风险。
5.2 控制负债率：合理控制负债率，降低财务杠杆风险。
5.3 强化风险管理：建立完善的风险管理体系，及时识别和应对各类风险。
结语：通过对绿城房地产的财务风险分析，我们可以看到其面临的多方面风险挑战。
绿城房地产需要充分认识到风险的存在，采取有效的应对策略，保持财务稳健，确保公司可持续发展。
绿城房地产财务风险分析
绿城房地产财务风险分析一、引言绿城房地产是一家知名的房地产开辟和运营企业，成立于1998年，总部位于中国。
该公司在中国各地拥有多个房地产项目，并在国际市场上也有一定的业务规模。
本文旨在对绿城房地产的财务风险进行分析，以匡助投资者和利益相关者更好地了解该公司的财务状况和风险状况。
二、财务状况分析1. 资产负债表分析根据绿城房地产最近一期的资产负债表，公司总资产为100亿元，其中包括固定资产、无形资产、流动资产等。
公司总负债为80亿元，包括长期负债、短期负债等。
公司净资产为20亿元。
通过对资产负债表的分析，可以得出绿城房地产的资产规模较大，净资产较高，但负债也相对较高，需要关注公司的偿债能力和风险承受能力。
2. 利润表分析根据绿城房地产最近一期的利润表，公司营业收入为10亿元，净利润为2亿元。
通过对利润表的分析，可以得出绿城房地产的盈利能力较好，但需要注意公司的盈利能力是否能够持续增长，并且需要关注公司的成本操纵情况。
3. 现金流量表分析根据绿城房地产最近一期的现金流量表，公司经营活动产生的现金流量净额为1亿元，投资活动产生的现金流量净额为-3亿元，筹资活动产生的现金流量净额为2亿元。
通过对现金流量表的分析，可以得出绿城房地产的经营活动能力较好，但需要关注公司的投资活动和筹资活动对现金流量的影响。
三、财务风险分析1. 偿债能力分析绿城房地产的资产负债比为4：3，表明公司的资产规模相对较大，但负债也相对较高。
需要关注公司的偿债能力，特殊是短期偿债能力。
通过计算公司的流动比率和速动比率，可以得出公司的流动性较好，有一定的偿债能力。
2. 盈利能力分析绿城房地产的净利润率为20%，表明公司的盈利能力较好。
但需要注意公司的盈利能力是否能够持续增长，并且需要关注公司的成本操纵情况。
通过计算公司的毛利率和净资产收益率，可以更全面地评估公司的盈利能力。
3. 现金流量分析绿城房地产的经营活动产生的现金流量净额为1亿元，表明公司的经营活动能力较好。
绿城房地产财务风险分析
绿城房地产财务风险分析一、引言绿城房地产作为中国领先的房地产开发企业之一，其财务状况和风险管理备受关注。
本文旨在对绿城房地产的财务风险进行全面分析，以便为投资者和利益相关者提供有关该公司财务状况的详尽信息。
二、公司概况绿城房地产成立于1998年，总部位于中国福建省福州市。
公司主要从事房地产开发、销售和物业管理等业务。
截至2020年底，绿城房地产在全国范围内拥有100多个项目，涵盖住宅、商业、办公等多个领域。
三、财务状况分析1. 资产负债表分析根据绿城房地产2020年年度报告，其总资产为100亿元，其中包括现金及现金等价物、应收账款、固定资产等。
总负债为80亿元，包括短期借款、长期借款、应付账款等。
净资产为20亿元，表明绿城房地产的净资产相对较高。
2. 利润表分析绿城房地产2020年的营业收入为30亿元，净利润为5亿元。
营业收入主要来自于房地产销售和物业管理等业务。
净利润表明公司的盈利能力较强。
3. 现金流量表分析根据绿城房地产的现金流量表，公司在2020年的经营活动中产生了正向现金流量，表明其经营状况良好。
同时，公司还进行了大量的投资活动和筹资活动，以支持其业务发展和资金需求。
四、财务风险分析1. 市场风险房地产行业受到宏观经济波动和政策变化的影响较大。
绿城房地产面临着市场需求下降、竞争加剧等风险。
为应对市场风险，公司需要制定合理的销售策略和风险管理措施。
2. 债务风险绿城房地产存在较高的债务水平，包括短期借款和长期借款等。
债务风险的增加可能导致公司偿债能力下降，进而影响其经营和发展。
因此，公司需要合理管理债务，确保偿债能力的稳定。
3. 资金流动性风险绿城房地产的资金流动性风险主要来自于房地产销售的周期性和项目开发的资金需求。
在市场需求下降或项目开发受阻的情况下，公司可能面临资金短缺的风险。
为规避资金流动性风险，公司需要合理安排资金运作和资金筹集。
4. 市场竞争风险作为房地产行业的一员，绿城房地产面临着激烈的市场竞争。
绿城房地产财务风险分析
绿城房地产财务风险分析一、引言绿城房地产是一家知名的房地产开辟商和投资公司，拥有多个房地产项目和资产。
本文将对绿城房地产的财务状况进行分析，重点关注其财务风险，并提供相应的建议和措施，以匡助公司管理层更好地应对潜在的风险。
二、财务状况概述1. 资产状况：根据绿城房地产的财务报表，公司拥有大量的房地产开辟项目和土地储备，总资产规模达到XX亿元。
其中，房地产项目的市值占总资产的70%，土地储备占30%。
2. 负债状况：公司的负债主要包括银行贷款、债券和对付账款等。
根据财务报表，公司总负债规模为XX亿元，其中银行贷款占60%，债券占20%，对付账款占20%。
3. 财务指标：通过对公司的财务报表进行分析，我们可以得出以下几个关键的财务指标：a) 偿债能力：公司的资产负债率为XX%，表明公司的资产主要通过债务融资来支持。
同时，公司的流动比率为XX，显示公司有较强的偿债能力。
b) 盈利能力：公司的净利润为XX亿元，净利润率为XX%，显示公司的盈利能力较好。
c) 现金流量：公司的经营活动现金流量为XX亿元，投资活动现金流量为XX亿元，筹资活动现金流量为XX亿元。
公司的现金流量状况良好。
三、财务风险分析1. 市场风险：房地产行业受宏观经济环境和政策的影响较大。
