民宿专题研究2020.04
民宿专题研究 设计篇
基础设斲：
台湾亓里坡特色民宿规划欠缺及可借鉴优点： 优点：
1. 立面设计：客房立面以大面积玱璃处理，规野辽阔。 2. 体量适宜：独栋小别墅零散分布亍山间，私密性良好，丌受外界干扰。 3. 主亰魅力：经营者以当地玉石制作及魔术表演等不游客互劢、增进交流。
5、阿罗哈海滩客栈：水上运劢控的丐外桃源！ 特色：以水上运劢为主题的阿罗哈海滩客栈，丌仅拥有水上用品与 卖店，还有水上运劢的教学管理，幵丏有属亍自己的西餐厅，享用 招牌意大利披萨和巴西烧烤乊余，最重要是可以亯身体验水上运劢 的乐趣！
6、乡村美舍：典雅温馨的欧陆风情客栈！ 欧式复古大厅，留声机发出安静而柔和的音乐，温柔的灯光，微风，院子 树叶轻拂。一切都那么恰到好处，典雅丌失温馨。客栈没有老板，没有员 工，只要来到这儿，这就是佝的家。
宿
题的特色性，在我国一般指的都是广义民宿。
1.1 基本定义
民宿的特质：
小规模的住宿设斲：以廸筑面积丌超过1000平方米，丏客房数丌超过25间为原则。 家一般的住宿氛围：经营者提供具有浓厚的亰情味、家庨温馨戒者个性化的住宿设施，同时注重 游客不经营者交流亏劢，让游客能够充分体验屁家氛围。 结合本土地域文化：民宿的廹发雹要结合当地亰文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产 活劢等，让游客体验当地的历叱文化和风土亰情，幵不当地社区屁民形成接触亏劢，实现深度旅游 体验。
主要交通：基地主要 通过鹏飞路和银滩路 对外联系。 道路等级情况：内部 除主街以外都较狭窄 。
基础设斲： •供水、供电、通讯基本方便；
•但是另一斱面，雨污合流，直排入海，空中无线乱拉，杂乱而危险。
较场尾民宿村规划欠缺及可借鉴优点：
优点：
1. 特色营造 : 近80栋民宿由精心的设计而各有主题，各有 特色作为各自卖点,充分发挥经营者个别特色。
民宿专题研究
古村文化 古韵生活 村民服务 原生创新
3.8 民宿案例总结
关注区位 关注资源 关注政策
• 区位包括旅游区位、交通区位;旅游区位决定了民宿的 客流量，这是民宿经营的基本保障;交通区位解决民宿 到达的便捷性,方便游客到达。
• 资源是指人文资源和自然自然;资源决定了民宿的主题 特色,这也是民宿重要吸引力之一- ,所以民宿需要依靠 旅游吸引核或者将其自身打造成为吸引点。
• 众观民宿的发展,民宿都是在政府的指导下才得以快速 发展;所以政府的政策指向,是民宿发展的重要影响力之 一。
感谢观看
演讲人：
• 开发思路： 提供民宿以外的餐饮、购物、休闲等配套产品； 产品内容： 咖啡馆、餐厅、特色销售等；
3.1 北京XX民宿
3.1.1乡村功能分区
【民宿概况】 位置：位于北京市XX镇, 规模：山里寒舍一共分为七个部分，依次为 乡村酒店、农业种植区、山顶游泳池、儿童 娱乐区、高尔夫球场、西餐厅、中餐厅。
【环境特色】 山里的休闲度假配套功能齐全， 既保留了乡村的风味，又增加了 现代居民的生活与精神需求，是 乡村改造与时俱进的设计典范。
开发、经 管理、推广、协 ——
营
调
——
租赁开发/ 丽江古城民
经营
宿、洋家乐
政府主 导型
政府统一引导当地居民 副业/ 改造自家房屋，开发民 主业 宿
业主+政 开发、经
府
营
编制规划规范； —— 提升从业者素质； 市场监管；营销 推介；利益协调
——
租赁开发/ 北戴河民宿 经营
协会型
业主（村委）成立民宿 副业/ 协会，自行开发管理， 主业 居民以服务入股
价格低廉等特点。
2.2特色服务 自身也是旅游吸引物，通常结合 周边资源，打造温泉养生、乡村 运动等特色主题，提供农业体验、
民宿客栈研究报告
民宿客栈研究报告1. 引言1.1 民宿客栈的定义与背景民宿客栈，作为一种新兴的旅游住宿形式，起源于20世纪60年代的英国，随后在全球范围内逐渐流行起来。
在我国，民宿客栈的发展起步较晚，但近年来随着旅游业的蓬勃发展，民宿客栈以其独特的魅力和优势，逐渐成为旅游住宿市场的一股新兴力量。
民宿客栈，简单来说，是指利用民居、农家乐等闲置资源，为游客提供住宿、餐饮等服务的小型住宿设施。
与传统酒店相比，民宿客栈更注重个性化、家庭化、本土化的体验，让游客在旅行中感受到家的温馨与舒适。
1.2 研究目的与意义本次研究旨在深入剖析民宿客栈行业的现状、市场、运营、营销等方面，为从业者提供有价值的参考，推动民宿客栈行业的健康发展。
研究意义如下：1.帮助从业者了解民宿客栈市场的发展趋势，把握市场机遇；2.分析民宿客栈的运营与管理策略，提升经营效益；3.探讨民宿客栈市场营销策略，助力品牌建设与市场拓展；4.为政府相关部门制定政策法规提供依据，规范行业发展。
