2018年酒店行业深度分析报告
上海酒店行业分析报告
上海酒店行业分析报告一、引言随着旅游业的蓬勃发展和经济的快速增长，上海作为国际大都市，其酒店行业也呈现出迅猛的增长势头。
本报告旨在对上海酒店行业进行深入分析，了解当前的市场状况和未来的发展趋势。
二、市场概述上海作为我国最大的城市之一，吸引了大量的国内外游客和商务人士。
酒店行业也因此而迅速发展起来。
从统计数据来看，上海的酒店数量呈现逐年增加的趋势。
同时，上海的酒店规模也在不断扩大，高档酒店和花园式酒店在市场中占据较大的份额。
三、市场竞争上海的酒店行业竞争激烈，市场上有众多的酒店品牌。
其中，国内品牌如如家、锦江之星等在市场中占有较大份额；国际品牌如万豪、希尔顿等也在上海拥有多家酒店。
此外，共享经济的兴起也给酒店行业带来了一定的冲击。
民宿和短租公寓等新兴业态在市场中逐渐崭露头角。
四、消费者需求分析上海的酒店消费者需求多样化且不断变化。
一方面，商务人士对高品质的商务酒店需求较高；另一方面，旅游市场的增长也带动了中低档酒店的需求。
此外，随着经济水平的提升，高端酒店的需求也在逐渐增长。
五、经营状况分析上海的酒店行业整体经营状况良好。
大部分酒店保持稳定的入住率和收益增长，连锁酒店的经营模式获得了较好的效果。
不过，也有一些小型酒店面临经营困难，难以与大型酒店集团竞争。
六、发展趋势展望未来，上海酒店行业将继续保持稳中向好的发展态势。
随着上海国际旅游中心的建设和不断增加的国内外游客，酒店需求将进一步增加。
同时，随着共享经济的快速崛起，新兴业态如民宿和短租公寓也将逐渐发展壮大。
七、结论上海酒店行业作为旅游业的重要组成部分，对上海的经济增长和城市形象建设起到了重要作用。
当前，上海酒店行业竞争激烈，但整体经营状况良好。
随着市场需求的变化和消费者需求的多样化，酒店行业也需要不断创新和提升服务质量，以适应市场的发展和变化。
同时，政府和相关部门也应加大对酒店行业的支持力度，积极引导行业健康发展。
八、参考文献1. 《上海酒店市场现状及发展趋势分析》，华泰证券研究报告，2019年。
酒店行业的新兴业态和市场分析
酒店行业的新兴业态和市场分析近年来，随着旅游行业的发展以及住宿需求的增长，酒店行业也在不断地变革和发展。
新兴业态的涌现，为酒店行业带来了一定的机遇和挑战。
本文将从市场分析和新兴业态两方面探讨酒店行业的发展趋势。
一、市场分析1.市场规模随着住宿需求的增加，酒店行业的市场规模逐年扩大。
据艾瑞咨询数据显示，2018年我国酒店市场规模达到3855亿元，同比增长12.2%。
2.品牌竞争随着国内外品牌的进入，酒店品牌竞争越来越激烈。
国外连锁酒店品牌如希尔顿、万豪、洲际等纷纷进入中国市场，与国内品牌如如家、汉庭、锦江之星等展开激烈的竞争。
因此，提升品牌影响力和服务质量，成为了许多酒店企业的重要发展方向。
3.新技术引领当前，新技术成为了酒店行业的一个重要发展方向。
无论是智能客房、移动支付还是人工智能等，都为酒店业提供了更加便捷、舒适和个性化的服务，不少酒店企业也已经开始尝试通过技术手段来升级更新自身的服务。
二、新兴业态1.民宿随着旅游行业的发展以及住宿需求的多样化，民宿逐渐崛起。
民宿以其地道的旅游体验和独特的房间风格受到了越来越多人的欢迎。
当前，许多酒店企业也开始尝试开发并运营自己的民宿业务。
2.主题酒店随着年轻人的消费需求的逐渐成熟，主题酒店逐渐成为了一种新的消费趋势。
与传统酒店相比，主题酒店更加迎合了年轻人对于时尚、个性化和创新性的需求。
3.度假酒店度假酒店逐渐成为了旅游市场的新兴势力。
度假酒店注重的不是传统酒店的商务性，而是提供多种形式的娱乐和旅游体验，让客人在度假期间不仅能够享受到酒店的服务，还能够获得愉悦的旅游体验。
4.酒店式公寓酒店式公寓也成为了酒店业可持续发展的一种新型模式。
它融合了传统酒店和公寓的优点，既有酒店式的服务体验，又保留了公寓舒适自在的住宿环境和便捷的生活配套设施。
三、展望未来目前，酒店行业发展迅速，已经出现了诸多新兴业态。
未来，随着旅游行业的不断发展和住宿需求的多样化，酒店行业将会继续面临更多的机遇和挑战。
高端酒店信息化系统对比分析2018年_05
Opera、绿云、西软、中软酒店管理系统对比分析WORD资料下载可编辑WORD资料下载可编辑WORD资料下载可编辑二、C/S架构体系的软件与B/S架构的软件的区别传统的酒店管理系统（C/S架构)WORD资料下载可编辑大多是C/S架构体系，技术陈旧，严重缺乏互联网特性管理层不能随时随地查看实时经营状况基础系统软件有版权问题要另购买 -Windows Server，Sybase，Oracle......网站门户、在线预订、电子支付等互动能力弱缺乏智能手机、平板电脑应用支持难以与新兴网络营销手段顺利对接-第三方网络订房：全球预订系统、网络分销系统（携程、艺龙、去哪儿网）、微信、微博等无法在线升级，软件bug及操作人员操作错误无法记录并查看，维护困难无法满足酒店集团、连锁型酒店管理的要求B/S架构体系的云计算时代的酒店信息化系统全新采用云计算+SAAS技术，基于互联网开发的全新一代集酒店管理系统+电子商务+网络分销+门户网站于一体的酒店信息化平台，除完全解决以上传统C/S架构不能解决的问题外，还具备：i - 个性化用户按照自己的喜好选择软件皮肤、功能按钮、项目设置等,酒店按需选取模块功能报表i–智能（intelligence）导航、搜索、驾驶舱、操作习惯,智能手机及其它移动终端的应用,商业智能BI等WORD资料下载可编辑i –网络（internet）只要你有足够的权限，有网络的地方，你就能使用该系统：办公室,家里,旅途中...i –信息(information) 基于互联网,PMS+电子商务+企业门户一体化,给客户提供互动交流与体验平台。
集团连锁（group）特别强化了总部管理与控制：统一客户管理、统一协议单位管理、统一代码控制、统一权限管理、统一统计指标体系、统一营销处理等；总部系统、成员店系统、网站等高度一体化：用户体验、操作习惯、数据格式、处理规范等三、我酒店集团选择系统的重点考虑酒店集团的信息化发展，需要在如下一些方面做重要考虑。
济南市酒店行业市场调查报告(2018-2022年)
济南市酒店行业市场调查报告(2018-2022年)研究报告目录第一章济南市酒店行业发展背景分析12第一节济南市经济运行情况12一、济南市经济发展活力分析12二、济南市产业发展结构分析12三、济南市社会消费水平分析13第二节济南市旅游业发展情况14一、济南市旅游业发展情况14二、济南市旅游业收入情况16三、济南市入境旅游情况16四、济南市“春节、十一”旅游情况17第二章济南市酒店行业发展分析18第一节济南市酒店行业发展概述18一、济南市酒店行业发展概述18二、济南市酒店行业发展特色18三、济南市酒店行业发展问题19四、济南市酒店业SWOT分析19五、济南市酒店行业发展对策21第二节济南市酒店行业经济指标21一、酒店数量21二、营业收入22三、经营利润22四、从业人员23五、平均房价23六、平均出租率23七、每间可供出租客房收入24八、每间客房平摊营业收入24第三节济南市按星级划分的酒店经营情况24一、一星饭店24二、二星饭店24（一）饭店数量24（二）客房床位25（三）客房出租率25（四）平均房价25三、三星饭店26（一）饭店数量26（二）客房床位26（三）客房出租率26（四）平均房价27四、四星饭店27（一）饭店数量27（二）客房床位28（三）客房出租率28（四）平均房价28五、五星饭店29（一）饭店数量29（二）客房床位29（三）客房出租率29（四）平均房价29第四节济南市酒店经营效益分析30一、全员劳动生产率30二、人均实现利税30三、人均占用固定资产原值31四、百元固定资产创营业收入31第五节按经营性质划分的酒店经营情况31一、商务型酒店31二、度假型酒店32三、长住型酒店33四、观光型酒店33五、经济型酒店33六、连锁酒店33七、公寓式酒店34第三章济南市酒店业部门构成及收支情况35 第一节酒店部分收支构成情况35一、部门收入情况35二、部门收入构成35三、部门支出构成36第二节酒店客房收入37第三节酒店餐饮部门38一、酒店餐饮收入38二、餐饮收入构成38三、餐饮开支构成39第四章济南市重要地理位置酒店发展情况41 第一节机场/车站41一、济南东站41（一）车站规模41（二）酒店情况41（三）酒店价格42二、济南站43（一）车站规模43（二）酒店情况43（三）酒店价格44三、济南西站44（一）车站规模44（二）酒店情况45（三）酒店价格45四、遥墙国际机场46（一）机场规模46（二）酒店情况46（三）酒店价格47第二节热门商圈47一、泉城路商圈47（一）商圈情况47（二）酒店情况48（三）酒店价格49二、洪楼商圈49（一）商圈情况49（二）酒店情况50（三）酒店价格50三、北园商圈51（一）商圈情况51（二）酒店情况51（三）酒店价格52第三节热门位置53一、大明湖53（一）商圈情况53（二）酒店情况53（三）酒店价格54二、千佛山55（一）商圈情况55（二）酒店情况56（三）酒店价格56三、济南万达广场57（一）商圈情况57（二）酒店情况57（三）酒店价格58第五章酒店行业客源构成及定房渠道59 第一节酒店客源构成情况59一、国内商务客源59二、国外商务客源60三、国内旅游散客60四、国外旅游散客61五、国内旅游团61六、国外旅游团62七、酒店内会议团体62八、大型会议/会展/奖励旅游63九、政府客源64十、航空机组人员64十一、其他65第二节酒店订房渠道65一、直接向酒店预订66二、酒店协议客户66三、连锁酒店总部网站67四、酒店自有订房系统/网站67五、独立订房系统68六、旅行社/旅游运营商68七、其他网络订房系统69八、国际订房系统69第六章济南市酒店按优惠类型调查研究分析71 