自贡2017年住宅市场研究
(房地产项目管理)自贡房地产现状分析与项目建议终
自贡房地产现状分析与项目建议目录一、楼盘综合素质篇1、调查前述2、经济指标对比3、建筑风格对比4、产品组合对比5、区域认可度对比6、价格对比7、其他亮点挖掘8、小结：购房促成因素组合结论二、产品专项研究1、优质户型分析2、劣质户型分析3、特别产品调研4、实际运用调研5、关注点专项调研三、购房者心理研究1、区域性：区域局限性研究2、付款方式/置业次数/年龄/职业：购买行为及动机3、认知途径调研四、自贡未来住宅发展研究1、住宅的全新理念2、可引进的全新产品五、项目立地情况及客群分析六、项目产品建议七、营销代理建议八、营销体验中心与招商中心建议一、楼盘综合素质篇1、调查前述在房地产销售的淡季，策划部针对自贡市房地产项目做了一次专项调查，调查的主要目的是为了找出在惨淡的市场环境下，是什么在支撑各楼盘的销售去化，在眼花缭乱的各种楼盘风情、配套与优势中，是谁在充当销售的黑马，引领客户购房的方向？策划部针对本次的调查对自贡购房者的心理、自贡未来住宅发展的方向、项目立地情况及客群等方面进行了简要分析。
本次调查的楼盘一共13个，且均为自贡房地产市场上质素较高的楼盘；调查区域分为南湖、龙湖、西城三大片区，南湖片区为重点调查区域；调查重点为各楼盘的价格、户型和卖点。
南湖片区：调查楼盘为南湖国际社区、南湖骏景、南湖郡、南湖公馆、东方威尼斯、新加坡花园、水岸豪庭、金域国际，占调查总量的62%；龙湖新城：调查楼盘为恒大绿洲、龙湖郡，占调查总量的15%；西城片区：调查楼盘为贡山一号、雅筑、林涧美墅（暂分类到西城），占调查总量的23%。
2、经济指标对比——楼盘素质排序通过对楼盘体量、容积率、绿化率的对比，可以科学合理的对楼盘属性进行等级划分，不同的等级的楼盘，所推出的产品与针对的客户群也各有不同。
高端楼盘：从上表可以看出恒大绿洲、南湖郡、东方威尼斯、贡山一号等楼盘都属于质素较高的楼盘，楼盘体量较大，容积率低，宜居指数高，属于自贡的高端楼盘。
自贡楼市发展现状及未来趋势分析
自贡楼市发展现状及未来趋势分析自贡作为四川省的重要城市之一，楼市发展一直备受关注。
本文将对自贡楼市的现状进行分析，并展望未来的发展趋势。
目前，自贡楼市呈现出以下几个特点。
首先，楼市供需矛盾明显。
自贡作为一个以工业为主的城市，吸引了大量外来人口。
由于工作机会的增加，购房需求也随之增加，使房价上涨。
其次，市场集中度较高。
自贡楼市主要以商品房为主，开发商相对较少，导致市场竞争不充分，地价和房价往往较高。
此外，楼市的投资热度高。
近年来，由于股市和其他领域收益不高，许多投资者将目光转向楼市，导致投资热潮。
未来，自贡楼市发展将面临着一些挑战和机遇。
首先，随着城市化进程加快，自贡将面临更大的供需压力。
人口增加会进一步推高房价，对中低收入者而言，购房成本将进一步加大。
因此，自贡需要加大保障性住房和租赁市场的建设，以满足各类人群的住房需求。
其次，自贡楼市面临的政策风险和调控压力也不可忽视。
随着国家对楼市调控的持续加强，自贡楼市也将受到政策限制，开发商和房地产中介等行业将面临更多的规范和限制。
此外，随着城市功能和配套设施的不断完善，自贡楼市可能面临拓展和创新的机遇。
例如，可以发展旅游房产，将特色景点和旅游资源与楼市相结合，吸引更多外地游客投资购房。
在应对这些挑战和机遇时，自贡楼市可以采取一些策略。
首先，加大土地供给。
自贡作为一个拥有丰富资源的城市，可以通过合理规划利用土地资源，增加供应量，缓解市场供需矛盾。
其次，推动楼市多元化发展。
自贡可以发展公寓、联排别墅等多种类型的住房，以满足不同人群的需求。
同时，可以发展房地产衍生品市场，引入更多的金融工具，提高市场的流动性和透明度。
此外，应加强政府对楼市的监管和引导作用，加强市场调控，防范楼市泡沫的风险。
总的来说，自贡楼市发展现状存在供需矛盾、市场集中等问题，未来面临着人口增加、政策风险、市场创新等挑战和机遇。
为了实现楼市的可持续发展，自贡可以通过加大土地供给、推动楼市多元化发展、加强政府监管等措施来解决问题。
2017年1-8月自贡房地产市场分析
2017年1-8月自贡房地产市场分析（一）房地产投资完成情况。
