第二章 决策阶段的工程估价知识课件
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第二章 决策阶段的工程估价—工程估价谭大璐课件PPT
（1）货价。一般指装运港船上交货价（FOB）。设备货价分为 原币货价和人民币货价，原币货价一律折算为美元表示，人 民币货价按原币货价乘以外汇市场美元兑换人民币汇率中间 价确定。
（2）国际运费。即从装运港（站）到达我国目的港（站）的运 费。
进口设备国际运费计算公式为：
国际运费（海、陆、空）=原币货价（FOB）×运费率（%）
固定资产投资方向调节税（暂收）
流动资产 投资
流动资金
Page 3
设备及工器具购置费
设备及工器具购置费是指按工程建设项目设计文件要求，
建设单位或其委托单位购置或自制达到固定资产标准的设备 和新、扩建项目配置的首套工器具及生产家具所需的投资。
国产标准设备原价
设 备
设备原价
国产非标准设备原价
及 工
设备购置费
Page 7
一、设备购置费
1.进口设备的交易类别
在国际贸易中，较为广泛使用的交易价格术语有FOB、CFR和 CIF。
（1）FOB，意为装运港船上交货，亦称为离岸价格。FOB术 语是指当货物在装运港被装上指定船时，卖方即完成交货义务。 风险转移，以在指定的装运港货物被装上指定船时为分界点。费 用划分与风险转移的分界点相一致。
第一节 建设工程投资与工程估价构成
我国现行建设项目总投资组成
设备及工器具购置费
建设项目 总投资
固定资产 投资
（工程造价）
建设投资 建设期利息
工程费用
工程建设 其他费用
建筑安装 工程费
建设用地费
分部分项工 程费
措施项目费
其产经营有 关的其他费
预备费
基本预备费 价差预备费
PPT教程： /powerpoint/
工程估价课件二
=562.5+2536.88+1418.63=4518.01(万 元)
某建设工程在建设 期的建安工程费和 设备工器具购置费 为45000万元。按 本项目实施进度计 划，项目建设期为 3年，投资分年使 用比例为：第一年 25%，第二年55%， 第三年20%，建设 期内预计年平均价 格总水平上涨率为 5%，建设期贷款 利息为1395万元， 建设工程其他费用 为3860万元，基本 预备费率为10%。
分为如下三个阶段; 1 、投资机会研究或项目建议书阶段的投资估算; 2 、初步可行性研究阶段的投资估算; 3 、详细可行性研究阶段的投资估算.
三、投资估算编制的原则 1 、实事求是的原则 2 、合理利用资源,效益最高的原则 3 、尽量做到快、准的原则 4 、适应高科技发展的原则
四、投资估算编制的内容
付使用所需全部费用的文件。
• 概算由设计单位负责编制。一个建设项目由几个
设计单位共同设计时，应由主体设计单位负责汇总 编制总概算书，其他设计单位负责编制所承担工程
• 设计概算的编制应包括静态投资（根据编制期价 格、费率、汇率等确定）和动态投资（考虑编制期 到竣工验收前的工程和价格变化等多种因素）。静 态投资作为考核工程设计和施工图预算的依据；动 态投资作为筹措、供应和控制资金使用的限额。
• 见教材28页[例3—1]
• （3
•
类似工程预算法是利用技术条件与设计
对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价
n
PF It [(1 f )t 1] t 1
It——第t年的建筑工程费、安装工程费、设备及工器具购置 费之和；
f——建设期价格平均上涨率；
n——建设期。
• 例：某建设项目建设期3年,第1年投资7200 万元,第2年10800万元,第3年3600万元,年平 均涨价率为6%,求建设项目建设期间涨价预 备费?
某建设工程在建设 期的建安工程费和 设备工器具购置费 为45000万元。按 本项目实施进度计 划，项目建设期为 3年，投资分年使 用比例为：第一年 25%，第二年55%， 第三年20%，建设 期内预计年平均价 格总水平上涨率为 5%，建设期贷款 利息为1395万元， 建设工程其他费用 为3860万元，基本 预备费率为10%。
分为如下三个阶段; 1 、投资机会研究或项目建议书阶段的投资估算; 2 、初步可行性研究阶段的投资估算; 3 、详细可行性研究阶段的投资估算.
