高层办公楼建筑设计
南京苏宁睿城超高层办公楼结构设计
环保性能：减少 对环境的污染，
提高生态效益
经济效益：通过 节能和环保措施，
降低运营成本
社会效益：提高 城市形象，促进
可持续发展
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汇报人：
建筑高度：416 米，为华东地区 第一高楼
结构设计：采用 矩形钢管混凝土 框架+核心筒+伸 臂桁架+环带桁 架的结构体系
抗震设防：按照7 度抗震设防要求 进行设计
绿色建筑：采用 绿色建筑技术， 如太阳能、风能 等可再生能源利 用，建筑节能等
基础类型：采用桩基与扩基相结合的基础类型 桩基设计：根据地质勘察报告确定桩长、直径和间距 扩基设计：通过增加基础面积来减小基底应力 基础埋深：根据抗震设防烈度和地质条件确定基础埋深
,A CLICK TO UNLIMITED POSSIBILITES
汇报人：
目录
CONTENTS
位于南京市建 邺区河西新城 中部
紧邻地铁2号 线和10号线换 乘站元通站
周边配套设施 完善，交通便 利
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建筑高度：约为240米
总建筑面积：约为28.9万 平方米
楼层数：地上47层，地下3 层
结构形式：采用钢筋混凝土框架-核心筒结构体系 抗震设防烈度：7度 基础类型：桩基+扩基 楼面设计：采用大跨度梁板结构，满足大空间需求
结构体系：采用钢筋混凝土框架-核心筒结构体系，具有较高的抗震性能。
抗震设防烈度：根据中国地震动参数区划图，该地区的抗震设防烈度为6度。
抗震措施：在框架和核心筒的连接处采用特殊的抗震构造措施，如增加构 造柱、加强楼板连接等。 抗震加固：对于既有建筑，可以采用抗震加固技术，如碳纤维加固、粘钢 加固等，提高其抗震性能。
建筑策划与高层综合办公楼建筑设计
建筑策划与高层综合办公楼建筑设计在当今城市发展的进程中，高层综合办公楼如雨后春笋般拔地而起，成为城市天际线的重要组成部分。
这些建筑不仅承载着办公功能，还往往融合了商业、餐饮、休闲等多种元素，对于城市的经济、社会和文化发展都具有重要意义。
而在高层综合办公楼的建设过程中，建筑策划与建筑设计是两个至关重要的环节，它们相互关联、相互影响，共同决定着建筑的品质和价值。
建筑策划是指在建筑项目开始之前，通过对项目的目标、功能、需求、环境等因素进行深入的研究和分析，为建筑设计提供科学的依据和指导。
它是一个综合性的过程，涉及到市场调研、用户需求分析、功能规划、经济评估等多个方面。
在高层综合办公楼的建筑策划中，首先要明确项目的定位和目标。
是要打造一个高端的商务中心，还是一个注重创新和活力的创意园区？不同的定位将决定建筑的风格、功能布局和配套设施等方面的差异。
市场调研是建筑策划的重要基础。
需要了解当地的经济发展状况、产业结构、办公市场的需求和趋势等。
例如，在一个新兴的科技产业园区，可能对灵活的办公空间、高速的网络设施和便捷的交通条件有更高的要求；而在一个传统的商业中心，可能更注重建筑的形象和品牌展示。
用户需求分析也是不可或缺的环节。
要考虑到不同用户群体的特点和需求，如企业的规模、业务类型、工作方式等。
对于大型企业来说，可能需要独立的办公楼层和专属的电梯系统；而对于初创企业和中小企业，共享办公空间和灵活的租赁模式可能更具吸引力。
功能规划是建筑策划的核心内容之一。
高层综合办公楼通常包含办公区域、会议室、接待区、商业区、餐饮区、休闲区等多个功能区域。
如何合理地安排这些功能区域，使其相互协调、高效运作，是建筑策划需要解决的关键问题。
例如，办公区域应该尽量保证采光和通风良好，减少噪音干扰；会议室应该分布在方便到达的位置，并且具备先进的会议设备；商业区和餐饮区应该与办公区域有适当的分隔，以避免干扰。
经济评估也是建筑策划中需要重点考虑的因素。
某地小型小高层办公楼建筑设计图（共16张）
