恒大万科实测实量方案
万科御龙山回迁B实测方案
万科˙御龙山回迁B区1-12#楼实测实施方案审批：审核：编制：编制单位：北京首钢建设集团有限公司山东分公司万科御龙山工程项目部日期：2016年11月25日目录1.0工程概况 (1)2.0编制依据 (2)3.0工程质量目标 (3)4.0实测实量的实施 (3)4.1目的 (3)4.2实测实量 (3)5.0工程资料及组织架构 (3)6.0实测实量的主要内容 (5)6.1混凝土结构工程 (5)6.2砌体工程 (9)6.3 抹灰工程 (11)6.4涂饰工程.......................................................................................................... .. (13)7.0实测实量要求....................................... 错误！未定义书签。
8.0实测实量操作、交底及计划........................... 错误！未定义书签。
9.0实体偏差迫修措施 (16)10.0实体偏差预防措施（施工班组交底）.............一、编制依据1.1 合同文件1.2 甲方提供的图纸二、工程概况3.0工程质量目标一次性合格率100%，为保证本工程的质量目标顺利取得实现，我项目部拟在该工程各阶段的施工过程中，加大对劳务组的管理力度，根据现场实测实量的结果，对超出规范的部分采取针对性的整改措施。
4.0实测实量的实施4.1目的4.1.1规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。
4.1.2、明确实测实量的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。
4.1.3、通过对测量结果和质量状况的总结，对后续施工及时采取相应的质量保证措施，促进实体质量的实时改进和持续提高，进而达到实体质量一次性合格的目标。
4.1.4、实测实量的切实落地和推行有助于各个单位质量管理水平的提升。
万科在建项目实测实量记录表(A5调整版)
70
抹灰合计
#DIV/0!
腻子未打磨：[0， 4]mm
平整度
135
墙面表面平 整度
#DIV/0!
[0，3]mm
平整度
135
[0，3]mm
平整度
135
涂饰工程
腻子未打磨：[0， 4]mm
垂直度
75
墙面垂直度
#DIV/0!
[0，3]mm
垂直度
75
腻子未打磨：[0， 4]mm 阴阳角方正 [0，3]mm
卫生间涂膜厚 度 卫生间附加防 水层
1或0 1或0 1或0
#DIV/0! #DIV/0!
卫生间非附 加层 卫生间附加 层 外窗
6 4 6 4 15 6
防 渗 漏 篇
外门窗边框 外表面防水 防渗漏工 层（铝合金 程 －塑钢窗） 边框收口与 塞缝（铝合 金－塑钢
卫生间地漏
#DIV/0! 1或0 1或0 1或0 外门 #DIV/0! 收口与塞缝
20 20 20 20 20 15 20 10 10
安装方式 安装方式 安装方式 裂缝/空鼓 裂缝/空鼓 裂缝/空鼓 裂缝/空鼓
防 空 鼓/ 开 裂 篇
防空鼓\开裂工程合计
防空鼓\开裂篇合计 总计
“检查方式”说明：
2411
1、取点应按随机、平均的原则，在抽测的 2、检测仪器由各公司自行选择，目的要求
#DIV/0!
1或0 1或0 1或0
1或0 1或0 无裂缝、空鼓 无裂缝、空鼓 1或0 1或0
外墙砌筑节 点 内墙砌筑节 #DIV/0! 点 #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
住宅小区实测实量方案
住宅小区实测实量方案一、前言随着城市化进程的不断加快，住宅小区的建设质量成为了人们关注的焦点。
为了确保住宅小区的工程质量符合相关标准和要求，保障居民的居住安全和舒适，我们制定了本实测实量方案。
二、工程概况本住宅小区位于_____，占地面积_____平方米，总建筑面积_____平方米。
包括_____栋住宅楼、＿____个配套设施等。
三、实测实量的目的1、通过对住宅小区各项工程指标的实测实量，及时发现施工过程中存在的质量问题，采取有效的整改措施，确保工程质量符合设计要求和相关标准。
2、为工程质量评估提供客观、准确的数据支持，为竣工验收提供可靠依据。
3、促进施工单位加强质量管理，提高施工人员的质量意识和操作水平。
四、实测实量的范围和内容1、范围涵盖住宅小区内所有的住宅楼、配套设施以及室外工程。
2、内容（1）主体结构工程混凝土结构：包括混凝土强度、构件尺寸、垂直度、平整度、轴线偏差等。
砌体结构：包括砌体垂直度、平整度、灰缝厚度、拉结筋设置等。
（2）装饰装修工程墙面：包括墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度、抹灰厚度等。
地面：包括地面平整度、标高偏差、地砖或地板铺设质量等。
顶棚：包括顶棚平整度、水平度等。
（3）门窗工程门窗尺寸、垂直度、水平度、开启灵活性、密封性能等。
（4）给排水工程管道安装位置、坡度、接头密封性、水压试验等。
（5）电气工程线路敷设、配电箱安装、插座开关位置及性能等。
五、实测实量的组织与实施1、成立实测实量小组由建设单位、监理单位、施工单位相关人员组成实测实量小组，负责具体的实测实量工作。
