国家房地产政策法规(分类参考)
法律环境与房地产业政策法规解读
调解处理
如果协商无果，可以向当地房地产管理部 门或者消费者协会申请调解处理。
仲裁解决
双方达成仲裁协议后，可以向仲裁机构申 请仲裁解决纠纷。
诉讼解决
如果无法通过协商、调解或者仲裁解决纠 纷，可以向人民法院提起诉讼。
05
房地产开发建设政策法规解读
房地产开发企业资质管理
信托与基金的监管政策
分析房地产信托和基金的监管政策，包括监管机 构、监管内容、监管方式和监管趋势等。
房地产保险制度
保险制度概述
介绍房地产保险制度的基本概念 、作用和意义，以及保险制度在 房地产市场中的地位和作用。
保险制度的主要内
容
详细阐述房地产保险制度的核心 内容，包括保险种类、保险责任 、保险金额、保险期限和保险费 用等。
房地产开发建设税收制度
01
土地增值税
房地产开发企业在转让土地使用权或销售不动产时，需缴纳土地增值税
。税率根据增值额的不同而有所差异。
02
企业所得税
房地产开发企业经营所得需缴纳企业所得税，税率为25%。对于符合条
件的小型微利企业，可享受税收优惠政策。
03
契税与印花税
购买房地产的买方需缴纳契税，税率根据房屋面积和成交价格而定。此
信贷政策的影响
分析房地产信贷政策对房地产市场、金融机构和购房者的影响，以 及政策调整可能带来的市场变化和风险。
房地产信托与基金管理
1 2 3
信托与基金概述
介绍房地产信托和基金的基本概念、运作原理和 发展历程。
信托与基金的主要类型
详细阐述房地产信托和基金的主要类型，包括房 地产投资信托基金（REITs）、房地产私募股权 基金等。
房地产政策法规汇编
房地产政策法规汇编近年来，房地产市场成为社会关注的焦点，各地政府也频繁出台相关政策法规，以维护市场稳定和促进行业健康发展。
本文将汇编整理一些关键的房地产政策法规，为读者提供一个全面了解房地产行业的参考。
一、房地产市场监管政策房地产市场监管是保持市场秩序的重要手段，下面列举几项关键政策。
1.房地产市场准入制度准入制度是指对开发商和中介机构进入市场进行资质审核和管理。
各级政府共同制定了一系列依法实施的准入条件，如企业资本金达到一定额度、具备良好信用记录等。
此举旨在筛选出有实力、诚信经营的开发商和中介机构，并防止无资质者进入市场，保护购房者和投资者的权益。
2.房地产市场价格监管政策房地产价格监管是维护市场公平竞争和促进房价稳定的关键环节。
各级政府设立房地产价格监测部门，定期公布房价指导价，防止价格虚高或虚低。
同时，政府也加强了对市场价格的监测和调控，力图维持市场价格在合理范围内波动。
3.房地产市场交易行为规范为了保护购房者和投资者的合法权益，政府制定了一系列规范交易行为的政策法规。
比如要求开发商提供真实、完整的房产信息，明确交付时间和标准，限制变相加价、强制搭售等不合理要求。
此外，政府还鼓励推行公开透明的市场，提高交易信任度。
二、房地产税收政策税收对于调控房地产市场起着重要的作用。
下面介绍几个常见的房地产税收政策。
1.房地产增值税在房地产交易中，开发商需要缴纳增值税。
根据相关法规，开发商应当按照房地产开发销售总额的一定比例进行增值税的缴纳。
这项政策的出台，旨在有效遏制投资性购房，引导房地产市场向刚需为主导发展。
2.物业税物业税是针对房屋的占地面积和利用面积征收的一种财产税。
该税种的目的在于引导合理使用土地资源，促进城市科学发展。
此外，物业税的征收也可增加政府财政收入，用于城市公共设施建设等。
三、房地产融资政策房地产行业的融资政策对于促进市场健康发展起着重要作用。
以下是几个关键的房地产融资政策。
1.购房贷款政策为鼓励居民购房，政府出台了购房贷款相关政策。
财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知
财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知文章属性•【制定机关】财政部,国家税务总局•【公布日期】1999.07.29•【文号】财税字[1999]210号•【施行日期】1999.08.01•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】其他税种正文*注：本篇法规已被：财政部关于公布废止和失效的财政规章和规范性文件目录(第十一批)的决定（发布日期：2011年2月21日，实施日期：2011年2月21日）宣布失效*注：本篇法规中第一条有关契税的规定已被：财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知（发布日期：2010年9月29日，实施日期：2010年10月1日）废止关于调整房地产市场若干税收政策的通知（一九九九年七月二十九日财政部、国家税务总局财税字〔１９９９〕２１０号）各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、国家税务局、地方税务局、新疆生产建设兵团：为了配合国家住房制度改革，有效启动房地产市场，积极培育新的经济增长点，经国务院批准，现对房地产市场有关税收政策问题通知如下：一、关于营业税和契税的政策问题为了切实减轻个人买卖普通住宅的税收负担，积极启动住房二级市场，对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税；个人购买燕居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征；个人自建自用住房，销售时免征营业税；个人自建自用住房，销售时免征营业税；个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。