1-8月，我市房地产开发累计完成投资79.13亿元，同比增长3.1%。
预计1-9月房地产开发累计完成投资90亿元，同比下降1.59%，占省厅下达的投资目标任务66.2%。
2017年1-8月房地产开发完成投资增速走势图单位：%（二）房地产销售完成情况。
1-8月实现商品房销售面积188.11万㎡，同比增长34.3%。
预计1-9月商品房销售面积211万㎡，同比增长35.87%；占全年目标任务的78.15%。
二、当前房地产市场运行特点（一）去库存效果明显。
从统计数据看，1-8月我市商品房成交188.11万㎡，同比增长34.3%，自5月初政府延续2016年补贴政策后，5月份当月商品房销售面积大幅提高到24.58万㎡。
1-8月，全市商品房库存面积387万平方米，去化周期为13个月。
其中，商品住宅库存面积为139万㎡，去化周期为5个月。
（二）商品房新开工面积和竣工面积升降幅度均较大。
据统计局数据，1-8月商品房新开工面积274.38万㎡，同比增长52.4%、商品房竣工面积71.61万㎡，同比下降53.9%。
（三）开发商拿地热情走高。
2017年1-8月，全市经营性土地成交面积1997.92亩，同比增长，91.71%；总成交价25408078万元，同比增长100%。
（四）商品房销售环比降幅较大。
从统计数据看，8月商品房销售面积15.21万㎡，环比下降33.52%。
相较于前几月的平稳，8月起，商品房销售开始放缓，消费者的购房需求达到饱和。
只有结合财政补贴和秋季房交会等系列政策措施，重新刺激购房需求市场，使销售增速能够有所上升。
自贡市人民政府办公室印发《2017年自贡市城镇棚户区改造实施方案》的通知
自贡市人民政府办公室印发《2017年自贡市城镇棚户区改造实施方案》的通知文章属性•【制定机关】自贡市人民政府办公室•【公布日期】2017.03.09•【字号】自府办发〔2017〕14号•【施行日期】2017.03.09•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设正文自贡市人民政府办公室印发《2017年自贡市城镇棚户区改造实施方案》的通知自府办发〔2017〕14号各区、县人民政府，高新区管委会，市级各部门：《2017年自贡市城镇棚户区改造实施方案》已经市政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。
附件：1.2017年棚户区改造新开工项目责任分工表2.2017年棚户区改造新开工项目资金筹措表3.2017年棚户区改造重点配套基础设施建设（道路部分）新开工项目自贡市人民政府办公室2017年3月9日2017年自贡市城镇棚户区改造实施方案为加快推进棚户区改造，改善城镇居民居住条件，与全国、全省同步建成小康社会，推动经济发展，根据国家、省关于棚户区改造工作的相关部署和市委、市政府《关于实施城市棚户区改造三年攻坚的意见》（自委发〔2016〕23号）精神，结合我市实际，制定2017年自贡市城镇棚户区改造实施方案。
一、2017年城镇棚户区改造任务及分解2017年的城镇保障性安居工程建设任务为：新开工改造城镇危旧房棚户区（含修建安置住房、货币安置和改扩建，下同）41245套（户），其中，新开工改造城市棚户区（含城中村）40925户，小城镇危旧房棚户区320户；棚户区改造货币化安置23580户；基本建成棚户区改造安置住房和保障性住房25811套，竣工19897套。
（二）棚户区改造（含新建公租房）基本建成及竣工任务分解。
（三）部分重点工作安排。
1.2017年内完成西山路片区和光凤片区、大安旧城项目一期三批次883户和二期1021户居民房屋征收工作，完成晨光化工院国企棚改项目。
2.启动未纳入2017年棚改新开工项目——富顺三道拐项目980户的前期工作。
四川自贡房地产市场研究及项目营销策划_71页_XXXX
目录前言 (1)第一章自贡市社会经济现状及城市发展 (2)第二章自贡市房地产市场现状及发展 (10)第三章自贡市楼盘个案分析 (19)第四章项目开发条件分析 (30)第五章项目整体定位探讨 (40)第六章项目营销策略 (55)第七章项目商业营销总体思路 (66)后记 (71)第一章自贡市社会经济现状及城市发展一、自贡市社会环境分析自贡市地处四川省南部、沱江支流釜溪河畔，辖区面积4373平方公里。
