评估收费计算器(资产、房地产、土地评估)

二手房买卖计算器(输入总价,自动计算)

楼盘名野风海天城金沙学府奥克斯缔逸城越秀星汇悦城亿丰蔚蓝郡
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
位置下沙地铁口（云水）下沙地铁口（云水）良渚地铁口（白洋）良渚地铁口（白洋）良渚地铁口（杜甫村）
都市水乡水滟苑三墩地铁口（墩祥街）新城香悦公馆萧山地铁口（通惠路）
二手房计算器房屋总价（万元）计税情况面积（m2）贷款总额（万元）年利率（基准4.9%）贷款年限累计还款（万元）每月还款（元）（等额本息）营业税5.6%（万元）个税1%（万元）契税（1%或1.5%）（万元）中介费（未打折）（万元）首付款（万元）税+中介费（万元）需准备现金（万元） 260 未满两年大于90 80 5.88% 30 170.45 4734.86 14.56 2.60 3.90 6.20 180 27.26 207.26

评估费用收费标准2024评估费

评估费用收费标准2024 评估费一、评估费收取标准一、评估费收取标准是多少1、评估费收费标准采取累进计费率。

房屋总价100万元以下含100万元的，收取评估总价的0.42%。

100万元到500万元的含500万元累进计费率为0.3%。

500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。

2000万元到5000万元含5000万元的收取评估总价的0.06%。

5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

2、法律依据：《中华人民共和国价格法》第二条，凡经省级以上财政主管部门批准设立的资产评估机构，依据相关法律法规和国家有关规定，提供资产评估服务，应当按照本办法收取评估费用。

第三条，资产评估收费应当遵循公开、公平、公正、自愿有偿、诚实信用和委托人付费的原则。

第四条，资产评估收费实行政府指导价和市场调节价。

二、资产评估法定业务范围包括哪些1、无形资产包含：品牌、商标、商誉、字号、企业家价值、专利权、专有技术、著作权(版权)、药品批准文号、计算机软件、秘诀、特许经营权、植物新品种发明权、海域使用权、航线经营权、高速公路收费经营权、建设用地使用权、探矿权、采矿权、排污权、酒窖窖池、特殊景观、专业网、营销网、客户名单、长期合同等价值评估。

2、企业价值评估：企业重组、业务整合、并购和剥离、股东/合伙人争议、收购/出售、员工持股计划/管理层收购。

3、整体资产评估：适用于设立公司、企业改制、股权转让、企业兼并、收购或分立、重组集团、合资、租赁、承包、融资、抵押贷款、破产清算。

二、房产评估费收取标准是怎么样的？一、房产评估费收取标准是怎么样的？根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

北京房屋评估费计算标准

北京房屋评估费计算标准房屋评估费是指在房屋买卖、抵押等交易过程中，由评估机构对房屋进行评估，并按照一定的标准收取的费用。

北京市作为我国的首都，房屋评估费计算标准也是市场关注的焦点之一。

本文将详细介绍北京市房屋评估费的计算标准，以帮助读者更好地了解北京房屋评估费的相关情况。

一、北京市房屋评估费的基本情况北京市房屋评估费的计算标准根据《北京市不动产登记办理的收费项目及收费标准》规定。

根据规定，北京市房屋评估费的计算标准如下：1. 房屋评估费的计算方法北京市房屋评估费按照房屋的评估价值进行收费，计算方法为评估价值乘以固定费率。

固定费率根据房屋评估机构的资质等级不同而有所差异，由市场决定。

2. 房屋评估费的支付方式房屋评估费一般由委托方支付，即委托评估的一方承担评估费用。

在一些情况下，买卖双方或者其他相关方也可以商议由谁来支付房屋评估费。

二、北京市房屋评估费计算标准示例以下是北京市房屋评估费计算标准的示例，以便读者更好地理解：假设某位购房者在北京市购买了一套房子，并委托评估机构对该房屋进行评估。

根据评估机构的资质等级和市场规定的固定费率，购房者需要支付1000元作为房屋评估费。

三、北京市房屋评估费计算标准的影响因素北京市房屋评估费的计算标准受到多种因素的影响，主要包括以下几个方面：1. 房屋的评估价值房屋的评估价值直接决定了房屋评估费的金额。

