绵阳市涪城区商业网点规划

绵阳国际广场项目可行性实施计划书

二〇一二年十一月第一部份项目的整体分析第一章总论一、项目概况1、项目名称：国际商业广场2、建设单位：3、建设地点：市涪城路1 -11号4、项目总占地面积：9,969.26 平方米5、项目总建筑面积：107,790平方米。

本项目由A栋39层150米酒店综合楼、B栋37层120米的高层住宅及5层商业裙房组成，形成与地块重要性相符合的集商业、居住、休闲为一体的现代城市综合体。

其中：（1）、商品住宅建筑面积（含一半阳台面积）：30,140平方米（2）、酒店建筑面积：33,420平方米（3）、地上商业面积：21,080平方米（4）、地下室建筑面积：23,150平方米（车位525个）。

6、总投资：49,800万元。

二、编制依据1、国家计委《关于建设项目可行性研究试行管理办法》2、《投资项目可行性研究指南》3、《建设项目经济评价方法与参数》4、《投资项目经济咨询评估指南》5、《市城市总体规划》6、国家现行的行业规定、法律法规、设计标准三、编制围本报告对开发建设项目的规模、建筑方案、场址选择、项目实施计划、投资估算、技术经济分析等多方面进行论证，全面考察项目建设的必要性和可行性。

四、总体建设规划方案１、指导思想建筑设计应以人为本，创造一个方便、安全、舒适、和谐的商业、休闲和人居环境，规划布局力求具有整体性、经济性、时代性、超前性。

从空间上为人们各种需求的实现创造条件，将社会经济现状与发展的可能相结合，为居民创造新颖、别致、高质量的生活和居住环境。

2、规划设计原则坚持建筑功能、建筑美学、空间组合、城市美学均满足城市规划要求和建筑综合功能布局合理、方便实用的原则。

重视总体环境建设，兼顾社会效益、经济效益和环境效益，把对土地的利用作为对环境的改善和美化。

3、项目定位以商业为主、住宅为辅，突出特色、创立品牌，合理设计、择优定案，节约成本、提高效率。

高效、节约、便于施工，讲求质量，控制投资。

第二章项目提出的背景市位于盆地西北部，涪江中上游地带，是中国唯一的科技城，省区域中心城市、省副省会、省第二大城市，素有“富乐之乡”、“西部硅谷”美誉的，是我国重要的国防科研和电子工业生产基地，面积20,249.45平方公里，占省土地面积4.2%。

商业可行性计划书

商业可行性计划书人生天地之间，若白驹过隙，忽然而已，我们的工作又迈入新的阶段，是时候认真思考计划该如何写了。

那么你真正懂得怎么写好计划吗？以下是店铺帮大家整理的商业可行性计划书，仅供参考，欢迎大家阅读。

商业可行性计划书1第一项目概述本项目符合绵阳市商业发展规划，预计能产生良好的经济效益和社会效益,尤其是日益兴旺发达的商品零售市场在深度、广度和容量方面都呈现出前所未有的增长态势。