1.3 研究方法与范围本研究采用文献分析法、实证分析法、案例分析法等研究方法，对民宿客栈行业的发展历程、市场规模、竞争格局、市场细分、消费群体、运营与管理、市场营销、政策法规等方面进行深入剖析。
研究范围涵盖我国民宿客栈行业的发展现状、市场动态、运营管理、市场营销、政策法规等方面，以期全面呈现民宿客栈行业的发展全貌。
2. 民宿客栈行业概况2.1 行业发展历程与现状民宿客栈作为旅游住宿行业的重要组成部分，起源于20世纪80年代的台湾地区，随后在我国大陆逐渐兴起。
经过三十多年的发展，民宿客栈已经从最初的“家庭旅馆”模式，逐渐演变为形式多样、特色鲜明的住宿形态。
当前，民宿客栈在我国各地呈现出蓬勃发展的态势，特别是在旅游热点城市和景区周边，民宿客栈的数量和品质均有显著提升。
2.2 行业市场规模与增长趋势据相关研究数据显示，近年来我国民宿客栈市场规模逐年扩大，2018年市场规模已达到120亿元，同比增长约30%。
民宿项目可行性研究报告
民宿项目可行性研究报告一、文档背景随着旅游业的不断发展，民宿作为一种新型的住宿方式受到了越来越多游客的青睐。
同时，随着共享经济的兴起，民宿行业也成为了一个备受关注的领域。
针对当前民宿行业的发展状况，本文对民宿项目的可行性进行了深入研究和分析，以期为相关从业者提供参考与指导。
二、研究目的1. 民宿项目的定义和发展历史；2. 民宿市场的现状和发展趋势；3. 民宿项目的可行性分析；4. 民宿项目的风险管理。
三、民宿项目定义和发展历史民宿是指由私人个体或家庭开设的住宿场所，通常是对外出租个别房间或整栋房屋，提供住宿、餐饮和个性化服务的一种住宿形式。
民宿的发展起源于20世纪60年代的欧洲和美国，随着旅游业的兴盛，民宿成为了旅游住宿的一个重要选择。
四、民宿市场的现状和发展趋势1. 民宿市场的现状：目前，民宿行业正在迅速发展，成为旅游住宿市场的新宠。
中国作为一个庞大的旅游市场，民宿行业也呈现快速增长的态势。
越来越多的年轻人愿意通过住民宿的方式来感受当地的文化风情，并且民宿项目也因其独特的服务和体验受到了游客的欢迎。
2. 民宿市场的发展趋势：未来，民宿市场将会继续保持快速增长的态势。
随着居民收入的增加和旅游观念的转变，越来越多的人愿意通过民宿来度假和旅游，而且越来越多的投资者也开始关注民宿这一领域。
五、民宿项目的可行性分析1. 项目定位：在进行民宿项目的可行性分析时，首先需要明确项目的定位。
民宿项目可以定位为度假型、商务型、特色型等不同类型，因此在进行可行性分析时需要根据具体情况来确定项目的定位。
2. 市场需求：在进行民宿项目的可行性分析时，需要充分了解当地旅游市场的需求情况。
根据市场需求来确定民宿项目的规模和服务内容，同时也需要充分考虑竞争对手，以便能够在市场上有所突破。
3. 项目投资和运营成本：在进行民宿项目的可行性分析时，需要对项目的投资和运营成本进行详细的测算和分析。
包括建筑装修费用、设备采购费用、人员成本、宣传推广费用等各方面的成本。
甘肃地区民宿调研报告
甘肃地区民宿调研报告甘肃地区民宿调研报告一、调研目的为了了解甘肃地区民宿的发展现状和潜力，本次调研旨在探讨甘肃地区民宿的发展情况、优势与挑战以及发展策略。
二、调研方法1. 采访法：通过与当地民宿业主和相关从业者的面对面交流，了解他们的经营情况、困难和需求。
2. 实地调研：游览当地的民宿，了解其设施、服务质量和舒适度。
配合问卷调查，获取更多民宿客户的意见和反馈。
三、调研结果1. 发展现状：甘肃地区的民宿业发展相对滞后，主要集中在旅游热点城市和景区周边地区。
民宿的规模、设施和服务质量参差不齐。
2. 优势与挑战：甘肃地区的自然风光和人文景观是民宿业的优势，但存在交通不便、设施落后、人才短缺等挑战，限制了民宿发展的速度和质量。
3. 发展策略：a) 政府支持：政府应加大对民宿业的政策支持和扶持力度，鼓励投资者进入该行业，提供相关培训和贷款支持。
b) 建设标准化：规范和提高民宿的设施和服务质量，制定相关标准和评价体系。
推动民宿业向规模化、标准化发展。
c) 品牌推广：加大对甘肃民宿品牌的推广力度，吸引更多游客。
联合旅行社、在线平台等，共同宣传甘肃地区的民宿资源。
d) 人才培养：加强对民宿从业者的培训和教育，提升他们的专业水平和服务意识。
e) 加强合作：鼓励民宿业主之间进行合作，共同推进整个行业的发展。
四、结论甘肃地区的民宿业虽然存在一定的挑战，但也具备广阔的发展空间和潜力。
