政府拆迁整治与土地一级开发项目操作流程
土地一级开发工作流程(超详细)
土地一级开发具体实施流程表二级开发具体实施流程表附件目录附件1：国有土地使用者土地一级开发、直接入市、收购申请 (20)附件2：编制土地一级开发实施方案 (21)附件3：用地预审 (23)附件4：给区发改委提交的申请 (24)附件5：给市发改委提交的申请 (25)附件6：征求规划意见书（选址） (25)附件7：市交通委交通评价意见 (25)附件8：市文物局文物保护意见 (25)附件9：市环保局环境评价意见 (26)附件10：市政专业部门市政接用意见 (32)附件11：用地批准 (39)附件12：核发集体土地房屋拆迁许可证 (40)附件13：核发城市房屋拆迁许可证 (41)附件14：市政基础设施建设（同附件10） (42)附件15：办理征地结案表 (42)附件16：环境影响的批复 (42)附件17：区发改委项目核准 (47)附件18：区发改委招标方案核准 (47)附件19：市发改委项目核准 (48)附件20：市、区建委项目核准 (48)附件21：人民防空工程建设标准审查 (48)附件22：办理建设用地规划许可和办理建设工程规划许可 (49)附件23：出让国有土地使用权设定登记 (50)附件24：商品房计划 (51)附件25：施工图纸及消防审核 (51)附件26：区建委办理招投标备案 (53)附件27：办理安全监督备案 (55)附件28：施工许可受理、审批 (55)附件29：办理预售许可 (56)附件30：建设工程规划验收 (56)附件31：消防验收 (57)附件32：建设项目环保设施验收 (58)附件33：组织综合验收 (60)附件34：办理房屋所有权证 (60)附件1：国有土地使用者土地一级开发、直接入市、收购申请国有土地使用权入市交易程序:一、递交申请：原土地使用权人或土地一级开发单位持有关材料向市国土局递交出让申请；二、批转：市国土局土地市场处初审后批转市土地整理储备中心；三、核验：市土地整理储备中心对原土地使用权人或土地一级开发单位所递交的材料进行核验；四、联席会审议：市国土局会同市规划委、市发改委、市建委、市交通委、市绿总指、市园林局、市文物局、市环保局、市规划院等联合对入市交易土地的规划、建设、交通、文物、环保等方面进行联合审议；五、申领规划条件：市土地整理储备中心根据联席会审议结果向市规划委申领规划条件；六、市政方案咨询及土地评估：原土地使用权人或土地一级开发单位根据规划意见书完成市政方案咨询和土地评估；七、底价审核：市国土局会同市价格管理部门对入市交易土地的底价进行审核；八、编制方案：市土地整理储备中心根据规划、底价审核等编制招标、拍卖、挂牌出让方案以及招标、拍卖、挂牌交易文件；九、方案报批：市土地整理储备中心将方案报市国土局土地市场处审核后，报局长审批；十、签订土地入市交易协议：同意入市交易的土地，原土地使用权人或土地一级开发单位与市土地整理储备中心签订土地入市交易协议；十一、组织招、拍、挂交易：市土地整理储备中心发布交易公告并组织交易；十二、发成交确认书：交易完成后，市国土局向竞得人核发成交确认书；十三、签订出让合同及补偿协议：竞得人持成交确认书在规定期限内与市国土局签订出让合同并与原土地使用权人或土地一级开发单位签订补偿协议；十四、支付费用：竞得人按出让合同及补偿协议的规定向市国土局及原土地使用权人或土地一级开发单位支付相关款项。
一级土地开发流程
一级土地开发流程一级土地开发是指对未经开发利用的土地进行规划、建设和开发的过程。
这一过程涉及到多个环节和部门的合作，需要严格按照相关法律法规和规划要求进行。
下面将对一级土地开发的流程进行详细介绍。
首先，一级土地开发的第一步是土地选址和规划。
这一阶段需要对土地进行勘测和评估，确定土地的适宜用途和开发潜力。
在确定土地开发规划之后，需要进行相关手续的审批和备案工作，确保规划符合国家和地方政策法规的要求。
接下来是土地征收和清理。
一级土地开发往往需要对原有的土地进行征收和清理，以便进行后续的开发工作。
这一阶段需要与相关部门进行协调，确保征收和清理工作的合法合规，并妥善处理涉及到的土地所有权和资源补偿问题。
然后是土地平整和基础设施建设。
在完成土地征收和清理之后，需要进行土地的平整和基础设施的建设，包括道路、排水、供电等基础设施的规划和建设。
这一阶段需要进行施工图设计和施工管理，确保基础设施建设的质量和进度。
接着是土地开发和建设。
一级土地开发的核心是土地的开发和建设工作，包括房屋、工厂、公共设施等建筑物的建设。
这一阶段需要进行施工管理和质量控制，确保建设工程的安全和质量。
最后是土地使用和管理。
一级土地开发完成后，需要对土地进行合理的利用和管理，确保土地资源的可持续利用和保护。
这一阶段需要进行土地的规划管理和监测评估，以及相关环保和安全管理工作。
总的来说，一级土地开发是一个复杂的系统工程，需要多个环节和部门的合作，涉及到土地规划、征收、建设和管理等多个方面。
只有严格按照规定的流程和要求进行，才能确保土地开发的顺利进行，实现经济效益和社会效益的双赢。
1、土地一级开发流程及所需材料
土地一级开发手续办理过程及所需材料一、土地联席会阶段1、控规或规划部门出具的规划意见函2、普通测量成果或拨地定桩3、勘测定界成果4、镇政府确认的征地补偿标准5、区政府对该项目土地一级开发请示的批示6、土地利用总体规划图（权属登记中心）7、实施方案审批表、上会PPT8、通过土地联席会审议通过后，由区政府确定，区国土局上报市国土局拟纳入市级绿色审批通道项目，报市政府批准。
二、土地储备前期整理规划条件（原称规划意见书）1、控规批复或规划部门出具的规划意见函2、规划申报表（分中心盖章）3、用地申请情况说明4、联席会会议纪要5、钉桩通知单及拨地定桩成果6、1：2000现状地形图（蓝图）三、授权批复1、控规批复或规划部门出具的规划意见函2、拨地定桩、勘测定界、市政建设咨询报告3、联席会会议纪要4、土地储备前期整理规划条件5、土地一级开发授权申请6、实施方案审批表7、土地一级开发实施方案四、确定开发实施主体及实施单位市国土局授权北京市土地整理储备中心大兴区分中心为土地一级开发主体，经区政府批准由大兴分中心委托镇政府为开发实施主体，由镇政府委托具体实施单位。
