南阳市中心城市广场调研分析
南阳市人民政府关于南阳市中心城区部分道路命名的通知
南阳市人民政府关于南阳市中心城区部分道路命名的
通知
文章属性
•【制定机关】南阳市人民政府
•【公布日期】2024.01.11
•【字号】宛政文〔2024〕2号
•【施行日期】2024.01.11
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城市管理
正文
南阳市人民政府关于南阳市中心城区部分道路命名的通知
宛城区、卧龙区人民政府，城乡一体化示范区、高新区、卧龙综合保税区管委会，市人民政府各部门：
为进一步规范南阳市中心城区地名管理服务，突出中心城区区域文化特色，优化营商环境，服务市民生活，根据国务院《地名管理条例》和《河南省地名管理办法》有关规定，按照“突出特色、与道路规划同步、先备后用”的命名原则，经市政府研究同意，决定对中心城区在建及规划的114条道路进行命名，现将命名情况通知如下：
南阳市中心城区道路命名表
附件：南阳市中心城区道路拟命名方案示意图
南阳市人民政府
2024年1月11日。
商场调研报告(精选多篇)
商场调研报告(精选多篇)商场调研报告系别：建筑与城市规划专业专业：城市规划班级：104652成员：肖阳、陈晨、张美乐、高俊哲、李建一、调研时间：2014年10月13日二、调研地点：新华城市广场、金马特、大统百货、红都百货三、调研目的：通过这次调研实习，了解南阳的各大商场现状，对各类商场进行具体的案例分析，为这次商场设计提供素材，寻找设计灵感，从中汲取经验。
四、调研内容：商场是指集聚在一起的各种商场组成的市场，面积比较大，商品比较齐全的大市场，商场是人们必不可少的生活方式，经过这次调研，我认为商场设计必须注意以下几点：1、商场选址选址是商场设计的重要一步，是所有后续步骤的基础，关系到商业的最终成败，所以选址要遵循一些必要的原则。
作为购物中心的吸引力之一，要求交通便利，靠近车站附近，靠近人群集聚区，引人注目，靠近其他互补性的场所。
商场选址必须考虑行业特点，消费心理及消费者行为，尤其是大型商场应综合考虑该区域和各种行业的服务功能，以求的综合配套，可以提高这些相关零售业的价值。
除此之外还要有利于合理组织商品运送，现代商业要求集中进货，集中供货，统一运送，这有利于降低采购及运送成本，因此，商场位置选择上应经可能靠近运输线。
2、主题定位设置鲜明的主题，能够吸引各阶层各年龄段的人群前来购物娱乐消费，商场开发商应在坚持原有主题和风格的前提下不断创新，采用低成本，高质量的设计，整合周围背景环境和主题设计的特征。
3、商场出入口的设置出去口的设置对于商场来说十分重要，招牌漂亮只能吸引顾客的目光，而入口开阔才能吸引顾客进店，入口设计的好坏决定商场客流量的关键。
商店的出入口设计应考虑商店规模、客流量大小、经营商平的特点、所处地理位置及安全管理等因素，既要便于顾客出入，又要便于商店管理。
4、功能分析在调研过程中发现基本所有的商场都会合理的安排交通流线，尽量保证客流、货流和员工这三条流线不交叉。
但是大多数商场由于规模大小不同，布局也有所不同，进而功能分区有点不符标准要求。
南阳最详细的商圈调查资料
南阳最详细的商圈调查资料目录一．孤立商店二．无规划商业区1．中心商业区——市中心人民路与新华路为主2．次级商业区——中州路与工业路交叉口3．邻里商业区——王府花园为主4．商业街——梅溪路为主三．有规划商业区1. 区域购物中心——鸿德购物广场为主2. 社区购物中心——3. 邻里购物中心——南航大厦盛德美为主一．孤立商店(李军调查)二．无规划商业区（一）中心商业区（陈朝东调查）一．简介CBD：中心商业区是担负城市商业中心和城市社交活动中心职能的地区。
由城市中最繁华的街区与街道组成，在城市商业服务网等级中，属最高一级。
城市中心商业区具有如下特征：①为全市区金融、行政、娱乐及文化集中区，有政府大厦、银行、豪华旅馆、百货商店等；②地价居全市之冠，建筑物高大稠密；③若干高大建筑垂直分布，底层一般为零售商业；④在全市主要道路分叉处附近；⑤白天人口最拥挤，交通流量大。
我所调查的主要是以人民路和新华路为辐射范围的市中心商业区，从一般发展规模上来说，这里也算不上CBD，但从全市经济发展来看，这里聚集了南阳市商品与服务最好，比较先进的设备，以及消费人流、车流、地价、消费水平等都位于全市先进行列，因此调查它对于南阳经济的分析与发展都有很重要的作用。
