金螳螂精装修房施工管理

精装修房施工管理

金螳螂：李配超

2012-11-14

前言

目前，精装修房占市场的份额越来越大，客户群对精装房的要求也越来越高。如何满足不同群体的需求，做到快速、有效的交房，无论是对开发商还是对施工单位，都非常重要！

对于装饰单位来讲，我们只有做的更专业、更精细，提供优质的服务，创造出更多的附加值，才能达到共赢。今天我介绍的是我们金螳螂，关于精装修房的施工管理。

（二）、5080体系

（一）、流水划分

精装房的流水划分（按区域）

---卫生间篇

---厨房篇

---设备房篇

流水化：整理思路，找出关键线路

顶面涂料

完成，灯

具安装

（二）、流水过程展示

成品门框

安装

防水措施

门框底部“穿靴子”

粗保洁线盒、灯槽清理干净

安装

地面石材带水细磨

里程碑节点

关好“门”，管好“人”

体现的是一种管理理念

墙纸铺贴

门套线条拍装

安装

安装

末端（面板）

安装

落手清

现场整洁

踢脚线安装(收头)

（三）.如何保障？

1、统一思想统一部署---装饰总包概念

2、量的支撑：尺寸统一，标准件形式，相同量的必须大

3、人员与材料保障（人头、木头、石头

4、流水线上每个节点必须合格、且不能中断

5、把防火墙设在工厂门口

1.统一思想、统一部署（管理团队、供应链、班组、分包商）

流水化施工涉及到一个庞大的体系，哪些先做哪些后做需要供应链施工班组分包商都有一个统一的部署。

2.量的支撑（标准件、模数化、模块化）

3.人员与材料保障

三头管理：

（人头、木头、石头）

4.流水节点上的必须合格

必须加强质检，确保前道工序合格进入流水，避免反复操作，浪工影响后续工作墙纸基层自检

5.流水线上每个节点不能断

（容易造成积压，后续无法展开）

石材驻场日志每天与项目部汇报

6.把防火墙设在工厂门口

不是只听厂家汇报，而是直接监控加工图纸

1.粗保洁（线盒灯槽）线盒垃圾多，墙纸起鼓

1.粗保洁：风口的清理

保洁容易忽略，投入使用后，吹风的时候，污染家具甚至床上全是灰尘。

顺利关门

抢工容易混乱工序倒置（现场乱，损坏多）

2.风口滞后安装，易破坏碰坏成品（墙纸、门套…）

改进措施：缩短工艺间歇，一旦蓄水地面石材必须到场

防水的渗漏和批量的返修是精装修的“顽疾”，通过以上措施可以减少这方面的通病，提

高我们的装修品质。今天我们讲的防水和常规的防水施工是没有区别的，但不同的是以往

我们大家都只关注防水的蓄水，验收合格后就认为OK

了。但是往往入住以后还有很多的渗漏水情况发生，究其原因是防水层的二次破坏。我们要控制的是蓄水完成后的持续过程。

3.防水注重后期控制

4.自然缝收口理念-a.顶面完成各收墙面

墙面先做后收顶面（粘连）

吊顶与墙面

粘连不清爽

留出自然缝

先装踢脚线后贴墙纸!!起卷!!

墙纸后贴的缺点

4.自然缝收口理念-b.墙纸先贴后收线条

墙纸后贴，

接触部位

!!起卷!!

门线条先装后贴墙纸

4.自然缝收口理念-c.门套拆装留明缝

传统工艺-整装（开裂多）

自然留缝

均匀一致

踢脚线先安装，后收木地板。缝隙不均匀踢脚线切除

工序顺序合理踢脚线压地板4.自然缝收口理念-d 、先装木地板后收踢脚线

“打造无胶工程”是我们公司一直提倡和追求

的目标，自然缝收口理念是对此最好的诠释。

关于自然缝，1mm 的故事

我们讲的是木门合页、锁孔的开孔

四次会议，两次交底，

成品木作厂家，合页与门锁的开孔，通常工厂按老套路1:1实际尺寸开孔，1.

可能存在细微偏差，2.做油漆后其尺寸变小。现场安装时不得不进行修正刨切，造成爆边，破坏成品油漆面影响美观，大批量的修补印象差，费用大。还修不好。我们要求放大1mm，工厂开始无法接受,为何要留1毫米？因为工厂开孔有

一定的偏差，还有油漆完成后，净尺寸变小，给下道工序留有一定的余量。为了这1mm，工厂进行了4次交底，我们也

大家现在看到的是效果我们整栋楼施工下来，需要动刀修改的合页没有几个，就是因为这样的留缝模式，后来厂长私下告诉我们，为了这1MM，厂里竟然开

了4次会（还不包含我们亲自去厂里交底的两次）。让我们感慨的这1mm，改变的不仅仅是尺寸，更多的是传统的习惯，甚至是十几年甚至几十年的传统观念。

存在问题

木工挖孔时预

留1mm的余

量

暴边严重

严重影响观感

修补难看

合页边口太紧，现场暴边严重现场做手术修补缺口油漆补救

解决办法：

头脑风暴：

走出去：到车间里

请进来：到现场来

条线主管交底

全员交底

木工挖孔时预留1mm的余量