深圳房地产华润幸福里销售说辞整合版

深圳房地产华润幸福里销售说辞整合版Document serial number【KK89K-LLS98YT-SS8CB-SSUT-SST108】【最新资料,Word版，可自由编辑！】一、幸福里顶复销售说辞共用版项目重点价值点：综合题配套资源、产品功能景观资源、华润高端物业服务资源。

1、大堂部分（通用介绍）基础数据：高米，开间米，进深米现在步入的就我们顶层复式的大堂了，此大堂与幸福里普通平层单位的大堂不同。

整个大堂高度为米，开间为米为您提供了一个非常阔绰的使用空间。

此大堂只为2户复式业主使用，为四梯两户设计，并且有1部电梯设置为高层等待，当顶层单位与低区单位同时叫梯的时候，电梯会优先达到顶层，满足顶层客户的需求，最小化的减少客户电梯等候时间。

电梯边框采用黑镜钢拉丝设计，并外衬天然透光石，凸显高档品位。

顶复大堂石材的选用也不同于平层单位大堂，地板我们为您精选了意大利进口的黑金花和莎安娜大理石，而墙体则是干挂的罗马洞石。

（黑金花大理石：有较高的抗压强度和良好的物理化学性能，通常用来打造豪华的公共建筑物，在住宅内大面积使用，国内尚属首例。

莎安娜米黄大理石：色泽艳丽，现阶段这种玉质感的品种已很少见到了，一般都是以拍卖的形式出售，多用于豪华建筑的打造，如：毛主席纪念堂的南、北大厅。

罗马洞石：洞石因其天然、气质优雅，价格昂贵，多用于高档室内装饰，极少用于外墙。

）配合上我们为您定制的水晶吊灯更加凸显您身份的尊贵。

2、入户门（通用介绍）基础数据：开门尺寸为米高，米宽，开启边门后可达米宽您好，这边就是我们1J样板房了。

这就是我们Penthouse的入户大门了，入户大门日常开门尺寸为米高，米宽，有搬运需要时最宽可达米。

气派之余也使您更加方便的搬运自己喜欢的家私。

整个入户门采用加厚设计的甲级防火子母门内衬1mm的防盗钢板，外侧采用美洲樱桃木饰面，内侧采用橡木饰面。

（精装1J）并配合使用了美国进口的winch（永驰）指纹门锁，为您的私人空间提供完全的安全保障。

（winch指纹门锁曾在多个国内着名豪宅内配置使用，与北欧军方、巴西第一银行及美国内华达医院等国际组织也建立了长期合作关系，是全球生物识别安全系统的领跑者。

）3、样板房整体介绍(精装1J)这套样板房建筑面积为520平米，总共5个房间，包含4个套间设计。

整体层高米，其中1楼层高为米，整体格局采用动静分区，以您看到的古典中式屏风作为分隔线，动区包括厨房、餐厅、室外花园和多功能房，静区则是您左手边的书房和次卧。

二楼高米，共有3个套房设计，以艺术长廊为布局的轴线，将套房一字南向排开，尽享视野享受。

样板房是由知名设计师梁志天先生亲手打造的。

整体设计风格为现代中式风格。

梁志天先生打破原有设计理念，采用西式配色与中式点缀相结合，将中式的特色与西式的风格进行了完美融合。

此样板间现已成为梁志天工作室最新的代表作品。

现在整个深圳如此大面积的顶层复式可以说是非常稀缺，而周边拥有50亿配套资源，处于深圳最核心位置又同时拥有如此壮丽景观的大面积顶层复式可以说只有幸福里，而幸福里也只有6套。

（毛坯J户型）这个户型建筑面积约为520平米，总共5个房间，包含4个是套间设计。

整体层高米，其中1楼层高为米，二楼米。

其中厅、卧室、室内走廊墙面均为水泥砂浆抹面抹平，地面为水泥砂浆抹面压光；卫生间墙面为水泥砂浆面层抹平；卫生间、厨房、阳台地面为水泥砂浆；天花采用砂浆面层抹平；预留燃气驳接点，预留给水、排水管道接驳口。

现在整个深圳如此大面积的顶层复式可以说是非常稀缺，而周边拥有50亿配套资源，处于深圳最核心位置又同时拥有如此壮丽景观的大面积顶层复式可以说只有幸福里，而幸福里也只有6套。