四、土地预审（该工作与发改委立项同步进行）1、项目建议书（可研报告）2、土地预审申请函及建设项目预审申请表3、发改委预审告知单4、土地利用总体规划图5、土地储备前期整理规划条件6、1：2000现状地形图7、分中心法人代码证书、法人身份证、委托书五、发改委立项1、联席会会议纪要2、土地储备前期整理规划条件3、授权批复4、向区发改委申报项目核准的请示5、向市发改申报招标方案核准的请示6、土地预审意见7、土地一级开发实施方案8、项目建议书（可研报告）9、资金证明（分中心资金）10、节能登记表11、分中心法人证书12、项目汇报PPT六、交评需另行委托专业交通评价咨询公司办理交通影响评价（市交通委审批）。
七、环保意见建议另行委托专业环境评价咨询公司办理（市环保局审批）。
土地一级开发工作流程及模式
土地一级开发工作流程及模式下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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土地一级开发详细详细流程
土地一级开发详细详细流程一、前期准备1.项目可行性研究：全面评估土地开发项目的可行性，包括市场需求、投资回报率、技术可行性等方面。
2.土地调查与取证：对待开发的土地进行调查，了解土地的基本状况、法律手续、使用权归属等情况，并取得相关的法律证明文件。
二、规划设计1.基础设施规划：确定土地开发项目的基础设施建设方案，包括道路、排水系统、供电网络等基础设施的规划。
2.总体规划设计：编制土地开发的总体规划设计方案，包括土地的用途分区、建筑物布局、公共设施布局等。
3.细部规划设计：按照总体规划设计方案，对土地的各个细部进行规划，包括建筑物的设计、景观设计等。
三、工程施工1.土地平整与开挖：对土地进行平整、开挖等工程，以便于后续的建设工作。
2.基础设施建设：按照规划设计方案，对道路、排水系统、供电网络等进行建设。
3.建筑物建设：按照设计方案，对各个建筑物进行施工，包括主体结构、装修、景观建设等。
4.绿化工程：对土地进行绿化，包括种植树木、花草、铺设草坪等。
四、验收与移交1.工程验收：对土地开发工程进行验收，包括基础设施建设的质量验收、建筑物的验收等。
2.功能齐全：确保土地开发项目的各项功能正常运行，包括供水、供电、道路交通等。
3.移交使用：将土地开发项目移交给使用单位或个人，并办理相关的土地使用证书等手续。
五、后期管理1.管理与维护：对土地开发项目进行后期管理与维护，确保各项设施和功能正常运行。
2.安全与环保：落实土地开发项目的安全生产责任，并加强环境保护工作，确保项目的可持续发展。
3.配套设施建设：根据实际需要，对土地开发项目进行配套设施的建设，如商业中心、公园等。
通过上述流程，土地一级开发可以将原本荒芜的土地，转变成一个宜居、宜商、宜工的现代化城市区域。
每个阶段的工作都需要专业的人员和资金，同时也需要注重环境保护和社会效益。
一级土地开发流程
一级土地开发流程一级土地开发流程是指对全国范围内的土地进行开发利用的过程，包括土地的规划、征地拆迁、设计施工、项目推广等多个环节。
下面将以一个假设过程为例，简要介绍一级土地开发流程。
第一步：土地规划土地规划是一级土地开发的基础，由政府部门负责完成。
首先，根据国家的发展方向和市场需求，确定区域性的土地开发计划。
然后，将规划的土地划分为不同的用途，例如住宅用地、商业用地、工业用地等。
最后，制定详细的规划方案和设计图纸，为后续的征地拆迁提供依据。
第二步：征地拆迁征地拆迁是一级土地开发中最为复杂的环节之一，也是整个过程中最容易引发纠纷的环节。
政府部门需要和拆迁户进行协商，确定征地的面积和价格，并签订征地协议。
然后，进行土地的拆迁工作，将现有建筑物进行清除。
在此过程中，需要确保拆迁户的合法权益得到妥善解决，以避免不必要的纠纷。
第三步：设计施工在完成征地拆迁之后，可以开始进行设计施工的工作。
首先，根据土地规划图纸，确定土地的开发设计方案。
然后，进行工程施工的准备工作，包括将施工材料运输到工地、建立施工队伍等。
最后，进行具体的施工工作，例如修建道路、搭建楼房等。
在整个设计施工的过程中，需要确保施工质量和安全，以达到规划要求。
第四步：项目推广在完成设计施工之后，需要进行项目推广的工作，以吸引投资者和用户。
首先，制作宣传材料，包括项目介绍、规划图纸等。
然后，通过各种渠道进行推广，例如举办开放日、参加展览会等。
同时，政府部门可以提供相关的优惠政策，吸引投资者和用户。
最后，与相关方面进行合作，实现项目的落地。
总结起来，一级土地开发流程包括土地规划、征地拆迁、设计施工和项目推广等多个环节，每个环节都需要各方的合作和支持，才能顺利完成。
在整个过程中，需要政府部门的指导和协调，以确保土地的合理利用和社会经济的可持续发展。
土地一级开发工作流程
土地一级开发工作流程1.规划设计阶段在土地一级开发之前，需要进行规划设计工作。
这一阶段的主要任务是确定土地开发的目标、方向和规模。
具体工作包括编制土地利用总体规划、确定土地使用方式和区域规模，确定市政基础设施的布局及其空间范围，以及其他相关规划设计工作。
2.土地征收阶段土地征收是指政府通过法律手段将农用地或未利用地从原有农民手中征用，并进行补偿和迁移。
土地征收的过程需要遵循相关的法律法规，并依法履行土地征收程序。
征收程序包括土地规划条件的审查、土地征收通知和征收决定的公告、协商补偿等环节。
3.土地平整阶段土地平整是指对土地进行整理和平坦处理，以适应后续开发的需要。
土地平整的工作包括打浆、填平、刨整、水平调整等工序，使土地表面平坦且具备良好的水土保持性。
同时，还需要在平整过程中进行水土保持设施的建设，保护土壤和水资源。
4.基础设施建设阶段基础设施建设是指对土地进行供水、供电、供气、供热、排水、道路等基础设施的建设。
基础设施建设可以根据规划设计阶段确定的要求进行，包括各类管网、道路、公园、绿化等设施的建设。
5.楼宇、房屋建设阶段楼宇、房屋建设是指对土地进行住宅、商业综合体、办公楼等建设工作。