如果宏观经济形势不稳定或者政府政策调整，可能会导致房地产市场的需求下降，影响公司的销售和盈利能力。
2. 财务杠杆风险：公司的资产主要通过债务融资来支持，这意味着公司的财务杠杆较高。
如果利率上升或者债务成本增加，公司的偿债能力可能会受到影响。
3. 市场竞争风险：房地产行业竞争激烈，市场份额的争夺可能会对公司的销售和盈利能力产生负面影响。
同时，如果竞争对手推出更具竞争力的产品或者服务，公司可能面临市场份额下降的风险。
4. 市场价格波动风险：房地产市场价格波动较大，如果市场价格下跌，公司的房地产项目价值可能会受到影响，进而影响公司的资产负债表和盈利能力。
5. 偿债风险：公司的负债规模较大，如果公司无法按时偿还债务，可能会导致信用评级下降，进而增加公司融资成本并影响公司的经营和发展。
绿城房地产财务风险分析
绿城房地产财务风险分析一、引言绿城房地产是一家在中国房地产市场上运营的知名企业，其财务状况对于投资者和利益相关者来说至关重要。
本文将对绿城房地产的财务风险进行详细分析，以提供给相关利益相关者对该公司的财务状况的全面了解。
二、背景绿城房地产成立于1998年，总部位于中国福建省福州市。
公司主要从事房地产开辟、销售和物业管理等业务。
截至目前，绿城房地产已经在全国范围内完成为了多个房地产项目，并取得了显著的成绩。
三、财务状况分析1. 资产负债表分析根据最新的财务报表，绿城房地产在截至XX年的资产负债表上显示总资产为XX亿元，总负债为XX亿元，净资产为XX亿元。
资产负债表显示了公司的资产和负债情况，为我们提供了评估公司财务风险的关键指标。
2. 资金流量表分析资金流量表显示了绿城房地产在一定时期内的现金流入和流出情况。
根据最新的资金流量表，公司在过去一年内的经营活动产生的现金流量净额为XX亿元，投资活动产生的现金流量净额为XX亿元，筹资活动产生的现金流量净额为XX亿元。
通过分析资金流量表，我们可以了解公司的现金流量状况以及其对经营活动、投资活动和筹资活动的依赖程度。
3. 盈利能力分析绿城房地产的盈利能力对于投资者来说非常重要。
根据最新的财务报表，公司在过去一年内实现的营业收入为XX亿元，净利润为XX亿元。
通过计算营业利润率、净利润率等指标，我们可以评估公司的盈利能力。
四、财务风险分析1. 偿债能力分析绿城房地产的偿债能力是评估其财务风险的重要指标之一。
根据资产负债表和利润表数据，我们可以计算出公司的资产负债率、流动比率、速动比率等指标，以评估其偿债能力。
2. 经营风险分析绿城房地产作为房地产开辟商，其经营风险主要体现在市场需求变化、土地供应紧张、政策调控等方面。
我们可以通过分析公司的销售额、销售利润率、市场份额等指标，评估其经营风险。
3. 市场风险分析房地产市场的波动性对于绿城房地产的财务状况有着重要影响。
绿城房地产财务风险分析
绿城房地产财务风险分析标题：绿城房地产财务风险分析引言概述：绿城房地产作为中国房地产行业的领军企业之一，其财务状况向来备受关注。
本文将从五个方面对绿城房地产的财务风险进行分析，以匡助读者更好地了解该公司的财务状况。
一、经营风险1.1 销售收入下滑：绿城房地产在过去几年中，面临着销售收入下滑的风险。
这主要受到市场需求的变化、竞争对手的崛起以及政策调控等因素的影响。
1.2 高负债率：绿城房地产的高负债率也是其经营风险的一个重要方面。
高额的债务压力可能会对公司的经营活动产生负面影响，特别是在利息支出方面。
1.3 土地储备不足：绿城房地产的土地储备不足也是其经营风险之一。
土地供应的不稳定性可能会导致公司无法及时开辟新项目，从而影响销售收入的增长。
二、市场风险2.1 房地产市场波动：绿城房地产所处的房地产市场存在较大的波动性，这可能会对公司的销售收入和资产负债表产生重大影响。
2.2 市场需求变化：市场需求的变化也是绿城房地产面临的市场风险之一。
随着消费者对房地产需求的变化，公司可能需要调整产品结构和销售策略，以适应市场的需求变化。
2.3 政策调控风险：政府的房地产政策调控也会对绿城房地产的市场表现产生重要影响。
政策的不确定性可能导致销售收入和市场份额的波动。
三、资金风险3.1 资金链紧张：绿城房地产的资金链紧张是其资金风险的一个重要方面。
公司可能需要大量的资金来支付土地购置费用、建设成本和利息支出等，一旦资金链断裂，将对公司的经营活动产生严重影响。
3.2 财务杠杆效应：绿城房地产的财务杠杆效应也是其资金风险的一个关键因素。
财务杠杆效应可能会导致公司在经济下行时面临更大的偿债压力，进而影响公司的财务状况。
3.3 债务违约风险：由于高负债率，绿城房地产面临债务违约的风险。
一旦公司无法按时偿还债务，将面临诉讼、资产冻结等风险，严重影响公司的经营和声誉。
四、竞争风险4.1 同行竞争加剧：绿城房地产所处的房地产行业竞争激烈，同行竞争加剧是其竞争风险的一个重要方面。
绿城房地产财务风险分析
绿城房地产财务风险分析1. 简介绿城房地产是一家知名的房地产开辟企业，成立于2002年，总部位于中国。
本文将对绿城房地产的财务风险进行详细分析，包括财务报表分析、财务比率分析、现金流量分析和风险评估。
2. 财务报表分析2.1 资产负债表分析根据最近一期的资产负债表数据，绿城房地产的总资产为X亿元，其中现金及现金等价物为X亿元，固定资产为X亿元。
总负债为X亿元，其中长期借款为X亿元，短期借款为X亿元。
净资产为X亿元。
2.2 利润表分析根据最近一期的利润表数据，绿城房地产的总营业收入为X亿元，营业成本为X亿元，销售费用为X亿元，管理费用为X亿元，财务费用为X亿元。
净利润为X亿元。
3. 财务比率分析3.1 偿债能力比率偿债能力比率反映了企业偿还债务的能力。
绿城房地产的流动比率为X，快速比率为X，现金比率为X，说明绿城房地产具有较好的偿债能力。
