城市土地70年产权到期后怎么办
土地使用年限70年到期后怎么办
土地使用年限70年到期后怎么办解决年限到期的方式有两种,一是延长土地使用权期限。
可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
对于土地，很多人都是熟悉的，不乱是农耕地还是现在大家盖房子的建设用地，其土地使用权的过得都是非常的规范的，并且根据土地性质的不同，其土地使用年限也是不同的，土地使用年限70年的情形也是其中的一种。
但是土地使用年限也是有差别的，具体的内容如何，可以到本文进行一番了解。
▲一、土地使用年限70年到期后怎么办根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
”据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第2十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。
也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。
而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。
特别是今年3月，《土地管理法(修订草案征求意见稿)》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。
但是，当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。
而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。
▲二、土地使用年限计算土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。
土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。
如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。
因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。
▲三、不同类型土地的使用期限土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家头次出让该地块的时间。
70年产权到期怎么办.doc
70年产权到期怎么办关于如何处理70年产权到期，建议阅读以下摘要介绍:精选概要(一):70年期满后如何处理房产产权的法律解释根据新颁布的《物权法》第149条的规定:住宅建设用地使用权期限届满时，将自动续期《城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当在期满前一年申请续期，但根据公共利益需要收回的，应当经批准。
经批准续期的，应当重新签订合同，并缴纳土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未按照前款规定申请续期或者未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
《中华人民共和国城市国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定，住宅用地使用权出让最长期限为70年。
70年的土地使用权到期后，土地被收归国有，地上建筑仍归业主所有。
如果您再次申请土地使用权，您应按照现行的土地价格水平缴纳土地出让金。
《北京市国有建设用地供应办法(试行)》提出了70年后如何办理房屋产权的问题。
《办法》第二十五条规定，土地使用者在土地有偿使用期满后需要继续使用土地的，应当在有偿使用期满前至少一年向土地行政主管部门提出申请。
未提出申请或者申请未获批准的，期满后土地使用权由政府无偿收回。
房70年产权到期的三种解决方案1:重新签订合同并继续支付土地使用期限届满后，如国家需要收回土地，产权人可重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，并向国家缴纳土地出让金届时，国家:如何在社区业主和个人业主之间寻求最大的利益平衡点将成为实施这一做法的关键。
土地使用基金的具体数额，一旦有房屋所有权人不愿意支付，法律是否允许强制拆迁所有权人的房屋，都需要由法律明确规定2年:国家将收回土地，并通过类似的拆除和重新安置方法进行安置。
因为我国的土地所有权属于国家而不属于群众。
所谓70年土地使用期限是国家作为土地所有者授予土地使用权，而房屋使用权没有时间限制。
只要买方有合法的产权证，房子就是私有财产，不属于国家。
住宅房土地使用权期限70年到期后怎么办
1.续期：政府可以根据实际情况和需要，考虑是否为该住宅房屋的土地使用权续期。
续期可能需要缴纳一定的费用或条件，具体细则由政府相关部门制定。
这样，产权可以延长，房屋继续使用。
2.重新购买土地：在土地使用权到期后，业主可以根据市场价格重新购买土地，从而获得新的土地使用权，房屋的产权也会重新建立。
这种方式适用于有足够资金和意愿的业主。
3.赁地：业主可以选择将房屋转租给土地的所有者，以获得固定的租金收入。
土地所有者可以在土地使用权期满后获得该房屋，重新租给其他人或自己使用。
4.房屋拆迁：在一些情况下，政府可能会采取拆迁政策，将用于住宅建设的土地收回。
在这种情况下，业主可能会获得一定的拆迁补偿。