评估机构会根据房屋的面积、地理位置、建筑质量等因素进行评估，确定房屋的价值。

2. 评估机构的资质等级评估机构的资质等级不同，其固定费率也不同。

一般来说，资质较高的评估机构收费相对较高，而资质较低的评估机构收费相对较低。

3. 市场竞争状况北京市的评估机构较多，竞争相对激烈。

在市场竞争的驱动下，评估机构的收费标准也可能会有所变化。

四、北京市房屋评估费的意义北京市房屋评估费的计算标准的确立，对于房屋交易市场的健康发展具有重要意义。

以下是几个方面的意义：1. 保护消费者权益确定合理的房屋评估费计算标准，可以避免不合理的高额费用产生，保护购房者的合法权益。

房地产评估师的资产折旧计算方法

房地产评估师的资产折旧计算方法房地产评估师在进行资产评估过程中，资产折旧计算是一个重要的环节。

准确计算资产折旧可以帮助评估师确定房地产的净值，并为业主、投资者、金融机构等提供决策依据。

本文将介绍房地产评估师常用的资产折旧计算方法，以帮助读者深入了解这一重要工具及其应用。

1. 线性折旧法线性折旧法是最常见的资产折旧计算方法之一。

它基于假设资产的价值在使用寿命内以相等的速度减少。

计算公式如下：折旧费用 = 资产原值 / 使用寿命例如，一座建筑的原值为500万元，使用寿命为50年，则每年的折旧费用为：500万元 / 50年 = 10万元。

这意味着每年该建筑的价值将减少10万元。

2. 平均年限折旧法平均年限折旧法相对于线性折旧法更符合资产价值随时间非线性变化的实际情况。

它通过对资产未折旧价值的平均分配，计算每年的折旧费用。

计算公式如下：折旧费用 = （资产原值 - 累计折旧额）/ 平均年限平均年限计算公式为：平均年限 = 总年限（如50年）/（1+2+3+...+总年限）例如，一座建筑的原值仍为500万元，使用寿命为50年，累计折旧额为100万元。

那么，平均年限= 50 / (1+2+3+...+50) ≈ 16.67%。

因此，每年的折旧费用为：（500万元 - 100万元）/ 16.67% ≈ 24万元。

3. 双倍余额递减法双倍余额递减法是一种递减速度更快的折旧计算方法，它假设资产在使用寿命内递减幅度是递减基准的双倍。

计算公式如下：折旧费用 = 资产净值 ×（递减率 / 折旧基准）递减率通常为1.5或2，折旧基准为使用寿命。

例如，一台设备的原值为100万元，使用寿命为5年，递减率为2。

那么，第一年的折旧费用为100万元 ×（2 / 5年） = 40万元，第二年为（100万元 - 40万元） ×（2 / 5年） = 24万元，以此类推。

4. 残值法残值法在计算资产折旧时，将资产在使用寿命结束后的估计残值考虑在内。

资产评估计算公式总结

资产评估计算公式总结资产评估是指对一些资产的价值进行估算的过程，其目的是为了确定资产的价值，以便进行交易、贷款或做出投资决策。

资产评估计算公式是评估资产价值的数学模型，可以通过对资产的关键参数进行计算，得出资产的价值。

下面将总结自考资产评估计算公式。

一、房地产资产评估计算公式1.市场比较法：市场比较法是目前房地产评估中最常用的一种方法，它根据同一或相似物品的市场价格来评估具有相似特性的房地产价值。

该方法的计算公式为：房产价值=同类房产市场价格×(被评估房产的经营面积/评估房产的经营面积)2.折旧法：折旧法是根据资产的折旧值来评估资产的价值，该方法适用于老旧房屋的评估。

计算公式为：房产价值=累计折旧×(新货币价值-折旧价值)3.收益法：收益法是根据资产的经济效益来评估资产的价值，适用于商业地产等收益性较高的资产。

计算公式为：房产价值=年租金收入×投资回报率二、机械设备资产评估计算公式1.折现法：折现法是根据资产未来现金流量的现值来进行评估，适用于机械设备等大型资产。

计算公式为：机械设备价值=∑(未来现金流量/(1+贴现率)^n)2.成本法：成本法是根据资产的建造成本来评估资产的价值，适用于新建设备的评估。

计算公式为：机械设备价值=市场价格×(实际寿命/标准寿命)三、股权资产评估计算公式1.收益法：收益法是根据资产的未来现金流量来进行评估，适用于股权的评估。

计算公式为：股权价值=∑(未来现金流量/(1+贴现率)^n)2.资本化收益法：资本化收益法是根据资产的收益水平和市场利率来评估资产的价值。

计算公式为：股权价值=年收益/市场利率四、债券资产评估计算公式1.净现值法：净现值法是根据债券的未来现金流量的现值与债券购买价格之间的差额来评估债券的价值。

计算公式为：债券价值=∑(未来现金流量/(1+贴现率)^n)2.久期法：久期法是根据债券的久期来评估债券的价值，久期是债券的平均期限，计算公式为：债券价值=(∑(未来现金流量×期数)/(1+贴现率)^n)/(∑(未来现金流量)/(1+贴现率)^n)总结：资产评估计算公式根据不同的资产类型和评估方法而不同，其中市场比较法、折旧法、收益法、折现法、成本法等是常用的评估方法。