办公楼设计_大型高层办公楼设计cad施工图
高层办公楼的绿色建筑设计
高层办公楼的绿色建筑设计在当今城市化进程加速、资源紧张和环境问题日益严峻的背景下，绿色建筑设计理念在高层办公楼的建设中变得愈发重要。
绿色建筑不仅能够减少对环境的负面影响，还能为使用者提供更健康、舒适和高效的工作空间。
本文将探讨高层办公楼绿色建筑设计的各个方面，包括能源效率、水资源管理、室内环境质量、材料选择以及建筑与周边环境的融合。
一、能源效率能源效率是绿色建筑设计的核心关注点之一。
在高层办公楼中，实现能源的高效利用可以通过多种方式。
首先，建筑的朝向和外形设计对于充分利用自然采光和通风至关重要。
合理的朝向可以最大程度地接收阳光，减少人工照明的需求；而优化的外形设计能够降低风阻，促进自然通风，减少空调系统的负荷。
其次，高性能的建筑围护结构能够有效隔热和保温，降低能源的消耗。
采用优质的隔热材料、双层或三层玻璃窗户等措施，可以显著提高建筑的能源性能。
此外，智能照明系统和节能电器设备的应用也是必不可少的。
通过感应装置和定时器控制灯光的开关，以及选择能效等级高的电器设备，能够进一步降低能源消耗。
太阳能光伏发电系统的安装也是一种可持续的能源解决方案。
在建筑屋顶和立面合适的位置布置太阳能板，可以为办公楼提供部分电力，减少对传统能源的依赖。
同时，结合能源管理系统对建筑的能源使用进行实时监测和分析，有助于发现潜在的节能机会，并及时采取措施进行优化。
二、水资源管理水资源的有效管理在绿色建筑设计中同样不可忽视。
高层办公楼可以通过雨水收集和中水回用系统来减少对市政供水的依赖。
雨水收集系统将屋顶和地面的雨水收集起来，经过处理后用于灌溉、冲厕等非饮用用途。
中水回用系统则对办公楼内产生的废水进行处理和再利用，如用于空调冷却系统的补水。
在建筑内部，采用节水型洁具和水龙头能够显著降低用水量。
感应式水龙头和双冲水马桶等设备可以根据实际需求自动控制水流，避免不必要的水资源浪费。
此外，通过优化给排水系统的设计，减少管道的漏损，也是节约用水的重要环节。
高层和超高层办公楼结构标准化设计指引
高层/超高层办公楼结构标准化设计指引前言结合已有项目工程案例结构设计特点，并对典型项目进行分析计算，总结高层/超高层办公塔楼结构设计规律，包含结构材料、结构体系、结构布置、构件尺寸、超限措施、材料用量等内容，希望能为100~200m高层/超高层办公楼结构设计提供参考。
一、结构材料1.1、混凝土墙柱等竖向构件宜采用C60~C35，低区尽量使用高强度混凝土，中高区根据轴压比控制要求逐级递减；当条件允许时，外框柱可适当考虑C70等高强混凝土，充分发挥混凝土受压性能，取得经济性的同时，能更好的控制柱截面；梁板可使用C30~C35；桩基采用C30~C50，应根据桩身强度进行比选，桩身混凝土强度等级与单桩承载力匹配，桩基比选时，尽量按桩身强度控制；1.2、钢筋主体结构的钢筋材料选用参考如下：常用的钢筋为HRB400、HRB500等，当条件允许时，可适当考虑HRB500、HRB600等高强钢筋的应用。
当采用高强钢筋时，应按钢筋受拉承载力设计值相等原则换算，并应满足最小配筋率和钢筋间距等构造要求，并应注意由于钢筋强度和直径改变会影响正常使用阶段的挠度和裂缝宽度。
1.3、钢材常用的钢筋为HRB400、HRB500等，当条件允许时，可适当考虑HRB500、HRB600等高强钢筋的应用。
当采用高强钢筋时，应按钢筋受拉承载力设计值相等原则换算，并应满足最小配筋率和钢筋间距等构造要求，并应注意由于钢筋强度和直径改变会影响正常使用阶段的挠度和裂缝宽度。
二、结构体系2.1、抗侧力体系200m以下的超高层建筑宜采用混凝土框架-核心筒结构体系，一般无需设置加强层，框架梁柱为普通钢筋混凝土构件，核心筒为钢筋混凝土核心筒；框架-核心筒结构体系特殊情况：•当施工工期是控制因素时，可对比混合结构方案；•由于政策原因有强制性的装配率要求时，可对比混合结构；在方案阶段，应通过结构每平米质量指标从宏观层面判断整个结构方案是否合理、经济，常规项目的荷载取值、结构布置往往差异不大，各结构体系的每平米质量参考范围如下：各结构体系每平米质量（KN/m2）注：混凝土结构：主体结构以钢筋混凝土为主；混合结构：楼面体系为钢结构楼面；钢结构：主体结构以钢结构为主。
