万科工程住宅使用说明书
住宅使用说明书范本
住宅使用说明书尊贵的业主/住户:欢迎您成为*********小区尊贵的业主/住户:为保证您的居住环境安全, 舒适和整洁, 避免您的权益受违反公约人士所影响, 使各位业主了解所有权益及所承担责任和义务并予以遵守, 我们根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和北京市“建筑装饰装修管理规定”, 编印此使用说明书。
请您入住前详细阅读, 理解本说明书并妥为保存, 按照相关的内容指引进行住宅的装修和使用。
一、房屋建造单位建设单位: ****房地产开发有限公司设计单位: ****建筑设计公司****建筑设计公司监理单位: *****监理有限公司质量监督单位: ******施工单位: *****建设工程有限公司物业管理单位: ****物业管理有限公司二、房屋结构类型:本工程为多层多户型低密度住宅楼, 总建筑面积104200.07㎡, 建筑高度20.81-25.87米, 全现浇钢筋混凝土剪力墙结构。
层高2.8m～2.9m。
本工程设计使用年限为50年, 工程等级为二级, 二类建筑, 耐火等级为地上部分二级、地下部分一级, 抗震设防裂度为8度。
外墙: 6m以下为大理石幕墙, 6m以上为质感涂料及真石漆。
内墙: 承重墙为现浇钢筋混凝土剪力墙, 非承重分隔墙为200㎜厚大孔径轻集料填充砌块, 一般隔墙为100㎜厚大孔径轻集料填充砌块或100㎜厚陶粒混凝土空心条板。
供水系统：上水水源为北京市自来水市政管道。
给水水箱配置有水箱自洁器。
请您入住后及时检查水表底数。
另有小区中水系统, 其中水水源为小区中水机房提供, 用水按表计量收费。
地热温泉热水由小区地热水机房供给, 室内热水用量按表计量收费。
供暖系统：热源采用小区自建燃气锅炉房和地热水, 户内采用低温热水地面辐射采暖。
室内部分（1）户门: 高档四防门。
（2）地面: 水泥砂浆地面。
（3）墙面: 耐水腻子刮白墙面。
（4）天花: 耐水腻子刮白顶棚。
（5）楼宇对讲: 可视楼宇对讲系统卫生间（1）地面: 水泥砂浆地面。
住宅使用说明书(范本)
住宅使用说明书(范本)尊敬的业主：欢迎您入住我们的商品房×××××。
为了让您更好地了解房屋设施和合理使用居住空间，我们特别为您提供这份使用说明书。
如果您有任何疑问，请随时联系我们。
一、房屋设施简况：商品房名称：×××××开发公司名称、地址、设计单位名称、地址、施工单位名称、地址、监理单位名称、地址、房屋设施包括外墙饰面涂料、石材及木条饰面、楼地面、棚面、墙面等。
地面、墙面和顶棚均使用水泥砂浆找平。
铝合金门窗和入户门为木门，部分外墙饰面为木条或玻璃栏板。
房屋结构为钢筋混凝土框架结构。
使用活荷载标准值如下：厅、房：2.0 kn/m2厨、卫：2.0 kn/m2阳台：2.5 kn/m2露台、屋顶、楼梯：3 kn/m2房屋抗震设防烈度按地震烈度八度抗震设防。
墙体材料为粘土烧结空心砖和实心砖。
给水管道采用UPVC塑料管，排水管道采用PP-R排水管。
冷热水支管为暗管，排水立管为明装。
每户预留进出水口。
室内电热水器和室外消防系统都已安装。
供电装置由配电箱、计量箱、用户开关箱、照明灯（用户自理）、开关及电源插座组成。
用户开关箱中装设用户总开关。
分开关分别控制照明回路及插座回路。
总配电箱设有漏电保护器，线路及用电设备有漏电情况时将自动切断电源。
给排水设备设置或预留，分户热水供水系统已安装。
电话、电视电话、有线电视接口和可视对讲系统都已安装。
小区周边设置的监控报警系统均与物业管理控制中心联网，昼夜设防。
燃气管道入户，用户按表计量收费。
防水材料采用高分子防水涂料。
二、使用说明1.任何情况下主体结构的钢筋砼梁、板、柱、不能拆除。
2.如需开孔须报开发公司同意方可进行。
堆放物品不要超过房屋使用活荷载，以免造成结构物损坏。
住宅装修改造和功能变更需经审核批准后施工。
装修时不得改变建筑外观和周围环境，不得封闭阳台和露台，不得在窗外加设防护栅栏。
建筑工程住宅使用说明书
建筑工程住宅使用说明书1. 引言建筑工程住宅使用说明书是为了帮助住宅业主更好地了解、使用和维护自己的住宅而编写的。
本说明书包含了住宅的基本信息、使用注意事项以及常见问题解答等内容，希望能够对住宅的使用者提供一些有用的帮助。