房产评估的计算公式

房产评估的计算公式
房产评估计算公式可以根据不同的方法和指标来进行计算。

下面是一
些常见的房产评估计算公式。

1.市场比较法
市场比较法是常见的房产评估方法之一，它通过对比类似房产交易的
价格来评估房产的价值。

计算公式如下：
房产评估价值=类似房产的市场交易价×评估因子
其中，评估因子是根据类似房产与目标房产相似性的比较得出的。

2.成本法
成本法是另一种常见的房产评估方法，它基于房产的建造成本来评估
房产的价值。

计算公式如下：
房产评估价值=房屋建筑成本+土地成本-折旧
其中，房屋建筑成本是指建造或购买房屋时的实际费用，土地成本是
指房屋所占用土地的市场价格，折旧是根据房屋使用年限和状况来计算的。

3.收益法
收益法是一种常用于商业房产评估的方法，它基于房产的产生的收益
来评估房产的价值。

计算公式如下：
房产评估价值=收益/收益率
其中，收益是指房产每年产生的收入，收益率是根据市场情况和类似
房产的收益率来确定的。

4.折现现金流量法
折现现金流量法也是一种常用于商业房产评估的方法，它考虑了现金流量的时间价值。

计算公式如下：
房产评估价值=（每年现金流量×折现率）÷（1-（1＋折现率）的n 次方）
其中，每年现金流量是指房产每年的净收入，折现率是根据市场情况和风险因素来确定的，n是投资的年限。

以上是一些常见的房产评估计算公式，不同的方法和指标可根据实际情况进行选用和调整。

房产评估不仅仅依赖于计算公式，还需要结合市场动态、地理、环境等多个因素进行综合评估。

环评收费标准计算器

环评收费标准计算器环境影响评价（Environmental Impact Assessment，简称EIA）是指在建设项目实施前，对项目可能产生的环境影响进行系统评价和预测，从而提出相应的环境保护措施和可行的环境管理建议的一种环境管理工具。

环评收费标准计算器是一种方便、快捷、准确计算环评收费标准的工具，可以帮助建设单位和环评机构快速确定环评收费标准，提高工作效率，提供更加科学、合理的环评收费标准。

环评收费标准计算器的使用范围包括但不限于以下几个方面：1. 建设项目环境影响评价报告编制费用的计算；2. 环评机构对建设单位提供的环境影响评价报告进行审核费用的计算；3. 环评机构对建设单位提供的环境影响评价报告进行复核费用的计算；4. 环评机构对建设项目进行现场监测、调查、评估等费用的计算。

环评收费标准计算器的使用方法非常简单，只需要输入相关的参数和数据，即可得出相应的环评收费标准。

具体的计算步骤如下：1. 输入建设项目的基本信息，包括项目名称、建设地点、建设规模等；2. 输入环境影响评价报告的编制、审核、复核等相关信息，包括报告页数、审核次数、复核次数等；3. 输入现场监测、调查、评估等相关信息，包括监测点位数、监测频次、监测参数等；4. 点击计算按钮，即可得出相应的环评收费标准。

通过环评收费标准计算器，可以快速、准确地确定建设项目的环评收费标准，避免了繁琐的手工计算过程，提高了工作效率，减少了人为错误的可能性，为环评工作提供了更加科学、合理的依据。

在使用环评收费标准计算器时，需要注意以下几个方面：1. 确保输入的数据准确无误，包括项目信息、报告信息、监测信息等；2. 根据实际情况选择合适的计算方法和参数，确保计算结果的准确性和可靠性；3. 在计算过程中，及时保存和备份相关数据，以防意外情况导致数据丢失或损坏；4. 如有疑问或需要进一步咨询，可随时联系相关的环评机构或专业人士，寻求帮助和建议。

总之，环评收费标准计算器是一种非常实用的工具，可以帮助建设单位和环评机构快速、准确地确定环评收费标准，提高工作效率，为环评工作提供更加科学、合理的支持，是环评工作中的一项重要辅助工具。