某超限复杂高层办公楼结构设计
结构超限的类型：包括高度超限、体型超限、抗震超限等
判定标准：根据国家相关规范和标准，如《高层建筑混凝土结构技术规程》、《建筑抗震设计规范》等
超限高层办公楼的特点：结构复杂、荷载大、抗震要求高、施工难度大等
设计要点：加强结构整体性、提高抗震性能、优化结构布置、采用先进施工技术等
04
构件设计：根据结构布置、荷载等因素进行构件截面设计、材料选择等
结构分析：对设计好的结构体系进行计算分析，验证其安全性和可靠性
06
结构分析和优化
结构类型：框架-剪力墙结构
抗震设计：采用抗震设计规范，提高结构抗震性能
荷载分析：考虑重力、风、地震等荷载
结构分析软件：采用有限元分析软件进行结构分析和优化
汇报人：
某超限复杂高层办公楼结构设计
目录
01
添加目录标题
02
高层办公楼结构设计概述
03
超限复杂高层办公楼的特点
04
某超限复杂高层办公楼结构设计案例分析
05
超限复杂高层办公楼结构设计的关键技术
06
超限复杂高层办公楼结构设计的审查与评估
添加章节标题
高层办公楼结构设计概述
结构设计的重要性
保证建筑安全：合理的结构设计可以确保建筑物在使用过程中的安全，防止倒塌、断裂等事故发生。
安全性：保证建筑物在使用过程中的安全性，防止倒塌、破坏等事故发生。
01
02
经济性：在满足安全性的前提下，尽量降低工程造价，提高经济效益。
可行性：根据施工现场的条件和施工技术水平，选择合适的结构形式和施工方法。
03
04
美观性：在满足安全性和经济性的前提下，尽量使建筑物的外观美观，符合城市规划的要求。
高层办公楼核心筒设计
加强建筑维护结构的保温隔热性能，减少冷热损失，提高建筑能效。同 时，定期进行能耗监测和审计，发现问题及时整改，确保节能效果的可 持续性。
05
核心筒的安全设计
防火安全设计
防火墙设置
在核心筒内设置防火墙，将不同防火分区间进行 分隔，以防止火势蔓延。
节能设计
考虑空调和通风系统的节能设计， 如采用变频技术、空气源热泵等节 能技术，降低能耗和运行成本。
04
核心筒的节能设计
节能建筑设计标准
建筑节能设计应遵循国家和地方的相关标准，如《公共建筑节能设计标准》、《 绿色建筑评价标准》等，确保建筑在规划、设计、施工和运营等全过程中达到节 能要求。
在高层办公楼核心筒设计中，应充分考虑建筑所在地的气候、环境等因素，合理 利用自然条件，如风能、太阳能等，降低建筑能耗。
考虑卫生间的清洁和维护，合理设置 清洁用具和通风设施，保持卫生间整 洁卫生。
卫生间设施
提供齐全的卫生设施，如洗手盆、马 桶、淋浴等，确保使用舒适性和便利 性。
空调和通风设计
空调系统
选择适合高层办公楼的空调系统， 如中央空调或分体式空调，确保 室内温度适宜。
通风系统
设计合理的通风系统，确保室内空 气流通，提供新鲜空气和降低室内 污染物浓度。
案例三：某高层办公楼的防震安全设计
总结词
抗震减灾，保障生命安全
详细描述
该高层办公楼的防震安全设计遵循“抗震减灾”的原则，通 过采用符合抗震要求的建筑结构、加强建筑构件连接、设置 减震隔震装置等方式，提高建筑的抗震性能，减少地震对建 筑的破坏，保障人员生命安全。
THANKS
超高层办公楼设计的一些要点
２、电梯厅 不宜太窄,当然也不宜太宽,一般在2.5M-4M之间合适,太宽了,来回走,很不方便,如上面谈到的老北京饭店,厅有8米宽,那边刚刚铃响,待走过去,正好关门, 值得注意的是,在首层的电梯厅口,不要缩小宽度,如厅宽是3M的话,口部也应是3M,因为首层的人数是标准层的10-12倍, ３、消防疏散楼梯间 根据高层民用建筑设计防火规范规定楼梯净宽应不小于1.2m,所以设计包含两道净宽1.2m楼梯的楼梯间即可, 防烟楼梯间也要约0.8㎡的正压送风风道及6㎡的前室,其中一个楼梯可与消防电梯合用一个10㎡的前室,
