如何认识中国的房地产(一)
如何认识当今中国的房地产业
如何认识当今中国的房地产业一、房地产业的“泡沫”有多大让我们首先对房地产业目前的发展状况作一个基本判断。
一个老生常谈而又历久长新的道理说，用市场化的方式来进行经济建设，其效率效益要比由政府组织管理高。
从这个角度看，我认为目前的房地产业基本上是通过市场化的方式来组织进行的。
房地产业的进入比较宽松自由，比电信、航空、石油等行业宽松自由很多，中国有几万家房地产公司，北京有几千家房地产公司，最大的房地产公司占的营业额也没有占到全国营业额的3%，这就形成了房地产开发商之间较为激烈的竞争关系；商品房的定价销售也基本上运用的是市场化方式，每一个开发商都要既考虑市民的购房意愿和购房能力，也要考虑相互间的竞争关系。
在这样市场化的运作下，在广大市民不断增长的购买力和对住房强烈需求的支持下，不到十年的时间，房地产业获得了很大的发展，而广大城市居民的住房条件也由此获得很大提高。
1978年我国城镇人均住房面积仅为3.5平米，而到了20__年底，该数值已提高到21.5平米，80％的家庭拥有自有住房，这说明了广大市民基本享受到了房地产业发展的成果。
既然是市场化运作，那么商品房的开发商就必须考虑市场的承受能力，据05年3月24日《房易网》，摩根士丹利根据平均每套住宅的价格，以及政府公布的城镇家庭平均年收入，计算出两者比值为7:1；但又指出，每套住宅的价格数据较为可靠，而家庭年收入则因为大量“灰色收入”的存在而较有可能被低估，它估计这类收入相当于公布的家庭年收入的40％。
因此，它的判断是：中国住宅市场的承受力是良好的。
而05年2月28日《房易网》转载《中国经营报》瑞士银行安德森的文章，根据他的统计，中国城镇住宅均价2400元，平均面积70平米，则每套均价16.8万元；而城镇家庭年收入平均为3.5万元；两者比值为4.8:1。
因此，他的判断是：中国总体的房地产业的发展，不能说是一种“泡沫”。
另外，据上述摩根士丹利的报告，98年以来房地产价格年平均上升9.2％，但自92年以来城镇家庭平均年收入增长14％，家庭存款平均年增长18％，所以它认为：中国房地产业的发展是由收入的迅速增长以及市民对提高住宅条件的蓬勃需求带来的。
对中国房地产的几点认识
对中国房地产的几点认识中国的房地产市场是一个重要的经济领域，在中国的经济增长和市场发展中扮演着重要的角色。
以下是对中国房地产的几点认识：一、房价水平居高不下中国的房价一直以来都非常高，尤其是在大城市和热门城市，房价更是高得离谱。
一方面是中国人口的快速增长和城市化的大幅度加速，人口密度大、用地短缺，居住压力增大；另一方面是中国经济的迅速发展、国民收入居高不下，除了更多的购房需求，也让资本追求更高的收益率。
这些因素导致房价水平居高不下，而且普遍存在房价波动过大、房价泡沫等问题。
二、持续的供需市场矛盾供需矛盾是中国房地产市场的核心问题，也是难以解决的问题。
一方面，需求持续增长，不仅是中产阶层和富裕阶层的买房需求，还有城市化和人口增长等长期趋势的作用；而供给方面，受用地和政策等形成的制约，加上物价等成本的持续上升带来的压力，开发商难以快速地满足市场的需求，导致供不应求的状况不断产生。
三、政策限制房地产市场波动政策对于中国房地产市场的影响非常大，在房价过快上涨和房地产泡沫等问题突出时，政府会出台针对性的政策，以合理控制房地产市场。
例如，近年来政策试图通过提高房地产贷款的首付比例，加强土地限制、推广租赁房、加强房地产市场监管等一系列措施来控制房地产波动和过度发展的状态。
四、楼市调控影响农民工、外来人员住房随着城市化的加速，越来越多的农民工和外来人员涌入城市，但由于他们的收入不高，大多数人无法承受高额的房租和房价，面临高额的租房成本，房屋面积也被严格控制。
同时，政府出台的一系列调控政策，如限购、限售等，也抑制了他们在房地产市场中的购房能力。
五、虚高的房地产开发投资中国房地产开发投资数量巨大，但是这个行业的利润率很高，因此吸引了很多开发商的涌入，导致有部分地区和城市存在过度投资和建设，最终导致空置率较高导致的负面影响，尤其是在一些小城市和城镇，情况比较严重。
中国房地产市场面临着前所未有的挑战，包括供需矛盾、政策调节和调控的挑战等。
房地产行业的认知
房地产行业的认知
房地产行业是指从事房地产开发、经营和管理的各类经济活动的行业，是国民经济中具有生产和服务两种职能的独立产业部门。
它涵盖了土地开发、房屋建设和房地产市场的运营等多个方面。
房地产行业在国民经济中扮演着重要的角色，它不仅是国家经济发展的重要支柱，也是人们生活的基本需求。
随着城市化进程的加速和人们对居住条件的要求不断提高，房地产行业也得到了快速发展。
在房地产行业中，土地开发和房屋建设是核心环节。
土地开发包括土地征用、土地规划、土地开发和土地供应等环节，而房屋建设则包括规划设计、施工图设计、施工过程管理和竣工验收等环节。
房地产市场运营则包括房屋销售、租赁、抵押和物业管理等方面。
房地产行业的另一个重要方面是它的产业链特性。
房地产行业的上游包括土地开发和房屋建设，中游包括房地产市场的运营，下游则包括物业管理和其他相关服务。
这些环节相互关联，形成了一个完整的产业链。
此外，房地产行业还具有地域性和政策性的特点。
不同地区的房地产市场发展状况和政策环境都存在差异，因此房地产企业需要根据不同地区的市场需求和政策环境来制定相应的经营策略。
总的来说，房地产行业是一个具有重要地位和复杂性的行业。
它不仅是国家经济发展的支柱，也是人们生活的基本需求。
同时，房地产行业的产业链特性、地域性和政策性等特点也需要企业在经营过程中予以重视。
对房地产的认识
对房地产的认识房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。
可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。
在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
