货币供应量的增加对房地产价格影响的研究

学号：20132362天津商业大学毕业设计（论文）

货币供应量的增加对中国房地产价格影响的

研究

The Influence of the Increase of Money Supply on Chinese Real

Estate Prices

学院: 经济学院

教学系: 经济学系

专业班级: 经济 1304 班

学生姓名: 邓楠

指导教师: 吴练达

2016年5月24日

目录

内容摘要 ....................................................................... I Abstract........................................................................ II 1 导言.. (1)

1.1 研究背景和意义 (1)

1.1.1 研究背景 (1)

1.1.2 研究意义 (2)

1.1.3 研究现状 (2)

1.1.4 研究思路和方法 (3)

2 货币供给理论综述 (4)

2.1 货币供给理论的演变 (4)

2.2 货币供给传导机制的理论 (5)

3 房地产价格的理论综述 (6)

3.1 房地产价格的特征 (6)

3.2 房地产价格的形成机制 (8)

3.3 房地产价格影响因素分析 (8)

4 货币供应量对房地产价格的实证分析 (10)

4.1 变量的选取与数据处理 (10)

4.2 实证结果分析 (10)

4.3 结论与启示 (14)

5 小结 (14)

参考文献 (16)

附录：开题报告 (17)

致谢 (21)

内容摘要：近年来房地产业出现价格泡沫，同时M2随GDP也不断增长。由于房屋开发企业大都需要金融业的扶持，房地产开发商需要启动资金，需求方（房屋购买者），要通过向银行和金融机构求助来获取贷款资金。在这样的情况下，需考虑，货币供应量M2是否是房地产价格的一个重要影响因素，以及发生作用的机制到底是怎么实现的。首先收集到了大量国内外与这一理论相关的各种文献进行研究、整理和对比，国内外对于广义货币供应量M2对房产价格的影响途径有不同的研究，已有部分学者试图论证这一理论具有正确性，也有一些结论认为，货币供给量的影响并未达到实际预期的效果。其次分别对货币供应量和房地产价格及其影响因素的相关理论进行了梳理和分析，用实证分析研究货币供应量对地租和建筑工人工资的影响效果以及所带来的影响对于房地产价格的造成的变动，并进行相关分析，给出结论与启示。

关键词：房地产开发；价格；M2；实证分析

Abstract：n recent years, the real estate industry price bubble, while M2 with GDP has also been growing. Housing development enterprises need financial support, first of all, real estate developers need to start the funds, demand side (housing buyers), through the banks and financial institutions for help to obtain loan funds.In such circumstances, it is necessary to consider whether the money supply M2 is an important factor in the price of real estate, and how the mechanism of action is achieved.We collected a large number of domestic and foreign related with the theory of various literature research, collation and comparison, both at home and abroad for the influence of broad money supply M2 to the real estate prices have different research, some scholars have already tried to prove this theory is correct, there are also some conclusion that the effects of monetary supply did not reach the actual expected effect.Secondly, this paper analyzes the money supply and the real estate price and its influencing factors related theory, analysis of the effect of money supply effect on wages rent and construction workers and the impact to the real estate price fluctuation caused by empirical，and related analysis.Conclusions and implications are given.

Key words:real estate;price;M2;empirical analysis