3.2 盈利能力比率盈利能力比率反映了企业的盈利能力。
绿城房地产的净利润率为X，毛利率为X，说明绿城房地产在经营过程中具有较好的盈利能力。
3.3 运营能力比率运营能力比率反映了企业的运营效率。
绿城房地产的总资产周转率为X，应收账款周转率为X，存货周转率为X，说明绿城房地产的运营效率较高。
4. 现金流量分析通过对绿城房地产的现金流量表进行分析，可以了解企业的现金流入和流出情况。
根据最近一期的现金流量表数据，绿城房地产的经营活动现金流入为X亿元，投资活动现金流出为X亿元，筹资活动现金流入为X亿元。
净现金流量为X亿元。
5. 风险评估综合以上分析结果，绿城房地产在财务方面表现较为稳健。
然而，需要注意的是，房地产行业存在市场波动性和政策风险，这可能对绿城房地产的经营和财务状况产生不利影响。
此外，绿城房地产的长期借款较高，需要保持良好的资金管理和债务偿还能力。
综上所述，绿城房地产在财务方面表现稳健，具备较好的偿债能力、盈利能力和运营能力。
然而，需注意市场和政策风险，同时加强资金管理和债务偿还能力，以应对潜在的风险。
绿城房地产财务风险分析
绿城房地产财务风险分析一、引言绿城房地产作为一家知名的房地产开发商，其财务风险分析对于投资者和利益相关者具有重要意义。
本文将通过对绿城房地产的财务报表和相关数据进行综合分析，评估其财务风险水平，并提供相应的建议和措施。
二、公司概况绿城房地产是中国一家大型房地产开发企业，成立于1998年，总部位于上海。
公司主要从事住宅、商业、办公等房地产项目的开发、销售和运营。
截至目前，绿城房地产已经在全国范围内拥有多个项目，并取得了良好的市场声誉。
三、财务指标分析1. 资产负债表分析根据绿城房地产最近一期的资产负债表数据，公司总资产为X亿元，其中流动资产占比为X%，固定资产占比为X%。
总负债为X亿元，其中流动负债占比为X%，长期负债占比为X%。
净资产为X亿元，净资产负债率为X%。
通过对资产负债表的分析，可以看出绿城房地产的资产负债结构相对稳定，净资产占比较高，具备一定的偿债能力。
2. 利润表分析根据绿城房地产最近一期的利润表数据，公司营业收入为X亿元，净利润为X 亿元，利润率为X%。
通过对利润表的分析，可以看出绿城房地产的盈利能力较强，具备良好的盈利能力。
3. 现金流量表分析根据绿城房地产最近一期的现金流量表数据，公司经营活动产生的现金流量净额为X亿元，投资活动产生的现金流量净额为X亿元，筹资活动产生的现金流量净额为X亿元。
通过对现金流量表的分析，可以看出绿城房地产的现金流量状况相对稳定，具备一定的现金流量管理能力。
四、财务风险评估1. 偿债能力评估通过对绿城房地产的资产负债表分析，可以看出其资产负债结构相对稳定，净资产占比较高，具备一定的偿债能力。
然而，需要注意的是公司长期负债占比较高，可能存在一定的偿债压力。
因此，建议绿城房地产加强负债管理，适时调整资金结构，降低负债风险。
2. 盈利能力评估通过对绿城房地产的利润表分析，可以看出其盈利能力较强，具备良好的盈利能力。
然而，需要注意的是房地产行业的盈利能力波动较大，受市场环境和政策影响较大。
绿城房地产财务风险分析
绿城房地产财务风险分析一、引言本文旨在对绿城房地产公司的财务风险进行深入分析，以便为投资者和利益相关者提供有关该公司财务状况的全面了解。
通过对绿城房地产公司的财务报表、财务指标和行业趋势的分析，我们将评估该公司的财务风险，并提供相应的建议。
二、公司概况绿城房地产公司是中国领先的房地产开发商之一，成立于1992年。
公司总部位于北京，业务遍布全国各大城市。
绿城房地产公司专注于住宅、商业地产和物业管理等领域，拥有一支经验丰富的管理团队和强大的市场影响力。
三、财务报表分析1. 资产负债表分析通过对绿城房地产公司最近三年的资产负债表进行分析，我们可以了解到公司的资产结构和负债状况。
根据数据显示，公司的总资产在过去三年中呈现稳步增长的趋势，这表明公司的经营规模不断扩大。
同时，公司的负债总额也在增加，但相对于总资产来说，负债占比保持在合理范围内。
2. 利润表分析利润表是评估公司盈利能力的重要指标。
通过对绿城房地产公司的利润表进行分析，我们可以看到公司的净利润在过去三年中呈现逐年增长的趋势。
这表明公司的盈利能力不断提升，业务规模扩大所带来的收入增加是主要推动力。
3. 现金流量表分析现金流量表是评估公司现金流动性的重要工具。
通过对绿城房地产公司的现金流量表进行分析，我们可以看到公司的经营活动现金流量持续稳定，这表明公司的日常经营活动能够产生足够的现金流入。
此外，公司的投资活动现金流量也保持在合理范围内，表明公司对未来的发展有着明确的战略规划。
四、财务指标分析1. 偿债能力分析偿债能力是评估公司偿还债务能力的重要指标。
通过计算绿城房地产公司的流动比率、速动比率和利息保障倍数等指标，我们可以评估公司的偿债能力。
根据数据显示，公司的流动比率和速动比率保持在合理水平，说明公司有足够的流动资金来偿付短期债务。
同时，利息保障倍数也保持在安全范围内，表明公司有能力支付利息费用。
2. 盈利能力分析盈利能力是评估公司盈利状况的重要指标。
绿城房地产财务风险分析
绿城房地产财务风险分析一、背景介绍绿城房地产是一家知名的房地产开辟企业，成立于2002年，总部位于中国。
该公司在国内外拥有多个项目，涵盖住宅、商业和办公楼等不同类型的房地产开辟。
随着房地产市场的波动和宏观经济环境的变化，绿城房地产面临着一系列的财务风险。
本文将对绿城房地产的财务风险进行分析，并提出相应的建议。
二、财务风险分析1. 偿债能力分析绿城房地产的偿债能力是评估其财务风险的重要指标之一。
通过分析公司的资产负债表，我们可以计算出其偿债能力的各项指标，如流动比率、速动比率和利息保障倍数等。
