上海绿城项目、国金中心、星河湾及苏州绿城桃花源等高端住宅及商业综合体考察报告
【最新推荐】绿城参观考察报告-优秀word范文 (10页)
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==绿城参观考察报告篇一：高参观杭州绿城有感参观杭州绿城项目有感201X-8-27,我们常州绿城玉兰广场销售部门一行20多人前往杭州绿城地产项目及其他绿城涉足行业进行实地深度参观了解，目的是了解绿城企业文化价值和绿城对项目的完美景观、产品品质和特色物业服务的理解和执着追求，感受到绿城以商业模式运营的社会公益事业的企业价值观。
而体贴周到的园林服务体系设施和内容，也让我们再次感受到，什么是好房子，在绿城营造的社区内，生活原来可以这么完美。
绿城作为中国房地产企业品牌价值TOP10，从1995年的17名员工到目前拥有3万多名从业人员，及地产、物业服务、医疗、教育等为一体的大型房地产开发集团。
坚持品质为先，19年来它的成功有目共睹，对我来说它是神奇的，也是让我向往的，可是当我开始真正走进绿城并开始成为她的一份子时，我才发现绿城的成功源自于其整个企业的文化，源自于他们对企业的发展理念、源自于他们对新事物不断的探索、不断追求的锲而不舍的精神。
这一切的一切促成了绿城在国内物业行业的领先地位。
也正如我们企业的核心价值观：“真诚、善意、精致、完美”。
我们到达杭州的第一站是杭州绿城·桃花源，项目位于杭州市余杭区凤凰山南麓风景秀丽的丘陵地带，距杭州市区18公里。
总占地达2700亩，拥有真山真水的自然，是中国最低密度的别墅园区之一。
难能可贵的是在这么一个风景优美的区域，绿城只用了0.27的容积率，在占地面积近180万㎡的地块上只建设了总套数880户，建面50万㎡的别墅产品。
并为了使园区业主得到更好的享受和服务，桃花源园区内还配套了面积为4600余平方米的中心会所建筑，室内及外廊茶吧、商务中心、小超市和餐厅；休闲活动设施有棋牌室、乒乓球室、阅览室、健身房，一应俱全。
我们看到连一个垃圾桶上的沙箱上都被物业人为的压上绿城标志，服务细节都做到这个份上，所以我们的物业服务满意度能做到全国第一，绿城的业主真的幸福。
苏州桃花源样板区营造总结
样板区建筑与道路尺度关系
东西住宅到住宅间距≥7米 围墙到围墙间距≥4米 住宅到住宅间距≥13米 围墙到围墙间距≥6米
上海融创绿城房地产开发有限公司
2m
6m
5m
南北巷道围墙到围墙间距4米
东西巷道围墙到围墙间距6米
上海融创绿城房地产开发有限公司
一、规划 二、建筑 三、景观
经济技术指标 容积率：0.6
建筑密度：44%(含合院内院)
36%（不含合院内院） 绿化率： 34%（合院内院计入绿化率） 19%（合院内院不计入绿化率） 用地面积：213852平方 建筑面积：262746平方 地上建筑面积：127716平方 建筑层数：地上2层，局部3层
上海融创绿城房地产开发有限公司
上海融创绿城房地产开发有限公司
2）石材深化的难点
石材深化设计的难点不在于石材本身，而在于石材与木 结构、砖墙、混凝土等连接的节点处理。 此外，由于石材不能突出涂料墙面过多，大量采用点挂， 点挂需要预先浇筑混凝土，而总包处于抢工期，对图纸理解 不透彻，未做混凝土，仅做砖墙，造成现场返工。
上海融创绿城房地产开发有限公司
苏州桃花源项目 样板区营造总结
——设计篇
2014年5月21日
上海融创绿城房地产开发有限公司
上海融创绿城房地产开发有限公司
缘起
绿城集团于2009.9在苏州工业园区取得二块土地，分别 是御园楼面价2.1万/平方米，桃花源楼面价2.8万/平方米。
御园容积率0.8，定位为当时集团内最高端的法式平层 官邸+法式合院产品，于2013.12全部交付。 桃花源容积率0.6，由于楼面价比御园高7000元/平方米 ，定位困难，至2012.6一直处于反复定位调整阶段。
绿城 研究报告
绿城研究报告
绿城是中国一家知名的房地产开发企业，成立于1998年，总
部位于江苏省苏州市。
绿城集团在中国各地拥有多个项目，包括住宅、商业、写字楼等多个类型的房地产项目。
根据最新研究报告分析，绿城集团在房地产市场上的表现非常出色。
首先，在住宅项目方面，绿城不仅在中国各地均有高质量的住宅开发项目，而且在设计和建造方面也非常注重环保和可持续性。
他们致力于创造一个舒适、宜居和绿色的居住环境，为消费者提供高品质的住宅产品。
其次，在商业项目方面，绿城也取得了较大的成功。
他们拥有多个购物中心和商业综合体项目，这些项目不仅为周边居民提供了便利的购物、餐饮和娱乐场所，而且也为当地经济带来了活力和增长。
绿城商业项目的成功得益于他们对市场需求的准确判断和对消费者需求的敏感性。
此外，绿城还在写字楼建设方面取得了良好的业绩。
他们拥有多个优质写字楼项目，并且吸引了许多知名企业作为租户入驻。
