旧城住区改造与更新探索_以杭州劝业里为例_赵宁

城乡规划·园林建筑及绿化 Urban and Rural Planning·Landscape Architecture and Virescence
·具体“保护”·
旧城住区改造与更新探索 —— 以杭州劝业里为例
Study on the Construction and Renovation of Residential Areas in Old City: Taking Quanye Li in Hangzhou as an Example
图4 主要道路交叉口
的旧城更新与改建浪潮中，探索平衡各种城 市更新与改造模式的矛盾，是中国旧城住区 再开发的首要难题。对于具有重要历史价值 的旧城更新过程中包含着不可避免的相互对 立的过程：即建筑和街区的振兴与保护，前 者力求适应城市经济结构的变化，而后者则 试图限制变化，以保护历史建筑及街区的特 点。不过正如凯文·林奇所言：“为了现在 及未来的需要而对历史遗迹的变化进行管理 并有效地加以利用，胜过对神圣过去的一种 僵化的尊重。”在允许必要的经济社会生活 改变的前提下保存地方和历史的特征，才能 使更新既不割裂与过去的关联性，又能使居 住在其中的人们的居住条件与现代生活需要 相适应。
1.3 新形势下旧城更新的新特点和新问题 相对于我国大面积的城市改建与更新实践，
针对我国国情的改造更新模式的深入整体性研究却 显得捉襟见肘，例如我国经济体制下旧城改造与更 新的实施与组织方式，复兴地区经济的改造更新模 式，城市地域主义的理解和发展研究，以及传统和 地域主义建筑文化的现代表现及其与地区现代建筑 设计和建造体系相结合的整体研究等。在日益升温
中国城市成为全世界最大建筑工地的同时，也成
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长生路
蕲
东
王 改造
坡
路 区片
路
学士路
图1 劝业里区位图
图2 里巷空间
图3 院落空间
为各种利益集团进行角逐与较量的激烈场所，以追求 经济利益为目标的房地产业在大范围的旧城改造中并 没有给城市文脉以足够的重视。显然，无论是在旧城 更新与改造中大拆大建使得旧城更新为具备现代美学 特征的现代住宅，还是忽视现代生活需求一味追求延 续传统建筑和建成环境特征，都不能够成为我国现阶 段大规模城市更新与改造的适当模式。
2.2 劝业里更新目标定位
生活场景的保留是延续城市文脉最现实的思 路，它不必拘泥于原有的建筑和街道形式，只需要 特定的人群和相应的空间组合就可以营造出城市的 传统生活场景。生活场景的保留像一颗活化石，更 真实的延续了城市文脉，并将现代生活的特征和品 质加入到传统元素中。
根据级差地租原理和西湖风景名胜区的限高要 求，底层高密度的住宅开发是位于城市中心的劝业里 在住区开发时的现实选择。另一方面，由于低层高密 度的建筑与室外空间在尺度及形态上的亲和性，利于 将建筑与景观融合在一起，从而创造丰富的过渡空 间，从私密、半私密再到公共，形成多层次的人际交 往空间，从而获得高质量的生活场所。而低层住宅的 宜人尺度和空间氛围、良好的接地性及与自然的亲近 等都是高层住宅所不能相比的，因而低层高密度住宅 很适合历史文化保护区的旧城改建项目。
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图5 肌理还原
图6 传统空间抽取
图7 里的空间抽取
图8 弄的空间抽取
图9 院落的空间抽取
图10 劝业里传统住宅空间的组织形式
图13 里巷空间在更新设计中的表达
图11 过街楼在更新设计中的表达 图12 里巷空间在更新设计中的表达 图14 建筑组合形式在更新设计中的表达 174 华中建筑 HUAZHONG ARCHITECTURE 3/ 2008 第26卷
劝业里的建筑外部空间形式是这里传统场所感 得以生存的载体。依托建筑外部空间灵活的组织形 式，形成了悠闲的生活节奏和和睦的邻里关系。例 如：里巷空间作为里巷排列式住宅的主要通道增加 了邻里交往的频率；由于共享一个大门，院落成为 几户近邻共同的“客厅”；在区内主要道路的交叉 口两侧自发形成居民户外集聚场所。宜人的尺度和 步行交通系统使得道路交叉口成为劝业里居民交流 的主要场所。
