监利书香四季城地

法律环境
• 今年年初，国务院办公厅曾以国办发电（１９８９）２号 电报指示：在未作出新的决定之前。建设部、国家土地管 理局不得就城市土地管理问题各自向地方行文”，这一电 报精神目前仍然有效，应坚决贯彻执行，维护国务院的威 信。
• 二、要按照国家现行的各项房地产政策、法规，坚持原则， 一如既往地做好各项房地产管理工作。为保证房地产各项 工作的正常进行，必须重申我国房地产管理一贯遵循的几 条基本原则。
超年度目标、超全省平均水平。地区生产总值达139.7亿
元，增长11%；完成规模以上工业企业产值167.9亿元，
增长47%，完成工业增加值40.8亿元，同比增长28.4%；
农产品加工产值达到142.4亿元，同比增长29.57%，首次
超过了农业总产值，实现了农产品加工产值与农业产值
1.13:1的预期目标。
政策缺乏与其他宏观调控手段配合等问题,使得现行土地
政策还未能足够承担这一重任。从协调土地政策与其他宏
观调控手段、完善中央政府对地方政府的考核和监督机制、
完善农村土地制度、建立科学的规划体系、完善土地供应
计划、加强国土资源管理部门内部建设等方面提出了相应
对策。
政治环境
．房地产发展状况
监利县政府近年来大力整治私人建房并严格控制土地供应 量，在07-09三个年度里，通过控制土地供地量有效的培 育了房地产市场，使该县的房地产市场得到了充分的发展。 目前，监利县高标准住宅小区相对较少，城区普通商品房 售价在1600-2500元/平方米，最高达2800元/平方米。房 地产市场前景广阔。
社会环境
• 监利县的人口大约有124多万人 男女比例严重失衡，男多女少 。比例为3：5.只是现在的 调查，在后来还好更加严重。 3层的人接受大专以上的教育。7层的在高中以下。也就是 说大部分的会在家里买房 。 是个农业大县，人们快乐，善良，质朴。
自然环境
• 监利县位于湖北省南部、长江北岸，隔江与湖南省岳阳、 华容县相邻，西望荆沙，长江水迂回于南，东荆河静卧在 北。国土面积3508平方公里，辖24个乡镇，2个国营农场， 总人口160万人，居荆州各市县之首。其中，县城区人口 约22万。 监利县境内公路以沙洪、监仙、监潜为骨架，以县城 为中心，往南90公里抵岳阳，可接107国道和京广铁路； 往西100公里抵荆州市，可连207国道；往北58公里接宜 黄一级公路和318国道直达宜昌和武汉。2010年初即将建 成通车的随岳高速公路，在监利县境内设有出口。届时， 监利至武汉的车程将缩短为90分钟。武汉至洪湖的汉洪高 速公路也在紧锣密鼓的建设之中，建成后从监利经洪湖市 到武汉的汉南区将只有1小时车程。
经济发展环境
• 社会消费品零售总额69.8亿元，增长17.7%；全年实现外 贸出口总值2801万美元，同比增长22.9%。主要表现为一 是产业和投资结构优化，三产业比重日趋合理1：1.13： 1.07，工业化率43.3%、比2010年上升2.4个百分点。二 是投资、信贷规模扩大，发展后劲增强。完成固定资产投 资82.7亿元，同比增长30.9%。新增贷款超过59.91亿元， 新增贷款10.3%。新增注册资金5000万元以上的工商企业 29家，其中亿元以上12家。三是“收入多”就是财政收入、 企业收入、城镇居民收入、农民收入增多。实现财政收入 4.6亿元，增长8.5%，其中地方一般预算收入实现2.3亿元， 增长13.1%。 规模以上工业企业实现利润2.73亿元，增长32%；完 成入库税金1.3亿元，同比增长22%；城镇居民人均可支 配收入12286元，增长12.3%，与全省平均水平持平；农 民人均纯收入7334元，增长19%，超全省增幅平均水平7 个百分点。
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文本
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政治环境
• 土地供应数量
1、项目区位及基本情况（监利县红城乡杨铺村、何赵村113亩、119 亩）11-30 1、监利县监利大道北侧A地块建筑面积75908.55平方米（113亩）， 该地块南临监利大道，西临常青路，北临杨铺路。 2、监利县监利大道北侧B地块建筑面积79541.98平方米（119亩）， 地块临华荣路，南临监利大道，西侧地块A，北临杨铺路。 2、规划条件 A块土地用途：商住用地 。容积率3.8 ；建筑密度35%；绿地率30%； 竞买保证金5000万；履约保证金350万；参考价：17100万（150万/ 亩）。 B块土地用途：商住用地 。容积率3.8 ；建筑密度35%；绿地率30%； 竞买保证金5000万；履约保证金350万；参考价：17900万（150万/ 亩）。
房地产市场的完善程度
• 面向中等收入群体的普通商品房大量增长，同时经济适用 房和廉租房也有所增长。商品房住宅供应结构日趋合理且 比重上升，中小型比例逐步增大，市场供应的商品住宅中， 中小型面积共占76.6%，其中户型面积80平方米以下的占 10.3%，80—100平米的占29.7%，10到130平米的占 36.6%，而130平方米以上的大户型只占23.4%。从户型 结构看，以二室二厅和三室二厅为主，其中二室二厅占 30.2%，三室二厅占48.3%，共计78.5%。其他户型共占 21.5%。；商业营业用房比重下降在住宅中特别是经济适 用房上升幅度较大。住宅在商品房中所占比重由86.4％上 升为94.1％，商业营业用房比重则由9.1％下降为4.1％， 而经济适用房所占比重由12.1％上升为23.2％。
法律环境
• 重申房屋交易时，连同所使用的土地一并转移的原则。这 是我国房地产交中长期遵循的原则。１９８４年最高人民 法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见中，第七 类宅基地问题（６４）条规定“公民在城镇依法买卖时， 该房屋宅基地的使用权应随房屋所有权一起转归新房主使 用”。１９８８年由建设部、国家物价局、国家工管理局 联合颁发的（８８）建房字第１７０号文件，又作了明确 的规定，房屋交易应按这些现
公司
徽华 刘荣 黄霞
房地产经营环境
自然环境
经济发展环境
政治环境
社会环境
经济发展环境
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监利县克服宏观经济形势复杂多变的不利影响，深入
贯彻落实科学发展观，精心部署谋发展，强化责任抓落实，
经济发展呈现速度加快、结构趋优、位次前移、质量提升
的良好态势，主要经济指标增速实现“三超”，即超前年、
政治环境
•
作为一种手段土地政策参与国民经济宏观调控事实上
早已进行而作为观点或理论的提出，是在2004年。但这一
措施是否可行,当前的土地政策是否有效目前尚无定论。
丁伯根法则与蒙代尔法则、地租理论、生产要素理论为土
地成为宏观调控工具的三大理论基础。由于我国目前存在
土地收益分配和监督机制不健全土地规划难以落实、土地