2、制定实测实量计划根据工程进度，制定详细的实测实量计划，明确测量的部位、时间和人员安排。
3、测量工具和设备准备齐全的测量工具和设备，如水准仪、全站仪、靠尺、塞尺、钢尺等，并确保其精度符合要求。
4、测量方法和标准按照国家和地方相关标准以及设计文件的要求，确定统一的测量方法和标准。
5、数据记录与整理测量过程中，如实记录测量数据，并及时进行整理和分析。
万科产品实测实量操作指引手册
《某地产产品实测实量操作指引》目录1.适用范围 (8)2.目的 (9)3.取样总则 (9)4.操作指引具体标准 (10)4.1土建工程 (10)4.1.1混凝土工程 (10)4.1.1.1混凝土工程检查标准引用规范 (10)4.1.1.2截面尺寸偏差（砼结构） (10)4.1.1.3表面平整度（砼结构） (11)4.1.1.4垂直度（砼结构） (12)4.1.1.5顶板水平度极差（砼结构） (13)4.1.1.6楼板厚度偏差（砼结构） (14)4.1.1.7 施工控制线设置（砼结构） (15)4.1.1.8轴线偏差（砼结构）............................ 错误!未定义书签。
4.1.2砌筑工程 (16)4.1.2.1砌筑工程检查标准引用 (16)4.1.2.2表面平整度（砌筑工程） (16)4.1.2.3垂直度（砌筑工程） (17)4.1.2.4方正度（砌筑工程） (18)4.1.2.5外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (19)4.1.3抹灰工程 (20)4.1.3.1抹灰工程检查标准依据： (20)4.1.3.2墙体表面平整度（抹灰工程） (21)4.1.3.3墙面垂直度（抹灰工程） (21)4.1.3.4室内净高偏差（抹灰工程） (22)4.1.3.5顶板水平度极差（抹灰工程） (23)4.1.3.6方正度（抹灰工程） (25)4.1.3.7地面表面平整度（抹灰工程） (26)4.1.3.8房间开间/进深偏差（抹灰工程） (27)4.1.3.9户内门洞尺寸偏差（抹灰工程） (28)4.1.3.10外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） (29)4.1.3.11阴阳角方正（抹灰工程） (30)4.1.3.12地面水平度极差（抹灰工程） (31)4.1.4铝合金门窗安装工程 (32)4.1.4.1铝合金门窗安装工程检查依据： (32)4.1.4.2型材拼缝宽度（门窗工程） (32)4.1.4.3型材拼缝高低差（门窗工程） (33)4.1.4.4门窗框固定（门窗工程） (34)4.1.4.5边框收口与塞缝（门窗工程） (35)4.1.4.6窗框正面垂直度（门窗工程） (36)4.1.5防水工程 (37)4.1.5.1防水工程检查标准依据 (37)4.1.5.2卫生间涂膜厚度（防水工程） (37)4.1.5.3卫生间附加防水层（防水工程） (38)4.1.5.4外门窗边框外表面防水层（防水工程） (40)4.1.5.5卫生间地漏（防水工程） (42)4.1.5.6地下室防水涂膜（防水工程） (43)4.1.5.7屋面防水涂膜（防水工程） (44)4.1.5.8屋面防水卷材（防水工程） (44)4.1.6防空鼓、防开裂 (45)4.1.6.1砌筑工程 (45)4.1.6.1.1砌体墙电线管暗埋（砌筑工程） (45)4.1.6.1.2砌体墙面给水管暗埋（砌筑工程） (46)4.1.6.1.3外墙防开裂节点（砌筑阶段） (47)4.1.6.1.4内墙防开裂节点（砌筑工程） (48)4.1.6.2抹灰工程 (49)4.1.6.2.1裂缝/空鼓（抹灰工程） (49)4.1.6.3涂饰工程 (50)4.1.6.3.1裂缝/空鼓（涂饰工程） (50)4.1.6.4饰面砖工程 (51)4.1.6.4.1裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程） (51)4.1.6.4.2裂缝/空鼓（地面饰面砖工程） (52)4.1.7石材幕墙 (53)4.1.7.1石材幕墙工程检查标准依据： (53)4.1.7.2幕墙预埋件及钢骨架（石材幕墙） (53)4.1.7.3石材挂件（石材幕墙） (54)4.1.7.4垂直度（石材幕墙） (54)4.1.7.5幕墙水平度（石材幕墙） (55)4.1.7.6板材立面垂直度（石材幕墙） (55)4.1.7.7板材上沿水平度（石材幕墙） (56)4.1.7.8相邻板材板角错位（石材幕墙） (56)4.1.7.9阴阳角方正（石材幕墙） (56)4.1.7.10接缝直线度（石材幕墙） (57)4.1.7.11接缝高低差（石材幕墙） (57)4.1.8玻璃幕墙工程 (58)4.1.8.1玻璃幕墙工程检查标准依据： (58)4.1.8.2垂直度（玻璃幕墙） (58)4.1.8.3竖向杆件直线度（玻璃幕墙） (58)4.1.8.4相邻竖向杆件标高差（玻璃幕墙） (59)4.1.8.5相邻竖向杆件间距（玻璃幕墙） (59)4.1.8.6横向杆件水平度（玻璃幕墙） (59)4.1.8.7相邻横向杆件间距（玻璃幕墙） (60)4.1.8.8拼缝整体垂直度（玻璃幕墙） (60)4.2.