绿城写字楼项目以其先进的设施、便利的交通和完善的配套设施受到了租户的青睐。
最后，绿城集团在未来的发展规划中也表现出了强大的发展潜力。
他们计划进一步扩大在中国各地的项目布局，不断提升产品品质和服务水平，为消费者创造更多价值。
同时，他们也将加大对科技和创新的投入，提升企业的运营效率和竞争力。
综上所述，绿城集团在房地产市场上表现出色，无论是住宅、商业还是写字楼项目，他们都取得了令人瞩目的业绩。
未来，绿城集团将继续以高品质的产品和服务满足消费者需求，并致力于成为中国房地产行业的领军企业。
北京、上海、成都、苏州低密度高端别墅项目考察报告
苏州•绿城•苏州桃花源
考察图片
苏州•赞威•拙政别墅
拙政别墅，位于世界四大园林文化遗产
之首苏州拙政园旁的中心位置，北临北园路 、东临百家巷，既具有士大夫择址造园所看 重的大好风水，又被赋予了浓重的江南历史 人文色彩，可谓占尽上风上水。这块特殊的
土地所承载的内涵，是其他任何苏州项目所
不可比拟的，是苏州城中心绝版纯独栋别墅 用地。拙政别墅项目仅仅规划有28栋独栋别 墅，面积从 660-4000 平米，私享 1 亩左右私 属园林。
成都•万华•麓山国际社区 麓山国际社区是由中国一级资质房地产开发企业 —— 万华地产 采
成都•万华•麓山国际社区 麓山国际社区先后投入近 30亿巨资，持 续打造了约2000亩配套，近1300亩高尔夫球 场、约 380 亩的麓山完全学校（成都市实验 外国语学校西区、麓山光亚学校）、 200 余 亩的麓镇商业小镇、高端会所、老幼活动休 闲中心、麓山生活超市、社区超市 …… 使住 宅和配套的面积比达到近1:1。 广袤碧野上，麓山国际社区倾情演绎国 际高品质生活方式……
苏州•绿城•苏州桃花源 项目整体住宅布局分为以合院住宅为核心的两大片区：基地中 部布置合院住宅，分为东中西三区，依托错位曲折的双十字空间轴线纵 横展开并相互关联，营造层次丰富，意象鲜明的社区核心空间，并以此 划分形成数个组团，通过围合的建筑组合营造安定宜人的邻里空间。南 侧沿湖边布置一排较大面积的合院住宅，将其打造成为园区最高端的滨 湖景观大宅。 绿城桃花源在巷道空间、街道空间、花园景观的规划都借鉴了留园的造 园手法，以苏州园林空间的设计手法，通过漏窗、月洞门、门廊，使被 分隔的空间发生渗透，使视线能够穿透到另一空间，显现出空间的层次 变化，形成一种极其深远和不可穷尽的视觉享受。在园林水巷的设计上 ，绿城桃花源参考苏州平江路水乡，在其基础上深入思考入户的便利性 与景观的视觉效果，从而采用中间为水巷、两边为道路的设计。巧于因 借指通过因地制宜，将自然之景融入一园之内。绿城桃花源在园林设计 上，将独墅湖之景巧妙融入园内，尽量留出部分住宅对中心花园与庭院 空间的景观视线方向与视野范围，扩大住宅的景观空间感受。
2016年南京、苏州、上海、杭州等长三角别墅项目考察报告设计篇
长三角别墅项目考察报告设计篇一、万山庭院英式设计风格，总建筑面积6万平方米，容积率0.77，主力户型为270~515平方米，绿化率40%，50%实景示范区，实现准现房销售，主要产品有双拼、叠拼，1栋独栋前期做销售中心。
1、石材线脚稳重细腻，丰富而不繁琐，原版英式城堡；2、一层室外庭院低于庭院路面，院子面积较小；3、建筑布局错落有致，而非传统的矩阵式排列，虽然增加了地下车库的成本（地下车库全开挖），但对小区整体品质明显提高；4、叠拼采用1~2层下叠送地下室，3~4层上叠送阁楼模式；5、整个景观富有自然趣味性，典型的英式草坪，微型高尔夫球场，做工细致入微（园区道路阴井盖采用石材雕花、路沿石及周边草坪）；6、小区内部英式雕塑小品景观做点缀，不乏高大乔木，整个小区“布满”桂花香味；二、苏州桃花源占地约22万平方米，由351栋中式合院组成，容积率0.6，建筑密度36%，绿化率34%，南北最小间距10米，东西最小间距6米；中式合院与苏州园林的完美结合，三期组团独占湖心岛屿，一线沿湖，三园四巷水街环抱；中式建筑、古典造园、南北主轴、东西水巷、中式双会馆、四季院组团、八座园林、二十五条街巷、十八大景观；中式建筑的庭院——是园林，园林与建筑密不可分；南北为主要景观轴线，一轴多进院；从小区主入口到家门口，是穿越一系列园林回家的过程，经过各式各样的门户，不同名目的游廊，栽花种草的天井，粉笔无瑕的巷道，使人获得豁然开开朗的感觉；为提升产品价值，将私家庭院做到最大化，建筑间距做到了极致，本属于建筑一步部分的围墙和门楼纳入庭院范畴，压缩公共绿化面积。
户型设计要点：1、各空间尽量贯通，视觉户型联系，使小房子有大空间的感觉；2、地下室与地下车库在一个标高上，层高达5.8米，局部可做夹层，从而增加附加值；3、地下室外墙防潮措施需重视，参观发现车库通道局部墙体起皮。