三、投资估算编制的原则 1 、实事求是的原则 2 、合理利用资源,效益最高的原则 3 、尽量做到快、准的原则 4 、适应高科技发展的原则
四、投资估算编制的内容
付使用所需全部费用的文件。
• 概算由设计单位负责编制。一个建设项目由几个
设计单位共同设计时，应由主体设计单位负责汇总 编制总概算书，其他设计单位负责编制所承担工程
• 设计概算的编制应包括静态投资（根据编制期价 格、费率、汇率等确定）和动态投资（考虑编制期 到竣工验收前的工程和价格变化等多种因素）。静 态投资作为考核工程设计和施工图预算的依据；动 态投资作为筹措、供应和控制资金使用的限额。
• 见教材28页[例3—1]
• （3
•
类似工程预算法是利用技术条件与设计
对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价
n
PF It [(1 f )t 1] t 1
It——第t年的建筑工程费、安装工程费、设备及工器具购置 费之和；
f——建设期价格平均上涨率；
n——建设期。
• 例：某建设项目建设期3年,第1年投资7200 万元,第2年10800万元,第3年3600万元,年平 均涨价率为6%,求建设项目建设期间涨价预 备费?
决策阶段的工程估价讲义
（2）比例估算法（分3种） ➢分项比例估算法 将项目分以下三项分别估算，然后加总 1）设备投资估算
n
K1 QiPi(1Li) i1
2）建筑物与构筑物投资估算
K2 K1Lb
3）其它投资估算
K3 K1Lw
项目固定资产投资总额估算值 K (K 1 K 2 K 3)(1 S % )
4. 决策阶段的工程估价
2 建议书 阶段
3 初步可 研阶段
4 详细可 研阶段
投资估算方 工作性质 法
生产能力指 项目设想 数法
项目设想
比例系数法 指标估算法
模拟概算法
项目初选 项目拟定
投资概算 各阶段估算得作用 误差幅度
﹥±30％ 粗略估算规划项目的投资额，鉴别投资方向
≤±30％ 判断一个项目是否要进行下一阶段的工作，提 出项目投资建议
举例讲解 （2）流动资金的估算（应收帐款、现金和存货） ➢扩大指标估算法（例） ➢分项详细估算法（例）
4. 决策阶段的工程估价
4.2 投资估算的编制方法
2.动态投资估算法
（2）流动资金的估算（应收帐款、现金和存货） 流动资金估算应注意的问题： 1）不同生产能力下的流动资金是要按相应能力负荷时的各项费用金额和给定的公 式对应估算的，不能按100％生产能力下的流动资金乘以生产能力负荷求得。 2）流动资金属于长期性占用资金，项目计算期末收回全部流动资金。
（2）可行性研究中的投资估算是项目投资决策的重要依据。可研被批准后， 估算额即作为建设项目投资的最高限额，作为固定资产投资核算和计划的依据， 对工程设计概算起控制作用，不得随意突破。
（3）项目资金筹措及计划的依据，
4. 决策阶段的工程估价
3.投资估算的阶段
序 投资估 号 算各阶
n
K1 QiPi(1Li) i1
2）建筑物与构筑物投资估算
K2 K1Lb
3）其它投资估算
K3 K1Lw
项目固定资产投资总额估算值 K (K 1 K 2 K 3)(1 S % )
4. 决策阶段的工程估价
2 建议书 阶段
3 初步可 研阶段
4 详细可 研阶段
投资估算方 工作性质 法
生产能力指 项目设想 数法
项目设想
比例系数法 指标估算法
模拟概算法
项目初选 项目拟定
投资概算 各阶段估算得作用 误差幅度
﹥±30％ 粗略估算规划项目的投资额，鉴别投资方向
≤±30％ 判断一个项目是否要进行下一阶段的工作，提 出项目投资建议
举例讲解 （2）流动资金的估算（应收帐款、现金和存货） ➢扩大指标估算法（例） ➢分项详细估算法（例）
4. 决策阶段的工程估价
4.2 投资估算的编制方法
2.动态投资估算法
（2）流动资金的估算（应收帐款、现金和存货） 流动资金估算应注意的问题： 1）不同生产能力下的流动资金是要按相应能力负荷时的各项费用金额和给定的公 式对应估算的，不能按100％生产能力下的流动资金乘以生产能力负荷求得。 2）流动资金属于长期性占用资金，项目计算期末收回全部流动资金。
（2）可行性研究中的投资估算是项目投资决策的重要依据。可研被批准后， 估算额即作为建设项目投资的最高限额，作为固定资产投资核算和计划的依据， 对工程设计概算起控制作用，不得随意突破。
（3）项目资金筹措及计划的依据，
4. 决策阶段的工程估价
3.投资估算的阶段
序 投资估 号 算各阶