国内外超高层办公建筑标准层面积实例： 深圳国贸： 50层 1322平方米 日本世贸中心 ： 40层 2458平方米 香港中银： 70层 2030平方米 东京阳关： 60层 3187平方米 美国世贸中心： 88层 2714台,而4台最好用各两台双双面对为好,横向一排4台群控效果不理想, 客梯横向最好不要超过3台,超过后不能很好地看到信号,
失败案例：北京饭店 虽不是写字楼,但可借鉴 北京饭店电梯厅8M宽,8台群控,经常来回走,再加上地毯产生的静电,常常在按钮时打电,非常恐怖,
超高层办公楼设计
• 2，规范要求
《高层民用建筑没计防火规范》GB 50045—95（2001年版） 250米以下， 当高层建筑的建筑高度超过250m时，建筑设计采取的特殊的防火措施，应提 交国家消防主管部门组织专题研究、论证。 • 6.1.13 建筑高度超过100m的公共建筑，应设置避难层（间），并应符合下 列规定： 6.1.13.1 避难层的设置，自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之 间，不宜超过15层。 6.1.13.2 通向避难层的防烟楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开， 但人员均必须经避难层方能上下。 6.1.13.3 避难层的净面积应能满足设计避难人员避难的要求，并宜按5.00 人/m2计算。 6.1.13.4 避难层可兼作设备层，但设备管道宜集中布置。 6.1.13.5 避难层应设消防电梯出口。
4800mm
• 上海环球金融中心
4500mm
• 深圳地王大厦
3900mm
• 世贸大厦
4000mm
超高层办公楼设计
三、超高层办公建筑的核心筒
• 1，核心筒布置类型 • 1）居中布置
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A
B
C
D
其中：A，B，C的进深W为10—15M，标准层面积1800-2500m²； D进深W为20—25M，标准层面积2000--3000m²。
超高层办公楼设计
超高层办公楼设计
目录
• 一、超高层办公建筑的类型及分类 • 二、超高层办公建筑的标准层 • 三、超高层办公建筑的核心筒 • 四、超高层办公建筑的避难层 • 五、电梯系统的配置 • 六、屋顶设计 • 七、防火设计 • 八、超高层办公建筑的造型设计
超高层办公楼设计
1，建筑类型
高层办公建筑设计
平屋顶应按建筑物室外地面至其屋面面层或女儿墙顶 点的高度计算；坡屋顶应按建筑物室外地面至屋檐和屋脊 的平均高度计算。
• 高层建筑的分类 —— 按层数及高度分类
高层建筑设计
二、高层建筑结构形式
白云宾馆
7850 2300 7850
3600 4000
8000
8000
66000
3000
36000 3000
70000
66000
8000
8000
4000 3600
新北京饭店
筒体结构
——不仅能承受较大的垂直荷载、水平荷载且空间刚度大，布 置灵活 ——平面形状有：圆形、方形、矩形、椭圆形、三角形和多边 形
高层建筑设计
三、高层建筑设备层
由于空调、给排水、电气、电梯机房等设备的布置， 宜单独设置一楼层
（一）设备层的设置原则
1）合理利用建筑空间（常设于地下室或屋顶） 2）满足设备布置要求（净高、散热、隔振、隔声、高位等） 3）与结构布置相结合 4）与避难层相结合
（二）中间设备层
特点：1）荷载大，层高小 2）管线多，构造复杂，多须防水、防振 3）利于设备系统的布置与管理。
卫生间的单元式或公寓式。 办公室的净高应根据使用性质和面积大小决定，一般净高≥2.6m，设