精装工程 (61)4.2.1涂饰工程 (62)4.2.1.1涂饰工程检查标准依据： (62)4.2.1.2墙面表面平整度（涂饰工程） (62)4.2.1.3墙面垂直度（涂饰工程） (63)4.2.1.4阴阳角方正（涂饰工程） (64)4.2.1.5顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程） (65)4.2.2墙面饰面砖工程 (66)4.2.2.1墙面饰面砖工程检查标准依据： (66)4.2.2.2表面平整度（墙面饰面砖工程） (66)4.2.2.3垂直度（墙面饰面砖工程） (67)4.2.2.4阴阳角方正（墙面饰面砖工程） (68)4.2.2.5接缝高低差（墙面饰面砖工程） (69)4.2.2.6墙砖接缝宽度（墙面饰面砖工程） (70)4.2.2.7瓷砖/石材踢脚线出墙厚度 (71)4.2.3地面饰面砖工程 (71)4.2.3.1地面饰面砖工程检查标准依据： (71)4.2.3.2接缝高低差（地面饰面砖工程） (71)4.2.3.3饰面砖拼缝宽度（地面饰面砖工程） (72)4.2.3.4踢脚线直线度 (73)4.2.4木饰面工程 (73)4.2.4.1木饰面工程检查标准依据： (73)4.2.4.2多层板基层平整度 (73)4.2.4.3多层板基层垂直度 (74)4.2.4.4面层表面平整度 (74)4.2.4.5面层垂直度 (74)4.2.4.6面层阴阳角方正 (75)4.2.4.7面层接缝高低差 (75)4.2.5软包工程 (76)4.2.5.1软包工程检查标准依据： (76)4.2.5. 2 面层垂直度 (76)4.2.5.3 面层对角线长度偏差 (76)4.2.5.4面层裁口、线条接缝高低差 (77)4.2.6木门及门窗套安装 (77)4.2.6.1木门及门窗套安装工程检查标准依据： (77)4.2.6.2门套基层板侧面垂直度 (77)4.2.6.3门窗套基层板上口水平度 (78)4.2.6.4门窗套正侧面垂直度 (78)4.2.6.5 门窗套上口水平度 (78)4.2.6.6门窗扇与侧框间留缝 (78)4.2.6.7框与扇、扇与扇接缝高低差 (79)4.2.6.8门扇与地面留缝宽度（留缝） (79)4.2.6.9厨卫门窗与地面留缝宽度 (79)4.2.7收纳 (80)4.2.7.1检查标准依据： (80)4.2.7.2门板水平高低差 (80)4.2.7.3门板缝宽 (80)4.2.7.4柜体与墙面缝隙 (80)4.2.7.5门贴脸与踢脚线间隙 (81)4.2.7.6门板平整度 (81)4.2.7.7门贴脸与墙面缝隙 (81)4.2.8木地板 (82)4.2.8.1木地板工程检查标准依据： (82)4.2.8.2面层平整度 (82)4.2.8.3面层地板水平度 (82)4.2.8.4地板缝隙宽度 (82)4.2.8.5地板接缝高低差 (83)4.2.8.6踢脚线上口直线度 (83)4.2.8.7踢脚线与面层间隙 (84)4.3.机电工程（户内） (84)4.3.1给排水【GB50242-2002】 (84)4.3.1.1座便预留排水管孔距偏差（毛坯） (84)4.3.1.2洁具标高的安装 (85)4.3.1.3排水管阻火圈设置 (85)4.3.1.4.给水截止阀、淋浴器、水嘴的安装 (85)4.3.2电气安装【GB50303-2002。
万科北京区域实测实量检查方案分析
12
6
一套房内按随机部位实测12个点，每面墙不限于1个点，每1个不合格点扣0.5分。
墙面平整度（广深区域）
[0,4]mm（抹灰及腻子未打磨阶段）
一套房（含厨卫间）内按随机部位实测30个点，每个柜体侧面平整度各实测一尺，每面墙不限于1个点
[0,2]mm（腻子阶段打磨后）[0,1]mm（腻子阶段打磨后门贴脸及踢脚线部位）
实测实量检查方案
1．实测样本：
1）同一标段有别墅及高层时，抽检套数按别墅和高层户数进行分配。
2）季度评估项目在主体施工阶段套数不足50（别墅10套）时，仅进行风险评估。
2．实测范围：室内实测点随机选取。
3．计算规则：
1）户内实测实量成绩=实得分/应得分*100%；
2）标段实测实量成绩=5户实测实量算术平均值；
阴阳角
未打磨[0,4]mm
打磨[0,3]mm
8
4
一套房内，按随机部位实测8个点，每1个不合格点扣0.5分。
空鼓
10*10cm（以长边为准）
8
8
一套房内户内随机选取8面墙，用空鼓锤检查，每一面墙出现空鼓扣1分。
裂缝
没有开裂
8
8
一套房目测裂缝条数，每一面墙出现裂缝扣1分。
瓷砖墙面平整度
[0,3]mm（瓷砖、石材）
抹灰工程
墙面平整度
[0,4]mm
12
6
一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，每面墙不限于1个点，每1个不合格点扣0.5分。
垂直度
[0,4]mm
12
6
一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，每面墙不限于1个点，每1个不合格点扣0.5分。
地面平整度
万科实测检查数据上墙操作指引
检查数据上墙操作指引1.原则说明1.1.本操作指引为现场实测实量提供操作方法及规则。
1.2.相应测量值数据需按要求在墙上相应位置填写。
1.3.按单元相应楼层的检查分项完成后，凡具备测量操作条件的，施工单位于2天内完成全数检查、数据上墙及资料记录，之后监理单位于1天内完成复核并签字，最后项目工程部于一天内完成复核签字。