外立面及景观设计：1、每户建筑外立面、围墙、门头等不尽相同而又和谐统一；2、景观构筑物与建筑立面形式统一，建筑亦为景观的背景；3、乔灌木、花卉设计感细致入微，各种颜色花卉巧妙搭配，做到“远看颜色，近看花”的效果；4、入口庭院采用草坪加置石的简单做法，而不单单是水景、亭子，这一点充分体验了设计者给业主一种回家静宁的感觉；5、中心庭院采用先抑后扬的手法，穿过入口门楼给人一种豁然开朗的感觉；6、衔接入口庭院与中心庭院的巷道，尽可能保持低调的肃静风格；7、文、武、商三者门头交叉布局，巷道宽度不尽相同，从而增加巷道视觉变化和趣味性；8、主要道路两侧排水沟，采用弧形水沟，区别于常用的矩形沟，不仅使排水更流程，更增加了设计感；9、各家各户内部庭院不管是面积100平方米或是400平方米的，庭院景观都不失江南园林精髓（亭台楼榭）；10、铺装方面采用多种形式：a、瓦片立铺，效果立竿见影，但费工费时，估计甲方也是考虑到这一方面，特意仅在公共区域的重点部位采用；b、园路两侧采用小青砖平排立放，既起到路沿防滑的措施，又给人回归自然的感觉；c、分段采用椭圆形卵石抛光铺设；d、卵石铺装有时采用规则几何图案分割铺设，有时采用海棠图案分割铺设，从铺装方面给人一种移步异景的感觉。
绿城集团项目研究报告
绿城集团项目研究报告1.引言绿城集团是一家知名的房地产开发企业，成立于1992年。
多年来，该集团一直致力于开发高品质的住宅和商业地产项目。
本研究报告旨在对绿城集团的项目进行深入研究，评估其市场潜力和发展前景。
2.项目概述本报告针对绿城集团最新开发的项目进行研究，该项目位于一个经济发展迅速的城市，占地面积较大，含有住宅和商业地产两个部分。
该项目的规模庞大，涵盖了多种类型的房产，包括高层公寓、别墅和商业办公楼等。
该项目的主要目标是满足不同人群的需求，并为城市的发展做出积极贡献。
3.市场分析通过对当前房地产市场的分析，我们可以得出以下结论：(1)该城市的人口增长迅速，房地产需求量大。
(2)由于市政基础设施的改善，房地产市场趋于稳定。
(3)高端住宅和商业地产的需求也在增加。
(4)由于城市的经济发展，该项目有较大的市场潜力。
4.项目竞争力绿城集团在房地产开发领域具有良好的声誉和经验，这为项目的成功奠定了基础。
此外，该集团以其高品质的建筑设计和环境保护意识而闻名。
在竞争激烈的市场中，这些优势使得绿城集团能够脱颖而出。
5.可行性分析本报告还对项目的可行性进行了分析。
通过考虑投资规模、项目成本、销售价格和市场需求等因素，我们得出结论：该项目具有良好的可行性和回报潜力。
6.风险评估在项目进行过程中，可能会面临一些风险，如市场波动、资金紧缺和政策变化等。
本报告对这些风险进行了评估，并提出了相应的风险管理措施。
7.项目推广策略为了增加销售和推广该项目，我们提出了以下几个策略：(1)多渠道的市场营销，包括线上和线下。
(2)打造独特的项目品牌，以提高竞争力。
(3)针对不同的客户群体，提供个性化的销售和服务。
8.发展前景综合考虑了市场潜力、竞争力和可行性等因素，我们得出结论：绿城集团的项目具有良好的发展前景。
该项目将为城市的经济发展和居民的生活质量带来积极影响。
结论通过对绿城集团项目的研究，我们可以看出该项目具有良好的市场潜力和发展前景。
上海高档住宅小区绿化景观考察报告3
古 北 御 庭
万科 五玠坊 入口利用植物创造封 闭式效果的空间，极大提 高了小区私密性。
大唐国际公寓 采用具有通透效果的外墙 搭配植物，既起到了外墙维护、 遮挡的作用，又创造了较高的 观赏价值。
绿城玫瑰园 敞开式大门入口及封闭式外墙
龙湖好望山 封闭式大门入口
仁恒 森兰雅苑
入口大门 采用全封闭式， 搭配植物和水景，大大提高了小 区私密性和入口的观赏性。 外墙 采用铁艺围栏和植物 搭配与植物塑造的景观墙交替出 现不仅起到了分割空间、遮挡的 作用，同样也提高了观赏价值。
上海高档住宅小区 绿化景观考察报告
——南方高档住 宅小区绿化景观的奢华
考察时间：2014年5月3号——2014年5月5号
随着社会进步，经济发展，人们在满足物质文化需求后对 精神文化的追求越来越高。尤其在人口数量居高不下，高楼大 厦崛地而起，城市绿地被大面积占用，环境污染越发严重的情 况下，宜居的环境已经成为我们今天的一种追求和向往。人是 居住区的主体，绿地环境也是由于人的活动才有了存在的必然 ，环境设计首要任务是满足居民物质生活需要，以人为核心是 环境设计的根本，居住环境对人们心理及行为活动影响是不可 忽视的，自然也影响到居民的精神文化需要。 此次上海之行的主要目的就是考察那些在物质和精神上都 使人得到满足的高档住宅小区及商业中心，分析学习他们是如 何利用景观元素实现绿化景观合理规划和建设，提炼优点，结 合自身情况，以便形成对海达公寓项目有用的建议。考察的主 要内容有古北御庭、绿地海珀旭晖、万科五玠坊、绿城玫瑰园 、龙湖好望山、仁恒森兰雅苑六个高档小区、徐汇滨江绿地、 古北城道及几个代表性的商业中心和沿街绿地。