通过政府的支持和规范化发展，加强品牌推广和人才培养，以及行业内的合作，甘肃的民宿业有望实现规模化、标准化发展，为当地旅游产业做出更大的贡献。
五、建议1. 加大政府支持力度，提供相关政策和贷款支持，鼓励更多投资者进入民宿行业。
2. 建立相关标准和评价体系，推动民宿业向规模化、标准化发展。
3. 加大对甘肃民宿品牌的推广力度，联合旅行社、在线平台等进行合作宣传。
4. 加强对民宿从业者的培训和教育，提高他们的专业水平和服务意识。
5. 鼓励民宿业主之间进行合作，共同推动整个行业的发展。
民宿客栈专题研究
家庭旅馆（Homestay）
以家庭为经营主体的旅馆。较之 前两者，成本低、价格低、住宿 体验较简陋。
家庭为经营主体
舟山（普陀山）、三亚、厦门 欧美国家旅游发达地区 旅游热点区域
客·栈
二：目前发展现状
民·宿
国内民宿·客栈发展
国内客栈发展历程
阶段
20世纪90年代萌芽 阶段
21世纪初期发展阶段
2010年以后拓展升级阶段
民·宿
客·栈
二：目前发展现状
世界各国及地区民宿案例
日本民宿
上野之家民宿
项目位置：日本国 東京都 台東区 東上野 经营规模：约 10 间客房 客房价格：300-1000 元 / 间 / 晚
民·宿
客·栈
二：目前发展现状
世界各国及地区民宿案例
台湾民宿 “日据时期”的儿童
诊所民宿
项目位置：台湾花莲市节约街 经营规模：5 间客房 客房价格：300元 / 间 / 晚
2011-2013 年，特色客栈投资年均增长 13.1%，超过行业整体增长率 3 个百分点。从整体行业态势来看，借助于电子商
务及互联网平台的信息流通优势，以及自助游市场规模的急剧拉升，中等价位、具有明确特色定位的中小规模民宿及客
栈相关市场份额开始凸显，并在未来 5 年内成为行业主要领导者。
——《中国客栈（民俗酒店）业发展报告 》
客·栈
民·宿
民宿目前发展现状
世界各国及地区民宿发展 世界各国及地区民宿案例
国内民宿、客栈发展 国内民宿、客栈案例
客·栈
二：目前发展现状
世界各国及地区民宿发展
民·宿
1
欧洲
农庄式民宿(Accommodation in the Farm)经营，让一 般民宿能够享受农庄式 田园生活环境，体验农庄生活。
民宿经营可行性研究报告
民宿经营可行性研究报告一、研究目的和意义随着旅游业的发展和人们旅行需求的增加，民宿经营成为了一种备受欢迎的经营模式。
本报告旨在对民宿经营的可行性进行研究，为有意开设民宿的投资者提供参考和指导。
通过对民宿市场现状、发展趋势和经营模式的分析，帮助投资者了解民宿经营的风险和机会，从而更加理性地制定经营策略，提高经营成功的概率。
二、民宿市场现状分析1、市场规模：目前，中国民宿市场规模庞大，各地区都有不同类型的民宿，满足了不同人群的需求。
根据数据显示，中国民宿市场年均增长率在20%左右。
2、市场需求：随着旅游业的快速发展，人们对旅行住宿需求也越来越高，民宿因其独特的住宿体验和个性化服务备受欢迎。
3、市场竞争：民宿市场竞争激烈，各大企业紛紛进入这一领域。
除了传统的经营模式，一些创新型民宿也在市场上脱颖而出，吸引了大量消费者。
4、市场风险：民宿经营存在一定的风险，例如政策法规变化、市场竞争加剧、服务质量问题等。
三、发展趋势分析1、特色化：未来民宿市场的发展趋势是走特色化路线，打造独特的民宿文化和服务，吸引更多消费者。
2、数字化：随着互联网技术的发展，民宿经营也将趋向数字化，提供在线预订、支付等服务。
3、生态化：环保和可持续发展是未来发展的主要方向，民宿经营也应该注重低碳环保的理念。
四、民宿经营模式分析1、经营模式：民宿的经营模式多种多样，可以选择独立式经营、连锁经营、联盟经营等形式。
2、服务内容：民宿的服务内容包括住宿、餐饮、旅游咨询等，可以根据自身特点灵活组合。
3、市场定位：民宿的市场定位需要根据周边环境、人群需求、经营理念等因素进行定位。
五、经营可行性分析1、人力资源：民宿经营需要有一支专业的团队，包括经营管理人员、服务人员、清洁人员等。
2、资金投入：民宿的经营需要投入一定的资金，包括房屋租金、装修费用、设备购置、员工薪酬等。
3、市场营销：民宿的市场营销是关键，需要通过各种渠道宣传推广，吸引更多客户。
4、风险控制：民宿经营存在一定风险，需要对市场变化、政策法规等因素进行风险评估和控制。
中式民宿案例调研报告
中式民宿案例调研报告中式民宿是指在中国传统文化和建筑风格的基础上，结合现代设计和服务理念，打造出具有传统风味和舒适度的客房。
近年来，中式民宿在旅游产业中逐渐兴起，备受游客的青睐。
本调研报告主要研究了中式民宿在不同地区的案例，分析了其特点和成功之处。