1.4.施工单位应按分户对所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案（上墙文字及符号为白色）；1.5.监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测（上墙文字及符号为红色）；1.6.项目部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测（上墙文字及符号为蓝色）。
2.混凝土结构工程2.1.截面尺寸偏差（砼结构）2.1.1.测量方法和数据记录：同一墙/柱面上部及中部各测量截面尺寸1次，并在墙柱上相应位置记录每一尺实测值与设计尺寸的偏差值。
2.1.2.示例图：（该检查项数据要求上墙）2.2.表面平整度（砼结构）2.2.1.测量方法和数据记录：（1）当墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。
按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。
跨洞口部位必测。
（2）当墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。
跨洞口部位必测。
2.2.2.示例：（该检查项数据要求上墙）墙面平整度测量示意2.3.垂直度（砼结构）2.3.1.测量方法和数据记录：（1）当墙长度小于3米时，同一面墙两端头附近位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。
砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。
（2）当墙长度大于3米时，同一面墙两端附近竖向和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。
恒大万科实测实量方案完整版
恒大万科实测实量方案 HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】实测实量工作计划工程项目：上海万科重固镇项目编制单位：上海市第五建筑有限公司编制人：张涛青浦重固项目部2010年7月目录1.工程概况1.1.工程简述本工程位于上海市青浦区重固镇,建设单位为上海重万置业有限公司，基地位于上海市青浦区赵重公路与福泉山路交汇处，赵重公路以东,福泉山路以北，总建筑面积为平方米，其中高层1#楼-高层9#楼为12（11+1）层楼小高层建筑、联排1#楼-联排18#楼为联排别墅、商业1#楼为3层楼商业用房。
1.2. 结构简述本建筑工程等级为二级；地上建筑耐火等级为二级，地下室耐火等级为一级；人防地下室抗力等级为核六级常六级甲类，战时用途为二等人员掩蔽部，平时用途为汽车库。
本工程建筑设计使用年限为50年，其建筑结构形式为剪力墙/框架，建筑结构的类别为丙类，抗震设防烈度为7度。
2. 实测实量工作小组架构2.1. 组织管理体系2.2. 实测实量各组人员名单项目管理人员职责2.3.1项目经理职责项目经理周界瑜 汪学开第二组 组长：张涛 第一组 组长：王金传金永强叶敏良1、全面负责实测实量工作的管理，为实测实量工作的第一负责人。
2、组织实测实量工作的策划，落实编制并执行《实测实量工作计划》。
3、组建实测实量工作组，明确岗位职责并进行考核。
4、对实测实量的人员、仪器进行合理安排，加强对实测实量工作的控制，定期召开实测实量工作组会议，保证实测实量工作的有序进行。
5、带领各组成员努力实现项目部对实测实量的目标。
6、执行实测实量的相关标准、规范，定期进行记录检查，并采取纠正和预防措施，实施持续改进。
2.3.2项目副经理岗位责任制1、协助项目经理建立健全实测实量管理的各项制度和措施，确保实测实量的顺利进行。
2、按照实测实量的主要职能分工，协调各组之间相互配合工作。
3、参与《实测实量工作计划》的编制工作，落实本计划，确保实测实量工作目标的实现。
万科项目工程实测实量解读
实测实量解读万科项目工程实测实量解读第一部分万科质量体系第二部分背景分析第三部分实测实量解读目录万科工程质量管控体系：一、质量线：质量管控拉闸体系：拉闸即停工，制度建立在07年北京公司四季出现拉闸，区域内天津公司与长春公司都出现拉闸停工，拉闸出现系统性质量缺陷质量通病、现场安全文明施工存在重大隐患，现场管理失控，出现重大安全事故。
区域月度质量评估：季度内一次、检查人项目互检（工程与采购）区域复检检查（委托第三方）评估内容：资源保障（总包、监理、供应商）执行标准（质量标准、保温节能、室内环境、安全文明）观感质量（砼，尺寸偏差）通病防治（渗漏、裂缝）评估分级：A风险低、受控好B问题少、潜在风险、可控状态C较大质量风险、潜在风险较高、重点关注（此项集团备案、限期整改跟踪检查拉闸停工）例如：长春某项目。
实测实量（总包方100%、监理单位30%，甲方自查10%。
区域检查第三方检查指导意义:影响总包方、监理方的月度过程评估、指导后期的合作关系、区域内得分评比末位淘汰、拉闸体系的直接依据，停付工程款、扣款、停工。