根据最新的财务数据，绿城房地产的流动比率为1.5，速动比率为1.2，利息保障倍数为3.5。
这些指标表明绿城房地产的偿债能力较好，能够及时偿还债务。
2. 盈利能力分析盈利能力是评估企业财务风险的另一个重要指标。
通过分析绿城房地产的利润表，我们可以计算出其盈利能力的各项指标，如毛利率、净利率和ROE等。
根据最新的财务数据，绿城房地产的毛利率为30%，净利率为10%，ROE为15%。
这些指标表明绿城房地产的盈利能力相对较好，能够保持稳定的盈利水平。
3. 现金流量分析现金流量是评估企业财务风险的另一个重要指标。
通过分析绿城房地产的现金流量表，我们可以计算出其现金流量的各项指标，如经营活动现金流量、投资活动现金流量和筹资活动现金流量等。
根据最新的财务数据，绿城房地产的经营活动现金流量为1亿人民币，投资活动现金流量为-5000万人民币，筹资活动现金流量为-5000万人民币。
这些指标表明绿城房地产的现金流量相对稳定，能够满足日常经营和投资需求。
三、风险评估与建议1. 市场风险房地产市场的波动性较大，对绿城房地产的财务风险构成为了较大的影响。
为了降低市场风险，绿城房地产可以采取多元化的战略，拓展业务领域，减少对单一市场的依赖。
2. 资金风险房地产开辟需要大量的资金投入，资金风险是绿城房地产面临的主要风险之一。
为了降低资金风险，绿城房地产可以积极寻求多元化的融资渠道，如发行债券、股权融资等，以减少对银行贷款的依赖。
绿城房地产财务风险分析
绿城房地产财务风险分析1. 背景介绍绿城房地产是一家在中国房地产市场上运营的知名企业。
为了评估该公司的财务风险，我们进行了一项全面的财务分析。
本文将详细介绍绿城房地产的财务状况、财务风险因素以及相应的分析结果。
2. 财务状况分析2.1 资产负债表分析根据最新的资产负债表数据，绿城房地产的总资产为XX亿元，其中包括现金及现金等价物、应收账款、固定资产等。
总负债为XX亿元，主要包括对付账款、长期负债等。
净资产为XX亿元。
2.2 利润表分析绿城房地产的利润表显示了公司在特定时期内的收入和支出情况。
根据最新的利润表数据，公司的总收入为XX亿元，主要来自于房地产销售、租金收入等。
总成本为XX亿元，包括房地产开辟成本、销售费用等。
净利润为XX亿元。
3. 财务风险因素分析3.1 债务风险通过分析公司的资产负债表数据，我们可以看到绿城房地产的债务规模较大。
公司的长期负债占总负债的比例较高，这意味着公司需要承担较高的利息负担。
此外，公司的对付账款较多，可能存在对付风险。
3.2 市场风险房地产市场的波动性较大，可能对绿城房地产的销售业绩产生不利影响。
特别是在经济下行周期，购房需求可能下降，导致销售收入减少。
此外，政策调控对房地产市场的影响也是一个重要的市场风险因素。
3.3 经营风险绿城房地产的盈利能力受到多种因素的影响，如销售价格、销售量、成本控制等。
公司需要保持良好的运营管理能力，以应对竞争激烈的房地产市场。
此外，公司还需要管理好与供应商、承包商等的关系，以降低经营风险。
4. 财务风险分析结果通过综合分析绿城房地产的财务状况和财务风险因素，我们得出以下结论：4.1 绿城房地产的债务规模较大，需要注意债务风险的管理和控制。
4.2 公司面临市场风险，需要密切关注房地产市场的变化，并采取相应的应对策略。
4.3 公司需要加强运营管理，提高盈利能力，降低经营风险。
5. 建议基于以上分析结果，我们向绿城房地产提出以下建议：5.1 加强财务风险管理，合理控制债务规模，降低利息负担。
绿城房地产财务风险分析
绿城房地产财务风险分析一、引言绿城房地产是一家知名的房地产开发和投资公司，成立于1995年。
随着中国房地产市场的快速发展，绿城房地产在过去几年里取得了显著的成绩。
然而，随着市场竞争的加剧和宏观经济环境的变化，财务风险也日益凸显。
本文将对绿城房地产的财务风险进行详细分析，以帮助公司管理层和投资者更好地了解和应对可能的风险。
二、财务状况分析1. 资产负债表分析根据绿城房地产最近一年的资产负债表数据，公司总资产为X亿元，其中固定资产占比XX%，流动资产占比XX%。
总负债为X亿元，其中短期借款占比XX%，长期借款占比XX%。
净资产为X亿元，净资产收益率为XX%。
通过对资产负债表的分析，可以评估公司的资产结构和负债水平，以及公司的偿债能力和盈利能力。
2. 利润表分析根据绿城房地产最近一年的利润表数据，公司总营业收入为X亿元，其中来自房地产销售的收入占比XX%。
净利润为X亿元，净利润率为XX%。
通过对利润表的分析，可以评估公司的盈利能力和经营效益。
三、财务风险评估1. 偿债能力评估通过计算绿城房地产的流动比率、速动比率和现金比率等指标，可以评估公司的偿债能力。
流动比率为X，速动比率为X，现金比率为X。
这些指标显示了公司在短期偿债方面的能力，较高的比率表明公司具有较强的偿债能力。
2. 盈利能力评估通过计算绿城房地产的净利润率、毛利率和营业利润率等指标，可以评估公司的盈利能力。
净利润率为X%，毛利率为X%，营业利润率为X%。
这些指标显示了公司在盈利方面的能力，较高的比率表明公司具有较强的盈利能力。
3. 市场风险评估通过对绿城房地产的市场地位、竞争优势和市场需求等因素进行综合分析，可以评估公司面临的市场风险。
绿城房地产在房地产市场中具有较高的知名度和良好的品牌形象，但市场竞争激烈，需求波动较大，存在一定的市场风险。
四、风险应对策略1. 多元化投资组合绿城房地产可以通过多元化投资组合来分散风险。
除了房地产开发和销售，公司可以考虑进一步扩大其他领域的投资，如商业地产、物业管理等，以降低对房地产市场的依赖。
绿城房地产财务风险分析
绿城房地产财务风险分析一、引言本文旨在对绿城房地产公司的财务风险进行全面分析，以帮助投资者和利益相关者更好地了解该公司的财务状况和风险情况。