可见，一个完整的旧城更新不仅需要对历史建 筑和建筑环境等物质形态进行探索，街区的社会和 经济价值也是决定城市更新是否成功的必要条件。 在一些典型的获得成功的住区旧城改造与更新实例 中，例如巴黎的马赖街区、阿姆斯特丹码头、纽约 苏荷区、意大利博洛尼亚中心区、伦敦的沙德·泰 晤士区等市中心住区等的改造与更新中，为尊重传 统肌理，在物质形态上选择的几乎都是低层高密度 的再开发，但在新开发的建筑及内部空间特征上， 以及管理的变化都具有不同的模式和特征。西方这 些实例证明，成功的旧城改造和更新没有固定和统 一的模式，只有在兼顾社会经济和建成环境历史特 征两个方面的前提下，根据具体情况和自身优势判 断出适合的更新模式，才有可能使得旧城改造获得 新的生命力。
旧城住区更新与改造并没有通则式的模式，在更新与 改造的过程中，应针对地块的具体情况进行深入分析，最 终得出适合的开发方式。本文以杭州市劝业里改造与更新 为例，依据现场调查，从社会学和类型学两个角度，对劝 业里旧城住区更新与改造开发模式的选择、规划设计方法 以及建筑设计思路等方面进行深入分析。
2 基于社会调查的杭州市劝业里旧城更新定位
2.1 社会学方向的现状调查结论
（1）基地状况 劝业里占地1.44 km2，位于杭州市城市中心商业区，距 离西湖200 m左右，地势平坦，交通便捷。东侧东坡路，南 侧学士路一侧受到交通噪音、灰尘的干扰较大；西侧蕲王 璐一侧较为安静，北侧长生路商业氛围较浓（图1）。 （2）生活场景 主要道路交叉口、里巷空间、以及院落空间自然地成为 街区公共、半公共的场所（图2~4）居民的平均收入水平不 高，除了占有绝大多数的杭州本土居民外，还有少量的外来 人员租住房。老年人成为劝业里生活场景的主要人群。
针对劝业里的现状及社会调查和任务书中对低层 高密度等的户型要求，将劝业里居住区的再开发定位 为“老年公寓”和“老少居住宅”。这里的老年公寓 是指专供有一定经济基础的健康老人集中居住的专用 住宅。入住的老人可根据自己的经济条件和健康情况 选择住房等级和服务档次, 入住的老人拥有住宅的产 权或使用权。住宅的物业管理公司将向老人提供各种 层次的、全方位的服务。可见这里定位的老年公寓不 同于国家或集体举办的社会福利设施, 不像敬老院、 社会福利院是用来收养无经济来源的孤寡老人和低收 入家庭送养的老人的, 也不同于其他社会力量做为服 务业兴办的老年之家, 不是用于“托老”服务的。而 是由房地产开发商投资开发并按企业化经营管理的老 年专用住宅。“老少居住宅”是指将一个大户型拆分 为两个独立小户型的平面连体住宅。以保证两代或三
1 旧城更新的经验借鉴与历史演进
1.1 西方城市与住宅更新经验
自20世纪60年代起，西方国家开始真正重视 城市历史地段与历史街区的优良品质并给予重新评 价，在此过程中，许多历史街区才彻底的从再开发 以及各种道路修建项目中得到振兴。发展到今天， 传统街区的更新改造从维护建筑地块本身的历史特
作者 第一作者 第二作者 第三作者
Abstract In the increasingly warming wave of renovation and reconstruction in old cities, exploring models which can balance various contradictions is the chief problem in the redevelopment of old cities in China. However, there is no general model. Taking Hangzhou Quanye Li as an example, this article explores the methods and processes meeting with the Chinese current situation. Based on the site survey, the project analyzes the development mode, planning method, and architecture designing ideas of the construction and renovation in Quanye Li old residential