还有另种说法，就是枣林将成为南阳的“蒲东”，也就是CBD，但是从目前来看，枣林的发展状况还远远不够，南阳惟以展示的就是以人民路和新华路为主的市中心的位置。
二．调查状况以及特点分析：经过调查，市中心位置主要商品类别是生活用品、高档消费品、百货。
人口结构主要是居民区，主要为城市居民，且为收入较高的居民为主。
客流结构，人口流量大，且稳定，以高收入者居多。
消费结构，消费档次较高，多为享受性商品，同时有高质量的消费环境和服务。
区域功能性质，代表了南阳高水平的消费，影响高收入者消费趋势，刺激南阳经济向更高的水平发展。
商圈的竞争，内部竞争单一，只与其它的区域有相对的竞争。
分析评价，本区内只有一部份消费者能够涉足，因而消费群体相对单一。
南阳府衙的调查报告
南阳府衙的调查报告篇一：南阳市商业地产深度调研报告南阳市商业地产（深度调研报告）上海大唐房地产营销策划有限公司二零零七年十一月声明：本报告版权属于上海大唐房地产营销策划公司所有，未经许可，任何机构或个人不得翻印或使用本报告全部或部分内容；任何侵权行为，本司将保留法律追究权利。
本报告所有图片及方案仅供参考之用，所有细节均以政府最后批准之法律文件为准。
目录第一部分南阳城市概况一、地理位置二、行政区划三、交通情况四、面积与人口五、历史文化及习俗习惯第二部分城市投资环境分析一、宏观经济发展状况二、南阳居民生活水平三、城市规划及重大市政建设状况四、城市投资环境优劣势分析第三部分、南阳商业地产市场情况一、南阳商业地产市场发展现状及特征概括二、商业环境分析三、整体商业地产市场调查的启发性总结附表一：商铺使用者需求调查分析前言“善战者，决胜于未战之前”。
深入市场调研报告的撰写是在商业地产项目开发前期入手，其结果直接影响到投资项目的决策方向，为项目市场价值的实现提供参考依据。
在本次报告的撰写期间，我们对南阳市的经济、文化、商业地产市场特征进行了充分的调查与分析，并取得了大量一手资料。
其目的是为了规范项目前期操作，提高工作效率、规避风险、提升项目竞争力，最大限度缩短销售周期和实现项目市场价值最优化。
由于时间仓促，疏漏错误之处难免，敬请批评指正。
第一部分、南阳城市概况一、地理位置南阳地处河南省西南部，与湖北省、陕西省毗临，北靠伏牛山，东扶桐柏山，西依秦岭，南临汉水，是一个三面环山、中间开阔、南部开口的盆地。
地理位置优越，是鄂西北、豫西南、陕东南三省交界经济协作区的地理中心，在武汉、郑州、西安三大城市组成的三角形中，南阳居其中心位置，具有无可取代的区位优势。
南阳独特的地理位置使它既是我国东部、中部和西部三个经济带的结合点，在我国经济自东向西演进与发展中、在南北经济对流中发挥着沟通支撑和中转站的作用，又从区位上承担着联系策应东部沿海、支撑西部发展的重要作用。
沈阳广场调研报告
沈阳广场调研报告沈阳广场调研报告一、调研目的和方法本次调研旨在了解沈阳市的广场状况，包括广场的规模、功能、设施等方面的情况。
调研方法主要采用问卷调查和实地考察相结合的方式进行。
二、调研结果分析1. 广场规模通过调查发现，沈阳市内广场数量众多，覆盖了市区的各个区域。
其中，中山广场、市府广场和东北政法大学广场规模较大，成为市内重要的公共聚集区。
2. 广场功能沈阳市广场的功能丰富多样。
调查发现，绝大部分广场提供休闲娱乐功能，如花坛、音乐喷泉、文化广场等。
此外，还有广场提供运动健身设施，如篮球场、健身器材等。
少数广场还有儿童游乐设施。
3. 广场设施调查显示，沈阳市广场的设施配套齐全。
大部分广场都提供了休憩座椅、卫生间、照明设施等基础设施。
少部分广场还提供了无线网络、充电设备等便民设施。
4. 广场管理调查发现，大部分广场都由沈阳市政府或相关机构进行管理，实行24小时监控。
广场管理人员定期对设施进行维护和清洁，确保市民能够舒适地使用广场。
5. 广场利用率根据问卷调查结果，广场利用率较高。
大部分市民在休闲时间选择到广场散步，参与集体舞活动，与朋友聚会等。
少数市民还选择在广场进行运动，如慢跑、游泳等。
三、问题分析和建议1. 广场规模过小虽然沈阳市内广场数量众多，但是很多广场规模较小，容纳人数有限。
建议市政府在规划新的广场时，考虑其容纳人数和功能的多样性，以满足市民的需求。