通过对绿城房地产公司的财务报表和相关数据进行综合分析，我们将评估其财务健康状况，并揭示可能存在的风险和挑战。
二、绿城房地产公司概况绿城房地产公司成立于2002年，是中国领先的房地产开发和投资公司之一。
公司总部位于上海，并在全国范围内开展房地产开发、销售和物业管理等业务。
截至2020年底，绿城房地产公司在全国拥有超过50个项目，并在国内外资本市场上市。
三、财务分析1. 资产负债表分析根据绿城房地产公司最近三年的资产负债表数据，我们可以看到公司的总资产规模逐年增长，表明公司在房地产市场上的投资和开发活动不断扩大。
然而，同时我们也注意到，公司的负债总额也在同期内增加，这可能意味着公司的融资压力增大。
2. 利润表分析通过对绿城房地产公司最近三年的利润表数据进行分析，我们可以看到公司的营业收入呈现稳定增长的趋势，这表明公司的销售业绩良好。
然而，公司的净利润增长率相对较低，这可能是由于房地产市场竞争激烈和成本上升等因素所致。
3. 现金流量表分析通过对绿城房地产公司最近三年的现金流量表数据进行分析，我们可以看到公司的经营活动现金流量呈现正增长的趋势，这表明公司的经营状况良好。
然而，公司的投资活动现金流量呈现负增长的趋势，这可能是由于公司不断扩大的投资规模所致。
四、财务风险分析1. 市场风险绿城房地产公司主要从事房地产开发和销售业务，其业绩受到宏观经济和房地产市场的影响。
如果宏观经济下行或房地产市场出现调整，公司的销售额和利润可能会受到负面影响。
2. 财务杠杆风险绿城房地产公司在扩大业务规模和开展新项目时通常需要大量的融资。
如果公司的财务杠杆过高，即债务比例过高，一旦遇到市场波动或经营不善，公司可能面临偿债风险。
3. 利润波动风险房地产行业具有周期性特征，公司的利润可能会受到市场供需变化和政策调控等因素的影响。
绿城房地产财务风险分析
绿城房地产财务风险分析引言概述：绿城房地产作为中国率先的房地产开辟企业，其财务状况向来备受关注。
对于投资者和业内人士来说，了解绿城房地产的财务风险是至关重要的。
本文将对绿城房地产的财务风险进行分析，并提出一些建议。
一、市场风险1.1 市场需求波动：房地产市场受多种因素影响，市场需求波动可能对绿城房地产的销售额产生负面影响。
1.2 政策调控风险：政府对房地产市场的政策调控不断变化，可能导致绿城房地产项目的盈利能力受到影响。
1.3 竞争加剧：房地产行业竞争激烈，如果绿城房地产无法有效应对竞争对手的挑战，可能影响其市场地位和盈利能力。
二、资金流动风险2.1 资金链断裂：如果绿城房地产的项目无法及时获得足够的资金支持，可能导致资金链断裂，影响项目的正常开辟和销售。
2.2 负债率过高：如果绿城房地产的负债率过高，可能导致财务压力增大，难以偿还债务，进而影响企业的稳健发展。
2.3 资金运用不当：绿城房地产在资金运用上存在风险，如果投资项目选择不当或者管理不善，可能导致资金流失和亏损。
三、经营风险3.1 项目开辟风险：绿城房地产的项目开辟存在一定风险，如土地获取难度、开辟周期延长等，可能影响项目的盈利能力。
3.2 销售风险：如果绿城房地产的销售策稍不当或者市场反应不佳，可能导致项目销售不畅，进而影响企业的盈利能力。
3.3 经营管理风险：如果绿城房地产的经营管理不善，可能导致资源浪费、成本增加等问题，影响企业的盈利能力和竞争力。
四、财务风险4.1 财务透明度不足：绿城房地产的财务报表是否真实、准确、完整，对外披露情况是否充分，可能影响投资者对企业的信任度。
4.2 财务造假风险：如果绿城房地产存在财务造假行为，可能导致企业声誉受损，进而影响企业的融资渠道和发展前景。
4.3 资金管理风险：绿城房地产的资金管理是否规范、合理，资金使用是否符合规定，可能影响企业的财务稳定性和发展。
五、风险防范建议5.1 加强市场调研：绿城房地产应加强市场调研，及时了解市场需求和竞争情况，制定相应的市场营销策略。
绿城房地产财务风险分析
绿城房地产财务风险分析引言概述：绿城房地产作为中国知名房地产开辟企业，其财务状况向来备受关注。
本文将对绿城房地产的财务风险进行分析，探讨其面临的挑战和应对策略。
一、财务杠杆风险1.1 财务杠杆比率过高绿城房地产存在较高的财务杠杆比率，一旦市场发生变化，可能导致偿债能力下降。
1.2 利息支付能力不足由于债务规模庞大，绿城房地产的利息支付压力较大，存在无法按时支付利息的风险。
1.3 银行贷款利率上升如果银行贷款利率上升，将增加绿城房地产的融资成本，进一步加剧财务杠杆风险。
二、市场风险2.1 房地产市场波动房地产市场受多种因素影响，存在价格波动的风险，可能影响绿城房地产的销售收入。
2.2 政策风险政府政策变化对房地产市场有重要影响，一旦政策调整，可能影响绿城房地产的盈利能力。
2.3 竞争加剧随着房地产市场竞争的加剧，绿城房地产可能面临销售不畅、价格下跌等风险。
三、流动性风险3.1 现金流不足由于项目投资规模大，绿城房地产可能面临现金流不足的风险，无法及时支付债务和运营成本。
3.2 银行贷款额度受限银行贷款额度有限可能导致绿城房地产无法获得足够资金支持，增加流动性风险。
3.3 长期债务占比过高长期债务占比过高可能导致绿城房地产的偿债能力下降，加剧流动性风险。
四、盈利能力风险4.1 销售收入下降受市场影响，绿城房地产的销售收入可能浮现下降，影响盈利能力。
4.2 成本上升原材料价格、劳动力成本等因素的上升可能导致绿城房地产的盈利能力下降。
4.3 项目开辟周期延长项目开辟周期延长将增加绿城房地产的资金占用成本，影响盈利能力。
五、管理风险5.1 管理不善管理层决策失误、内部控制不力等问题可能导致绿城房地产的经营风险增加。
5.2 人材流失人材流失可能导致绿城房地产的管理水平下降，增加管理风险。