工程造价控制图文课件最新版-第2章-决策阶段造价控制
（2）动态投资回收期 在考虑了资金时间价值的情况下以项目每年的净收益回收项目
全部投资所需要的时间。这个指标主要是为了克服静态投资回收期 指标没有考虑资金时间价值的缺点而提出的。表达式如下：
＝0
式中： —动态投资回收期；
ic—基准收益率（即投资者期望的收益率）
其他符号含义同前 对于同一个拟建项目可得出两个结论：一是计算出的动态回收期 肯定大于静态回收期，这是因为在动态回收期计算时，对各年净现 金折现的原故；二是从静态回收期角度看可行的项目，从动态回收 期上看有可能不可行。至于是否对动态回收期评价不可行的项目进 行投资，需投资者综合其他因素后再进行决策 应用示例（链接）
第二章 决策阶段造价控制
决策阶段造价控制
项
项
目
目
投
财
资
务
估
评
算
价
2.1 项目投资估算
1.1.1 投资估算概述
1.投资估算内容 投资估算包括：固定资产投资、流动资金投资
• 固定资产投资：设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他 费、基本预备费、价差预备费、建设期贷款利息 建筑安装工程费、设备及工器具购置费形成实体固定资产；基本预备费、 价差预备费、建设期贷款利息计入固定资产；工程建设其他费可分别形成 固定资产、无形资产及其他资产
全部投资现金流量表不分投资来源，是站在全部投资的角度对项 目现金流量的表格式反映。表中数字按照“年末习惯法”填写，即 表中的所有数据均认为是所对应年的年末值
应用示例（链接）
全部投资现金流量表
序号
项目
建设期
投产期
达产期
合计
1
2
3
4
5
6
…
建设项目决策阶段工程造价管理课件
投资预先进行的估算。
投资估算的目的
为项目筹措资金提供依据，同时为 研究项目的经济合理性、分析项目 的盈利能力及偿债能力等提供重要 的依据。
投资估算的重要性
是项目经济评价的基础，是项目资 金筹措及方案优化的依据，也是研 究、分析项目投资效果的依据。
投资估算的编制方法
01
02
03
静态投资估算方法
包括单位生产能力估算法 、生产能力指数法、系数 估算法、比例估算法和指 标估算法等。
策的重要依据。
可行性研究
对项目的经济、技术、环境等 方面进行全面分析，评估项目
的可行性。
多方案比选
根据项目的目标和要求，提出 多个方案，通过比较分析，选
择最优方案。
风险评估
对项目实施过程中可能出现的 风险进行预测和评估，制定相
应的应对措施。
建设项目决策阶段工程造价管理的目标
控制投资风险
通过对项目进行全面分析，降 低投资风险，提高投资效益。
财务分析涉及对项目财务报表的编制和分析，以及对项目经济指标的预测和评估。
财务分析的方法
财务分析的方法包括静态分析和动态 分析。
动态分析是指对项目在一定时间内的 财务状况进行动态评估，主要包括资 金的时间价值分析和不确定性分析。
静态分析是指对项目在一定时间内的 财务状况进行静态评估，主要包括资 产负债表、利润表和现金流量表的编 制和分析。
选择建设方案
编制投资估算
根据可行性研究报告，选择合适的建设方 案，包括工艺流程、设备选型、建设规模 等。
根据建设方案和相关资料，编制投资估算 ，作为项目投资控制的重要依据。
建设项目决策阶段的参与方
建设单位
负责提出项目建议书、 组织可行性研究和编制
投资估算的目的
为项目筹措资金提供依据，同时为 研究项目的经济合理性、分析项目 的盈利能力及偿债能力等提供重要 的依据。
投资估算的重要性
是项目经济评价的基础，是项目资 金筹措及方案优化的依据，也是研 究、分析项目投资效果的依据。
投资估算的编制方法
01
02
03
静态投资估算方法
包括单位生产能力估算法 、生产能力指数法、系数 估算法、比例估算法和指 标估算法等。
策的重要依据。
可行性研究
对项目的经济、技术、环境等 方面进行全面分析，评估项目
的可行性。
多方案比选
根据项目的目标和要求，提出 多个方案，通过比较分析，选
择最优方案。
风险评估
对项目实施过程中可能出现的 风险进行预测和评估，制定相
应的应对措施。
建设项目决策阶段工程造价管理的目标
控制投资风险
通过对项目进行全面分析，降 低投资风险，提高投资效益。
财务分析涉及对项目财务报表的编制和分析，以及对项目经济指标的预测和评估。
财务分析的方法
财务分析的方法包括静态分析和动态 分析。
动态分析是指对项目在一定时间内的 财务状况进行动态评估，主要包括资 金的时间价值分析和不确定性分析。