辖自流井、贡井、大安、沿滩四区和荣县、富顺两县，历为省辖地级市。
素以“千年盐都”、“恐龙之乡”、“南国灯城”而蜚声中外。
先后荣获全国历史文化名城、全国卫生城市、中国优秀旅游城市称号，是川南地区第一座大城市。
1、人口持续增长。
据统计局统计，2009年年末年末全市户籍人口319.95万人，常住总人口为276.43万人，常住总人口中城镇人口101.12万人，市辖区常住人口为136.77万人，其中城镇人口为70.35万人。
2、区位和交通优越。
内宜、成渝高速公路直通成都、通过内昆铁路和建设中北京至昆明国道南来北往，通江达海。
并直接通过高速或高等级公路与内江、泸州、宜宾、乐山市等连接，构成川南城市群。
同时，自贡市是是四川省域优先发展的大城市和重要的二级中心城市，是长江上游经济带中联系成渝经济走廊和川南城市经济区的中继站。
3、城市建设成就显著，城市面貌得到提升。
按照四川省“十五” 大城市发展规划，建设结构合理工业城市，和独具特色的文化旅游名城的目标，自贡加快了城市建设的步伐。
坚持新区开发和旧城改造并举，先后新建改造了一批城市道路，建成了4座立交桥。
实施了主街大道的硬化、美化、亮化，绿化，改造一大批背街小巷，新建了滨河城市广场等休闲文化广场，先后完成了帝豪大厦、新世纪广场、温州商城、龙都新生活广场等旧城改造工程。
城区环境整治绿化也取得新成绩，建成区绿化覆盖率达到31.5%，市区已经形成地势起伏、山环水绕、绿树成荫、半城青山半城楼的人居环境。
2017房地产市场调研报告
2017房地产市场调研报告房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。
二、我市房地产市场的主要表现及原因分析2、区域发展不平衡，南北差异较大。
由于我市经济南北差异较大，作为支柱产业之一的房产业也存在明显的不平衡性。
目前我市仅有榆、神、府、定、靖、横等北部6县区有规模较大的房产市场，绥、米、子等南部6县区房产市场正处于起步发展阶段。
同时，房价也存在较大差异。
如作为全国百强县之一的神木县201X年-201X年全县共建成商品房面积60万㎡，房价高峰时一些地理位置优越的房价达到5400元以上，南部县区的房价则普遍较低，基本和我市的人均收入水平相一致。
3、投资型购房减少，消费者趋于理性。
201X年以来，受诸多因素的影响，特别是房价的过快增长，导致很大一部分购房者把购房作为一个投资项目，助推了房价的强势上涨。
但从2014年第三季度以来，受金融危机影响，榆林的房地产市场出现了持续低迷，投资型购房客户明显减少，一些潜在的购房者也在持币观望。
一部分经济基础好且在榆林房产投资中受益的人则到西安、北京等周边的一线、二线城市购房。
消费者购房逐步趋于理性，房地产市场更是一种刚性需求在推动，泡沫成份在逐步减少，榆林的房地产市场正在逐步走向规范，走向成熟。
4、土地价格大幅上升，土地开发成本提高。
土地供应和土地储备是房地产企业进行房产开发的前提和先决条件。
榆林城区国有建设用地使用权招拍挂工作从201X年起实施，随着土地管理政策的严格化及供地方式的规范化，土地使用权供应方式逐步走上规范化轨道，土地使用权供应也将由经营性用地招标挂逐步完善到工业用地的招拍挂，工业用地出让最低价和土地使用权的有偿使用制度，土地价格随着榆林经济的快速发展而水涨船高。
房地产企业对土地需求比较旺盛，其土地价格逐步抬高，开发成本大幅上升(见表4)：企业自筹资金和以定金及预收款为主的其他资金来源下降，反映了房地产投资者和大多购房者处于观望状态，人心的稳定及市场信心的重建都需要时间，目前房屋销售仍处于调整期。
自贡房地产现状分析与项目实施建议57终