对于房地产的认识概括为一下两点。
一、房地产带动了想关产业的发展，对经济结构的调整有推动作用。
房地产目前是我国的支柱性行业之一，对于经济的发展产生了重要的影响，房地产对于产业结构的调整都起到了重要的推动作用。
带动了就业以及其他水泥、钢材、木材、铝材等等约几十种行业的发展。
房地产的发展应该有所调控有所规划，要真正的实现房地产业的真正的价值和意义，切实的促进经济的发展，实现产业结构的合理的调整和规划，同时带动相关产业的发展，把其带来的不良问题控制在合理的范围之内。
二、房地产带来的问题与发展现状。
目前中国房地产处于高速发展期，暴露了许多的问题，因为房价的涨幅过快，政府的调整力度不够，市民的盲目投资，房地产目前正在经受史上最严重的调控，但这个只是暂时的。
房地产一定会向着更合适更好的方向发展。
总之，房地产作为支柱和相对新兴的产业对于经济的发展有重要的影响，企业要遵守政府的规定与要求，调整自身的战略决策，合理的促进产业结构又好又快合理的发展。
2001年9月至2004年6月就读枣庄市台儿庄区于涧头一中2004年9月至2008年6月就读于枣庄市第二中学2008年9月至2011年6月就读于滨州市滨州学院2011年12月30日自考山东师范大学汉语言本科毕业2011年9月至今工作于枣庄市徐楼小学。
中国特色的房地产
中国特色的房地产房地产是中国经济的重要支柱产业，也是中国特色的一大特点。
自改革开放以来，中国的房地产市场发展迅速，吸引了大量的国内外投资，并对经济增长和社会发展起到了关键作用。
本文将从政策环境、城市化进程、住房制度和投资潜力等方面，探讨中国特色的房地产。
一、政策环境的影响中国特色的房地产市场在政策环境的影响下逐步形成。
中国政府一直将房地产作为经济发展和社会稳定的重要领域加以支持和监管。
通过推出相关政策和措施，中国政府在房地产市场中起到了引导和调控的作用。
例如，限购政策、限贷政策和调整购房利率等举措，旨在防止过热市场和防范房地产泡沫的风险。
二、城市化进程的推动中国特色的房地产市场受益于快速的城市化进程。
中国近年来进行了大规模的城市化建设，成千上万的农村人口涌入城市，从而刺激了对住房的需求。
这种城市化进程不仅带动了房地产市场的需求，也促进了相关产业的发展，如建筑业和家居装饰业等。
同时，城市化还带来了产业转型升级和就业机会的增加，对经济社会的发展起到了积极的推动作用。
三、住房制度的调整中国特色的房地产市场与特殊的住房制度密切相关。
中国的住房制度以“商品房和保障房并举”为基本原则，既保证了市场机制的作用，也关注了对低收入群体的保障。
通过建设公共租赁住房、廉租住房和经济适用住房等方式，中国政府在保障性住房方面取得了显著成效。
这种住房制度的调整，不仅促使了房地产市场的良性发展，也满足了人民群众对住房的基本需求。
四、投资潜力的吸引中国特色的房地产市场吸引了大量国内外投资。
由于中国经济的快速增长和城市化进程的推动，房地产市场被视为投资的热点领域之一。
中国政府对外资在房地产市场的准入也相对开放，吸引了一大批国际投资者。
这些外资的流入进一步激活了中国房地产市场，推动了房地产业的发展，并为中国经济注入了巨大的活力。
综上所述，中国特色的房地产市场在政策环境、城市化进程、住房制度和投资潜力等方面具有独特的特点。
通过政府的引导和调控，中国房地产市场能够保持相对稳定的发展态势，并为经济增长和社会进步作出了积极贡献。
对我国房地产业的几点看法
［经济］对我国房地产业的几点看法◎黄小虎一、国民经济的支柱产业，是建筑业而不是房地产业十个产业的发展，其实，真正发挥这种带动作用的，主要是建筑业。
建筑业在社会生产、生活中的基础地位和作用，是无可取代的。
而房地产开通常我们认为，房地产业是我国国民经济的发商则可被多种主体取代，如政府、住房合作社、支柱产业，笔者在前几年的文章中也是这么认为集体、个人等等。
的，但最近的研究表明，这个说法可能存在一定总而言之，国民经济的支柱产业，是建筑业的问题。
笔者认为，真正的支柱产业不是房地产而不是房地产业。
但由于在房地产业所连接的业，而是与房地产业相关的建筑业。
产业链中，建筑业处于基础性的、突出的位置，导在正常情况下，通过房地产开发商的服务，致我们把房地产业误认为支柱产业。
将建筑业、建材业、与房屋有关的制造业和规划设计、建筑设计、金融服务、物业管理等连接为产二、如何解决房地产业存在的问题业链，为社会提供各种房屋，满足人民生产、生活单从经济现象看，我国房地产业最主要的问的需要。
在这个产业链中，尽管开发商处于高题可概括为两个。
一是房价严重脱离广大居民端，但它本质上不过是个市场中介组织。
所以在的收入水平和支付能力，不利于人民安居乐业，产业划分中，把它归入第三产业的服务业。
也就不利于扩大消费，不利于城市化健康发展。
二是是说，所谓房地产业，其实并不属于实体经济。
高房价之下的高利润，吸引着越来越多的社会资但一个国家或一个社会，终究是靠实体经济支撑金和资源进入房地产业，导致积累与消费失衡，的。
产业结构失衡，地区经济失衡，并且造成巨大浪建筑业所涵盖的范围，比房地产业要宽，不费。
如何解决这些问题？仅从事房屋建设，而且从事诸如桥梁、涵洞、管 1.住房供应要多元竞争，防止垄断线、道路、水坝、专用厂房等各类基础设施的建上世纪80年代末至90年代初，理论研究和设；不仅在城市建设，而且足迹遍及穷乡僻壤。
政策研究界探讨城市住房制度改革，最终形成的固定资产投资中的建筑安装工程投资额，比房地思路是，对存量住房实行“租售并举，提租促售，产投资额高得多。
浅谈我的房地产认知 房地产行业特点
浅谈我的房地产认知房地产是土地与地上建筑物、附着物的总和。
这是一个较专业的术语。
我的认知，1，房地产是一个不动产，区别于动产。
你可以动，它不会动；只能你去它这里，不能它来你这里，因为它是不动的。
房地产就是不动产，不动产就是房地产。
2、房地产也可表示为一种空间，一种空间权益。
从地上往下的一定深度的空间（地下室、矿井），从地上往上的一定高度的空间（国土领空），空中的一定空间（如你家在12楼）。