5.房屋的所有权转移：在土地使用权到期后，业主可以将房屋的所有权转让给其他人。
新的所有者可以根据自己的需求进行续期、重新购买土地或者其他处理方式。
70年后土地使用权怎么办
70年后土地使用权怎么办近年来，我国在各个方面都取得了较大的成就，国家更加关注公民自身权益的保护，在平时爹生活中，人们可能因为一些原因需要购买房屋，根据我国法律的相关规定来看，房屋的土地使用权是有一定的年限限制的，那么70年后土地使用权怎么办？下文为大家介绍相关内容。
近年来，我国在各个方面都取得了较大的成就，国家更加关注公民自身权益的保护，在平时爹生活中，人们可能因为一些原因需要购买房屋，根据我国法律的相关规定来看，房屋的土地使用权是有一定的年限限制的，那么70年后土地使用权怎么办？下文为大家介绍相关内容。
▲一、我国土地使用权年限规定根据我国1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定：(1)、居住用地使用年限为70年;(2)、工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地使用年限为50年;(3)、商业、旅游、娱乐用地使用年限为40年;(4)、综合或其他用地使用年限为50年。
同时，我国《物权法》规定房屋产权是永久的，但随着时间的推移房龄的老化，会涉及许多问题。
比如我们买一套住宅，70年土地使用权到期后房子怎么办，会不会被国家收走、房地产的保值、增值和贬值等等问题。
▲二、▲土地使用年限70年后怎么办土地使用权到期后的问题其实是一个“土地使用权”和“房屋产权”截然不同的两个问题。
根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
”，土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
其处理方法大致如下：(1)、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。
获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。
这样，你的房产所有权便得以延续。
当然，变成危房强制拆除的除外。
(2)、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。
大产权房子70年后归谁所有
大产权房子70年后归谁所有大产权房子70年后归谁70年产权到期后房子归购房者所有。
70年产权到期，到期的是土地使用权，但由于房子是附着在土地上的，所以土地使用权到期了国家收回土地使用权，房子自然也就没法继续住了。
但是对于房子国家会按照当时的市场价进行相应的补偿，或者也能不能选择土地使用权续期。
房屋产权过期后应该如何续期《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
该土地上边的房屋以及其他的不动产的归属，这个是有约定的，按照约定：没有约定或者是是约定不明确的，依照法律、行政法规的规定进行办理。
住宅建设是哦那个的土地试用期间届满，自动进行续期，这使得住宅的业主可以放心的。
在得到了相关部门的比准后，缴纳续期的费用就可以了，如果到期以后不进行续期的，国家是可以依法进行房屋的回收所占土地的使用权。
自动序曲是解决了土地使用权以及房屋所有权在期限上的冲突问题，解决了二手房购买者对于土地使用权年限的后顾之忧了，这样可以促进二手房的流转，更加有利于房屋以及土地的利用效率。
房屋70年产权到期遇到拆迁是否有补偿1、房屋70年产权到期遇到拆迁有补偿。
2、住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
房屋70年产权到期如何处理1，房屋70年产权到期可以自动续期。
2，住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。
房屋所有权是永久的，不存在到期问题。
共有产权房的利弊1、共有产权房的优点是共有产权房通过共有产权的购房方式，使得购房者支付一部分钱就能解决住房问题，是由政府与个人共同出资购买，而且要比市场价要低，这样普通购房者的买房负担就会显著下降，而政府的去库存任务也能很好地完成。
70年产权到期续费标准
70年产权到期续费标准随着城市的不断发展和改变，房屋产权到期续费的问题越来越受到人们的关注。
在我国，房屋的产权通常分为70年产权和永久产权两种，而70年产权的房屋到期续费标准一直是人们关注的焦点之一。
那么，究竟70年产权到期续费标准是怎样的呢？首先，根据《中华人民共和国物权法》规定，70年产权到期后，属于国有土地使用权的房屋产权可以续期。
具体的续费标准是由国家发改委和住房城乡建设部联合制定的，一般是按照当地房屋市值的一定比例来确定的。
这意味着，房屋的续费金额将根据当地房地产市场的情况而有所不同。
其次，对于70年产权到期续费标准的具体计算方法，一般是按照土地使用权出让金的增值幅度来确定的。
也就是说，房屋续费的金额将会受到土地增值的影响，如果土地价值上涨，那么续费金额也会相应增加；反之则会减少。
这种续费标准的制定，可以更好地反映土地价值的变化，避免因为固定的续费金额而导致产权续期的不合理性。
另外，对于70年产权到期续费标准的执行方式，一般是由当地政府部门来负责监督和执行的。
他们会根据相关法律法规，对房屋产权的续费进行审核和核实，确保续费金额的合理性和公平性。
这也就意味着，产权续费标准的执行将会更加规范和透明，避免因为不当的操作而导致产权纠纷的发生。
