第二章 决策阶段的工程估价知识课件
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3.系3 数上估海算市法 19168
4 温州市 18854
(45)指标三估亚市算法 18319 67单位深宁面圳波积市市综合11指6394标7388法 8单元广指州标市估算1法2560
9 南京市 12016 10 舟山市 10500 34 南宁市 6137 65 桂林市 4865 67 柳州市 4822 85 2020/9/21 北海市 3890
2020/9/21
2020/9/21
补充：决策阶段概述
2020/9/21
决策阶段概述
2020/9/21
决策阶段概述
2020/9/21
决策阶段概述
2020/9/21
决策阶段概述
2020/9/21
决策阶段概述
2020/9/21
决策阶段概述
2020/9/21
决策阶段概述
2020/9/21
是指保证项目投产后，能正常生产经营所需要的最基 本的周转资金数额。
（1）扩大指标估算法 （2）分项详细估算法
2020/9/21
例题1:
• 某市拟建一工业项目，年生产能力为500万吨，同类型年产 400万吨的已建项目设备投资额为800万元，且已建项目中 建筑、安装及其他工程费用占设备费的百分比分别为40% 、15%、10%，相应的综合调价系数分别为1.08、1.1、 1.01。
• 公司董事会决定：资本金投资占60%，负债（贷款）投资 占40%，建设期3年。建设期投资安排为：第一年投资额为 30%、第二年投资额为40%，第三年投资额为30%；其中 第一年贷款资金占贷款总额的30%，第二年占40%、第三 年占30%。
2020/9/21
问题： 1.一个建设项目的投资估算是由哪些投资构成的？ 2.已知生产能力指数n=0.7，综合调价系数f=1.15，
决策阶段概述
2020/9/21
决策阶段概述
2020/9/21
决策阶段概述
2020/9/21
2.1 建设工程投资与工程 造价构成
– cf：建设工程投资、建筑工程造价
建设工程投资：进行某项工程建设花费的全部费用 。
建设工程造价：是指建设项目投资构成中的固定资产部分
。
2020/9/21
2020/9/21
2020/9/21
2.3 投资估算的编制方法
– cf：静态投资估算
3.系数估算法
(2)设备与厂房系数法——与设备关系较大的按设备投资系 数计算，与厂房土建关系较大的则以厂房土建投资系数 计算，两者累加。
项目投资=设备及安装费×设备投资系数
+厂房土建（含设备基础）费×厂房土建投资系数
2020/9/21
2Βιβλιοθήκη Baidu20/9/21
2.3 投资估算的编制方法
– cf：静态投资估算
2.比例估算法
设备费基数估算法——以拟建项目或装置的设备费为基 数，参考已完类似项目或装置的建筑安装费和其他工程 费用等占设备价值的百分比，求出相应的建筑安装费及 其他工程费用等，再加上拟建项目的其他有关费用。
C E ( 1 f1 P 1 f2 P 2 f3 P 3 ) I
等
项目的初步可行性研究阶段
国
项目的详细可行性研究阶段
±30% ±30% ±20% ±10%
2020/9/21
项目的工程设计阶段
±5%
2.2 投资估算概述
– PS：投资估算的阶段划分与精度要求
投资估算阶 段
精度要求
项目规划阶段
±30%
中
项目建议书阶段
国
项目的初步可行性研究阶段
±30% ±20%
项目的详细可行性研究阶段
2.3 投资估算的编制方法
– cf：动态投资估算
1.涨价预备费的估算
n
PC It 1ft 1 t1
PC—涨价预备费估算额 It—建设期中第t年初的投资计划额 n—建设期年份数 f—年平均价格预计上涨率
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2.3 投资估算的编制方法
– cf：动态投资估算
2.铺底流动资金的估算方法
±10%
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2.3 投资估算的编制方法
– cf：静态投资估算
1.生产能力指数法
根据已有类似工程估算投资额
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C2 C1(QQ12 )n f
2.3 投资估算的编制方法
– cf：静态投资估算
2.比例估算法
分项比例估算法——先估算设备的投资额，再按一定比 例估算建筑物与构筑物的投资及其他投资，最后三项叠加。
则该项目的设备投资额为多少万元？ 3.拟建项目的总投资额为多少万元？ 4.已知贷款利率为10%，则建设期的贷款利息为多少
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原因一：一味的求新、求大、求洋 原因二：预算约束过软。在决策前，没有权威机构针对可行性和
