研究综述

文献综述（研究综述）格式：按照某一逻辑线索，把课题有关的研究成果的主要观点有机地串起来，使读者能够清楚地了解所选课题当前的研究的现状、主要的观点、重点问题，在此基础上找到自己的研究方向和主要问题

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研究综述

1.4.1国外研究综述

从国外研究房地产信贷问题的文献来看,国外对于房地产信贷风险的研究历史己经很久了,房地产业的商业化程度较高,对信贷风险度量技术的研宄也较多,但大部分也是集中在宏观经济环境和微观经济行为两个方面的研宄。

Collyns and Senhadji (2002)研究发现在20世纪90年代,大部分亚洲国家存在着资产价格泡沫,在房地产市场上,银行借贷和资产价格膨胀有很大的关系。1Davis and Zhu (2004)利用17个国家的相关数据,通地实证来分析银行贷款和房地产价格之间的关系,发现房地产价格的与银行信贷规模的成正相关关系。2Gerlach and Peng (2005)利用香港1982年1季度到2001年4季度的季度数据,通过实证来分析房地产价格、银行贷款、GDP等变量之间的长期均衡与波动关系,发现房地产价格的波动是导致银行的信贷扩张的原因。3Winston and Roberto et al. (2005)通过研究发现,房地产价格在发生信贷危机之前会大幅上涨,房地产市场非常繁荣,接下来就是危机的爆发和房价的爆跌,虚高的房价己成为商业银行房地产信贷风险的明显一个标志。4Robinson and Stone (2005)认为房地产泡沫所导致的问题不仅仅在经济周期的波动,而且使中央银行在发生泡沫时处于被

1Charles Collyns and Abdelhak Senhadji. Lending Booms, Real Estate Bubbles and The Asian Crisis[Z]. IMF Working Paper,2002.

2Davis,E.Philip and Haibin Zhu. Bank Lending and Commercial property cycles:some cross-country evidence[Z]. BIS Working Papers,2004,N0150:l -37.

3Stefan Gerlach and Wensheng Peng. Bank lending and property prices in HongKong[J]. Journal of Banking & Finance,2005(29):461-481.

4Winston T.H.Koh, Roberto S. Mariano, Aridrey Pavlov, et al. Bank Lending and Real Estate in Asia: Market Optimism and Asset BubbIes[J]. Journal of Asian Economics,2005(6):1103-1118.

动地位,因此有在事前保持高利率的目标的必要性。5Edelstein and Tsang (2007)通过构建住房的房地产市场局部动态均衡模型,使用四个地方(旧金山、洛杉矶、圣地亚哥和萨克拉曼多)1988-2003年的季度数据,最后发现宏观和区域经济因素比地方的经济因素对房地产周期的影响要小[13]。6lacovielloandMinettio (2008)研究了货币政策的信贷渠道对于房地产市场的影响,采用VAR的方法来分析芬兰、德国、挪威和英国四个国家的货币政策信贷渠道,研宄结果表明在不同的国家之间,存在一个有效率的货币政策渠道和金融机构关注在抵押贷款上。7Mora (2008)通过分析20世纪80年代的日本房地产繁荣期的相关数据,证明了银行信贷影响资产价格,还有组合贷款的损失与在一个时期内的随后的通货膨胀是一致的。8Igan and Pinheiro (2009)研究银行在房地产业的信贷组合的风险,发现银行贷款的快速增长连同高成本收益比最有可能恶化银行的信贷风险。9Fabozzi, Shillerand Tunaru (2009)通过研究欧洲的房地产风险管理的一些方法,提出一种资产定价和套期保值的框架。10

从以上的国外文献可以看出,近年来,国外学者比较偏重从宏观方面来研究;房地产的信贷风险,宏观方面大部分也是从经济周期和房地产价格方面来研宄的,而很少从微观的角度来分析商业银行的房地产信贷风险。

1.4.2国内研究综述

我国学者从上个世纪80年代开始关注银行的信贷风险,此后,随着商业银行信贷规模的日益增大,政府、银行、学者都对银行的信贷风险表现出越来越大的关注,信贷风险研究也逐渐成为学术界的热点。由于我国的房地产市场最近几年非常繁荣,商业银行的房地产信贷规模也越来越大,学者们分别从理论和实证两个方面

5Robinson,D..Stone人A simplified radiosily algorithm for general urban radiation exchange[J]. Building Services Engineering Research and Technology,2005(26):271 -284.

6Robert H. Edelstein, Desmond Tsang. Dynamic Residential Housing Cycles Analysis[J]. Journal of Real Estate Finance and Economics,2007,(35):295-313.

7Paul Hibers, Qin Lei, Lisbeth Stausholm Zacho. Real Estate Market Developments and Financial Sector Soundness[Z]. IMF Working Paper,2001,Mo.01-129.

8Nada Mora. The effect of Bank Credit on asset prices: Evidence from the Japanese Real Estate Boom during the 1980s[J], Journal of money, Credit and Banking.2008,(40):57-87.

9Deniz Igan, Marcelo Pinheiro. Exposure to real estate in Bank portfolios[J].Journal of real estate research. 2010,(32):47-74.

10Frank J. Fabozzi, Robert J. Shiller. Radu Tunaru. Property Derivatives for Managing European

Real-Estate Risk[Z]. Yale ICF Working Paper 2009,No.09-17.