第二市场分析和预测绵阳市概况及优势绵阳市是四川省的政治、经济、文化中心之一，是中国优秀旅游城市，也是中国内陆的开放城市。

自中国实行改革开放政策以来，绵阳市经济与社会各方面均得到迅猛发展。

改革开放以来，加快了商贸、金融、交通、运输、邮电，房地产、旅游等第三产业建设，绵阳市国民经济持续快速健康地发展，综合实力不断跃上新台阶。

我们具有的优势：(1) 生产资料和消费者的市场优势：人口众多，人口流动性大，市场购买力较大。

(2) 政策优势：绵阳市是内陆开放城市，在政策上，中央政府给予了大力支持，鼓励非公有制经济兴办服务业，鼓励生产企业、农业生产基地与内外贸易流通企业的联合与合作。

(3) 科研优势：全市各类专业技术人员众多，科技投入经费量大，组织实施各类科技计划项目，取得了很多科技成果。

(4) 相对区位优势：商贸辐射周边地区，是中国的重要枢纽，成为资源和信息交换的中心。

(5) 交通便利优势:(6) 2008年以来交通状况大为改观。

(7) 通信优势：以成都为中心，四通八达的现代交通运输网和多种通信手段相结合的邮电通信网已基本形成。

(8) 旅游资源优势：绵阳市景区、景点，以及生态游、金源文化游等特色旅游产品吸引了国内外游客。

得天独厚的资源优势和区位优势为旅游业的发展提供了良好的条件。

绵阳市发展规划市政府调整和优化了经济结构，不断增强城市综合服务功能，努力形成具有较强竞争能力和地方特色的经济结构和经济增长格局，充分发挥城市的带头作用，改善全市的软硬件投资环境，努力提高对外开放水平，逐步把绵阳市建设成为综合经济实力强，人民生活富裕、社会文明的现代化城市。

绵阳市涪城区城郊乡总体规划公示模板

绵阳市涪城区城郊乡总体规划公示12020年4月19日绵阳市涪城区城郊乡总体规划公示发表日期： -01-13 点击：3185 【编辑录入：管理员】来源：城乡规划局一、规划范围（1）城郊乡全域规划范围为城郊乡行政辖区内全部土地，土地总面积51.5平方公里，包括9个行政村、13个社区。

（2）重点规划区重点规划区范围东至二环路、西至科技城大道，北至绵裕都大道，南至安昌河、普明北路，用地范围用地面积16.85平方公里，其中建设用地12.06平方公里。

二、全域发展规模规划城市建设用地面积44.23平方公里，规划人口约54万人。

三、功能定位2 2020年4月19日绵阳市中心城区的重要组成部分，科技城集中发展区新经济技术研发与服务的功能配套区。

四、全域用地布局绵阳市总规、控规已覆盖的城郊乡行政区域采用控规拼合、梳理等方式纳入本总规；未覆盖区域作为此次重点规划区，依据科技城集中发展区规划及城郊乡的实际情况，按照支持社会经济的发展、支持生态与环境的可持续发展、有利于城市交通与城市用地的协调发展的原则合理规划城郊乡镇用地布局。

五、全域公共服务设施规划规划形成城市中心、地区级中心、社区级中心三级公共服务中心。

城市中心级公共服务设施，主要承担市级商业、商务功能及行政办公等功能；结合绵阳旧城片区、高水片区等控规地区级公共中心设置了为片区服务的公共设施，包括文化、医疗等公益型设施，并同商务、商业、娱乐休闲等设施一起，形成复合型的地区级公共中心；按照居住区规范，遵循布局均衡，方便居民生活的原则，结合绵阳市社区布点规划，设置了13个居住社区，文化活动中心、体育活动中心、行政管理中心、社区服务中心、派出所、养老院、社区卫生服务中心等设施。

六、重点规划区功能结构3 2020年4月19日城郊乡重点规划区作为科技城集中发展区核心区的配套区域，位于“三心、两轴、三片、一带”功能的结构的创新驱动区内，西南侧局部作为安昌湖科技城服务中心的配套用地。

绵阳市城市规划管理技术规定

绵阳市城市规划管理技术规定第一章总则第一条为加强城市规划管理，确保城市规划的有效实施，根据《中华人民共和国城市规划法》、《四川省〈城市规划法〉实施办法》、《绵阳市城市规划管理规定》等法律、法规、规章及有关技术规范，结合我市实际，制定本规定。

第二条本规定适用于本市城市规划城区范围内的城市规划、设计和管理活动。

城市规划管理区划分为：旧城区（含商业中心区、中央商务区）和新区。

（详附图：绵阳市城区分区及高度分区控制图）。

第三条城市规划管理应符合批准的详细规划。

尚未编制详细规划的区域，重大项目应经规委专家组咨询后报政府批准执行，一般项目可参照本规定执行。

第四条编制详细规划，规委专家组咨询重大项目时，本规定可作为参考条件。

第五条本规定未包括的内容，按现行的有关法律、法规、规章及有关技术规范执行。

第二章建设用地规划管理第六条城市用地规划管理中，对用地性质的确定应依据1第二十四条建筑高度应符合《绵阳市城区分区及高度分区控制图》（详附图）；城市新区沿涪江、安昌江两岸距蓝线50米以内不得布置高层建筑。

