单身公寓可行性研究报告

一、总论

（1）建设单位概况

北京建工一建工程建设有限公司是在改革开放市场经济形式下,经过改制应运而生的新型企业,是一家既有辉煌历史业绩又具有市场运营机制的新型现代公司。其前身为北京市第一建筑工程公司,成立于一九五三年三月十五日。

北京建工一建工程建设有限公司评定的资质等级为房屋建筑工程、机电安装工程、建筑装修装饰工程、起重设备安装工程、施工总承包、专业承包壹级,市政公用工程施工总承包、钢结构工程专业承包贰级、预拌商品混凝土专业贰级及特种专业工程承包资质。

北京建工一建工程建设有限公司,是大型建筑施工企业,具有建筑工程承包、土建施工、设备安装、建筑构配件生产、建筑机械制造、工程设计等综合能力；拥有科研、职工培训等专门机构及混凝土搅拌、材料供应储运、钢筋集中加工、施工机械维修等专业部门,近年来随着公司发发展及市场需要,逐步涉及房地产开发、建筑经济技术咨询服务等新型行业。

北京建工一建工程建设有限公司现有员工1924人。其中拥有各类专业技术人员1260人,具有高级职称专业人员25人,中级职称专业人员149人,初级职称专业人员 714人。

北京建工一建工程建设有限公司现有施工机械、运输机械和加工机械共1152台,机械设备总功率为25039KW,设备原值6115万元。公司各专业公司为总承包提供各种保障。

北京建工一建工程建设有限公司始终把先进施工技术的研制、开发和应用摆在突出的位置上。先后研制、开发了大模板施工体系、现浇平板成套施工技术、滑模施工工艺、钢结构地脚螺栓施工工艺等几十项科研成果,并应用到工程施工中。北京建工一建工程建设有限公司先后获得“鲁班奖”工程5项; “国家优质工程奖”工程7项; “建设部优质工程奖”4项; “詹天佑大奖”1项; “詹天佑优秀住宅小区金奖”1项; “全国建筑工程装饰奖”2项;北京市“长城杯奖”工程56项; 北京市“优质工程奖”21项,同时还承建了其他省市及国外的工程,均获得了好评。北京建工一建工程建设有限公司的企业宗旨是“用户第一、质量第一、信誉第一”。北京建工一建工程建设有限公司的企业精神是“自强不息、拼搏不止、求实自爱、志在一流”。

（2）项目实施背景

近年来根据市场的需求，有些开发商也推出了带厨房的功能更为健全的单身公寓楼盘，有的还建造起了跃层小房型公寓，这种房型不仅在建筑面积方面增大到50平方米—80平方米，而且在房屋结构方面还增加了厨房、客厅、餐厅、阳台等。

单身公寓走俏大中城市的原因一方面取决于市场的需求。年轻白领逐渐增

多，这部分人群收入较高，但由于处在创业阶段，还没有足够的经济实力购买大套住宅，单身公寓面积小、总价位低，交通较为便利，而且由开发商统一装修，对上班族来说非常方便。另一方面，单身公寓本身的投资价值也比较高。现在单身公寓多为精装修房，视装修档次和地段不同，月租金基本在800元－1000元不等，用闲钱买套单身公寓，每个月可以收点房租赚点零花钱。另一种投资方法俗称‘炒房’，即在内部认购阶段或预订阶段即订下单身公寓，待开发商提价时或地段升值时转手抛出，赚取其中的差价。

（3）项目概况

1、项目名称：山西省太原市移村懒人屋单身公寓新建项目

2、项目地址：山西省太原市万柏林区千峰北路移村

3.建设单位：北京建工一建工程建设有限公司

4.项目法人代表：***

（4）编制依据及说明

1）甲方《招标文件》；

2）根据广东华方工程设计有限公司《――――建筑图及施工图》；

3）工程实地踏勘情况，包括：工程所在地的气象、地形、地址、水文和资源供应、运输能力等；

4）本公司多年来有关此类工程的施工经验；

5）根据国家、地方、及行业现行的施工及验收规范、规程、标

准及本工程设计图纸所采用的图集（见下表）；

a、本方案编制所采用的规范、规程、标准、图集一览表（一）：

序号代号名称

1 GB50300-2001 《建筑工程施工质量验收统一标准》

2 GB50202-2002 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》

3 GB50203-2002 《砌体工程施工质量验收规范》

4 GB50204-2002 《混凝土工程施工质量验收规范》

5 GB50207-2002 《屋面工程质量验收规范》

6 GB50209-2002 《建筑地面工程施工质量验收规范》

7 GB50210-2001 《建筑装饰装修工程质量验收规范》

8 GBJ107-87 《混凝土强度检验评定标准》

9 GB/T50328-2001 《建设工程文件归档整理规范》

本施工组织设计是一个提纲性的文件，在施工过程中，各分部分项工程应编制更为详尽的文件。

二、市场预测

（1）市场现状的分析

由于普通住宅大多是大面积，总价奇高。而单身公寓因总价有优势，且一直是白领类人“专属产品”的代表，档次上有一定保证，故在当下的太原市场，只要供应量合理，其前景会风光无限。

专业人士表示，单身公寓是一种市场细分之后的产品，仅仅只能满足过渡需求。据有关资料表明这类公寓80%的目标客户都是年轻人，其中主要表现为以下几类消费者：一种是大学毕业后追求独立的本地年轻人。大专以上学历的公寓购房者占80%以上，从大学毕业到成家立业，其中大概有5年左右的过渡期，这个阶段比较追求生活的独立性，对于私密空间、生活质量也有一定的要求，于是就给单身公寓住宅市场提供了销售空间。第二种是，留甬的外地大学毕业生和来甬的引进型青年人才。第三种是投资客。外省市来甬暂住和工作的人员使太原市的房屋租赁市场日益成熟，和大户型相比，小户型又具有投资少、回报高、周期短的明显优势，因此很多投资者都选择购买单身公寓作为他们的投资项目。

当越来越多的人对着节节攀升的房价望洋兴叹的时候，单身公寓房间面积通常不大，但如能巧用空间，精心装饰，依然能集客厅饭厅、卧室等诸多功能于一体，营造出宜人的居住氛围。居住功能越来越齐全的单身公寓成为一些创业青年的选择，从而缓解了住房压力。由于普通住宅大多是大面积，总价奇高。而单身公寓因总价有优势，且一直是白领类人“专属产品”的代表，档次上有一定保证，故在当下的太原市场，只要供应量合理，其前景会风光无限。

（2）产品供需预测

单身公寓以其小面积、功能全而受到创业青年的喜爱。据了解，以前推出的单身公寓面积一般在25平方米至45平方米，如今随着市场需求，单身公寓向着更加精致和方便的方向发展，把单身公寓的整体建设成一个小户型公寓，包括必须的厨房、客厅、卫厨和阳台等，成为单身青年的理想选择。

另外，单身公寓的灵活性也让它受到市场的欢“先过渡一下，以后换房，这种小户型房也不担心处理不了。”一位买了单身公寓的市民说，他买单身公寓考虑到了自住兼投资，因为它的风险比较小

（3）竞争力分析；

单身公寓的诞生最早是从租赁的市场中出现的，有业主将空置的整幢商品房，经过简单装修后推向房产租赁市场，面向中层收入的白领出租。单身公寓又称白领公寓，是一种过渡型住宅产品，是住宅的一种，一般平均在