这一阶段的工作包括施工图设计、招投标、施工等过程，需要遵循相关的建筑法律法规和建设标准。
6.园林绿化阶段园林绿化是对土地进行绿化设计和植被的种植等工作，使开发区域更具美观和生态价值。
园林绿化工作包括绿化带的布置、树木的选择和种植、草坪的种植、景观效果的设计等。
7.竣工验收阶段竣工验收阶段是对土地开发项目的各项工程进行验收和评估，确保开发项目符合规划设计要求和相关建设标准。
竣工验收的内容主要包括工程质量检查、项目功能及使用效果的评估、工程竣工验收合格证等相关文件的颁发。
8.运营管理阶段。
土地一级开发详细详细流程
前期工作确定生级土地开发分宗、分期上报次序1、确定大范围用地红线（与规划、相关权属单位，确定权属边界）2、购买1：500地形图，向国土局申请土地利用权属图及准确的各权属面积3、确定所分宗地，每个片区的准确红线范围。
4、确定所分宗地的开发顺序5、统计、估算安置房建筑面积初步测算拆迁面积土地一级开发实施方案1、进行地上物调查统计2、进行征地前摸底调查3、进行现场拍照4、收集项目适用的特殊政策5、委托编制土地一级开发实施方案6、准备编写征地工作方案所需资料提供各地块规划详细指标1、准备编写投资方案所需材料2、一级开发的成本估算及预决算（拆迁、市政、零星工程等）协助及监督专业公司编制土地一级开发实施方案土地一级开发实施方案编制完毕，上市联席会并取得市联席会会议纪要签订土地一级开发合同，取得土地一级开发授权文件并办理相关手续控规调整1、委托编制控规调整可行性论证报告2、进行控规调整报批公开招标并进行修建性详细规划编制北京房地产产品调研委托进行修建性详规的编制，并单独编制****片区详细性文物保护规划方案立项1、委托编制可行性研究报告2、确定编制环评、交评等相关报告单位3、编制环评、交评等相关报告4、进行征地前土地评估，并初步谈判，草签协议（1）办理用地预审（2）办理环境影响评价报告审批（3）办理交通影响评价报告审批（4）办理文物保护意见（根据联席会要去办理）（5）办理古树处理意见（根据联席会要求办理）（6）办理建设意见（根据联席会要求办理）办理银行资金信用证明（要求总投资额的35%以上，且为当月的资金证明）办理立项报批，并取得立项批复规划意见书1、办理拨地订桩2、办理并取得规划意见书3、办理市政专业部门市政接用意见4、委托编制市政道路、雨污水初步设计及管网综合5、设计单位报装6、办理市政工程规划意见书国有土地收购1、对国有土地及其地上物进行评估2、编制土地收购方案3、协商并签订土地收购合同征地1、办理勘测定界成果报告2、办理地质灾害评估报告批复3、办理征地村（居）民代表会会议纪要4、签署征地补偿安置协议5、建设拟征（古）地土地权属情况汇总表（盖章）6、编制耕地开垦费、防洪费、新增建设用地使用费7、办理征地手续1、制定征地补偿方案2、制定拆迁补偿方案1、办理评估公司、拆迁公司招投标2、确定拆迁、评估单位取得征地批复1、委托拆迁、评估单位入户调查和评估2、制定拆迁补偿安置工作计划3、申请年度拆迁计划4、申请拆迁公告5、申请暂停办理相关事宜办理土地一级开发代款事宜1、办理建设用地规划许可证2、委托设计单位进行施工图设计，并出具预算3、办理市政招投标，确定施工、监理单位4、办理规划工程许可证（市政）实施征地并进行补偿实施征地补偿办理拆迁补偿安置资金证明文件实施国有土地收购实施国有土地使用权收购，支付国有土地收购款拆迁办理拆迁许可证1、核发集体土地房屋拆迁许可证2、核发城市房屋拆迁许可证3、办理征地结案4、办理建设用地批准书实施拆迁1、随着拆迁的进行，实施文物勘探2、进行文物保护性挖掘的协调工作办理市政开工手续审核土地一级开发成本确定土地出让价格确定上市方案、办理上市申请手续一级开发结束取得征地批复1、委托拆迁、评估单位入户调查和评估2、制定拆迁补偿安置工作计划3、申请年度拆迁计划4、申请拆迁公告5、申请暂停办理相关事宜办理土地一级开发代款事宜1、办理建设用地规划许可证2、委托设计单位，进行施工图设计，并出具预算3、办理市政招投标，确定施工、监理单位4、办理规划工程许可证（市政）实施征地并进行补偿实施征地补偿办理拆迁补偿安置资金证明文件实施国有土地收购实施国有土地使用权收购，支付国有土地收购款拆迁办理拆迁许可证1、核发集体土地房屋拆迁许可证2、核发城市房屋拆迁许可证3、办理征地结案4、办理建设用地批准书实施拆迁1、随着拆迁的进行，实施文物勘探2、进行文物保护性挖掘的协调工作办理市政开工手续市政建设上市审核土地一级开发成本土地一级开发竣工验收确定土地出让价格一级开发结束取得征地批复1、委托拆迁、评估单位入户调查和评估2、制定拆迁补偿安置工作计划3、申请年度拆迁计划4、申请拆迁公告5、申请暂停办理相关事宜办理土地一级开发代款事宜1、办理建设用地规划许可证2、委托设计单位，进行施工图设计，并出具预算3、办理市政招投标，确定施工单位、监理单位4、办理规划工程许可证（市政）实施征地并进行补偿实施征地补偿办理拆迁补偿安置资金证明文件实施国有土地收购实施国有土地使用权收购，支付国有土地收购款拆迁办理拆迁许可证1、核发集体土地房屋拆迁许可证2、核发城市房屋拆迁许可证3、办理征地结案4、办理建设用地批准书实施拆迁1、随着拆迁的进行，实施文物勘探2、进行文物保护性挖掘的协调工作办理市政开工手续市政建设上市审核土地一级开发成本土地一级开发竣工验收确定土地出让价格确定上市方案、办理上市申请手续一级开发结束。
土地一级开发流程
土地一级开发流程土地一级开发是指对农村和城市郊区的未利用土地进行整理、开发和利用的过程。
土地资源是国家财富的重要组成部分，对于促进经济发展、解决人民群众居住和生活需求具有重要意义。
土地一级开发是保证资源的合理利用和环境保护的重要手段之一。
下面是土地一级开发的一般流程。
一、规划阶段土地一级开发的第一步是进行规划，明确开发目标和任务。
规划阶段主要包括确定开发范围、地质条件、环境影响评价、投资估算等工作。
然后通过组织座谈会、听取专家意见等途径，形成初步建设方案和规划方案，最后报批确定。
二、前期准备阶段在规划阶段确定后，就要进行前期准备工作。
这些工作主要包括土地征地补偿、征地拆迁、土地清理等。
