部分建筑材料市场历史价格对比.

部分建筑材料市场历史价格对比

建筑材料生产行业具有能源消耗大，基础原材料需求密集的产业特征，受近年来全球经济通货膨胀大环境的影响，国内建筑材料市场价格出现了普遍上调。进入2008年，建材价格上涨趋势更加明显且涨幅呈现不断加大的态势，对与之相关的上游房地产开发及建筑行业企业也产生了不小的影响。为了比较和了解建材价格的变化情况，同时鉴于材料种类的繁多及品牌型号的千差万别，我们有代表性的选取了几类相对于工程造价所占比重较大或与房地产开发项目紧密相关的建筑材料设备作为比较对象，将该材料设备的当期价格与历史价格进行比对，作为价格变化的参考。

一、建筑用金属材料

1、建筑用钢筋

2、金属管材

3、金属板材

4、电线电缆

金属类材料除个别品种外，普遍都出现了不同程度的上涨，其中以建筑用钢材涨幅最大，达到50%—60%。因钢筋成本费用在土建工程造价中占有较大比重，所以钢筋价格的大幅上涨使单体建安工程平米造价也相应提高约8%—9%。

后附螺纹三级钢Ф15-24价格走势图

二、建筑地材材料

建筑地材类材料中，以商品混凝土价格变化对土建工程平米造价相对影响最大，从以上数据可见，商品混凝土的年度涨幅在5%—6%之间，从而使建安工程平米造价相应提高0.6%左右。

后附抗渗混凝土C30价格走势图

三、精装修材料

1、内外墙墙面涂料

根据08年6月与07年同期北京市造价信息公布的内外墙涂料价格，对比来看内外墙涂料的价格变化情况不大，基本持平。经与合作的涂料生产厂家了解，

整体来看，使用进口乳液原料的中高端涂料产品因原料供应的充足与供应价格的稳定，其成品涂料的价格上扬水平不大，上涨幅度约在3%左右，走势比较平稳。而国产的低端涂料产品因其主要原料国产乳液约20%的上涨以及其他原材料的小幅上涨，其成品价格上涨幅度约在15%左右。

2、室内实木复合门

室内实木复合门因其主要原材料板材、木方木皮及辅料、五金、油漆价格不同幅度的上涨，其成品木门价格也相应有所上升。以东岸国际一期工程个别卧室门及阳台门为例，初窥其价格变化情况：

3、木地板

受木料原材料及其他辅料、人工价格因素上涨影响，木地板行业价格整体有所上浮，现以某合作木地板厂家报价为例，对比去年及今年价格的变动水平：

对比可见，实木复合类木地板涨幅约在5%—6%之间，强化类木地板涨幅在8%—10%之间，上涨幅度远高于实木复合类产品。

4、橱柜

橱柜产品价格主要由板材台面成本以及五金配件成本组成，以某合作橱柜厂家产品价格变化情况来看，06—07年普通三聚酰胺板材柜体价格约为980元/延米，国产PVC饰面柜体价格约为1400元/延米，进口阻尼抽屉轨道约为290元，合资拉篮约为220元；至08年板材柜体价格上涨的幅度应在20%左右，而轨道、拉篮等五金件上涨幅度还要高于板材柜体价格涨幅。

5、橱柜配套电器类

橱柜配套电器主要比较了某品牌油烟机及灶具年初价格与最新价格的变化

对比以上数据及厂家其他产品数据可见，配套电器的涨幅不明显，因电器产品更新比较快，原有产品在新品推出后会有相应的优惠促销政策，所以同款式电器产品在不同时期价格有升也有降。

6、橱柜配套厨盆及龙头

对比某中高端洁具龙头品牌产品报价变化：

7、室内墙地砖

比较某中档品牌瓷砖07年及08年报价变化：

8、其他材料的涨幅情况

经与各生产供货厂商了解，其他装修材料及产品在不同程度上都有所上涨，如科勒洁具今年的价格同比去年上涨幅度约在10%左右；曼特单元门报价今年同比去年上涨约11%；而我们开发精装项目采用的户式中央空调产品，供应厂家在去年至今年中也有一到两次的产品价格调整，如麦克维尔上涨7%左右，约克上涨5%—10%。

综合以上部分材料价格变化情况的比较，可以看出上涨是主旋律，对我们近期开发项目的综合成本会造成一定的影响，但建材价格以后的上涨的趋势及上涨空间仍不明朗，需进一步跟进了解和长期关注。

成本控制部

2008.7.11