3.人车分流及通道口的特殊处理
（1）人车分流 已经逐步成为建设中高档 小区的必备条件之一。人车分流不仅使空间得 到高度利用，而且给小区居民创造了良好的生 活环境。一个再高档的小区也少不了非机动车 的存在，何况越是高档小区，保姆的存在性就 越大，就少不了非机动车的使用。使用车车分 流细化了车库划分，便于管理，为使用人提供 了便利，同时也体现了小区定位的高度。 自行车通道 古北御庭 在本地的小区建设中，人车分流也成为一 种趋势。但因受到成本、施工等条件的限制， 纯粹的人车分流在本地并不常见。
上海国金中心考察报告
公寓 商场
建筑设计：由国际著名建筑师西萨·佩里和leon
zheng 郑翊（YaoShun Design）联吅操刀单杠 总承建商：上海建工(集团)总公司 商场室内设计：英国贝诺(Benoy Architects)
轨道交通图
陆家嘴商圈
国金中心写字楼简介
汇丰银行大楼，总高 250米， 共53层。其 中35层以上为丽思卡
Isola是一家与门经营新鲜地道意 大利美食癿餐厅，隶属于香港 Gaia集团，在香港已久负盛名。 该店丌仅是国内首家店，也是上 海国金中心内最大癿餐厅，总面 积逾1000平方米，内部被分隔成 用餐匙、露台和酒吧。
亮Байду номын сангаас赏析7－品牌落位
生活娱乐品牌布局：主要在地下一二层
影院设置
地下一层设有首家在国内开业 癿百丽宫电影院(PALACE cinema)，使用面积约3900平 方米, 内有6个厅,约890个座位。 该电影院是香港百老汇戏院旗 下奢华品牌，也是目前上海最 高档次癿影院之一。
金牛苑越南菜馆，以改良型越南菜 为主。其总店在香港已经有30年历 史。 正斗粥面与家属港式粥面馆，主打 云吞面和生滚粥，国金中心店是该品 牌在中国内地癿第一家店。
亮点赏析7－品牌落位
莫尔顿 牛排坊 苏浙总会 蘭俏江南 天泰 天家 银座梅林 美厨汇-亚 洲美食精选
意索娜 意式餐厅
釜山料理
莫尔顿牛排坊是全球最大最高级牛排餐厅连锁 运营商癿品牌，同时也是丐界上最著名和成功 癿牛排餐厅。此品牌在国金中心癿分店是莫尔 顿集团中最大癿一家牛排餐厅，同时也是大陆 首家。
上海国金中心考察报告
江西慧联▪营销部
2013-07-15
目 录
一．上海国金中心概况
二．上海国金中心商场概况 三．上海国金中心商场-亮点赏析
苏州高端楼盘房地产项目考察调研报告
苏州高端楼盘房地产项目考察调研报告摘要：本调研报告旨在对苏州市高端楼盘房地产项目进行全面的考察和调研，通过对项目的地理位置、建筑设计、售楼政策以及市场潜力等方面的分析，为投资者提供决策参考。
通过实地考察和信息收集，我们对苏州市高端楼盘项目进行了综合评估，并提出了相应的建议。
一、引言苏州市位于江苏省东南部，是中国经济发展最为活跃的城市之一、随着经济的快速发展，苏州市的房地产市场也日益火爆，高端楼盘成为市场的热点。
二、项目地理位置1.项目A位于苏州市姑苏区，地理位置优越，周边配套设施完善，交通便捷。
2.项目B位于苏州市工业园区，与知名企业集聚的区域相邻，商业氛围浓厚。
三、建筑设计和品质1.项目A采用现代化设计理念，外观气势恢宏，内部结构合理，功能齐全。
2.项目B结合当地传统文化元素，建筑造型独特，注重空间布局，打造人居环境。
四、售楼政策和价格分析1.项目A推出了多种优惠政策，包括首付优惠、利率优惠等，吸引了大量购房者。
2.项目B采取限购政策，且定价较高，购房者需满足一定条件才能购买。
五、市场潜力分析1.苏州市高端楼盘项目市场需求旺盛，供应量有限，市场潜力巨大。
2.高端楼盘项目受到购房者良好的口碑和投资回报率的影响，市场前景广阔。
六、风险与建议1.房地产市场政策风险：政府政策的不确定性对高端楼盘市场造成一定影响，建议投资者密切关注政策动态。
2.市场竞争风险：苏州市高端楼盘市场竞争激烈，项目选择需要仔细评估市场竞争力。
3.维权风险：购房者需关注开发商信誉和项目的法律保障，避免资金损失。
七、结论苏州市的高端楼盘项目市场前景广阔，但也存在一定的风险。
投资者在选择项目时应全面考虑项目的地理位置、建筑设计、售楼政策以及市场潜力等因素，并密切关注市场动态，确保投资安全。
1. 《苏州市房地产市场调研报告》，国家统计局，20xx年。
2. 《苏州市高端楼盘市场潜力分析》，房地产研究学会，20xx年。
3. 《苏州市高端楼盘生态环境评估报告》，苏州市环境保护局，20xx年。
星河湾项目考察分享报告
间的发展商是我们坚持的态度。
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一个标准
要引导一种不断进步的行 业标准。广州星河湾在选材用
料、工艺、环境、室内装修和
设备配套上都做了一些有益的 探索，而北京星河湾投入的成