其中，土地征地补偿是保护农民合法权益的重要措施，要合理评估土地价格，保障农民的利益。
三、用地审批阶段土地一级开发的用地审批阶段是整个开发过程中的重要环节。
用地审批需要向相关部门申报项目，提供项目规划、环境影响评价等相关材料，并按照法定程序进行审批。
审批通过后，便可获得土地使用权。
在此阶段，必须遵守土地开发的相关法律法规，确保土地资源的合理利用和环境保护。
四、建设阶段建设阶段是土地一级开发的核心阶段。
在此阶段，需根据规划方案进行土地的整理和利用。
这里包括拓宽道路、建设基础设施、规划建设住宅和商业用地等工作。
在建设过程中，应注重环境保护和资源节约，采取科学的施工工艺和建设模式，确保土地开发达到预期目标。
五、验收阶段土地一级开发完成后，需要进行验收。
这里需要组织相关部门和专家对土地开发的成果进行检查和评估。
主要包括土地整理的质量、环境影响是否得到控制、基础设施是否完善等方面。
只有经过验收合格后，才能上报并公示。
土地一级开发不仅仅是土地资源的开发利用过程，还是一项涉及到环境保护、资源管理和社会公平的复杂工程。
在土地一级开发过程中，需要注重法律法规的遵守，加强规划和监管措施，保护农民利益，保护环境。
只有合理利用土地资源，才能实现可持续发展，促进经济社会的繁荣和稳定。
土地一级开发实施工作方案范本
土地一级开发实施工作方案范本一、项目背景作为城市发展的基石，土地一级开发承载着城市规划、基础设施建设和环境优化等多重使命。
本项目位于我国某城市新区，占地面积约1000亩，旨在通过一级开发，为城市未来的发展提供有力支撑。
二、项目目标1.完成土地征收、拆迁、安置等工作，确保项目用地合法、合规。
2.实施基础设施建设，提升项目区域内的交通、能源、通讯等条件。
3.进行环境整治，提升项目区域的生态环境质量。
三、实施步骤1.前期调研（1）收集项目区域内的土地、人口、房屋等信息，为征收、拆迁提供数据支持。
（2）了解项目区域内的基础设施状况，为后续建设提供依据。
（3）评估项目区域内的生态环境，制定整治方案。
2.征收拆迁（1）制定征收拆迁政策，确保征收过程的合法、合规。
（2）与被征收方进行沟通协调，签订征收协议。
（3）完成房屋拆除、土地平整等工作。
3.基础设施建设（1）设计项目区域内的道路、排水、供电等基础设施。
（2）招标选定施工队伍，签订施工合同。
（3）监督施工过程，确保工程质量和进度。
4.环境整治（1）制定项目区域内的环境整治方案。
（2）实施绿化、美化、净化工程。
（3）建立健全环境保护长效机制。
5.后期验收（1）对基础设施、环境整治等工程进行验收。
四、项目保障1.政策保障（1）加强与各级政府部门沟通，争取政策支持。
（2）制定项目实施相关政策，确保项目顺利进行。
2.资金保障（1）积极争取政府资金支持。
（2）通过融资、招商等途径筹集资金。
（3）建立健全资金管理制度，确保资金安全、合规使用。
3.人才保障（1）选拔优秀人才，组成项目实施团队。
（2）加强团队培训，提升团队素质。
（3）建立健全激励机制，激发团队活力。
五、项目风险与应对措施1.征收拆迁风险：加强与被征收方的沟通协调，确保征收拆迁顺利进行。
2.资金风险：加强资金管理，确保资金安全、合规使用。
3.工程质量风险：加强工程监督，确保工程质量。
4.政策风险：密切关注政策动态，及时调整项目实施方案。
最全土地一级开发流程详解
最全土地一级开发流程一级开发流程1.1土地一级开发的概念土地一级开发指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到一定的建设条件（“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”）使之成为“熟地”，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。
1.2一级开发工作流程三阶段土地一级阶段包括“前期手续阶段”、“组织实施阶段”和“土地入市阶段”。
一般而言，规范的一级开发主要子工作阶段包括取得授权、完成立项核准、融资、签订征地补偿协议、取得征地批复、取得拆迁许可证、完成拆迁、市政工程施工许可证获取、市政工程移交、供地验收、成本与地价审核、土地入市交易和一级市场投入回收。
在实际操作中，这些节点在时间上存在交叉性。
2 一级开发项目模式2.1一级开发项目模式一级开发项目模式具体可细分为八大类：旧城改造项目、城中村改造项目、旧厂房改造项目国有土地收购储备项目、土地一级开发项目、中心城区棚改项目、一次性招标棚改项目、土地开发棚改项目。
虽然项目模式名称存在差异，但实际中有些模式只是由于历史原因导致项目模式发生变化，项目性质并未改变。
2.2各模式对比03一级开发实务分析3.1前期手续阶段关键事项（一）授权批复（二）规划条件（三）用地预审（四）立项核准需关注事项:a. 前期主要涉及三大委办单位：发改委——立项审核；规划局——规划条件的审核确定；国土局——土地规划的核验。
b.一般拿到国土授权很早期，此时土地核验、规划等条件都还未确定，很多项目都卡在规划条件的确定上。
一般而言，立项核准后规划条件才基本确定。
3.2组织实施阶段关键事项（一）征地论而言，征地早于拆迁，但从实际操作层面上来看，大多项目拆迁早于征地，很多项目刚拿到授权就拆迁了，严格来说，拆迁行为实际要等到立项核准之后。
征地需要经过一系列审批流程，要上报到省国土厅，涉及流程较多。
土地一级开发流程
土地一级开发流程一、发展委员会领导：监督规划实施，加强政策引导发展委员会在制定土地开发规划的过程中，对规划的实施提供领导和指导，遵循开发的方向，督促和把关规划的实施。
发展委员会也会按照国家土地开发方向，推动土地开发进程，致力于加强政策引导，改善投资环境，正确合理运用开发和管理投资资源，减少资金流失，提高开发的效率。
二、可行性研究：阐明规划案的可行性土地开发的可行性研究是土地开发规划的基础，根据开发的条件和需求，对实际可能出现的问题以及开发过程可能遇到的障碍进行探讨，从而判断开发方案是否可行，并给出解决方案。