为了支持住房制度的改革，对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征收营业税。
二、关于空置商品住房税收政策问题为了加快住房资金周转，降低金融资产的风险，促进积压空置商品房的销售，对积压空置的商品住房销售时缴纳的营业税、契税在２０００年底前予以免税优惠。
空置商品住房屋限于１９９８年６月３０日以前建成尚未售出的商品住房。
房地产开发相关法律法规
房地产开发相关法律法规房地产开发相关法律法规一.土地管理法规1.1《中华人民共和国土地管理法》1.1.1 土地使用权- 土地使用权的定义和范围- 土地使用权的取得方式和期限- 土地使用权的转让和抵押1.1.2 土地出让- 土地出让的程序和标准- 土地出让金的支付方式和计算方法 - 土地出让合同的解除和违约责任 1.1.3 土地承包经营权- 土地承包经营权的定义和范围- 土地承包经营权的转让和继承- 土地承包经营权的保护和监督管理二.房地产开发相关法律法规2.1《中华人民共和国城市房地产管理法》2.1.1 市场主体的准入和退出- 房地产开发企业的准入条件和审批程序 - 房地产开发企业的退出和整合2.1.2 商品房销售- 商品房销售的准备和发布- 商品房销售的合同和交付- 商品房销售的监督和维权2.1.3 房地产市场调控- 房地产市场调控的目标和原则- 房地产市场调控的措施和效果评估- 房地产市场调控的责任和问责2.2《中华人民共和国建设工程质量管理条例》2.2.1 建设工程质量管理的基本要求- 建设工程质量管理体系的建立和运行 - 建设工程质量管理的责任和义务- 建设工程质量监督和检验的程序和标准 2.2.2 施工合同管理- 施工合同的订立和履行- 施工合同的解除和索赔- 施工合同纠纷的解决和仲裁三.相关政策法规3.1《中华人民共和国国土空间规划法》3.1.1 国土空间规划的编制和实施- 国土空间规划的制定和修编- 国土空间开发和保护的原则和措施- 国土空间利用和整治的监督和评估3.1.2 国土空间用途管制- 国土空间用途管制的分类和管理- 国土空间用途变更和调整的程序和条件 - 国土空间用途管制的执法和处罚3.2《中华人民共和国城市规划法》3.2.1 城市规划的编制和实施- 城市总体规划的制定和修编- 城市详细规划的制定和修编- 城市规划的评估和监管3.2.2 城市建设用地配套设施- 城市建设用地配套设施的规划和建设- 城市建设用地配套设施的使用和维护- 城市建设用地配套设施的监督和修缮附件：1、《中华人民共和国土地管理法》全文2、《中华人民共和国城市房地产管理法》全文3、《中华人民共和国建设工程质量管理条例》全文4、《中华人民共和国国土空间规划法》全文5、《中华人民共和国城市规划法》全文法律名词及注释：1. 土地使用权：指土地使用人以承包、租赁、出让和有偿使用为基础所享有的使用、收益和转让所得权利。
不动产登记政策法规汇编
不动产登记政策法规汇编不动产登记是指对土地、房屋和其他与土地有关的财产权利的登记管理制度。
中国的不动产登记制度起源于上世纪90年代，2007年开始全面实施不动产登记制度改革，并于2017年不动产登记法正式施行。
为了更好地推动不动产登记工作的规范和发展，我国制定了一系列的政策法规来加强监管和规范操作。
下面将对不动产登记的相关政策法规进行汇编。
一、不动产登记法不动产登记法是我国不动产登记的基础法律，于2017年3月1日正式生效。
该法规明确了我国不动产登记的法定目的、登记义务人、登记权利和登记义务等基本内容，同时规定了登记部门的组织和职责。
该法对于保护不动产权益、促进不动产交易和担保的安全具有重要意义。
二、土地管理法土地管理法是我国土地管理方面的基础法律，其中包含了对不动产登记的相关规定。
土地管理法规定了土地的所有权、使用权、承包权、宅基地使用权等不动产权益的登记管理程序和标准。
同时，土地管理法对不动产登记的程序、费用等也进行了明确规定。
三、不动产登记办法不动产登记办法是根据不动产登记法制定的具体实施规定，于2017年12月1日开始实施。
该办法主要规定了不动产登记的申请与受理、登记事项与登记簿册、登记结果及其证明等内容。
该办法为不动产登记提供了详细的操作指南，保证了登记工作的规范性和效率。
四、不动产登记暂行条例不动产登记暂行条例于2019年1月1日起施行，主要对不动产登记的组织管理、登记原则和登记程序等作出规范。
该条例强调了公平、公正、公开的原则，明确了登记部门的职责和权利，对于不动产登记的推进和完善具有指导性作用。
五、房地产登记暂行办法房地产登记暂行办法于2015年8月1日开始实施，主要针对房地产的登记管理提供了指导。
该办法规定了房地产登记的范围、登记机构和登记程序，确保了房地产交易的合法性和顺利性。
该办法还强调了登记信息的保密和完整性，并对违反登记规定的行为进行了相应的处罚。
以上是我国不动产登记方面的主要政策法规。
2019年新出台的房地产政策法规
2019年新出台的房地产政策法规在2014年全国两会上，政府工作报告十年来首次没有强调“房地产调控”工作的重要性，这一现象立即引发了社会各方的关注。