从这角度看，房地产是不需要完全依附于大地，如果科技足够发达，人们可以将房子浮在空中，在他人家的顶上一定的空中，有如房车。
水域、大海也是房地产。
3、房地产是人类一切生产、生活活动的基础；所有活动都是在土地上（包括水域、或者空中）进行。
这是泛房地产概念，有人说肯德基，其实他是房地产商；也有说，每一家大企业都有房地产，都开发经营房地产；只要企业或个人有房地产，都可以理解为房地产商或在进行房地产投资，如企事业单位的基建处，如你的房产。
4、任何房地产都在价值，或任何土地和房屋都有价值；土地有绝对价值，因为它有稀缺性，房屋有重置成本价格。
5、房地产的三要素：地段，体现土地价值的高低，地段价值是一种社会价值，当然也有少数天然资源极佳的区域（如湖景、海景），地段受外部性的影响很大，所以政府可以将一个一般甚至极差的地段打造成一个高档的地段（如进行交通、教育、医疗等公共资源的投入），这也就是经营城市的理念；时机，这是一个市场变化相关的概念，也是一个与利率即资金成本相关的重要因素；质量，也叫品质，对于小型投资者是影响长期价值的重要因素，大型投资者在土地价值足够高的情况，可以直接将低品质的房产拆了重建。
房地产行业特点一、周期性特点1.强周期行业：商品属性：反映居民刚需，价格与经济增速相关，但波动性高于经济波动金融属性：房价走势与货币供应正相关2.受政策影响大：房地产关乎经济稳定和社会稳定，经常受调控3.中国房地产周期特殊性：仍处于城镇化阶段，刚需较强，为未来房地产业发展提供有力支撑。
中国房地产市场分析
中国房地产市场分析中国房地产市场是一个极具活力和潜力的市场。
随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速推进，房地产市场成为了中国经济中的一个重要支柱。
首先，中国有着庞大的人口基数和蓬勃发展的经济，这为房地产市场提供了强大的需求。
城市化进程不断推进，越来越多的人涌入城市，对住房的需求日益增加。
同时，中国的城市更新和老旧住宅改造计划也推动了市场的需求。
其次，中国房地产市场的投资收益较高。
由于中国经济的快速增长和土地资源的稀缺性，房地产投资被视为一种相对稳定且可获得高回报的投资方式。
许多人选择购买房产作为投资手段，以实现财富的增值。
然而，中国房地产市场也存在一些问题和风险。
首先是房价过高的问题。
由于需求旺盛和投资高回报的吸引力，房价在一些大城市和热门地区出现了明显的上涨。
这使得许多人无法负担高昂的房价，形成了房地产市场的泡沫。
其次是房地产市场的资金链风险。
许多开发商和购房者依赖于贷款来购买房产，一旦利率上升或者信贷政策收紧，可能导致资金链断裂和市场动荡。
为了解决这些问题，中国政府采取了一系列措施来调控房地产市场。
首先是加大对房地产市场的监管力度，防止市场出现过度波动。
其次是增加房源供应，扩大保障性住房建设，以满足人们基本居住需求。
此外，还加大贷款政策的调控，降低购房者的杠杆率，减少金融风险。
总之，中国房地产市场具有庞大的需求和高回报的特点，但也存在房价过高和资金链风险的问题。
政府采取一系列措施来调控市场，以保证市场的稳定和可持续发展。
随着中国经济的不断发展和城市化进程的推进，中国房地产市场仍然具有广阔的发展空间。
中国房地产市场是全球最大的房地产市场之一，对中国经济的发展和稳定起着关键的作用。
在过去的几十年里，中国房地产市场发生了巨大的变化，从一个几乎没有私人住房的国家，发展成为一个房地产业蓬勃发展的国家。
一方面，中国房地产市场的快速增长带动了经济的发展。
房地产业是中国经济的重要组成部分，对国内生产总值（GDP）的贡献较大。
中国房地产市场概述
中国房地产市场概述中国房地产市场：波澜壮阔的巨变近几十年来，中国的房地产市场经历了一场史无前例的腾飞。
从土地改革到房地产市场的迅速崛起，中国的房地产行业成为了国民经济的重要支柱。
然而，这一市场的巨变背后也隐藏着一系列的挑战和问题，本文将对中国房地产市场进行概述，探讨其发展、成就和隐忧。
一、市场发展中国房地产市场的发展早在上世纪80年代改革开放初期便已经拉开帷幕。
通过引进外资、转变房地产的管理方式和推动住房制度改革，中国逐渐建立起了一个健全的市场体系。
同时，政府的支持政策和金融刺激措施也促进了房地产市场的迅猛发展。
在这样的背景下，中国的房地产行业迅速崛起，成为了一个以房地产开发、销售和租赁为主导的巨大产业。
二、市场成就中国房地产市场的迅猛发展为国家经济增长做出了巨大贡献。
房地产行业不仅提供了大量的就业机会，也刺激了相关产业的发展。
从建筑材料到家具装饰，从电器市场到家居服务，房地产行业带动了许多相关产业的繁荣。
同时，房地产投资也为地方政府提供了可观的财政收入，推动了城市的发展和基础设施建设。
然而，值得注意的是，房地产市场过度依赖于投资和建设，而忽视了住房市场的供需平衡。
在高房价的压力下，越来越多的人发现买房变得越来越困难，年轻人甚至陷入住房困境。
这种现象也引发了社会的不满和不安。
三、市场隐忧中国房地产市场存在一系列的问题和隐忧。
首先，房地产市场的泡沫化风险不容忽视。
由于过度投资和投机，房地产市场出现了价格泡沫，尤其是一线城市和热门地区的房价高企。
这种高房价不仅让许多人难以承受，也让投资者的利益面临风险。
其次，房地产市场的金融风险也需要引起关注。
大量的借贷和杠杆交易，使得房地产行业与金融体系之间存在错综复杂的联系。
一旦房地产市场出现大规模调整，可能引发金融风险传导，对整个经济系统造成严重影响。
最后，房地产行业的发展也牵涉到土地资源的合理利用和环境保护。
长期以来，土地资源过度开发和浪费，不仅造成了环境污染和生态破坏，也给未来的可持续发展带来了挑战。
中国房地产行业分析1
中国房地产行业分析一、房地产行业特征分析1、房地产业的发展具有周期性房地产业是进行房产、地产的开发和经营的基础建设行业，属于固定资产投资的范畴，受国家宏观经济政策的影响非常大，因此，同国民经济的发展具有周期性一样，房地产业的发展也具有周期性。