三、规划设计：制定合理规划方案规划设计是土地开发规划中最关键的环节，在此阶段进行了资源状况评价、协调矛盾分析、环境质量评价、节约用地论证分析等，通过系统分析、逻辑判断、计算分析等方法，最终确定土地开发的规划方案。
四、土地备案：审议备案，确定开发权使用土地备案是土地开发过程中的重要环节，需由土地行政主管部门进行备案审议，根据土地规划、环境影响评价报告，确定规划的可行性，同时结合实际情况，充分利用和保护土地资源，确定土地开发权的使用类型。
五、技术方案：明确开发内容、期限技术方案的制定重点在于明确土地开发的内容，以及认真梳理每一项工作的实施期限，同时也建立调查、规划、设计、建设、运行、保护及管理全过程配套以保证审查工作、实施工作、落实工作的及时进行，以保障开发过程的有效实施。
六、实施管理：充分发挥规划效果实施管理是土地开发过程中最重要的环节，要求现场管理人员对土地开发规划的内容全面了解，审慎负责地履行责任，落实开发管理，严格执行审核标准，充分发挥规划的效果，保证开发过程的有效落实。
土地一级开发的流程及相关内容
土地一级开发的流程及相关内容第一篇：土地一级开发的流程及相关内容土地一级开发的流程及相关内容一、土地储备开发项目的要求土地一级开发项目必须符合市政俯的身会发展计划、城市总体规划、土地利用总体规划、年度土地利用计划、年度土地供应计划（国有土地不受年度土地利用计划的制约）及土地储备开发计划。
二、土地一级开发的程序（一）原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门得同意后向北京市土地局提出土地一级开发申请。
（二）北京市国土局受理申请并进行土地开发项目预审。
（三）通过土地预审的项目，根据项目的性质，委托市、区县土地储备机构负责组织编制土地储备开发实施方案，开发实施方案主要包括：待储备开发地块的范围、土地面积、控规条件、地上物状况、储备开发成本、土地收益、开发计划、实施方式等。
（四）编制了开发实施方案的项目上由市国土局会同市发展改革、规划、建设、交通、环保等部门参加的联审会、通过会审，对建设项目土地一级开发的实施方案中土地、产业政策、城市规划、建设资质、交通及环保等条件提出原则意见。
（五）通过联审会的项目确定土地开发主体1、土地储备机构负责实施土地开发的，由土地储备机构负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁及大市政建设等手续并组织实施。
其中通过招标方式选择开发企业负责土地开发具体管理的，开发企业的管理费用不高于土地储备开发成本的2%。
以招标方式确定开发企业后，土地储备机构应当与中标开发企业签定土地一级开发管理委托协议。
2、通过招标方式选择开发企业实施土地开发的，由开发企业负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施。
招标底标包括土地储备开发的预计总成本和利润，利润率不高于预计成本的8%。
通过招标方式确定开发企业后，土地储备机构应当与中标开发企业签订土地一级开发委托协议。
（六）土地储备开发实施单位向市规划部门办理规划意见，向市国土部门办理用地手续，向市发展和改革委员会办理核准手续，涉及交通、园林、文物、环保和市政专业部门的，应按照有关规定办理相应手续。
1、土地一级开发流程及所需材料
土地一级开发手续办理过程及所需材料一、土地联席会阶段1、控规或规划部门出具的规划意见函2、普通测量成果或拨地定桩3、勘测定界成果4、镇政府确认的征地补偿标准5、区政府对该项目土地一级开发请示的批示6、土地利用总体规划图（权属登记中心）7、实施方案审批表、上会PPT8、通过土地联席会审议通过后，由区政府确定，区国土局上报市国土局拟纳入市级绿色审批通道项目，报市政府批准。
二、土地储备前期整理规划条件（原称规划意见书）1、控规批复或规划部门出具的规划意见函2、规划申报表（分中心盖章）3、用地申请情况说明4、联席会会议纪要5、钉桩通知单及拨地定桩成果6、1：2000现状地形图（蓝图）三、授权批复1、控规批复或规划部门出具的规划意见函2、拨地定桩、勘测定界、市政建设咨询报告3、联席会会议纪要4、土地储备前期整理规划条件5、土地一级开发授权申请6、实施方案审批表7、土地一级开发实施方案四、确定开发实施主体及实施单位市国土局授权北京市土地整理储备中心大兴区分中心为土地一级开发主体，经区政府批准由大兴分中心委托镇政府为开发实施主体，由镇政府委托具体实施单位。
四、土地预审（该工作与发改委立项同步进行）1、项目建议书（可研报告）2、土地预审申请函及建设项目预审申请表3、发改委预审告知单4、土地利用总体规划图5、土地储备前期整理规划条件6、1：2000现状地形图7、分中心法人代码证书、法人身份证、委托书五、发改委立项1、联席会会议纪要2、土地储备前期整理规划条件3、授权批复4、向区发改委申报项目核准的请示5、向市发改申报招标方案核准的请示6、土地预审意见7、土地一级开发实施方案8、项目建议书（可研报告）9、资金证明（分中心资金）10、节能登记表11、分中心法人证书12、项目汇报PPT六、交评需另行委托专业交通评价咨询公司办理交通影响评价（市交通委审批）。
七、环保意见建议另行委托专业环境评价咨询公司办理（市环保局审批）。
关于土地一级开发流程的分析
关于土地一级开发流程的分析一、背景介绍土地一级开发是指将农用地、未利用地或已非农地块进行开发，从而转变为可利用的工业、商业、住宅或其他城市建设用地。
这一过程包含了各种环节和程序，需要遵循一定的规定和标准。
二、土地一级开发流程1. 土地选址与规划•确定开发区域范围和用途规划•对土地进行勘察和评估，确定土地开发的可行性•制定土地规划图，并与相关部门协商确认2. 立项与批准•提出土地开发项目申请•编制项目建议书，并报相关行政主管部门审批•取得土地开发项目审批文件，方可进入下一步工作3. 工程设计与施工准备•招募设计单位进行土地开发项目的详细设计•编制项目施工方案和工程预算•筹备所需人员和设备，准备施工4. 施工阶段•组织施工队伍，按照设计方案进行土地改造和建设•对施工过程进行监控，确保施工质量•定期检查施工进度和安全5. 竣工验收•完成土地一级开发工程后，进行竣工验收•检查项目是否符合相关规定和标准•如通过验收，可以申请领取土地使用证书三、土地一级开发存在的问题与挑战1. 土地资源有限•随着城市化进程加快，土地资源日益稀缺，需要科学规划和合理利用2. 环境保护与生态平衡•土地开发对环境造成影响，需要确保生态平衡和环境可持续3. 政策法规不完善•土地开发领域政策法规繁杂，需要加强监督和管理四、总结土地一级开发是城市建设中至关重要的一环，它的顺利进行需要各方协调合作，同时要注重环保和可持续发展。
