恒大设计院住宅设计要求与标准(2014年版)

住宅设计要求及标准2014版（恒大设计院）目录编写说明.................................................................................................................................. 【第一部分住宅设计】 ................................................................................................................ 一洋房单体建筑设计要求.............................................................................................................(一) 首层室外花园..................................................................................................................................... (二公共空间设计 ......................................................................................................................................(三) 户内单元设计..................................................................................................................................... 二别墅建筑设计构造要求.............................................................................................................(一)户内空间设计....................................................................................................................................一洋房单体建筑设计要求(一) 首层室外花园1洋房首层室外花园做法原则1.1首层室外花园（1）室外花园划分的：私家花园按铁艺栏杆围墙划分或绿篱划分。

1.2绿篱设置原则：建筑面对中心大花园的洋房首层不设绿篱；其余可设绿篱，绿篱出入口根据具体情况设置。

2洋房首层室外花园两种划分方案2.1私家花园按铁艺栏杆围墙划分：附图01: 叠式别墅首层私家花园划分指引图(前后花园)注:私家花园进深H宜为4～4.5米之间, 花园边线离路边2米。

附图02: 高层空中花园洋房首层私家花园划分指引图(前花园)注:私家花园进深H宜为4～4.5米之间, 花园边线离路边2米。

3首层私家花园铁艺栏杆围墙及绿篱设计要求3.1铁艺栏杆围墙柱设置原则：（1）大门两侧分别设柱；（2）围墙转角位设柱；（3）其余柱按约6米的间距均分设置；（4）围墙柱不应正对前花园入户门及阳台门。

3.2铁艺栏杆围墙大门设置原则：围墙大门设置不应正对入户门、阳台门及建筑阳角。

3.3前后有花园的户型,只在前花园设围墙大门。

3.4首层绿篱宽度按600mm设计。

(二) 公共空间设计1首层公共空间设计1.1首层大堂入口：1.1.1入口平台深度不应小于2100mm，宜≥2500mm；1.1.2室外台阶宽度宜取350mm；1.1.3大堂门廊处室外地面标高一般为-0.3 m；a、豪华户型：2000 mm；超豪华户型：优先2400 mm，其次2000 mm。

1.3首层大堂门形式：非严寒、寒冷地区采用地弹簧门；北方严寒、寒冷地区：采用平开防风门，门顶部加闭门器，门侧加挡风条。

1.418层及以上高层住宅大堂面积宜≥30㎡。

1.5高层大堂宽度宜≥4000mm，所有在大堂顶部通过的设备管尽量靠墙600mm以内及板底下400mm以内完成。

设备管转换时不得穿越大堂。

1.6大堂入电梯间的走廊及门洞宽度≥1800mm，门洞高度≥2600mm。

以下为信报箱布置参考：（1）单个箱体规格：245×150mm（仅作参考，具体以当地邮政部门要求为准）。

（2）一列不超过8个；（3）顶部高度不超过1600 mm；（4）信报箱底部离地：24户以上：设于大堂的：400 mm ；设于门廊的：415 mm；24户及以下：700 mm。

1.7首层大堂、电梯厅及轿箱空调：1.13.1 外窗宜设置可开启的窗扇,并考虑安全防范。

1.13.2 室外机的摆放要求：(1)优先摆放于百页或开口天井内；(2)其次摆放于住宅裙楼顶隐蔽处；(3)同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响。

1.14 首层大堂设备（水、电）管井门均选用隐型防火门。

L型墙转角边有门洞时，管井门边宜离墙≥200mm。

1.15首层大堂消火栓：1.15.1不宜设置在大堂两侧及电梯门正对的墙面，以便装修做造型处理。

1.15.2消火栓不宜靠电梯或电房墙面设置。

L型墙转角处消火栓门边宜离墙≥200mm。

2标准层公共空间设计2.1公共空间对入户门的墙体阳角要求做圆角。

2.2楼梯间门洞与管井门不宜正对电梯门。

2.3电梯厅上空不得有梁穿越。

（1) 单户门面对门外通道的净宽：单扇门通道净宽≥h1=b+200mm=1250mm ； 子母门通道净宽≥h1=b+300mm=1650mm 。

（2) 两户并列门面对门外通道的净宽：单扇门通道净宽≥h2=a+2b+400mm=2700mm ； 子母门通道净宽≥h2=a+2b+600mm=3500mm 。

详见下图:单户门面对门外通道示意图 两户并列门面对门外通道示意图图中：1.a 为户间墙厚度,一般为200mm ；b 为门洞建筑留孔尺寸；单扇门：b 取 1050mm ；子母门：b 取 1350mm 。