（毛坯K户型）这个户型建筑面积约为530平米，总共5个房间，全部为套间设计。

整体层高米，其中1楼层高为米，二楼米。

其中厅、卧室、室内走廊墙面均为水泥砂浆抹面抹平，地面为水泥砂浆抹面压光；卫生间墙面为水泥砂浆面层抹平；卫生间、厨房、阳台地面为水泥砂浆；天花采用砂浆面层抹平；预留燃气驳接点，预留给水、排水管道接驳口。

现在整个深圳如此大面积的顶层复式可以说是非常稀缺，而周边拥有50亿配套资源，处于深圳最核心位置又同时拥有如此壮丽景观的大面积顶层复式可以说只有幸福里，而幸福里也只有6套。

4、入户玄关（精装1J）基础数据：玄关面积平米，衣帽间面积平米这就是您的入户玄关了，是入口和客厅之间的一个缓冲带，玄关的地板采用贝沙金大理石外衬黑金花边框。

运用金镶玉的古典风格设计，石材立面镶嵌着金属边条，象征着金石相生，合家幸福。

正上方是我们的ABB智能感应系统，当您打开大门时，玄关处的灯会自动为您亮起迎接您回家，整套样板房里都安装了ABB智能系统，可以根据不同的主题情境、针对业主对灯光和窗帘的不同需求开启相应的效果，后面将跟您做详细的演示。

玄关的左侧是我们为您设计的独立衣帽间和鞋柜，可以放置秋冬的大件衣物，如毛呢外套、长靴等，方便出行取用。

衣帽间外是一个小阳台，用来摆放洗衣机、中央空调等设备。

（毛坯J户型）这就是您的入户玄关了，是入口和客厅之间的一个缓冲带。

玄关的左侧可设进门独立衣帽间，用于摆放大件衣物，如毛呢外套、长靴等，方便出行取用。

衣帽间外是一个小阳台，用来摆放洗衣机、中央空调等设备。

（毛坯K户型）这就是您的入户玄关了，是入口和客厅之间的一个缓冲带。

玄关左手边为您预留了衣柜、鞋柜空间。

5、客厅（精装1J）基础数据：面积约为平方米，开间米，进深米玄关出来就是客厅了，面积约为平方米，开间米，进深米。

整个客厅墙面采用进口白洞石施工，地板采用进口波斯灰大理石铺设其色调柔和雅致，华贵大方，极具古典美与皇室风范，色泽清润细腻，光彩迷人映射出高贵典雅的品质。

（毛坯J户型）基础数据：面积约为62平方米，开间米，进深米。

水景位置的这一侧就是客厅了，面积约为62平方米，开间米，进深米。

透过客厅我们可以看到香港大雾山、米浦湿地的无敌景观。

站在这里您不仅拥有视线下的景观，甚至还能看到远处天地相接的壮丽景色。

站在这里凭栏远眺仿佛站在天际，通过无尽的视野，享受一览众山小的气魄。

（毛坯K户型）基础数据：客厅面积约为63平方米，开间米，进深米。

客厅面积约为63平方米，开间米，进深米。

客厅南北通透，拥有三个景观面，设置在这个位置就是为了能够更好的体现项目景观资源。

在这里，您不仅拥有北面的城市景观资源还能看到南侧的香港大雾山、米浦湿地景观。

双向的景观资源让您同时拥有繁华与宁静，都市与田园的双重享受。

站在这里您不仅拥有视线下的景观，甚至还能看到远处天地相接的壮丽景色。

凭栏远眺您仿佛站在天际，通过无尽的视野，享受一览众山小的气魄。

整个幸福里顶复，仅有K户型的客厅和主卧为南北通透设计，拥有双向景观资源。

（通用介绍）透过客厅我们可以看到香港大雾山、米浦湿地的无敌景观。

而且从风水学角度来说，布局是十分好的，正前方有深圳河、香港湿地保护区，远处有平和秀丽的山脉，近处有喻意为“财”的“水”深圳河、湿地公园水塘，所谓“远山近水”是很好的风水格局。