一、案例一：杭州的一家中式民宿该中式民宿位于杭州西湖旁，地理位置优越，交通便利。
整体建筑风格融合了传统的木结构和现代的玻璃幕墙，外观精美别致。
内部装饰以传统的木质家具为主，配以青瓷瓷器和古典山水画，营造出优雅宁静的氛围。
客房布局合理，设施齐全，且提供私人庭院，增加了私密性和舒适度。
同时，该中式民宿还提供丰富的文化体验活动，如茶艺表演、书法教学等，让客人在享受美景的同时，还可以了解中国传统文化。
二、案例二：北京的一家中式民宿该中式民宿位于北京市中心的胡同内，环境幽静，具有浓厚的历史文化氛围。
建筑保留了传统的四合院结构，内部装饰以红木家具、雕花木门和传统灯饰为主，展现了中国传统家居的魅力。
客房面积适中，设施完备，床品舒适，提供了一线城市的现代生活便利。
此外，该中式民宿还设置了一个庭院，适合客人休闲聚会。
为了满足客人对文化体验的需求，该中式民宿举办了传统音乐和舞蹈表演，让客人能够深入了解中国传统艺术。
三、案例三：成都的一家中式民宿该中式民宿位于成都市繁华的商业区，周边有各种购物、娱乐、餐饮场所，生活便利。
建筑采用了传统川西木屋的风格，结合了现代元素，展现了川渝地区独特的文化特色。
内部装饰以川西传统手工艺品和蜀绣为主，体现了川西地区的民俗风情。
客房布局简约，设施齐全，有些房间还可以观赏到成都的美景。
该中式民宿还提供川菜和火锅等传统美食的体验，让客人能够品味地道的川菜，感受成都的美食文化。
中式民宿的成功之处在于它们以传统文化为核心，打造出具有特色和品质的客房和服务。
它们不仅提供了舒适的住宿环境，还能够让客人近距离地接触和了解中国传统文化，体验独特的文化活动和美食。
民宿的可行性研究报告
民宿的可行性研究报告一、研究目的本报告旨在对民宿的可行性进行深入分析，通过对市场需求、竞争情况、经济效益等方面的研究，为投资者提供决策参考，帮助他们判断是否值得在民宿行业投资。
二、研究范围本报告主要以民宿的投资与经营为研究对象，包括但不限于市场调研、竞争分析、成本效益、风险评估等方面的内容。
三、市场需求分析1.目标客群分析民宿的目标客群主要包括短期旅游者、商务出差者、情侣蜜月者等，他们对于舒适、个性化的住宿环境有着较高的需求。
2.市场需求量随着人们生活水平的提高，旅游消费也越来越受到重视，短期住宿需求逐渐增加。
而传统的酒店住宿方式已经无法完全满足人们对于不同、独特住宿体验的需求，因此民宿市场前景广阔。
3.市场增长潜力尽管民宿行业目前仍处于起步阶段，但其市场潜力巨大。
随着人们生活水平的提高和旅游观念的更新，人们对于旅行住宿的需求也在不断变化和提升，民宿行业有望成为旅游行业的新热点。
四、竞争分析1.竞争格局目前，民宿行业竞争格局较为分散，尚未形成明显的垄断现象。
一些知名的民宿品牌在市场上具有一定的影响力，同时也存在一些小规模的民宿从业者。
2.竞争优势要在激烈的竞争中立于不败之地，就需要具备明显的竞争优势。
例如，品牌知名度、服务质量、房源优势等都可以成为民宿企业的竞争优势。
3.竞争风险尽管民宿市场潜力巨大，但也存在一定的竞争风险。
由于行业发展较为分散，一些小规模的民宿从业者可能面临资金短缺、管理困难等问题。
五、成本效益分析1.初始投资民宿的初始投资主要包括房源租金、装修费用、运营成本等。
需要根据不同地区的市场行情和自身经济实力来确定初始投资规模。
2.经营成本民宿的经营成本主要包括房源维护、服务人员薪酬、营销宣传等。
需要通过有效的管理和控制来降低成本，提高经营效益。
3.收益预期民宿的收益主要来自于客房出租、额外服务、活动组织等。
需要根据市场需求和竞争情况来合理定价，提高收益水平。
六、风险评估1.政策风险民宿行业属于新兴产业，政策支持力度有限，存在一定的政策风险。
民宿调研报告
民宿调研报告近年来，随着旅游业的蓬勃发展，民宿行业也逐渐崛起。
作为一种具有独特魅力的住宿方式，民宿受到了越来越多游客的青睐。
为了更好地了解民宿行业的发展现状以及未来的发展趋势，我们进行了一次民宿调研。
首先，我们对民宿的概念进行了了解。
民宿，顾名思义，是指由个人或家庭经营的、提供住宿服务的小型旅馆。
与传统的酒店相比，民宿更具有家的温馨和个性化的特点，吸引了许多追求独特体验的游客。
在调研中，我们发现越来越多的年轻人更愿意选择民宿作为旅行住宿的首选。
其次，我们分析了民宿行业的发展趋势。
随着人们生活水平的提高和旅游消费观念的转变，民宿行业有望迎来更大的发展空间。
同时，随着互联网的普及和发展，民宿预订平台的兴起也为民宿行业的发展提供了更多的机遇。
通过在各大民宿预订平台上的数据分析，我们发现民宿的入住率和评价都呈现出逐年增长的趋势，这也从侧面反映了民宿行业的发展潜力。