总的来说，70年产权到期续费标准是一个涉及到房屋产权、土地使用权和市场价值等多个因素的复杂问题。
在实际操作中，需要政府部门、房地产开发商和业主等多方的共同努力，才能够制定出合理、公平的续费标准，并且有效地执行。
只有这样，才能够更好地保障房屋产权的合法性和稳定性，促进城市的可持续发展。
综上所述，70年产权到期续费标准是一个需要综合考虑多种因素的复杂问题，其制定和执行需要各方的共同努力。
只有通过合理、公平的续费标准，才能够更好地保障房屋产权的稳定和可持续发展。
希望相关部门能够加强监督和管理，确保70年产权到期续费标准的合理性和公平性，为城市的发展提供更好的支持和保障。
住宅土地使用年限到期后怎么办
住宅土地使用年限到期后怎么办土地如果到期，你需要到当地国土资源局申请土地续期，按照现行的土地出让金标准，缴纳相应土地出让金。
这个钱不算很多，因为只是出让金而已。
在购买住房后都会发给我们房产证，上面会标有住房使用年限。
一般来说的商品房使用年限70年，是指该房屋下国有土地的使用年限。
那么▲住宅土地使用年限到期后怎么办？对于普通购房者有没有影响，如何认定这个问题。
下面为大家介绍住宅土地使用年限相关问题。
《城市房地产管理法》规定土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。
商品房土地使用年限到期后可如下操作。
▲一、房屋到期续约各种情况如果房屋使用权性质是居住，按照法律规定自动续期。
如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：1、可以续期，需补交土地使用权出让金；2、不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；3、不可续期，无偿收回土地使用权。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。
▲二、国家对土地使用权的规定1、土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的所有者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。
土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。
当出让年期届满，土地使用者就不在拥有该土地使用权。
因此，国家收回其土地使用权应当是无偿的，不应附加任何条件。
70年土地使用权到期后怎么办
70年土地使用权到期后怎么办在房价高涨的当下，不论是有房者还是无房者，对于房子的担忧都并不少。
对于无房者而言，尽早购房当然是头等大事，尤其是在一线城市，可能房价一天之内就能飙升不少。
对于有房者而言，最为担心的就是70年土地使用权到期。
那么，70年土地使用权到期后怎么办呢?365律师小编为您解答。
▲一、70年土地使用权土地是归国家所有的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。
实际上，现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。
因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了，况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度，房屋达到设计使用年限便不能再用了。
70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。
当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。
▲二、70年土地使用权到期后怎么办要想知道房屋产权到期后怎么办，首先要了解我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。
土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失(住宅楼设计寿命一般为50年)就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”;而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。
也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌(设计寿命一般为50年)，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。
根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。
另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。
房屋所有权也就自然消失。
我国物权法第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
70年房屋土地使用权年限到期后我们的房子该怎么办
70年房屋土地使用权年限到期后我们的房子该怎么办2014-02-14 10:05:37 来源:新浪微博作者:综合消息“五一”前拿到了自己新房的房产证,让李敏新大喜过望。
但仔细研究了一番刚到手的房本后,新的烦恼出现了。
李先生的疑问是:“我是2003年买的房,房产证上说,我这房子的土地使用权到2073年就到期了。