从图1可以看出，从86年到98年，商品房销售额呈现出剧烈的波动，显示出一定的周期性，同样，反映宏观经济发展速度的GDP增长率也呈现出周期性，虽然二者的振幅相差很大，但仍然可以看出二者的波动步调基本上是一致的，只是有些年份房地产业的波动步伐会稍领先于GDP的波动，这说明房地产在国民经济中具有一定的先导性。
2、房地产业具有很强的产业关联性房地产与国民经济的许多行业都有着密切的关系，具有很强的产业关联性，如钢铁、水泥、木材、玻璃、塑料、家电等产业都与房地产业密切相关，据统计，我国每年钢材的25%、水泥的70%、木材的40%、玻璃的70%和塑料制品的25%都用于房地产开发建设中。
因此，房地产业的发展能促进这些产业的发展，其比例达到1：1.17，即每100元的房地产销售能带动相关产业170元的销售。
另外，房地产业的发展也能促使一些新行业的产生，如物业管理、房地产评估、房地产中介等。
由于房地产业的具有很强的产业关联性，因此房地产业对国民经济的贡献率很高，我国房地产业对国民经济的贡献率为1-1.5个百分点，也就是说目前我国8%的GDP增长速度中，有1%-1.5%是由房地产业贡献的。
3、房地产业的发展具有地域性房地产是不动产，当某一地区的房地产市场供求失衡或不同地区房地产价格存在差异时，不可能象其它商品一样，通过房地产在地区之间的流动来使这种不平衡或差异缩小甚至消失。
房地产市场的供求状况主要受当地经济发展水平的影响，若某一地区经济发展水平高，相应地当地居民收入水平也高，从而当地的房地产市场的需求就大，房地产价格就高，当地的房地产业就会呈现出良好的发展势头。
二、房地产市场需求分析目前，我国房地产业的市场需求存在以下特点：1、市场需求开始回升。
对房地产行业的认识
对房地产行业的认识房地产行业：现实与挑战房地产行业是一个与人们的生存和发展息息相关的重要产业，它不仅提供着人们居住的必需品，还为经济发展提供了支持和动力。
然而，对于房地产行业的认识不仅仅限于房屋的买卖和投资，它还涉及到产业链的各个环节、政府政策、社会需求的变化等诸多方面。
在本文中，我们将从不同的角度来探讨和认识房地产行业。
一. 房地产行业的重要性房地产行业作为国民经济的支柱产业，对于国家的经济增长和稳定至关重要。
首先，房地产行业直接刺激了相关产业的发展，如建筑业、家居装饰业等，为各行各业提供了大量的就业机会。
其次，房地产行业还对国内的经济增长起到了拉动作用，通过房地产投资的增加，推动了基础设施建设、供应链的发展和大规模的购买力释放。
因此，无论从就业还是经济发展的角度来看，房地产行业都是不可或缺的。
二. 房地产行业的现状和问题然而，随着经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产行业也面临许多挑战和问题。
首先，房价的上涨使得普通人难以负担购房的压力越来越大。
这导致了社会的不公平问题，一些城市居民甚至难以在核心区居住，不得不选择迁往远离市中心的地区。
其次，房地产市场的波动性也给投资者带来了风险，不少人因此蒙受了巨大的经济损失。
此外，房地产行业还存在一些其他问题，如土地资源的浪费、房地产开发商的不规范行为等等。
三. 对房地产行业的发展和改革面对房地产行业的现状和问题，我们应该采取积极的态度来推动其发展和改革。
首先，政府应该加大监管力度，确保房地产市场的稳定和健康发展。
其次，需要探索建立购房补贴和租房补贴等政策措施，调控房价并提高人们的居住条件和质量。
此外，应该加强对房地产开发商的约束，严格执行规范化的操作流程，提高行业的透明度和规范性。
四. 房地产行业与可持续发展在社会进步和环境保护的背景下，房地产行业也应该积极适应并推动可持续发展。
首先，应该鼓励开发商使用绿色建筑材料和技术，减少对环境的破坏和资源的浪费。
《房地产基础知识介绍》
《房地产基础知识介绍》房地产作为我国经济发展的重要组成部分，是人们生活中必不可少的一部分。
了解房地产的基础知识对于购房、投资以及维护自身权益都具有重要的参考价值。
本文将以1200字以上的篇幅介绍房地产基础知识。
一、房地产的定义与特点房地产是指土地和地上附着物（即房屋、建筑物等）的统称。
房地产具有以下几个特点：1.重要性：房地产是人们生活必需的物质条件，与城市化进程息息相关。
2.高投资性：房地产是一种长期投资，具有较高的投资回报和抗风险能力。
3.社会性：房地产与人们的生活、工作、教育、医疗等方方面面密切相关，与社会稳定和社会发展息息相关。
二、房地产市场的构成房地产市场主要由以下几个要素构成：1.房地产供给：土地供应、房屋建设和市场流通。
2.房地产需求：居民购房需求和商业投资需求。
3.房地产价格：由供求关系和市场竞争决定。
三、房地产开发与运作模式1.房地产开发：包括土地开发、规划设计、工程建设和销售。
房地产开发商负责整个开发过程。
2.房地产运营：包括物业管理、租赁经营和二手交易等活动。
物业公司负责管理和运营。
四、房地产市场的调控政策1.限购政策：限制居民购买住房的数量和条件。
2.限贷政策：限制购房者的贷款额度和利率。
3.限售政策：限制购房者出售住房的时间和条件。
4.征地拆迁政策：补偿征地拆迁人员的合法权益。
5.房产税政策：对房地产进行征收税费，增加购房成本。
五、购房流程与要点1.确定购房需求：根据家庭人口、经济状况、生活习惯等确定购房需求。
2.查找房源：通过中介、互联网平台、朋友推荐等方式查找合适的房源。
3.看房和核验房产证：实地考察房屋，核实产权证书和房屋登记情况。
4.贷款申请与购房合同签订：选择贷款银行，申请贷款，并与卖方签订购房合同。
5.过户和交付房款：办理过户手续，支付购房款项，完成交割手续。
6.办理房屋产权登记和交纳税费：办理房屋产权登记，缴纳房产税和契税等税费。
六、房地产投资的风险与注意事项1.市场风险：市场供求关系、经济形势等因素会导致房地产价格波动。
我对房地产的几点认识
我对房地产的几点认识房地产属于第三产业、有广阔的市场和巨大的发展潜力。