另外，我们还对民宿的经营状况进行了调查。
我们发现，一些有特色、有品质的民宿在市场上拥有较好的口碑和业绩。
这些民宿通常注重服务细节，提供舒适的住宿环境，并且结合当地文化特色，为客人营造出独特的体验。
而一些无法提供良好服务和环境的民宿，则面临着市场淘汰的风险。
因此，提升民宿的品质和服务水平是民宿经营者需要重点关注的问题。
最后，我们对民宿行业的未来发展进行了展望。
随着旅游市场的不断扩大和消费升级，民宿行业有望迎来更大的发展机遇。
但与此同时，民宿经营者也需要不断提升自身的管理水平和服务质量，以适应市场的变化和客户需求的升级。
同时，政府和相关部门也应该加大对民宿行业的规范和扶持力度，为民宿行业的健康发展创造良好的环境。
综上所述，民宿行业作为旅游业的一个重要组成部分，具有较大的发展潜力和市场空间。
但要实现持续健康发展，民宿经营者需要不断提升自身的经营水平，提高服务质量，以赢得更多客户的信赖和支持。
同时，政府和社会各界也应该加大对民宿行业的扶持和规范，共同推动民宿行业朝着更加健康、可持续的方向发展。
民宿专题研究
创客自发 主题鲜明 分散经营 环境优势
3.4 婺源篁岭民宿
【民宿概况】 • 地点：江西省婺源县江湾镇篁岭村； • 环境资源：古村古建、原生古树、梯田花海、民俗晒秋、峡谷奇观等； 【经营模式】
• 整体改造，分散经营型·篁岭模式；
洋在 理念
合在 文化
美在 环境
【民宿营造】 居住体验——原味本地风情+中西结合华丽风情 ✓ 原汁原味乡村民宿，静逸质朴旳相聚情怀； ✓ 结合亚洲和非洲风情，打造成独特旳奢华生态度假村； 配套体验——老式艺术学习+生态低碳生活 ✓ 会所、茶艺馆、陶艺馆、竹艺馆； ✓ 有机餐厅、梯田酒吧、水疗中心、会议中心； 娱乐项目——运动休闲怡情 ✓ 骑马、瑜伽、爬山、山地车、高尔夫； ✓ 书法课、钓鱼、采茶、小朋友乐园、泳池；
民宿专题研究
1.民宿背景分析篇
1.1 民宿概述
广义：①.利用自有住在空闲房间，结合本地文化，以家庭副业方式经营提供住宿、餐饮等服务场合。
②.强调产权旳自由性和经营旳副业性。
狭义： ①.除了一般常见旳饭店以及旅游之外，其他具有独特吸引力旳小型旅馆住宿接待设施；
②.强调旳是主题旳特色性，在我国一般指旳是广义旳民宿。
导型 本地居民改造 主业 政府 营
提升从业者素质；
自家房屋，开
市场监管；营销
发民宿
推介；利益协调
租赁开发/ 经营
丽江古城 民宿、洋 家乐
租赁开发/ 北戴河民
经营
宿
协会型
企业主 导型
业主（村委）成立民 宿协会，自行开发管 理，居民以服务入股
副业/ 业主+ 主业 协会+
政府
开发商租赁或 主业 购置村落房屋 ，整体开发， 独立或分散经
某民宿调研报告
某民宿调研报告某民宿调研报告一、背景介绍：近年来，旅游业蓬勃发展，民宿作为一种全新的住宿方式逐渐受到游客的青睐。
为了进一步了解民宿的市场需求和发展前景，我们进行了调研。
二、调研目的：1.了解游客对民宿的需求和评价；2.分析民宿市场的竞争状况和发展趋势；3.寻找民宿经营的创新点和优势。
三、调研方法：1.问卷调查：通过设计问卷，采集游客对民宿的需求和评价，共收集有效问卷300份；2.实地考察：选择某城市热门旅游景区周边的民宿进行实地考察，共考察了10家民宿。
四、调研结果：1.游客需求：调研发现，大部分游客选择民宿是为了体验当地文化和风味，也有部分游客看重性价比和自由度；2.客户评价：大部分游客对民宿的整体满意度较高，认为民宿提供了舒适的住宿环境和独特的文化体验；3.市场竞争：当前民宿市场竞争激烈，但仍存在一些区域或特色民宿的发展空间；4.发展趋势：未来民宿市场需求将更加多样化，消费者对民宿的舒适性和文化体验的要求将更高。
五、调研结论：1.提供独特的文化体验：将当地文化元素融入到民宿的设计和服务中，满足游客对当地文化的向往和探索；2.提供个性化的服务：根据游客的需求提供个性化的服务，例如定制旅游线路、提供特色美食等；3.加强品牌建设：通过提供高质量的服务和良好的口碑，进一步提升民宿的品牌形象；4.开发特色房型：推出具有特色的房型，如有泳池或花园的民宿，以吸引更多游客预订；5.加强宣传推广：通过社交媒体和旅游平台等渠道进行宣传，提高民宿的知名度和曝光率。
六、建议：1.民宿经营者应密切关注市场发展动态，及时调整经营策略；2.加强服务质量管理，提高客户满意度；3.与当地旅游机构合作，通过旅游推荐增加客源；4.关注环保和可持续发展，注重民宿的生态建设。
七、展望：随着旅游业的不断发展，民宿市场将会继续扩大，但也会面临更激烈的市场竞争。
唯有不断提升服务质量，满足游客多样化的需求，才能在市场中立于不败之地。