在有净空高度限制的飞机场、气象台、电台和其它无线电通讯设施周围新建、改建建筑物，其高度控制应符合有关相应净空高度限制的规定。

第二十五条临山建筑不超过山体高度的70%，老龙山、黄土梁、普明山、笔架山等山上建筑高度控制在11米以下。

第二十六条坡地不能随意改变地形，禁止大挖大填；未经管理部门认可的地形调整，仍按原地形执行。

第二十七条建筑景观（一）低层、多层建筑长度不宜超过80米，高层建筑高宽比不宜小于2，一般不宜做板式高层建筑。

（二）不得在临街面设置锅炉房、厨房间、烟囱、烧火道、垃圾道、污水池、化粪池等有碍城市景观、市容卫生的附属设施。

独立设置的配、变电室，外部形象应与周围景观环境相协调，进出线路应埋入地下。

（三）临街建筑外墙面设置空调室外机、给排水管、燃气管时，应对其进行隐蔽或美化。

（四）建筑外部装饰应加强细部处理，建筑基座（底层或勒脚）装饰材料宜选用石材；雨棚宜选用金属钢架、玻璃、钢等装饰；屋顶宜选用铝型材、玻璃、钢等材料装饰；阳台、露台栏杆（板）宜选用玻璃或烤漆材料等装饰。

绵阳以后商业计划

绵阳以后计划形成"两轴三带五组团十一片区"商业进展空间格局近日，网友“修兰晨博”发出关于《科创园区（园艺山）人民群众感觉是最恼火的事》的网帖，文中就科创园区商业“掉队”的商业局面进行了反映。

针对园艺新区、城南新区等区域，以后商业中心如何建设布局？有哪些新转变？记者7日走访了商务部门，将大伙儿最关切的问题给“探”了回来。

■记者刘强网友“说事” 科创园区商业“掉队”“修兰晨博”对此提出：科创园区，没有一个大型超市，只有“上马新村”一个小市场。

长兴太阳城、树高·卡地亚等小区都没有菜市场，居民买菜走很远。

科创园基础民生效劳太差，人民群众连买菜、购物等最大体的生活需求，都感觉是超级恼火的事，如何聚集人气，科创园谈何进展？针对网友所提出的商业“掉队”局面，记者随后走访了市商务部门。

据了解，依照绵阳科技城（2020年-2020年）商业网点计划，2020-2021年期间为计划重点时段，至计划期末，在绵阳科技城形成“两轴三带五组团十一片区”的商业进展空间格局。

结合绵阳城市整体计划，将绵阳科技城零售商业进展空间布局具体细化为至计划期末形成“两核三心十六点”的城区零售商业进展体系。

其中：“两核”：即绵阳科技城城市商业中心、园艺新城城市商业中心两个城市商业中心；“三心”：即游仙区域商业中心、高新区域商业中心、城南新区区域商业中心三个区域商业中心；“十六点”：即六处大型社区商业中心，十处社区商业中心。