工期、造价的先期审查、论证。“鸟巢”的停工，实则暴露 了项目前期管理过软的问题。 原因三：修改后去掉开启式屋顶和将口子开得更大，但其独特的 设计风格未受影响。调整后的“鸟巢”方案不但没有降低设 计质量，而且进一步提高了结构的安全度，并使工程造价回 归到合理的范围。
2020/9/21
2.3 投资估算的编制方法
– cf：静态投资估算
3.系数估算法
(1)朗格系数法——以设备费为基础，乘以适当系数来推算 项目的建设费用。
D C(1 K i)K c
D—总建设费用 C—主要设备费用 Ki—管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数 Kc—管理费、合同费、应急费等间接费在内的估算系数
2.2 投资估算概述
– cf：投资估算
是指在建设项目整个投资决策过程中，依据已有 的资料，运用一定的方法和手段，对建设项目全部 投资费用进行的预测和估计。
2020/9/21
2.2 投资估算概述
– PS：投资估算的阶段划分与精度要求
投资估算阶 段
精度要求
项目的投资设想阶段
英
项目的投资机会研究阶段
美
2.3 投资估算的编制方法
– cf：静态投资估算
3.系数估算法 (3)主要车间系数法 项目投资额=主要生产车间投资×辅助设施等占主要
生产车间投资的系数
2020/9/21
《排行2010年城72市月.3中新国投房城资均市价房估(价元算排/平行的方榜米编》) 制方法
–12cf：杭北静州京态市市 投22资5283估4100算
n
(1)设备投资估算 K1 QiPi(1Li) i1
(2)建筑物与构筑物投资估算
(3)其他投资估算
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2.3 投资估算的编制方法
– cf：静态投资估算
(4)项目固定资产投资总额的估算值K则为：
K (K 1 K 2 K 3)1 ( S %)
S%—考虑不可预见因素而设定的费用系数 ， 一般为10%～15%
4 温州市 18854
(45)指标三估亚市算法 18319 67单位深宁面圳波积市市综合11指6394标7388法 8单元广指州标市估算1法2560
9 南京市 12016 10 舟山市 10500 34 南宁市 6137 65 桂林市 4865 67 柳州市 4822 85 2020/9/21 北海市 3890
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补充：决策阶段概述
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决策阶段概述
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决策阶段概述
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决策阶段概述
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决策阶段概述
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决策阶段概述
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决策阶段概述
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决策阶段概述
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是指保证项目投产后，能正常生产经营所需要的最基 本的周转资金数额。
（1）扩大指标估算法 （2）分项详细估算法
2020/9/21
例题1:
• 某市拟建一工业项目，年生产能力为500万吨，同类型年产 400万吨的已建项目设备投资额为800万元，且已建项目中 建筑、安装及其他工程费用占设备费的百分比分别为40% 、15%、10%，相应的综合调价系数分别为1.08、1.1、 1.01。
• 公司董事会决定：资本金投资占60%，负债（贷款）投资 占40%，建设期3年。建设期投资安排为：第一年投资额为 30%、第二年投资额为40%，第三年投资额为30%；其中 第一年贷款资金占贷款总额的30%，第二年占40%、第三 年占30%。
2020/9/21
问题： 1.一个建设项目的投资估算是由哪些投资构成的？ 2.已知生产能力指数n=0.7，综合调价系数f=1.15，
决策阶段概述
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决策阶段概述
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决策阶段概述