那么,70年后我的房子该怎么办呢?”急忙上网查阅相关的法律规定,李敏新发现,《北京(农用地、商住地、工业地市国有建设用地供应办法(试行》中提及了自己所关心的问题。
《办法》第二十五条规定:土地有偿使用期限届满,土地使用者需继续使用土地的,应当至迟于有偿使用期满前一年向土地行政主管部门提出申请,未申请或者申请未获批准的,期满后的土地使用权由政府无偿收回。
“届满”、“未获批准”、“无偿收回”……这些“刺眼”的字句让李先生更加担心自己房子的命运。
法律没有给说法70年后的房子该怎么办,我国目前还没有法律明确规定要如何解决。
“70年土地使用权”问题,并非每个“有产者”都注意到了,而事实上,每个“有产者”都已经开始面临这个问题。
《北京市国有建设用地供应办法(试行》第二十五条中,“无偿收回”的确切概念是什么?业主的利益会不会因此受损?如果土地使用者需要继续使用土地,该如何提出申请,最长能申请多少年?要不要补交土地出让金?北京市国土资源局法制处处长丁世华回答是,现在办法的具体细则正在进一步探讨当中,将来会对这些问题做出明确的规定。
该办法目前尚在试行阶段,有一定修改的余地,并非一成不变。
而另一位北京市国土资源局不愿透露姓名的工作人员说:“70年后的房子该怎么办,我国目前还没有法律明确规定要如何解决。
”据这位工作人员介绍,《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定,居住用地土地使用权出让的最高年限是70年。
他认为,70年的土地使用权期满后,土地收归国有,而地上建筑物仍属业主所有。
如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补交土地出让金。
房屋产权年限70年到期后怎么办
房屋产权年限70年到期后怎么办房屋在70年产权到期后，有两种情况：(⼀)延长⼟地使⽤权期限。
可以由房屋业主联名向当地的国⼟资源局提出申请，补交⼟地出让⾦，(⼆)如果是根据规划需要，国家需要收回⼟地和地上建筑物的。
那么业主也可以得到相应的经济补偿，下⾯店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
⼀、房屋产权年限70年到期后怎么办1、只需要产权所有⼈再次缴纳少量的钱就可以继续住。
如果是城市规划要拆除此处，那就不能继续居住，政府会做出赔偿。
《民法典》第三百五⼗九条规定：住宅建设⽤地使⽤权限期间届满的，⾃动续期。
⾮住宅建设⽤地使⽤权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该⼟地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、⾏政法规的规定办理。
2、住宅建设⽤地使⽤权期间届满，⾃动续期，这使得住宅业主感到安⼼。
⾃动续期解决了⼟地使⽤权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了⼆⼿房购买者对⼟地使⽤权年限的后顾之忧，将促进⼆⼿房的流转，有利于提⾼房屋和⼟地的利⽤效率。
虽然《民法典》没有提及续期后的费⽤及相关问题，对商业和综合建设⽤地如何处理，能否⾃动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《民法典》相关部分进⾏补充。
⼆、房产证到期后应该怎么办呢中国买房房产证基本情况，中国房屋所有权和⼟地使⽤权是分开，⼟地所有权归国家所有的，购房者拥有使⽤时间，其中，房屋的⼟地所有权属于个⼈，是永远权限。
⼟地证会写使⽤权年限。
但近年很多城市把房产证和⼟地证两证合⼀了。
因此原房主的房产证上不会有。
1.⼟地所有权归属于国家，个⼈仅有使⽤权。
所谓开发商买地，实为买⼟地使⽤权。
2.⼟地使⽤权年限和⼟地性质有关。
⼀般常见的有居住⽤地、商业⽤地两种3.根据《中华⼈民共和国城镇国有⼟地使⽤权出让和转让暂⾏条例》第四⼗条⼟地使⽤权期满，⼟地使⽤权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家⽆偿取得。
土地使用证到期政策是怎么规定的
土地使用证到期政策是怎么规定的住宅性质的土地使用权70年到期后，自己续期，也就是你不用管，也不用办，就自己续期了。
对于商业性质的(40年使用权)到期后是要从新办理的。
可能会有机关费用，物权法的解释是按当时的相关规定执行，现无现行标准。
对于其它性质的，如工业，教育，旅游等(50年使用权)与商业性质的相同。
国土资源部给我国公民颁发的土地使用证，都是结合着土地的用途来确定相应的使用期限的。
就拿我国普通公民都办理的土地使用证的证件来说，土地使用证的证件上一般标注的期限都是70年。
所以有很多公民在土地使用证即将到期的时候，比较担心的一个问题就是，土地使用证到期政策是怎么规定的?一、土地使用证到期政策是怎么规定的?2006年出台的物权法规定。
住宅性质的土地使用权70年到期后，自己续期，也就是你不用管，也不用办，就自己续期了对于商业性质的(40年使用权)到期后是要从新办理的。
可能会有机关费用，物权法的解释是按当时的相关规定执行，现无现行标准。
对于其它性质的，如工业，教育，旅游等(50年使用权)与商业性质的相同。
二、目前我国国有土地使用证有效期是多久?1、根据土地管理相关法律规定，最高年限：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。
物权法已明确：住宅期满后可以自动续期。
不同的立项，土地的使用期限不一样，住宅用地的期限最长70年，办公50年，商业40年，工业40年。