第一节在线订购71一、酒店在线订购情况71二、酒店在线订购价格71第二节电话预定72一、电话预定情况72二、电话预定详情72第三节会员与优惠73一、酒店会员制情况73二、酒店会员优惠情况74第七章济南市酒店排名调研研究分析76第一节按综合评价排名76第二节按人气数排名77第三节按房价排名78第四节按房间数排名78第五节按环境排名79第六节按服务排名80第八章酒店餐饮设施及运营指标81第一节全日咖啡厅81一、每间可供出租客房平摊餐位数81二、每间实际入住客房平摊餐位上座数81三、每日每餐位平均上座数82四、人均餐饮消费82第二节中餐厅83一、每间可供出租客房平摊餐位数83二、每间实际入住客房平摊餐位上座数84三、每日每餐位平均上座数84四、人均餐饮消费85第三节西餐厅/特色餐厅85一、每间可供出租客房平摊餐位数85二、每间实际入住客房平摊餐位上座数86三、每日每餐位平均上座数87四、人均餐饮消费87第四节大堂吧/酒吧88一、每间可供出租客房平摊餐位数88二、每间实际入住客房平摊餐位上座数88三、每日每餐位平均上座数89四、人均餐饮消费90第九章济南市酒店选址策略91第一节酒店选址的理论研究91一、酒店区位因素分析91（一）居民情况91（二）店面结构91（三）行人情况91（四）餐饮业结构91（五）交通情况91（六）街道情况92（七）地域情况92二、酒店选址的理论研究92三、酒店选址评价体系建立93第二节星级酒店选址标准96一、三星级酒店设计标准96二、四星级酒店设计标准100三、五星级酒店设计标准106第三节不同经营性质酒店选址要求112一、商务型酒店112二、度假型酒店112三、长住型酒店112四、观光型酒店112五、经济型酒店113六、连锁酒店113七、公寓式酒店114第四节济南市酒店选址策略114一、济南市本地市场情况调查114二、济南市本地商圈的划分及选择116三、济南市酒店选址的建议117第十章济南市酒店业经营管理分析120第一节酒店业经营管理概述120一、酒店经营与管理的关系120二、酒店的需求管理分析120三、酒店的组织管理分析128四、酒店人力资源管理解析134五、酒店客户关系管理分析137六、酒店管理制度创新解析142第二节济南市酒店业经营管理发展状况144一、酒店经营管理发展现状144二、现代酒店公关管理分析146三、国内酒店成本管理分析146（一）成本管理存在问题146（二）造成问题相关原因148四、酒店经营管理模式转变149五、酒店管理系统的细分化150六、现代酒店管理误区研究151第三节国际酒店管理在济南市发展分析157一、国际酒店管理模式介绍157二、酒店集团经营模式趋势161三、本土酒店集团机遇挑战163四、酒店集团的本土化创新166五、外方酒店人力资源管理167第四节酒店业经营管理策略分析168一、酒店全面管理方式探析168二、酒店细节管理研究分析176三、酒店采取全面收益管理184四、现代酒店公关管理创新185五、做好酒店管理培训研究187六、酒店管理有效策略解析190第十一章济南市酒店业营销策略研究192 第一节济南市酒店业市场定位研究192一、酒店产品定位的概述192二、酒店产品定位的方法193三、酒店产品定位的步骤194四、酒店产品的定位策略196五、酒店营销的要素介绍198第二节酒店业营销动向研究199一、酒店网络营销九大特点199二、在线营销成酒店业趋势202三、健康客房成营销新趋势203四、网络成酒店营销新途径205五、深度开发酒店团购市场207第三节酒店业网络营销分析211一、酒店网络营销模式特点211二、酒店开展网络营销意义212三、酒店网络营销存在问题213四、网络营销在酒店中运用214五、酒店在线营销开拓渠道215六、酒店业网络营销的对策217第四节酒店业绿色营销分析221一、绿色营销及其产生基础221二、绿色酒店的概念和意义222三、酒店绿色营销存在问题223四、酒店绿色营销任务对策224五、酒店绿色营销发展趋势226六、国内酒店绿色营销动态227第五节济南市酒店业营销策略分析229一、不同市场酒店营销对策229二、提升竞争力的营销策略231三、新形势酒店业营销技巧235四、酒店行业蜂鸣营销分析240五、酒店节日营销手段分析244六、数字营销策略五大要点251七、文化营销诠释酒店魅力252八、酒店终端操作策略研究253第十二章济南市酒店行业投资风险、投资策略及建议256 第一节济南市酒店投资风险因素256一、宏观经济风险256二、政策调控风险256三、竞争加剧风险256四、酒店财务风险256五、选址不当风险257六、价格竞争因素258第二节济南市酒店投资成本分析258一、星级酒店购地成本258二、土建机电及装修成本259三、星级酒店人力成本260四、五星级酒店营运成本260第三节济南市酒店投资机会分析261一、收入水平261二、消费支出261三、消费特点262四、酒店规划262五、旅游经济263第四节济南市酒店投资策略建议264中商产业研究院简介中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构，研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。
酒店业研究报告
酒店业研究报告酒店业研究报告随着国民经济的不断发展，旅游业逐渐成为国民经济的重要组成部分。
而酒店业作为旅游业的衍生品，也迎来了快速发展的机遇。
本文将对酒店业进行全面的研究和分析，探索出酒店业的优点和不足之处，以及产业链上的问题和未来趋势。
一、行业概述随着人们生活水平的提高和旅游消费的不断升级，酒店业的发展在近年来呈现出爆发式增长的态势。
据统计，2019年全球旅游业收入达7.5万亿美元，其中酒店业收入约占总数的20%左右。
同时，国内酒店业市场规模也呈现出逐年扩大的趋势，2018年国内酒店业总收入达到了3700亿元，同比增长12.6%。
二、酒店业优点和不足在酒店业发展过程中，其优点和不足也逐渐显现。
1. 优点：（1）具有广泛的市场：酒店业能够为旅游者提供住宿、餐饮等一系列的服务，相应地形成了广泛的市场需求。
（2）效益稳定：酒店业相对于其他行业而言属于稳定性较强的行业，良好的市场前景也使其投资效益尤为稳健。
（3）提高旅游业质量：酒店作为旅游服务的重要环节，对整个旅游业提供的服务质量有着明显的提升作用。
2. 不足：（1）竞争压力过大：随着酒店业市场不断扩大，各家酒店之间的竞争也越来越激烈。
（2）管理压力加大：对于企业而言，高质量的服务要求极高的管理水平，相应的管理压力也会随之增大。
（3）服务业风险较大：服务业属于一种特殊的产业，其运营中易受外部环境等因素影响，风险性相对于其他行业会更大。
三、酒店业产业链分析酒店产业链主要包括三个部分：酒店投资方、酒店管理公司、酒店实际运营。
其中，酒店投资方和酒店管理公司协同工作，共同为酒店的运营提供持续的资金支持和管理支持；同时，酒店实际运营也需批量的资金支撑和配合管理公司不断提升业务能力。
四、未来趋势随着国民经济整体水平的提高，消费者的旅游消费需求也在不断升级。
同时，大数据、人工智能等新技术的应用也将会改变酒店业的运营方式。
在未来，酒店业将会面临以下几个趋势：1. 业态多样化：随着旅游市场多元化供需，酒店的业态也将会更加多元化和个性化。
2018年共享住宿行业分析报告
2018年共享住宿行业分析报告2018年10月目录一、共享住宿：非标准化住宿产品更容易满足多样化住宿需求 (8)1、共享住宿的内涵 (8)2、相比于传统酒店，共享住宿具备多样化、个性化、社交性等特征 (9)（1）房源类型多样、区位选择灵活，可满足各类出行需求 (9)（2）个性化服务、高性价比，带给房客独特的住宿体验 (10)（3）共享住宿具备社交属性，加深用户之间连接 (11)二、共享住宿发展原因：供需推动行业迅速发展 (12)1、顺应共享经济浪潮：中国共享经济发展迅速，共享住宿发展顺势而为 122、房源供给：房屋空置率高为共享住宿发展提供资源基础 (14)3、市场需求：中国旅游业快速发展刺激大量的住宿需求 (15)4、消费升级：旅游消费升级使非标准化住宿产品受到青睐 (16)5、资本支持：资本热潮助推共享住宿快速发展 (18)三、共享住宿行业现状：共享住宿更受年轻人喜爱 (19)1、国家政策鼓励共享住宿发展，相关管理办法及实施细则有待出台 (19)2、2017年共享住宿市场规模约145亿元 (21)3、共享住宿行业产业链图谱 (21)（1）房源 (22)（2）房东 (22)（3）共享住宿销售平台 (22)（4）第三方系统支持服务 (22)（5）房客 (23)4、用户画像：房东V.S.房客 (23)（1）房东画像：年轻人更愿意出租房源，大部分房东手握1-4套房源 (23)（2）房客画像：非标准化共享住宿受8090后青睐，旅游度假是房客选择共享住宿的主要因素 (24)四、共享住宿行业以C2C模式为主，行业格局初现 (26)1、商业模式：C2C模式V.S.B2C模式 (26)（1）C2C模式 (26)（2）B2C模式 (26)2、行业格局：已初步形成三级梯队市场格局 (27)3、国内外共享住宿企业龙头对比：Airbnb V.S. 途家网 (30)（1）商业模式：Airbnb以C2C模式为主，途家网以B2C+C2C模式为主 (30)①Airbnb (30)②途家网 (31)（2）企业定位：Airbnb向全方位旅游平台转变，途家网深耕共享住宿领域 (31)①Airbnb (31)②途家网 (32)（3）盈利来源：Airbnb与途家网均基于住宿业务探索盈利模式 (33)①Airbnb (33)A.房源业务（Homes）:Airbnb核心业务 (34)B.体验业务（Experiences） (34)②途家网 (35)A. RBO（自运营）模式 (35)B. RBA（代运营）模式 (35)五、共享住宿行业痛点及未来发展趋势 (36)1、社会信用体系尚未完善，加速推动平台信用系统建设 (36)（1）中国社会信用体系不完善，无法有力支撑共享住宿快速发展 (36)（2）共享住宿平台应加速推动信用系统建设 (37)2、平台监管仍存漏洞，应进一步加强监管力度 (38)（1）共享住宿平台审核仍不到位，平台监管仍存在漏洞 (38)（2）共享住宿平台应进一步加强监管力度，保障用户安全 (38)3、服务水平参差不齐，加快行业服务标准化落地 (39)（1）共享住宿服务水平层次不齐，房源卫生、房东服务等成问题 (39)（2）共享住宿实现服务标准化是行业发展的必然趋势 (39)4、行业法律地位模糊、身处政府监管空白，监管规范亟需完善 (40)（1）法律地位模糊，行业合规性未确定 (40)（2）相关法律条文及实施细则尚未出台，行业身处政府监管空白地带 (40)共享住宿借着共享经济风口，近几年获得长足发展，但相关深度研究较少。
2018年中国广州酒店业现状调研及市场前景预测(目录)
2018-2024年广州酒店业市场供需预测及投资战略研究咨询报告（目录）公司介绍北京艾凯德特咨询有限公司是一家专业的调研报告、行业咨询有限责任公司，公司致力于打造中国最大、最专业的调研报告、行业咨询企业。
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公司致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。