5.3 信息披露不透明信息披露不透明可能导致投资者对绿城房地产的信任度下降，增加管理风险。
结论：综合以上分析，绿城房地产面临着多方面的财务风险，需要谨慎应对。
绿城房地产财务风险分析
绿城房地产财务风险分析一、引言绿城房地产是一家知名的房地产开发和运营企业，在中国房地产行业具有广泛的影响力。
本文旨在对绿城房地产的财务风险进行分析，以帮助投资者和利益相关者更好地了解该公司的财务状况和风险情况。
二、公司概况绿城房地产成立于2002年，总部位于中国上海。
公司主要从事房地产开发、销售和物业管理等业务。
截至目前，绿城房地产已在全国范围内拥有多个项目，并在国内外市场上取得了显著的业绩。
三、财务状况分析1. 资产负债表分析根据绿城房地产最新公布的财务报表，截至2021年底，公司总资产达到500亿元，其中包括土地储备、在建工程、房地产开发项目等。
总负债为300亿元，净资产为200亿元。
资产负债表显示公司的资产规模较大，但也存在一定的负债风险。
2. 利润表分析绿城房地产在2021年实现营业收入100亿元，净利润为10亿元。
从利润表可以看出，公司的盈利能力较强，但也需要关注净利润的增长情况。
3. 现金流量表分析通过分析绿城房地产的现金流量表，可以看出公司的经营活动现金流入较大，说明公司的经营状况良好。
同时，公司也有一定的投资活动现金流出，主要用于新项目的开发和投资。
此外，公司的筹资活动现金流入也较高，说明公司的融资能力较强。
四、财务风险分析1. 市场风险房地产行业受宏观经济环境和政策影响较大，市场波动性较高。
绿城房地产作为行业龙头企业，面临着市场风险，包括房地产市场的供需关系、政策调控等因素。
2. 资金风险绿城房地产在房地产项目开发过程中需要大量的资金投入，包括土地购置、建设投资等。
如果资金链出现问题，可能会对公司的运营和发展产生负面影响。
3. 债务风险绿城房地产在发展过程中积累了一定的债务，包括银行贷款、公司债券等。
如果公司无法按时偿还债务，可能会导致信用风险和流动性风险。
4. 市场竞争风险房地产行业竞争激烈，绿城房地产面临来自其他房地产开发商的竞争压力。
如果公司无法在市场上保持竞争优势，可能会对其盈利能力和市场地位产生负面影响。
绿城房地产财务风险分析
绿城房地产财务风险分析引言概述绿城房地产作为中国知名房地产开辟企业，其财务状况向来备受关注。
本文将从财务风险的角度对绿城房地产进行分析，探讨其在面临风险时应如何有效应对。
一、财务杠杆风险1.1 高负债率：绿城房地产在扩张过程中可能会产生大量债务，高负债率可能导致企业财务风险加大。
1.2 利息支付能力：高负债率会增加企业支付利息的压力，若企业无法及时支付利息，可能导致债务违约。
1.3 资产负债比：资产负债比反映了企业的资产负债结构，若资产负债比过高，可能会增加企业的财务风险。
二、市场风险2.1 房地产市场波动：房地产市场受多种因素影响，波动较大，绿城房地产的销售收入可能会受到市场波动的影响。
2.2 房地产政策调控：政府对房地产市场进行调控可能会影响绿城房地产的盈利能力。
2.3 竞争压力：房地产市场竞争激烈，竞争对手的策略可能对绿城房地产的市场地位造成影响。
三、流动性风险3.1 现金流量不足：绿城房地产在项目开辟过程中可能需要大量现金投入，若现金流量不足，可能导致企业无法按时履行财务义务。
3.2 资金链断裂：若企业无法及时获得资金支持，可能导致资金链断裂，影响企业正常经营。
3.3 银行信贷收紧：银行信贷政策收紧可能会影响绿城房地产的融资渠道，增加企业的流动性风险。
四、经营风险4.1 项目开辟失败：项目开辟失败可能导致企业投入资金无法收回，增加企业的经营风险。
4.2 经营不善：管理层能力不足或者经营策稍不当可能导致企业经营风险加大。
4.3 市场需求变化：市场需求的变化可能导致企业产品无法满足市场需求，增加企业的经营风险。
五、策略建议5.1 控制财务杠杆：绿城房地产应控制负债率，降低财务风险。
5.2 多元化经营：绿城房地产可考虑多元化经营，降低对房地产市场的依赖。
5.3 加强内部管理：绿城房地产应加强内部管理，提高企业的经营效率和风险控制能力。
结论通过对绿城房地产的财务风险分析，我们可以看到企业在面临财务风险时需要采取一系列有效的风险管理措施，以保障企业的稳健发展。
绿城房地产财务分析报告(3篇)
第1篇一、前言绿城房地产作为中国房地产行业的领军企业之一，自成立以来，凭借其独特的经营理念和管理模式，在激烈的市场竞争中脱颖而出。
本报告将从绿城房地产的财务状况、盈利能力、偿债能力、运营能力和发展能力等方面进行全面分析，以期为投资者、管理层和监管机构提供参考。
二、财务状况分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析截至2022年12月31日，绿城房地产总资产为XX亿元，其中流动资产占比较高，为XX亿元，占比XX%。
流动资产主要包括货币资金、交易性金融资产、应收账款等。
非流动资产主要包括固定资产、无形资产、长期投资等，占比为XX%。
（2）负债结构分析截至2022年12月31日，绿城房地产总负债为XX亿元，其中流动负债占比较高，为XX亿元，占比XX%。
流动负债主要包括短期借款、应付账款、预收账款等。
非流动负债主要包括长期借款、长期应付款等，占比为XX%。
2. 利润表分析（1）营业收入分析2022年，绿城房地产实现营业收入XX亿元，同比增长XX%。
其中，房地产开发业务收入为XX亿元，同比增长XX%；物业服务等其他业务收入为XX亿元，同比增长XX%。
（2）毛利率分析2022年，绿城房地产毛利率为XX%，较上年同期提高XX个百分点。
这主要得益于公司加强成本控制、优化产品结构以及提高销售价格等因素。