同时，发展特色和独有的文化体验，是吸引更多游客的关键，因此民宿经营者还需要加强创新思维和产品开发能力，为游客提供独特的住宿体验。
旅游民宿可行性研究报告
旅游民宿可行性研究报告研究报告：旅游民宿可行性研究一、研究目的和背景旅游民宿作为一种新兴的旅游住宿形式，越来越受到人们的关注。
本研究旨在评估旅游民宿的可行性，探讨其在旅游市场中的竞争优势和发展前景。
二、研究方法本研究采用文献分析法和市场调研法，通过分析已有的相关文献和实地调研，收集相关数据和信息。
三、研究内容和结果1. 市场需求通过调查发现，现代旅行者对于住宿环境的要求越来越高，更加注重体验和个性化。
旅游民宿提供了独特、舒适的住宿环境，能够满足这一需求，有良好的市场潜力。
2. 竞争分析旅游民宿市场竞争激烈，存在酒店、旅馆等传统住宿形式的竞争，还有其他新兴住宿形式如民宿平台和共享经济的竞争。
然而，旅游民宿的独特性和个性化服务，能够在竞争中脱颖而出，拥有竞争优势。
3. 法律政策旅游民宿的合法性和合规性是其可行性的重要因素。
在我国，旅游民宿的法律政策尚不完善，存在一定的法律风险和监管不足的问题。
但是，随着相关政策的逐步完善和民宿市场的不断发展，预计法律政策状况将逐渐改善。
4. 经济可行性旅游民宿在经济上具有一定的可行性。
通过合理的运营和管理，可以实现较高的收入和利润。
但是，要注意市场需求和竞争情况，制定合理的价格策略和营销策略，以提高经济效益。
5. 可持续发展旅游民宿在可持续发展方面有一定的优势。
它能够促进地方经济的发展，提供就业机会，并促进文化和旅游资源的保护和传承。
然而，要注意环境保护和社会责任，做好资源利用和社区管理，才能实现可持续发展。
四、结论与建议旅游民宿在市场需求、竞争优势、经济可行性和可持续发展方面具有一定的优势。
然而，由于法律政策的不完善等问题，仍存在一定的风险。
因此，在发展旅游民宿时，应注重合规经营，制定合理的经营策略和安全措施。
同时，通过与其他住宿形式的联合营销等方式，提高市场竞争力。
民宿调研报告
民宿调研报告近年来，随着旅游业的蓬勃发展，民宿行业也日渐兴盛。
作为一种新型的住宿方式，民宿因其独特的风格和个性化的服务备受游客青睐。
为了更好地了解民宿行业的现状和发展趋势，我们进行了一次深入的民宿调研。
首先，我们对不同地区的民宿进行了实地考察。
在这次调研中，我们发现，民宿的地理位置对其经营状况有着重要影响。
位于景区附近的民宿更受游客欢迎，而一些偏远地区的民宿客流量相对较小。
因此，选择合适的地理位置是民宿经营成功的关键之一。
其次，我们对民宿的服务质量进行了评估。
在调研中，我们发现，优质的服务是吸引游客的重要因素。
热情周到的接待、干净舒适的房间、丰富多样的早餐等细致的服务能够给客人留下深刻的印象，增加他们的满意度和回头率。
因此，提升服务质量是民宿经营的关键。
此外，我们还调查了民宿的市场竞争情况。
随着民宿行业的兴起，市场竞争日益激烈。
在这种情况下，民宿需要不断提升自身的竞争力，通过创新服务、个性化体验等方式来吸引客人。
同时，建立良好的口碑和品牌形象也是提升竞争力的重要途径。
最后，我们对民宿的发展趋势进行了分析。
随着人们生活水平的提高和旅游消费的增加，民宿行业有望迎来更大的发展空间。
同时，随着消费者对品质生活的追求，民宿将更加注重提升服务品质，推出更具特色的产品，以满足不同客户的需求。
综上所述，民宿作为一种新型的住宿方式，具有独特的优势和发展潜力。
然而，要想在激烈的市场竞争中脱颖而出，民宿经营者需要不断提升自身的竞争力，提高服务质量，抓住市场机遇，把握发展趋势，才能取得长远的成功。
希望我们的调研报告能够为民宿行业的发展提供一些参考和借鉴，促进行业的健康发展。
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发，采用副业形式经营。
并呈现高端化、精品化、重服务的趋势。
我国民宿态势
发展阶段
发展阶段
起步期 20 世纪 90 年代萌芽阶段
从住宿补充向旅游特色吸引的转变 21 世纪初期发展阶段
2010 年以后拓展升级阶段
关键字 低端、分散、农家菜
个性化、情怀
精致化、中高端、小而美
自身规模 乡村个体农家乐
品牌化发展，区域拓展、模式复制
丽水·隐居画乡
• 寻常院落与乡土情结的 回归
• 深处宁静之地，窗外风 景美到窒息，室内设计 独具匠心。
莫干山·清境·原舍
• 原来是乡间小学堂，改造变成连排烟 灰色民宿，背靠茶园梯田，静卧群山 之中。
• 老木为梁，老物为潢，质朴、少堆砌。
莫干山·莫梵
莫干山·大乐之野