依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、服装纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。
服务对象涵盖机械、汽车、纺织、化工、轻工、冶金、建筑、建材、电力、医药等几十个行业。
我们的服务领域2018-2024年广州酒店业市场供需预测及投资战略研究咨询报告（目录）【出版日期】2017年【关键字】广州酒店业【交付方式】Email电子版/特快专递【价格】纸介版：8000元电子版：8000元纸介+电子：8500元【网址】/story/331768报告目录：第一章酒店相关概述第一节酒店的概念一、酒店的定义二、酒店的星级第二节酒店的分类一、传统分类二、按地理位置分三、按规模大小分四、按建筑投资费用分第三节酒店的产品一、有形设施二、无形服务三、酒店产品的质量第四节酒店业的特点及历史一、酒店业的特点二、世界酒店业的发展历史三、中国酒店业的发展历史第二章中国酒店业的发展第一节中国酒店业的发展综述一、中国酒店业在国民经济发展中的战略定位二、中国现代酒店业的特点分析三、建国60年中国酒店业发展概述四、中国酒店业与国际一流酒店业的差距第二节2017年中国酒店业的发展一、2017年中国酒店市场运行特点二、2017年中国酒店业化危机为机遇三、2017年中国酒店业热点分析四、2017年中国酒店市场的竞争态势五、2017年中国酒店业人才状况调查第三节2017年中国酒店业的发展态势一、2017年中国酒店市场发展概况二、2015中国酒店市场经营业绩概览三、2017年中国酒店业的发展特点四、2017年中国酒店业向数字化服务转型第四节2017年中国星级饭店发展状况一、2017年第一季度中国星级饭店发展状况二、2017年第二季度中国星级饭店发展状况三、2017年第三季度中国星级酒店发展状况四、2017年第四季度中国星级酒店发展状况第五节2017年中国酒店业的发展态势第六节中国酒店业面临的问题与挑战一、中国酒店业存在的主要问题二、中国酒店业的“软肋”三、中国酒店业市场的壁垒分析四、中国酒店业面临的挑战五、中国酒店业的质量问题第七节中国酒店业的发展策略一、中国酒店业发展的政策取向二、中国酒店业质量问题的发展对策三、中国本土酒店的发展建议四、促进中国酒店企业发展的策略第三章广州酒店业的发展第一节广州酒店业的发展概况一、广州酒店业的发展状况回顾二、广州酒店业正加速发展三、广州酒店业受地产商青睐四、广州高星酒店区域分布集中第二节2014-2017年广州酒店业发展回顾一、2017年广州酒店业加速国际化步伐二、2017年广州星级酒店发展状况分析三、2017年广州酒店业的发展态势第三节2017年广州酒店业发展分析一、2017年广州酒店业积极备战亚运二、2017年广州酒店细分市场格局生变三、2017年广州酒店市场价格上涨情况分析四、2017年广州星级酒店发展情况分析第四节2014-2017年广州经济型酒店发展分析一、广州经济型酒店为广交会客商提供新选择二、2017年广州经济型酒店客房总数三、2017年广州经济型酒店异军突起四、2017年广州经济型连锁酒店经营概况五、2017年广州经济型连锁酒店经营概况第五节2017年广州酒店业发展分析第六节广州酒店地产分析一、广州酒店地产模式处在探索阶段二、广州酒店地产的特征三、广州酒店与地产结合的实例四、广州酒店地产开发的新方向第七节广州酒店业市场竞争概况一、广州酒店业竞争局势分析二、广州酒店业与外部酒店业的竞争三、广州酒店业的两极分化四、广州高星级酒店间的竞争第八节广州酒店业的主要问题及建议一、广州酒店业面临严峻挑战二、广州“冒牌”星级酒店扰乱酒店市场三、广州“老字号”酒店的窘境及发展建议四、广州酒店业的发展建议第四章广交会与广州酒店业第一节广交会对酒店业格局的影响一、艰难开创的广交会与寥寥无几的酒店二、广交会与酒店业共同在政治夹缝中发展三、广交会规模的扩大刺激酒店业全面繁荣四、广交会使酒店业趋于理性和多元化第二节2014-2017年广交会期间广州酒店业发展概况一、2017年春交会酒店入住率普遍降低二、2017年广交会为广州酒店业带来良好效益三、2017年春交会酒店业消费格局悄然生变四、2017年秋交会酒店出现“两头满”现象五、2017年秋交会带动酒店业升温第五章其他因素对广州酒店业的促进第一节广州旅游业一、2017年广州旅游业发展状况二、2017年广州旅游业发展概况三、2017年广州旅游业发展状况分析四、2017年广州旅游业发展概况第二节广州餐饮业一、广州餐饮市场现状分析二、广州餐饮业的优势和劣势三、广州餐饮业的瓶颈及对策四、政府应加大对广州餐饮业的扶持力度第三节广州亚运会一、亚运会对主办城市经济的影响分析二、亚运会为广州酒店业带来丰富客源三、亚运会后期广州酒店价格有所下调四、“后亚运”广州酒店业的发展策略分析第六章广州市主要酒店概况第一节广州东方宾馆一、广州东方宾馆简介二、2017年东方宾馆经营状况分析三、2017年东方宾馆经营状况分析四、2017年东方宾馆经营状况分析五、广州东方宾馆的发展优势及未来前景第二节广州白天鹅宾馆一、广州白天鹅宾馆简介二、广州白天鹅宾馆带动港资进入酒店业三、2017年白天鹅“三步走”战略跨出坚实步伐四、2017年广州白天鹅宾馆正式集团化五、2017年白天鹅酒店集团获殊荣第三节广州中国大酒店一、广州中国大酒店简介二、中国大酒店的发展历程三、广州中国大酒店的发展策略第四节广州花园酒店一、广州花园酒店简介二、广州花园酒店的发展优势三、广州花园酒店信息技术升级打造服务品质第五节广州岭南佳园连锁酒店一、广州岭南佳园连锁酒店简介二、岭南佳园连锁酒店在广州的布局三、岭南佳园“星级化”诠释最佳性价比第六节广州其他特色酒店介绍一、广州嘉逸皇冠大酒店二、广州亚洲国际大酒店三、广州鼎龙国际大酒店四、广州长隆酒店五、州凤凰城酒店第七章2018-2024年广州酒店业发展前景及趋势预测第一节中国酒店业的发展前景及趋势一、中国酒店业未来前景广阔二、未来九类酒店需求将扩大三、中国酒店业未来发展趋势分析四、中国未来酒店业具体发展方向第二节广州酒店业的前景及趋势一、未来广州酒店业发展预测二、广州会展业潜力大将带动酒店业繁荣三、广州酒店房价今后仍将上升四、广州酒店式公寓发展前景广阔图表目录：图表：全国各城市酒店行业恢复比率排名图表：2017年第一季度全国星级饭店经营情况统计表（按星级分）图表：2017年第一季度全国星级饭店经营情况区域平均值比较图表：2017年第二季度全国星级饭店经营情况统计表（按星级分）图表：2017年第二季度星级饭店经营情况三大区域平均值比较图表：2017年第二季度重点旅游城市星级饭店平均房价前六名情况表（按星级）图表：2017年第二季度重点旅游城市星级饭店平均出租率前六名情况表（按星级）图表：2017年第三季度全国星级饭店经营情况统计表（按星级分）图表：2017年第三季度全国星级饭店经营情况平均指标统计表（按星级分）图表：2017年第三季度重点旅游城市星级饭店平均房价前10名情况表（按星级分）图表：2017年第四季度全国星级饭店经营情况统计表（按星级分）图表：2017年第四季度全国星级饭店经营情况平均指标统计表（按星级分）图表：2017年第四季度重点旅游城市星级饭店平均房价前10名情况表（按星级分）图表：2017年广州市酒店日均价分布图表：2017年广州市酒店出租率分布图表：2014-2017年广州星级酒店数量变化表图表：2014-2017年广州三星以上酒店平均开房率统计表图表：2014-2017年广州三星以上酒店平均房价统计表图表：2017年广州星级酒店经营情况及收入构成表图表：2014-2017年广州星级酒店年末从业人员对比表图表：2014-2017年广州星级酒店人均工资对比图表：2017年“广交会”前后广州酒店业客房平均出租率与平均房价对比什么是行业研究报告行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。
酒店经营财务分析报告(3篇)
第1篇一、前言随着我国经济的快速发展，旅游业逐渐成为国民经济的重要组成部分。
酒店作为旅游业的支柱产业，其经营状况直接关系到旅游业的发展。
本报告以某酒店为例，对其经营财务状况进行深入分析，旨在为酒店管理层提供决策依据，促进酒店持续健康发展。
二、酒店基本情况某酒店位于我国某繁华城市，是一家集客房、餐饮、会议、娱乐于一体的高档酒店。
酒店开业以来，凭借优越的地理位置、优质的服务和良好的口碑，吸引了大量国内外宾客。
酒店共有客房300间，餐厅5个，会议室3个，娱乐设施包括KTV、健身房、SPA等。
三、财务分析指标1. 盈利能力指标（1）毛利率：反映酒店产品或服务的盈利水平。
（2）净利率：反映酒店整体盈利能力。
2. 运营效率指标（1）客房收入占比：反映客房收入在酒店总收入中的比重。
（2）餐饮收入占比：反映餐饮收入在酒店总收入中的比重。
（3）客房出租率：反映酒店客房资源的利用效率。
3. 偿债能力指标（1）资产负债率：反映酒店负债水平。
（2）流动比率：反映酒店短期偿债能力。
4. 发展能力指标（1）营业收入增长率：反映酒店营业收入增长速度。
（2）净利润增长率：反映酒店净利润增长速度。
四、财务分析1. 盈利能力分析（1）毛利率：根据财务报表，某酒店2019年毛利率为40%，较2018年提高了2个百分点。
这表明酒店在成本控制方面取得了显著成效，提高了盈利能力。
（2）净利率：2019年某酒店净利率为15%，较2018年提高了1个百分点。
这说明酒店在提高毛利率的同时，加强了费用控制，提升了整体盈利水平。
2. 运营效率分析（1）客房收入占比：2019年客房收入占比为60%，较2018年提高了5个百分点。
这表明酒店在提高客房收入方面取得了显著成效。
（2）餐饮收入占比：2019年餐饮收入占比为25%，较2018年下降了3个百分点。
这说明酒店在调整业务结构，降低对餐饮业务的依赖。
（3）客房出租率：2019年客房出租率为85%，较2018年提高了3个百分点。
七天连锁酒店战略分析报告
七天连锁酒店战略分析报告一、战略背景（一）、酒店简介7天连锁酒店集团（7 Days Group Holdings Limited），所属于铂涛酒店集团。
自2005年成立以来，经过快速发展，分店总数已经超过2000家，覆盖全国300座城市，成为中国经济型酒店行业的第一品牌。
2014年，7天品牌家族正式增加的两位新成员：7天优品和7天阳光。