随时地方房产政策的相继出台，新一轮的房产房调控政策也逐渐出现在大众视线。
下文就为大家介绍了2014年全国相关的房地产新出台的法规政策，仅供参考。
全国性的房地产政策1、不动产登记6月将出条例已有机构挂牌对于备受关注的不动产统一登记制度，国土资源部部长姜大明解释这是要落实2001年实行的物权法，物权法提出要建立不动产统一登记制度，即把现在分散在有关部门的土地房屋草原林地海域的不动产，以土地为核心，统一由国土部门来负责。
姜大明透露，不动产统一登记制度今年要做四方面工作，第一就是要建立不动产统一登记的部际联席制度，加强机构建设，在地籍管理司这一已有的机构上加挂不动产登记的牌子，编制是统一调剂，而不是增加新的行政编制。
第二是在今年6月份提出不动产统一登记条例，把不动产登记的法规制定好。
第三是统一不动产的信息平台，目前分散在各个部门，使用效率和接口都不一致，要把它统一起来，方便各个方面使用。
2、国土部：将在热点城市推共有产权住房试点全国政协委员、国土资源部副部长胡存智7日接受记者采访时表示，今年我国在热点城市将增加土地供应，加大力度推出共有产权房。
胡存智表示，共有产权房实质上是“比例产权”，是指中低收入等住房群体购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。
“政府在提供土地时折让了一些地价，这样房价就得到折让。
在满足特定群体居住需求的时候，也能满足一部分投资需求，能和社会需要照顾的这部分群体的购买能力相匹配。
”全国政协委员、住建部副部长齐骥在政协经济界小组发言时也表示，今年我国将会对楼市继续分类调控，增加普通商品房特别是中小套型的供应。
还将努力增加共有产权住房的供应，住建部准备在全国一些热点城市开展推进共有产权住房的试点工作。
“共有产权住房是新事物，很大程度上将分流供求关系紧张城市的需求，特别是大中城市的年轻群体。
2023年房产契税最新补贴新规定(参考)
2023年房产契税最新补贴新规定(参考)2023房产契税最新补贴新规定2023房产契税最新补贴新规定如下：购买首套房，契税缴纳规定为按交易总价的1%进行缴纳。
购买第二套住房，契税缴纳面积为90平方米以下，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上，减按2%的税率征收契税。
城镇职工首次购买新建商品房可享受全额购房补贴优惠，补贴标准为每平方米补贴100元。
2023房产税征收标准房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租赁收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。
2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点于2012年开始推行。
但鉴于全国推行难度较大，试点从个别城市开始。
国家统计局公布的数据显示，2014年全国城镇居民7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此估算，城镇住房共247.2亿平方米，全国住房总价值156.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计1.6万亿元。
考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。
按照土地收入下降趋势推算，到2017年土地收入减少到1.5万亿元左右，相当于可征收房产税总额，而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。
2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。
2012年8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。
2013年7月，房产税改革扩围有可能下半年落成，杭州也许成为第三个征收房产税的城市。
2023房产最新政策2023房产最新政策如下：保障性住房建设免征城镇土地使用税。
保障性住房经营管理单位与保障性住房相关的印花税，以及保障性住房购买人涉及的印花税予以免征。
房地产相关政策法规
房地产相关政策法规房地产，作为经济发展的重要支柱产业，在不同的国家和地区都受到严格的监管和政策调控。
本文将对房地产相关政策法规进行梳理和介绍，以便读者对该行业的法律框架有一个全面的了解。
一、国家层面的房地产政策法规1.《中华人民共和国城市房地产管理法》该法律规定了对城市住房按需分配、住房供应、房屋交易、物业管理等方面的管理和监督制度。
它的制定是为了保障人民群众的基本住房需求，促进城市和区域经济的健康发展。
2.《中华人民共和国国土资源法》该法律是维护国家土地资源安全、促进土地资源合理利用的基础。
它规定了土地的管理、征用、使用和保护，为房地产市场提供了土地供应的基本制度。
3.《中华人民共和国建设用地规划管理条例》该条例旨在加强对建设用地规划管理的监督和指导，保证城市建设的有序进行。
它规定了建设用地规划的编制、调整、审批等程序，规范了土地利用的方式和目标。
二、地方性的房地产政策法规1.城市土地规划和利用管理条例各个城市都会制定相应的土地利用管理条例，以适应本地的市场需求和发展特点。
这些条例一般规定了土地供应的方式、用地性质的划定、土地出让和划拨的程序等内容。