2.图中：100为单扇门门垛尺寸；150为子母门门垛尺寸。

2.6 标准层加压送风井、消火栓及管井的设置：2.7.1加压送风井：（1）前室加压送风井毗邻前室的墙宜为非剪力墙，以便设加压风口。

（2）防烟楼梯间加压送风井毗邻防烟楼梯间墙宜为非剪力墙，以便设加压风口。

（3）加压风口安装高度：首层风口底边距地500mm,标准层风口底边距地300mm 。

（4）加压送风井最小面积：（4）当前室仅有一个出口时，按规范要求，表中值应乘以0.67。

（5）当建筑总层数超过32层时，加压送风系统及送风量应分段设计。

（6）前室风井短边尺寸宜400mm以上，楼梯间风井短边尺寸宜350mm以上，同时风井长宽比不应大于6：1。

当风井不能满足上述要求时，应适当增大风井面积以降低风道阻力。

（7）管井内原则上不允许有梁及其他突出的物体（如消火栓）。

2.7.2 消火栓：（1）标准层电梯厅公共空间消火栓宜安装在隐蔽位置，不应直对住户大门。

（2）消火栓不宜靠电梯或电房墙面设置。

2.7.3水（暖）管井设计原则：注：本原则中规定的尺寸为标准层管井最小尺寸，该尺寸是在满足最小安装、检修要求的前提下确定，单项工程应根据此原则结合具体情况进行设计。

1、水（暖）管井内应布置给水立管、排水立管、采暖立管、排水地漏，特殊情况下考虑布置消火栓立管。

2、各管道间净距和各管道中心至墙面距离按最小尺寸布置原则，具体如下：（1）给排水、消火栓立管外壁至墙面净距50mm。

（2）采暖立管外壁保温前至背面墙面净距80mm，至侧面（端部）墙面净距80mm。

（3）给排水立管间净距60mm。

（4）采暖立管间保温前净距120mm（保温层厚度按30mm考虑）。

（5）消火栓立管间净距70mm。

（6）给排水、消火栓立管与采暖立管间保温前净距100mm。

（7）消火栓立管与给排水立管间净距60mm。

（8）地漏中心与排水立管中心距离原则上200mm，地漏的设置不应影响管井尺寸。

（9）单独水管井内立管原则上不设阀门。

（10）水表及前后直线管段（含表前阀门段）最小总长度按600mm设置（注：如当地供水部门对水表前后直线管段不小于300mm有强制要求时，则管井尺寸应作相应调整）。

注：上述立管间的净距指管道公称直径的净距。

如，两根DN100的消火栓立管，净距为70mm，则中心距为170mm。

2.7.4 电气管井设计原则：1.弱电井或强弱电井内设电话、电视、网络、智能化、消防等弱电系统的设备、设备进出线、设备供电电源及竖向主干线槽；2.强电井或强弱电井内设电表箱、集中抄表器、梯间照明箱、楼层总箱、配电箱进出线及主干线槽或桥架、母线槽等；3.电气管井按最小尺寸原则布置：电井的最小净深为250mm。

图一：水（暖）管井及消防栓最小尺寸布局参考示意图(一梯二户和一梯四户的情况)图二：电管井最小尺寸布局参考示意图 (一梯二户和一梯四户的情况)住宅标准层电井最小尺寸参考图（适用于一梯两户和一梯四户）1．连接消防前室和 入户前室的防火门 2．连接电梯厅到开放式阳台的防火门。

M1（图A 、图D ） 连接疏散楼梯和消防前室（非入户前室）的防火门 M2（图B ） 其余情况 M3(图A 、图B)门洞宽 按设计且大于 1050按设计 按设计门洞高同入户门2150 同入户门,如果该防火门与单台电梯并列(如图C 中的M4)则门洞高2150门扇类型 单扇平开门、子母平开门、双扇平开门单扇平开门、 双扇平开门 单扇平开门、 双扇平开门 门样式 首选带框玻璃防火门 次选实木镶嵌玻璃防火门米黄色钢质防火门 单面贴木线防火门门 垛 ≥120无特殊要求≥120(图A) (图B) (图C)(图D)注：１.表中门洞为建筑门洞,门洞宽（W ）指土建砖砌体留洞尺寸，门洞高（H ）指从电梯厅或前室装修完成面到土建结构留洞顶的尺寸;2.8 楼梯间开窗避免设在梯段，尽量设在休息平台处。

2.9 消防立管严禁外露在大堂及标准层电梯前室。

2.10 电梯：形式 项目 M1M3M41.电梯载重量的选择：洋房乘客电梯及工人电梯一般选用1.0吨；特殊情况，根据具体工程选定。

(三) 户内单元设计1玄关1.1户内走道：1.1.1户内入口处走道宽≥1300mm；1.1.2户内走道净宽≥1100mm；1.1.3户内走道上方梁高尽可能小，不得大于600mm。

1.2高层洋房首层入户门设计：1.3.1首层住户宜通过大堂进入户内，但入户门不宜直接开向大堂。