房地产评估计算题

1、某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，设定的折现率为6%，该宗房地产的收益年限为50年，则其评估价值最接近于：A. 800万元B. 929万元C. 1000万元D. 1200万元（答案）B2、某套住宅的建筑面积为120平方米，单位建筑面积的重置价格为3000元/平方米，经评估该住宅成新率为80%，则该住宅的评估现值最接近：A. 24万元B. 28.8万元C. 30万元D. 36万元（答案）B3、某商业用地，剩余使用年限为40年，年租金为20万元，若折现率为8%，则该宗地的价格最接近：A. 160万元B. 200万元C. 250万元D. 300万元（答案）C4、某写字楼原值为1000万元，已知该类建筑物的经济寿命为50年，残值率为5%，现该写字楼已使用10年，则其现值为：A. 600万元B. 760万元C. 800万元D. 840万元（答案）B5、某宗土地总面积为1000平方米，容积率为2.5，楼面地价为1500元/平方米，则该宗土地的总地价为：A. 150万元B. 375万元C. 1500万元D. 3750万元（答案）B6、某套二手房交易，卖方报价80万元，买方还价72万元，最终双方以76万元成交，则该房地产的成交价格比率为：A. 90%B. 95%C. 100%D. 105%（答案）B7、某宗房地产采用市场比较法评估，选取的三个可比实例价格分别为120万元、130万元和110万元，对应的修正系数分别为1.05、0.95和1.1，则评估对象的评估价值最接近：A. 118万元B. 120万元C. 122万元D. 125万元（答案）C8、某块土地的开发成本为500万元，开发周期为3年，年利率为5%，则按单利计息的开发成本利息为：A. 25万元B. 50万元C. 75万元D. 100万元（答案）C。