2.房屋出租管理条例针对租赁市场，地方政府通常会制定相应的管理条例，以保护租户的合法权益，规范租赁行为。
这些条例一般规定了租金的确定、租赁合同的签订和履行、租赁纠纷的处理等事项。
三、金融方面的房地产政策法规1.人民银行发布的房地产信贷政策人民银行会根据经济形势和金融风险的变化，制定相应的房地产信贷政策。
这些政策一般规定了购房贷款的政策利率、贷款期限、首付比例等内容。
其目的是调控房地产市场，防范房地产泡沫。
2.国家开发银行和商业银行发布的房地产开发贷款政策房地产开发贷款政策主要包括贷款期限、利率、担保要求和还款条件等。
这些政策的制定是为了支持房地产开发项目的融资，促进房地产市场的发展。
四、税收方面的房地产政策法规1.房地产交易税收政策在房地产交易过程中，各种税费如契税、增值税、土地增值税等都会涉及到。
商品房用途的法律规定(3篇)
第1篇一、引言商品房，即商品住宅和商业住宅，是指房地产开发企业开发建设的，具有独立产权的住宅和商业用途的房屋。
商品房的用途直接关系到房屋的使用性质、功能定位以及法律地位。
为了规范商品房的用途，保障购房者的合法权益，我国制定了一系列法律法规，对商品房的用途进行了明确规定。
本文将详细阐述商品房用途的法律规定。
二、商品房用途的法律依据1.《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产管理法》是我国房地产领域的根本大法，其中第二十四条规定：“房地产开发企业应当按照规划、设计要求，合理确定商品房的用途、面积、户型等。
”这一规定明确了房地产开发企业开发商品房时，必须遵守规划、设计要求，合理确定商品房的用途。
2.《中华人民共和国物权法》《物权法》是我国民法典的重要组成部分，其中第一百一十六条规定：“不动产的所有权人依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
”这一规定明确了不动产所有权人有权依法使用、收益和处分自己的不动产，包括商品房。
3.《中华人民共和国城市规划法》《城市规划法》是我国城市规划领域的根本大法，其中第二十二条规定：“城市规划应当根据城市的发展需要，合理确定各类用地的性质、规模和布局。
”这一规定明确了城市规划在确定商品房用途方面的指导作用。
4.《中华人民共和国土地管理法》《土地管理法》是我国土地管理领域的根本大法，其中第三十六条规定：“土地使用者应当按照土地用途和土地管理机关的规定，合理利用土地。
”这一规定明确了土地使用者在使用土地时，必须遵守土地用途和土地管理机关的规定。
三、商品房用途的分类及法律规定1.住宅用途住宅用途的商品房是指供居民居住的房屋，包括普通住宅、别墅、公寓等。
根据《城市房地产管理法》第二十四条规定，房地产开发企业开发住宅用途的商品房时，应当符合以下要求：（1）符合城市规划要求，不得擅自改变土地用途；（2）符合建筑设计规范，确保房屋质量安全；（3）合理确定住宅的户型、面积和配套设施；（4）按照住宅用途，提供必要的物业管理服务。
最新房地产政策法规
最新房地产政策法规【最新房地产政策法规】一、前言为了加强我国房地产市场的监管，维护市场的健康稳定发展，近年来国家对于房地产相关政策法规进行了多次修改和补充。
在本文档中，我们将对最新的房地产政策法规进行全面详细的介绍，以期为各位相关从业人员提供便利和指导。
二、新政策概述1. 《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》该通知主要针对房地产开发企业进行规范，要求企业要严格履行开发协议，保证按时按量完成开发；同时，要求加强购房者保护，不得在广告宣传中虚假宣传、夸大房源优势。
2. 《城市居民房地产登记管理办法》该办法主要规定了城市居民房地产登记相关规定，明确登记对象、登记方式、登记证件等事项，完善了房地产登记的管理制度。
3. 《房产中介管理条例》该条例主要规定了房产中介机构的注册、经营许可、服务协议、责任等方面的内容，加强了对房产中介市场的监管。
4. 《建筑工程质量管理条例》该条例主要规定了建筑工程质量监管的要求，要求所有建筑工程必须遵循相关质量标准，建筑单位需建立质量管理体系并申请建筑工程质量监管。
5. 《关于规范房地产开发企业用地行为的通知》该通知主要规定了房地产开发企业用地的规范要求，要求企业必须严格按照用地规划方案进行合法开发。
三、涉及附件1. 《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》2. 《城市居民房地产登记管理办法》3. 《房产中介管理条例》4. 《建筑工程质量管理条例》5. 《关于规范房地产开发企业用地行为的通知》四、法律名词及注释1. 房地产开发企业：以土地为前提，以投资为主要手段，按照法律规定和市场需要，进行房屋等房地产开发的企业或单位。
2. 建筑工程质量监管：对所有建筑工程实施的全程监管，包括设计、招标、施工和验收等环节，以确保按照相关质量标准要求进行。
3. 登记证件：认证个人或单位某些资质、资产等信息的证件，例如购房证明、产权证等。
4. 房产中介机构：经营从事房地产交易、租赁等方面的服务机构，包括但不限于物业管理服务企业，不动产代理机构、估价机构等。
调控房地产市场的六项税收政策-财税法规解读获奖文档