空调的≥2.4m。 会议室可根据需要分设大、中、小会议室，可分散布置。 公用卫生间距离最远办公室应≤50m。 六层及以上办公楼宜设垃圾道。 注意走道的采光。走道过长时，应考虑增加采光口。宜采取走道端部
办公建筑设计
四、高层办公楼电梯设置：
电梯布置原则 1、使用方便 2、集中布置 3、分层分区 4、分隔
以招商局海南区域总部1#办公楼为例——分析高层办公建筑的设计要点
以招商局海南区域总部1#办公楼为例——分析高层办公建筑的设计要点摘要“西北有高楼，上与浮云齐”，城市高层建筑鳞次栉比，其中不少为高层办公建筑。
本文以招商局海南区域总部办公楼为例，通过从竖向上高层办公建筑的组成探讨阐述高层办公建筑设计要点。
关键词：高层办公建筑；核心筒；首层大堂；实用率高层办公建筑常常成为城市或区域的地标建筑，展示着城市的经济新面貌。
作为适应土地资源短缺的时代需要，高层办公建筑在全球都已呈现规模化发展，在现在和未来都将是社会的重要建筑类型之一。
高层办公建筑设计日益趋于成熟，整栋建筑的使用效率取决于核心筒及各功能用房空间的有机联系。
一、项目背景招商局海南区域总部项目位于海口市秀英区滨海大道，项目用地面积为40179.52㎡，总建筑面积251822㎡，容积率为4.58，计容建筑面积为184022㎡，其中办公建筑面积130972㎡。
建筑密度32.44％，绿化率30％，建筑高度100m，住宅限高80m。
本项目建设内容包含5栋高层办公楼，4栋住宅楼，二层地下室及相关配套商业。
本建筑1#办公楼位于项目用地西北角，临近滨海大道，是项目的门面担当。
本栋建筑面积39454.76㎡,标准层建筑面积：1942.40㎡，建筑消防高度98.80m，建筑层数二十层，标准层层高4.2m。
整个建筑平面接近于44mX43.5m的矩形，并在西北角和对角线东南角处进行造型变化。
二、高层办公建筑组成从竖向上分析高层办公建筑的组成，从下往上分区，大致可以划分为：首层大堂、标准层、天面层及机房层五个组成部分。
而核心筒的设计是竖向上贯穿整个高层办公建筑的核心要点，决定着整个建筑的交通组织、疏散及实用率等其他方面。
三、核心筒核心筒作为高层办公建筑重要组成部分，承担着交通、疏散、设备、结构等功能及要求。
核心筒设计内容包括客用电梯、后勤服务电梯（兼消防电梯）、电梯厅、疏散楼梯及前室、卫生间、茶水间、空调机房（设置与否与空调系统有关）及机电管井等。
高层办公楼建筑设计思路及应注意的问题
高层办公楼建筑设计思路及应注意的问题摘要：随着社会经济的快速发展，城市人口的增加，造成了土地资源的紧张。
为适应社会发展的需要，高层办公楼应运而生，通过向上延伸的多维空间有效提升了城市的资源利用率。
与此同时，绿色、环保、共享的建筑理念正不断渗入高层办公楼的设计思想中，逐渐形成以资源可循环为核心的新式高层办公楼。
本文以高层办公楼的设计思路为主题，探讨环保、共享等新式建筑理念在高层办公楼建筑中的创新与应用。
同时，办公楼的建筑设计应利用高效适用的空间分隔并融入现代设计元素，使用新工艺，打造智能化高层办公楼，另外，梳理总结高层办公楼建筑设计应注意的问题及解决方案，为高层办公楼建筑的设计提供有效建议。
关键词：高层办公楼；生态环保；灵活共享引言：本文在高层办公楼建筑设计安全实用的基础上，融入共享与生态的设计理念，以空中花园为依托打造可持续发展的生态系统，为人们提供日常放松、休息的休闲区域，帮助员工实现高效办公，并提供资源交流分享的平台。
从功能角度出发，在空间设计中通过办公空间、生活、娱乐等方面的联系，实现办公效率与人文环境的平衡，利用现代科技与新式材料完善高层办公楼的智能化安防系统，如人脸信息的门禁识别、应急装置的响应等。
此外，针对工程设计中出现的问题进行总结，例如建筑材料的质量问题、消防或水电系统的安全问题，拓宽高层办公楼建筑设计的发展空间。
一、高层办公楼建筑的设计思路1.以共享理念为核心的空间设计空间设计是衡量高层办公楼建筑质量的重要依据，高层办公楼具有的多维空间是其他建筑所不具备的独特优势。