房地产评估师的专业软件与工具推荐

房地产评估师的专业软件与工具推荐在房地产行业中，评估师扮演着重要的角色。

他们通过专业的评估工作，为买卖双方提供准确的房产价值估计，帮助他们做出明智的决策。

然而，评估工作不仅繁琐，而且需要高度的专业知识和准确的数据。

为了更好地完成工作，评估师们需要依赖一些专业软件和工具。

本文将介绍一些房地产评估师常用的专业软件和工具，并对其进行推荐。

1. 大地测量软件大地测量软件是评估师必备的工具之一。

它能帮助评估师完成土地调查和测量工作，提供精确的地理数据。

诸如ArcGIS、AutoCAD等软件，可以帮助评估师绘制地图、量取土地面积等，并提供专业的地理信息系统分析功能。

这些软件提供了一套强大而灵活的工具，能够满足评估师在地理数据方面的需求。

2. 房产信息平台房产信息平台是评估师寻找市场数据和交易信息的重要来源。

这些平台提供了大量的房地产市场数据，包括房产交易价格、租赁数据、土地利用规划等。

通过这些平台，评估师可以快速地了解市场动态，获取最新的数据，从而更准确地进行房产评估。

国内一些知名的房产信息平台如链家、贝壳找房等，都可以为评估师提供全面的市场信息支持。

3. 评估软件评估软件是评估师的得力助手，它们能够根据评估师提供的数据和指定的模型进行自动计算和分析，生成准确的评估结果。

这些软件通常具有强大的计算能力和丰富的数据分析功能，能够根据市场状况、建筑物状况等因素进行综合考量，并给出详尽的报告。

国内一些常见的评估软件有世联评估、易捷评估等，它们都能为评估师提供高效、准确的评估结果。

4. 统计分析工具在进行房产评估时，评估师常常需要进行大量的数据分析和统计工作。

为了更好地完成这些任务，评估师需要借助一些专业的统计分析工具。

诸如Excel、SPSS等软件，可以帮助评估师进行数据加工、统计分析和预测建模等工作。

这些工具提供了丰富的统计分析功能，帮助评估师更好地理解市场状况和房地产趋势，并为评估结果提供科学依据。

总之，房地产评估师的工作离不开专业软件和工具的支持。

房地产一体成本法综合测算表

2000
元/平方米
c。设备安装和装饰工程费用
1000
元/平方米
3、室外工程费
340
元/平方米
基础设施建设费+公共配套设施建设费
——
a.基础设施建设费
340
元/平方米
以建筑安装工程费为基数，一般按5%—15％的比例综合确定.根据估价人员现场勘查,估价对象所在项目内道路、供水、供电、供气、通讯、照明、园林、绿化、环卫、排污、排洪等基础设施较齐全，故取值为10%
3%
二、管理费用
120
元/平方米
指房地产开发商为组织和管理房地产开发经营活动的必要开支，包括房地产开发商的人员工资及福利费、办公费、差旅费等。评估综合考虑估价对象所在区域的经济发展状况、行业发展水平、社会平均工资水平等影响因素，以开发成本为基数,一般按2%—5％的比例计算。本次评估根据估价对象所在区域经济状况等因素按2％计取
5.50%
七、房屋成新率
90%
——
通过理论成新率和实际观察确定成新率综合判定取平均值，理论成新率=（1-已使用年限/耐用年限)x100% =（1-6/40)x100％=85%；实际观察成新率根据现场查勘，该建筑物结构构件完好，装修和设备完好、齐全，管道畅通,现状较好，使用正常判断成新率为95%；综合判断该建筑物成新率为(理论成新率+实际观察成新率）/2=(95%+85%）/2=90％
元/平方米
基础工程费用+结构工程费用+设备安装和装饰工程费用
——
a。基础工程费用
400
元/平方米
根据估价对象所在区域地质状况及估价对象结构、建造标准、装修标准、安装工程内容等因素,根据现行《北京市建设工程预算定额（2001年）》，建筑市场价格水平等因素综合考虑估价对象建筑安装工程费。

房产评估的计算公式

房产评估的计算公式一、房产评估概述房产评估是指通过对房产的市场价值、投资价值、使用价值等方面进行综合分析，采用一定的评估方法和技术，对房产的价值进行估算和判断。

在房地产交易、抵押、征收、赔偿等过程中，房产评估发挥着重要作用。

二、房产评估的计算公式1.市场比较法市场比较法是根据市场上已成交的同类房产价格，通过对房产的地理位置、建筑年代、面积、户型、朝向等因素进行分析，从而得出房产的市场价值。

计算公式为：房产价值=（已成交的同类房产平均价格+ 已成交的同类房产总价/ 已成交的同类房产数量）× 房产面积2.成本法成本法是根据房产的建造成本、地上物和附属设施的价值、土地使用权价值等方面进行计算。

计算公式为：房产价值= 土地使用权价值+ 建造成本+ 地上物及附属设施价值3.收益法收益法是根据房产的租金收入、投资回报率、租赁期限等因素，计算出房产的收益价值。

计算公式为：房产价值= 租金收入/ 投资回报率× 租赁期限4.剩余法剩余法是根据房产的租赁收入、物业管理费、维修费等支出，计算出房产的剩余价值。

计算公式为：房产价值= 租赁收入- 物业管理费- 维修费5.假设开发法假设开发法是根据房产的开发成本、销售收入、开发利润等因素，计算出房产的价值。

计算公式为：房产价值=（开发成本+ 销售收入- 开发利润）/ 开发商投资回报率三、各类计算公式的应用场景1.市场比较法适用于新房、二手房的交易和抵押评估。

2.成本法适用于土地征收、补偿、房地产纠纷处理等场景。

3.收益法适用于投资性房产、租赁业务的评估。

4.剩余法适用于物业管理公司、开发商等对房产剩余价值的评估。

5.假设开发法适用于房地产开发商对开发项目的评估。

四、注意事项1.房产评估应根据具体情况选择合适的计算方法。

2.各类计算公式均需结合实际因素进行调整和优化。

3.房产评估结果仅供参考，实际交易价格还需考虑市场行情、买卖双方意愿等因素。

房产评估的计算公式(二)

房产评估的计算公式(二)房产评估的计算公式1. 市场价值计算公式•市场价值 = 单位面积价格× 总建筑面积例如：假设某个小区的单位面积价格为10000元/m²，总建筑面积为20000m²，则该小区的市场价值为10000元/m² × 20000m² = 200,000,000元。

2. 买方报价计算公式•买方报价 = 预计租金收益× 平均买房投资回报期例如：假设某个房产的预计租金收益为10000元/月，平均买房投资回报期为10年，则买方报价为10000元/月× 12个月× 10年= 1,200,000元。

3. 租金收益计算公式•租金收益 = 单位月租金× 总可出租面积例如：假设某个商业地产的单位月租金为200元/m²，总可出租面积为1000m²，则租金收益为200元/m² × 1000m² = 200,000元。

