商圈调查的方法

商圈调查的方法

1.商圈范围划分确定

商圈范围的划定因行业类别的不同而不同，一般以便利店来说，主商圈大多为50米，次商圈为50-150米，辅助商圈为150-250米。但如果是以选购品为主的专门店或大型店，择期商圈范围之估算可用车程来计算。

商圈基本上是没有形状的，然而为了方便计划，一般事前规划可用圆形或地形式来为商圈推算。例如有以下各情况限制，可为商圈之范围划分点：

1)商圈半径以500 公尺为限。

2)马路之分界、凡超过40米宽之道路四线道以上或中间有栏杆分隔岛阻隔、主要干道。

3)铁路、平交道之阻隔: 因铁路、平交道之阻隔,使人们交通受阻而划分成两个不同商圈。

4)高架桥、地下道阻隔: 因高架桥、地下道阻隔，使人潮流动不易而划分成不同商圈。

5)安全岛之阻隔: 因安全岛阻隔，使人潮流动不易而划分成不同商圈。

6)大水沟: 因大水沟阻隔，使人潮流动不易而划分成不同商圈。

7)单行道: 因单行道阻隔，使人潮流动不易而划分成不同商圈。

8)人潮走向: 由于人潮走向之购物习惯与人潮流动之方向，使该区形成一独立商圈。

2.商圈简图

商圈简图的绘制目的在于能一目了然所欲调查的商圈范围与面貌，通常在绘制简图会标示下列地貌；

1)周边五百公尺简图。

2)标出重要建筑物及楼别＜金融大楼，办公大楼＞。

3)着名门店及影响生活形态之地段特征＜戏院、百货公司＞。

4)人潮汇集之地段门店群及大型集客场所＜超级市场娱乐区·之同等类＞。

5)标出竞争店或同性质门店所在之位置、抽样点之所在位置。

6)可与本企业连锁店有互补作用之门店。

7)政府重要之行政中心。

8)车站、加油站、学校、停车场、市场、公园··等特定族群会集场所。

9)标出街道之行进方向＜单行道方向＞。

10)标出未来促销活动发ＤＭ之地点。

3.抽样点及发ＤＭ点之选择确定

1)抽样点之选择

A.办公人口或上班族汇集之地点＜未来适合设店之地点＞。

B.人潮走向汇集地点。

C.固定人口较集中流动之地点。

D.可能形成未来的门店群之地段。

E.预定三～四个抽样点。

F.其中尽量以一个抽样点为同性质之门店。

2)发ＤＭ点之选择

A.主消费群走动频繁之点。

B.次消费群走动频繁之点。

C.区分消费群活动频繁之时段。

4.商圈特征

4-1 门店特色及分布情况

1)建筑形态

A.于主要门店街，主要干道上的建筑其建筑高度。

B.新大楼与旧式建筑的分布。

C.目前的改建情况。

D.一～三年内可能改建的趋式。

2)行业形态

A.于主要门店街、干道之行业类型。

B.以何产品为主，贩卖产品之层次。

3)分布家数

A.以抽样点之并行道路为主要调查对象。

B.主要道路之门店分布明细·包含将门店分门别类记录，并将其统计填入明细表。

C.于主要干道、大马路、相同门店之家数。

D.门店汇集地带的概述。

E.以门店＜辅助店、竞争店＞正确所在位置标注于商圈简图。

4-2 住宅特色

1)建物形态

A.实地了解于本商圈内住宅区的建筑形态、建筑高度，楼数、建筑型式为新式或旧式及分布区域。

B.目前的改建情况。

C.一～三年内可能改建的趋式。

2)分布情况

A.实地了解该区之实际住户与建筑物之分布情况。

B.将该商圈分为门店区，以＜甲＞为代码、辨公区＜甲２＞为代码、新式住宅区以＜乙１＞为代码、

旧式住宅区以＜乙２＞为代码、文教区，以＜丙＞为代码。

C.于简图上分别划定区域，制作商圈。

D.并于图上注明建筑物之楼别。

4-3 集会场所

1)场所类型

A.本商圈内汇聚人潮之场所类型。

B.聚集人口类型。

2)动线

A.人潮汇集流动的路线。

B.人潮汇集流动的主要方向。

4-4 竞争者分析

1)卖场气氛: 本区内对本企业较有影响性的竞争店，其卖场气氛、购物环境、服务态度。

2)来客数: 该竞争店每日之成交客户数。

3)平均消费额

A.解该食品店的各类客数与消费金额比例。

B.根据此比例再分别乘其价格。

C.加总后求其平均值即为平均消费额。

4)营业额

来客数×平均消费额＝每日营业额。

每日营业额×每月工作天数＝每月营业额。

5.人潮状况＜实地抽样方式＞

5-1 平日及假日的人潮状况

1)将一周之时间区分为2段·周一～周五及周六、周日、国定假日。

2)以AM7～PM12点每两小时细分为一个小段。

3)以15分钟为其抽样时段之样本，并计算其抽样点之实际经过人数、机车、汽车、助动车、脚踏车。

4)抽样时将人潮分为青少年、上班族、家庭主妇。

5)将每抽样之数，转变成以2个小时之人潮流动数。

例：以15分钟为抽样得该抽样点人数为Ｙ，将Y×8＝Z，则为其可能之人口流动数。

6)将其数字依时段填入＜人潮流动抽样表＞。

7)将人潮流动抽样之数字以线图表示＜人潮分布图＞。

5-2 人口、住家户数推算

1)固定住家

A.该商圈建筑物来推算当地住家户数。

B.以户数×３得当地预估人口数。

C.将各抽数样点人口数平均减当地人口数得外来流动人数。

2)办公户数

A.计算该区的公司家数。

B.该区公司家数×(10～20)＝该区办公人口。

C.该区办公人口即为该区的半固定人口。

5-3 交通状况

1)公共车之往返方善

A.经过该商圈公车之起站与经过路线。

B.经过该商圈公车之将行驶路线与终点站。

2)下车后之走向

A.为转车之目的行径的路线。

B.为休闲、购物之目的行经的路线。

C.为回家之目的行经的路线。

3)未来交通运输系统的影响

A.捷运系统的出入口，可能带动的人潮。

B.重要道路可能拓宽辟建，带动的人潮。

6.消费特征与人口特征

1)该区住户人口所得