就目前办公楼建筑设计的现状而言，高层办公楼的设计经历了以使用空间为主导，逐渐向以人们的精神需求为主导的发展，共享空间所占比重不断加深。
通俗来讲，共享空间即是以人为中心设计具有室内环境与室外环境特征的空间，这就要求办公楼的设计需具备办多样化与个性化的特点，例如以公司的文化理念为设计基础，将员工的行为模式作为空间设计的依据。
高层办公楼建筑设计
设
计
编辑课件
1
一。高层办公建筑发展简史
▪ 按高层建筑的发展规律，可将其分为四个 时期八个阶段。
编辑课件
2
1.第一次高层建筑时期（1890—1900年）
▪ 工业革命后建筑技术成就
1871年芝加哥大火（48h、18000幢、10万人无 家可归、300人烧死）
建筑师聚集芝加哥：
詹尼--家庭生命保险大厦--第一栋高层建筑；
▪ 勒.柯布西耶强调忠实现代材料和结构，他忠实于 粗糙和沉重“粗野主义”
▪ 国际式风格反对外部包装，建筑含义和历史风格，
强调形式追随功能和技术，技术上升到艺术层次。
平顶的高层建筑被建在世界各地，称为“国际式
风格”
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纽约西格拉姆大厦 芝加哥湖滨公寓双塔
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联合国秘书处大楼
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▪ 东方之冠，鼎盛中华，天下粮仓，富庶百姓
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▪ C.装饰艺术风高层建筑（1920--1940）。 它从古典式过渡而来，是神化再现的装饰 艺术，也是象征性和表现性的艺术。注重 外部的装饰，形成装饰的立面建筑学，表 达一种混合了历史知识的现代主义精神。
21
纽约洛克菲勒 中心大楼
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现代主义高层建筑时期（1950--1975）
▪ 1929—1933年美国经济危机；
▪ 1933年第二次世界大战全面爆发；
▪ 密斯、格罗皮乌斯先后到美国从事建筑设计和教 学工作；
超高层办公楼建筑设计要点分析
超高层办公楼建筑设计要点分析摘要：近年来，城市超高层办公建筑的数量呈现了逐年上升的趋势。
为了保证超高层建筑的质量，有必要做好相关设计工作。
超高层建筑是指建筑高度大于100m 的民用建筑。
由于城市人口密度和对空间的需求，超高层建筑将成为一个有着巨大磁力的新中心吸引着大量企业和人员来到这座城市。
本文主要探究了超高层办公楼建筑设计要点，并对办公楼建筑设计情况作了分析，以供参考。
关键词：超高层；办公楼；建筑设计引言随着社会社会经济的不断发展以及城市化进程的推进，就业人数不断增加，极大地带动了超高层办公楼的建设，使得超高层办公楼成为新时期建筑建设的主要楼群之一。
鉴于高层的办公楼往往建设在人口密集、经济繁荣、交通便捷的地带，而且在体型方面不同于其他建筑楼群，设计人员在进行设计的过程中，便不能将其他高层建筑的设计方案以及思路原封不动的应用于高层办公楼的设计工作中。
近年来，设计人员为了完善高层办公楼这类项目的设计方案，纷纷展开了对其设计中常见问题以及具体设计环节等工作的研究，为目前开展设计工作提供了有益的参考。
1超高层办公楼建筑设计要点1.1平面构成超高层办公楼在平面构成上可分为线生形和形生形两种。
其中，线生形是以基本线型的组合发化，可生出无穷发化的平面形式。
基本线型有两种：直线、曲线。
而形生形是以基本形为构形基础要素，创造新形体的构形方式。
基本形有：正方形、矩形、正三角形、园形、菱形等。
基本形经渐变、弯曲、切割、错叠、群化、减切、伸展、拉压等，可产生各种新的形式。
而将原形作交合、取舍，也可产生许多新形式。
不同的平面组合构成不同的建筑形体，从而形成极具特征及标志性的写字楼产品。