现7天品牌拥有：①定位于商务时尚的高端经济型酒店产品“7天优品”，②定位为都市时尚的经济型酒店产品“7天阳光”，③以方便快捷倍受消费者欢迎的“7天酒店”。
三大酒店产品共同诠释“年轻的选择”这一核心价值主张。
（二）、2018年连锁酒店行业发展现状与市场竞争格局分析从行业整体来看，连锁化率不及发达国家。
与星级酒店不同，连锁酒店有着统一的品牌形象、服务标准化、物资配送和市场推广等，具有独特的竞争力。
从1996年上海锦江集团开始酝酿经济型酒店的发展，我国连锁酒店行业规模便踏上快速增长之路。
根据中国饭店协会数据，截至2018年1月1日，我国经济型连锁酒店营业数达32444家，中端连锁酒店营业数3519家；而在2013年，经济型酒店营业数仅为12078家，五年间增长了20366家，中端酒店营业数为649家，五年增长了2870家。
连锁酒店客房数同样增长明显，其中经济型连锁酒店客房数由2013年的113.84万间增长至2017年的200.97万间，中端酒店客房数则从2013年的9.74万间大幅增长至2017年的40.33万间。
虽然连锁酒店行业发展较快，但与发达国家相比，我国连锁化率不高，还有很大提升空间。
数据显示，2017年，国内酒店行业连锁化率只有25%，而美国1990年的连锁化率已达到46%，2017年则提升至72%。
国内酒店行业连锁化率长期不高的主要原因有两方面：一是宏观经济环境稳健，酒店行业供给出清力度不及美国；二是早期国内消费者品牌意识相对薄弱，单体酒店加盟连锁动力不足，酒店品牌集中度低。
酒店财务分析的调研报告(3篇)
第1篇一、引言随着我国经济的快速发展，旅游业逐渐成为国民经济的重要组成部分。
酒店业作为旅游业的核心产业，其财务状况直接关系到整个旅游市场的稳定和繁荣。
为了更好地了解我国酒店业的财务状况，本报告通过对某酒店集团进行财务分析，旨在揭示酒店业财务管理的现状、存在的问题以及改进措施。
二、研究方法1. 文献研究法：通过查阅相关文献资料，了解酒店财务管理的基本理论、方法和实践经验。
2. 案例分析法：选取某酒店集团作为研究对象，对其财务报表进行分析，揭示其财务状况。
3. 比较分析法：将某酒店集团的财务数据与行业平均水平进行比较，分析其财务状况的优劣。
三、某酒店集团财务状况分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析根据某酒店集团的资产负债表，我们可以看到其资产总额为XX亿元，其中流动资产占比XX%，非流动资产占比XX%。
流动资产主要包括现金、应收账款、存货等，非流动资产主要包括固定资产、无形资产等。
（2）负债结构分析某酒店集团的负债总额为XX亿元，其中流动负债占比XX%，非流动负债占比XX%。
流动负债主要包括短期借款、应付账款等，非流动负债主要包括长期借款、长期应付款等。
2. 利润表分析（1）营业收入分析某酒店集团营业收入为XX亿元，同比增长XX%，主要来源于客房收入、餐饮收入、会议收入等。
（2）营业成本分析某酒店集团的营业成本为XX亿元，同比增长XX%，主要成本包括客房成本、餐饮成本、人力资源成本等。
（3）利润分析某酒店集团的净利润为XX亿元，同比增长XX%，主要得益于营业收入增长和成本控制。
3. 现金流量表分析（1）经营活动现金流量分析某酒店集团经营活动现金流量为XX亿元，同比增长XX%，主要得益于营业收入增长。
（2）投资活动现金流量分析某酒店集团投资活动现金流量为XX亿元，同比增长XX%，主要投资于酒店扩建、设备更新等。
（3）筹资活动现金流量分析某酒店集团筹资活动现金流量为XX亿元，同比增长XX%，主要来源于银行借款和股东投资。
酒店行业环境趋势分析及行业壁垒
酒店行业环境趋势分析及行业壁垒作者：潘丽华来源：《中国市场》2020年第13期[摘要]当前随着境内外旅游行业的迅速升温，酒店业也跟着这股顺风车同步迎来了新一轮的发展机遇。
文章从宏观环境、行业发展所面临的挑战、会遇到的壁垒或障碍等因素简单分析了未来酒店行业的前景。
[关键词]行业环境;发展趋势;行业壁垒1 结合PEST理论的行业环境分析不同的行业即便身处同样的大环境，行业发展的速度和发展结果也会各不相同。
有的行业贴近民生，和老百姓的生活息息相关，成为热门行业;有的行业因为老百姓传统主观思想的转变从而一下子成为了社会主流黄金行业;而有的行业因为背离民生又或者暂时不为人们消费所需而一落千丈，成为冷门。
现在从PEST理论角度，以上海这座一线城市为例具体阐述如下。
（1）政治因素。
一个国家的政治制度、政治体制如果发生改变，特别是当国家发布了重大的政策导向时，相信各地方政府亦会積极响应国家号召，大力推广和行动起来。
以上海这座海纳百川的城市为例，在旅游产业发展大会上，政府明确了“加快上海旅游业发展，建设世界著名旅游城市”的战略目标。
在这一宏观的政策导向下，市委、市政府成立了旅游发展领导小组，负责统筹协调，进一步形成“大旅游”概念，推动旅游行业的大发展。
其中主要涉及的区县和旅游项目有：浦东新区极地海洋馆（包括水上娱乐、渔人码头、极地动物展示馆及配套餐饮、商业等）;临港片区文化影视基地城影视拍摄及制作、大型国际文化交流、会展度假生活社区;青浦区梦上海（暂定名）上海风情博物馆集群街区，绿色生活体验式景区，主题化酒店园区;奉贤区主力打造内容为旅游酒店、开放式主题乐园、游艇码头等;松江佘山国家旅游度假区包括欢乐谷二期、世贸体验中心、佘山度假区集散中心等;崇明区东滩水世界选址崇明陈家镇，主要为海洋主题秀、主题乐园、室外水上乐园等。
未来随着旅游市场的大力发展和推进，相信酒店业也会顺势蓬勃发展，迎来更多的度假人流。
（2）经济因素。
住宿酒店财务分析报告(3篇)
第1篇一、前言随着我国经济的快速发展，旅游业逐渐成为国民经济的重要组成部分。
住宿酒店作为旅游业的支柱产业，其财务状况直接关系到旅游业的发展。
本报告通过对某住宿酒店的财务数据进行分析，旨在评估其财务状况，为酒店管理层提供决策依据。
二、酒店概况某住宿酒店位于我国某城市繁华地段，是一家集住宿、餐饮、会议、休闲娱乐于一体的综合性酒店。
酒店占地面积约2万平方米，拥有各类客房200间，设有中餐厅、西餐厅、咖啡厅、会议室等设施。
近年来，酒店业绩稳步提升，市场份额逐年扩大。
三、财务分析1. 收入分析（1）客房收入：客房收入是酒店收入的主要来源。
近年来，酒店客房收入逐年增长，从2018年的1000万元增长至2020年的1500万元，同比增长50%。
这主要得益于酒店不断提升的服务质量和客房舒适度，吸引了大量顾客入住。
（2）餐饮收入：餐饮收入是酒店收入的重要组成部分。
2018年至2020年，酒店餐饮收入分别为500万元、600万元和700万元，同比增长20%。
酒店通过推出特色菜品、举办美食节等活动，吸引了大量顾客就餐。
（3）会议收入：会议收入在酒店收入中所占比重逐年上升。
2018年至2020年，酒店会议收入分别为100万元、150万元和200万元，同比增长100%。
这主要得益于酒店优越的地理位置和设施，吸引了众多企业举办各类会议。
（4）其他收入：其他收入包括休闲娱乐、购物、停车等，近年来收入稳定增长，从2018年的50万元增长至2020年的80万元，同比增长60%。
2. 成本分析（1）人工成本：人工成本是酒店成本的重要组成部分。
2018年至2020年，酒店人工成本分别为400万元、500万元和600万元，同比增长50%。
酒店通过优化人员结构、提高员工工作效率等措施，有效控制了人工成本。
（2）物料成本：物料成本主要包括客房用品、餐饮原材料等。
2018年至2020年，酒店物料成本分别为300万元、350万元和400万元，同比增长33%。
酒店行业客房入住率分析报告
酒店行业客房入住率分析报告现如今，酒店行业在全球范围内持续发展，一直是旅游业的重要组成部分。
客房入住率是酒店经营中的一个重要指标，反映了酒店客房的利用率和盈利水平。
本文将对酒店行业的客房入住率进行深入分析，并提供相关数据和趋势。
一、酒店行业客房入住率概述客房入住率是指某一时间段内酒店客房的出租率，通常以百分比表示。
客房入住率是评估酒店经营状况的重要指标，能够反映酒店的产能利用情况和市场竞争力。
高入住率代表酒店在市场上具有竞争力，能够有效利用资源，实现盈利。
二、酒店行业客房入住率的影响因素1. 旅游需求变化：客房入住率与当地旅游需求密切相关。
如果旅游需求旺盛，客房入住率相应增加；反之，旅游需求下降，则客房入住率可能下降。
2. 酒店位置和设施：位于旅游热门地区且设施完善的酒店通常具有较高的客房入住率，因为游客更愿意选择便利的酒店。
3. 季节因素：不同季节的旅游需求不同，因此酒店的客房入住率也会受季节因素的影响。
如夏季和假日旅游旺季，客房入住率相对较高。
三、近年来酒店行业客房入住率趋势分析近年来，酒店行业客房入住率整体呈现出平稳增长的趋势。
以2018年至2020年的数据为例，全球范围内酒店客房入住率从70%上升至75%，增长了5个百分点。
其中，亚洲地区的酒店客房入住率增长较快，主要受益于不断增长的旅游需求和经济发展。
欧洲地区的客房入住率也呈现增长趋势，但增幅略低于亚洲。
然而，由于2019年至2020年全球范围内爆发的COVID-19疫情，酒店行业受到了严重冲击。
封锁措施导致旅游需求锐减，全球酒店客房入住率普遍下降。
尽管如此，随着疫苗接种和旅游限制逐渐解除，酒店行业逐渐复苏，客房入住率也有望逐渐恢复到疫情前水平。
四、客房入住率对酒店经营的影响客房入住率直接影响酒店经营的盈利能力。
高入住率意味着更高的客房收入，能够更好地覆盖酒店的运营成本，提高盈利水平。
此外，高入住率还能提升酒店的品牌知名度和声誉，为未来的发展奠定基础。
2018年中国酒店行业发展现状及发展前景分析
2018年中国酒店行业发展现状及发展前景分析【图】2018年02月07日 14:43:07行业集中度不断提升。
2016年酒店行业并购风起云涌，万豪并购喜达屋，锦江股份并购铂涛和维也纳，首旅酒店收购宁波南苑和如家，海航旅游收购卡尔森和希尔顿25%股权，雅高收购FRHI集团，战略投资悦榕庄， 2017年并购整合延续，华住36.5亿收购桔子水晶，锦江继续增持铂涛股份。
伴随着行业的洗牌，酒店行业市场集中度得到提升，截止2016年底国内十大酒店集团的市场占有率达到58.15%，而2014年底的对比数据是54.95%。
酒店集团通过并购达到增加酒店数量，拓展酒店的覆盖区域，发展高、中、低档多元化品牌的目的。
2015 中国十大酒店连锁集团数据来源：公开资料整理2017 中国十大酒店连锁集团数据来源：公开资料整理酒店整体供给增速下滑。