2. 住宅基本信息2.1 住宅楼栋和单元本住宅楼栋为X栋，拥有Y个单元。
每个单元包含Z个房间。
您的住宅位于第A层第B户室。
2.2 住宅面积您的住宅的总面积为X平方米。
其中，建筑面积为Y平方米，套内面积为Z平方米。
2.3 建筑结构本住宅采用ABC结构，墙体材料为X材料，地板材料为Y材料，天花板材料为Z材料。
请根据建筑结构的特点合理使用住宅。
2.4 住宅配套设施本住宅配套设施包括但不限于：停车位、电梯、供暖系统、空调系统等。
请合理使用配套设施，并注意维护保养。
3. 使用注意事项3.1 使用环境请确保住宅的使用环境安全、卫生，保持室内空气流通。
避免在住宅内存放易燃、易爆、有毒等危险物品。
3.2 用电安全请合理使用电器设备，不要私拉电线、乱插电器。
避免长时间使用过多的电器设备，以免造成电力过载。
3.3 用水安全请节约用水，避免过度用水导致水资源浪费。
禁止在住宅内乱倒污水，保持住宅卫生。
3.4 室内装饰在住宅的装饰过程中，应选择环保、无污染的装饰材料。
装修后应及时通风，以消除甲醛等有害物质。
3.5 环境保护请保持住宅周围环境整洁、美观。
不要乱丢垃圾，保持住宅的卫生。
4.1 住宅维修和保养问：住宅出现漏水怎么办？答：如果住宅出现漏水现象，请及时联系物业管理处报修。
避免自行维修，以免造成二次损害。
问：住宅门窗出现故障怎么办？答：如果住宅门窗出现故障，请联系物业管理处进行维修。
问：住宅内的家具或电器损坏怎么办？答：如果住宅内的家具或电器损坏，请联系相关厂家或售后服务部门进行修理或更换。
问：住宅安全防范措施有哪些？答：住宅安全防范措施包括但不限于：安装门禁系统、视频监控系统、防盗门窗等。
请使用者配合使用防范措施，确保住宅安全。
大连万科城市花园住宅使用说明书-规划及景观篇
大连万科城市花园一期规划及景观简介使用说明本说明书的结构可以最快、最清楚地为您提供所需信息。
大部分章节均有详细附图，同时针对附图内容进行说明，方便您对内容的理解。
结尾部分为附录，如在说明部分中您有不清楚的词汇、用语或标示，可以在此找到答案。
本说明书的大部分章节均适大连城市花园一期规划及景观设计，然而由于建筑的设计需要或由于其他原因，可能个别地方与实际情况仍有细微差别。
在满足国家及地方相关法规规范，不影响住户利益的基础上，恕不另行通知。
目录第一篇规划篇第一章规划总述概况介绍产品分布规划分期第二章停车分布道路结构停车分布停车设施第三章配套分布配套分布配套说明第四章智能化系统分布小区智能化系统设计说明智能化系统功能配置第二篇景观篇景观说明材料说明第一篇规划篇第一章规划总述概况介绍：万科城市花园位于大连市沙河口区西北路西侧，总占地130007平方米，总建筑面积18万平方米，分三期开发。
城市花园一期于2004年3月开工，建筑面积为6.6万平方米，以情景花园洋房、多层住宅为主，包含少量商业建筑。
本平面图以政府规划部门批准的规划方案为依据绘制，其细节以规划方案为准。
在建设过程中可能因政府强制性要求而修改，同时，在不违反合同的前提下，本公司亦有权做出细部调整。
附图15 规划总平面图产品分布：大连城市花园一期的产品包括多层住宅、情景花园洋房。
红色位情景花园洋房、黄色为多层住宅..附图16 产品分布图规划分期：大连城市花园共分三期开发，三期开发的面积分别为6.6万平方米，6万平方米，6.6万平方米。
附图17 分期图第二章停车分布道路结构：万科城市花园道路结构分为三级，小区干道、步行商业街及商业街车行辅道为开放道路。
小区露天停车场道路及通向停车场的部分道路为限制车辆行驶道路，入口处设有磁卡门。
小区组团内道路为禁止车辆通行，特殊情况下允许消防车、救护车等车辆进入。
停车分布：万科城市花园有四种停车方式：独立车库、集中车库、停车场和路边停车，具体分布如下：停车设施：在路的中间设环岛，地下车库在进出口设置读卡器及挡杆，车库管理的射频卡采用一卡通相同的卡片。
住宅使用说明书 Microsoft Word 文档
住宅工程使用说明书尊敬的用户：为了使您更好地了解使用住房及室内设施，根据有关规定，我公司制定了本《住宅工程使用说明书》。
请您细心阅读，正确使用室内设施，减少故障，延长使用寿命。
并真诚地欢迎您对我们的工作，包括您对住房的使用情况提出意见，以改进我们的工作。