area from the angles of sociology and typology. Finally, it suggests to exploiting apartments for the elderly and residential districts for both oldsters and youngsters, as well as continuing traditional settlement texture and keeping live traditional spatial sense in the planning and architecture design. Key Words Residential areas in old city, Renovation and reconstruction, Quanye Li, Apartment for the elder
赵
ຫໍສະໝຸດ Baidu
宁
华
晨
范理扬
Zhao Ning Hua Chen Fan Liyang
中图分类号 TU984.119 文献标识码 A 文章编号 1003-739X（2008）03-0172-04
摘 要 在日益升温的旧城更新与改建浪潮中，探索平衡各种矛盾的城市更新与改造模式，是中国旧城住区再开发的首要难题。旧城 住区更新与改造并没有通则式的模式，该文以杭州市劝业里改造与更新为例，旨在探索适应我国国情的旧城住区改造与更新的方法和 过程。项目依据现场调查，从社会学和类型学两个角度，对劝业里旧城住区更新与改造的开发模式选择、规划设计方法以及建筑设计 思路等方面进行深入分析，最终提出开发老年公寓和老少居型住宅区的开发模式，并在规划与建筑设计中延续传统住区肌理，保存活 的传统场所感。 关键词 旧城住区 更新与改造 劝业里 老年公寓
（3）历史认同感 根据访谈，劝业里中老年人对该地块的历史价值 认同感较强，邻里之间的交流也成为他们生活中不可 缺少的部分；而年轻一代更关心生活条件的改善，对 于传统建筑空间和生活场景的留恋并不明显。 （4）居住模式 街区现状的基础设施状况很差，缺少基本的厕 所和排污系统，不少民宅中还在使用化粪池。加建 建筑杂乱，建筑原有的院落空间和里巷空间因此而 受到破坏。除少量建筑具有较大的历史价值外，大 多建筑的建筑质量差，与现代居住小区的规范要求 相差甚远。
浙江大学建筑工程学院建筑系 博士研究生 高级规划师 硕士研究生
邮编 电子信箱 收稿日期
310058 zhaoning_joan@yahoo.com.cn 2007 10 15
性转向更注重保护与振兴地块的未来，同时提出了 旧城更新中有关振兴的两个难点：①协调保护与振 兴的不同力度需求；②在尊重历史环境和文脉的前 提下平衡经济社会 。
由于旧城更新的地块大多位于城市中
心，根据地租级差原理，区位的优势使得更新后的街区具 有极高的资产价值，如果继续留用居住功能，就必须具有 高质量以及高密度特性作为开发的前提，但这并不意味着 所有位于城市中心区的旧城改造与更新都拥有相同的再开 发模式。根据城市文化和区位等的不同，应制定相应的前 期定位并采取不同的开发模式。在此基础之上确立旧城更 新与改造设计中的导则：①社会经济结构定位——确定居 住区人群；②传统肌理与传统建筑要素抽取；③再开发过 程中建筑主题、形式、韵律和词汇进行研究；④拆除程度 判断等。
1.2 近年来我国城市与住宅更新问题
随着全球经济一体化进程加快和中国经济的持 续增长，我国城市的文化与生活传统正遭到高速发 展的市政设施以及房地产业的侵蚀与挑战；另一方 面，旧城区恶劣的生活环境也必须尽早进行市政、 交通与居住条件方面的更新与改造。然而城市在更 新与改造过程中面临众多现实的难题：城市居民对 于拆迁和迁移的抵制；房地产开发商正在旧城保护 与城市更新的风险与利益中徘徊；城市文脉就此丧 失等等。毋庸讳言，中国城市大拆大建导致城市文 脉与文化传统破坏的现象已经引起世界的高度关 注。旧城住区中，由于各方利益交错混杂，使得道 路和市政设施改造未能按城市计划推进，住房也长 年累月失修失养，逐渐严重的危房问题正亟待大规 模的更新改造，大量文物建筑精华遭到破坏，同时 由于人口增长，城市外来移民等问题更加剧了旧城 住区居住环境的恶化。