清算审核期间及清算后再转让房地产的处理

北京地税七号公告 第七章 清算审核期间及清算后再转让房地产的处理 土地增值税清算时未转让的房地产，纳税人
第四十六条
清算后转让的（以下简称清算后再转让房地产），按以下规 定办理： （一）清算后再转让房地产的纳税人应在每季度终了后 15 日内进行纳税申报（含零申报）。 （二）清算后再转让房地产应当区分普通住宅和其他商品 房分别计算增值额、增值率，缴纳土地增值税。 （三）清算后再转让房地产扣除项目金额按清算时确认的 普通住宅、其他商品房单位建筑面积成本费用乘以转让面 积确认。 清算时单位建筑面积成本费用=本次清算扣除项目总金额÷ 清算的总已售面积 上述公式中，“本次清算扣除项目总金额”不包括纳税人进 行清算时扣除的与转让房地产有关的税金。
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（四）清算后再转让房地产的有关税金在本次申报缴纳土
地增值税时予以扣除。 （五）清算后再转让的房地产，按照上述方式计算的增值 率未超过 20%的普通住宅，免征土地增值税；增值率超过 20%的，应征收土地增值税。
（六）纳税人清算后再转让房地产的，对于买卖双方
签订的房地产销售合同有约定付款日期的，纳税义务发生 时间为合同签订的付款日期的当天；对于采取预收款方式 的，纳税义务发生时间为收到预收款的当天。 （七）清算后再转让房地产的土地增值税计算方式应 与项目的清算方式保持一致。以核定征收方式清算的项目
再转让房地产的，按清算时核定征收率计征税款。
第四十七条 清算审核期间转让房地产
纳税人在清算审核期间转让的房地产，扣除项目金额 以本次清算确认的单位建筑面积成本费用乘以转让面积计 算。具体计算公式按本规程第四十六条第三款规定执行。 纳税人应按照上述方法计算清算审核期间转让房地产 对应的税款，与本次清算税款合并后，一并申报缴纳。