调控房地产市场的六项税收政策-财税法规解读获奖文档●政策一：《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号）：对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的, 凡所投资、联营的企业从事房地产开发的, 或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的, 不再适用暂免征收土地增值税的规定。
●政策二：《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发〔2006〕31号）：一是对预售收入的预计营业利润率作了适当调整；二是规定了开发产品的完工标准；三是对开发产品计税成本标准作了原则规定；四是规定了成本费用项目核算和税前扣除原则；五是对新办房地产开发企业发生的广告费、业务宣传费和业务招待费税前扣除作出了新规定；六是对转借款发生的利息支出税前扣除问题有了新规定；七是增加了防止资本弱化和关联交易的规定；八是对新办房地产企业减免税作了限制；九是对房地产企业税收征管方式提出了新的要求。
●政策三：《国家税务总局关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕74号）：对购买住房不足5年转手交易的, 销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的, 销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的, 销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
●政策四：《财政部、国家税务总局关于调整房地产营业税有关政策的通知》（财税〔2006〕75号）：自2006年6月1日后, 个人将购买不足5年的住房对外销售的, 全额征收营业税；购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的, 免征营业税；购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的, 按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。
●政策五：《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）：主要对商品房、自建住房、经济适用房、已购公有住房、城镇拆迁安置住房5种情况下的房屋原值作出了明确规定；对个人转让住房过程中的合理费用, 在纳税人能提供实际支付凭证等情况下, 允许税前扣除；不能提供完整、准确的房屋原值凭证, 不能正确计算房屋原值和应纳税额的, 税务机关可对其实行核定征税。
房地产管理的法律规定(3篇)
第1篇一、概述房地产管理是指国家、地方政府及其相关部门，对房地产的开发、建设、销售、租赁、使用、维护、拆除等各个环节进行的管理活动。
房地产管理法律规定了房地产管理的基本原则、管理体制、管理职责、管理程序、法律责任等内容，旨在规范房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产市场的健康发展。
二、房地产管理的基本原则1. 法律原则：房地产管理必须遵守国家法律、法规和政策，不得与国家法律、法规和政策相抵触。
2. 公平原则：房地产管理应当公平、公正，保护房地产权利人的合法权益。
3. 效率原则：房地产管理应当提高管理效率，减少管理成本，提高管理质量。
4. 可持续发展原则：房地产管理应当遵循可持续发展的理念，促进房地产市场的长期稳定发展。
三、房地产管理体制1. 国家级管理体制：国务院设立住房和城乡建设部，负责全国房地产管理工作。
住房和城乡建设部下设房地产司，负责房地产管理政策制定、监督管理、业务指导等工作。
2. 地方级管理体制：省、自治区、直辖市设立住房和城乡建设厅（局），负责本行政区域内的房地产管理工作。
地级市、县（市、区）设立住房和城乡建设局，负责本行政区域内的房地产管理工作。
3. 行业协会管理体制：房地产行业协会是房地产企业、房地产中介机构、房地产专业人士自愿组成的行业自律组织，负责行业自律、行业服务、行业维权等工作。
四、房地产管理职责1. 国家级管理职责：制定房地产管理政策、法规；制定房地产市场监管规则；监督管理房地产企业、房地产中介机构；组织房地产市场监管工作。
2. 地方级管理职责：贯彻执行国家房地产管理政策、法规；制定本行政区域房地产管理规章；监督管理本行政区域房地产企业、房地产中介机构；组织本行政区域房地产市场监管工作。
3. 行业协会管理职责：制定行业自律规则；开展行业自律活动；提供行业服务；维护行业权益。
五、房地产管理程序1. 房地产开发管理程序（1）土地储备：政府根据土地利用总体规划，对土地进行储备。
房地产法律法规(基本制度与政策)
第一章房地产业1、什么是房地产业？房地产业是进行房地产投资、开发、管理服务的行业，属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。
2、房地产业包括哪些细分行业，各细分行业的主要内容是什么？房地产可分为房地产投资开发业、房地产咨询业、房地产价格评估业、房地产经纪业和物业管理业。
房地产投资开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