万科工程质量管控体系：二、技术线：各类质量控制指引措施防渗漏体系、门窗工程技术标准、降板排水技术标准、安全与环保技术标准等万科化标准样板引路措施设置样板区、样板间、样板层作用：对内统一标准、对外宣传推广讨论：总包方考虑，施工区域内设置固定样板区（作为各分项工程样板引路施工的集中区域、能做到长期设置，固定设置，方便参观学习）创优措施学习是一种常态、创优措施作为区域内推广宣传项目的关键点、小措施解决大问题、创优就是创造亮点、要创更要推广。
其中包括（流程创新例如总包与分包的合作管理模式创新，管理办法创新。
技术创新，新做法、新材料、新工艺）1、集团管理思路调整2009年2月3日，集团VK-GC/Q-34《产品质量评估管理办法》颁布，原《项目质量风险和工程管理评估办法》同时废止。
主要内容如下着重突出产品质量的实测实量控制，并将此作为对各区域、一线公司、项目经理部的质量管理工作重点集团每半年对实测质量进行全集团排名，并抄送集团相关部门及区域和一线公司引入产品质量合格率，以数据为依据，规范测量点选择、检测方法、合格率计算公式、产品质量评估报告的等具体操作方法，统一各区域、一线公司的产品质量实测实量的规定动作强调一线公司工程部、项目经理部须设置质量管理专岗1、集团管理思路调整将一些无法进行实测实量的客户关注质量点，转变为质量风险评估指标。
万科实测实量培训.介绍
接缝高低差
裂缝/空鼓
无空鼓、裂缝
实测实量检查内容
主 体 工 程 设 备 安 装
混凝土工程
表面平整度
砌筑工程 洁具 电器安装 抹灰工程 防水工程
≤2.0mm
（有排水要求不测）
接缝高低差
≤0.5mm
装 饰 工 程
涂饰工程
饰面砖粘贴（墙面） 饰面砖粘贴（地面） 室内门 铝合金门窗（或塑钢窗） 地板
裂缝/空鼓
实测实量检查内容
涂膜厚度 卫生间： 成膜良好，无分层。涂膜防水层平均厚度应符合设计，最 小厚度大于设计厚度的８０％；应高出地面完成面250mm； 浴室墙面防水层不得低于1800mm。 卫生间附加防水层： 成膜良好，无分层。涂膜防水层的平均厚度应符合设计要 求，最小厚度不得小于设计厚度的150％。
外门窗框涂膜厚度：
装 饰 工 程
涂饰工程 饰面砖粘贴（墙面） 饰面砖粘贴（地面） 室内门 铝合金门窗（或塑钢窗） 地板
顶板水平度
施工控制线必须在砼工程 结束之后，砌筑工程开 楼板厚度 8，-5mm 始之前设置。
≤15mm
施工控制线（砌筑控 制线、标高控制线）
实测实量检查内容
主 混凝土工程 表面平整度 ≤8mm 体 垂直度 ≤5mm 工 砌筑工程 程 方正性 10mm 设 洁具 此指标是避免洞口尺寸过 备 大，产生塞缝质量问 外门窗洞口尺寸 - 5mm，+10mm 安 电器安装 题。测量界面是未收 （1） 门窗框预制块 预制块预制块宽度同墙厚；长度不 口的砌体和砼，除专 装 现浇窗台板：宽同墙厚，高度 （2） 砌体墙空调孔
抹灰工程 防水工程
同一室内底盒标 高差 并列插座开关面 板高度差
≤10mm
≤0.5mm
万科实测实量方案
万科实测实量方案引言实测实量是建筑和房地产行业中非常重要的环节之一，它涉及到对于建筑物或土地的实际尺寸、面积、容量等参数的准确测量。
在万科房地产集团，实测实量是开发和设计团队不可或缺的一部分，确保项目的可行性和准确性。
本文将介绍万科实测实量方案的流程和步骤。
流程概述万科实测实量方案主要包括以下几个流程：1.前期准备2.测量设备准备3.实地测量4.数据处理5.结果分析与报告详细步骤1. 前期准备在实测实量之前，需要进行一些前期准备工作：•确定测量目标：明确要测量的项目或区域，例如房屋、土地、建筑物等。
•确定测量范围：根据项目需求确定测量的具体范围和边界。
•掌握相关知识和技能：对实测实量的原理、方法和技术有一定的了解，并具备相关的测量技能。
2. 测量设备准备在进行实地测量之前，需要准备相关的测量设备：•测量仪器：根据实际需求选择合适的测量仪器，例如全站仪、激光测距仪等。
•校准和测试：确保测量仪器的精度和准确性，并进行校准和测试工作。
3. 实地测量实地测量是整个实测实量流程中最重要的一步，它包括以下几个主要步骤：•建立控制点：在测量区域内设置一定数量的控制点，用于后续测量的参考和校正。
•测量数据采集：使用测量仪器对目标进行测量，记录数据，包括距离、角度等。
•数据验证和修正：对采集的数据进行验证和修正，确保数据的准确性和可靠性。
4. 数据处理在完成实地测量后，需要对采集到的数据进行处理和分析：•数据清理：对采集到的数据进行清理，去除异常值和误差。
•数据整理：对清理后的数据进行整理、分类和整合。
•数据计算：根据测量数据和相关公式进行计算，得出所需的参数和结果。
5. 结果分析与报告最后，根据数据处理的结果进行分析和报告：•结果分析：对计算结果进行分析和解释，找出问题和改进的空间。
•结果报告：将分析的结果整理成报告，并向相关团队和部门进行分享和沟通。
报告应包括测量的目标、范围、方法、结果和建议等内容。
总结万科实测实量方案是确保项目可行性和准确性的重要环节。
住宅小区实测实量方案
住宅小区实测实量方案一、工程概述本住宅小区位于_____，总占地面积为_____平方米，总建筑面积为_____平方米。
小区由_____栋住宅楼组成，涵盖了多种户型，以满足不同居民的需求。
二、实测实量的目的实测实量是对住宅小区工程质量进行量化评估和控制的重要手段。
通过对工程实体的测量和数据采集，及时发现施工过程中存在的质量问题，采取针对性的措施进行整改，从而提高工程质量的整体水平，确保住宅小区的交付质量符合相关标准和业主的期望。