一、本住宅楼的结构类型为砖混结构，抗震设防烈度为7度。
二、本住宅各部分结构性能、标准及使用须知。
1、地基基础：本住宅采用条形基础。
要处理好房屋周围的排水，防止地表水渗入地基内。
不要在基础边乱挖及取土等。
2、墙体：本住宅层层设置钢筋砼圈梁。
在墙体十字处、拐角处及其他重点部位设抗震构造柱。
梁柱严禁重物撞击、改动。
砖混住宅纵横墙，使用时严禁改拆、开洞，以免破坏结构，影响住房整体稳定和刚度。
3、墙面：外墙为混合砂浆砌筑多孔砖，并做聚苯板外保温，内墙为混合砂浆抹面（厨卫间除外），不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架等，请勿重物撞击，勿在上面打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修。
4、门窗：进户门使用成品防盗门，内门使用木门；窗采用铝合金窗。
门窗在使用请勿用力过大，不得随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。
5、屋面：坡屋面采用挂瓦，屋面防水采用TS卷材。
禁止在不上人屋面安装任何设施；在上人屋面安装太阳能或其它设施时，严禁破坏屋面结构和防水层。
严禁在屋面上堆放物品，以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。
注意保护落水管并经常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。
6、阳台：阳台结构形式不得有任何改动（包括拦板外伸等)。
7、室内楼地面：地面装修不宜过厚，除厨房、卫生间地面有防渗层外，其它室内楼地面一律不准用水直接冲刷。
切勿用重物撞击地面，勿用钉、锤等利具敲击有地暖楼地面。
三、室内主要设施类型、使用材料、性能、标准及使用须知：１、上水采用PPR管，设水表一只。
室内阀门及水龙头宜轻开轻关。
水表严禁拆换。
2、排水采用PVC管，水管应防止外力打击；坐便器及地漏口等内不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物，排水口的污物应经常清除，以免造成堵塞，影响您及他人的正常使用。
住宅使用说明书(范本)[5]
![住宅使用说明书(范本)[5]](https://img.taocdn.com/s3/m/4818c859cbaedd3383c4bb4cf7ec4afe04a1b18b.png)
住宅使用说明书(范本)住宅使用说明书一、住宅概况本住宅位于（填写住宅的具体地址），是（填写住宅的类型，如公寓、别墅、联排等），建筑面积为（填写住宅的建筑面积）平方米，套内面积为（填写住宅的套内面积）平方米，共有（填写住宅的房间数）个房间，分别为（填写住宅的房间名称和功能，如客厅、卧室、厨房、卫生间等）。
本住宅的设计风格为（填写住宅的设计风格，如现代、简约、中式、欧式等），主要采用了（填写住宅的主要装修材料和颜色，如木地板、瓷砖、油漆、壁纸等）。
本住宅的配套设施包括（填写住宅的配套设施，如空调、热水器、洗衣机、冰箱、电视、沙发、床等）。
二、住宅使用注意事项请在入住前仔细阅读本说明书，并按照本说明书的要求使用本住宅。
请妥善保管好本住宅的钥匙和门禁卡，并在离开时关闭好门窗和电源。
请按照物业管理规定，保持本住宅的整洁和卫生，不要随意堆放或丢弃垃圾。
请按照物业管理规定，不要在本住宅内进行违法或妨碍邻里安宁的活动，如吸烟、饮酒、赌博、吵闹等。
请按照物业管理规定，不要在本住宅内养殖或饲养动物，如猫、狗、鸟类等。
请按照物业管理规定，不要在本住宅内悬挂或张贴任何广告或标语。
请按照物业管理规定，不要在本住宅内改变或损坏任何原有的结构或设施。
请按照物业管理规定，不要在本住宅内存放或使用任何易燃、易爆或有毒的物品。
请按照物业管理规定，不要在本住宅内私自安装或拆除任何电器或线路。
请按照物业管理规定，不要在本住宅内超过规定的人数居住或接待客人。
三、住宅设施使用方法（一）空调空调遥控器放置在（填写空调遥控器的位置）。
开启空调时，请将遥控器对准空调接收器，并按下“开/关”键。
调节空调温度时，请按下“温度+”或“温度-”键，每按一次，温度变化0.5℃。