4. 现值计算公式•现值 = 原值× 折现率例如：假设某个土地原值为500,000元，折现率为，则现值为500,000元× = 450,000元。

5. 估价增值率计算公式•估价增值率 = （市场估价 - 原值）/ 原值例如：假设某个房产的市场估价为600,000元，原值为500,000元，则估价增值率为（600,000元 - 500,000元）/ 500,000元 = ，即20%。

6. 租金增长率计算公式•租金增长率 = （新租金 - 原租金）/ 原租金例如：假设某个商铺的原租金为5000元/月，新租金为6000元/月，则租金增长率为（6000元 - 5000元）/ 5000元 = ，即20%。

7. 公允价值计算公式•公允价值 = 抵押物评估价× 抵押率例如：假设某个物业的抵押物评估价为100,000元，抵押率为80%，则公允价值为100,000元× 80% = 80,000元。

北京房屋评估费计算标准

北京房屋评估费计算标准北京房屋评估是指根据国家有关法律、法规和技术规范对房屋进行评估，确定其市场价值和价款。

在购房、卖房、赠与、担保贷款、土地使用权抵押等房产交易中，房屋评估起着至关重要的作用。

北京房屋评估费用计算标准一直备受关注，下面我将对北京房屋评估费的计算标准进行详细介绍。

北京市建设委员会在《北京市房地产市场暂行办法》中规定了北京房屋评估费的计算标准。

根据该办法，北京市房屋评估费按照评估对象的总价款的一定比例计算，并明确了不同价位的房屋评估费比例。

首先，对于1亿元（含）以下的房地产项目，北京市房屋评估费的计算标准如下：1.房屋评估费所占比例为：-第一标段（1% ≤总价款< 5%）：1%-第二标段（0.5% ≤总价款< 1%）：0.8%-第三标段（总价款< 0.5%）：0.5%其中，第一标段适用于评估对象总价款在1%以上与5%以下的房地产项目；第二标段适用于评估对象总价款在0.5%以上与1%以下的房地产项目；第三标段适用于评估对象总价款在0.5%以下的房地产项目。

2.房地产开发企业可根据项目的特点和实际情况，结合自身经营成本，灵活调整房屋评估费所占比例，但调整后的比例不得低于上述标准。

其次，对于1亿元以上的房地产项目，北京市房屋评估费的计算标准如下：1.房屋评估费的计算比例为1‰。

需要注意的是，以上标准适用于房地产开发企业进行房屋供应和交易的情况。

对于其他房屋评估需求，如个人购房、银行抵押贷款等，评估费用可能会根据具体情况有所调整。

此外，根据《北京市房地产市场暂行办法》，北京市建设委员会还可以根据北京市的实际情况对房屋评估费的计算标准进行调整。

因此，在实际操作中，以上的房屋评估费计算标准可能会有一定的变动。

总的来说，北京市房屋评估费的计算标准是根据房地产项目的总价款来确定的，并根据标准进行比例计算。

具体的标准和比例可以根据评估对象的总价款和市场情况进行相应的调整。

一定要根据最新的法规和政策变动来确定准确的房屋评估费用。

土地评估(市场法、还原法、剩余法、收益法)测算表

(㎡） 2.地下建筑总
价（万元）
0.21 40000 8400.00
其他建筑成本（万元/㎡）其他建筑面积
(㎡） 3.其他建筑总
价（万元）
0.00 0.00
地下车库售价（万元/㎡）
地下车库面积 (㎡）
4.地下车库总价（万元）
0.00
贷款年利率：
其他售价（万元/
㎡）其他面积
(㎡） 5.其他总价
0.113 小计：
¥1,981.41
1384.66 596.75
专业费及不可预见费利息（万元）
第一年支出百分比
六、租售费用（万元）
占不动产总价百分比
七、税金（万元）
占不动产总价百分比
八、开发商利润（万元）
占不动产总价百分比
九、土地单价/总价
土地最高使用年限
70
土地剩余使用年限
土地单价（万元/亩）： ¥612.68
商业面积 (㎡）
2.商业总价（万元）
二、建筑开发费（万元）
40000 24000.00
地上车库面积 (㎡）
3.地上车库总价（万元）
地上建筑成本（万元/㎡）地上建筑面积
(㎡） 1.地上建筑总
价（万元）
0.18 20000 3600.00
三、专业费（万元）
地下建筑成本（万元/㎡）地下建筑面积
土地总价（万元）： ¥12,253.59
（万元）
5.50%
¥33,000.00
0.00
¥12,000.00
¥0.00
占建筑开发费百分比
0.00%
四、不可预见费（万元）
¥0.00
占建筑开发费百分比
0.00%