在实际操作中，需要遵循相关规定，确保土地开发过程合法、有序，为城市发展贡献力量。
以上就是关于土地一级开发流程的基本分析，希望能够对读者有所帮助。
土地一级开发工作流程
土地一级开发工作流程土地一级开发是指对未经开发的土地进行规划、设计和基础设施建设等工作，以便后续的建设和利用。
这一过程涉及多个环节和专业领域，需要严谨的计划和执行。
下面将详细介绍土地一级开发的工作流程。
第一步，项目立项。
土地一级开发的第一步是项目立项。
在这一阶段，需要对土地进行初步的调查和评估，确定土地的可行性和开发潜力。
同时，需要制定项目的基本要求和目标，确定项目的规划范围和规划目标，明确项目的投资规模和资金来源等。
项目立项阶段的关键工作包括土地资源调查、土地可行性研究、项目前期工作方案编制等。
第二步，土地规划。
在项目立项后，需要进行土地规划工作。
土地规划是土地开发的基础，它包括土地利用总体规划、详细规划和专项规划等。
土地规划需要根据项目的要求和目标，结合土地资源的实际情况，确定土地利用的布局、结构和功能，并制定相应的规划方案。
土地规划的关键工作包括土地资源调查、土地利用总体规划编制、土地利用详细规划编制等。
第三步，工程设计。
土地规划确定了土地利用的布局和功能，接下来需要进行工程设计工作。
工程设计是土地一级开发的重要环节，它包括道路设计、排水设计、供水设计、供电设计、绿化设计等。
工程设计需要根据土地规划的要求，结合土地资源的实际情况，确定工程设计的方案和参数，并编制相应的设计图纸和技术文件。
工程设计的关键工作包括勘测设计、工程测量、工程勘察、工程设计计算等。
第四步，基础设施建设。
在工程设计完成后，需要进行基础设施建设工作。
基础设施建设是土地一级开发的核心环节，它包括道路建设、排水建设、供水建设、供电建设、绿化建设等。
基础设施建设需要根据工程设计的要求，结合土地资源的实际情况，确定建设方案和施工参数，并组织施工单位进行施工。
基础设施建设的关键工作包括施工组织设计、施工方案编制、施工现场管理等。
第五步，环境保护。
在基础设施建设完成后，需要进行环境保护工作。
环境保护是土地一级开发的重要内容，它包括土地复垦、植被恢复、水土保持、污染治理等。
最全一级土地开发流程
最全一级土地开发流程，附重点问题解答（建议收藏）2019-08-23 08:53Part1 一级开发流程1.1土地一级开发的概念土地一级开发指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到一定的建设条件（“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”）使之成为“熟地”，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。
1.2一级开发工作流程三阶段土地一级阶段包括“前期手续阶段”、“组织实施阶段”和“土地入市阶段”。
一般而言，规范的一级开发主要子工作阶段包括取得授权、完成立项核准、融资、签订征地补偿协议、取得征地批复、取得拆迁许可证、完成拆迁、市政工程施工许可证获取、市政工程移交、供地验收、成本与地价审核、土地入市交易和一级市场投入回收。
在实际操作中，这些节点在时间上存在交叉性。
Part2 一级开发项目模式2.1一级开发项目模式一级开发项目模式具体可细分为八大类：旧城改造项目、城中村改造项目、旧厂房改造项目国有土地收购储备项目、土地一级开发项目、中心城区棚改项目、一次性招标棚改项目、土地开发棚改项目。
虽然项目模式名称存在差异，但实际中有些模式只是由于历史原因导致项目模式发生变化，但是项目性质并未改变。
2.2各模式对比Part3 一级开发实务分析3.1前期手续阶段关键事项（一）授权批复（二）规划条件（三）用地预审（四）立项核准需关注事项:a. 前期主要涉及三大委办单位：发改委——立项审核；规划局——规划条件的审核确定；国土局——土地规划的核验。
b.一般拿到国土授权很早期，此时土地核验、规划等条件都还未确定，很多项目都卡在规划条件的确定上。
一般而言，立项核准后规划条件才基本确定。
3.2组织实施阶段关键事项（一）征地论而言，征地早于拆迁，但从实际操作层面上来看，大多项目拆迁早于征地，很多项目刚拿到授权就拆迁了，严格来说，拆迁行为实际要等到立项核准之后。
政府拆迁整治与土地一级开发项目操作流程
土地一级开发的概念什么是土地一级开发土地一级开发是指在土地出让前，对土地进行整理投资开发的过程。
具体来说，就是按照城市规划功能、竖向标高和市政地下基础设施配套指标的要求，由政府统一组织征地补偿、拆迁安置、土地平整、市政基础设施和社会公共配套设施建设，按期达到土地出让标准的土地开发行为。
土地一级开发是土地出让前的运作方式，开发的主体应是当地政府或由当地政府指定的土地开发企业，而土地一级开发的结果是要使“生地”成为“熟地”，达到出让的标准。
所谓土地一级开发，是由政府或其授权委托的企业进行征地补偿、拆迁安置、土地平整，进行地上、地下市政基础设施和社会公共配套设施建设，使土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件。
一级开发之后，再由政府进行招拍挂工作，使土地进入二级市场。
土地一级开发的发展过程第一阶段，上个世纪90年代至2000年，以协议出让为主。
第二阶段，从2000年2004年8月31日，推行经营性用地“招拍挂”，形成了经营性土地“招、拍、挂”和协议出让并存的局面。
第三阶段，自2004年8月31日起，经营性用地全部实现“招拍挂”，市场配置资源的目标正逐步得以实现。
