传承与创新—前门大街商业改造项目设计

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图1 规划地段区图2 规划总平面图

2 整体改造的启动

2003年，北京市政府把前门大街商业的改造及规划列入城市发展的重点项目。经过前期调研、国际竞赛及实施规划，工程进入实际实施阶段。

本人作为部分商业项目的工程设计负责人之一，具体参与了整体商业项目地下工程和东侧6个商业项目的工程设计，就如何在现代工程技术基础上传承历史文化，并与现代商业的要求完美融合进行了有益的探索，部分建成项目获北京市优秀工程设计奖。

3 在维系传统街区特点的基础上满足现代交通运行

交通设计的成功与否对于一个商业街区的运行和发展起着至关重3.1 前门大街的城市轨道交通规划

现代商业项目的运行必须与城市轨道交通紧密相连，如何实现与城市轨道交通的无缝对接对于一个商业项目有着举足轻重的作用。

按照北京市整体交通规划，除在现有前门大街地铁路已经运行的地铁2号线以外，还要在大街中间规划建设从北侧奥林匹克公园沿中轴线经钟鼓楼、美术馆、王府井大街穿越前门大街直达永定门的地铁8号线。地铁的建设必然要求做好建设线路的预留以及与建筑主体的接驳，所以在前门大街中心步行街设计时，在恢复前门大街传统宽度的同时，将铛铛车流线、城市大市政管线、沿街商业的小市政管线及地下的轨道交通进行有机结合，竖向布置。在大北照

图3 现状院落肌理图4 建筑现状图5 交通组织规划

的地面交通网络，只是结合旅游恢复设置了铛铛车，成为前门大街的新标志（图6）。

依据2007年5月市规委批复的地下工程方案，各类商业地下工程面积68 522m2，地下二层建筑面积78 040m2，地下三层建筑面积19 960m2，能够满足约2 500辆小客车存放的要求（图7，8）。

严格遵循北京市整体规划和前门大街商业的人文化、传统化、步行化和街区化特点，要求每个街区的商业均围绕几千平方米的街区展开。一个个商铺形成组团商业，再由组团商业组成整体商业区，其间穿插充满人文内涵的历史文化街区、胡同，并伴有作为文保建筑保留下来的文化会馆及小剧场等文化建筑，形成商业与文化的完

图6 地下空间的利用

图7 地下空间平面方案图8 地下空间剖面示意

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图9 东立面效果

前门大街的重要性也吸引了国际建筑大师的关注。在后期实施方

案的设计中，中国的张永和、韩国的履露斋、英国的BEENWOOD等

均有参与，如韩国的履露斋设计的B7地块的建筑方案，很好地将前门

建筑风貌、建筑文化肌理和现代商业相结合（图10，11）。

5 传统商业与现代工程技术及规范的结合

5.1 消防设计

前门商业的特点导致大部分建筑间距为4m左右。按照现行建

筑设计防火规范，一般建筑间距为6m，但由于工期紧，没有足够的

时间进行商业项目消防论证，因此我们充分运用规范中规定的组与图10 B7地块改造方案效果图

图11 B7地块方案平面图

图12 B3建筑首层平面图

度提高造价的基础上，如何解决节能和构造问题是设计成败的关键。通过大量实地调研，我们采用保温砌块作为建筑外围护结构基础构件，砌块外侧结合钢丝网勾连灰色小停泥砖，在完美实现传统建筑风格的同时巧妙植入建筑外保温技术。由于新建建筑多为框架结构，在框架结构的位置附加保温层，并将保温层深入地面800mm，实现全面无冷桥。建筑外窗均采用断桥铝窗，双层Low-E中空玻璃。通过节能计算和施工图审查，完全满足北京市2006版《公共建筑节能设计规范》的要求（图13）。建成运行几年来，普遍取得较好的节能效果。

5.3 建筑构造设计

前门大街以前的建筑多为普通砖混结构，承载力低且抗震性差。后期随着零星铺面的建筑改造，部分建筑为框架结构。本次改造工程结合多层建筑的特点均设计为框架结构。结构的基础在实土上设计为条形基础，在大型地下室上做结构基础预留，由于整体荷载较轻，在大型地下室之上设计一层结构传力的叠合层，将竖向钢筋与结构顶板钢筋做相应铆接。这样可以将地下汽车库

变为上部商业空间的小型柱网布置，避免了做二次基础，也避免地块的零星柱网导致地下汽车库无法使用。

外立面构造上采用保温连锁砌块外侧用钢丝网连接小停泥砖的构造形式。既实现了外部仿民国初年传统建筑的特点，又保证了小停泥砖完美实现传统建筑造型和现代建筑构造的统一，屋檐和外侧栏杆等构造均尽量采用铝合金仿木构造，大幅度提高建筑的防火性能和可靠性。即使对于部分外侧木质栏杆，我们也在其内侧设置钢筋加强强度，以满足国家荷载规范的要求。

商业店铺部分设有大型上人屋面作为室外活动场地。针对这种屋

图13 小停泥墙身

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图14 改造后大街整体效果图

图15 改造后大街竣工照片

作者简介

孔庚，中国建筑科学研究院建筑设计院副总建筑师，一级注册建筑师。毕业于北京建筑工程学院建筑学专业。代表项目：中国银行总行大厦、中国银行信息中心办公楼、国家开发银行数据中心、鄂尔多斯

洋公园大门、前门大街及东片保护整治项目、陕西省中银大厦、中国银行西单汇办公大厦装修改造工程、中国银行海鹰同城