自贡房地产现状分析与项目建议目录一、楼盘综合素质篇1、调查前述2、经济指标对比3、建筑风格对比4、产品组合对比5、区域认可度对比6、价格对比7、其他亮点挖掘8、小结：购房促成因素组合结论二、产品专项研究1、优质户型分析2、劣质户型分析3、特别产品调研4、实际运用调研5、关注点专项调研三、购房者心理研究1、区域性：区域局限性研究2、付款方式/置业次数/年龄/职业：购买行为及动机3、认知途径调研四、自贡未来住宅发展研究1、住宅的全新理念2、可引进的全新产品五、项目立地情况及客群分析六、项目产品建议七、营销代理建议八、营销体验中心与招商中心建议一、楼盘综合素质篇1、调查前述在房地产销售的淡季，策划部针对自贡市房地产项目做了一次专项调查，调查的主要目的是为了找出在惨淡的市场环境下，是什么在支撑各楼盘的销售去化，在眼花缭乱的各种楼盘风情、配套与优势中，是谁在充当销售的黑马，引领客户购房的方向？策划部针对本次的调查对自贡购房者的心理、自贡未来住宅发展的方向、项目立地情况及客群等方面进行了简要分析。
本次调查的楼盘一共13个，且均为自贡房地产市场上质素较高的楼盘；调查区域分为南湖、龙湖、西城三大片区，南湖片区为重点调查区域；调查重点为各楼盘的价格、户型和卖点。
南湖片区：调查楼盘为南湖国际社区、南湖骏景、南湖郡、南湖公馆、东方威尼斯、新加坡花园、水岸豪庭、金域国际，占调查总量的62%；龙湖新城：调查楼盘为恒大绿洲、龙湖郡，占调查总量的15%；西城片区：调查楼盘为贡山一号、雅筑、林涧美墅（暂分类到西城），占调查总量的23%。
2、经济指标对比——楼盘素质排序通过对楼盘体量、容积率、绿化率的对比，可以科学合理的对楼盘属性进行等级划分，不同的等级的楼盘，所推出的产品与针对的客户群也各有不同。
高端楼盘：从上表可以看出恒大绿洲、南湖郡、东方威尼斯、贡山一号等楼盘都属于质素较高的楼盘，楼盘体量较大，容积率低，宜居指数高，属于自贡的高端楼盘。
自贡市住建局调研报告
自贡市住建局调研报告自贡市住建局调研报告一、调研背景为了解自贡市房地产市场的发展情况，掌握住房供应与需求的状况，在大力推进住房保障政策的同时，自贡市住建局组织了一次调研活动。
二、调研目的1.了解自贡市房地产市场的基本情况，包括开发商、房产中介、购房者的需求与供应。
2.探索自贡市住房保障政策的实施效果，了解社会各阶层特别是低收入人群的住房保障情况。
3.收集社会各界对自贡市住房发展的意见与建议，为未来房地产市场的健康、稳定发展提供参考。
三、调研方法本次调研以问卷调查和实地走访的方式进行。
通过问卷调查，我们了解到了购房者的购房需求、心理以及对房价、住房质量等问题的期望和态度。
在实地走访中，我们深入了解了开发商的项目进展、销售情况以及市场竞争情况。
四、调研结果1.自贡市房地产市场供需状况通过问卷调查，我们了解到自贡市购房者主要考虑因素是房价、住房质量和地段，价格较为敏感。
市场供应方面，开发商普遍表示供应量有所增加，销售情况不错。
但仍有部分购房者表示房源紧缺，市场供需矛盾较为突出。
2.住房保障政策实施效果自贡市住房保障政策的实施效果逐渐显现，特别是对低收入人群的保障力度加大。
但在调研中，我们发现仍有一些低收入人群无法享受到住房保障政策给予的优惠，需要进一步完善相关政策。
3.对自贡市房地产市场发展的意见与建议调研中，社会各界对自贡市房地产市场发展提出了一些意见和建议。
一是加强对房地产市场的监管，遏制房价过快上涨，保护购房者的合法权益。
二是继续完善住房保障政策，确保低收入人群的基本住房需求得到满足。
三是推动房地产产业的转型升级，提高自贡市房地产产业的整体竞争力。
五、调研总结通过本次调研，我们更全面地了解了自贡市房地产市场的发展现状与问题，掌握了购房者和开发商的需求和困难。
同时，我们也听取到了社会各界对自贡市住房发展的意见与建议，为今后的工作提供了有益的借鉴。
我们将结合调研结果，进一步完善住房保障政策，引导房地产市场的健康、稳定发展。
自贡房地产现状分析与项目建议终
自贡房地产现状分析与项目建议终自贡位于四川省川南经济区中心地带，作为四川省第三大城市，已经经历了近几年的腾飞。
自贡作为一个二线城市，房地产发展既有机遇又有挑战。
本文将分析自贡房地产的现状与问题，并提出一些建议。
一、自贡房地产现状1. 市场需求不足由于自贡是一个二线城市，市场对房地产需求不像一线城市那样强劲。
因此，市场对高端房产的需求非常有限。
然而，在过去的几年里，很多房地产开发商在自贡投资大量的钱建设了大量高端住宅，但由于市场需求不足，这些房产很难卖出去。
2. 阻力较大房地产的发展受到了当地政府的限制和监管，不同地区的政策和规定是不同的，这使得城市的发展和房地产开发面临很多困难。