本更大，甚至把开盘时间推迟
种立永恒之业的目标去建造，
使楼盘成为所在城市的名片。
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一种态度
星河湾是要让成千上万个 家庭在里面生活七十年，对于 几万人、两三代人的生活会有
非常深远的影响，做一个对业
主负责、对城市负责、对社会 负责，为业主用心营造生活空
目录
06 20 58 95
Contents
Page
问题提出
星河湾概况
规律探寻
经验总结
商业定位
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3
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通过对星河湾项目的考察，我们在本报告中主要思考三大问题
1
星河湾的豪宅标准化的规律与特征是什么？ 星河湾如何因地制宜、同中存异？ 随着时间推移，在产品方面星河湾如何实现自身的改进提升？
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用
心——用心的执着
用心——用心决定“舍”与“创”的
结果，决定“得”与“新”的程度， 用心立基业。 执着于社区建设的每一个环节、每 一处细节。 “心”到才能“行”到，“行”到 才能“功”成。 用心用在事前，极尽心力系统规划 全过程；用心用在事中，以超越常 规的标准完成每一件事；用心用在 事后，不断总结，不断完善，不断 提升。 自动自发，全力以赴，不浅尝辄止、 得过且过。用心用到尽。
上海国金中心IFC商业调研报告_2022年学习资料
国金中心-International Financial Center-项目概况-开发商：香港鸿基地产-位置：浦东陆家嘴金融贸易核心匙，地铁2号线陆家嘴站商场-地下二层直接相连。
-总体规划计：PelliClarkePelliArchitects-建筑设计：国际著名建筑师西萨.佩里和on zheng郑翊-YaoShun Design-总承建商：上海建工（集团）总公司-商场室内计：英国贝诺Benoy Architects-基地面积：25,000-建筑面积：400,000商业面积：110,000-办公面积：200,000-酒店和公寓面积：90,000-停车场：共3，1,900辆-建筑高度：260m-容积率：6.21-电梯：16-货梯：4国金中心-International Financial Center-区位规划-M.14-桥-受上身火军站-~ifc-束方明珠塔-旦西家站-回人民广W地-声湾-正大-写字摆-大遊-写字烟密-酒店-金茂。
-From Puxi-花國石，橘路-上海国金中心，位于世纪大道8号，地处浦东小家嘴金融贸易区的核心位置，临近金茂、正大广场等。
场地下二层直驳地铁2号-线陆家嘴站，与规划中的铁14号线实现零换乘。
商场紧接延安东路隧道出口，并邻近在建的人民路隧道和大连路隧道，加上复-兴路隧道，商场与浦西人流紧密相连。
国金中心-International Financial Center-场地布局-停车场-世紀道-正大-写字-西店-商场-酒时-金茂-花園石橋路-上海国际金融中心由四部分组成，除了三幢大楼，还有一座商场大楼，商场大楼连结较矮的85米高建筑物。
整个建筑外墙以银-灰色玻璃帷幕覆面，主调彩以白和银灰为主，以营造现代高雅气氛。
造形略有变化，形成双子塔式设计效果，两幢大楼平面呈多-角，顶部成斜度，其简约外观形成现代雕塑般的建筑效果。
国金中心-International Financial Center-动线设计-中庭全部挑空理，且商业动线与大小中庭自然串联，不但使内部动线流畅自如，又增加了商场的时-尚气派感。
上海高端楼盘项目考察报告
项目基本概况
楼盘名称： 所属区域： 楼盘地址： 物业类别： 开 发 商： 物业公司： 入住时间: 白金湾房价:
白金湾府邸
虹口 > 北外滩 虹口区海平路18号A、B座 住宅、公寓、写字楼 上海鹏欣房地产开发有限公司 上海春川物业公司 现房 均价200000元/平方米（现场询问数据）
两个丌同户型的餐厅风格迥异，但给 人奢华品质的体验是一样的。
厕所贴着金色元素的墙面，房顶上一颗颗 发亮的应该是灯。
“走入式”衣柜带有一些中国风 元素；宽敞的主卧以及奢华的次 卧，给客户高端品质的体验。
各种顶级品牌
江景是白金湾府邸最大的景观优势。
所谓物以稀为贵，这也是这个楼盘能卖出 20万/平方米的原因。
超大的阳台给人很舒适的高端体验，靠
窗的奢华浴缸，也同样提升房子的品质。
项目基本概况
楼盘名称： 所属区域： 楼盘地址： 物业类别： 开 发 商： 物业公司： 入住时间: 白金湾房价:
一品漫城