但近年来、国家出台各种政策来调控房价，束缚着房地产的发展，房地产以面临着前所未有的危机和风险，但机遇与挑战并存，风险的背后总是隐藏着商机，只要我们能牢牢抓住生命的井绳，咬咬牙，度过难关，我坚信病树前头万木春，总会有柳暗花明的时候，只要我们精心准备，机会总是留给有准备的人的。
从当前来看、本公司有远大的发展潜力，能仅仅抓住市场、客户、消费者的需要为导向，能走在时代的前沿，吃透国家的政策法规，搞好各界名流，依托名流的知识和专长扩大视野，了解外部信息，扩大交际范围和关系网。
这种有利的形式，把公司推向市场，推向客户，展现我企业的形象，但是；我公司目前为止，公司规模还需进一步扩大，企业文化打造还不够健全，人员搭配有待进一步的改善，我想我们应该加强这些方面的努力：第一、加强企业内部组织文化建设。
加强危机策略意识，提高组织美誉度，良好精神风貌能使企业充满生机，为组织的形象宣传树立一道亮丽的风景线。
一个没有文化的企业，生命周期是很短暂的，从全世界的企业来看，一般企业的生命周期在5—8年之间，从调查的数据来看，在5—8年倒闭的企业，他们几乎没有形成自己的组织文化，有的有，但组织搭配不合理或是在走走过长，认为，只有经济才是最大的实力，企业之间的角逐，当然表现为经济实力之争。
是什么力量造成了企业的兴衰并促使彼此经济实力发生转化？回答只有一个：文化。
认识的不足，使企业退出市场，埋葬了公司的前程。
人皆尽知，企业文化往往表现为员工的素质，但员工的状况，整体上取决于第一把手，只有第一把手加强学习，不固步自封、不思进取、刚愎自用、在交换中学习、在比较中学习、反复求真、以求做到知人、识人。
只要我们耻于落后，不甘心失败，能接受新事物并从而提高文化素质。
第二、加强公关战略，提高公司知名度。
加强战略合作伙伴关系，通过公关赞助来提升公司的外部形象，组织大型的联谊活动来增近合作感情，强化沟通关系，通过一系例公关形象的宣传来打造公司。
对房地产的认识
对房地产的认识咱们来聊聊房地产这档子事儿吧。
房地产啊，就像是一座城市的拼图。
每一块房子就如同拼图的小碎片，它们凑在一起，就拼成了我们生活的城市景象。
你看那高楼大厦，一排排、一列列的，就像一群站得笔直的巨人，守护着城市的各个角落。
房子可不只是个遮风挡雨的地方。
它就像一个大磁石，吸引着各种各样的故事。
有人在这里结婚生子，开启新的生活篇章；有人在这里养老，享受着悠闲的晚年时光。
我就认识这么一个老伯伯，他在自己的老房子里住了几十年了。
那房子虽然不大，可对他来说，那就是一辈子的回忆库啊。
墙上挂着的老照片，角落里摆放的旧家具，每一样东西都能扯出一段长长的故事。
这房子啊，就像一个无声的老友，默默陪伴着他走过人生的风风雨雨。
买房这件事，就像是一场充满未知的冒险。
你得在茫茫的房海中寻找那一个属于自己的“小窝”。
这市场就像一个大迷宫，各种各样的楼盘，不同的户型、地段、价格，简直让人眼花缭乱。
有时候你觉得找到了理想的房子，可等你深入了解后，又会发现各种各样的小问题。
这就好比你在森林里寻找宝藏，看起来金光闪闪的东西，说不定就是个陷阱呢。
房地产的价格啊，那真是像坐过山车一样。
有时候一路飙升，让人望而却步；有时候又会稍微回落，让人心痒痒地想赶紧入手。
就拿前几年来说吧，房价像火箭一样往上蹿，好多人都在后悔为啥没有早点买房。
可现在呢，市场有了一些变化，这房价就像个调皮的孩子，不再那么疯狂地往上跑了。
不过这房价背后的事儿可复杂着呢，就像一团乱麻，有土地成本、建筑成本、市场需求、政策调控等等因素在里面搅和着。
再说这房子的地段，那可太重要了。
好的地段就像一个舞台的中心位置，各种资源都往那儿聚集。
学校、医院、商场，就像一群忠实的小跟班，围着好地段的房子转。
住在这样的地方，就像住在一个万能的城堡里，啥都方便。
我有个朋友，为了孩子能上个好学校，咬着牙在学校附近买了个小房子。
虽然房子不大，价格还贵得吓人，可他觉得值啊。
他说这就像给孩子的未来买了一张入场券，多贵都得买。
中国的房地产简介
中国的房地产简介中国的房地产市场是世界上最大的房地产市场之一。
自20世纪80年代以来，随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速，中国的房地产市场也得到了空前的发展。
房地产市场在中国经济中扮演着非常重要的角色，对GDP、固定资产投资、就业和金融市场都具有显著影响。
目前，中国的房地产市场主要由住宅市场和商业地产市场两部分组成。
住宅市场包括公寓、别墅、联排别墅等住宅类型，而商业地产市场则包括购物中心、办公楼、酒店等类型。
不同城市的房地产市场具有不同的特点，一线城市的房地产市场规模和价值较大，而二三线城市的市场则更加活跃。
房地产市场的价格是受多个因素影响的，包括经济发展水平、政策、人口流动、土地供需关系、房地产市场投机等因素。
尤其是政府政策对房地产市场的影响非常大，如土地政策、金融政策和税收政策等。
近年来，中国政府多次出台政策试图控制房地产市场过热，以保障房地产市场的稳定和可持续发展。
一、中国房地产的发展历程中国的房地产市场的发展历程可以分为以下几个阶段：1.经济改革时期（1978年-1990年代初）。
在中国的改革开放初期，房地产市场的发展处于初级阶段。
政府主导房地产开发，同时鼓励民间资本进入房地产市场，推动房地产市场的发展。
2.市场化阶段（1990年代中期-2007年）。
中国政府于1998年出台《城市房地产管理法》，建立起了市场化的房地产市场体系。
随着城市化进程的加速，房地产市场的发展迅速，房价上涨速度也逐渐加快。
在此期间，不少地方政府通过推动土地出让等手段，获取了大量财政收入。
3.调控阶段（2007年-2016年）。
2007年，中国政府出台了一系列针对房地产市场的政策，旨在控制房价上涨速度。
政策包括限制购房数量和房贷，限制商品房价格等。
随着政策的实施，房地产市场逐渐进入调控阶段，房价上涨速度放缓。
4.供给侧改革阶段（2016年至今）。
2016年，中国政府提出了“房住不炒”的目标，加强房地产市场的供给侧改革，推动房地产市场的稳定和可持续发展。
对房地产行业的理解
对房地产行业的理解