另外，生产资料的供应和其他建筑材料的供应也会影响房地产的发展。
这会导致房地产的价值面临变动，因此市场风险也会增加。
3.亏损困局由于房地产市场的增长速度放缓，开发商很难在短时间内获得高额利润，对于那些投资大量资金的开发商来说，这可能会导致资本亏损甚至破产。
这种亏损困局不仅影响到开发商和企业，还会对当地的人民经济带来一定的影响。
二、自贡房地产建议1. 调整产品结构为了适应市场需求的变化，开发商应该调整房地产产品的结构，将房地产的开发方向追求多元化。
其中包括普通房产、公寓和小户型房产等等。
这些产品可以帮助企业在不同的市场和地区赚取更多的利润，同时规避市场风险。
2. 改进管理模式要解决房地产发展受到政府限制的问题，就需要改进企业的管理模式。
企业应该与当地政府保持良好的合作关系，了解不同地区的规定和政策，并以适当的方式解决问题。
同时，通过不断提高自己的管理水平，改进运营模式，确保企业稳健可持续的发展。
3. 组织区域合作只有在显著的地区合作机制的支持下，企业才能够实现自身在该地区的房地产规划目标。
合作机制可以帮助企业扩大影响力，降低投资风险，共同推动当地主要产业发展。
4.注重咨询服务为了保持与客户的良好关系，企业应该向客户提供完善的咨询与服务小组，提供一站式的房地产咨询服务。
2017年四川成都房地产行业与市场研究月报
【最新资料,Word版，可自由编辑！】目录第一部分：本月市场热点 -------------------------------------------------------------------- 1.1 宏观环境----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1.2 金融信贷----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1.3 政策法规----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 第二部分：成都房地产信息 ----------------------------------------------------------------- 2.1 总体概况----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2.2 市场动态----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2.3 土地情况----------------------------------------------------------------- 2.4 城市建设----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 第三部分：房产企业情况 -------------------------------------------------------------------- 3.1 开发商动态 ------------------------------------------------------------------------------------------------------- 3.2 开盘资讯----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 3.3 成都商品住宅1月销售前十统计 -------------------------------------------------------------------------- 3.4 当月热销楼盘解读---------------------------------------------------------------------------------------------- 第一部分：本月市场热点1.1 宏观环境1.1.1 2011年GDP增幅9.2% 房地产开发增幅回落国家统计局于2012年1月17日上午十时公布2011年国民经济运行情况数据。