1.2体型研究办公楼在功能方面的定位较为简单，设计人员在进行建筑体型设计时，一般不需要过多地考虑建筑内容与功能等问题。
但是，由于办公楼常处于繁华地段，代表着某个区域的整体风貌，其体型设计必须实现与城市建设的总体规划、城市地域特点、周围环境等方面的协调。
《高层办公楼案例》课件
3
验收与检测
对完成的工程进行质量检测和验收，确保质量达 标。
后期维护与管理
维护保养计划
01
制定定期的维护保养计划，确保建筑物的正常使用。
专业维护团队
02
建立专业的维护团队，负责建筑物的日常维护工作。
应急处理机制
03
建立应急处理机制，及时处理突发状况，确保建筑物的安全。
07
案例总结与反思
项目成功之处
01
设计创新性
该高层办公楼在设计上采用了独特的建筑风格，融入了绿色建筑理念，
如使用大面积的玻璃幕墙，既增强了室内采光，又实现了环保节能。
02
功能完善性
该办公楼提供了完备的办公设施和服务，如现代化的会议室、高效的办
公设备、舒适的休息区等，满足了企业员工的多样化需求。
03
地理位置优越
该高层办公楼位于城市核心区域，交通便利，周边配套设施齐全，为企
06
施工与维护
施工组织与进度
施工组织
合理安排施工队伍和资源，确保工程顺利进行。
进度控制
制定详细的进度计划，并实时监控和调整，确保按时完成。
安全管理
强化施工现场安全管理，预防安全事故的发生。
质量保障措施
1 2
材料质量控制
严格把控建筑材料的质量，确保符合设计要求。
施工工艺控制
采用先进的施工工艺和技术，提高工程质量。
紧邻地铁站，方便员 工通勤。
建筑用途
高层办公楼，主要用于企业总部、办 公、会议等功能。
提供地下停车场，满足员工和客户停 车需求。
配备有部分商业设施，如餐饮、咖啡 厅等，方便员工和客户就餐和休息。
业主需求
业主希望打造一座现代化、高品 质的办公楼，提升企业形象和品
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扩展圣府。路邸易式斯风马车格大或厦三段式
1891年 沙利文 钢结构框架
商业风格（“芝加哥框架”）
沙利文“形式随从功能” 1904年 卡森百货公司采用
“芝加哥框架”的网格式 处理手法，表露出框架 的静态，中立的特性， 框架外贴白瓷砖
2.折中主义高层建筑时期 （1900-1940）
A.复古主义（1900--1920）。纽约学派受过巴黎美术学院的教育的建 筑师。坚持把传统的风格（主要是古典和哥特式）的装饰系统连接到 框架之中，把框架隐藏起来。他们向往希腊的神庙、罗马的银行、文 艺复兴和哥特式高层建筑。
高层建筑（办公楼）
设
计
一。高层办公建筑发展简史
按高层建筑的发展规律，可将其分为四个时期八个阶段。
1.第工业一革次命高后建层筑建技筑术时成就期（1890—1900年）
1871年芝加哥大火（48h、18000幢、10万人无 家可归、300人烧死）
建筑师聚集芝加哥： 詹尼--家庭生命保险大厦--第一栋高层建筑； 布恩海姆--信托大楼--第一采用大面积玻璃墙； 鲁特--蒙纳诺克大楼--最高砖结构； 沙利文--高层建筑之父
B.塔楼标志建筑是歌手大厦和大都会人寿保险大厦。
东方之冠，鼎盛中华，天下粮仓，富庶百姓
C.装饰艺术风高层建筑（1920--1940）。它从古典式过渡而来，是神 化再现的装饰艺术，也是象征性和表现性的艺术。注重外部的装饰， 形成装饰的立面建筑学，表达一种混合了历史知识的现代主义精神。
国际式风格反对外部包装，建筑含义和历史风格， 强调形式追随功能和技术，技术上升到艺术层次。 平顶的高层建筑被建在世界各地，称为“国际式 风格”
纽约西格拉姆大厦 芝加哥湖滨公寓双塔
联合国秘书处大楼
马赛公寓
Som设计事务所
新现代主义高层建筑时期 （1970-现在）
简单的几何形式，使高层建筑走向极端，世界各地大同小异的玻璃盒 子式高层建筑使城市失去特色，让人厌烦。