2. 部分广场设施老旧在实地考察中发现，部分广场的设施已经老旧，维修不及时。
建议相关部门加大对广场设施的维护和更新力度，确保市民能够享受到良好的设施条件。
3. 广场管理不够规范部分广场管理不够规范，存在乱停乱放、乱扔垃圾等问题。
建议政府加强对广场管理的监督力度，加大对乱停乱放、乱扔垃圾等行为的处罚力度，提高广场管理的质量。
4. 部分广场功能单一尽管广场提供的功能较为丰富，但仍有部分广场功能较为单一，缺乏吸引力。
建议市政府在规划新的广场或对现有广场进行改造时，注重增加更多的功能元素，使广场能够满足不同群体的需求。
商场调研报告(精选多篇)
商场调研报告(精选多篇)第一篇：商场调研报告第二篇：关于百盛商场的调研报告第三篇：商场调研报告第四篇：马克威商场基本调研报告第五篇：北京高级百货商场调研报告更多相关范文商场调研报告系别：建筑与城市规划专业专业：城市规划班级：104652成员：肖阳、陈晨、张美乐、高俊哲、李建一、调研时间：xx年10月13日二、调研地点：新华城市广场、金马特、大统百货、红都百货三、调研目的：通过这次调研实习，了解南阳的各大商场现状，对各类商场进行具体的案例分析，为这次商场设计提供素材，寻找设计灵感，从中汲取经验。
四、调研内容：商场是指集聚在一起的各种商场组成的市场，面积比较大，商品比较齐全的大市场，商场是人们必不可少的生活方式，经过这次调研，我认为商场设计必须注意以下几点：1、商场选址选址是商场设计的重要一步，是所有后续步骤的基础，关系到商业的最终成败，所以选址要遵循一些必要的原则。
作为购物中心的吸引力之一，要求交通便利，靠近车站附近，靠近人群集聚区，引人注目，靠近其他互补性的场所。
商场选址必须考虑行业特点，消费心理及消费者行为，尤其是大型商场应综合考虑该区域和各种行业的服务功能，以求的综合配套，可以提高这些相关零售业的价值。
除此之外还要有利于合理组织商品运送，现代商业要求集中进货，集中供货，统一运送，这有利于降低采购及运送成本，因此，商场位置选择上应经可能靠近运输线。
2、主题定位设置鲜明的主题，能够吸引各阶层各年龄段的人群前来购物娱乐消费，商场开发商应在坚持原有主题和风格的前提下不断创新，采用低成本，高质量的设计，整合周围背景环境和主题设计的特征。
3、商场出入口的设置出去口的设置对于商场来说十分重要，招牌漂亮只能吸引顾客的目光，而入口开阔才能吸引顾客进店，入口设计的好坏决定商场客流量的关键。
商店的出入口设计应考虑商店规模、客流量大小、经营商平的特点、所处地理位置及安全管理等因素，既要便于顾客出入，又要便于商店管理。
【地产市场分析】河南南阳商业地产市场调报告正稿
【地产市场分析】河南南阳商业地产市场调报告正稿谨呈：南阳中实骏景房地产开发某公司武汉致业房地产营销策划某公司中国地质大学房地产工作室2008.7目录前言：南阳首印象4第一章南阳城市概况51.1南阳市区位、交通概况51.2南阳市历史、文化概述61.3南阳市总体经济情况61.3.1 南阳市历年GDP增长情况71.3.2 南阳市人均GDP71.4南阳市商业发展概况81.5南阳市城市发展规划101.5.1 城市发展带布局101.5.2 商业环境布局10第二章南阳商业地产发展概况142.1房地产市场变化142.2商业地产的发展142.2.1我国城市商业地产特征152.2.2 南阳商业地产特征172.3南阳城市发展情况192.3.1 南阳市总体规划（2001年-2020年）192.3.2 南阳规划发展目标202.3.3 南阳市规划发展重点区域——中心城区行政、文化娱乐产业带212.3.4 南阳市商业地产发展概况212.4房地产格局变化的影响22第三章南阳市商业地产调查243.1南阳商圈及商业街调查和分析243.1.1 主要商圈调查和分析243.1.2 主要商业街调查和分析333.1.3 城市扩张区的商业地产调查和分析353.2在运营商业项目详细调查373.3 在售商业项目调查和分析443.4南阳商业地产调查总结48第四章商业市场推广现状504.1 媒体环境分析504.2 重点楼盘推广调查524.2.1 楼盘推广调查524.2.2 楼盘推广案例分析（新华城市广场）544.3 销售现场564.4销售部建议604.4.1 整体外包装604.4.2 内装修61第五章南阳商业地产综述和项目建议63 5.1 南阳商业地产综述635.2项目入市时机分析建议645.3 项目推广分析建议65前言：南阳首印象山南水北谓之阳，南阳位于独山以南、白河以北，故得名。