关注点：城市商业中心定位：西部区域商贸进展重要节点，绵阳市及川西北现代商贸进展现范区。

2、成德绵进展带商贸进展核心之一。

3、绵阳科技城商业进展中心圈层。

4、辐射绵阳市市域城镇和周边地域。

至计划期末，城市商业中心以人民公园公共休闲空间为主体，以临园路、长虹大道连接线段和临园路、红星路连接线段为两翼形成“一体两翼”式商业核心圈。

建设范围，东起一环路南段，南至南河路，西临长虹大道，北靠跃进路、迎宾路，区域内包括人民公园及涉及临园路、涪城路等数条城市干道。

2020新版四川省绵阳市涪城区商场工商企业公司商家名录名单黄页联系方式电话大全53家

兴亚路与永安路交叉路口往购物服务;购物相关场
东约50米
所;购物相关场所
万达广场(经开店)
绵州大道中段199号
购物服务;商场;购物中心
四川省绵阳市涪城区四川省绵阳市涪城区四川省绵阳市涪城区四川省绵阳市涪城区四川省绵阳市涪城区四川省绵阳市涪城区四川省绵阳市涪城区四川省绵阳市涪城区四川省绵阳市涪城区四川省绵阳市涪城区四川省绵阳市涪城区四川省绵阳市涪城区四川省绵阳市涪城区四川省绵阳市涪城区四川省绵阳市涪城区
青义村九社青羊中街61号
购物服务;购物相关场所;购物相关场所
新世界百货(临园路东段) 临园路东段72号
购物服务;商场;购物中心
乔-玛特购物广场
长虹大道北段与高水南街交购物服务;超级市场;
叉口西100米
超市
西都生活广场(东北门店)
双碑中街与普明南路东段交购物服务;商场;普通
叉口东北50米
商场
东风百货
城南新天地
涪滨路西100米
购物服务;商场;普通商场
新兴旺百货
公园路26-10号
购物服务;商场;购物中心|购物服务;服装鞋帽皮具店;服装鞋帽皮具店
海龙王商业城
普明北路西段与永发路交叉购物服务;商场;普通
路口东北侧
商场
煋辉扬购物广场
桃园街179-2附近
购物服务;商场;普通商场
福润万家购物广场
新生活广场
一环路南段与御中路交叉口东南50米
购物服务;商场;商场
融达幸福广场
兴业南路和永昌路交汇处
购物服务;商场;购物中心
煋辉扬购物广场(三元店) 塘汛镇三元综合市场

涪城区青义镇控制性详细规划方案(优化)公示

涪城区青义镇控制性详细规划方案（优化）公示《涪城区青义镇控制性详细规划方案（优化）》由四川省明杰设计顾问有限公司编制。

目前，该规划方案已通过专家评审会审议。

按照《中华人民共和国城乡规划法》《四川省城乡规划条例》相关规定，现面向社会公示。

一、规划范围及规模本次优化调整统筹考虑镇区全域，调整范围整个镇区（主要为青义老场镇）东至涪江、西至科技城大道、南至西山、北至青义镇界，总面积约*******公顷，规划人口16.3万人。

二、规划背景《涪城区青义镇总体规划（2015-2030）》已于2019年5月由涪城区人民政府批复实施，《涪城区青义镇总体规划及控制性详细规划》方案已2018年第三次城乡规划委员会审议通过。

经市人民政府专题研究，要求结合青义场镇雨污水分流实施方案和旧城改造实际情况，优化完善青义老场镇片区控制性详细规划方案。

三、规划调整内容（一）规划功能定位四川省科教教育型特色小镇，绵阳北部片区综合服务中心。

（二）规划结构规划沿用原规划空间结构形成“一环、五片”。

一环”环西科大智慧经济圈；“五片”：四个居住区，一个科技教育片区。

（三）公共配套设施规划本次优化主要完善片区内部公共服务设施。

结合规划区服务人口为11.3万人，优化采用“居住区级—社区级”的公共服务设施配套模式进行配置，构建高效集约的服务体系，提升城市的综合配套水平。

老场镇结合人口增加情况，增加小学面积，增加幼儿园两处、社区级服务中心一处。

（四）道路交通规划规划沿用原控规路网，规划区主要形成“五横五纵”的干路网系统。

“五横”为青石路、二环路、灯塔路、清华西路南延线、青方公路及其南延线。

“五纵”为科技城大道、绵广高速西侧规划南北向30m道路、绵广高速、绵江公路、涪江西侧规划南北向30m道路。

（五）开发强度根据《城市居住区规划设计标准（GB50180-2018）》和《绵阳市城市规划管理技术规定》（2016版），结合生态空间打造和旧城改造需要，对老场镇做了单独控制。