具有资金量大、回报率高、风险大、附加值高、产业关联性强等特点。
房地产咨询是指为有关房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。
现实中个体业务有进行房地产市场调研、项目可行性研究、开发项目策划等。
房地产价格评估业是指以房地产为对象，由专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或者价值进行估算和判定的活动。
房地产经纪业是指向进行房地产投资开发、转让、抵押、租赁的当事人提供房地产居间介绍、代理和经纪的经营活动。
物业管理业是指专业化的物业管理企业，受业主委托，按照国家法律法规，依据合同，对已竣工验收投入使用的各类房屋及其附属配套设施，运用现代管理科学和先进的维修养护技术，以经营方式进行管理，为客户提供高效、优质、经济的全方位的服务，使物业发挥最大的使用效益和经济效益。
3、发展房地产业的意义是什么？房地产业是国发经济发展的一个基本的生产要素，任何行业的发展都离不开房地产业。
是发展国民经济和改善人民生活的基础产业之一。
A、为国民经济的发展提供重要的物质条件；B、改善人民的居住和生活条件；C、改善投资环境，加快改革开放的步伐；D、通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施；E、可以为城市建设开辟重要的积累资金渠道；F、可以带动相关产业的发展；G、有利于产业结构合理调整；H、有利于深化住房制度改革，调整消费结构；I、有利于吸引外资，加速经济建设；J、可以扩大就业。
住房和城乡建设部工作人员的法律法规和政策法规
住房和城乡建设部工作人员的法律法规和政策法规住房和城乡建设部作为国家级部门，负责城市规划、住房建设、城乡规划、房地产市场监管等重要工作，其工作人员在履职过程中需要遵守相应的法律法规和政策法规，以确保工作的合法性和规范性。
本文将对住房和城乡建设部工作人员需要遵守的法律法规和政策法规进行深入探讨。
一、住房和城乡建设法律法规1. 城市规划法城市规划法是住房和城乡建设部工作人员必须熟悉和遵守的重要法律法规之一。
它对城市规划的目标、原则、程序以及城市规划调整等方面做出了明确规定，确保了城市规划的科学性和合理性。
2. 房地产管理法房地产管理法对于住房和城乡建设部工作人员来说也是十分重要的法律法规。
它对于房地产市场的监管、商品房销售和租赁、房地产开发、物业管理等方面做出了详细规定，确保了房地产市场的稳定和有序发展。
3. 城乡规划法城乡规划法是指导城乡规划工作的法律法规，明确了城乡规划的目标、内容、程序和责任等方面的规定，旨在提高城乡规划质量和效果，推动城乡一体化发展。
4. 建筑法建筑法对于住房和城乡建设部工作人员来说至关重要。
它详细规定了建筑设计、施工、监理、验收等各个环节的要求和程序，确保了建筑工程的质量和安全。
二、住房和城乡建设政策法规1. 新型城镇化规划新型城镇化规划是住房和城乡建设部推动城市化进程的重要政策法规。
它提出了城市建设和发展的目标和路径，强调了人民群众的住房需求和城市功能的协调发展，指导了城市化的规划和实践。
2. 住房保障政策住房保障政策是保障人民群众基本住房权益的重要政策。
住房和城乡建设部工作人员需要了解和贯彻落实相关政策，推动住房保障工作的顺利进行，确保人民群众的基本住房需求得到满足。
3. 城市更新政策城市更新政策是解决城市老旧小区和城市功能区失衡的重要政策之一。
住房和城乡建设部工作人员需要积极参与城市更新工作，推动城市的可持续发展和改善人民群众的居住环境。
4. 绿色建筑政策绿色建筑政策是推动建筑行业绿色发展的重要政策。
房地产行业房地产市场调控政策
房地产行业房地产市场调控政策第一章房地产市场调控概述 (3)1.1 房地产市场调控背景 (3)1.1.1 经济发展背景 (3)1.1.2 社会需求背景 (3)1.1.3 政策导向背景 (3)1.2 房地产市场调控目标 (3)1.2.1 稳定房价 (3)1.2.2 优化供需结构 (4)1.2.3 提高市场透明度 (4)1.2.4 促进房地产市场健康发展 (4)1.3 房地产市场调控原则 (4)1.3.1 坚持以人民为中心 (4)1.3.2 坚持市场主导与调控相结合 (4)1.3.3 坚持分类调控 (4)1.3.4 坚持长短结合 (4)第二章土地供应政策 (4)2.1 土地供应计划 (4)2.1.1 计划编制 (4)2.1.2 计划实施 (5)2.2 土地出让方式 (5)2.2.1 招标出让 (5)2.2.2 拍卖出让 (5)2.2.3 协议出让 (5)2.3 土地供应结构 (5)2.3.1 住宅用地 (5)2.3.2 商业用地 (5)2.3.3 工业用地 (5)2.3.4 公共设施用地 (5)2.3.5 生态用地 (6)第三章房地产开发政策 (6)3.1 房地产开发资质 (6)3.1.1 资质分类与认定 (6)3.1.2 资质管理 (6)3.2 房地产开发项目管理 (6)3.2.1 项目审批与备案 (6)3.2.2 项目实施监管 (6)3.2.3 项目验收与交付 (6)3.3 房地产开发融资政策 (6)3.3.1 融资渠道 (6)3.3.2 融资政策调整 (7)3.3.3 融资风险防控 (7)第四章住房保障政策 (7)4.1 保障性住房建设 (7)4.2 住房保障对象 (7)4.3 住房保障政策实施 (7)第五章房地产税收政策 (8)5.1 