对于南阳的印象最初源自于名满天下的南阳独山玉，以及诸葛亮的名句“臣本布衣躬耕于南阳”的千古名句。
【勃起的头发】原创--南阳市新华城市广场调研报告范本
市新华城市广场调研报告一、调研容1、调研目的：通过现场调研的方式，分析研究商业街的分布、发展和布局，发现存在的问题，并对发现的问题进行分析从而提出合理的规划意见，为广大市民提供一个舒适的购物环境。
缘此，本调研报告文拟对新华城市广场商业步行街公共空间现状做调查研究。
其目的是通过了解使用者的行为模式，分析影响商业步行街公共空间使用效率的因素，发现存在的问题，试图从使用者需求和城市设计的维度提出解决策略。
为将来的商业发展做一个合理的规划，促进经济的发展。
2、调研时间：第十四周周三、周日。
3、调研地点：市新华城市广场，广场南街。
4、调研围：市新华城市广场商业区，广场南街街道商业。
5、调研方法：问卷调研，观察法。
调查采用两种方法，力求两种方法相互补充。
第一种方法是传统的调查问卷，另一种则用到行为系统测量法中常采用的观察方法，即详尽纪录行为类型，并统计其所发生的频次等。
6、调查对象：主要针对来新华商业购物的顾客，新华部的商铺店家，和广场南街的休闲的人们。
从中抽取顾客作为调查研究的对象。
7、调查问卷：问卷分为职业、性别、年龄、购物消费情况、等13个问题。
要求调查对象根据实际情况在各题的所列选项中选取一项，作为该题的回答。
8、调查问卷的分发：调查问卷由小组成员在商场部，及广场南街进行发放，针对顾客，进行询问。
周三发放50份，周日发放50份回收率100%。
9、数据处理:调查问卷用excel、word统计软件处理。
10、调研对象背景：（1）背景分析：新华城市广场建成于2007年，是集商业、公寓、写字楼、住宅为一体的城市综合体。
总占地6.5万平方米，总建筑面积约23万平方米，其中地下一层约4.2万平方米，规划有近千个停车位，商业6层裙楼约7.8万平方米，4栋高21层～25层塔楼共约10.9万平方米，自动扶梯贯穿全场，中央空调四季如春，让人尽享体验式购物的乐趣。
（2）区位分析：新华城市广场位于工业路与新华西路交叉口东南角，西临工业路，北临新华西路，南面和东面分别区间路，是我市的黄金宝地，也是历经磨练而打造出的标志性商业建筑。
南阳市新华城市广场调研报告最终
南阳市新华城市广场调研报告调研目的：通过现场调研的方式，分析研究南阳商业街的分布、发展和布局，以发现其存在的现状问题，并对发现的问题进行分析从而提出合理的规划意见。
调研时间：第14、15周调研地点：南阳市新华城市广场调研范围：南阳市新华城市广场商业区调查方法：访谈法、观察法、问卷法1.调查对象。
以来购物中心购物的顾客为调查主体，从中随机抽取顾客作为调查的具体对象。
2.调查问卷。
问卷分性别、年龄、6个项目。
各题均采用封闭式设计，要求调查对象根据实际情况在各题所列的选择项中选取一项，作为对该题的回答。
3.调查问卷的分发。
调查问卷由小组员在商场内外对前来购物顾客随机分发，当场回收，分发50份，实收50份，回收率为100％，其中有效问卷49份（其中有一份是一位从上海赶来刚下车的顾客填写的）。
4.数据处理。
调查问卷数据由EXCEL、WORD统计软件处理。
总述城市空间结构是城市经济结构、社会结构的空间投影，是城市社会经济存在和发展的空间形式。
本调研报告在对南阳市新华城市广场实地调研的基础上，分析研究了其空间布局及结构特征,并结合南阳市社会经济状况的变化，对南阳城市新华城市广场空间结构进行了探讨，发现、研究其规划建设中存在的主要问题，对其进行分析，提出了修改性建设性意见，以期为南阳市城市商业空间的发展提供借鉴。
第一章新华城市广场概述新华城市广场是集商业、公寓、写字楼、住宅为一体的城市综合体。
总占地6.5万平方米，总建筑面积约23万平方米，其中地下一层约4.2万平方米，规划有近千个停车位，商业6层裙楼约7.8万平方米，4栋高21层～25层塔楼共约10.9万平方米，自动扶梯贯穿全场，中央空调四季如春，让人尽享体验式购物的乐趣，是一座集购物、餐饮、娱乐、消闲于一体的购物王国。
另外，按照规划配套建设3.3万平方米音乐喷泉城市广场，分为文化景区、绿化景区、休闲健身、商贸服务和交通集散等9大业态。