2、目前国有土地使用权证的使用分两种情况：(1)是出让土地使用权，这个是有年限的，住宅70年，商业40年，工业50年。
(2)另一种是划拨土地使用权，这个是没有年限的。
一般行政事业单位用地和历史用地，都是发的这种证。
划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。
三、宅基地使用期限是多久?国有土地上的宅基地有年限，不超过七十年;集体土地上的宅基地无年限，是农村集体经济组织成员因身体而获得的。
土地使用证年限到期怎么办
土地使用证年限到期怎么办土地使用证的年限如果到期了可以申请继续续期，之后政府会批准继续使用的。
但是在申请续期之前至少要提前一年申请续期，之后政府会根据公共利益来决定是否允许其续期，如果可以那么申请续期的要求会予以批准的。
之后会重新签订土地使用权的合同的。
▲一、土地使用证年限到期怎么办到期了有两种处理方式如下：1、土地使用者申请续期。
在一般情况下，政府应批准续期使用。
按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。
2、政府无偿收回土地使用权。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条的规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。
这就是说，国家在收回土地使用权的同时，也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。
▲二、土地证会过期吗《物权法》明确规定自动续期，但是续多少费用都没有明确。
这其实就是土地证会过期的，因为我们的土地年限到了是要重新出让的，重新出让是需要按照市场价来的，当然这个是所谓防止国有资产流失的高标准高价。
对于存量房是房龄比较老的房子来讲，土地使用年限确实是制约存量房的价格空间，如果按照土地评估价来续期，实际上就等同于重新再买房子，原来的房子相当于灭失了。
所以如何续期关系到我们存量房的价值，也是关系到千千万万的老百姓的重要资产价值。
我们现在存量房交易量不断增长，像温州存量房的交易量与新房的交易量几乎相同，所以存量房的土地续期问题现在已经出现，将来会成为一个大的问题。
土地使用期满后应该怎么办
土地使用期满后应该怎么办土地使用期满后应该重新提出续期申请，国土资源部门是否会批准，就要看当前有没有重大的市政工程正好需要该块土地了，如果没有特殊情况的话，一般会和申请者重新签合同，但申请者也需要依法缴纳土地出让金，另外也要重新办理新的土地使用权证，日期也是重新计算的。
▲一、土地使用期满后应该怎么办?1、在土地使用年限届满前，土地使用者可以申请续期，经重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。
土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
2、住宅土地使用权的自动续期，是我国国有土地使用权申请续期制度的一个重大例外，等于向社会宣告：住宅土地使用权经登记而取得，因为自动续期而长期有效。
该规定的意义在于：奠定了住宅土地使用权可以事实上长期存续的法律基础，成为本世纪以来我国重树民众创造和保有财富信心的最具价值的法律制度。
3、《物权法》第149条规定住宅土地使用权自动续期，没有规定任何条件，那些主张住宅土地使用权自动续期是有条件的观点，不论其条件宽厚(例如象征性支付土地费用)抑或苛刻，都不是在解释而是在否定住宅土地使用权自动续期制度。
▲二、我国的土地使用年限根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地70年;2、工业用地50年;3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;4、商业、旅游、娱乐用地40年;5、仓储用地50年;6、综合或者其他用地50年。
▲三、我国土地使用原则是什么?(一)土地公有原则。
土地公有制是我国土地制度的基础和核心，土地管理必须遵循这一基本原则。
(二)合理利用和保护土地原则。
我国宪法规定：“一切使用土地的组织和个人必须合理利用土地。
”《土地管理法》规定：“国家鼓励单位和个人按照土地利用总体规划，在保护和改善生态环境防止水土流失和土地荒漠化的前提下，开发未利用的土地;适宜开发为农用地的，应当优先开发成农用地。
土地使用权到期如何处理？土地使用权到期
土地使用权到期如何处理？土地使用权到期一、土地使用权到期后怎么办一、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让较高年限按下列用途确定：住宅用地(商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地(工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
二、土地使用权年限到期后怎么办：1、土地使用者申请续期在一般情况下，政府应批准续期使用。
按照《城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。
2、政府无偿收回土地使用权《城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条的规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。