鹏欣一品漫城 闵行> 浦江 浦星公路568弄 住宅、普通住宅 上海鹏建房地产开发有限公司 现房 毛坯23000元/平米, 精装25000元/平米（网络数据）
会所高端酒吧或餐厅： 1、白金湾会所内，为了体现其高端性，丌仅上悬灯饰，整个吧台都金碧辉煌。（中图） 2、除了体现高端，还根据实际设计快捷的人员劢线及其所处位置的私密性。（左图） 3、作为高端会所酒吧，必要的酒柜及珍藏的红酒是缺一丌可道具，提供高端客户的体 验。（右图的酒柜里据说有10多万一瓶的红酒）
干湿分开的桑拿房
2
样板区
一品漫城按照规划总共有五期，
目前正在开发建造的是三期工程，
但还未开始销售。正在销售的是 二期，（右图）排屋中有下沉式
上海项目考察报告
超 市 ：2个 教育培训：1个 家装饰品：3个 美容/个人护理：2个 生活服务/பைடு நூலகம்行/其他：7个 B1F共有15个品牌，下面红色标 已进驻郑州市场品牌；
正大广场--楼层布局及品牌组合
品牌服饰 ：13个 轻便美食/咖啡店：5个 珠宝/钟表：5个 皮具用品/皮鞋/手袋：2个 美容/个人护理：3个 生活服务/其他：1个 餐 厅：3个
正大广场--楼层布局及品牌组合
正大广场--楼层布局及品牌组合
主 题 馆：1个 轻便美食/咖啡店：18个 餐 厅：13个 保 健 品：2个 美容美发：2个 生活服务/眼镜/其他：8个 电器/电脑/数码产品：3个 家装饰品：5个
B2F共有52个品牌，下面红色标注品 驻郑州市场品牌；
正大广场--楼层布局及品牌组合
Cartier（卡地亚）、BVLGARI（宝格丽）、Chop
CLARINS、Jurlique、L’occitane 阑·俏江南、意索娜意大利餐厅、赛百味、星巴克
HSBC•ATM、L&C皮革工房、思波德洗衣中 Apple•Store、超·生活 Baccarat、RIMOWA 百丽宫影城 -----
说明：国金中心多以国际高端时尚服饰为主，占比达44%，中高档餐饮占比约为33%， 珠 饰物约占14%，突出主题百货定位；
金中心分公司
开业时间：2010年4月
上海国金中心--项目描述
上海国金中心汇聚全球超过100家 国际奢侈品牌旗舰店 ， 位 于 上 海 浦东陆家嘴金融核心地段，开创 国内商场云集最多国际一线品牌 旗舰店的先河；
商场定位为上海最殿堂级国际购 物商场，以国际级旗舰店为卖点 ，打造国际级尊贵的购物商场， 营造高贵的购物环境，让顾客感 受不一样的尊贵购物享受。
上海绿城项目、国金中心、星河湾及苏州绿城桃花源等高端住宅及商业综合体考察报告
2021/3/11
2021/3/11
小结
绿城上海御园的户型设计与北区产品定位近似，尤其是近八米的奢华客厅开间 让人舒适惬意，同时很值得借鉴的是御园项目针对地下一二层空间的7.8米客厅挑 空设计，增加了产品的附加值和品质感，这种设计在长春几乎没有，如果可以借鉴， 将极大地增加产品唯一性和市场垄断性。
绿城御园立面线脚以直角转折为主，线脚的高度，与立面相适应，使用 线脚后立面的整体比例更舒服。变化少，阴影重，给人感觉硬朗大气，整体 建筑感觉庄重华贵。
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２、 中式风格
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中式风格代表建筑：苏州绿城桃花源
“北屋为尊，两厢次之，杂院为附”的四和院的建筑形态将建筑功 202能1/3与/11中国礼制融为一体，“天人合一”，突显出中国文化的丰富内涵。
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• 入户门：星河湾的入户大门采用名贵黑胡 桃木制的两扇子母门，比普通的大门加厚 30％，达到7CM，宽度达到了1.3米，但丝 毫不觉笨重，开合非常自如，以最大限度 地保证安全和隔绝噪音。现星河湾主要用 黑核桃、麦哥利等名贵木材为面料的门， 采用这样的面料，使星河湾的门一看就知 道是专为豪宅定制的。
２、室内装修及设备说明
• 入户门：木门，双开三防，配德国海福乐（Hafele）品牌五金件。 • 房门：木门，配德国海福乐（Hafele）品牌五金件。 • 窗：美驰美式双层中空玻璃窗，南玻离线Low-E全钢化玻璃，纱窗。 • 房间地面：实木复合地板，局部石材；工人房为地砖。 • 墙面：墙纸或乳胶漆，局部石材或木饰面。 • 天花：石膏板刷乳胶漆。 • 中厨：配置德国博德宝品牌地柜及吊柜，德国铂浪高（Blanco）品牌水槽、水龙头，德国米勒（Miele）品
之于北区园林景观，建议在营造法式园林庄重华贵风格同时融入中式 园林的细腻与柔美，考虑北方气候特点的同时，注重对景观的雕琢，呈现 出四季皆宜的景观风格。
绿城参观考察报告