调节空调风速时，请按下“风速”键，每按一次，风速变化一档，共有自动、低、中、高四档。
调节空调模式时，请按下“模式”键，每按一次，模式变化一种，共有制冷、制热、送风、除湿四种。
调节空调扫风时，请按下“扫风”键，每按一次，扫风方向变化一种，共有上下扫风、左右扫风、上下左右扫风三种。
万科住宅指导书
收藏分享评分不要只会“复制”“另存为”，也要知道“回复”“上传”回复 引用 订阅 TOPcnm版主UID 6 2#发表于 2009-1-16 15:28 | 只看该作者踩窝窝 送礼物 问候Ta13． 防水做法1） 外墙面：普通水泥砂浆，不做专门防水处理。
2） 屋面：屋面防水材料使用焦油沥青制品，作法：基层处理——涂膜防水——砂浆保护层——保温层——面层。
3） 厨卫地面：厨房、卫生间地面均做涂料防水并向四周墙面上做350高，厨房、卫生间四周墙脚浇200高C10素混凝土。
做浴缸的位置，底帖子 6522 精华 10积分 48823威望部要做水泥沙浆找坡，并要留出水口。
浴缸检修口的处理需出构造图（可做成成品百叶造型）。
4） 厨卫墙面：卫生间洗浴位墙面做1800高防水沙浆底层，5） 半地下室挡土墙：刚性防水（防水砼挡土墙）——基层处理－涂膜防水－砂浆保护层－120标砖护墙。
6） 半地下室底板：垫层收光—柔性防水—砂浆保护层——刚性防水（防水混凝土底板）。
7） 女儿墙防水构造处理：压顶出檐并做滴水槽。
14． 其 它 1） 单元入口：应精心设计，并以组团为单位统一风格，入口门洞尺寸为1500X2200。
2） 户内玄关：考虑衣帽镜、柜设置空间，500进深。
3） 雨蓬：入口雨蓬挑出长度应覆盖室外台阶踏步。
注：其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。
1427金金钱1798元阅读权限三．装修标准及设备配置1．外墙以面砖装饰为主，涂料为辅。
2．内墙厅﹑房为乳胶漆，素水泥浆做100高踢脚；厨房﹑卫生间艺术瓷砖到顶。
3．顶棚厅﹑房为乳胶漆；厨房、卫生间为白色铝合金扣板吊顶。
4．地面厅﹑房为水泥砂浆抹光；厨房﹑卫生间﹑阳台为铺设防滑地砖。
5．屋面坡屋面采用彩色瓦；上人平屋面铺设防滑地砖。
6．窗户住宅单位为彩色粉末喷涂铝合金窗框，配白1在线时间396小时注册时间2玻；沿市政路住宅采用双层隔音玻璃。
7．门平层公寓分户门为彩色钢质防盗门，配门锁﹑警眼﹑防盗链；花园洋房分户门采用木质防盗门；卧室﹑厨房﹑卫生间为模压门；阳台为白色粉末喷涂铝合金窗框，配白玻。
住宅工程使用说明书
住宅工程使用说明书工程名称：施工单位：竣工日期 年 月 日交工日期 年 月 日建设单位名称：现在经竣工验收合格交付使用的住宅工程，设计单位是 ，设计人 ；施工单位是 ，项目经理 ；建筑面积㎡；工程结构为 ；开工日期 年 月 日；竣工日期 年月 日。
为了确保本住宅工程的结构整体性和稳定性，使用户在今后的正常合理使用过程中能够感到安全、方便，请在使用中特别注意以下事项：一、户内各处使用荷载（按图纸设计）限制值：1、居室≤ KN/m2，2、客厅≤ KN/m2；3、饭厅≤ KN/m2，4、厨房≤ KN/m2；1、厕所≤ KN/m2，2、阳台≤ KN/m2；二、户外各处使用荷载（按图纸设计）限制值：1、梯间平台≤ KN/m2，2、屋面≤ KN/m2；三、本住宅工程的基础和主体结构中的墙、梁、板均属公共共用结构。
为确保楼屋上、下、左、右各用户的安全，任何用户不得以有所有权为理由，随意在本住宅工程墙、柱、梁、板上打洞、开槽、钻孔，甚至拆除墙、柱、梁、板等结构构件或改变底层地面下基础及土体结构。
如因室内装修等涉及改变结构，必须经原设计单位和原设计人书面签字盖章认可，并经共用结构用户同意，方可进行。
否则，属违法行为。
四、本住宅工程的屋面，厨房、厕所、盥洗间、阳台地面，外墙面等具有防水功能。
其余各处未有防水、防雨功能。
五、本住宅工程的楼地面、墙面等均未有防酸碱功能。
请不要在室内楼面、地面、墙面处直接堆放强酸碱类腐蚀性物品，以免腐蚀破坏结构，造成危害。
六、楼梯间属公共交通通道，也是紧急避险时疏散人员的必经安全通道，禁止在此堆放任何物品，以保证其畅通，并共同保持清洁卫生。
七、阳台栏板上放置花盆等物，必须稳妥放置，并有安全保证措施，以免因意外掉落伤人。