静态分析是指对项目在一定时间内的 财务状况进行静态评估，主要包括资 产负债表、利润表和现金流量表的编 制和分析。
选择建设方案
编制投资估算
根据可行性研究报告，选择合适的建设方 案，包括工艺流程、设备选型、建设规模 等。
根据建设方案和相关资料，编制投资估算 ，作为项目投资控制的重要依据。
建设项目决策阶段的参与方
建设单位
负责提出项目建议书、 组织可行性研究和编制
决策阶段估价
工 程
工程建设其他费用
与项目建设有关的其他费用
项
目
与未来企业生产经营有关的其他费用
总
投
基本预备费
资
预备费
涨价预备费
建设期利息
固定资产投资方向调节税
流动资产投资 铺底流动资金
2019/7/25
4
§1 建设工程投资与工程造价构成
二、建设工程总投资构成
工程造价是总投资中的固定资产部分。 两层含义： 业主方定义——建设投资 合同价款形成——工程承包价格
价格计算的设备费的
拟建项目
总和
的投资额
C E(1 f1P1 f2P2 f3P3 ...) I
2019/7/25
18
一、静态投资估算法
（二）比例估算法
3.以拟建项目中的最主要、投资比重较大并与生产 规模直接相关的工艺设备的投资（包括运杂费及安装费） 为基数，根据同类型的已建项目的有关统计资料，计算 出拟建项目的各专业工程（总图、土建、暖通、给排水、 管道、电气及电信、自控及其他工程费用等）占工艺设 备投资的百分比，据以求出各专业的投资，然后把各部 分投资费用（包括工艺设备费）相加求和，再加上工程 其他有关费用，即为项目的总费用。
2019/7/25
25
二、动态投资估算法
（二）铺底流动资金的估算方法 P19-22 铺底流动资金是保证项目投产后，能正常生产经
营所需要的最基本的周转资金数额。
铺底流动资金=流动资金×30%
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26
二、动态投资估算法
（二）铺底流动资金的估算方法
1. 扩大指标估算法 P20 • 产值（或销售收入）资金率估算法 • 经营成本（或总成本）资金率估算法 • 固定资产投资资金率估算法 • 单位产量资金率估算法
建设项目决策阶段工程造价的确定课件
险。
财务生存能力指标
财务生存能力指标包括财务计划 现金流量表、资金来源与运用表 等，用于评估项目在运营期间的
财务状况和生存能力。
财务评价案例分析
案例一
某高速公路项目财务评价，通过建立 财务评价模型，对项目的投资回收期、 内某水电站项目财务评价，通过对项目 进行现金流分析、债务清偿能力分析 和不确定性分析等，为投资者和贷款 机构提供决策支持。
目的
了解项目风险的性质和影 响程度，为制定风险应对 措施提供依据。
方法
包括故障树分析、事件树 分析和风险矩阵等。
风险应对措施
定义
风险应对措施是根据风险分析的结果，制定的一 系列旨在降低或消除项目风险的措施。
目的
降低或消除项目风险，提高项目的成功率。
方法
包括风险规避、风险转移、风险减轻和风险接受 等策略。
对投资估算的内容进行逐项审查，确保其完整性、准确性和合理性， 并符合行业和地区的规定。
审查编制方法的科学性和规范性
对投资估算的编制方法进行审查，确保其科学性和规范性，符合行业 和地区的规定。
审查投资估算的动态因素
对投资估算中考虑的动态因素进行审查，确保其合理性和准确性。
CHAPTER
财务评价概述
财务评价的程序
财务评价的程序包括明确评价对象和目标、确定评价范围和期限、确定评价标准、收集整 理基础资料、建立财务评价模型、财务分析和不确定性分析等步骤。
财务评价指标体系
盈利能力指标
盈利能力指标包括投资利润率、 内部收益率、净现值等，用于评 估项目的盈利能力和投资回报率。
清偿能力指标
清偿能力指标包括借款偿还期、 偿债备付率、资产负债率等，用 于评估项目的清偿能力和债务风
财务生存能力指标
财务生存能力指标包括财务计划 现金流量表、资金来源与运用表 等，用于评估项目在运营期间的
财务状况和生存能力。
财务评价案例分析
案例一
某高速公路项目财务评价，通过建立 财务评价模型，对项目的投资回收期、 内某水电站项目财务评价，通过对项目 进行现金流分析、债务清偿能力分析 和不确定性分析等，为投资者和贷款 机构提供决策支持。
目的
了解项目风险的性质和影 响程度，为制定风险应对 措施提供依据。
方法
包括故障树分析、事件树 分析和风险矩阵等。
风险应对措施
定义
风险应对措施是根据风险分析的结果，制定的一 系列旨在降低或消除项目风险的措施。
目的