自贡房地产市场调研报告
贡井片区 （工业、居住区）
大安片区 （工业、居住区） 自流井老城区 （老城商贸中心）
汇东新区 （新兴商务、居住区）
南湖生态城
沿滩新城
自贡房地产市场宏观特征
房地产投资情况 房地产开发特征
8
房地产投资情况
自贡市房地产投资情况
25 20 15 10 5 0
2003
2004
2005
2006
2007
2008
自流井区：全市政治、经 济、文化的中心，总人口 42.55万人。
贡井区：自贡市传统工业 区，有工业“三大基地” ，总人口29.69万人
大安区：紧邻自贡老城区 中心，具有深厚的人文底 蕴，总人口45.3万人，
沿滩区：未来城市发展方 向，总人口38.95万人。
贡井区
大安区 自流井区
沿滩区
两房：两房比例也存在较 大差异，中心楼盘两房比 例较高，在60%以上，而 城区边缘楼盘两房比例仅 30%；
三房：中心城区三房比例 较低，一般在30%以下， 而城区边缘环境较好的地 区作为改善型需求为主的 楼盘三房比例在50%以上 ，部分设置4房户型；
户型配比特征：三个区域的户型配比有着明
显的不同
30%
30%
55%
60%
50%
60%
45%
70%
25%
50%
50%
65% 50% 70%
20%
40%
一房
两房
60% 三房
80% 四房
100% 五房
120%
25% 45%
35% 40%
30%
40%
10%
5% 10%
10%
5% 10%
自贡市房地产投资市场调研报告1229301408
自贡市房地产投资市场调研报告一至九月自贡房价“猛起涨” 新闻类型：自贡楼市加入时间：2007-10-21近日，记者从国家统计局自贡调查队获悉，今年1—9月份，自贡房屋销售价格出现了较大幅度的上涨，平均售价达到2008.2元/平方米，与去年同期相比上涨10.6%。
其中，普通住宅均价为1827.8元/平方米；高档住宅均价为1944.6元/平方米；写字楼均价为1983.4元/平方米；商业娱乐用房均价为3813.5元/平方米；二手房住宅均价为1219元/平方米。
房屋售价呈波浪上升数据表明，一月份上涨9.3%、二月份上涨8.7%、三月份上涨12.2%、四月份上涨11.4%、五月份上涨7.9%、六月份上涨13.2%，7月份上涨10.8%、8月份上涨11.1%、9月份上涨10.6%。
以上数据可以看出，除 1月份、2月份和5月份涨幅在10%以下，其他月份涨幅都超过两位数，6月份涨幅更是达到最高（上涨13.2%），比5月份上升5.3个百分点，均价达到2156.6元/平方米，也创出自贡房价历史新高。
从6月份至9月份，房屋销售价格趋于理性，涨幅维持在10%左右，呈现价格稳中有升，涨幅略有回落的局面。
商品房住宅价格上涨较快1—9月份房屋销售价格同比上涨10.6%，平均售价达到2008.2元/平方米，新建“商品房”价格上涨成为房屋销售价格上涨的主要因素。
从商品房分类来看，“住宅”价格同比上涨14.1%，其中普通住宅价格上涨最大，为14.4%，销售价格为1827.8元/平方米；其次是“高档住宅”上涨13.3%。
部分“普通住宅”和“高档住宅”上涨较快，有的楼盘价格涨幅甚至超过了20%。
“非住宅”价格同比上涨8.9%，主要是商业娱乐用房价格同比上涨9.1%、办公楼上涨10.2%，平均销售价格分别为3813.5元/平方米和1983.4元/平方米。
因为周边环境改善、配套好、投资价值上升，部分“商业娱乐用房”价格同比上涨甚至超过了20%以上。
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契税 政策
首套房
144㎡及以上
二套房 90㎡及以下 90㎡以上
1.5%
1 2%
宏观政策
贷款情况
契税
首付比例
商贷
公积金 放款时间3-4个月 左右
首套贷款
20%
放款时间一般为1个月 以内，贷款利率9.5折 左右
放款时间一般为1个月 以内，贷款利率上浮 10%左右 不支持贷款
二套贷款
30%
无法使用
多套房
47.00% 500 46.00% 45.00% 400 44.00% 300
270
268 266 264 常住人口