房地产行业是国民经济的一个重要组成部分，是国家发展经济的重要支柱产业。
房地产行业包括住宅、商业、办公、酒店、旅游等多个类别，是城市经济和社会发展的重要组成部分。
在中国的房地产市场中，由于城市化进程的不断加速，人口城市化率的不断提升，市场需求不断增加。
虽然经历了多次调整，房地产市场依然是不断壮大的。
在这个行业中，开发商成为了最重要的一群人，他们不断拓展市场以满足市场需求，并且不断创新，提升自身的竞争力。
同时，随着政府政策的不断完善，以及银行和监管机构的配合支持，房地产行业保持了稳健发展的态势。
然而，房地产行业也存在着一些亟需解决的问题。
其中，最为突出的问题是住房价格过高。
这是由于市场供需结构不平衡导致的，其中包括地产资源供应不足、城镇居民收入水平不高等因素。
同时，城市化过程中一些城市规划缺乏长远眼光，导致人口聚集和城市拥堵，给城市发展带来一定的难度。
因此，在未来，房地产行业需要继续加强优化，保持稳定发展，同时加大创新和市场开拓力度，深入推进供给侧改革。
与此同时，政府部门应该加强对房地产市场的监管，降低住房价格，同时加强在城市规划上的协调和前瞻性，为城市发展注入强劲动力。
最后，我们相信，在各方的努力下，中国的房地产市场一定能够迎来新的发展机遇。
对房地产产业的几点认识
对房地产产业的几点认识摘要：房地产业在我国是一个事关百姓民生的行业，从90年代住房商品化开始，走过了近30年的历程。
目前，房地产业仍然具有很大的发展潜力，是一个投资、居住多用途和功能的强大行业。
曾几何时，许多地方政府的财政收入和地方经济增长都依赖于于房地产行业，因此，在各个方面都对房地产业给予大力支持，我国现在的房地产市场秩序逐步形成。
关键词：房地产；现状；房价一、我国房地产业现的主要特点（一）房价不间断上涨，有的涨幅过大。
房地产业是社会会经济的重要支柱产业之一，商品房消费是推动国民经济增长的重要形式。
它在拉动我国经济发展，改善人民生活中起着重要的作用，近年来，房地产业快速发展，导致出现了许多难以解决的问题。
房价的上涨引起了一系列的问题，上涨的原因主要表现在以下几个方面：1.房地产商为追逐最大利润化，擅自制定商品房价格，并以此为基础随时涨价，导致潜在住房购买者只能无奈被动的接受高增长、高房价。
2.人为因素的审批环境，层层把关，甚至设置障碍，审批成本高，一定程度提高了商品房价格。
（二）土地供应与房地产开发存在供需矛盾。
目前，我国城镇化进程不断加快，快速城市化为城市输送来大量的新增人口，城区面积迅速扩大。
这个阶段还伴随着以城市旧区改造和基础设施重建为主的城市更新过程，因而，城市在规模和品质方面都有了巨大的提升，而这种复合型的提升所释放出的对于城市发展用地和房地产开发的巨大需求矛盾。
对于庞大的社会需求和快速发展，城市用地供应和房地产商品开发供给却是相对滞后，这一方面是由于长期以来实行的严格的土地管理政策和稳健从紧的金融政策，另一方面也是由于房地产供给自身弹性较小和存在滞后性的特点所决定的。
供应不足，供需平衡被打破，这就导致了销售价格持续上涨，除此之外的其他因素，如房屋质量提高、成本增加、周围设施环境改善等方面也对房产价格有较大影响。
進入2018年以后，由于政府的调控限价，一些城市房地产市场出现了冷落现象，价格有所回落，并且销量剧减。
地产认识
对房地产的理解对房地产的个人理解：房地产就是在固定土地的基础上建设的建筑物，及对土地和建筑物所拥有的所有权。
房地产的特点：1、土地的稀缺性。
2、位置固定性。
3、使用的长期性。
4、保值和增值性。
土地用途分类：1、居住用地。
2、商业用地。
3、工业用地。
4、市政用地。
5、其他特殊用地。
从宏观角度看房地产；1、房地产业是传统行业，中国房地产的发展是在改革开放后，自此一直呈快速增长趋势，直到最近国家出台的一些限制房地产发展的政策，其发展速度有所放缓。
2、房地产对中国经济的快速发展起到了非常大的作用，中国GDP的增长房地产贡献很大。
发展和带动了很多产业的发展，如钢铁业、建筑业、机械业、家电服务等等相关产业。
带动中国经济的稳定发展。
3、中国政府对房地产的感情是复杂的，一方面为国家带来了很多好处另一方面也带来了很多问题。
如房地产迅猛发展带来的土地和耕地面积的急剧减少影响到了粮食问题，国家为此专门成立了国土资源部来严格控制土地。
美国的次贷危机也为中国敲响了警钟，使政府不得不出台一些政策了来限制房地产的超速发展。
4、任何事情都有两面性，政府出台的限制房地产的政策给房地产带来了一些负面影响，如消费者抱币观望造成了商房屋的积压等。
另一方面也是一种机遇，这必将导致房地产市场的动荡和从新洗牌。
只要公司能经受这次危机，公司的实力会更上一层楼。
5、在中国特别是房地产业必须和政府建立良好的关系，因为我们生存很大一部分取决于政府的政策和态度。
如果把政府、房地产、钢铁建筑类放在食物链中，那么政府就在食物链的顶端，地产次之，其他为末。
6、从经济学理论来看，房价的运动趋势和国民经济增长率以及居民可支配收入相关。
目前我国经济高速发展，居民收入持续增加、除非遭遇金融危机，经济增长趋势被迫中断，否则房价的运行趋势只会上升，而不可能下降。
国家限制的重点是住房，对商用建筑限制较小。
7、西安属于二三线城市，现在正是一个大的发展期，城市化的加快人口的增加、城市居民收入的增加、企业的进驻都为西安房地产的发展注入了新鲜血液，前景比较看好。
对中国房地产的解读
对中国房地产的看法“居者有其屋”是多数国人的愿望和梦想。
近年来，中国房价一直保持持续上涨趋势，过高的房价给居民的生活带来了沉重的负担，房地产市场的非常规发展也成为中国构建和谐社会的一个不和谐素过高的房价给居民的生活带来了沉重的负担。
进入 2014年以来，随着上一阶段调控政策影响力的弱化，中国房地产市场再次陷入新一轮的爆发性增长，并再次引起多方讨论，“泡沫论”、“供需论”不绝于耳。
在“国五条”调控新政出台后，房地产市场将会是怎样的发展态势，房价的走势又怎样，究竟是什么在支撑着房价的高涨，造成这种现象的原因是什么？我想原因有以下几点(一）中国房地产市场有效需求过于旺盛房地产市场有效需求包括自住需求、投资需求和投机需求。