降低或消除项目风险，提高项目的成功率。
方法
包括风险规避、风险转移、风险减轻和风险接受 等策略。
对投资估算的内容进行逐项审查，确保其完整性、准确性和合理性， 并符合行业和地区的规定。
审查编制方法的科学性和规范性
对投资估算的编制方法进行审查，确保其科学性和规范性，符合行业 和地区的规定。
审查投资估算的动态因素
对投资估算中考虑的动态因素进行审查，确保其合理性和准确性。
CHAPTER
财务评价概述
财务评价的程序
财务评价的程序包括明确评价对象和目标、确定评价范围和期限、确定评价标准、收集整 理基础资料、建立财务评价模型、财务分析和不确定性分析等步骤。
财务评价指标体系
盈利能力指标
盈利能力指标包括投资利润率、 内部收益率、净现值等，用于评 估项目的盈利能力和投资回报率。
清偿能力指标
清偿能力指标包括借款偿还期、 偿债备付率、资产负债率等，用 于评估项目的清偿能力和债务风
建设项目决策阶段工程造价管理课件
建设项目决策阶段工程造价管理的重要性
建设项目决策阶段是整个项目生命周期的初始阶段，也是 决定项目投资规模、建设方案和经济效益的关键阶段。因 此，在这一阶段实施科学的工程造价管理具有极其重要的 意义。
通过有效的建设项目决策阶段工程造价管理，可以合理确 定项目的投资目标，优化建设方案，减少投资浪费，提高 项目的经济效益和社会效益。
案例三：某工业园区的项目建议书与工程概算
总结词
全面评估项目技术经济指标，优化设计方案。
详细描述
该案例介绍了某工业园区的项目建议书与工程概算过程 。首先，在项目建议书中，对项目建设的必要性、规模 和内容进行了说明。接着，在工程概算中，对各分项工 程的造价进行了详细计算。同时，结合设计方案，对各 项技术经济指标进行了全面评估，发现并优化了设计方 案中的不足之处，为项目实施提供了可靠的依据。
概算定额法
根据概算定额和工程量计 算规则，结合设计文件和 实际情况，编制工程概算 。
概算指标法
根据概算指标和工程量计 算规则，结合设计文件和 实际情况，编制工程概算 。
类似工程预算法
根据类似工程的预算和设 计文件，结合本工程的实 际情况，编制工程概算。
建设项目决策阶段工程估算的调整与修正方法
价格调整法
01
建设项目决策阶段工程 造价管理概述
建设项目决策阶段工程造价管理的概念
建设项目决策阶段工程造价管理是指在建设项目决策阶段， 对工程造价进行科学的预测、分析、决策和控制的过程。其 目的是在满足项目功能和时间的前提下，实现全生命周期成 本最优化。
建设项目决策阶段工程造价管理是项目管理的重要组成部分 ，它与设计阶段、施工阶段和运营阶段的工程造价管理相辅 相成，共同构成项目全过程造价管理体系。
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3.系3 数上估海算市法 19168
4 温州市 18854
(45)指标三估亚市算法 18319 67单位深宁面圳波积市市综合11指6394标7388法 8单元广指州标市估算1法2560
9 南京市 12016 10 舟山市 10500 34 南宁市 6137 65 桂林市 4865 67 柳州市 4822 85 2020/9/21 北海市 3890
2020/9/21
2020/9/21
2020/9/21
原因一：一味的求新、求大、求洋 原因二：预算约束过软。在决策前，没有权威机构针对可行性和
工期、造价的先期审查、论证。“鸟巢”的停工，实则暴露 了项目前期管理过软的问题。 原因三：修改后去掉开启式屋顶和将口子开得更大，但其独特的 设计风格未受影响。调整后的“鸟巢”方案不但没有降低设 计质量，而且进一步提高了结构的安全度，并使工程造价回 归到合理的范围。
2020/9/21
2.3 投资估算的编制方法
– cf：静态投资估算
3.系数估算法
(1)朗格系数法——以设备费为基础，乘以适当系数来推算 项目的建设费用。
D C(1 K i)K c
D—总建设费用 C—主要设备费用 Ki—管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数 Kc—管理费、合同费、应急费等间接费在内的估算系数
2.3 投资估算的编制方法
– cf：动态投资估算
1.涨价预备费的估算
n
PC It 1ft 1 t1
PC—涨价预备费估算额 It—建设期中第t年初的投资计划额 n—建设期年份数 f—年平均价格预计上涨率
2020/9/21
2.3 投资估算的编制方法
– cf：动态投资估算