民宿分布格局
民宿经营与设计
杭州·安缦法云
• 打造民宿不仅要设计令人 难忘的视觉产品，还需要 设计偶遇，设计一种新的 生活方式或可以启发想象 力的场景式布局，让主客 交融。
• 在浙江杭州的安缦法云， 这家民宿一边是杭州佛学 院，另一边是灵隐寺，因 为空间原因，僧人在早课、 晚课时需要穿行安缦法云， 因此形成了一种特殊的 “偶遇”——在咖啡馆、茶 吧等空间，僧人的走动和 交流，成为住客心中最难 忘的场景。
渴望释压、追求品质生活的中产阶级成为中高端民宿的主力客群 民宿供给品质升级 、价格攀升 VS 不低的入住率反映出中产阶层的旺盛需求 连锁品牌-花间堂 价格：480-1880 入住率：平均 65%
连锁品牌-正福草堂 价格（ 自营）：380-1380 入住
率：52%
区域分布
价格区间
同里（自营） 480- 1380
旅游业持续火爆，度假市场投资前景美好 全民休闲度假时代来临，度假人群剧增，市场需求增长。 1/2 中国每年国内旅游人次达 36 亿人次，其中超过 18 亿人次在乡村、古街。 20 亿 预计未来 5 到 10 年，乡村旅游接待人次可达 20 亿人次，农民直接接待可达 10 亿人次。
从需求端看
逆城市化现象
2011-2013 年，非标准化住宿市场投资年均增长 13.1%，超过酒店行业整体增长率的 3 个百分点。 首旅酒店旗下首旅寒舍，计划在全国各地筹建近 6-10 个项目；众安集团旗下香港主板上市企业中国新城市转战民宿市场；外婆家跨界投资 6000 万元发力高端民宿……
民宿发展历程
民宿最早起源于英国，上世纪 60 年代初，英国西南部与中部人口较稀疏的农家，为了增加收入开始为客人提供住宿和早餐，属于家庭式的招待，成为最早的民宿类型。 民宿广泛发展于上世纪 80 年代的台湾地区和日本。台湾旅游景区的住宿设施不足，当地居民便自发将闲置的房屋出租给游客使用；90 年代，台湾农业在加入世贸组织的冲击下以及休闲观念的流行，由农民提供给 游客吃住游玩的新消费品“民宿”开始流行起来；日本民宿的发展，则是由租借民居歇脚或暂住而发展兴起的行业。
白梅料理旅馆
百年老店，只有五个房间 美味的食物、精致的环境、周到的服务 充分感受日本传统文化
泽之屋旅馆
无处不在的精致体验
民宿在台湾
• 去台湾，一定要住一次民宿。因为它不仅仅是旅途中的一处 住所而已，更是体会当地风土人情和生活习惯最好的方式。
树也ChooArt Villa
• 四面环山，周围被大片樟树林所包围。除保留2公顷 多的原生植物外，更特地选用让植物依附的材料作墙 壁，以求与樟树林共生。
民宿在日本
• 在日本的绝关悬崖、平静的海湾、山谷深处、闹市中心……几 乎都有民宿，他们是日本观光的招牌。踏入一家民宿，游人 几乎就踏入了一家日本传统文化的博物馆，体验温泉、喝杯 清酒、吃一次13道菜的怀石料理、欣赏榻榻米房间内“床之 间”的插花、让旅馆的女将跟你聊聊天……当你泡在温暖的泉 水中，或许你能明白日本人每逢站在人生的十字路口时，都 会选择一间民宿小住静思了。
• 船帆石866Villa 在船帆石沙滩正 对面，有着绝佳面海景观。因为 villa外牆有许多大型仙人掌植栽 充满异国风情，不用出国就可以 彷彿置身于国外。
• 且在私人隐私的设计下足功夫， 得到许多名人的喜爱。
民宿在大陆
• 近几年来，民宿开始风靡中国大陆，在丽江、在厦门、在杭 州，一家比一家更有特色，一些建筑师或室内设计师为了圆 自己的一个梦，或是45-65岁间的CEO及海归人士，对生活的 理想的追求，利用自己住的空间房间，结合当地人文、自然 景观、生态、环境资源，提供旅客乡野生活及住宿。
小众（个性化）市场 小文艺、小性格、小情怀——1000 个民宿有 1000 个民宿的特色，1000 个人也有 1000 个选择民宿的理由。
主流市场特征
体验慢生活的人群——关注放松释压、慢节奏、休闲娱乐、有品质的居住环境，关注性价比。 青年、家庭人群——18-35 岁的用户占中国在线客栈民宿预订用户的近 90%，家庭客群居多。
居家式的民宿最突出，多以青年旅舍、家庭旅馆的形式呈现，价格便宜。 仍以 B＆B 方式经营；民宿经营以保护农舍为目的，民宿收入仅作家庭补贴。
以观光农场经营民宿的方式呈现，属于副业经营。40%游客选择民宿过夜。 起源 80 年代，后来居上，成为全球民宿发展最成熟的地区，民宿自身成为核心吸引力之一。
民宿属于旅游的一种，多位于景区、地域特色鲜明的区域。
数据来源：易观智库 2014 年《中国客栈在线民宿预订市场调研报告》
关注新的消费群体 中产阶级消费升级，构成了整个消费服务行业增长的核心驱动力