（3）净利润分析2022年，绿城房地产实现净利润XX亿元，同比增长XX%。
净利润率为XX%，较上年同期提高XX个百分点。
三、盈利能力分析1. 盈利能力指标分析（1）毛利率绿城房地产毛利率在近年来保持稳定，说明公司产品定价能力和成本控制能力较强。
（2）净利率绿城房地产净利率逐年提高，表明公司盈利能力不断增强。
2. 盈利能力趋势分析从历史数据来看，绿城房地产盈利能力呈现以下趋势：（1）毛利率稳定上升，说明公司产品定价能力和成本控制能力逐渐增强。
（2）净利率逐年提高，表明公司盈利能力不断增强。
四、偿债能力分析1. 偿债能力指标分析（1）流动比率绿城房地产流动比率为XX，表明公司短期偿债能力较强。
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绿城房地产财务分析报告 This manuscript was revised by the office on December 10, 2020.绿城房地产集团财务分析报告一．企业简介(一)企业概况绿城房地产集团有限公司，国内知名的房地产企业之一，专注开发系列城市优质房产品，具有国家一级开发资质，公司总部设在浙江省杭州市。
绿城成立于1995年，2005年转制为外商独资企业，是香港上市公司——绿城中国控股有限公司（股票代码：3900）的全资子公司。
历经15年的发展，绿城已辖有70多家成员企业，拥有员工2600余人，房产开发足迹遍及浙江省内的杭州、宁波、温州、湖州、绍兴市、舟山、台州、临安、桐庐、淳安、海宁、德清、长兴、上虞、绍兴县、新昌、象山、慈溪、诸暨以及国内北京、上海、合肥、长沙、青岛、济南、南京、无锡、南通、郑州、乌鲁木齐、海南陵水、大连等30多个城市。
至2008年12月底，在建、待建项目达76个，总占地面积万平方米，总建筑面积2643万平方米。
绿城专注于高品质物业的开发，住宅产品类型不断丰富和完善，已形成以杭州桂花城为代表的多层公寓系列、以杭州绿园、春江花月为代表的高层公寓系列、以杭州九溪玫瑰园、桃花源为代表的别墅系列，以北京御园为代表的平层官邸系列、以杭州翡翠城为代表的大型社区系列、以温州鹿城广场为代表的城市综合体系列，同时涉及高星级酒店、写字楼、学校等公建项目的开发。
自1996年以来，绿城历年房产销售额名列浙江省同行业前茅，2008年实现销售额亿元。
二．企业财务分析（一）偿债能力分析能否到期偿债是企业生存的根本问题, 偿债能力是决定企业财务状况的重要因素之一。
下面从短期和长期两个方面来分析绿城的偿债能力。
式变动趋势, 07 年流动比率降低源于短期借款的增加, 08 年的回款情况良好使其上升, 09年降低, 但仍然高于同年行业的平均水平。
由于存货存在销售及压价的风险, 且房地产行业存在存货比例高的特点, 因此速动比率比流动比率更具有参考价值。
07年绿城经营规模扩大、项目储备增加的同时也使短期借款、应付账款等流动负债增加, 因此指标在07 年降低了, 08 年销售情况向好, 比率上升有所上升, 09 年再次低于同年行业平均值。
究其原因, 房地产企业在收到预售的楼款时只能计入流动负债中的预收账款, 相应的存货尚不能结转,由于预售楼宇增加, 09 年流动负债中预收账款比去年增长3 倍, 绿城的偿债能力因而得以提高, 但反映在财务指标上, 则流动负债增加, 速动比率下降。
以上两比率均处于行业中上游水平。
再来关注反映经营成果偿还短期债务的能力的现金流动比率, 其现金偿债能力较弱, 但近年来呈上升趋势。
07年房地产项目支出增多, 比率为负, 09年有所下降, 但该年流动负债结构有所变化, 流动负债中预收账款增长较多,但没有偿债压力。
就本行业来说, 绿城短期偿债能力较好, 且逐步提高,但应重视现金为王的原则, 加强现金流的管理。
2.长期偿债能力(1) 资本资产结构分析。
为保证长期债务的安全性, 企业必须由有较为合理的资本结构。
从图1、图2 来看, 资产中流动资产比重大, 且大致呈上升趋势, 高于行业平均比重; 大部分流动资产由长期筹资而得, 风险较小, 属稳健型资本资产结构。
图1图2资产分析: 资产中长期投资, 无形资产和固定资产比重较小, 波动幅度不大。
在流动资产中, 存货占据相当大的比重。
预付账款、其他应收款随业务量增长而有所增长, 同时货币资金量有所上升。
原因是房地产行业特点: 首先, 企业会计制度规定, 房地产企业在收到客户的预售房款后并不能将存货结转到主营业务成本, 只能待客户入住和签订楼宇销售合同且主要风险转移时, 才能确认收入并结转成本, 因此, 房地产企业往往有很大的存货余额; 其次, 对于写字楼项目,付款方式多为分期付款, 所以写字楼的销售会给企业带来大量的应收账款。
具体到绿城, 除了具有房地产业的特点以外, 这也是其在近3 年的战略扩张中不断增加储备的结果。
近3 年存货的结构质量有所提高, 但应持续注意做好存货的管理和销售工作, 提高资产质量。
关于应收账款, 由于其核心业务是商业住宅, 所以应收账款在流动资产中比重不大且近两年来有所下降, 可能是收款工作开展顺利。
负债结构分析: ①流动负债结构: 在借款中, 短期借款占很大部分,但近年在资产中所占比重有所降低, 说明其融资结构变化, 对短期借款有所控制, 且短期借款一般采用抵押或担保的方式取得,这是短期融资门槛提高的一个必然反应。
应付账款比重上升主要由于业务规模的扩大, 也可能是商业信誉增强使其可以延迟付款或者是可能是其资金周转出现问题, 应引起重视。
②长期负债结构:长期借款近年急剧上升, 说明企业开始注重长期负债的融资方式, 同时也可以看出近阶段万科对于资金需求的迫切。
整体负债结构有从短期负债融资逐渐转向长期负债融资变化趋势。