2.铺底流动资金的估算方法
±10%
2020/9/21
2.3 投资估算的编制方法
– cf：静态投资估算
1.生产能力指数法
根据已有类似工程估算投资额
2020/9/21
C2 C1(QQ12 )n f
2.3 投资估算的编制方法
– cf：静态投资估算
2.比例估算法
分项比例估算法——先估算设备的投资额，再按一定比 例估算建筑物与构筑物的投资及其他投资，最后三项叠加。
2020/9/21
2020/9/21
补充：决策阶段概述
2020/9/21
决策阶段概述
2020/9/21
决策阶段概述
2020/9/21
决策阶段概述
2020/9/21
决策阶段概述
2020/9/21
决策阶段概述
2020/9/21
决策阶段概述
2020/9/21
决策阶段概述
2020/9/21
n
(1)设备投资估算 K1 QiPi(1Li) i1
(2)建筑物与构筑物投资估算
(3)其他投资估算
2020/9/21
2.3 投资估算的编制方法
– cf：静态投资估算
(4)项目固定资产投资总额的估算值K则为：
K (K 1 K 2 K 3)1 ( S %)
S%—考虑不可预见因素而设定的费用系数 ， 一般为10%～15%
则该项目的设备投资额为多少万元？ 3.拟建项目的总投资额为多少万元？ 4.已知贷款利率为10%，则建设期的贷款利息为多少
2020/9/21
2.3 投资估算的编制方法
– cf：静态投资估算
3.系数估算法
(2)设备与厂房系数法——与设备关系较大的按设备投资系 数计算，与厂房土建关系较大的则以厂房土建投资系数 计算，两者累加。
项目投资=设备及安装费×设备投资系数
+厂房土建（含设备基础）费×厂房土建投资系数
2020/9/21
等
项目的初步可行性研究阶段
国
项目的详细可行性研究阶段
±30% ±项目的工程设计阶段
±5%
2.2 投资估算概述
– PS：投资估算的阶段划分与精度要求
投资估算阶 段
精度要求
项目规划阶段
±30%
中
项目建议书阶段
国
项目的初步可行性研究阶段
±30% ±20%
项目的详细可行性研究阶段
2.3 投资估算的编制方法
– cf：静态投资估算
3.系数估算法 (3)主要车间系数法 项目投资额=主要生产车间投资×辅助设施等占主要
生产车间投资的系数
2020/9/21
《排行2010年城72市月.3中新国投房城资均市价房估(价元算排/平行的方榜米编》) 制方法
–12cf：杭北静州京态市市 投22资5283估4100算
决策阶段概述
2020/9/21
决策阶段概述
2020/9/21
决策阶段概述
2020/9/21
2.1 建设工程投资与工程 造价构成
– cf：建设工程投资、建筑工程造价
建设工程投资：进行某项工程建设花费的全部费用 。
建设工程造价：是指建设项目投资构成中的固定资产部分
。
2020/9/21
2020/9/21
2.2 投资估算概述
– cf：投资估算
是指在建设项目整个投资决策过程中，依据已有 的资料，运用一定的方法和手段，对建设项目全部 投资费用进行的预测和估计。
2020/9/21
2.2 投资估算概述
– PS：投资估算的阶段划分与精度要求
投资估算阶 段
精度要求
项目的投资设想阶段
英
项目的投资机会研究阶段
美
是指保证项目投产后，能正常生产经营所需要的最基 本的周转资金数额。
（1）扩大指标估算法 （2）分项详细估算法
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例题1:
• 某市拟建一工业项目，年生产能力为500万吨，同类型年产 400万吨的已建项目设备投资额为800万元，且已建项目中 建筑、安装及其他工程费用占设备费的百分比分别为40% 、15%、10%，相应的综合调价系数分别为1.08、1.1、 1.01。
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2.3 投资估算的编制方法
– cf：静态投资估算
2.比例估算法
设备费基数估算法——以拟建项目或装置的设备费为基 数，参考已完类似项目或装置的建筑安装费和其他工程 费用等占设备价值的百分比，求出相应的建筑安装费及 其他工程费用等，再加上拟建项目的其他有关费用。
C E ( 1 f1 P 1 f2 P 2 f3 P 3 ) I
• 公司董事会决定：资本金投资占60%，负债（贷款）投资 占40%，建设期3年。建设期投资安排为：第一年投资额为 30%、第二年投资额为40%，第三年投资额为30%；其中 第一年贷款资金占贷款总额的30%，第二年占40%、第三 年占30%。