这就是说，国家在收回土地使用权的同时，也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。
另外应当注意的是土地使用权如果被政府无偿收回，土地上的建筑物及附着物都是要被无偿收回的。
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二、商业土地使用权到期该怎么办？商业土地使用权到期该怎么办一、商业用地使用权年限有所不同商业用地分为商场、写字楼、酒店及旅游用地等，商场用地使用权一般是40年，写字楼、酒店一般是50年，各地规定有所差异。
较终应以当地规划国地部门核发的建筑用地批准书和用地规划许可证上审批的为准。
大产权70年后怎么办？为什么房子产权只有70年
大产权70年后怎么办？为什么房子产权只有70年导读:本文介绍在房屋卖房，其他情况的产权处理的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
众所，现在是不同种类的用房有不同的产权的年限。
一般的来说，住宅的产权为70年。
也就是我们所说的大产权70年，即使是大产权，也有到期的时候的。
那么，小编就来说一说，大产权70年后怎么办？为什么房子产权只有70年？大产权70年后怎么办？根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。
1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。
②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、法规的规定办理。
2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定：在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。
除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。
续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
通过总结，我们可以知道，房屋在70年产权到期后，有两种情况：①延长土地使用权期限。
这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。
那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
为什么房子产权只有70年？1、按法律规定，商品买入后就拥有权。
但是，房屋却有些不同。
消费者购入房产后，对房屋实际上是拥有产权的，但是土地使用权却只有70年，所以才导致房产实际产权也只有70年。
2、土地实际上是属于国有，所以才会有70年限制这一说法。
尽管如此，70年的限制也并非令人难以接受，毕竟政府的政策是以人民群众的利益为基本。
3、房屋70年产权是从开发商办理土地使用证的时候算起的，而且房产证是：房屋权证，所谓权，一般就是房屋什么时候都是你的，而土地使用证，换个简单的说法就是房屋是国家租给你的只不过你一次交了70年的租金罢了。
50年产权和70年产权有什么区别？产权到期了怎么办
50年产权和70年产权有什么区别？产权到期了怎么办导读:本文介绍在房屋买房，的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
住宅无论是商用还是民用都是有产权年限的，一般来说居民住宅用地的使用年限是７０年产权，商业用地的产权年限一般是４０年左右，而５０年产权就是综合用地，那么５０年产权和７０年产权有什么区别？产权到期了怎么办？今天小编就来和大家说一说。
５０年产权和７０年产权有什么区别？１、根据我国相关规定，居住用地使用期为七十年；综合或者其他用地使用期五十年，而房屋的产权是的。
由于房屋与土地是不可分割的，所以，土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去。
２、无论５０年产权和７０年产权，房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限，也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起，购房人实际上享受不到７０年的使用权。
３、５０年产权跟７０年产权，不仅仅是使用年限的区别，更大的是房屋性质的区别。
５０年产权是指商用的或者的，不能口，但是可以的。
７０年产权房子是指普通住宅，那些套房基本都是７０年的，这个是口的。
如果从这层定义上来说，５０年产权永远都不可能延期到７０年产权。
４、无论买５０年或７０年产权的房屋，其结果是一致的，如果细化一点，只是在下次续期（土地使用权）上早一点晚一点而已，不存在吃不吃亏的问题。
房屋产权到期了怎么办？１、房屋产权有房屋权和土地使用权两部分组成，房屋权的期限为，而土地使用权根据有关法规为４０、５０年或７０年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
２、房子产权到期后可以允许延长土地使用权期限。
可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
至于再次申请的期限，不应该超过３０年。
３、住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