43.00% 42.00% 200 41.00% 40.00% 2011 268.4 2012 271.32 44.40% 2013 273.83 45.52% 2014 274.58 46.62% 2015 277.02 47.88% 39.00% 100 0
宏观小结
自贡市GDP排名全省第12，人均GDP排名第4，工业基础雄厚，经济增速较快，在城市能级上高于川
宏 观 结 论
内遂宁、广元、雅安等中等能级水平城市； 较重点关注城市数据对比来看，自贡市城镇化率高，所辖人口少，房地产开发规模略高于遂宁； 在城市规划上自贡将城南区域作为城市核心发展区，其中南湖生态城和沿滩新城在房地产市场中存在 一定的开发优势和市场机遇，可考虑作为城市进入首选区域。
自贡市近五年商品房销售统计及走势
50.00% 40.00% 30.00% 20.00% 10.00% 0.00% -10.00% -20.00% -30.00% 300 250 200 150 30.00% 20.00% 10.00% 0.00% -10.00% -20.00% -30.00% -40.00%
城市人口
自贡常住人口数连年平稳攀升，人口总量与广元相当，城镇化率领先 于川内多数城市，略等同于绵阳。
近5年自贡市常住人口及城镇化率趋势
700 278 276 274 272 49.00% 48.00% 600
重点城市2015年城市常住人口及城镇化率横向对比
49.0% 48.0% 47.0% 46.0% 45.0% 44.0% 43.0% 42.0% 41.0% 40.0% 39.0% 宜宾 广元 263 自贡 277 达州 557 南充 636 绵阳 477 泸州 428 遂宁 329 雅安 154 38.0%
2015四川省各市GDP排名
排名 1 2 地区 成都 绵阳 2015年GDP（ 增速 （%） 亿元） 10912.17 1700.33 8.51 7.62
3
4 5
德阳
宜宾 南充
1605.10
1529.90 1516.20
8.2
5.96 7.6
GDP（亿元） 780.36 增速
1001.6 1073.4 1143.11 8.40%
70
雄飞山水名城
雄飞地产
98
4300
70-109
2-2-1 3-2-1 3-2-2
79、88、101
30
老城板块
金尚光大名筑
金尚地产
24
4500
60-109
3-2-1
97
20
老城板块在售项目均为尾盘，代表项目金尚光大名筑
备注：数据来源于房管局备案数据及市调
产品结构
户型面积 54 70-79 80-89 90-99
开发商 占地面积 目前均价 面积区间 主力户型 主力户型面积 月均走量
左岸上城
和远房产
68
4400
54-109
2-2-1 3-2-1
76、89
80
该拆迁户到区域内指定项目购房可享受总房款约5万的额外补偿款。
贡舒新城
通航·城市广场
中航地产
126
3850
70-109
2-2-1 3-2-1 3-2-2
70、85、101
高速路网（建成）：成自泸高速、内宜高速、自隆高速（接渝昆线）三大路网加速南北、东西城市连接， 奠定城市发展交通优势； 城际高铁网（在建）：川南“人”字状城际铁路, 是连接成渝经济区腹地次级中心城之间与成都、重庆两 大中心城市之间的快捷、便捷通道，同时接通成都第二机场，而自贡位于“人”字交叉点上，其交通优势升 级，将助力成渝经济圈川南中心城市定位
剩余户数 46 424 106 67
剩余占比 7% 63% 16% 10%
Part 2 房地产市场
市场去化
2016年自贡房地产市场月均走量1200套左右，其中自流井区(含南湖板 块)月均走量550套左右，沿滩区全年月均走量约400套左右
备注：数据来源于房管局备案数据及市调
市场价格
自贡房地产市场成交价格稳步上涨，截止2016年12月成交均价达5083 元/㎡，其中高层住宅均4760元/㎡，而多层、小高层均价为5727元/ ㎡。
15.60% 13.90% 11.30% 7.60% 4%
自贡三产结构
6
7
泸州
达 凉山
1353.40
1350.76 1314.72
7.44
0.43 0.03
37%
8
第一产业 第二产业 60% 第三产业
9
乐山
.......