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问题： 1.一个建设项目的投资估算是由哪些投资构成的？ 2.已知生产能力指数n=0.7，综合调价系数f=1.15，
4 温州市 18854
(45)指标三估亚市算法 18319 67单位深宁面圳波积市市综合11指6394标7388法 8单元广指州标市估算1法2560
9 南京市 12016 10 舟山市 10500 34 南宁市 6137 65 桂林市 4865 67 柳州市 4822 85 2020/9/21 北海市 3890
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2020/9/21
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原因一：一味的求新、求大、求洋 原因二：预算约束过软。在决策前，没有权威机构针对可行性和
工期、造价的先期审查、论证。“鸟巢”的停工，实则暴露 了项目前期管理过软的问题。 原因三：修改后去掉开启式屋顶和将口子开得更大，但其独特的 设计风格未受影响。调整后的“鸟巢”方案不但没有降低设 计质量，而且进一步提高了结构的安全度，并使工程造价回 归到合理的范围。
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2.3 投资估算的编制方法
– cf：静态投资估算
3.系数估算法
(1)朗格系数法——以设备费为基础，乘以适当系数来推算 项目的建设费用。
D C(1 K i)K c
D—总建设费用 C—主要设备费用 Ki—管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数 Kc—管理费、合同费、应急费等间接费在内的估算系数
2.3 投资估算的编制方法
– cf：动态投资估算
1.涨价预备费的估算
n
PC It 1ft 1 t1
PC—涨价预备费估算额 It—建设期中第t年初的投资计划额 n—建设期年份数 f—年平均价格预计上涨率
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2.3 投资估算的编制方法
– cf：动态投资估算
2.铺底流动资金的估算方法
±10%
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2.3 投资估算的编制方法
– cf：静态投资估算
1.生产能力指数法
根据已有类似工程估算投资额
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C2 C1(QQ12 )n f
2.3 投资估算的编制方法
– cf：静态投资估算
2.比例估算法
分项比例估算法——先估算设备的投资额，再按一定比 例估算建筑物与构筑物的投资及其他投资，最后三项叠加。
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补充：决策阶段概述
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决策阶段概述
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决策阶段概述
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决策阶段概述
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决策阶段概述
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决策阶段概述
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决策阶段概述
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决策阶段概述
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n
(1)设备投资估算 K1 QiPi(1Li) i1
(2)建筑物与构筑物投资估算
(3)其他投资估算