2005-2015年间，我国酒店连续高速扩张，全国有限服务连锁酒店数从522 家增长到21481家，年复合增长率达46.7%；客房数从5.7 万间增长到196.9 万间，年复合增长率达42.5%。
2016年开始有限服务连锁酒店的增速和客房增速开始大幅下滑，全年增长率仅12.4%和8.4%。
过去十年是我国经济型酒店的高速扩张期，大规模扩张带来的是竞争的白热化。
由于中端酒店目前处于快速发展期，增速达到34%，因此2016年供给增速下滑主要源于经济型酒店增速的下滑。
全国有限服务连锁酒店规模和增长率数据来源：公开资料整理行业龙头经济型酒店增量下滑数据来源：公开资料整理经济型酒店布局基本完成，成本压力导致增速下滑。
经济型酒店兴起于2004年，酒店物业的租赁期一般为10年，经过多年的运营，部分经济型酒店物业开始陆续到期，租金和人力成本大幅上涨，酒店利润空间被压缩，使得经济型酒店投资速度开始下滑。
此外经济型酒店经过多年的发展，在一二三线城市的布局基本完成，合适的物业有限且需求相对饱和，目前新开业的酒店主要集中在老城区的改造区域和城市周边新城区的开发区。
IP酒店行业分析报告
IP酒店行业分析报告IP酒店行业分析报告一、定义IP酒店，即知识产权酒店（Intellectual Property Hotel），是以知识产权为主题、以创意为核心，设计并提供经典、高品质的酒店住宿及相关服务的一种特殊酒店。
IP酒店是对传统酒店行业进行“新陈代谢”的产物，倡导“轻奢、艺术、讲究生活品质”的生活理念。
二、分类特点1. 主题化：IP酒店的主题通常是某一特定领域的知识产权，如动漫、音乐、文化艺术等。
2. 创意性：IP酒店注重文化艺术融合，打造独具个性的设计和装饰风格，以创意感召消费者。
3. 高品质：IP酒店的各种设施、服务都是经过精心打造和优化，以提供高品质的住宿体验。
4. 高端定位：IP酒店通常面向中高端客户，并且价格较为昂贵。
5. 地理优势：IP酒店常选址于旅游景区、商业中心区或城市核心地带，以求接近目标客群。
三、产业链IP酒店产业链包括IP开发商、酒店策划设计公司、酒店管理公司、装修公司、酒店用品供应商、酒店配套设施供应商、旅游社、OTA平台、电商平台等。
四、发展历程IP酒店的发展源自于传统酒店行业的转型升级。
2000年左右，国内首批IP酒店出现，以音乐主题的if愚公移山酒店为代表。
此后，随着消费升级、文化需求增多，IP酒店逐渐兴起。
2015年，尤里卡中国酒店报告显示，全国共开业IP酒店76家，占酒店行业市场份额的0.1%。
2018年，中国境内IP酒店开业数量猛增至500家以上，市场份额达到2%。
五、行业政策文件目前尚未有专门的IP酒店管理政策文件出台，IP酒店通常按照酒店行业标准进行管理和运营。
六、经济环境随着经济发展和人民生活水平提高，消费升级已经成为常态。
同时，年轻人对体验和文化消费的需求逐渐增大，这为IP酒店的发展提供了市场空间。
七、社会环境随着社会文化的不断开放与多元化，年轻人对文化艺术的需求也越来越强烈，IP酒店正好满足了这一需求。
八、技术环境随着信息技术的发展和互联网消费的普及，OTA平台、电商平台等数字化渠道也成为IP酒店发展的重要途径。
成都民宿酒店现状分析报告
成都民宿酒店现状分析报告1. 引言成都作为中国西南地区最重要的城市之一，旅游业发展迅猛。
在过去几年中，民宿酒店在成都市的市场份额逐渐扩大。
本报告将对成都民宿酒店的现状进行分析，旨在为投资者提供有关该行业的信息和数据，为决策提供参考。
2. 市场规模及增长趋势根据对成都市的市场调研，民宿酒店行业近年来呈现出明显的增长趋势。
据统计数据显示，2018年成都市的民宿酒店数量增长了25%，预计2020年该市场规模将达到5000家以上。
成都的旅游业发展迅猛，吸引了大量的游客和旅行者，这为民宿酒店行业的增长提供了良好的环境。
3. 企业竞争现状成都的民宿酒店市场高度竞争。
目前，该市场中的主要竞争对手有Airbnb、蚂蜂窝旅游网、携程等知名企业。
这些企业通过整合资源、强化品牌形象和提供优质的客户服务来争夺市场份额。
除了大型企业，许多小型的家庭经营的民宿酒店也在市场中占有一席之地。
他们通常通过个性化服务、独特的主题设计和良好的口碑来吸引游客。
4. 消费者需求分析成都市的消费者对民宿酒店的需求主要包括以下几个方面：4.1 个性化服务消费者希望在住宿期间能够获得个性化的服务，比如提供定制化的旅游行程、特色的早餐等。
他们倾向于选择能够满足自己需求的民宿酒店。
4.2 优质的客户体验消费者在选择民宿酒店时，更加注重获得优质的客户体验。
这包括舒适的住宿环境，热情周到的服务和高效的问题解决能力等。
4.3 物超所值的价格消费者在选择民宿酒店时，往往会比较价格和性价比，希望能够获得物超所值的住宿体验。
5. 投资和发展前景分析投资成都的民宿酒店行业具有潜力和良好的发展前景。
尽管市场竞争激烈，但随着旅游业的发展和游客数量的增加，市场需求仍然在不断增加。
同时，政府对旅游业的支持和相关政策的扶持也为该行业提供了良好的发展环境。
值得注意的是，投资者在进入民宿酒店行业之前应进行充分的市场调研和竞争分析。
了解市场需求、竞争对手和消费者的偏好对于投资的成功至关重要。
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２０１８年酒店行业深度分析报告投资要点⏹我国酒店行业从野蛮生长到存量整合。
酒店行业主要矛盾从供给总量不足变为地域性与结构性矛盾。
16年住宿业固定资产投资首次负增长。
我国酒店业共经历的四个发展阶段：“五星级酒店+招待所”的初级阶段、“供不应求的野蛮生长”、“供需总量基本匹配”以及“存量整合时期”。
14/15/16年住宿业固定资产投资额分别4513/4598/4088亿，增速分别为2.2%/1.9% /-11.1%，增速放缓明显，16年首次负增长，标志进入存量时代。
⏹行业逻辑一：存量整合的微观逻辑：连锁酒店由于会员系统与品牌效应具而OTA行业集中程度逐步升高将会加速单体酒店被整合的过程。
单体低星级酒店OTA客源占比平均达35%，OTA提成比例在20%到30%ADR之间。
而大型品牌酒店集团OTA客源占约为15%，OTA提成比例在15%左右，获客成本明显低于单体酒店。
16年后上游OTA集中程度逐步升高，将会加速连锁化率升高这一过程。
⏹行业逻辑二：需求结构与供给结构错配，中端酒店成长空间非常大。
我国酒店房间数分布呈现梯形结构，豪华型酒店区域性过剩，中高端酒店总量不足，经济型酒店总体供给平衡但整合空间较大。
根据盈碟咨询统计，截止2016年底，豪华型/中高档（三四星）/经济型（二星及以下）客房数分别约为：108万/386万/915万间。
分别占客房总数的8%/27%/65%。
按照财富分布及年均出行次数推演，我国酒店需求结构约为：豪华/中端/经济型占比分别为5%/39%/56%。
在总量饱和的背景下，酒店供给结构与需求结构错配，未来中端产品仍有50%以上总量发展空间。
⏹行业逻辑三：区域割裂的供需关系：核心城市酒店资产的卡位红利将逐步展现。
由于核心城市酒店经营物业具有一定的稀缺性，导致有效供给受限，供给需求出现剪刀差，核心城市RevAPR将会持续上涨（增速中枢由过去的0%上移至3%-5%）。
能够应用卡位红利逻辑的核心城市，需满足如下两个条件：第一，住宿业固定资产投资峰值已过，呈现逐年负增长。
第二，需求（人流）仍然稳步上涨。
我们判断“核心城市卡位红利”逻辑可以应用的城市目前为北上深杭宁五座城市。
我们推算如家、华住、锦江三家酒店集团核心城市直营店房间数占比分别为24%、33%、23%，占直营店营收分别为39%、50%、38%。
三大酒店集团约有40%-50%的营收将会以3%-5%的R evPAR持续提升，对应整体净利弹性约为10%-18%。
⏹个股逻辑：公司核心投资价值从酒店经营能力（自营业务）逐步变为品牌输出能力（加盟业务）。
中国连锁酒店集团自营房间数在2014年前后就停止了高速增长，基本以加盟店扩张为主。
未来伴随加盟店占比的持续攀升，净利率水平有望持续增长。
加盟店的扩张符合规模效应曲线，即费用相对固定，伴随管理加盟店数目的增多净利率会保持上扬趋势。
⏹海外比较研究：我国酒店集团ROE提升空间较大，具备长期配置价值。
中国酒店集团与国外酒店集团处在不同的企业发展周期，我国酒店集团仍具成长性，国外酒店集团已到成熟期。
长期来看，国外酒店集团可以产生20%以上的年化投资收益（市值增长+分红）。
我国酒店集团直营占比仍高（我国酒店集团直营占比20%-30%，国外直营占比1%-5%），成长空间仍大（净利率提升空间大）。
国外酒店集团17年ROE水平可达15%-30%（修复后），锦江、首旅ROE区间为8%-10%仍有较大提升空间。
⏹重点个股推荐：华住酒店、锦江股份、首旅酒店。
华住酒店：国内酒店龙头，高成长撑起高估值。
华住酒店的产品设计、定位、开发都处于业界领先（入住率高于同行业近10%），经营与管理效率优异（三费占比为9.69%，为三大酒店集团中最低）。
经营数据领先同业，同店RevPAR同比增长最高（17Q3达9.04%）。
17/18/19年华住酒店归母净利分别为12.53/17.16/23.16亿，EPS4.49/6.15/8.30元，2017-2019年CAGR36%，当前股价对应PE 分别为52/42/31倍。
考虑到行业龙头地位以及领先的经营效率，建议重点关注。
⏹锦江股份：深度受益行业红利与自身变革，看好铂涛盈利能力提升及维也纳中端开拓能力。
铂涛由战略做大转向战略盈利。
直营店保持年均10%的关店速度，亏损面迅速缩小，盈利能力大幅提升。
17年开店速度业内领先，中端维也纳开店增速全年可达50%，逐步证明开发端效率。
17/18/19 年锦江股份归母净利分别为9.12/10.80/14.04亿（扣非后归母净利润为6.95/10.80/14.04，2017-2019 年CAGR42%），当前股价对应PE 分别为34/30/23倍。
综合考量未来成长性，盈利释放的滞后性，给予公司2018年4 0倍PE估值，目标市值432亿，对应股价45.10元。
⏹首旅酒店：管理机制民企化，存量整合，厚积薄发。
短期受到解禁的情绪压制，长期基本面向好。
自营店占比34%,为三大龙头中最大的，自营店占较高将会深度受益RevPAR上升（相比加盟店，直营店弹性更大）。
17/18 /19年首旅酒店归母净利分别为6.71/9.01/11.67亿，EPS0.82/1.10/1.43元，2017-2019年CAGR32%，当前股价对应PE 分别为33/27/21倍。