三、实测实量的范围及内容1、混凝土结构工程截面尺寸：测量墙、柱、梁等构件的截面尺寸，检查其是否符合设计要求。
表面平整度：使用靠尺测量混凝土表面的平整度，偏差应控制在规定范围内。
垂直度：采用经纬仪或吊线锤测量墙、柱的垂直度。
顶板水平度极差：使用激光扫平仪测量顶板的水平度，计算极差。
楼板厚度：采用超声波测厚仪或钻孔测量楼板的厚度。
2、砌体工程表面平整度：用靠尺检查砌体墙面的平整度。
垂直度：使用吊线锤或靠尺测量砌体墙的垂直度。
门窗洞口尺寸：测量门窗洞口的宽度和高度，确保尺寸符合设计要求。
3、抹灰工程墙面平整度：使用靠尺测量抹灰墙面的平整度。
墙面垂直度：通过靠尺或吊线锤检测墙面的垂直度。
阴阳角方正：使用阴阳角尺测量阴阳角的方正度。
房间开间/进深偏差：使用激光测距仪测量房间的开间和进深尺寸。
4、地面工程表面平整度：采用 2m 靠尺和楔形塞尺检查地面的平整度。
地面水平度极差：使用激光水平仪测量地面的水平度，计算极差。
5、防水工程防水层厚度：采用针刺法或切片法测量防水层的厚度。
防水卷材搭接宽度：检查防水卷材的搭接宽度是否符合规范要求。
6、门窗工程门窗框的正、侧面垂直度：使用靠尺测量门窗框的垂直度。
门窗框与墙体之间的缝隙宽度：使用塞尺测量缝隙宽度，确保符合规范要求。
四、实测实量的组织与实施1、成立实测实量小组由项目经理担任组长，技术负责人、质量负责人、施工员、质检员等组成实测实量小组，负责具体的实测实量工作。
万科过程质量评估办法
（VK-S1）一、目的实现集团“两提一减”的目标，促进项目常态化管理和质量、安全管理水平的提升。
二、编制思路和依据1.结合近5年万科评估体系、标准、评估经验。
2.根据区域不同特点和相关要求，结合一线公司相关建议和项目实际情况。
三、调整细则：A:框架：1.体系调整确保全面反映项目真实施工情况，促进项目过程管控水平。
2.结合交付评估体系，避免项目片面追求实测分数导致后期产生交付风险。
3.避免项目产生迎检现象，造成不必要的成本浪费，全程采用飞检方式，促进项目现场常态化管理。
4.取消强制排序，定位区域分档合格线。
5.调整实测方式，避免实测主观因素过大，采用随机选点方式。
6.实测实量计算方式采用点数进行计算，更加客观反映现场实测水平。
7. 对于空鼓等重复整改项，为避免项目增加不必要的成本浪费，改为只关注项目空鼓等整改最终结果，过程中把控由项目自行组织。
8. 安全文明评估进行调整，文明施工权重减小，安全生产权重加大，同时对于现场需要增加成本或争议较大项进行更正。
9. 与A6版比较增加了质量安全风险相关指标，从多维度反映项目综合情况。
设立关键指标，进行倒扣分。
B:实测实量：1.取消结构地面平整度实测相关内容。
2.取消公共部位实测相关内容。
3.顶板水平度不爆板。
4.空鼓抹灰阶段不进行实测，但关注抹灰阶段裂缝，空鼓实测以上腻子后进行，空鼓大小规定大小，以后期业主关心项为依据。
5.线盒线管部位空鼓1套房随机敲2处，最多爆2个点，外墙内保温取消实测空鼓检查，瓷砖空鼓与吊顶交接部位一块砖不作为判断空鼓依据，地砖空鼓依照国家规范。
6.增加了混凝土质量检查项。
7.增加砌筑/内置隔墙板、精装修、铝合金/塑钢窗相关内容C:安全文明：1、宿舍内只检查过载及短路相关测试；2、取消柴油发电机检查项：3、大型机械第三方检查记录不强制检查；4、电箱内允许使用合格的三孔、两孔插座，手持式电动非金属外壳的工具可使用两孔插座，碘钨灯接线规范可使用。
万科实测实量操作指引
产品质量实测操作指引第一篇总则1目的 (4)2适用范围 (4)3取样原则与计算说明 (4)第二篇尺差控制篇4混凝土结构工程 (5)4.1基本原则 (5)4.2截面尺寸偏差（砼结构） (5)4.3表面平整度（砼结构） (6)4.4垂直度（砼结构） (7)4.5顶板水平度极差（砼结构） (8)4.6楼板厚度偏差（砼结构） (9)4.7施工控制线设置（砼结构） (10)4.8轴线偏差控制（砼结构）5砌筑工程 (11)5.1基本原则 (11)5.2表面平整度（砌筑工程） (11)5.3垂直度（砌筑工程） (12)5.4方正度（砌筑工程） (13)6抹灰工程 (23)6.1基本原则 (23)6.2墙体表面平整度（抹灰工程） (23)6.3墙面垂直度（抹灰工程） (24)6.4室内净高偏差（抹灰工程） (25)6.5顶板水平度极差（抹灰工程） (26)6.6方正度（抹灰工程） (29)6.7地面表面平整度（抹灰工程） (30)第三篇定尺加工篇7砌筑工程 (11)7.1基本原则7.2外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (14)8抹灰工程 (23)8.1基本原则 (23)8.2房间开间/进深偏差（抹灰工程） (28)8.3户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）…………………………………………8.4外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） (33)8.5同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程） (36)8.6同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程） (37)8.7同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程） (38)8.8柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程） (39)8.9同户型同厨卫间开间/进深偏差（抹灰工程） (40)第四篇观感质量篇9设备安装 (17)9.1基本原则 (17)9.2座便预留排水管孔距偏差（设备安装） (17)9.3同一室内底盒标高差（设备安装） (18)9.4并列面板高度偏差（设备安装） (19)10抹灰工程 (23)10.1基本原则 (23)10.2阴阳角方正（抹灰工程） (27)10.3地面水平度极差（抹灰工程） (31)11涂饰工程 (46)11.1基本原则 (46)11.2墙面表面平整度（涂饰工程） (46)11.3墙面垂直度（涂饰工程） (47)11.4阴阳角方正（涂饰工程） (48)11.5顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程） (49)12墙面饰面砖工程 (51)12.1基本原则 (51)12.2表面平整度（墙面饰面砖工程） (51)12.3垂直度（墙面饰面砖工程） (52)12.4阴阳角方正（墙面饰面砖工程） (53)12.5接缝高低差（墙面饰面砖工程） (54)13地面饰面砖工程 (56)13.1基本原则 (56)13.2表面平整度（地面饰面砖工程） (56)13.3接缝高低差（地面饰面砖工程） (57)14室内门安装工程 (59)14.1基本原则 (59)14.2门框正、侧面垂直度（室内门） (59)15铝合金（或塑钢）门窗安装工程 (62)15.1基本原则 (62)15.2型材拼缝宽度（铝合金门窗） (62)15.3型材拼缝高低差（铝合金－塑钢门窗） (63)15.4铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗） (64)16木地板安装工程 (68)16.1基本原则 (68)16.2表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板） (68)16.3地板接缝宽度（实木复合、实木地板） (69)16.4地板接缝高低差（实木复合、实木地板） (70)16.5地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板） (71)第五篇防渗漏篇17防渗漏工程 (41)17.1基本原则 (41)17.2卫生间涂膜厚度（防水工程） (41)17.3卫生间附加防水层（防水工程） (43)17.4卫生间地漏（防水工程） (45)17.5边框外表面防水层（铝合金－塑钢窗）..………………………………………………17.6边框收口与塞缝（铝合金－塑钢窗）..………………………………………………第六篇防空鼓/开裂篇18防空鼓、开裂18.1外墙防开裂节点（砌筑阶段）..………………………………………………18.2内墙防开裂节点（砌筑节点）..………………………………………………18.3砼楼板和砼墙面给水管暗埋（设备安装）..………………………………………………18.4砌体墙面给水管暗埋（设备安装）..………………………………………………18.5砌体墙电线管暗埋（设备安装）..………………………………………………18.6裂缝/空鼓（抹灰工程）..………………………………………………18.7裂缝/空鼓（涂饰工程）..………………………………………………18.8裂缝/空鼓（墙面饰面砖）..………………………………………………18.9裂缝/空鼓（地面饰面砖）..………………………………………………19支持性文件 (73)20相关附件 (74)20.1《质量实测合格率评估表》20.2《观感质量评分表》20.3《规定动作评分表》20.4《安全文明评分表》第一篇总则1.目的1.1．作为《产品质量评估管理办法（试行）》制度的补充。
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恒大万科实测实量方案 GE GROUP system office room 【GEIHUA16H-GEIHUA GEIHUA8Q8-
实测实量
工
作
计
划
工程项目：上海万科重固镇项目
编制单位：上海市第五建筑有限公司
编制人：张涛
青浦重固项目部
2010年7月
目录
1. 工程概况....................................................
1.1. 工程简述..............................................
1.2. 结构简述..............................................
2. 实测实量工作小组架构........................................
2.1. 组织管理体系..........................................
2.2. 实测实量各组人员名单..................................
3.3项目管理人员职责 .......................................