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2.1 建设工程投资与工程 造价构成
– cf：建设工程投资、建筑工程造价
建设工程投资：进行某项工程建设花费的全部费用 。
建设工程造价：是指建设项目投资构成中的固定资产部分
。
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2.3 投资估算的编制方法
– cf：静态投资估算
3.系数估算法
(2)设备与厂房系数法——与设备关系较大的按设备投资系 数计算，与厂房土建关系较大的则以厂房土建投资系数 计算，两者累加。
项目投资=设备及安装费×设备投资系数
+厂房土建（含设备基础）费×厂房土建投资系数
2020/9/21
2Βιβλιοθήκη Baidu20/9/21
2.3 投资估算的编制方法
– cf：静态投资估算
2.比例估算法
设备费基数估算法——以拟建项目或装置的设备费为基 数，参考已完类似项目或装置的建筑安装费和其他工程 费用等占设备价值的百分比，求出相应的建筑安装费及 其他工程费用等，再加上拟建项目的其他有关费用。
C E ( 1 f1 P 1 f2 P 2 f3 P 3 ) I
等
项目的初步可行性研究阶段
国
项目的详细可行性研究阶段
±30% ±30% ±20% ±10%
2020/9/21
项目的工程设计阶段
±5%
2.2 投资估算概述
– PS：投资估算的阶段划分与精度要求
投资估算阶 段
精度要求
项目规划阶段
±30%
中
项目建议书阶段
国
项目的初步可行性研究阶段
±30% ±20%
项目的详细可行性研究阶段
2.3 投资估算的编制方法
– cf：动态投资估算
1.涨价预备费的估算
n
PC It 1ft 1 t1
PC—涨价预备费估算额 It—建设期中第t年初的投资计划额 n—建设期年份数 f—年平均价格预计上涨率
2020/9/21
2.3 投资估算的编制方法
– cf：动态投资估算
2.铺底流动资金的估算方法
±10%
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2.3 投资估算的编制方法
– cf：静态投资估算
1.生产能力指数法
根据已有类似工程估算投资额
2020/9/21
C2 C1(QQ12 )n f
2.3 投资估算的编制方法
– cf：静态投资估算
2.比例估算法
分项比例估算法——先估算设备的投资额，再按一定比 例估算建筑物与构筑物的投资及其他投资，最后三项叠加。
则该项目的设备投资额为多少万元？ 3.拟建项目的总投资额为多少万元？ 4.已知贷款利率为10%，则建设期的贷款利息为多少
2020/9/21
2020/9/21
2020/9/21
原因一：一味的求新、求大、求洋 原因二：预算约束过软。在决策前，没有权威机构针对可行性和
工期、造价的先期审查、论证。“鸟巢”的停工，实则暴露 了项目前期管理过软的问题。 原因三：修改后去掉开启式屋顶和将口子开得更大，但其独特的 设计风格未受影响。调整后的“鸟巢”方案不但没有降低设 计质量，而且进一步提高了结构的安全度，并使工程造价回 归到合理的范围。
2020/9/21
2.3 投资估算的编制方法
– cf：静态投资估算
3.系数估算法
(1)朗格系数法——以设备费为基础，乘以适当系数来推算 项目的建设费用。
D C(1 K i)K c
D—总建设费用 C—主要设备费用 Ki—管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数 Kc—管理费、合同费、应急费等间接费在内的估算系数
2.2 投资估算概述
– cf：投资估算
是指在建设项目整个投资决策过程中，依据已有 的资料，运用一定的方法和手段，对建设项目全部 投资费用进行的预测和估计。
2020/9/21
2.2 投资估算概述
– PS：投资估算的阶段划分与精度要求
投资估算阶 段
精度要求
项目的投资设想阶段
英
项目的投资机会研究阶段
美
2.3 投资估算的编制方法
– cf：静态投资估算
3.系数估算法 (3)主要车间系数法 项目投资额=主要生产车间投资×辅助设施等占主要
生产车间投资的系数
2020/9/21
《排行2010年城72市月.3中新国投房城资均市价房估(价元算排/平行的方榜米编》) 制方法
–12cf：杭北静州京态市市 投22资5283估4100算
n
(1)设备投资估算 K1 QiPi(1Li) i1
(2)建筑物与构筑物投资估算
(3)其他投资估算
2020/9/21
2.3 投资估算的编制方法
– cf：静态投资估算
(4)项目固定资产投资总额的估算值K则为：
K (K 1 K 2 K 3)1 ( S %)
S%—考虑不可预见因素而设定的费用系数 ， 一般为10%～15%