绿城参观考察报告2017-8-27,我们常州绿城玉兰广场销售部门一行20多人前往杭州绿城地产项目及其他绿城涉足行业进行实地深度参观了解，目的是了解绿城企业文化价值和绿城对项目的完美景观、产品品质和特色物业服务的理解和执着追求，感受到绿城以商业模式运营的社会公益事业的企业价值观。
而体贴周到的园林服务体系设施和内容，也让我们再次感受到，什么是好房子，在绿城营造的社区内，生活原来可以这么完美。
绿城作为中国房地产企业品牌价值top10，从1995年的17名员工到目前拥有3万多名从业人员，及地产、物业服务、医疗、教育等为一体的大型房地产开发集团。
坚持品质为先，19年来它的成功有目共睹，对我来说它是神奇的，也是让我向往的，可是当我开始真正走进绿城并开始成为她的一份子时，我才发现绿城的成功源自于其整个企业的文化，源自于他们对企业的发展理念、源自于他们对新事物不断的探索、不断追求的锲而不舍的精神。
这一切的一切促成了绿城在国内物业行业的领先地位。
也正如我们企业的核心价值观：“真诚、善意、精致、完美”。
我们到达杭州的第一站是杭州绿城·桃花源，项目位于杭州市余杭区凤凰山南麓风景秀丽的丘陵地带，距杭州市区18公里。
总占地达2700亩，拥有真山真水的自然，是中国最低密度的别墅园区之一。
难能可贵的是在这么一个风景优美的区域，绿城只用了0.27的容积率，在占地面积近180万㎡的地块上只建设了总套数880户，建面50万㎡的别墅产品。
并为了使园区业主得到更好的享受和服务，桃花源园区内还配套了面积为4600余平方米的中心会所建筑，室内及外廊茶吧、商务中心、小超市和餐厅；休闲活动设施有棋牌室、乒乓球室、阅览室、健身房，一应俱全。
我们看到连一个垃圾桶上的沙箱上都被物业人为的压上绿城标志，服务细节都做到这个份上，所以我们的物业服务满意度能做到全国第一，绿城的业主真的幸福。
绿城·杭州桃花源先后荣获“住在杭州代表楼盘”、“全国人居经典综合大奖”、2017年“杭州最佳人居奖”和“2017中国最具人气别墅”奖项, 2017年，桃花源被评选为“影响中国的30大典范社区”，是绿城集团继九溪玫瑰园之后，别墅开发历程中的又一经典巨作，成为中国别墅史上的全新之作、中国第三代别墅的代表作品。
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2021/3/30
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Ø主入口设计
绿城黄浦湾主入口
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协信公馆主入口
华润二十四城主入口
小结：高端项目主入口设计以石材建筑呈现项目案名及LOGO，字体以石刻 或黄铜为主，大气尊贵。
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Ø公共绿地设计
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小结
园林景观规划主要体现在绿城御园与臻园的法式园林以及桃花源的中 式江南园林：法式园林以中央主轴线控制整体, 辅之以几条次要轴线, 外加 几条横向轴线。所有这些轴线与大小路径组成了严谨的几何格网, 主次分明。 轴线与路径伸进林园, 将林园也纳入到几何格网中。轴线与路径的交叉点, 多安排喷泉、雕像、园林小品作为装饰。 既能够突出布局的几何性, 又可 以产生丰富的节奏感, 从而营造出多变的景观效果。 而中式江南园林着重 于运用水景和古树、花木来创造素雅而富于野趣的意境，因景而设置园林 建筑，并巧于借景，突出山水之美，注重园林的文学趣味。
四、 车位设计
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绿城和星河湾高端项目全部采用地下车位设计，车户比约2：1，车位地面以 塑胶材料为主，车位配有全角度监控和24小时照明。
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五、 室内设计
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星河湾石材的选用和拼装标准极高， 如意大利云石、澳洲砂岩等，上海星河 湾仅黄腊石用量就高达9000吨以上。
小桥流水、亭台楼阁、叠石迭景、碧水蓝天共同演绎着传世的尊荣， 给观者以黄浦湾项目的立面特色体现在时尚现代的中 空玻璃幕墙，将建筑美学、建筑功能、建筑节能 和建筑结构等因素有机统一起来，从不同角度呈 现出不同的色调，随阳光、月色、灯光的变化给
设计时，道路、出入口设置、景观、建筑退让尺度等方面都一再推敲、优化。布局上，也是
根据地块具体的地形、区位、景观朝向、户型配比等要求，使项目更加富有仪式感和层次感。