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2.3 投资估算的编制方法
– cf：静态投资估算
(4)项目固定资产投资总额的估算值K则为：
K (K 1 K 2 K 3)1 ( S %)
S%—考虑不可预见因素而设定的费用系数 ， 一般为10%～15%
则该项目的设备投资额为多少万元？ 3.拟建项目的总投资额为多少万元？ 4.已知贷款利率为10%，则建设期的贷款利息为多少
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2.3 投资估算的编制方法
– cf：静态投资估算
3.系数估算法
(2)设备与厂房系数法——与设备关系较大的按设备投资系 数计算，与厂房土建关系较大的则以厂房土建投资系数 计算，两者累加。
项目投资=设备及安装费×设备投资系数
+厂房土建（含设备基础）费×厂房土建投资系数
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等
项目的初步可行性研究阶段
国
项目的详细可行性研究阶段
±30% ±项目的工程设计阶段
±5%
2.2 投资估算概述
– PS：投资估算的阶段划分与精度要求
投资估算阶 段
精度要求
项目规划阶段
±30%
中
项目建议书阶段
国
项目的初步可行性研究阶段
±30% ±20%
项目的详细可行性研究阶段
2.3 投资估算的编制方法
– cf：静态投资估算
3.系数估算法 (3)主要车间系数法 项目投资额=主要生产车间投资×辅助设施等占主要
生产车间投资的系数
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《排行2010年城72市月.3中新国投房城资均市价房估(价元算排/平行的方榜米编》) 制方法
–12cf：杭北静州京态市市 投22资5283估4100算
决策阶段概述
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决策阶段概述
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决策阶段概述
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2.1 建设工程投资与工程 造价构成
– cf：建设工程投资、建筑工程造价
建设工程投资：进行某项工程建设花费的全部费用 。
建设工程造价：是指建设项目投资构成中的固定资产部分
。
2020/9/21
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2.2 投资估算概述
– cf：投资估算
是指在建设项目整个投资决策过程中，依据已有 的资料，运用一定的方法和手段，对建设项目全部 投资费用进行的预测和估计。
2020/9/21
2.2 投资估算概述
– PS：投资估算的阶段划分与精度要求
投资估算阶 段
精度要求
项目的投资设想阶段
英
项目的投资机会研究阶段
美
是指保证项目投产后，能正常生产经营所需要的最基 本的周转资金数额。
（1）扩大指标估算法 （2）分项详细估算法
2020/9/21
例题1:
• 某市拟建一工业项目，年生产能力为500万吨，同类型年产 400万吨的已建项目设备投资额为800万元，且已建项目中 建筑、安装及其他工程费用占设备费的百分比分别为40% 、15%、10%，相应的综合调价系数分别为1.08、1.1、 1.01。
2020/9/21
2.3 投资估算的编制方法
– cf：静态投资估算
2.比例估算法
设备费基数估算法——以拟建项目或装置的设备费为基 数，参考已完类似项目或装置的建筑安装费和其他工程 费用等占设备价值的百分比，求出相应的建筑安装费及 其他工程费用等，再加上拟建项目的其他有关费用。
C E ( 1 f1 P 1 f2 P 2 f3 P 3 ) I
• 公司董事会决定：资本金投资占60%，负债（贷款）投资 占40%，建设期3年。建设期投资安排为：第一年投资额为 30%、第二年投资额为40%，第三年投资额为30%；其中 第一年贷款资金占贷款总额的30%，第二年占40%、第三 年占30%。
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问题： 1.一个建设项目的投资估算是由哪些投资构成的？ 2.已知生产能力指数n=0.7，综合调价系数f=1.15，