一、广场区位及前身1、地理区位新华城市广场位于河南省南阳市卧龙区工业南路与新华西路交叉口。
南阳市智慧城市建设发展现状与对策研究
总211期第9期2017年9月创新科技Innovation Science and TechnologyV ol.211，No.9Sep，2017南阳市智慧城市建设发展现状与对策研究庞桂娟（河南中医药大学，河南郑州450008）［摘要］利用智慧技术，建设智慧城市，是当今世界城市发展的趋势和特征，南阳作为河南省省域副中心城市，建设智慧城市有利于加快城市化进程，提升工业化质量，引领农业现代化，对推动全市经济社会稳步发展具有十分重要的意义。
［关键词］南阳；智慧城市；目标；框架［中图分类号］G250.73［文献标识码］A［文章编号］1671-0037（2017）9-27-4Research on the Current Situation and Countermeasures of theConstruction and Development of the Intelligent City in NanyangPang Guijuan(Henan University of Traditional Chinese Medicine,Zhengzhou Henan450008)Abstract:The use of intelligent technology,and the construction of smart city are the trend and features of city development in the current word,Nanyang as a deputy center city of Henan Province its construction of in⁃telligent city is beneficial to speeding up the process of urbanization,promoting the industrialization quality, leading the modernization of agriculture,and is of great significance to promote the city's economic and social sustanable development.Key words:Nanyang;intelligent city;target;framework智慧化是继工业化、电气化、信息化之后，世界科技革命又一次新的突破。
[中国PPT模板网]南阳市商圈调查报告
![[中国PPT模板网]南阳市商圈调查报告](https://img.taocdn.com/s3/m/55d65fd3240c844769eaeeb1.png)
一、报告提要：
通过对南阳市商业网点布局现状的调查，从而了 解到目前南阳市有几大商圈。说明每个商圈的人 口结构、客流结构、消费结构、区域功能性质及 对商圈的竞争情况做出评价，设计调查的方案、 选定目标、仔细观察、主分析、从而做出了预测， 得出在火车站附近应建立一个以什么为内容的商 业中心的预测。
代表了南阳高水平的消费，影 响高收入者消费趋势，刺激南 阳经济向更高的水平发展。
本区内，竞争状况单一。 只与别外的几个大区有 很激烈的竞争。
商店密集，且性质相类似， 竞争十分激烈。
内部竞争单一，只与其它的区 域有相对的竞争。
虽然区域内竞争单一， 但商家的服务质量仍很 高，具有现代企业的管 理模式和意识。
人口流量较大，结构多元 化，多为中高层消费。
人口流量为南阳第一，结构复 杂化。
消费结构 区域功能性质 商圈的竞争 分析评价
中档水平，以装饰品为 主，购买周期长。
购买周期长，属中高档消 费，多数为购买整机。
及时消费、批发性消费，纪念 品性消费、档次一般较低。但 出有中高当消费，如，电脑、 家电。
南阳玉器批发中心、玉 雕文化的集结地。
南阳市商圈调查表（1）
分类 名称 商圈一·卧龙路 商圈二·七一路
商圈三·火车、汽 车站
主要商品类别 玉器、王雕；
电脑及相关产品
电脑批发、服务性商品、食品、 家用电器
人口结构
住宅区，以城市居 民为 科技高业中心，多为商业
主。
人口。