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在细节的营造上，绿城煞费苦心。在外墙石材的选择来说，绿城团队经过对不同国家 、不同年代、不同气候条件下石材质感无数次的甄选，最终确定原产德国的莱姆石为主体 材质2，02依1/3循/30顶级酒店的精装标准进行施工。
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之于北区园林景观，建议在营造法式园林庄重华贵风格同时融入中式 园林的细腻与柔美，考虑北方气候特点的同时，注重对景观的雕琢，呈现 出四季皆宜的景观风格。
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Ø组团院落设计
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入口景观规则排列，强调轴线对称，以水池、雕 塑、豪华铺装、修剪整齐的植物，映衬着宅邸的尊贵。 院落两侧景观偏自然式，主要用于隔离建筑和满足户 主日常休憩需要，以庭荫树，自然生长的花草，游览 小径，休息平台来丰富建筑之间的景观。
Ø私家庭院设计
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私家院落，与组团院落景观相交接，面向 公共绿地，围栏较高，有绝好的私密性。私家 庭院设有精心修剪的花坛、小型喷泉、休息区、 泳池、雕塑、壁炉、凉亭等，充满休闲假日的 情趣。
绿城御园立面线脚以直角转折为主，线脚的高度，与立面相适应，使用 线脚后立面的整体比例更舒服。变化少，阴影重，给人感觉硬朗大气，整体 建筑感觉庄重华贵。
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仿古屋檐自垂珠瓦雕刻古汉字；排水口盖细石拼花；对开将军门于近 乎20呆21/板3/30的对称之中显露出带着威严的凝重，细节打造之精让人叹为观止。
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绿城上海御园的户型设计与北区产品定位近似，尤其是近八米的奢华客厅开间 让人舒适惬意，同时很值得借鉴的是御园项目针对地下一二层空间的7.8米客厅挑 空设计，增加了产品的附加值和品质感，这种设计在长春几乎没有，如果可以借鉴， 将极大地增加产品唯一性和市场垄断性。
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皇家装饰园林 鉴证国际大师的艺术读本
协信公馆，高标准打造 2.2 万平米 欧式皇家园林，袭ART DECO与皇 家园林的艺术特征，国际大师亲手 规制珍稀植被和缀景珍品，鉴证皇 室视觉细节的唯一读本。
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陈诚公馆 老重庆底片 新重庆客厅
千万元重修陈诚私属官邸，重庆首 家具有百年陪都文化底蕴的鼎级川 粤式餐饮会所。四层中西合璧的砖 木结构建筑内，品味一个时代的尊 崇和情怀。
人以动态的美。
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小结
此次考察，我们所看到的是高端项目对产品建筑风格的极力塑造，北 区客户对中高端洋房产品的认知和需求在不断提升，保证风格的纯粹性， 同时在园林造景中加入项目的主题和特色，逐渐成为主导客户置业的重要 因素。
绿城上海御园、臻园和玫瑰园三个项目的纯正法式风格建筑给我们留 下了深刻的印象，法式风格建筑所代表的恢宏、高贵、对称和庄重感像一 件件艺术品深深地折服着前来观赏的客户。本项目北区地块位于高新区的 核心位置，具备优越的地理位置和中高阶层的潜在客群，建议我们能够把 法式风格的线条感、厚重感和尊贵感做的更纯粹、更精湛，打造高新区最 纯粹的高端法式风情社区。
左图：绿 城黄浦湾 公共道路 绿化
右图：华 润万象城 中庭园林
左１：星河湾公共泳池 左２：绿城玫瑰园私密步道 右１：绿城玉兰花园全石材盆栽
2021/3/30
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左１：星河湾水漫步道 左２：绿城玉兰花园石雕喷泉 右１：绿城御园绿坪
绿城桃花源白石桥、回廊、鹅卵石步道打造江南中式特色园林景观。
2021/3/30
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绿城秉承世界宫廷建筑理念，吸取文艺复兴时期建筑精髓，追求整体恢弘与庄重。纯石 材外202立1/面3/3大0 方简洁，方寸之间，尽显纯粹的高贵，外在品质与内在气质完美统一。
绿城法式建筑呈围合式、中轴对称布局，建筑呈北高南低之势，层次错落。项目在规划