绵阳市人民政府关于印发《绵阳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》的通知

绵阳市人民政府关于印发《绵阳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》的
通知
文章属性
•【制定机关】绵阳市人民政府
•【公布日期】2021.03.19
•【字号】绵府发〔2021〕3号
•【施行日期】2021.03.19
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】发展规划
正文
绵阳市人民政府关于印发《绵阳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》的通知
绵府发〔2021〕3号
科技城管委会，各县（市、区）人民政府，各园区管委会，科学城办事处，市级各部门：
《绵阳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》已经市七届人民代表大会第七次会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。

绵阳市人民政府
2021年3月19日。

绵阳石油路改造规划方案

绵阳石油路改造规划方案绵阳是四川省的一个重要城市，交通发达，绵阳的经济发展得益于丰富的石油资源。

然而，随着城市人口的不断增加和经济的不断发展，绵阳的道路交通压力日益增大，尤其是绵阳的石油路，其存在的问题也日益明显。

因此，需要对绵阳石油路进行改造规划，以提高交通效率和人民群众的生活质量。

首先，绵阳石油路的道路狭窄、拥堵严重，在高峰时段尤为明显。

因此，改造规划的第一步是要对石油路进行扩建。

根据道路通行车辆的数量和需求，应该在石油路两侧拓宽道路，增加车道的数量，提高道路的通行能力。

同时，还可以考虑在旁边的地块上进行道路的延伸和拓宽，以分流石油路上的交通流量。

其次，绵阳石油路的交通信号灯分布不合理，导致交通拥堵。

目前，石油路上设置的红绿灯信号过多，导致车辆频繁停车等待，影响了道路通行效率。

因此，在改造规划中，需要对交通信号灯进行优化。

可以通过交通流量测算，合理调整各个交通信号灯的配时方案，减少车辆停车等待的时间，提高道路通行效率。

再次，绵阳石油路的人行横道存在安全隐患。

石油路的车速较快，但人行横道的数量较少，导致行人在过马路时非常不便，同时也存在安全隐患。

因此，在改造规划中，需要增加石油路上的人行横道，方便行人过马路，同时也能加强交通安全。

此外，绵阳石油路的路面质量需要提高。

目前，石油路的路面存在坑洼、沟槽等问题，给车辆和行人带来不便。

在改造规划中，需要进行石油路路面的修补和整顿，提高路面的平整度和舒适度，减少行车和行人的颠簸感，提高道路使用的便利性。

最后，绵阳石油路的交通管理也需要加强。

石油路上经常出现违法停车、乱穿马路等交通乱象，这不仅影响了道路的通行效率，也给行人和车辆带来了安全隐患。

因此，在改造规划中，需要加强对石油路交通秩序的管理和执法力度，加强交通信号灯的监控和管理，严禁违法停车等行为，提高道路交通的安全性和通行效率。

总之，绵阳石油路改造规划方案应该包括道路的拓宽、交通信号灯的优化、人行横道的增加、路面质量的提高以及交通管理的加强。

绵阳市人民政府关于公布实施绵阳市市辖区（涪城区、游仙区、安州区）城区及乡镇基准地价的通知

绵阳市人民政府关于公布实施绵阳市市辖区（涪城区、游仙区、安州区）城区及乡镇基准地价的通知文章属性•【制定机关】绵阳市人民政府•【公布日期】2022.10.27•【字号】绵府函〔2022〕267号•【施行日期】2022.10.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文绵阳市人民政府关于公布实施绵阳市市辖区（涪城区、游仙区、安州区）城区及乡镇基准地价的通知绵府函〔2022〕267号科技城管委会，涪城、游仙、安州区人民政府，各园区管委会，科学城办事处，市级有关部门：根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，绵阳市市辖区（涪城区、游仙区、安州区）城区及乡镇基准地价体系建设工作已经完成。

现将有关事项通知如下。

一、本次公布基准地价适用范围（一）国有建设用地基准地价适用范围。

城区：涵盖绵阳市市辖区（涪城区、游仙区、安州区）城区，四至为：东至成渝环线高速，南至成万高速、二环路，西至河边镇，北至龙门镇、东林镇（绵广高速张家坪枢纽），覆盖范围共计约为48477.45公顷（约484.77平方公里）。