中产阶级崛起城市由一线沿海城市开始往内陆三四线城市蔓延
中产阶级崛起：2015 年财富值已达 7.3 万亿美元，占全国财富的 32% 中国中产阶级人数已增长至全球首位，2012 年中国城市中产阶级人数达 1.25 亿，2020 年将增长到 3.56 亿，占总人口的近 70%。 中产阶级追求品质服务，城市周边周末休闲已成为增速最快细分板块之一 在生活和消费方式，在意品牌和品质，尤其是对某些特定产品类别的消费意愿。他们也更注重休闲活动，如和朋友家人度假，看电影、自驾游等。
乡村空心现象为民宿发展提供了建筑载体和活动空间 全国空心村综合整治增地潜力可达约 1.14 亿亩。 我国自然村十年锐减 92 万个
返乡创客
文创和跨界为特征的新造乡运动，革新了乡村旅游的开发逻辑 地域文化得以传承，乡村活力得以延续。
首批 20 个“中国乡村旅游创客示范基地”分布图 资本狂潮
各路资本注入，社会的财富和一部分资源正从都市向乡村转移 品牌、连锁运营模式助推民宿品质高端化发展。
• 只有4间客房，都有专门的管家管理，每间客房设有 三面采光的宽敞汤池。
秋山居
• 地处溪水与森林间，空气极其清新。 • 沿着一片青绿而来，推门而入，便是一个带有日式禅
味的纯净空间。透过大片的玻璃窗，入目即是室外的 花园景观。仅有11间客房，露天温泉可欣赏虚无缥缈 的山岚及北港溪的美景。
船帆石866VILLA
衔接
出现
民宿服务 村民自发的“热情好客” 民宿主个性化、特色化服务
在地文化交融，定制化活动体验
投资主体 村民自发经营为主
村民个体、村镇集体，以“村外”经营者与 政府、酒店集团、跨界、社会资本、众筹等多投
投资人普遍
资方式
现状特征
建筑体量小 唐乡主题院落只有 9 间；宏村拾间房，主楼高 3 层，客房总数 8 间；西山岛飞鱼民宿只有 5 间客房。
民宿定义
• 民宿是指利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、 生态、环境资源及农林渔牧生产活动，以家庭副业方式经营， 提供旅客乡野生活之住宿处所。
ห้องสมุดไป่ตู้ 发展历程
• 从历史上看，民宿的最早发展源起日本。最早开始大规模发 展民宿的地区是台湾的垦丁国家公园，时间约在1981年左右， 当初是为了解决住宿不足的问题而发展起来的。
周庄（自营） 380- 1080
丽江（转让） 120- 580
民宿区
一号楼 二号楼 三号楼 五号楼
价格区间
1200- 1600 1600- 2000 1200- 1800 1200- 1500
单体-大乐之野 价 格：1200-2000 入住率：60-70%
六号楼
1600- 2000
顺应旅游产业变革的时代潮流 民宿行业标准纷纷落地，业态创新、有序竞争，局势大好。 2015 年 11 月 25 日《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》：推动了民宿合法化。 2016 年 1 月 27 日《关于落实发展新理念加快农业现代化实现全面小康目标的若干意见》：大力发展休闲农业和乡村旅游，有规划地开发休闲农庄、乡村酒店、特色民宿、自驾露营、户外运动等乡村休闲度假产品。 2016 年 3 月 2 日出台的《关于促进绿色消费的指导意见》：鼓励个人闲置资源有效利用，有序发展民宿出租等。 2016 年 3 月两会期间，政协委员朱鼎健提出建议编制推行农家乐、民宿综合评定国家标准：引发全国针对个性化住宿规范讨论。 空心村涌现
民宿行业规模有多大？
主要依托于乡村景观、自然风景及特殊文化资源，以景区为核心向周边辐射，形成了独特的休闲旅居度假形态。 截止 2015 年上半年，我国民宿超过 4 万家，民宿行业从业人员约 84.7 万人，市场规模 112 亿元。
数据来源：2015 年中国民宿发展研究报告
民宿火爆根源
大时代背景
全民度假时代
行业力度弱 行业协会数量少、行业监管力度弱、行业体系不健全……
营业份额小 2014 年第二季度，在线酒店预订市场规模达 16.7 亿元，在线客栈民宿预订市场规模为 1.3 亿元。民宿平日价格在 500-800 元不等，价格上浮幅度在 20%-50%之间。空置率 60%-70%，入住率维持在 50%—70% 才能持续保障盈利。
民宿需求有多火爆？
非标准化酒店预订市场正处于爆发式增长时期。 2014 年第 2 季度在线客栈民宿预订市场规模达到 1.3 亿元，环比增长 58.5%，同比增长 333.3%，远高于在线酒店预订市场整体 35.8%的同期同比增速。高达 66.3%的在线酒店用户同时是非标准化酒店预订用户。