自住需求就是购房者自己居住的需求；投资需求即通过购买房产来出租获得较大收益的需求；而投机性需求是指利用不完善的市场制度或者不对称的信息，在短期内通过囤积商品以期望在价格上涨时出售来获得收益的需求。
目前中国房地产市场有效需求过于旺盛，其原因主要有以下几方面：1、房改使自住需求大幅度上升。
实行住房制度改革以来，居民的住房不再是国家分配，而是主要通过房地产市场来解决居民的住房需求与供应，这使得原先的保障性住房需求转化成为对商品房的消费需求，从而增加了中国房地产市场的有效需求。
2、中国处于城市化的经济发展和经济起飞阶段形成的比较快的自住购房需求。
过去20年，中国经济翻了两番，人均国民收入不断得到提高，与此同时，人均住房面积也翻了两番。
中国经济的迅速发展及城市人口的不断膨胀使得房地产的有效需求不断增加。
3、居民对房价的“预期”导致当前有效需求增加。
由于房价的不断上涨，消费者对房价上涨产生了强烈的上涨预期，那些原本打算以后买房的居民因为害怕房价上升而提前买房，这使得后期的潜在需求变成了当前的有效需求，这部分消费者的加入，加速了房价上涨。
4、投资方式偏少导致居民对住房投资增加。
在CPI涨幅不断走高、银行储蓄利率偏低的情况下，居民对楼市的投资性需求大量增加，其结果主要体现在房地产泡沫上。
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如何认识中国的房地产（一）王福重老师房价十几年来，房地产市场和房价，始终是街头巷议的话题，因为房地产在宏观上关乎中国经济增长，实践证明，没有哪个行业比房地产业，更能拉动中国经济，房地产在微观上连接着民生，房子是绝大部分人一生最大的投资品，每个人都渴望拥有自己的房子。
经济学家，投行专家，贩夫走卒，似乎人人都是房地产专家，都喜欢预测房价，有的年年诅咒房价腰斩，房地产崩盘，他们声称，中国房价泡沫严重，迟早崩盘，他们经常获得喝彩声。
似乎他们代表了民意，是为平民鼓与呼。
可是凡是相信他们的人，没有不后悔的；也有人认为中国的房价不高，长期看，还得上涨。
他们常常受到攻击，被认为是“人民公敌”。
可是，他们似乎是正确的。
2006年以来，出现了一个描述房地产和房价的热词：“北上广深”，即中国房价最高，对其他城市的房价有标杆意义的四大城市：北京、上海、广州和深圳，也称“一线城市”。
关于房地产和房价的争论，多以这四个地方为热点。
2009年以来，北京核心城区，也就是四环以内，上海的核心区，也就是中环线以内的，深圳市区，也就是关内的房价，大约是每平方米3万元人民币，广州市核心区约为每每平方米2万元。
这样的房价高不高？那样看用什么标准了。
如果用房价收入比，则每平方米2-3万元的价格，肯定是太高了。
以北京为例，北京市职工的平均工资，同期大约是每月3000元。
一个月收入3千元的普通人，如果买一套100平方米的普通住房，大约需要100年。
有好事者半认真半玩笑计算了一下，如今在京城买套普通住宅，农民要从唐朝开始种地（三亩），工人从鸦片战争时开始做工，小偷要连续作案10，000次，而“失足妇女”要从18岁“工作”到42岁，以上还必须要不吃不喝，无日无休。
如此，房价确实超出了“劳动人民”的购买能力。
一、房价为什么高有人说，中国房价有其特殊性，哪个国家的房价没有特殊性呢？但是，价格终究是经济理论可以解释的，最终还是由供求决定的。
先看需求。
需求者也就是买房者这一边。
房价高也好，低也好。
都是人们买出来，不是说出来的，这种购买还是自愿的，没人逼你。
是买家最后推高了房价的。
房价这么高，还有人疯狂买，这说明，买房的人是真的有钱。
有钱的当然只是一部分人。
从一开始，就说，改革的最终目标是实现共同富裕，但是，具体路径，是先让一部分人富裕起来，然后再带动其他人。
到今天，一部分人富裕的目标已经实现，而且是超额完成了任务。
中国的收入差距，以基尼系数衡量，多个严肃学者的研究，均认为超过0.5的警戒线，接近两级分化的边缘。
《财经》杂志，2007年11期的文章“灰色收入与居民收入差距”，根据官方公开资料计算，得出的结论是：2004年全国城乡居民人民币储蓄存款余额约12万亿元，人均9200元，5％的高端储户(约5000万人)占储蓄存款的59％。
最高收入1％的储户约占33％。
中国的GDP世界第二，比日本还多。
日本人有钱是世界常识。
GDP，从收入的角度，就是一国居民的总收入。
如果中国的GDP比日本还大，这么多的总收入如果只富裕一部分人，那这些人，比日本人还要富裕，如果收入差距足够大，那么，中国必然出现一个最富裕的人。
群。
如果我们去美国、欧洲、日本，包括香港，在最豪华的购物场所，看到的都是来自中国的消费者，过去这些地方，最大的客户群可能是日本人，或者中东的王子们。
这些中国的有钱人，动辄就买几十个爱马仕、LV等等。
奢侈品购物中心的店员们，为了招徕中国客人，必须得学两句中文。
金融危机之后，全球的奢侈品市场萎缩，而中国的奢侈品市场却丝毫不受影响，还扩大了销售规模。
无论是豪华跑车，还是名牌手表，无论是天价的茅台、拉斐，还是古董字画玉石，有钱人买起来，连眼睛都不眨一下。
更不必说那些奢靡的会所，一掷千金的盛宴了。
总之，这些先富起来的人，富裕得令全世界咂舌。
富人并非高枕无忧，相反，富人最恐惧的是钱贬值，而避免贬值就只能靠投资。
投资投什么？在中国，大部分赚钱的营生，都是特许经营的，只允许国企或央企做。
比如石油石化、金融保险、邮政通讯等等。
老百姓，包括富人，他们的投资渠道，只剩下几项：股市、房地产、黄金，珠宝玉石古董等。
股市有风险，入市需谨慎。
也许是股市有时候真有赚钱的机会，比如2006年到2007年上半年，只要买了就能赚，傻子都能赚钱。
好多人对股市的风险，认识不够。
而从07年下半年开始的几年，股市一路下跌，80-90%的人都亏了钱，这时候，才知道股市确实有风险，入市确实必须谨慎。
股市的风险何来？有上市公司作假，女扮男装上市带来的，也有外部因素，如欧美股市的影响。