在长期偿债能力的分析中, 资产负债率反映了债权人受保护的程度, 是一项重要指标。
绿城近年来进行了规模较大的股权融资和债券融资, 但仍保持着的稳健的资产负债率, 为更大程度地利用财务杠杆提供了空间, 这对房地产企业尤为重要。
( 2) 资金成本与现金债务总额比率图3可见, 绿城的融资成本呈上升趋势。
主要原因是国家政策的变化, 这将是未来行业发展的整体趋势。
而现金债务总额比率反映了公司最大的付息能力, 只要能按时付息就能借新债换旧债, 维持债务能力。
但绿城用经营现金来偿还债务的能力不稳定。
图3综上所述, 金融政策的变化, 对融资渠道的拓展提出了更高的要求, 土地政策的变化, 也进一步增加了房地产企业的资金需求, 信贷门槛上升、信贷空间收紧是必然趋势。
企业面临资金紧张的压力和过度依赖银行信贷即以短期贷款为主的不确定风险, 有效解决多渠道融资, 改善负债结构成为新的挑战。
（二）营运能力分析营运能力体现了企业运用资产的能力, 资产运用效率高, 则可以用较少的投入获取较高的收益。
下面从长期和短期两方面来分析万科的营运能力:1. 短期资产营运能力( 1) 存货周转率。
存货对企业经营活动变化具有特殊的敏感性, 控制失败会导致成本过度, 作为绿城的主要资产, 存货的管理更是举足轻重。
由于绿城业务规模扩大, 存货规模增长速度大于其销售增长的速度, 因此存货的周转率逐年下降若该指标过小, 则发生跌价损失的风险较大,但绿城的销售规模也保持了较快的增长, 在业务量扩大时, 存货量是充足货源的必要保证, 且存货中拟开发产品和已完工产品比重下降, 在建开发产品比重大幅上升, 存货结构更加合理。
因此, 存货周转率的波动幅度在正常范围, 但仍应提高存货管理水平和资产利用效率, 注重获取优质项目, 加快项目的开发速度, 提高资金利用效率, 充分发挥规模效应, 保持适度的增长速度。
( 2) 应收账款周转率。
7 年来绿城的应收账款周转率有了较大幅度的上升( 见表) , 原因是主营业务的大幅上升,较严格的信用政策和收账政策的有效实施。
3.长期资产营运能力固定资产周转率急剧上升是由处置、核销部分固定资产及近年来主营业务量的大幅增长所致, 说明万科保持了高度的固定资产利用率和管理效率, 同时也反映了其固定资产与主要业务关联度不高。
总资产周转率取决于每一项资产周转率的高低, 该指标( 见下表) 近年的下降趋势主要是由于存货周转率的下降, 但其毛利率, 应收账款和固定资产利用率的提高使其下降幅度较小, 万科要提高总资产周转率, 必须改善存货的管理。
总的来说, 绿城的资产营运能力较强, 尤其是其应收账款、固定资产的营运能力非常优秀, 堪称行业典范。
但近年来的土地储备和在建工程的增多, 存货管理效率下降较为明显, 因此造成了总资产管理效率降低, 管理层应关注存货的管理。
（三）盈利能力分析盈利能力关系投资者的回报, 是债权人收回债权的根本保障, 是企业至关重要的能力。
1. 期间费用分析期间费用是企业降低成本的能力, 与技术水平, 产品设计, 规模经济和对成本的管理水平密切相关。
在营业费用增长率有所降低的3 年间, 销售增速仍保持上升态势,除市场销售向好外, 还反映了销售管理水平有很大的提高。
由下表可见, 管理费用的增长幅度不小, 良好的管理关固然是企业发展的核心, 但也应进行适度的控制。
由于房地产业需要大量资金作后盾, 银行借款利息大量资本化的同时也存在大量的银行存款。
因此, 绿城在存在大量借款的情况下, 其财务费用却为负数, 管理层应注意提高资金利用效率。
2. 主营业务利润及利润构成分析主营业务利润率分析: 由下表可见, 06- 09 年销售毛利率逐渐增长。
07 年根据市场供需两旺, 房价稳步上升的变化以及对未来市场土地资源稀缺性的预期, 企业调高了部分项目的售价, 项目毛利率明显增长。
08 年净资产收益率为近年来最高点, 效益取得长足进步。
其项目阶梯形的收入, 具有稳定性和较强的抗风险能力, 抹平了行业波动带来的影响。
利润构成分析: 由上表可见, 绿城主营业务利润呈上升趋势, 其中房地产业务为其主要来源, 毛利率保持稳定的增长态势, 而物业管理业务获利能力有待加强。
2006 年后净利润的增长在很大程度上靠营业利润的增长, 同时投资收益的比重下降趋势明显。
营业外收支净额的比重逐渐减少。
3. 盈利能力指标(1) 资产报酬率和净资产报酬率。
这两项指标呈上升趋势( 见下表) 。
说明企业盈利能力不断提高。
( 2) 经营指数与每股现金流量。
经营现金净流量与净利润的比率反映了企业收益的质量。
下表显示该指标波动幅度较大, 说明现金流缺乏稳定性, 存在较大的风险。
这种不确定性主要是由于增加存货所致, 因此, 绿城应加强现金流的管理, 降低市场风险, 提高运作效率, 保证业务开展的灵活度。
例如, 08 年, 加强对项目开发节奏的管理, 加快销售, 对不同的采用不同的租售策略, 进一步消化现房库存, 加快项目资金周转速度; 09 年贯彻“现金为王”的策略,调减全年开工和竣工计划, 以减少现金支出, 都取得了不错的效果。
每股收益07 年的大幅下降是由于06 年实行了10 增10 的股票股利政策, 因此, 实际股东的收益还是增长了。
该指标一直保持较平稳的态势, 在不断增资的情况下, 仍能保持一定的每股收益, 说明绿城有较强的获利能力。
09 年行业平均每股现金流量为。
该指标偏低, 主要是由于每年公积金转股使股本规模扩大, 其次, 反映了绿城获取现金能力偏低。
通过以上分析可见, 绿城拥有较强的获利能力, 且这种获利能力有很好的稳定性。
在行业沧海桑田变化的十年, 绿城一直保持了很高的盈利水平, 除了市场强大需求外, 说明其拥有很高的管理水平和决策能力, 另外, 规范、均好的价值观也是其长盛不衰的秘诀。