（风水介绍：远处的山脉比较平和，此类外型秀丽平和的山，对人的读书、性情都有帮助，而且山管人丁，山温和了，人的性情也会温和许多。

最远处的山称之为“朝山”有遥遥向我们朝拜的意思，因为你地位高，所以才向你朝拜。

而近一点的山称之为“案山”，它将香港湿地公园里的水塘围绕在幸福里前方的“明堂”之内，有“揽财”的意思，风水上讲“近案远朝”，我们这里都有了。

而且前方的山水都是这是受到香港政府保护的，将来不会有污染，整体景观很开扬，山脉平和翠绿，水塘宁静清澈，从风水学的角度来讲是很好的。

幸福里前方的深圳河，河道形状像英文的“S”，俗称“之玄水”；河道有分叉，像英文的“Y”，俗称“三叉水”，从风水学的角度来说都是很好的布局。

风水学将“水”喻意为“财”，凡是直来直去的，水流湍急的水，都是不易留住钱财的。

风水上讲“曲水直走，钱财不留”，幸福里前方的深圳河，即“之玄水”都是来水，在幸福里正前方有“Y”型有分流，阻慢了水流走的速度，而且水流由粗到细，意喻“广纳财、少支出”，钱财大量流入少量支出，容易留住。

）为了充分照顾penthouse的景观优势，我们将所有的主功能区都沿南向一字排列，无论厅、卧，处处有景。

东边您可以看到整个罗湖城市景观，远处若隐若现的梧桐山景观；南面您可以直面河套景观、米浦湿地景观、香港大雾山景观、以及今后规划的河套科技区景观，（河套地区：位于深港两城之间、面积为公顷。

该块土地使用权属于香港，所有权却归深圳。

深港两地政府决定投资100亿港元，将河套打造成为一个高等教育基地，同时也将成为高科技研发及文化创意产业基地和多元化口岸交流区。

A区(教育创新区)：以发展高等教育为主，辅以高新科技研发与文化创意区，将引进一所以上的大学，可容纳万名大学生，目前已有包括香港中文大学在内的四家大学表态入驻。

B区(乡郊休闲商业)：主要分布在紧邻河套的东西两侧。

除生态敏感的地方外，主要为河套区提供配套设施和服务，发展乡郊式休闲商业，如餐厅、咖啡厅、酒吧、零售商店、便利店、商业、超级市场、旅舍、度假营等。

C区（多元化口岸交流区）：近期以保留现状功能设施为主，未来将发展成为连接深港两地多元交流的平台和窗口。

该区远期规划分为口岸综合功能区、科技文化创新和信息交流区、公共开放活动区、居住区四大功能区。

）西面您可以看到福田、远眺中心区，最远甚至能够看到华润深圳湾体育馆春茧。

全方位的壮丽景观，让您身处城市最繁华的一极，同时拥有城市繁华景观与山水田园景观。

站在这里您不仅拥有视线下的景观，甚至还能看到远处天地相接的壮丽景色。

站在这里凭栏远眺仿佛站在天际，通过无尽的视野，享受一览众山小的气魄。

而更为可贵的的是您不仅拥有如此壮丽的景观，还拥有深圳最高端的配套资源，您在这里可以通过步行享受到最便利的最高端的生活品质。

所有的景观幕墙全部采用双层中空Low-e夹胶玻璃，隔音隔热而且安全系数高，同时在幕墙内也设置了90厘米高的双层夹胶玻璃隔离带，让您和家人放心观景。

6、楼梯水景走廊（精装1J）基础数据：走廊长米，宽2米，水池面积平米，水幕墙高米，宽约4米连接项目客厅与餐厅的就是您现在看到的这条水景走廊，设计师充分考虑客户的风水需求，在走廊右边设置一个由黑麻石组成的室内水景墙，左边利用了楼道下的空间设计出的一个室内水景，水景墙与水景形成循环的活水。

人人都说活水旺财，这也寓意着您的财源滚滚。

而水只在您的房间内进行循环就更寓意着您的财富将潺潺不息。

（毛坯J户型）基础数据：中庭面积平米，开间米，进深米玄关前面就是我们为您提前准备好的水景预留空间，此位置现已提前预留好位置并铺设管线，今后您可以在这里设置您喜爱的水景。

人人都说活水旺财，在这里安置水景，让您一进门就能看到流水，也寓意着您的财源滚滚。