2.扩展府邸式风格或三段式构图，运用柱式隐喻 （如基座、柱身、柱头），伸长中间部分。装饰 为罗马式，如大檐口，半圆拱、薄檐口、砖石结 构。
3.商业风格（“芝加哥框架”），不强调立面构 图，而是明确的表现支撑结构和自然的表现。形 象特征为：大方窗，无檐口，窗下墙凹部有装饰 或无装饰，块状和板状体量
钢 结 构 的 发 展 和 电 梯 的 出 现 （ 1880 年 建 起 了 312m埃菲尔铁塔）促成了1890年奥迪斯发明了现 代电力电梯。
1885年10层高的芝加哥家庭生命保险大厦建成。
原始高层建筑风格
大楼
伯恩汉姆和鲁特 16层
建筑风格的演变
1.原始高层建筑风格，强调水平部分，顶部为府 邸式 。
南京紫峰大厦450米
上海环球金融 中心474米
421米
深圳地王大厦 383.95米
二 办公楼组成与设计要点
(一).高层建筑的定义：我国的《民用建筑设计通则》 （GB 50352—2005）、《高层民用建筑设计防火规范》 （GB 50045-95）将10层及10层以上的住宅建筑和高度超 过24m的公共建筑和综合性建筑划称为高层建筑。
建筑师：菲利普.约翰逊;福斯特;贝隶铭；格雷夫斯； 福斯特与高技派 贝隶铭的复杂几何体 约翰逊、格雷夫斯的后现代
美大厦
香港汇丰银行
强调精密的建筑 技术的表现力， 同时又不失去人性、 自然的表现力
行
打破现代主义矩形 方盒子的单一，极 力创造多样的丰富 形体
1984年建成的纽约电报电 话大楼是后现代主义高层 建筑的代表。顶部是引人 注目的老式家具的山花， 底部的入口为圆拱形柱廊。
(二).办公楼分类：a.行政办公楼 b.专业办公楼 c.出租办公楼 d.综合办公楼
(三).设计要点: 1.组成：办公用房、公共用房、服务用房； 2.办公楼内各种房间的具体设置、层次和位置，应根据
使用要求和具体条件确定。一般应将对外联系多的部门， 布置在主要出入口附近。
3.楼梯设计应符合防火规范规定。六层及六层以上办公 楼应设电梯；建筑高度超过75米的办公楼电梯应分区或分 层使用。主要楼梯及电梯应分区或分层使用。主要楼梯 电梯应设于入口附近，位置要明显。
约翰逊
格雷夫斯（MichaelGraves） 美国后现代主义建筑最具 有代表性的作品 。1982年 落成于美国俄勒冈州波特 兰 市 市 政 大 厦 ， 高 15 层 ， 外观方墩型，下部明显地 表现为基座形式，基座外 表以灰绿色的陶瓷面砖和 粗壮的柱列构成，上部主 体为奶黄色，立面中隐喻 的壁柱、拱心石等反映了 美国后现代主义的精神和 旨趣。这座市政府新楼改 变了公共建筑领域近半个 世纪流行现代主义建筑风 貌的趋势，成为后现代主 义建筑的第一批里程碑中 的一个。
太平洋西岸的挑战
马来西亚石油大厦 高451米是2009年之前世界
第一高塔
迪拜塔
由韩国三星公司负责营造， 从2004年就开始动工的迪拜 高 塔 ， 有 162 个 楼 层 ， 建 筑 物 总 高 度 有 828 米 ， 且 拥 有 56部电梯，速度达每秒18米， 那将是世界速度最快且运行 距离最长的电梯。“这一设 计将触及技术所能达到的巅 峰，在此之前没有一座建筑 能 修 那 么 高 。 在 2010 年 2 月 完工启用，成为当今世界最 高的建筑。建筑土木工程师 比尔·贝克参与设计
D.主要处理手法：高耸体型，垂直竖线条（垂直细长的窗）、对称后 退的体形、非传统的服装风格装饰、商业化 图案、活泼的金属下墙 和石灰石墙面等。
克莱斯勒大厦
帝国大厦
高层建筑大师胡德 1881—1934 竞赛第一名
作品： 芝加哥报坛大厦 纽约洛克菲勒中心大楼
菲勒
现代主义高层建筑时期（1950-1975）
1929—1933年美国经济危机；
1933年第二次世界大战全面爆发；
密斯、格罗皮乌斯先后到美国从事建筑设计和教 学工作；
密斯现代高层建筑奠基人， “少就是多”在外形 上强调净化建筑形式，作品芝加哥湖滨公寓双塔， 西格拉姆大厦。
勒.柯布西耶强调忠实现代材料和结构，他忠实于 粗糙和沉重“粗野主义”