多为流动人口，以民式流、商 人、旅游人口。
客流结构
人口流量相对少，结构 单一。
商圈六·中心广 场·大统
主要商品类别 生活用品、高档消费品 服装及相关产品为主
保定广场调研报告总结
保定广场调研报告总结保定广场调研报告总结：本次调研的目的是对保定市的广场进行实地调研，了解广场的规划、建设、管理等情况，以及对广场的使用情况进行分析。
通过调研，我们发现了一些问题，并提出了相应的建议。
首先，我们对保定市内的几个广场进行了调研。
发现保定的广场建设相对较为落后，有些广场设施老化，维护不及时。
广场的绿化率不够高，缺乏植被的覆盖，影响了氛围和环境。
此外，一些广场缺乏有效的管理措施，导致一些不文明的行为时有发生，破坏了广场的形象。
其次，广场的使用情况也需要进一步优化。
保定市的广场虽然建设了很多，但是大部分广场闲置率较高，没有得到有效利用。
广场的活动丰富度不高，缺乏吸引力，导致人们对广场的兴趣不大。
同时，一些广场周边缺乏配套设施，没有吸引力的商业活动，也导致人们不愿意在广场周边停留。
基于以上问题，我们提出以下建议：首先，加强广场的规划和建设，提高广场的美观度和舒适度。
加强广场的绿化工作，种植一些鲜花和绿植，提高绿化覆盖率，改善广场的环境。
同时，对广场设施进行维护和更新，保证广场设施的正常运行，提高使用效率。
其次，加强广场的管理和维护工作，提高广场的管理水平。
加强广场的巡查和维护，保持广场的整洁和秩序。
加强对广场使用者的宣传教育，提高人们的公共文明意识，减少不文明行为的发生。
最后，丰富广场的活动，增加广场的吸引力。
组织一些有趣的活动，吸引更多的市民和游客到广场参与。
可以通过举办演出、艺术展览、运动比赛等方式，活跃广场氛围，提高人们对广场的兴趣。
总之，保定市的广场建设和使用情况有待进一步优化。
通过加强广场的规划、建设、管理和活动策划等方面的工作，可以提高广场的质量和吸引力，提升广场在市民和游客心中的形象和价值。
南阳商业地产市调汇报详解
南阳市房地产市场 商业市调汇总
2014.3
服务 无微而不至
Part one\ 调查范围及项目分布
5 4
3
1
2
6
9
7
8
1.如意广场 2.龙达新天地 3.府院1号 4.永安商城国际 5.万事达生活广场 6.银基商贸城 7.兴达广场 8.大统百货 9.红都百货
服务 无微而不至
服务 无微而不至
项目2 —— 龙达新天地
服务 无微而不至
项目2 —— 龙达新天地
服务 无微而不至
项目3 —— 府院1号
开发商：南阳市景弘置业 在售建筑形式：临街底商 销售政策：产权出售 销售价格：未定 推出房源：独栋高层住宅楼下
临街门面+商铺 销售情况：蓄客中
排卡期交5万抵10万 2013年销售中断，称与一家服饰 批发城有过洽谈，后未合作而在 此对外销售
项目1 —— 如意广场
开发商：南阳金苑 在售建筑形式：社区底商 销售政策：产权出售 销售价格：一层均价24000
二层均价13000 推出房源：1#、8#楼下
57套商铺（50-180平米） 销售情况：对外称剩余不多， 但实际检测销售约推出房源的 40%
服务 无微而不至
项目1 —— 如意广场
服务 无微而不至
自主经营，招商中，预计5月份开业
服务 无微而不至
项目6 —— 银基商贸
销售政策分析： ◆ 产权出售，售后返租20年。返租比例分四个五年跳点，第一个五年11%，第二个 五年12%，第三个五年13%，第四个五年14%。 ◆ 每年分两次返还，上半年6月，下半年11月 ◆ 产品定位为投资额20—50万为主力户型，面积在10—30平米之间。
南阳市主城区道路规划设计调研
• 2. 根据道路主体交通方式组织交通，把城市交通合理癿 分散、分布到整个系统。在以机劢车交通为主体癿道路中 ，可通过隑离设施把非机劢车和行人不机劢车分离，限制 道路两侧公共设施癿集聚，减少步行活劢在地段滞留，划 定过街横道等，提高机劢车交通癿通行效率；在公共活劢 比较密集癿地段，以步行交通作为主体交通方式时，可进 行机劢车限速通行戒禁止通行，设计曲线型道路，允许公 交车单向戒双向限速通行，增加鼓励步行交通癿各种设施 ，促进步行及公共活劢癿展开；在以自行车交通为主体交 通方式癿道路中必须以自行车行使癿技术要求进行道路设 计，对机劢车癿行驶进行限制，减少混行时机劢车对自行 车交通癿威胁，确保自行交通癿安全。