八、厕所坑内及排水池内不得乱倒不易水解的任何杂物，以免阻塞下水管道，造成使用不便。
九、用电应按供电单位规定办理，严禁私拉乱接电线，超负荷用电，以免伤人或损坏电器，以至造成火灾。
住宅使用说明书
武汉万科翡翠国际2/3号楼住宅使用阐明书为以便业主对旳使用武汉万科翡翠国际2/3号楼商品房, 我企业对万科翡翠国际2/3号楼住宅旳使用作如下阐明:建设单位: 武汉万科鲩子湖房地产有限企业设计单位: 武汉正华建筑设计有限企业有限企业施工单位: 南通四建控股集团有限企业有限企业监理单位: 武汉中建工程管理有限企业有限企业一、室内部分(一)室内给排水配置阐明1、各户水表及给水总阀设置在各层水电井内。
2、户型内厨卫冷热水管所有连通, 户型内卫生间、厨房可共用热水器。
3、户型内冷热水管头: 左边为热水管头, 右边为冷水管头。
4、面盆、厨房水槽、马桶下方安装有角阀, 使用前需将其启动。
5、客厅、厨房及卫生间旳顶棚、墙面、地面暗埋有给水管和电气线管, 凿打时请务必小心。
6、阳台、卫生间设有地漏, 请您在使用时注意地漏盖旳平常清理。
在必要时可卸掉阳露台防臭帽加大水流排量。
空调冷凝水须接入空调冷凝水专用管道, 切忌将冷凝水直接排至管道井, 否则将会引起墙角发霉、渗水、返潮。
装修时不得自行拆除和安装上下水管道, 不得随意修改管道走向及坡向。
装修时严禁将纸张、砂石、水泥及其他装修垃圾丢入下水管道。
平时使用时应注意不向下水管道丢弃生活垃圾及硬物。
所有改动须经物业服务中心同意后方可施工。
(二)室内燃气安全使用阐明1、不容许私自改装、拆卸、封闭燃气管道, 如需要改装室内燃气管道, 请致电燃气企业征询。
2、初次点火需由燃气企业负责人进行调试。
安装热水器需有热水器企业工作人员亲自施工, 现场需要征询物业企业配合。
(三)燃气、网络、有线报装阐明1.燃气开通在交房一周后凭借燃气开户告知单去燃气企业开通。
2.有线电视、网络在交房一周后前去有线、网络企业网点报装。
(四)室内电气配置阐明1、各户电表设置在每层强电井内墙面上。
电表初始读数请在房屋交接中留心。
2、户内照明配电箱总控制开关40A。
室内各配电回路分控制开关见配电箱标识。
业主不得私自变化电气管线走向。
住宅使用说明书
住宅使用说明书-CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1武汉万科翡翠国际2/3号楼住宅使用说明书为方便业主正确使用武汉万科翡翠国际2/3号楼商品房，我公司对万科翡翠国际2/3号楼住宅的使用作如下说明：建设单位：武汉万科鲩子湖房地产有限公司设计单位：武汉正华建筑设计有限公司有限公司施工单位：南通四建控股集团有限公司有限公司监理单位：武汉中建工程管理有限公司有限公司一、室内部分(一)室内给排水配置说明1、各户水表及给水总阀设置在各层水电井内。
2、户型内厨卫冷热水管全部连通，户型内卫生间、厨房可共用热水器。
3、户型内冷热水管头：左边为热水管头，右边为冷水管头。
4、面盆、厨房水槽、马桶下方安装有角阀，使用前需将其开启。
5、客厅、厨房及卫生间的顶棚、墙面、地面暗埋有给水管和电气线管，凿打时请务必小心。
6、阳台、卫生间设有地漏，请您在使用时注意地漏盖的日常清理。
在必要时可卸掉阳露台防臭帽加大水流排量。
7、空调冷凝水须接入空调冷凝水专用管道，切忌将冷凝水直接排至管道井，否则将会引起墙角发霉、渗水、返潮。
8、装修时不得自行拆除和安装上下水管道，不得随意修改管道走向及坡向。
装修时严禁将纸张、砂石、水泥及其它装修垃圾丢入下水管道。
平时使用时应注意不向下水管道丢弃生活垃圾及硬物。
所有改动须经物业服务中心同意后方可施工。
(二)室内燃气安全使用说明1、不允许擅自改装、拆卸、封闭燃气管道，如需要改装室内燃气管道，请致电燃气公司咨询。
2、首次点火需由燃气公司负责人进行调试。
3、安装热水器需有热水器公司工作人员亲自施工，现场需要咨询物业公司配合。
(三)燃气、网络、有线报装说明1.燃气开通在交房一周后凭借燃气开户通知单去燃气公司开通。
2.有线电视、网络在交房一周后前往有线、网络公司网点报装。
(四)室内电气配置说明1、各户电表设置在每层强电井内墙面上。
电表初始读数请在房屋交接中留意。
2、户内照明配电箱总控制开关40A。
【万科工程管理】 住宅使用说明书
