某商业街的包装建议推广策划案

•推广节奏及策略：
第一阶段：项目亮相期 推广目的：树立“BLOCK街区”形象
推广策略：导入街区概念，激发市场关注。
推广角度：以项目案名为切入点。 推广媒体：报纸广告
亮相广告
NP表现一：《啤酒篇》
[有了出口，活力才能沸腾]
Open，就是一个开瓶器，让激情 与活力冲出来，生活美得冒泡, 任沸腾的情绪挥洒在我们的
居住者的多元性 需求满足的多样性 文化情感的和谐性 城市生活的便利性
BLOCK街区生活写真
•街道尺度一般都保持在7米的宽度，街道两侧是树荫掩 映的人行路，然后是花台花坛，再退后就是住家的围墙， 沿着围墙散步，相当清静惬意，会看见咖啡椅随意摆着， 不时还会闻见面包房飘除出的香味，街上妙趣而富有自 由感。 •街区路网较密，大大便利了住户的出行与彼此交往。街 道之间的交汇能够精雕出若干个小巧实用的街心公园， 就成了大家打头碰脸的好地方。围墙之间的连接，也绝 没有简单处理成直角，而是花费心思变成了弧形的交汇， 有的转角又会开出一片娱乐休闲区，让人产生亲切感和 交流感的街区符号。
BLOCK街区。
亮相广告
NP表现二：《罐头篇》
[封闭的生活是冰冷的铁罐]
Open，就是打开更多的精彩，更 多的滋味，把色香味俱全的情趣 弥散在我们的BLOCK街区。
亮相广告
NP表现三：《核桃篇》
[再坚硬的外壳都不该 是隔阂]
Open，就是张开双臂，拥 抱更多的朋友、接纳更多 的快乐，让和谐与融合的 气息萦绕在我们的BLOCK街 区。
BLOCK街区成功案例
•在欧美许多国家，ＢＬＯＣＫ街区式生活已是人居的 主流模式。 •如伦敦的牛津街、意大利的米兰街区、美国的环球Ｃ ＩＴＹＷＡＬＫ、圣地亚哥霍顿中心、日本惠比寿花园 城，都是享誉世界的国际ＢＬＯＣＫ街区。 •中国，万科在北京开发了万科ＢＬＯＣＫ，广州、深 圳、安徽、沈阳等城市已先后出现ＢＬＯＣＫ街区式生 活的楼盘。
居住进化论
关于商业街的包装建议
七、商业街的包装
制造项目附加值
居住 + 未来配套 + 商业街
既提供居住，又有丰富的商业配套，将居住、休闲、娱 乐、商务等组合在一起，创造了一种全新的居住和生活 模式。
城市居住新文化
BLOCK街区生活
BLOCK街区
Block街区，是目前国际上较先进的一种楼盘开发理念
第二阶段：蓄势期 推广目的：解读“BLOCK街区概念” 推广策略：以街区生活情景的描述，用形象广告推出“BLOCK街区”
概念，以全新的居住文化为传统住宅升级， ，掀起“住在街 上”的流行热潮，给市场新的惊喜与期待，引起高度关注； 推广角度：以演绎BLOCK街区文化概念为切入点。 推广媒体：户外围墙广告及道棋。
中国城市住宅现在及未来的居住发展趋势！
BLOCK街区的价值
具有城市土地利用率高，与街道的结合 性强，交通便利，丰富城市景观，与商 业和各种城市活动结合紧密等优点。
BLOCK街区的价值分析
街区的物质特征 可以归纳为：
居住形态的多元性 建筑规划的共生性 功能配套的完备性 城市空间的联系性
意识形态特征 则表现为：
综上，上述两中推广方向均存在一定问题，为此，我们 大胆提出“整体推广”的概念，将A、B两个不同户型组团 作为一个整体，赋予项目“BLOCK街区”概念，寻找目标 客户的共同消费习性，即向往OPEN的生活方式的居住心 理，同时运用“BLOCK概念”也将贯穿项目的商业街巧妙 结合，成为项目的一大亮点。
阶段性推广总策略
竞争层面： •中高档楼盘，竞争激烈； •强调自身社区优势；
核心概念
开放（Open）
对“开放（Open）”的理解
• OPEN是一种状态，比如在街角的咖啡桌上回忆一段往事 • OPEN是一种美德，比如让自己做一天的街区义工 • OPEN是一种力量，比如那一场集体的血拼 • OPEN是一种关爱，比如街区里不定时的义卖 • OPEN是一种交流，比如3楼5号里周末的看片会
B－business（商业） L－liefallow（休闲） O－open（开放） C－crowd（人群） K－kind（亲和）。
BLOCK街区起源
•街区式住宅是美国及欧洲城市化的产物，具有与 街道相结合性强，交通便利，有丰富的城市景观， 与商业和各种城市活动紧密等特点。 •伴随着中国城市化进程的高速推进，这种代表世 界时尚、合理、最舒适的城市居住和生活方式， 正在影响中国城市住宅的未来。
大气：要和打造城北精品楼盘的气势呼应，有品质感； 个性：应简洁而特别，有国际感，凸现时尚韵味； 兼容：要能涵盖项目中的小户型社区及大户型社区两 大组团概念，具有通用性。
项目产品定位
蒲田北·BLOCK街区
推广核心概念
消费者：
•生活的便捷性 •互动、交流的 生活平台
核心 概念
项目： •城北
•Block街区： 时尚、休闲、开放
小结
Block街区生活，体现了居住与环境新的结合关系，把人 们从传统的封闭围合式居家中引导出来，极大丰富了人 们对新型居住的需要，最大限度地使住宅居住功能便捷 化。而非现在通常意义的“小区”、“社区”概念。
即可保障居者居住的安静性， 又可提供居者交流的顺畅性！
商业推广表现
案名
BLOCK街区
案名思考
莆田北·Block街区 开放（Open）
生活· OPENING
Hale Waihona Puke Baidu
标志设计与VI应用 平面表现
辅助LOGO一：
辅助LOGO二：
辅助LOGO三：
方案二，先推小户型，后推大户型。 优势：开盘热销，资金快速回收 劣势：易形成小户型社区楼盘印象，一定程度上降低了
大户型购买者的关注度，价格提升空间狭小。
主题广告语
生活· OPENING
“生活· OPENING”的理解
• “Open”是项目推广的核心，也是Block街区生活实现 的前提；
• 作为本地域街区生活首倡者，本案也打开了新的居住观。 • “Open”进行时，是对这种街区生活作全新的、持续
的、动态的生活及观念进行全面的概括。
BLOCK街区
• 三条推广主线：
附加值 产品 BLOCK街区文化
•推广流程：
1、以BLOCK文化主线贯穿项目启动，项目开盘面市及强销期, 给市场营造无限遐想，着重营造BLOCK生活的内涵品质。
2、以项目产品主线贯穿蓄势期、引爆期和强销期，通过对户 型、飘窗及街区文化等亮点的放大刺激市场销售热度；
3、通过对项目本身和附加值的放大，加强市场信心，同时树 立品牌形象。