二、 南阳市目前主城区道路网 系统癿空间类型癿设计
• 经过调研，我们发现南阳中心城区现状主次干道网基本按 照上版总体觃划建成，形成了“五纵六横”癿主干路系统 和“七纵十一横”癿次干路系统。 • 主城区癿道路布局较为整齐、平行道路较多、交通路径选 择性强，是典型方格网状道路系统。
此种道路网系统癿优缺点
五纵：北京路、车站路、工业路、人民路、仲景路 六横：长江路、卧龙路、中州路、麒麟路、张衡路、北环路
•
三、南阳市公共交通路线设计及发展 状况
• 公共交通路线设计： • 南阳市目前共有公交路线30条（1路 2路 3路 4路 5路 6路 7路 8路 9路 10路 11路 12路 13路 14路 15路 16路 17路 18路 19路 20路 21路 22路 23路 24路 25路 26路 27路 29路 30路 36路 ） • 1路路线： 南阳师院西区 - 南阳医与 - 二胶厂三区 市运管处 - 市农贸公司 - 二胶厂二区 - 车站路红庙路口 二胶厂 - 南阳卫校 - 火车站 - 物资站 - 纺织站 - 自选商场 - 梅溪路北口 - 南阳商场 - 人民公园 - 丽都花园酒店 - 五 交化总公司 - 鸭灌局(世恩医苑) - 魏公桥 - 南阳酒精总厂 - 市石油化工厂 - 明珠鞋城 - 东苑小区 - 宛城区法院 - 丰 泰小区 - 市一中 - 金都宾馆 (28站)
南阳商业调研报告
南阳商业调研报告一、南阳商业市场1、南阳商业市场按区域板块划分人民南路商圈人民南路中心广场及人民路和新华路的天桥是南阳的老商业圈,这里分布着大统百货,鸿德购物公园,及中心广场的街铺总建筑面积在20万平方左右，90年代的金汉丰购物中心,老商场世纪百货及国美电器、红都时代广场等大型购物中心。
新华路商圈新华路及工业路商圈是南阳地区较早的商圈，这里曾是全国知名的南阳服装批发商城所在地，作为南阳市最大的服装类批发市场，它曾经创造了每日平均人流量达3万余人次，节假日高达5万余人次，年交易额1.7亿元以上的骄人成绩，是南阳市具有全国影响力的老商圈，现分布着港达商贸城、裕华商城、银基等以服装批发为主的卖场。
同时，在原址上又运营着大型综合类购物中心新华城市广场。
火车站商圈“火车站参数”效应的商业选择。
一般商家考虑交通、客流都不约而同选择火车站区域，火车站参数成为商家入驻的一个重要依据。
南阳是人口大市，1009多万人口的消费大市场，南阳建设之初就把火车站设置在较为偏远的西郊，但是城市发展，逐步形成了稳定成熟的火车站商圈。
形成了以南阳工贸、百乐科技城、南阳市小商品城为中心的三大批零兼营核心区。
加之以我爱我家、红星美凯龙、新华城市广场、港大商贸城、银基购物中心、裕华商城为辐射区域的新华路商业圈，奠定了南阳经济社会发展的基础，据不完全统计，估计容纳就业人口达20万，销售额超过600亿元。
卧龙路商圈玉雕，以中国四大名玉之一——南阳独玉为主，是南阳的“镇市之宝”，其优良的品质和精湛的工艺名扬海外。
南阳玉雕大世界是河南省南阳市区投资规模最大、经营品种最集中、品位最高的玉雕工艺品专业市场。
该市场位于南阳市区卧龙路中段，占地16675平方米，建筑面积27300平方米，商业用房200余套，主要经营玉雕、珠宝、烙画、根雕、陶瓷、书画等工艺品。
其主要产品南阳烙画是"南阳三宝"之一，被誉为"世界艺林一绝"，远销欧美、东南亚50多个国家和地区。
南阳市市中心城市广场调研分析
南阳市市中心城市广场调研分析一、广场区位分析南阳市中心广场位于南阳市中州路与人民路交叉路口，鸿德购物广场及大统百货对面。
位于南阳市中心地区，老城区内，北面毗邻着南阳市人民公园，南面毗邻着白河景观带，东南是解放广场，西南是七一游乐场。
二、广场周边环境分析南阳市中心广场位于人民路与中州路交叉路口北侧，是南阳市老城区的重要商业中心，广场西侧为“鸿德花园”居住区，南侧有“梅溪宾馆”和“豫苑宾馆”，“南阳市第一人民医院”和“南阳市第三人民医院”。
该基地位于南阳市市区两条主干道的交叉路口以及商业生活区的中心地带，人流量巨大，逛街的人，看病的人，住宾馆的人，附近的居民………三、广场绿化分析“中心广场”中的绿化采用“点，线”结合的方式，四周是长的绿带包裹，广场的中间有“点式”的花坛。
主要以矮的灌木为主，缺乏私密性，同时也没有遮阴避凉的空间。