土地一级开发应遵循的准则（一）城市详细规划先行原则（二）在规模和区位方面，遵循计划调节与市场调节相结合的原则（三）在确定土地一级开发实施主体方面，实行公开招投标原则（2009年12月之前）土地一级开发主要工作流程一、计划编制阶段二、前期策划阶段三、征询意见和审批阶段●市发改委立项核准批复●市规委规划意见书●区国土分局建设项目用地预审批复●市政府批次建设用地批复●市建委建设意见●市交委交通评价意见●市园林局古树处理意见●市文物局文物保护意见●市环保局环境评价意见●市政专业部门市政接入意见●危改项目：市区危改办对危改项目的批复意见●市级开发区或产业、科技园区建设项目：市政府对开发区建设的批复文件●绿隔项目：绿化隔离带地区建设项目审查会会议纪要及相关文件四、组织实施阶段（四）在北京市国土局（2009年12月3日）举行的土地供应发布会上，市土地储备中心常务副主任王兵透露，各区县存量土地进行一级开发时将不再直接上市“招拍挂”确定开发主体，而是改为政府主导的市场化运作，即由政府作为开发主体投资，委托企业具体实施。
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土地一级开发的概念?什么是土地一级开发?土地一级开发是指在土地出让前，对土地进行整理投资开发的过程。
具体来说，就是按照城市规划功能、竖向标高和市政地下基础设施配套指标的要求，由政府统一组织征地补偿、拆迁安置、土地平整、市政基础设施和社会公共配套设施建设，按期达到土地出让标准的土地开发行为。
土地一级开发是土地出让前的运作方式，开发的主体应是当地政府或由当地政府指定的土地开发企业，而土地一级开发的结果是要使“生地”成为“熟地”，达到出让的标准。
?所谓土地一级开发，是由政府或其授权委托的企业进行征地补偿、拆迁安置、土地平整，进行地上、地下市政基础设施和社会公共配套设施建设，使土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件。
一级开发之后，再由政府进行招拍挂工作，使土地进入二级市场。
土地一级开发的发展过程?第一阶段，上个世纪90年代至2000年，以协议出让为主。
?第二阶段，从2000年2004年8月31日，推行经营性用地“招拍挂”，形成了经营性土地“招、拍、挂”和协议出让并存的局面。
?第三阶段，自2004年8月31日起，经营性用地全部实现“招拍挂”，市场配置资源的目标正逐步得以实现。
土地一级开发应遵循的准则?（一）城市详细规划先行原则?（二）在规模和区位方面，遵循计划调节与市场调节相结合的原则?（三）在确定土地一级开发实施主体方面，实行公开招投标原则（2009年12月之前）土地一级开发主要工作流程?一、计划编制阶段?二、前期策划阶段?三、征询意见和审批阶段?●市发改委立项核准批复?●市规委规划意见书?●区国土分局建设项目用地预审批复?●市政府批次建设用地批复?●市建委建设意见?●市交委交通评价意见?●市园林局古树处理意见?●市文物局文物保护意见?●市环保局环境评价意见?●市政专业部门市政接入意见?●危改项目：市区危改办对危改项目的批复意见?●市级开发区或产业、科技园区建设项目：市政府对开发区建设的批复文件?●绿隔项目：绿化隔离带地区建设项目审查会会议纪要及相关文件?四、组织实施阶段?（四）在北京市国土局（2009年12月3日）举行的土地供应发布会上，市土地储备中心常务副主任王兵透露，各区县存量土地进行一级开发时将不再直接上市“招拍挂”确定开发主体，而是改为政府主导的市场化运作，即由政府作为开发主体投资，委托企业具体实施。
一级开发的特点?（一）地域广、规模大?（二）投资金额大?（三）涉及利益主体多?（四）需求稳定?（五）市政基础及配套设施建设种类齐全?（六）难点多（融资难、拆迁难）土地一级开发成本费用的全部内容?包括项目的征地费、拆迁补偿费用、前期费用、市政基础设施建设费用、安置房（农民回迁楼）建设费用、开发企业管理费用、财务费用（借款利息资本化）、开发单位应计利润等建设总成本。
?文件依据（北京市国土局《北京市土地储备和一级开发暂行办法》（京国土市[2005]540号文））土地一级开发成本费用审计要求?特定事项审计?充分关注：?●项目是否有异常贷款或不明费用；?●项目开发企业与关联方存在异常交易；?●支付的费用严重偏离市场价格；?●事实与形式不符的支付行为；?●向与项目无关的单位支付款项；?●会计系统不能提供适当的审计轨迹或充分证据等；项目取得的批复文件（一）发改委的立项核准批复（京发改[200X]XXXX号）北京市发展和改革委员会《关于XX项目一期工程土地一级开发立项核准的批复》（二）市国土局授权北京市国土资源局《关于授权XX公司进行XX项目土地一级开发有关问题的批复》（京国土出[2004]54号）（三）市规委规划意见书北京市规划委员会《规划意见书》（200X规意选字XXX号）（四）市政府批次征地意见北京市人民政府《关于XX区200X年度批次城市建设用地征地的批复》（京政地[200X]XX号）（五）国土局建设用地批准证书北京市国土资源局《建设用地批准书》（京国土[建]字（200X）第XX号）（六）规委控制性详细规划的批复北京市规划委员会《关于对XX项目控制性详细规划的审查意见》（市规发[200X]XX号）开发内容一、征地费需要操作的内容征地公示与村委会签订的征地安置补偿协议（应包括土地补偿费、人员安置费（劳动力安置费、超转费）地上物补偿）地上物盘点清单、地上物拆除评估报告征地结案表支付给产权人的补偿费收据、财务凭证等。
相关税费：耕地占用税、耕地开垦费、防洪费、森林植被恢复费。
可能还会有超转费。
征地中应注意的事项文件依据：市政府148号令。
本市征地补偿费实行最低保护标准制度，征地补偿费由征地双方依法协商确定。
一、征地费不宜过高，国土局会总体平衡，要不然难于办理结案表。
每个区都有相应的最低土地补偿费。
二、打款到村委会帐户上，应开具银钱收据。
（昌平每个镇的操作不太一样）三、有的开发单位为了防止村集体抢栽抢种，就在未签征地协议前，租赁使用被征用的土地所发生的土地租赁费，不得计入一级开发成本。
实施住宅拆迁补偿目前北京市的住宅拆迁评估，是成本法和市场法相结合的估价方法。