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土地分为国有土地和集体土地，我们只拥有使用权，土地归国家所有，住宅用地一般使用年限为70年;商业用地的使用年限为40年;综合用地的使用年限为50年。
到期后，国家有权回收土地，但必须对房屋进行补偿。
土地分为国有土地和集体土地，我们只拥有使用权，土地归国家所有，住宅用地一般使用年限为70年;商业用地的使用年限为40年;综合用地的使用年限为50年。
到期后，国家有权回收土地，但必须对房屋进行补偿。
下面一起来了解房子产权70年到期后怎么办。
房子产权70年到期后怎么办
1、土地使用者可以向土地管理部门提交续期申请书，获得批准续期后，重新签订土地使用权合同，支付土地使用费。
这样，你的房产所有权便可以延续。
2、对土地使用者未申请续期的，土地使用权和房产由国家无偿收回，这样房屋所有权也将自然消失。
3、土地使用者提出续期申请，然后根据法律规定对没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但地上房产，要根据收回时的残余价值给予相应补偿。
1。
70年土地使用权到期怎么办？
70年土地使用权到期怎么办？按照我国法律规定，土地使用权是有一定期限的，目前我国商品房土地使用权最长为70年。
尽管现在离到期还有比较长的一段时间，但是很多人都十分关心到期后房屋何去何从的问题。
那么70年土地使用权到期怎么办？这个事情和老百姓利益息息相关，下面小编就简单谈下自己的看法。
按照我国法律规定，土地使用权是有一定期限的，目前我国商品房土地使用权最长为70年。
尽管现在离到期还有比较长的一段时间，但是很多人都十分关心到期后房屋何去何从的问题。
那么70年土地使用权到期怎么办？这个事情和老百姓利益息息相关，下面小编就简单谈下自己的看法。
▲一、70年土地使用权到期怎么办？国务院发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中明确，土地使用权出让最高年限按用途确定，其中居住用地70年、工业用地50年、商业旅游娱乐用地40年、其他或综合用地50年。
从全国范围内来看，大部分住宅的土地使用权年限都是70年。
目前，关于住宅用地使用年限续期的法律依据主要是《物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。
续期问题可以从三个方面来考虑：1、不够70年的，到期后必须都续期到70年；2、70年到期后自动续期，相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权，即一次取得使用，国家不必每次续期每次都收费；3、到期后经过自动续期变成性建设用地使用权之后，应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系，可以考虑收取必要而不过高的税金，但应当经过立法机关立法决定。
▲二、土地使用权续期如何提出？1、续期申请的提出土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。
2、续期申请的审批土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。
土地使用权证使用年限是如何规定的？
土地使用权证使用年限是如何规定的？土地有使用期限，通常到期以后，自动续期的房屋产权期限同建设用地有使用期限。
物权法区分了住宅用地和其他用地两类、对于住宅用地的使用期限一般为70年，到期后，自动续期。
物权法只规定自动续期，房屋及土地使用权仍然归产权人所有，但物权法未规定续期费用，需要等待以后法律、法规予以明确。
与其他各种各样的证一样，土地使用权证十分重要。
人们购置房地产时只是取得了相应的土地使用权，但往往容易忽视土地使用权的问题。
房屋所有权与土地使用权是有区别的。
在我们办理房产或者相关产业时，需明确土地使用权，办理土地使用权证。
那么，土地使用权证使用年限又是如何规定的呢?下面小编为大家介绍。
一、国有土地使用权证的释义是什么？地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。
该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。
人们通常将购买商品房关注的焦点放在房屋质量及房产所有权证上，而忽略了另一项重要权利，即房产范围内的土地使用权。
由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。
人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的所有权即取得了土地使用权。
其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。
如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
二、土地使用年限是怎么规定的？1、70年产权和40年产权严格意义上来说是错误的，房屋所有权没有期限限制，只有出让的国有土地使用权才有期限限制，70年产权指的土地使用权是70年，40年产权指的是土地使用权是40年；2、房地产商开发商品房都是通过土地使用权出让的方式取得土地使用权的，是要支付相应的土地使用权出让金的。
3.土地使用权出让的概念。
土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