乡镇：涵盖涪城区丰谷镇、新皂镇、杨家镇、吴家镇等四个镇6个片区；游仙区仙海水利风景区、魏城镇、新桥镇、忠兴镇、仙鹤镇、信义镇、盐泉镇、小枧镇等八个镇19个片区；安州区秀水镇、黄土镇、桑枣镇、塔水镇、河清镇、雎水镇、花荄镇、千佛镇、高川乡等九个镇（乡）16个片区的城市建成区与规划区，覆盖范围共计约为7940.74公顷（约79.41平方公里）。

（二）集体建设用地基准地价适用范围。

涵盖涪城区、游仙区、安州区城镇扩展边界外的集体建设用地，覆盖范围共计约为233511.97公顷（约2335.12平方公里）。

其中：涪城区覆盖范围约为32712.70公顷（约327.12平方公里）、游仙区覆盖范围约为89637.28公顷（约896.37平方公里）、安州区覆盖范围约为111161.99公顷（约1111.62平方公里）。

绵阳市人民政府关于公布实施绵阳市（涪城区、游仙区）城区及乡镇公共服务项目用地基准地价的通知

绵阳市人民政府关于公布实施绵阳市（涪城区、游仙区）城区及乡镇公共服务项目用地基准地价的通知文章属性•【制定机关】绵阳市人民政府•【公布日期】2020.05.15•【字号】绵府发〔2020〕13号•【施行日期】2020.05.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文绵阳市人民政府关于公布实施绵阳市（涪城区、游仙区）城区及乡镇公共服务项目用地基准地价的通知绵府发〔2020〕13号科技城管委会，涪城区、游仙区人民政府，各园区管委会，科学城办事处，市级各部门，有关单位：为加强我市土地价格管理，引导土地市场健康发展，促进土地优化利用，按照原国土资源部办公厅《关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》（国土资厅发〔2017〕27号）和原四川省国土资源厅办公室转发《国土资源部办公厅关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》（川国土资办发〔2017〕33号）等有关规定，绵阳市（涪城区、游仙区）城区及乡镇公共服务项目用地土地定级与基准地价评估工作已经完成。

现将有关事项通知如下：一、本次公布公共服务项目用地基准地价适用范围城区：东至绵遂高速；南至松垭镇、塘汛镇、吴家镇广福村和兴顺村、新皂军转民工业区；西至科技城集中发展区启动区、永兴镇双土地村与界牌镇交界处、城郊乡鼓楼山村与界牌镇交界处、金家林工业开发区、绵广高速公路；北至龙门镇、石马镇；覆盖范围共计29545.81 公顷（约295.46平方公里）。

乡镇：涪城区丰谷镇（原丰谷镇片区、原关帝镇片区）、杨家镇（原杨家镇片区、原玉皇镇片区）、新皂镇（原金峰镇片区）、吴家镇（原石洞乡片区），游仙区新桥镇（原新桥镇片区）、魏城镇（原魏城镇片区）、忠兴镇（原忠兴镇片区）、信义镇（原刘家镇片区）、盐泉镇（原梓棉镇片区）、仙鹤镇（原朝真乡片区）、仙鹤镇（原柏林镇片区）、石马镇（原东林镇片区）、新桥镇（原街子镇片区）、仙海水利风景区各乡镇的城市建成区与规划区，覆盖范围共计4796.24公顷（约47.96平方公里）。

绵阳市涪城区青义镇灯塔路北侧居住区规划设计

绵阳市涪城区青义镇灯塔路北侧居住区规划设计摘要：城市更新并不仅仅是改造城市，而是在此基础上优化、完善城市中的各种基础设施，满足人们现代化的生活需求，它是借助先进的城市设计理念，根据城市的实际情况不断优化整体设计方案。

一个优秀的城市设计方案能够体现出设计人员的设计意图，以便在城市更新中有效应对可能出现的问题，还能及时改正城市规划方案中的不合理性，提升城市更新的可行性和合理性。

关键词：居住区；城市更新；城镇一、缘起1.1政策以科学发展观为指导，以国家政策为导向，以发展区域经济为出发点，以企业化经营、品牌化运作、规模化生产和创新型利用为支撑，以循环发展为原则，以建设富裕型小康社会、实现低碳居住为目标，为片区提供权威的基础支撑和方向引导，将片区内部协调发展视为目的。