1301.2
7.75
12 注：数据来源于统计局
自贡
1143.11
8.4%
备注：自贡人均GDP41631元，排名全省第四位
达州
自贡 遂宁 雅安
1350.8
1143.1 915.8 502.6
556.76
277 329 154.68
40.87%
47.9% 45.90% 42.55%
82.58
125.81 111.91 27.45
237.76
193.99 325.35 53.13
注：商品房销售数据为全市数据，来源于统计公报
常住人口 449
城镇化率 42.62%
城镇化率 45.1% 41.8% 47.9% 41.9% 43.8% 48.0% 46.1% 45.9% 42.6%
注：数据来源于统计局
开发投资
140 120 100 80 60 40 20 0 房地产投资（亿元） 增速
近年自贡市房产投资规模稳步增长，2015年略高于遂宁，市场走量 呈交错式走势，整体维持在200万㎡左右
注 ： 数 据 来 源 于 统 计 局
宏观政策
补贴及契税政策
补贴 标准 200元/㎡ 100元/㎡ 再给予一次性5000元补贴
补贴 政策
家庭唯一住房 家庭非唯一住房 农村居民购买新建商品房
时间：2016.5.13-2017.5.12 契税 建筑面积段 90㎡及以下 90-144㎡ 标准 1% 1.5%
光大名筑
老城区
贡井区
城市广场 恒大名都
山水名城
左岸上城
南湖生态城
南湖逸都 公园里三期 南湖领御 晶泽华府 紫金城邦 泰丰国际城
沿滩新城
恒大绿洲 贡爵府 阳光邻里 创兴城
在售住宅 待售住宅
卢卡小镇
燊海森林
贡舒/老城板块——供需量价存
量价关系
区域 项目名称
价格：贡井区域高层售价3850-4400元/㎡，价格同比2016年有约100元/㎡涨幅； 产品：区域产品以70-80㎡套二和80-89㎡套三为主； 去化：受区域内拆迁引导购房政策推动及返乡潮双重影响，拆迁客指定购房项目月均走 量达到70套以上。
大安板块
（刚需）
沿滩板 块 贡井板 块
贡井板块
（刚需）
自流井板块 （老城区）
南湖生态城板块
主要吸纳城市改善型 客群）
沿滩板块
大安板 块
（刚需为 主、部分改 善,周边乡镇 客群为主）
楼市地图
目前自贡主要在售项目16个，待售项目1个；主要集中于南湖生态城和沿 滩新城两个区域，其中南湖生态城6个，沿滩新城5个；
至第二机场方向
自贡
城市经济
1400 1200 1000 800 600 400 200 0 2011
自贡近年经济增速明显，2015年GDP排名居全省第12位，位于川内 中等水平，其工业经济基础较为雄厚。
自贡GDP近五年统计及走势
20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 2012 884.8 2013 2014 2015 0.00%
市场特点：市场走量呈交错式走势，整体维持在
200万㎡左右 自贡市房地产投资近年呈稳步增长态势，但商品房销售 走势波动幅度较大，整体年销售面积维持在200万㎡上
下，涨跌呈交错式波动走势；横向比较重点城市房地产
投资和销售面积数据，自贡房地产投资水平略高于遂 宁，因自贡所辖县级城市较少，在宏观数据上销售面积 被拉低。
贡舒板块70-79㎡的2房产品供应占比达63%，80-99㎡3房产品供 应占比仅为26%，该板块是自贡市场刚需置业表现最为明显的区域
户型结构 1-1-1 2-2-1 3-2-1 3-2-1
户数 50 1010 556 235
供应占比 2% 42% 23% 10%
去化户数 4 586 450 168
去化占比 0% 34% 26% 10%
2016年自贡市场价格走势
市场格局
板块
目前自贡城市主要向南发展，其中以南湖生态城和沿滩新城作为置业 热点区域，其中沿滩新城以周边乡镇的刚需客群为主
概况
南湖生 态城
改善板块：南湖生态城属城市核 心发展区域，是自贡房地产市场 开发的热点板块，目前南湖东开 发已进入尾声，南湖西正处于开 发期 刚需为主，部分改善：沿南湖板 块一侧已逐步进入尾声，目前向 东外延，客群以刚需为主 刚需板块：贡井区主要以周边乡 镇和郊县客群为主，价格差异较 大，主要是刚需客群置业 刚需板块：大安区主要以周边乡 镇和郊县客群为主，价格差异较 大，主要是刚需客群置业，目前 在售项目较少