什么是土地使用期限,70年后土地使用权如何处理
什么是⼟地使⽤期限,70年后⼟地使⽤权如何处理近年来，我国在各个⽅⾯都取得了较⼤的成就，国家更加关注公民⾃⾝权益的保护，在平时爹⽣活中，⼈们可能因为⼀些原因需要购买房屋，根据我国法律的相关规定来看，房屋的⼟地使⽤权是有⼀定的年限限制的，那么70年后⼟地使⽤权怎么办？下⽂店铺⼩编为⼤家介绍相关内容。
什么是⼟地使⽤期限,70年后⼟地使⽤权如何处理⼟地使⽤年限是指对合法取得的⼟地所享有的使⽤年限。
⼟地使⽤权到期后的问题其实是⼀个“⼟地使⽤权”和“房屋产权”截然不同的两个问题。
根据2007年10⽉1⽇起施⾏的《民法典》中的明确规定：“住宅建设⽤地使⽤权期间届满的，⾃动续期。
”，⼟地使⽤70年到期后，如果再次申请⼟地使⽤权，应根据当时的地价⽔平，补缴⼟地出让⾦。
其处理⽅法⼤致如下：(1)、⼟地使⽤者向⼟地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。
获得批准续期的，重新签订⼟地有偿使⽤合同，⽀付⼟地有偿使⽤费。
这样，你的房产所有权便得以延续。
当然，变成危房强制拆除的除外。
(2)、⼟地使⽤者未申请续期的，⼟地使⽤权和地上房产由国家⽆偿收回。
房屋所有权也就⾃然消失。
(3)、⼟地使⽤者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，⼟地使⽤权国家⽆偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
因此，⼟地使⽤权到期后，理论上只要申请并补⾜⼟地出让⾦即可。
⼀般只有房屋的⼟地使⽤权年限是70年，在⼀般情况下，如果⼟地使⽤权到期，那么房屋的所有⼈应当到相关部门申请续期，但是需要根据当时的地价⽔平补缴⼟地出让⾦，如果当事⼈不申请，那么房屋有可能会被拆除，因此在平时应当多加关注。
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城市土地70年产权到期后怎么办
城市土地70年产权到期后怎么办？这是非常有意思的问题，我们都会关心，这反映中国改革的特点：急就章。
是渐进改革、危机改革。
危机过不去了，上火了，就急改一把。
历史地看，70年不变比没有70年好多了，因为当时1987年以前的法律大家可以去看，土地不准买卖不准租赁严格到刑法伺候，没有办法怎么办？多少年来社会主义意识形态，土地不能交易，交易就会两极分化，有人无立锥之地了。
建国以后，法律、意识形态、人们的观念就是土地不能作为商品，可现实情况是外资台商进来了，都盖上厂房了，怎么解这个扣？
幸亏开放了，看其它国家是怎么处理的，标准私有制买卖、永久买卖模式觉得很难学，一看香港比较好学，因为香港也是中国人的地方，香港土地当时是英国女皇的，女皇在英国，要这个地干嘛？这个地如何处理？套用英国皇家的土地处置办法。
英国皇家对土地处置非常有意思，英国皇家有很多皇家资产，但没现金，想花钱，但怕背上出卖祖宗产业的骂名，英国皇家很聪明，找到一个办法，把土地批租出来，即使用权转让，所有权不转让。
如这块地租给你999年，给999年的土地使用权出一个价，土地价格就是这么形成的。
女皇把这套制度引到香港，香港的土地制度也是这么过来的，香港最早的土地合同有999年的租赁期，但后来租赁期越来越短，为何？因为英国当年在城市化没有高速发展起来的土地地价变化很小，999年跟700年、500年没什么区别，等到市场化加速地价变化很快，一下出让999年对地主不合算，短一点合算。
到香港时，城市化、工业化很有苗头，租赁期就缩短了，99年、79年。
再到后来有一个新的因素加进去，1997年香港回归，回归就不能签到回归以后，所以后来的土地到1997年7月1日前3天终止，3天后就给中国了。
我们急急忙忙派土地考察团把这个学回来，即70年的合同。
回来后还开会讨论，当时觉得70年挺长，因为当时还有一个主导的思想意识形态是不同意你转让，要短一点。
据我所知，开始在内部讨论住宅租赁期就50年，一律50年。
后来报给国务院，国务院领导同志说了一句“这太短了吧”，因为领导同志这么一说就涨了20年，70年。
工业用地50年，商业用地40年，住宅用地70年，形成体制。
1987年土地法是这么改的，当时觉得想得挺远，没想到很快也过了，从1987年到现在已经有20多年了，很快。
所以这在《物权法》起草时变成一个问题，那么多老百姓买了房子，理论上有土地到期的，到期以后，土地连同上盖全部收回归政府。
业主有什么权？业主可以把建筑材料拿走，那是你的，你到另外一个地方建去。
这岂不是天下大乱？后来学香港解决租赁土地到期以后的衔接问题—你有优先续约权，续约的时候要补地价，补地价有一个优势，加一笔钱，有一个补地价的机制。
我们在《物权法》起草时，把这个学回来，吵了一天后，意见有分歧，最后通过了第一条：现在所有买的房子到期后你有优先续约，只要你还要别人就不能要，你不要别人可以要。
但补地价没有说，你要，但要付多少钱不知道。
所以中国改革现在两只鞋，一只已经脱下来了，一只鞋还悬着。
这是渐进改革带来的必然结果，只能慢慢来。
中国老百姓的想法是咱们人多，到时都不干，基本打的是这样的算盘。
我想这是朴素的法治思想，最后还得通过法治程序把有关的利益、计算形成预期，不要到70年再处理这个问题，之前把这个扣解开，以后才知道怎么办。
延成150年、300年，都是可以的。
因为我们不是殖民地，我们不需要1997年回归，我们就是中国人，没必要学殖民地的做法。
我的看法是既然这么走了，就继续走，渐进改革最重要的是不断地前进，一停所有矛盾就会爆发出来。