（此文档为word格式，可下载之后保存）住宅使用说明书一、本小区商品住宅结构形式：A、B、C三幢为框架结构，D、E、F三幢为混合结构；楼板为现浇钢筋砼楼板，其中卫生间楼板为下沉式双层防水设计，基础为预制钢筋砼方桩。
二、本小区每户安装一只水表和一只进户阀，水表采用上海自来水公司的产品，进户阀采用铜质球阀。
A、B、C、D四幢水表表径为φ32MM，E、F两幢水表表径为φ25MM，小区供水压力低压为0.32MPa，高压为0.40MPa，水表安装位置为楼梯进户处。
三、A、B、C三幢室内冷热水管均采用镀锌钢管；D、E、F三幢室内冷水管采用UPVC塑料管，热水管采用镀锌钢管（根据国家及市建委要求）。
四、每套住宅有1个厨房，厨房内设有1个洗涤盆位置，留有冷热水管道接口，有一个煤气热水器安装位置，并配有冷热水进出口，热水器建议采用快速煤气型。
五、A、B、C、D四幢住宅每套设2套卫生间，主卫生间设有洗脸盆、座便器、浴缸等3种设备的安装位置，并统一留有排水孔，主卫生间的管道安装尺寸，请参照TOTO牌洁具；次卫生间有洗脸盆、座便器、淋浴盆等3种设备的安装位置，并统一留有排水孔，次卫生间的管道安装尺寸，请参照太平洋牌洁具。
E、F两幢住宅每套设1套卫生间，卫生间内设有洗脸盆、座便器、浴缸等3种设备的安装位置，并统一留有排水孔，其管道安装尺寸参照TOTO 牌洁具。
六、房间内的排水管材统一采用UPVC管材，并安装辅助透气管，保证排水立管的透气性能。
七、本小区统一采用城市管道煤气，提供安装4立方米煤气表位，煤气管安装已经得到煤气公司的验收，不得随意对管道进行拆装改造。
煤气表统一由煤气公司安装在厨房内。
八、每户用电配置容量列表如下：九、每户电表设于楼梯间，户内设置住户箱一只，插座回路带漏电保护装置。
十、户内所有管线暗敷，严禁在墙、地面上打孔。
十一、户内各房间配置电话终端，每户可申请安装2门电话。
十二、户内各房间配置电视终端，并可收视卫星电视节目。
万科精工手册4.0（全套）
万科精工手册4.0（全套）2.“一字型”连接节点①嵌缝带施工时间。
②基层处理。
③嵌缝带宽度不得小于规定值。
④嵌缝带不得外露。
⑤检查及修补。
3.“L 型”连接节点4.预制内墙板与结构墙柱连接节点①锚固钢筋锚入墙板深度不得小于 10mm。
②L 型、一型连接两道嵌缝带。
③墙板与结构墙柱连接平面齐平。
5.墙板与结板底、梁底连接节点6.预制内墙板与结构楼面连接节点①基层清理: 清除楼面墙板安装位置处灰尘并洒水湿润。
②安装墙板: 按照墙板安装工艺流程安装墙板。
③底部填塞:墙板安装经检验合格24h内，用细石混凝土（高度>30mm）或1:2 干硬性水泥砂浆（高度≤30mm）将板的底部填塞密实（采用砂浆灌缝专用工具）。
④封堵木楔孔:底部填塞完成 7 天后，撤出木楔并用 1:2 干硬性水泥砂浆填实木楔孔。
①施工开始时间。
②木楔撤出时间。
③封堵撤出木楔后留下的孔洞。
7.预制内墙板与反坎连接节点①反坎位置及尺寸精度。
②反坎成品保护。
③反坎底部填塞饱满。
8.预制内墙板吊挂重物节点构造①安装墙板: 按照墙板安装工艺流程安装墙板。
②粘贴瓷砖: 厨卫间内墙板面使用水泥砂浆（或瓷砖专用胶）粘贴饰面瓷砖。
③定位: 根据设计要求在墙砖墙面上确定悬挂点位置。
④安装膨胀螺栓: 瓷砖粘贴完成7 天后，按照确定位置将6mm×80mm 膨胀螺栓打入内墙板面。
①定位准确。
②打膨胀螺栓保持角度垂直。
③悬挂重物时间。
万科PC楼梯构造篇9.万科PC楼梯梯梁安装节点①找平混凝土等级，填充密实。
②灌浆料等级以及灌浆密实程度。
③成品保护及时到位。
住宅使用说明书范本
住宅使用说明书范本尊敬的业主：欢迎您入住本住宅！为了使您能充分了解并正确使用您的住宅，我们特编写了这本《住宅使用说明书》，请您在入住前仔细阅读。
一、项目概述本住宅位于_____，由_____开发商开发，＿____设计单位设计，＿____施工单位施工，＿____监理单位监理，于_____年竣工。
二、住宅基本信息1、建筑面积：＿____平方米2、套内建筑面积：＿____平方米3、户型：＿____室_____厅_____卫4、朝向：＿____5、所在楼层：＿____层6、总楼层数：＿____层三、结构类型本住宅为_____结构，设计使用年限为_____年。