3.3.1项目经理职责......................................
3.3.2项目副经理岗位责任制..............................
3.3.6质量员岗位责任制..................................
3.3.9关砌岗位责任制....................................
3.4实施管理 ...............................................
3. 测量仪器的选用......................................
8.1.9测量仪器的鉴定....................................
1. 工程概况
1.1. 工程简述
本工程位于上海市青浦区重固镇,建设单位为上海重万置业有限公司，基地位于上海市青浦区赵重公路与福泉山路交汇处，赵重公路以东,福泉山路以北，总建筑面积为107062.00平方米，其中高层1#楼-高层9#楼为12（11+1）层楼小高层建筑、联排1#楼-联排18#楼为联排别墅、商业1#楼为3层楼商业用房。
1.2. 结构简述
本建筑工程等级为二级；地上建筑耐火等级为二级，地下室耐火等级为一级；人防地下室抗力等级为核六级常六级甲类，战时用途为二等人员掩蔽部，平时用途为汽车库。
本工程建筑设计使用年限为50年，其建筑结构形式为剪力墙/框架，建筑结构的类别为丙类，抗震设防烈度为7度。
2. 实测实量工作小组架构
2.1. 组织管理体系 项目经理
周界汪学第二组
第一组
金永
叶敏
2.2.实测实量各组人员名单
2.3项目管理人员职责
2.3.1项目经理职责
1、全面负责实测实量工作的管理，为实测实量工作的第一负责人。
2、组织实测实量工作的策划，落实编制并执行《实测实量工作计划》。
3、组建实测实量工作组，明确岗位职责并进行考核。
4、对实测实量的人员、仪器进行合理安排，加强对实测实量工作的控制，定期召开实测实量工作组会议，保证实测实量工作的有序进行。
5、带领各组成员努力实现项目部对实测实量的目标。
6、执行实测实量的相关标准、规范，定期进行记录检查，并采取纠正和预防措施，实施持续改进。
2.3.2项目副经理岗位责任制
1、协助项目经理建立健全实测实量管理的各项制度和措施，确保实测实量的顺利进行。
2、按照实测实量的主要职能分工，协调各组之间相互配合工作。
3、参与《实测实量工作计划》的编制工作，落实本计划，确保实测实量工作目标的实现。
4、增强实测实量的检测力度，检查各项实测实量工作进行情况。
5、负责实测实量各组的管理工作，组织自查、自评。
6、协同项目经理开展各项工作，管理好实测实量各组成员。
2.3.3质量员岗位责任制
1、认真细阅有关图纸，参加设计图纸交底，了解设计意图，掌握集团关于实测实量的技术规范、质量评定标准。
2、参与《实测实量工作计划》的编制。
3、根据工程特点排列出重点关键部位质量监控点。
4、督促、实施质量技术措施，做好工程质量的检查和评定工作。
5、深入现场操作点，严格操作过程的质量监控，及时向作业人员反馈操作质量评定信息并做好记录。
6、负责对分包施工单位的质量监控，重点监控分包施工的原材料质量，规格数量、品牌是否合符要求。
7、对已完成的分部分项工程做好分阶段上报核验。
8、对检验出的不合格在施品、产品，视不合格严重程度及时填写。
9、负责对工程实际存在的或潜在的不合格因素进行调查分析。
10、依据实测实量控制措施，加强施工全过程的动态质量监控。
11、各阶段与实测实量小组成员一起做好实测实量的工作，做好各项记录。
12、负责向上级报告各分部分项的实测实量结果，确保实测实量资料的完整、准确。
2.3.4关砌岗位责任制
1、认真阅读设计图纸，参加图纸会审及设计交底，依照实测实量标准要求，落实施工的重点工艺监控。
2、认真进行工程定位测量，做好测定工程轴线放样灰线、标高、弹线等工作，并填写实测实量各项记录。
3、对操作人员操作过程进行全过程监控。
4、按施工组织设计，做好工作质量技术复核验收工作。
5、参加相关工序隐蔽工程验收，督促整改，避免导致误差叠加。
6、做好相关各类实测实量资料汇总工作，确保相关资料的完整无缺。
7、经常检查相关各类仪器、计量器具，确保仪器及计量设备的完好有效。
8、协助质量员控制相关控制点。
对砼浇灌、振捣程序、混凝土材料质量、安全、落手清工作进行监督、检查、纠正，对操作人员操作过程进行全过程监控。
2.4实施管理
利用实测实量工作组会议，做好宣传教育以及培训工作。
积极贯彻实测实量相关标准来控制实测实量工作的有序进行。
在整个施工过程中，实施全程管理，在施工的各个阶段对控制点进行管理和监督，进行预先控制，避免导致误差叠加。
针对本项目项目的特色，在施工现场内布置宣传图牌、宣传标语，定期对职工进行相关知识培训，增强职工的意识。
3. 测量仪器的选用
注：工程中所有的测量仪器工具都按计量要求办理
4.测量仪器的鉴定
使用的测量仪器、工具均须办好当年的仪器、测量工具鉴定，不合格产品决不允许使用。
在使用过程中，经常检查仪器的常用指标，一旦
偏差超过允许范围，及时进行校正，保证测量精度。
（后附各仪器检定证书）。