通过政府政策支持、招商引资，科技植入等方式，建设省内独具特色的“观光、娱乐、休闲”为一体的高品质居住片区，为广大市民提供良好的休闲空间。

1.1背景近年来,随着社会生产力的发展，人民的需要日益增长，尤其是对于物质文化、环境和健康方面的需求，因此，居住环境的要求越来越得到重视。

人们日益增长的健康和活力的需求，使得人们对五分钟、十分钟生活圈的步行距离愈发重视。

我国对居住区的室外环境规划设计越来越重视，国家也出台相应一系列的居住区建设方面的法规和指导性的文件，随着城市的发展，我们需要做的不仅仅是简单地认为居住区仅仅是提供居住的功能，而是在规划设计中将人们的日常所需纳入其中，将居住区成为人们生活的地方。

本次居住区修建性详细规划场地为青义镇镇区，顺应城市发展由镇区用地变为市区用地。

1.3调研2021.04.14-2021.04.16,对青义镇片区进行为期两天的现场勘察。

对青义镇整体镇区地形地貌、老旧小区情况、公共服务设施与基础设施配备以及走访调查深入了解片区内地及周边，即青义镇镇区现状情况。

二、特征2.1位置特征基地位于绵阳市青义镇内部，青龙大道西侧，紧邻绵阳二环路和青龙大道，距绵阳市中心城区约10公里，具有良好的交通优势和地理位置优势。

绵阳市城市规划管理技术规定(最新版)

绵阳市城市规划管理技术规定第一章总则第一条为加强城市规划管理，确保城市规划的有效实施，根据《中华人民共和国城市规划法》、《四川省〈城市规划法〉实施办法》、《绵阳市城市规划管理规定》等法律、法规、规章及有关技术规范，结合我市实际，制定本规定。

第二条本规定适用于本市城市规划城区范围内的城市规划、设计和管理活动。

城市规划管理区划分为：旧城区（含商业中心区、中央商务区）和新区。

（详附图：绵阳市城区分区及高度分区控制图）。

第三条城市规划管理应符合批准的详细规划。

尚未编制详细规划的区域，重大项目应经规委专家组咨询后报政府批准执行，一般项目可参照本规定执行。

第四条编制详细规划，规委专家组咨询重大项目时，本规定可作为参考条件。

第五条本规定未包括的内容，按现行的有关法律、法规、规章及有关技术规范执行。

第二章建设用地规划管理第六条城市用地规划管理中，对用地性质的确定应依据已批准的详细规划。

未制定详细规划的，按已批准的上一级规划执行。

第七条建设用地的划分、使用可遵循土地兼容性原则，详细规划已明确兼容性内容的，按批准的详细规划执行；未制定详细规划或详细规划未明确兼容性内容的，按本规定表2-1《城市建设用地兼容表》的规定执行。

城市建设用地兼容表表2-1序号兼容性质用地性质居住用地公建设施用地工业用地仓储用地市政公用设施用地其他交通设施用地绿地第一类第二、三类商贸办公教科文卫一类二、三类普通危险品R1R2、R3C1。

C2C3。

C4M1M2。

M3W1W2U G1 居住用地R √√△×××××√△√2 商业、金融业用地C2 ×√√△××√×√×√3 行政办公C1 ×√√△××××√×√4教科文卫用地C3 ××△√××××√×√5 工业用地M ××××√√√×√△√6 仓储用地W ××××√△√√√△√7 市政公用设施用地U ××××××××√×√注：√兼容、×不兼容、△由城市规划主管部门根据规划管理要求具体确定；绿地、广场可兼容少量的商业服务及配套设施；工业用地、科教文卫用地、商业、金融业用地、仓储用地等，可根据实际情况设置适量农村居民点。

