分户验收管理共21页文档

二、分户验收其他注意事项
❖ 1、分户验收必须本着认真、负责的态 度，实实在在做好分户验收的各项数据 的测量、统计和汇总，不得随意作弊造 假，否则对今后的质量投诉、质量维保 等带来相当大的负面影响，同时会对项 目部带来无法估测的经济损失。
❖ 2、如别墅、联排等项目，必须按照规 划要求进行划分。
❖ 3、点的确定必须合理安排。
❖ 4、提前与房产公司沟通联系，确定好 楼号、房号，特别别墅工程规划报批时 一般都分割为2户以上，必须事前联系 好，避免资料对应不上；
❖ 5、自测时如发现数据偏差超规范的必须整改 后重测，特别是负偏差超偏项目必须整改，否 则在验收过程中将带来非常大的麻烦，严重影 响竣工备案、交房等重要工作。
❖ 6、分户验收工作必须早作打算、提前安排， 在今后的房产项目实行先备案后验收的政策下， 分户验收中存在问题和验收时间的控制，对顺 利备案、验收和项目部资金回笼都带来深远的 意义。
目录
1 分户验收的程序 2 分户验收其他注意事项
工作组织流程
分 户 验
2收
程 序
中
全数检测
间
验
5%抽测检测
收
验收工作
前
竣
全数检测
工
验
5%抽测检测
பைடு நூலகம்
收
验收工作
前
一、分户验收的程序 1、中间验收前-----楼板厚度检测： A：全数检测方面： 参加人员：
建设单位、监理单位、施工单位；
注意事项：
1）提前安排，及时检测和数据汇总，资料反映 数据必须与现场相符，否则要求重测，重新组 织分户验收；
谢 谢！
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21、要知道对好事的称颂过于夸大，也会招来人们的反感轻蔑和嫉妒。——培根 22、业精于勤，荒于嬉；行成于思，毁于随。——韩愈
23、一切节省，归根到底都归结为时间的节省。——马克思 24、意志命运往往背道而驰，决心到最后会全部推倒。——莎士比亚
25、学习是劳动，是充满思想的劳动。——乌申斯基
注意事项：
1）主管部门根据送审资料和规范要求，确定抽 查5%的套数、户号；
2）项目部根据主管部门提出的要求，在中间验 收前，将确定的每个单元内最大的楼板处钻 孔3个，钻孔时注意方向的一致（如统一从 东南、中间、西北打三个点），以免造成汇 总的麻烦。
3）主体验收验收前把现场清扫干净，特别是板 面。
C：验收工作 ： 1）主管部门分别根据送审的原始数据对照检
测，包括对确定的5%抽查套数的每个房 间的板厚进行全数检测和确定的每个单元 内最大的楼板处所钻3个孔得板厚数据实 测，抽查其数据的真实性；如果相差不大， 在对超差数据进行整改完成后顺利通过； 相差较大，重新全数检测，再组织各方主 体抽测。
2） 验收时根据检测数量，准备充分的人员、 设备，保证检测验收工作的顺利、迅速的 完成。
谢谢！
B：5%抽查检测方面 ：
❖ 参加人员：
❖ 建设单位、监理单位、施工单位、设计单位 ；
❖ 注意事项：
❖ 1）主管部门根据送审资料和规范要求，确定 抽查5%的套数、户号；
❖ 2）项目部根据主管部门提出的要求，在分户 验收前，将确定的每个单元内最大的楼板处钻 孔3个，钻孔时注意方向的一致（如统一从东 南、中间、西北打三个点），以免造成汇总的 麻烦。
分户验收管理
46、法律有权打破平静。——马·格林 47、在一千磅法律里，没有一盎司仁 爱。— —英国
48、法律一多，公正就少。——托·富 勒 49、犯罪总是以惩罚相补偿；只有处 罚才能 使犯罪 得到偿 还。— —达雷 尔
50、弱者比强者更能得到法律的保护 。—— 威·厄尔
分户验收管理 之分户验收程序及注意事项
C：验收工作
❖ 1）主管部门分别根据送审的原始数据对照检 测，抽查数据的真实性，对确定的5%抽查套数 的每个房间的开间、层高等进行全数检测和确 定的每个单元内最大的楼板处所钻3个孔得板 厚数据实测，如果相差不大，在对超差数据进 行整改完成后顺利通过；相差较大，重新全数 检测，再组织各方主体抽测。
❖ 2）验收时根据检测数量，准备充分的人员、 设备，保证检测验收工作的顺利、迅速的完成。
2）在检测数据时必须将所测点做好标记（板 底、板面对应），否则不予验收。（以便在 质监站主体验收抽查板厚时能很快找到位置、 更快测出板厚、与原先测得数据更能相符）；
【板厚检测示意图】
3）必须在中间验收前会同技术资料一起送往 质监站；（签字盖章完成）。
B：5%抽查检测方面 ： 参加人员：
建设单位、监理单位、施工单位；设计单位
2、竣工验收前的分户验收：
❖ （包括空间尺寸、板厚、楼地面和顶棚、门窗 栏杆高度、防水工程、给排水工程、电气工程 等）
❖ A：全数检测方面： ❖ 参加人员：
❖ 建设单位、监理单位、施工单位、物业公司；
❖ 注意事项：
❖ 1）提前安排，及时检测和数据汇总，资料反 映数据必须与现场相符，否则要求重测，重新 组织分户验收；
❖ 2）在检测数据时必须将所测点做好标记。现 场墙面：弹好水平线、开间进深测量点标记、 水电管走向标记；地面：弹好离墙50㎝的方 格线、对角线、层高检测点标记。验收房间弹 线、标记位置必须与方案相符；
【开间、进深层高现场标记示意图】 【墙面标记示意图】
❖ 3）必须在竣工验收前将分户验收资料会同技 术资料一起送往质监站；（签字盖章完成）