住宅房屋的拆迁补偿价格由区位补偿价格和房屋重置成新价构成，其中区位补偿价格主要参照市场价格水平确定，体现市场法的特点；房屋重置成新价根据拆迁房屋的重置成本价格和成新程度确定，体现了成本法的特点。
农民宅基地拆迁补偿?房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
农民宅基地区位补偿价=（当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价）*房均安置面积/房均宅基地面积?当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定。
?房屋重置成新均价，是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县人民政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400～700元/平方米幅度内确定。
?户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体安置标准由区县人民政府根据当地农村经济发展水平、农民居住情况确定。
?户均宅基地面积，原则上暂统一按0.3亩(200平方米)计算。
?文件依据北京市人民政府令北京市人民政府令（第124号）《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》?昌平区人民政府令第4号《昌平区集体土地房屋拆迁补偿补助规定》实施住宅拆迁中应注意事项一、对于无红本（建设用地使用权证），应至少由村委会开具证明。
属城区的应到街道办事处开具证明材料。
证明其占地面积，四至范围。
二、住宅拆迁实施方案应报区建委备案。
三、需提供拆迁户的评估单、红本、拆迁补偿协议、支付凭证如存折复印件、银行划款凭单。
城市居民房地产拆迁补偿?住宅拆迁补偿价评估公式如下：?1、城市居民住宅房屋拆迁补偿价=（基准地价×K+基准房价）×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价?基准地价，是指在一定时间和一定区域内，普通住宅商品房的楼面地价平均水平。
?根据北京市国土局2001年公布的基准地价，将北京市划分为十级土地级别，最高为6000元/平方米，最低为140元/平方米。
根据京政[2002]32号《北京市人民政府关于调整本市出让国有土地使用权基准地价的通知》规定，本项目属工业六级用地。
其基准地价为1060-1600元。
?基准房价，是指在一定时间和一定区域内，普通住宅商品房平均建设综合成本价和被拆迁房屋平均重置成新价的差额。
它是考虑被拆迁户拆旧购买新房而给予的新旧房结构差价补贴。
?根据北京市国土局2001年公布的基准房价，一、二、三级地价区的基准房价为1000元/平方米，四、五级地价区的基准房价为800元/平方米，六级600元/平方米，七、八、九、十为200-600元/平方米。
本项目属于六级用地，其基准房价为600元。
?容积率修正系数K?被拆迁房屋现状容积率，按照被拆迁房屋建筑面积除以土地面积计算。
平方容积率按0.7计算，楼房按1计算。
?重置成新价?重置成新价，是指用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与估价对象具有同等功能效用，并在相同成新状态下的建筑物的正常价格。
非住宅拆迁补偿?包括两部分：房屋区位价和地上物补偿价，计算公式：?非住宅房屋拆迁价格=区位价格×K1×K2×K3×建筑面积+地上物补偿价?区位价格：从北京市非住宅拆迁作价区位表中查?K1：现状容积率，并在容积率调整系数表中查取相应的调整系数。
?K2：房屋原用途调整系数，并在用途类别修正系数表中查取相应的调节系数。
?K3当规划用途为市政府确定的公益事业等重点工程时取0.7，其他情况取1。
?地上物补偿价：按北京市有关规定采取成本估价法计算。
?对于企业拆迁中碰到的人员谴散费，市国土局现在不允许计入。
被拆迁企业收到补偿款涉税处理文件依据：京地税营?2007?488 号部分单位与村集体（村委会）签订集体土地租赁协议，租用集体土地并自行兴建了厂房或其他建筑物用于经营。
在拆迁过程中，租用土地的单位取得的拆迁补偿费中对于“建筑物”的补偿应按“销售不动产”税目照章征收营业税，而对于停产停业补偿、机器设备补偿、员工失业补偿等不属于营业税征收范围，不征收营业税。
对于上述村集体（村委会）、单位及个人取得拆迁补偿费后的票据使用问题，根据现行政策规定，对属于营业税征收范围的补偿费收入，应开具正式发票。
拆迁各种奖励和补助费?1、搬迁补助费?住宅：城、近郊区按照20元/平方米；远郊区、县按照15元/平方米；?非住宅（包括设备搬迁、安装）：25元/平方米。
?2、提前搬迁奖励费等?根据京政函[2001]109号文的规定，被拆迁私有房屋和已购公有房屋的所有权人或者租赁房屋的承租人在规定的搬迁期限届满前搬迁的，提前搬家奖励费按照提前的日期计算，城、近郊区每户付给500元至5000元；远郊区县每户付给200元至2000元。
?3、停产停业补助费?根据京政函[2001]109号文“拆迁非住宅房屋造成停产、停业经济损失的，对被拆迁人根据被拆迁房屋的区位、使用性质，按照每平方米建筑面积500元至1500元给予一次性停产停业综合补助费”。
根据兴政发[2004]2号文规定在补偿标准在每建筑平米500元以内。
?⑤拆迁相关服务费如评估费、拆迁服务费、招投标费等?根据京价（房）字[1997]第398号的规定，因征用拆迁对房屋进行价格评估的，评估费按补偿总金额的1-1.5%向征用拆迁单位收取。
目前北京市场的操作惯例，一般是按补偿金额的0.8-1%收取。
需用注意的是评估取费金额应该是区位补偿价、房屋重置成新价、房屋装修、附属物的补偿价，各种奖励不应列入评估取费的基数。
另外，检查评估合同是否有评估增值服务打入本次评估费中。
?拆除费、树木代移费此类费用国家没有明确的法律依据，是由双方协商确定。
北京前几年的市场是根据房屋建筑面积每平方米25元收取。