房地产税收体系 (8)5.2 房地产税收优惠 (8)5.3 房地产税收监管 (8)第六章房地产市场秩序监管 (9)6.1 房地产市场监管机制 (9)6.1.1 法律法规建设 (9)6.1.2 政策调控 (9)6.1.3 行政监管 (9)6.1.4 社会监督 (9)6.2 房地产市场监管手段 (9)6.2.1 经济手段 (9)6.2.2 行政手段 (9)6.2.3 法律手段 (10)6.2.4 技术手段 (10)6.3 房地产市场监管效果 (10)6.3.1 市场供需平衡 (10)6.3.2 企业行为规范 (10)6.3.3 消费者权益保护 (10)6.3.4 市场秩序稳定 (10)第七章房地产价格调控 (10)7.1 房地产价格监测 (10)7.1.1 监测体系的构建 (10)7.1.2 监测指标设定 (10)7.2 房地产价格干预 (11)7.2.1 干预手段 (11)7.2.2 市场干预手段 (11)7.3 房地产价格调控措施 (11)7.3.1 长效机制建设 (11)7.3.2 短期调控措施 (11)7.3.3 区域调控策略 (12)第八章房地产市场调控与区域发展 (12)8.1 区域房地产市场调控目标 (12)8.2 区域房地产市场调控手段 (12)8.3 区域房地产市场调控效果 (13)第九章房地产市场调控与金融政策 (13)9.1 房地产市场与金融市场的关联 (13)9.1.1 房地产市场与金融市场的关系概述 (13)9.1.2 房地产市场对金融市场的影响 (13)9.1.3 金融市场监管对房地产市场的影响 (14)9.2 房地产金融政策调控 (14)9.2.1 房地产信贷政策调控 (14)9.2.2 房地产税收政策调控 (14)9.2.3 房地产金融创新政策调控 (14)9.3 房地产金融风险防范 (14)9.3.1 房地产金融风险类型 (14)9.3.2 房地产金融风险防范措施 (14)第十章房地产市场调控政策评估与优化 (15)10.1 房地产市场调控政策评估 (15)10.1.1 政策实施效果分析 (15)10.1.2 政策实施中的问题 (15)10.2 房地产市场调控政策优化 (15)10.2.1 完善政策体系 (15)10.2.2 加强市场监管 (16)10.3 房地产市场调控政策展望 (16)第一章房地产市场调控概述1.1 房地产市场调控背景1.1.1 经济发展背景我国经济的快速发展，房地产业作为国民经济的重要支柱产业，对经济增长的贡献日益显著。
房地产相关政策法规(四川)——2014至2015
2014年4月13日
国开行四川分行、成都市住房保障中心
签订《项目贷款意向协议》，未来2到3年内成都中心城区及郊区市县棚户区改造系列项目提供融资支持达到300亿元
即日起
2014年5月6日
市政府
成都购房入户新政
2014年6月1日
2014年6月3日
省办公厅
促进当前经济稳增长的十六条措施
——
2014年6月5日
2014年3月1日
2014年2月16日
市办公厅
关于进一步推荐五城区棚户区改造工作的实施意见
——
2014年2月18日
市办公厅
成都绿色建筑行动工作方案
——
2014年2月21日
住房公积金中心
成都住房公积金再交易住房个人贷款管理办法
2014年3月1日
2014年3月31日
房管局
成都市农村自建房屋使用安全指导意见
2014年7月1日
2014年9月2日
省住建厅、省发改委、省财政厅
关于推进公共租赁住房和廉租住房并轨运行的实施意见
——
2014年9月5日
省政府
支持成都高新技术产业开发区创建国家自主创新示范区十条政策
——
2014年10月16日
省政府
关于进一步加强土地出让管理规则的通知
——
2014年12月23日
省政府
关于印发支持四川天府新区建设发展若干政策的通知
2014年1月20日
市房管局、工商局
成都市商品房代理销售合同（指导试行文本）来自——2014年1月23日
市规划局
二环内新建住宅机动车位每百平方米最低1个；二环以外每百平方米最低配建1.2个
2014年1月31日
房地产法规及基本制度
新 政
2009.12.23
财政部：五年内住房转让全额征收营业税
自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
2009.12.17
5部委新政打击囤地炒地：拿地首付不低于50%
财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。
新 政
添加标题
01
01
02
03
04
05
金融体系、货币体系与货币政策、金融业务、金融市场、房地产金融
金融知识
证劵、股票、债券、投资基金证劵
证劵知识
综合指标、时间序列、动态序列的分解与测定 房地产相关法规和制度：
统计知识
保险公司、房地产保险
保险知识
供为与价格、消费者行为理论、供给理论、分配理论、市场理论、市场失灵与微观经济政策、宏观经济学
2010.02.20
银监会发布流动资金贷款管理暂行办法打击炒房者
流动资金贷款不得用于固定资产、股权等投资，不得用于国家禁止生产、经营的领域和用途。
新 政
2010.03.10
国土部强调房地产用地监管 将开展突击检查
国土部发通知：一、加快住房建设用地供应计划编制；二、促进住房建设用地有效供应；三、切实加强房地产用地监管；四、建立健全信息公开制度；五、开展房地产用地突出问题专项检查。
最新-国家房地产政策汇总 精品