但是，政策的风险，才是最大的。
2007年股市最高点，沪市上到6124点，但是，短短几个月后，就迅速跌落到1644点，有人戏称，回到大清王朝（1644年清军入关）。
是什么力量在尽力把股市往下拉？人们发现，监管部门，采取了多想措施，打压股市，如增发大盘股、股权分置改革等，似乎股市高了，有人很不舒服，而压倒股市的稻草，是印花税。
财政部某天半夜十二点，突然在其网站宣布，提高股票交易印花税。
好像有某种力量，在羡慕嫉妒恨股民在股市里挣钱。
从那时以后，股民们对股市的热情似乎就再也没有回复过，有钱人，更是逐渐远离这个伤心之地。
2001年到2010年，是黄金的十年，黄金价格一路上扬。
如果能拿上十年，收益是太客观了。
可能，历史地看，黄金有十年的牛市，也有二十三十年的熊市，比如从1980年到2000年，黄金价格就一路下滑，影响黄金价格的因素，比股市还多还复杂。
比如各国央行的黄金储备战略和决策，美元的强弱，石油等大宗商品的需求，美国的经济状况等等，这些因素，石阶上几乎无人能准确把握，一本投资者根本没有能力进行预测，所以，即使在黄金十年里，赚钱的人也不多。
有钱人，即使有心，也不敢轻易触碰黄金，包括由黄金衍生品，包括纸黄金，黄金期货。
盛世古董，乱世黄金。
目下，自然是盛世,古董市场异常活跃，看电视上的鉴宝类节目有多红火就知道了。
一下子冒出那么多的稀世珍宝，珍奇物件。
走进文物古玩市场，随便拿起一个小玩意，问问价格，立马你会石化。
自然有不少人发了财，进入市场早的，利用别人闹不清真假的时间差，浑水摸鱼的是多数。
哪里会有那么多的宝贝呢？钱太多，无处可去，一部分跑到这里，催生了古董或者假古董市场的活跃和泡沫惊人。
好在，大部分人在上当受骗之后，理智多了。
这个市场毕竟信息不对称严重，市场过于狭窄，流动性差。
“错误和挫折教育了我们，使得我们比较地聪明起来了”，股市和其他市场的风险和失败，让富人们把钱大量投向房地产。
过去的住房，实行的也是计划经济，不是买房，而是等着分房。
机关事业单位和城镇职工，也就是“政府的人”，都有资格享受政府提供的公房。
能不能住上房，住上什么样的房子，取决于一套打分的程序，谁的分数高谁排前面，排好了顺序后，就是傻等了。
权重最大的一项是职务，比如在机关，基本上就是官大者先得。
那个时候，如果你没有户口或者单位，任你再有钱，也不可能在城里拥有自己的房子，身份把你当在了门外。
1998年开始，城镇住房制度改革。
取消实物分房，实行货币化分房。
这是一种进步。
一直以来，每个人的工资，要扣除一部分，作为建房的基金。
有人可能一辈子都在贡献，可是因为分数低，一辈子也没住上房，跟父母挤在一起。
在北京，上海，原先经常看到老少几代挤在一间破旧小房子、阁楼里。
货币分房，就是政府不再为有购买能力人的建房，改为由市场供应，政府通过建立公积金制度，进行金融方式的支持。
在这个意义上，有人把这个改革，叫住房市场化，也是说的过去的。
同时，虽然户籍制度还其作用，但是，农民进城、跨区域的流动，已成为普遍事实。
富裕起来的人，当然喜欢往大城市去。
住房制度改革，为外地人，包括符合条件的外籍人，在大城市买房，扫清了最后的障碍。
以北京市为例，北京的市区，被界定为五环以内，在这个区域内，要有党政机关、部队、事业单位、大中小学、绿化消防公园等等公用地，可供建设住宅的用地是有限的。
供求差额巨大。
当本地人和外地人，甚至全世界的人，都争相来北京买房的时候，房价的上涨，是必然的。
什么温州炒房团、山西和煤老板炒房团的故事，能演绎出来的，不是没有一点由头的。
从1998年到现在，可以说，凡是买了房子的人，没有后悔的，如果说有后悔，就是后悔买的晚，买的少，凡是没有买的，都悔不当初。
榜样的力量是无穷的，事实胜于雄辩，只有买房才能保值增值，是富人们的共识。
房价涨得最快的时期，是2008年底到2009年上半年。
2007年美国发生金融危机，逼迫中国采取凯恩斯主义的救市行动，也就是积极的财政政策和“适度宽松”的货币政策，4万亿的财政刺激计划，和9.6万亿的天量信贷（2009年），共同推动造成流动性泛滥。
流动性泛滥的直接后果，就是资产价格的上涨，包括住房。
同时，出口急剧下滑，人民币升值，做实业赚钱太难，老板们把厂子卖了，拿着钱，也杀到房市里来了。
有统计说，中国富人，平均拥有三套房子，价值占其全部资产价值的70%以上。
还是以北京为例，在2009年5月之前，北京四环以内的房价，大约只有1.5万元左右，到了下半年，就翻番了。
1.5万只能在昌平等远郊区买。
在2009年上半年买了房和没有买房的人，就是冰火两重天的生活，几乎是城乡差别。
当然，即使是钱不够多的人，只要抓住机会，借助银行抵押贷款，也能实现住房梦。
在2009年早些时候，买房的首付只要20%，利率还可以打7折。
这部分人，被称为房奴，因为其后的大部分收入，都要交给银行还贷款，不过，他们是痛并快乐着的。
房价的上涨，房子的升值，他们的总资产还可以增加。
当然，富人热衷买房置地，也有文化上的原因，安土重迁，安居乐业，居者有其屋，都是农耕民族的文化基因，这一点，西方人却是喜欢迁徙的，美国就是英国人向新英格兰进军的结果。
再说供给。
供给既有房地产开发商，也有政府。
房价在短期，取决于需求，在长期，也就是趋势上，取决于供给，因为在长期，竞争比较充分，如果某个行业赚钱多，会引起蜂拥进入，而赔钱了，会引起开发商退出。
所以，房价在长期反应的是成本。
房子的成本包括三部分：地价，也就是开发商拿地的成本；建安费，建筑安装等等的支出；税费，政府各部门收取的税收和其他费用。
从供给角度，在正常情况下，房价就是以上三项成本，再加上开发商的利润。
开发商的利润率，是波动的，一般是10%，高的时候是20%甚至更多。
如果房价长期上涨，一定是成本过高造成的。
成本的第一项是地价。
地价就是土地出让金。
在住房改革前，房子都是政府盖的，土地是通过免费的划拨方式获得。
改革后，开发商一律国土资源部门主持下，通过“招拍挂”，也就是招标、拍卖、挂牌方式取得土地使用开发权。
拍卖的资金，也就是著名的“土地出让金”，进入地方政府的财政专户。