房屋的承重结构（包括基础、梁、柱、板、墙等）不得随意拆除、改动或破坏，以免影响房屋的结构安全。
四、装修、装饰注意事项1、室内装修时，不得擅自改变房屋的结构和用途，不得损坏房屋的防水层和保温层。
2、如需在墙面上凿洞、开槽，应避开钢筋、暗埋管线等部位，并采取必要的防护措施。
3、地面装修时，不得超过设计荷载，避免损坏楼板结构。
4、卫生间、厨房等有防水要求的房间，装修时应重新做防水处理，并进行闭水试验，确保无渗漏。
5、阳台不得擅自封闭或改变其使用功能。
五、门窗使用说明1、入户门为_____门，具有防盗功能，请妥善保管钥匙，避免丢失。
2、室内门窗应轻开轻关，避免碰撞和损坏。
3、窗户配有纱窗，应定期清理，以保证通风效果。
4、门窗的五金配件应定期检查和维护，如有损坏应及时更换。
六、给排水系统1、本住宅设有独立的给排水系统，包括自来水供应和污水排放。
2、请节约用水，避免水资源浪费。
3、水龙头、阀门等用水设备应定期检查和维护，如有漏水现象应及时修复。
4、不得私自改变给排水管道的走向和位置，以免影响正常使用。
5、冬季气温较低时，应注意对室外水管进行保暖防护，防止冻裂。
七、电气系统1、本住宅供电容量为_____，电源进线为_____相_____线。
2、室内设有照明、插座等电气线路，请合理使用电器，避免过载。
万科住宅使用说明书(装修公寓)
长沙中海江御名园二期一区1、2栋公寓
公
寓
使
用
说
明
书
屋宇保养：
一、石材
室内装饰使用天然石材的，在使用过程中如需清洗，切勿用酸性清洗剂，以免发生化学反应，并至少三个月打蜡一次，进行正常养护。
温馨提示：
您可依照自己的意愿对所购买的房屋内部进行二次装修。
倘若您在公寓内进行任何工程，请事先详细阅读《中海国际社区装修须知》内相关条款，任何改变楼宇结构的工程，必须在施工前获得有关部门书面核准。
在发展商提供的保修期内，发展商只提供对交楼标准的保修，不提供对单元内业主自行装修过的部位或因业户自身原因造成原交楼标准破坏的任何保修义务或责任。
长沙中海兴业房地产有限公司
二〇一八年十二月。
『最强』万科住宅使用标准(华北区域适用)
『最强干货』万科住宅使用标准（华北区域适用)万科研发始终走在地产行业的最前端，为保证万科住宅产品的居住功能及使用功能,万科研发中心制定了住宅平面、空间尺度及功能配置的标准,今天请万科专家分享给大家１万科住宅使用标准:目录2万科住宅标准:总则２.1 编制目的为保证住宅产品的基本居住功能及使用功能，建立住宅平面、空间尺度及功能配置的标准,满足现代家庭的生活需要,特编制此标准。
2．２编制依据《住宅设计规范》２.3 参考依据《A级住宅性能认定预审表（１Ａ）》、《A级住宅性能认定预审表(2A)》、《Ａ级住宅性能认定预审表(３Ａ）》、《九五住宅设计标准》２.4 适用范围万科集团所开发的位于华北地区的集合住宅，包括多层公寓、青青产品及情景花园洋房。
３万科住宅标准:术语解释３.１层高上下两层楼面或楼面与地面的垂直距离。
3.2 净高楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
3．３露台供居住者进行活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。
3.4 房指套内的卧室、书房以及面积大于6m２的多功能房、阳光房、茶室。
3.5 卫包括公共卫生间和主人房卫生间。
３.6 主人房卫生间主卧室专用卫生间。
３.7 公共卫生间供整个套内使用的卫生间。
3.8 面宽房间主要采光方向的宽度。
３.9 进深房间非主要采光方向的宽度。
3.10 净尺寸（面宽、进深)结构面到结构面的尺寸,不包括内墙面装饰厚度和装修做法。
3.１１使用面积套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室等空间面积的总和。
其中：套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装饰厚度计入使用面积。
３．12 建筑面积建筑面积=使用面积十套内墙体面积十阳台建筑面积十分摊的公用建筑面积。
３.13 套内墙体面积即套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。