考虑到首旅如家整合带来经营效率的提高与产品结构改善，给予公司2018年35倍PE估值，目标市值315亿，对应股价38.67元。
⏹估值讨论：我们认为应该对公司长远盈利能力估值而不是对当下净利估值。
由于资本、后台正处在整合时期，业务处在高速开发期（新开店需要18个月爬坡期），短期内PEG超过1是可以被接受的。
因此我们认为PEG 为1并不是估值的高点，而应该是估值的下限。
类比国外酒店集团多以E V/EBITDA为估值之锚，我国仍然以PE为主。
长期来看，EV/EBITDA以及PE将会逐步趋同（伴随加盟店逐步增加，摊销、债务、利息都会逐步减少）。
⏹风险提示：宏观经济影响的风险、行业供给过剩的风险、公司经营风险。
一、行业概述：中端产品仍有翻倍空间，连锁化率将稳步抬升.......................... - 8 -1、简介：酒店的分类与盈利模式 ............................................................... - 8 -2、酒店业发展综述：从野蛮生长到存量整合........................................... - 10 -二、供需分析：论核心城市“卡位红利” ............................................................ - 11 -1、稳定的需求端与波动的供给端 ............................................................. - 11 -2、存量整合的微观逻辑：品牌酒店获客成本更低，连锁化率将持续抬升- 14 -3、分层的酒店供需关系：中端酒店发展空间广阔.................................... - 20 -4、区域割裂的供需关系：核心城市酒店资产的卡位红利......................... - 24 -4.1北京及上海数据印证核心城市“卡位红利”逻辑 ................................... - 24 -4.2“卡位红利”的应用边界：核心一二线城市............................................ - 31 -4.3卡位红利的量化................................................................................... - 36 -三、中美酒店集团比较：论中国酒店集团的成长性.......................................... - 40 -1、中美酒店集团处在不同的企业生命周期............................................... - 40 -2、渐进的管理输出模式：自营、管理加盟与授权加盟 ............................ - 45 -3、从投资回报率的角度分析中国酒店集团的成长性................................ - 47 -四、国内酒店龙头：优势各异，畅享行业红利 ................................................. - 53 -1、华住酒店：率先发力中端，经营效率业内领先.................................... - 56 -2、锦江股份：铂涛盈利能力加速释放，维也纳开拓能力卓越 ................. - 59 -3、首旅酒店：存量整合厚积薄发，如家加速布局中端 ............................ - 61 -五、酒店估值体系讨论...................................................................................... - 64 -1、中外酒店集团估值差异 ........................................................................ - 64 -2、常见问题答疑....................................................................................... - 66 -六、风险提示 .................................................................................................... - 67 -图表1：酒店分类................................................................................................ - 8 -图表2：自营业务VS加盟业务营收分解............................................................ - 9 -图表3：酒店行业发展历程 ............................................................................... - 10 -图表4：酒店集团收购大事记（截止至17年Q3）.......................................... - 11 -图表5：区域供给与需求周期............................................................................ - 11 -图表6：历年全口径客运总量及增速................................................................. - 12 -图表7：历年公路客流量及增速........................................................................ - 12 -图表8：历年铁路客流量及增速........................................................................ - 12 -图表9：历年民航客运量及增速........................................................................ - 12 -图表10：各出行方式平均出行距离（单位：公里）......................................... - 12 -图表11：历年连锁酒店房间数（万间） ........................................................... - 13 -图表12：连锁酒店历年新增房间数（万间）.................................................... - 13 -图表13：历年连锁酒店家数（家） .................................................................. - 14 -图表14：住宿业固定资产投资完成额月度累计值（亿、%） .......................... - 14 -图表15：城镇固定资产投资完成额年度值（亿、%） ..................................... - 15 -图表16：历年住宿业投资额分类占比（%）.................................................... - 15 -图表17：历年住宿业固定资产投资增速与连锁酒店数增速对比 ...................... - 16 -图表18：历年连锁酒店单店房间数 .................................................................. - 16 -图表19：历年酒店连锁化率（规模以上口径）................................................ - 16 -图表20：单体酒店VS连锁酒店运营效率对比 ................................................ - 18 -图表21：华住客源渠道占比 ............................................................................. - 19 -图表22：桔子水晶客源渠道占比...................................................................... - 19 -图表23：估算OTA提成占ADR比例%........................................................... - 19 -图表24：OTA收购事件及行业集中程度.......................................................... - 20 -图表25：财富分布与未来酒店需求匡算（目前需求结构）.............................. - 21 -图表26：高中低端房间数分布及竞争强度（目前供给结构）.......................... - 21 -图表28：分层的人均可支配收入...................................................................... - 22 -图表29：我国人均游乐花费占比vs美国......................................................... - 23 -图表30：中偏上收入群体人均可支配收入增速vsGDP增速........................... - 23 -图表31：历年来京旅游人次及增速 .................................................................. - 24 -图表32：北京铁路客运量及增速...................................................................... - 25 -图表33：北京民航客运量及增速...................................................................... - 25 -图表34：北京铁路客运量累计同比（按月度）................................................ - 25 -图表35：北京民航客运量累计同比（按月度）................................................ - 25 -图表36：北京规模以上住宿企业房间数及增速................................................ - 26 -图表37：北京住宿业固定资产投资开始下滑.................................................... - 26 -图表38：北京住宿房价稳定 ............................................................................. - 26 -图表39：北京入住率缓慢提升 ......................................................................... - 26 -图表40：北京星级酒店RevPAR同比变化...................................................... - 27 -图表41：历年来沪旅游人次及增速 .................................................................. - 27 -图表42：上海市铁路客运量及增速 .................................................................. - 28 -图表43：上海市民航客运量及增速 .................................................................. - 28 -图表44：上海市住宿业固定资产投资额及增速................................................ - 28 -图表45：上海住宿房价稳定 ............................................................................. - 29 -图表46：上海入住率缓慢提升 ......................................................................... - 29 -图表47：上海市星级酒店RevPAR同比变化 .................................................. - 29 -图表48：北京星级酒店数占比 ......................................................................... - 30 -图表49：上海星级酒店数占比 ......................................................................... - 30 -图表50：北京五星级酒店数占比...................................................................... - 30 -图表51：上海五星级酒店数占比...................................................................... - 30 -图表52：北上深星级酒店RevPAR季度同比变化........................................... - 31 -图表53：部分城市星级酒店RevPAR季度同比变化 ....................................... - 31 -图表54：部分二三线城市星级酒店RevPAR季度同比.................................... - 31 -图表55：部分城市星级酒店RevPAR移动平均累计变化数 ............................ - 32 -图表56：一线城市综合RevPAR累计变化数 .................................................. - 32 -图表57：北京市住宿与餐饮类固定资产投资额（亿）..................................... - 33 -图表58：上海市住宿与餐饮类固定资产投资额（亿）..................................... - 33 -图表59：深圳市住宿与餐饮类固定资产投资额（亿）..................................... - 33 -图表60：杭州市住宿与餐饮类固定资产投资额（亿）..................................... - 33 -图表61：南京市住宿与餐饮类固定资产投资额（亿）..................................... - 34 -图表62：广州市住宿与餐饮类固定资产投资额（亿）..................................... - 34 -图表63：秦皇岛住宿与餐饮类固定资产投资额（亿）..................................... - 34 -图表64：南昌市住宿与餐饮类固定资产投资额（亿）..................................... - 34 -图表65：大连市住宿与餐饮类固定资产投资额（亿）..................................... - 34 -图表66：2015年部分城市住宿业与餐饮类固定资产投资数据 ........................ - 35 -图表67：八个城市年均星级酒店RevPAR变化表........................................... - 36 -图表68：核心城市及其他城市历年RevPAR及相对PPI、CPI对比 .............. - 36 -图表69 各个城市RevPAR情况（16年） ...................................................... - 37 -图表70：如家17H1酒店区域分布估计 ........................................................... - 38 -图表71：华住酒店区域分布 ............................................................................. - 38 -图表72：锦江17H1酒店区域分布估计 ........................................................... - 39 -图表73：三大酒店集团16年营收状况对比（单位：亿元） ........................... - 39 -图表74：酒店集团生命周期 ............................................................................. - 40 -图表75：16年国际酒店集团自营酒店数占比 .................................................. - 40 -图表76：16年我国酒店集团自营酒店数占比 .................................................. - 40 -图表77：洲际自营酒店数................................................................................. - 41 -图表78：希尔顿自营酒店数 ............................................................................. - 41 -图表79：华住自营加盟酒店数 ......................................................................... - 41 -图表80：锦江系自营加盟酒店数...................................................................... - 41 -图表81：铂涛自营加盟酒店数 ......................................................................... - 41 -图表82：如家自营加盟酒店数 ......................................................................... - 41 -图表83：华住自营酒店数占比 ......................................................................... - 42 -图表84：锦江系自营酒店数占比...................................................................... - 42 -图表85：铂涛自营酒店数占比 ......................................................................... - 42 -图表86：如家自营酒店数占比 ......................................................................... - 42 -图表87：国内外酒店集团RevPAR对比图（16年数据）............................... - 43 -图表88：16年温德姆与我国酒店集团净利率水平比较.................................... - 43 -图表89：华住自营房间数增速自2010年下滑................................................. - 44 -图表90：锦江系自营房间数增速自2013年后下滑.......................................... - 44 -图表91：华住加盟房间数................................................................................. - 44 -图表92：锦江加盟店房间数 ............................................................................. - 44 -图表93：万豪酒店客房结构 ............................................................................. - 45 -图表94：历年基础管理费及激励管理费........................................................... - 45 -图表95：温德姆客房结构................................................................................. - 46 -图表96：温德姆历年管理费及特许经营费 ....................................................... - 46 -图表97：华住自营、管理加盟、授权加盟占比................................................ - 46 -图表98：国外酒店集团历年ROE情况 ............................................................ - 47 -图表99：ROE拆分图....................................................................................... - 47 -图表100：万豪历年修复ROE.......................................................................... - 48 -图表101：温德姆历年修复ROE...................................................................... - 48 -图表102：洲际历年修复ROE.......................................................................... - 48 -图表103：国外三大酒店集团历年修复ROE的拆分情况 ................................ - 48 -图表104：2017年中外酒店集团投资回报率对比 ............................................ - 49 -图表105：2017年中外六大酒店集团的分子ROE杜邦分析对比.................... - 49 -图表106：2017年中外六大酒店集团的净利率拆分分析对比.......................... - 50 -图表107：华住酒店集团的加盟占比提升的规模效应....................................... - 50 -图表108：万豪长期市值增长大致等于ROE累积回报 .................................... - 51 -图表109：温德姆市值增长大致等于ROE累积回报........................................ - 51 -图表110：洲际长期市值增长基本大致等于ROE累积回报 ............................. - 51 -图表111：国外酒店集团近十年分红回报率...................................................... - 52 -图表112：国外酒店集团市值复合增长率与修正后的ROE对比...................... - 52 -图表113：17年Q3华住酒店数分类................................................................ - 53 -图表114：17年Q3锦江（除卢浮外）酒店数分类.......................................... - 53 -图表115：17年Q3首旅如家酒店数分类 ........................................................ - 53 -图表116：各酒店集团17年Q3拓展情况 ....................................................... - 54 -图表117：2016年三大酒店集团营收与成本费用构成 ..................................... - 54 -图表118：三家酒店集团综合RevPAR同比增速............................................. - 55 -图表119：三家酒店集团同店RevPAR同比增速............................................. - 55 -图表120：华住品牌矩阵 .................................................................................. - 56 -图表121：华住同店经济型RevPAR................................................................ - 57 -图表122：华住同店中高端RevPAR................................................................ - 57 -图表123：历年华住会员人数增长.................................................................... - 57 -图表124：17年Q3华住客源渠道占比............................................................ - 57 -图表125：华住历年营收及净利预测 ................................................................ - 58 -图表126：锦江品牌矩阵 .................................................................................. - 59 -图表127：锦江股份会员人数变化.................................................................... - 59 -图表128：锦江历年利预测............................................................................... - 60 -图表129：首旅品牌覆盖经济型到中高端全领域酒店....................................... - 61 -图表130：首旅如家历年营收及净利预测......................................................... - 63 -图表131：万豪历年PE与EV/EBITDA走势................................................... - 64 -图表132：洲际历年PE与EV/EBITDA走势................................................... - 64 -图表133：温德姆历年PE与EV/EBITDA走势 ............................................... - 64 -图表134：华住历年PE与EV/EBITDA走势................................................... - 64 -图表135：锦江股份历年PE与EV/EBITDA走势 ........................................... - 65 -图表136：首旅酒店历年PE与EV/EBITDA走势 ........................................... - 65 -图表137：2017E六大酒店集团PE、EV/EBITDA对比.................................. - 65 -图表138：国内三大酒店集团17Q3相较16年底酒店数增速及增速拆分 ....... - 66 -一、行业概述：中端产品仍有翻倍空间，连锁化率将稳步抬升1、简介：酒店的分类与盈利模式⏹酒店业是指出售住宿、宴会及会议等服务换取房间租金及服务报酬的行业。