绵阳市人民政府关于印发绵阳市城市更新实施办法（试行）的通知

绵阳市人民政府关于印发绵阳市城市更新实施办法（试行）的通知文章属性•【制定机关】绵阳市人民政府•【公布日期】2023.09.13•【字号】绵府规〔2023〕7号•【施行日期】2023.11.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文绵阳市人民政府关于印发绵阳市城市更新实施办法（试行）的通知绵府规〔2023〕7号绵阳科技城管委会，各县（市、区）人民政府，各园区管委会，科学城办事处，市级各部门：《绵阳市城市更新实施办法（试行）》已经市八届政府第66次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真抓好贯彻落实。

绵阳市人民政府2023年9月13日绵阳市城市更新实施办法（试行）目录第一章总则第二章工作机制第三章城市更新规划第四章城市更新评估第五章城市更新项目实施计划第六章城市更新项目实施第七章规划政策第八章土地政策第九章财税融资政策第十章附则第一章总则第一条为加快城市能级提升，以公园城市建设理念为引领，聚焦服务“人”、建好“城”、提升“产”、涵养“文”，着力推动城市更新，创新城市发展模式，推动城市高质量发展，创造高品质生活空间，结合我市实际，制定本办法。

第二条紧紧围绕加快建设中国科技城、全力打造成渝副中心战略定位，以科技立市、产业强市、开放活市、人才兴市、生态美市“五市战略”为引领，将城市更新与公园城市建设、海绵城市建设有机融合，实现城市布局更科学、功能更强、产业更优、品质更高。

第三条城市建成区范围内的城市更新，适用本办法。

具体包含：涪城区城郊街道、工区街道、城厢街道、石塘街道、青义场镇、新皂场镇；游仙区经济试验区、涪江街道、富乐街道、游仙街道、石马场镇、小枧场镇、新桥场镇；安州区花荄场镇、界牌场镇；绵阳高新区（科技城直管区）普明街道、永兴场镇；经开区塘汛街道、松垭场镇；科技城新区；仙海区沉抗场镇。

第四条本办法所称城市更新是指对建成区城市空间形态和功能进行整治、改善、优化，从而实现房屋使用、市政设施、公建配套等全面完善，产业结构、环境品质、文化传承等全面提升的建设活动。

绵阳涪城万达广场

绵阳涪城万达广场（第3代）关键词：绵阳第一个万达广场第3代现代风格商业中心地标建筑景观元素：水景铺装移动花箱外摆餐桌椅树池看法：绵阳CBD万达广场是绵阳第一个万达广场，现代的景观设计风格。

通过移动花箱分隔空间绵阳涪城万达广场是第三代城市综合体，由购物中心、写字楼、住宅、商务酒店、商铺、配套物业、回迁物业等组成。

总建筑面积约45.3万平方米，其中地上建筑面积34.25万平方米、地下建筑面积11.05万平方米。

总投资约60亿元，集时尚街区、购物中心、万达影院、SOHO公寓和城市住宅等多种业态于一体，建成后将成为绵阳市新的商业中心和地标建筑。

包罗衣食住行、吃喝玩乐购、商务办公等多种商业元素，精品百货、潮流服饰、电影、KTV、餐饮等丰富业态、高时效、立体式全方位购物模式，最大程度满足城市各阶层消费者对商业设施与服务的全方位、多元化需求。

中文名绵阳涪城万达广场地理位置绵阳市花园路9号建筑面积450000平方米占地面积75333平方米建筑类型塔楼开发商绵阳涪城万达广场有限公司地区：绵阳市涪城区地址：绵阳市花园路9号装修情况：毛坯售楼地址：绵阳市花园路(中国移动公司绵阳分公司）容积率：4.73物业公司：大连万达物业管理有限公司绵阳分公司开发商：绵阳涪城万达广场有限公司建筑类型：塔楼物业类别：酒店式公寓,商住,建筑综合体建筑面积：450000平方米占地面积：75333平方米周边交通公共交通：绵阳涪城万达广场毗邻火车站与绵阳客运站、位于临园干道旁，公交体系完善.10路，15路，38路，39路，60路，62路·····。