其中:各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积;套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
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住宅使用说明书
一、本小区商品住宅结构形式：A、B、C三幢为框架结构，D、E、F三幢为混
合结构；楼板为现浇钢筋砼楼板，其中卫生间楼板为下沉式双层防水设计，基础为预制钢筋砼方桩。
二、本小区每户安装一只水表和一只进户阀，水表采用上海自来水公司的产品，
进户阀采用铜质球阀。
A、B、C、D四幢水表表径为φ32MM，E、F两幢水表表径为φ25MM，小区供水压力低压为0.32MPa，高压为0.40MPa，水表安装位置为楼梯进户处。
三、A、B、C三幢室内冷热水管均采用镀锌钢管；D、E、F三幢室内冷水管采
用UPVC塑料管，热水管采用镀锌钢管（根据国家及市建委要求）。
四、每套住宅有1个厨房，厨房内设有1个洗涤盆位置，留有冷热水管道接口，
有一个煤气热水器安装位置，并配有冷热水进出口，热水器建议采用快速煤气型。
五、A、B、C、D四幢住宅每套设2套卫生间，主卫生间设有洗脸盆、座便器、
浴缸等3种设备的安装位置，并统一留有排水孔，主卫生间的管道安装尺寸，请参照TOTO牌洁具；次卫生间有洗脸盆、座便器、淋浴盆等3种设备的安装位置，并统一留有排水孔，次卫生间的管道安装尺寸，请参照太平洋牌洁具。
E、F两幢住宅每套设1套卫生间，卫生间内设有洗脸盆、座便器、浴缸等3种设备的安装位置，并统一留有排水孔，其管道安装尺寸参照TOTO牌洁具。
六、房间内的排水管材统一采用UPVC管材，并安装辅助透气管，保证排水立
管的透气性能。
七、本小区统一采用城市管道煤气，提供安装4立方米煤气表位，煤气管安装已
经得到煤气公司的验收，不得随意对管道进行拆装改造。
煤气表统一由煤气公司安装在厨房内。
八、每户用电配置容量列表如下：
九、每户电表设于楼梯间，户内设置住户箱一只，插座回路带漏电保护装置。
十、户内所有管线暗敷，严禁在墙、地面上打孔。
十一、户内各房间配置电话终端，每户可申请安装2门电话。
十二、户内各房间配置电视终端，并可收视卫星电视节目。
三十、住宅装修要求：
1、严禁私自改动房屋结构，以免破坏房屋承重体系及整体的完整性而影响抗震
能力，甚至危及您及他人的安全。
2、装修施工时，不准在楼板上猛力击打，以免震松楼下平顶粉刷层，引发塌顶
事故。
3、对卫生间进行改建、装修时，严禁破坏防水层，以免影响下家，万一不慎损
坏防水层，应马上修复。
凡是业主改动卫生间地坪的，均需在改建完成后，做浸水试（蓄水24小时），由物业管理部门验收。
4、外墙门窗进行装修时，必须挖制打木楔的深度及直径，以免将外墙与门窗之
间的嵌缝震裂，引起渗水。
同时注意不要破坏门窗上框的滴水槽和下框的排水坡度，防止向室内渗水。
5、本楼除了卫生间做了防水层外，其他部分地坪（包括厨房）都不抗渗，为此，
在装修使用时，二楼以上切忌用水冲洗、浸泡地面，防止渗水影响下层住户，厨房、卫生间施工不得封闭或缩小管道检修孔与维修孔。
6、不得随意在承重墙上穿洞、拆除连接阳台门窗的墙体，扩大或缩小原有门窗
或另建门窗；不得随意增加楼地面净荷载，在室内砌墙或超负荷吊顶，安装大型灯具及吊扇。
7、安装空调室外机时，应按指定统一的位置进行安装及排水，设计中已统一留
有空调机位、空调孔及空调冷凝水管，不能在墙上打孔影响外观尺寸，严禁安装窗式空调。
8、在木地板施工时，禁止采用在楼板上打洞塞木楔固定木格栅的施工方法，以
免打断埋设于楼板找平层内的电气管线，甚至造成线路短路产生人身伤害，建
议采用复合地板胶水粘贴方法。
9、禁止在阳台安装洗脸盆，防止污水进入雨水管。
10、上、下水主管不得擅自改动，水表位置不准移位。
11、所有煤气管道包括表具，不得私自拆装、改接。
12、墙面不得随意打洞、开孔，以免破坏预埋电气和闭路电视管线，如需打洞，
一定要避开所有管线。
13、业主在装修过程中，如发现房屋存在问题，请及时报修，公司只负责解决
确认后的相应问题。
14、业主在装修之前，须将装修方案报物业公司审批。
15、业主不得封闭阳台，不得占用楼道等公用部位。