国家房地产政策汇总篇一：最新中国房地产政策汇总(2019-2019)篇二：中国房地产政策汇总中国房地产政策汇总201920192019中国政府颁布物业管理法规中国政府颁布规则以加强房地产贷款的管理工作国务院颁布持续稳健的发展房地产市场的通告国务院规定物业发展项目（经济适用房除外）资本金比例由预计总资本开支的20%提高至35%银监会发布《商业银行房地产贷款风险管理指引》进一步加强商业银行对房地产贷款及融资的风险控制限制每月按揭还款不多于个人借款人每月收入的50%，并限制个人借款人的所有每月借款服务还款不多于每月收入的55%中国政府指定其他措施压抑若干地区市场的投机活动，包括取消住房的优惠按揭利率，对购买后两年内进行出售的物业征收5%营业税，以及禁止转售未落成物业对于土地出让合同注明施工日期后一年仍未开发的土地，征收土地闲置费用，土地闲置两年或以上，则撤销土地使用权。
停止供应别墅类建设用地，以及严格控制豪华及高端物业建设用地供应。
中国政府实施额外土地供应、银行融资及其他措施压抑物业价格急剧上升，鼓励发展中低档房屋及促进中国房地产行业健康发展建设部颁布规定总建筑面积90平方米以下的单位不得少于新批或新建项目总建筑面积的70%；面积超过90平方米的单位，首付金最低金额须提高至总购买价的30%；银行不得向内部资本比率少于35%的物业开放商提供贷款建设部、商务部、国家发改委、中国人民银行、国家工商总局及国家外汇局共同颁布新规则，以规管外商投资国内房地产市场，并规定无本地分公司或代表机构的离岸实体、在中国留学或工作未满一年的外国人，不得购买商业及住宅物业颁布法规增加年度土地使用税，并向外商投资企业征收该等土地使用税（城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，年应纳税额＝占用土地面积×每平方米年税额。
计税的土地面积，对于开发商而言，以建设用地批准文件记载的土地面积为准）20192019国土资源部颁布法规，规定除非及直至已交付有关土地出让合同下所有土地使用权的土地出让金，否则不得发出土地使用权证。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
中华人民共和国现行房地产政策法规
及司法解释大全
出版日期：2009-2-1
内容简介（房地产政策法规分类参考）
详细目录
第一部分：房地产法律
中华人民共和国城市房地产管理法
中华人民共和国物权法
中华人民共和国城乡规划法
第二部分：房地产行政法规
物业管理条例
国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见
第三部分：房地产相关司法解释
最高人民法院办公厅关于房地产管理部门协助人民法院执行
造成转移登记错误，人民法院对当事人提起的行政诉讼的受
理及赔偿责任问题的复函
第四部分：部委规章
房地产企业资质管理相关规定
关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知
房地产开发项目及房地产合同管理制度
房地产企业财务会计
关于执行《企业会计准则》有关企业所得税政策问题的通知
上市公司信息披露管理办法
国有土地管理政策制度
关于认真贯彻《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意
见》进一步加强土地供应调控的通知
招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定
房屋拆迁政策制度
工程施工承包相关政策法规文件
关于印发《建筑业企业资质管理规定实施意见》的通知
工程质量管理政策制度
关于加强既有建筑装修、改扩建质量安全监督管理的通知
建设部关于发布建设事业“十一五”推广应用和限制禁止使用技术(第一批)的公告
工程竣工验收相关政策制度
关于印发《绿色建筑评价标识管理办法》(试行)的通知
工程概预算及工程价款结算相关政策制度
房产权属管理相关政策制度
国土资源部关于贯彻实施《中华人民共和国物权法》的通知
关于加强中小城市城乡建设档案工作的意见
中央国家机关房地产档案管理办法
住房制度改革与经济适用房、廉租房住房公积金
房地产市场管理相关政策制度
关于贯彻落实建设部等八部门《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》的通知
关于开展房地产市场秩序专项整治的通知
商品房买卖相关政策制度
注册房地产估价师管理办法
房地产抵押、转让及房产中介政策制度
建设部、中国人民银行关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知
房产测量与住房面积计算政策制度
物业管理相关政策法规
国家发展改革委、建设部关于印发《物业服务定价成本监审办法(试行)》的通知
房地产税费
国家税务总局关于调整核定征收企业所得税应税所得率的通知
财政部、国家税务总局关于贯彻落实国务院关于修改《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的决定的通知
国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知
房地产企业财务、金融与信贷
关于加强商业性房地产信贷管理的通知
房地产行政执法
关于印发《全国测绘行政执法依据》和《全国测绘行政执法职权分解》的通知
房地产行政许可与审批。