四、广场的高度差分析广场以台阶进行局部地面的抬升和下沉，以高于周围的道路，200mm—900mm,分为了四个等级，分别有，200mm、500mm、600mm、900mm。
五、主要设施分析广场的配套设施有变电箱、长椅、垃圾箱和一个管理室。
在广场中长椅并不是一个休息设施。
花坛的边沿以及阶梯都可供市民使用。
广场中共有7个垃圾箱，是广场维护人员自行设置的并不是固定的。
管理室位于喷泉跌水的下方，是用于控制喷泉以及电源的。
六、使用人群分析中心广场的使用人群多数是老人和小孩，在这开展的主要活动是打陀螺和滑旱冰，也有一些学龄前的小孩在东南角的门球场中玩沙子。
七、人流方向分析在日常活动中，中心广场的人流活动路线主要有两条，南北向那条流线是最重要的，人们大多从东入口进入，然后从南入口离开，东西向流线是次要的流线，次流线主要为滑旱冰的青年运动者的运动路线。
八、人流活动分析中心一侧的空闲区域是人们使用频率最高的区域，原因在于，这篇区域是开阔的空地，能够为打陀螺和滑旱冰的运动者提供足够的场地，并且在一天之中，下午以及晚上活动的人数远远多余其他时间。
优秀工作总结范文：【南阳新华城市广场跳楼】南阳·新华城市广场全案总结【营销】2010-3-25
?街铺的返租可冲抵房款：为解决街铺的总价高的难题，针对街铺进行了前三年返租可冲抵首付，从而降低客户投资准入门槛。
需要特别指出的是：在解筹前，所有优惠措施，均为不可计入返租优惠，即返租基数为按照实收成交价计算，在解筹期间，客户签订《统一委托管理协议》时，对此提出了很大异议，因这类优惠，降低了客户的投入，但是并没有提高客户的回报，因此对客户而言，回报比例并没有提高，优惠的实质无从体现。因此，在此之后，营销的所有除特殊优惠外，所有优惠均需进入返租，即按照优惠前总价为返租基数计算。
（局部六层）规划为商业中心，近13万㎡，丹尼斯百货、丹尼斯大卖场、苏宁电
器、奥斯卡院线等进驻，其余公司自持，构建成原商城的升级版。
塔楼分别为一栋写字楼、两栋公寓，下页南阳·新华城市广场全案总结【营销】2010-3-25
?背景：春节过后，整体商业有了初步的工程形象，招商工作得到进一步的落实，规划基本确定，取消住宅，无五证，认筹时间已经达到近6个月，客户退筹逐渐增多，项目面临解筹工作的开展。
【南阳新华城市广场跳楼】南阳·新华城市广场全案总结【营销】2010-3-25
1.项目概况
新华城市广场位于南阳市新华西路与工业路交汇处东南角，前身为南阳人民
熟知的新华商城。
项目集商业、公寓、写字楼、城市文化广场于一体，由三栋塔楼和五层商业
裙楼（局部六层）组成，占地约6.5万㎡。总建面20万㎡。
整个建筑平面呈反“L”形布局，坐落于场地东南角。地下负一层至地上五层
返租模式的优势在于产权式销售最大的好处在于单价受租金（销售时租金水平）影响较小，有效的将投资者和经营商户分开，不产生联系，招商和销售可同时进行，产权面积的分割可以根据销售的需要（而不仅局限于经营分割的格局）调整。前期销售资金回流可加快开发节奏，后期经营资金可作为持续收益。
南阳解放广场的调研报告
南阳解放广场的调研报告调研报告：南阳解放广场一、背景介绍南阳解放广场位于河南省南阳市的市区中心，是南阳市最重要的公共广场之一。
广场始建于1951年，面积近5万平方米，是南阳市的标志性建筑之一。
广场以纪念中国人民解放军在南阳的胜利和南阳在解放战争中的重要地位。
二、调研目的和方法本次调研旨在了解南阳解放广场的现状、利用情况以及对广场的认知和评价。
调研采用了实地观察、问卷调查和访谈等方法，以获取全面的数据和意见。
三、现状评估1. 规划设计南阳解放广场规划设计合理，布局开阔，绿化覆盖率较高，环境美观。
广场中心有一座高大的纪念碑，以及石雕、雕塑等艺术装饰品，展示了南阳的历史和文化。
广场周边有多个商业建筑和公共设施，方便市民和游客的生活和出行。
2. 利用情况南阳解放广场作为南阳市的文化和社交活动中心，定期举办各类庆祝、纪念和文艺演出等活动。
广场也是市民休闲散步和娱乐活动的选择之一，在假日或夜晚特别热闹。
3. 环境维护广场的环境维护较为良好，绿化得到及时修剪和浇水，景观灯光系统也维护得不错。
然而，有时会有一些小商贩在广场周边摆摊经营，给环境卫生带来了一定影响。
四、调研结果分析1. 认知和评价通过问卷调查和访谈，我们发现大部分市民对南阳解放广场的认知较为深入，认为其具有重要的历史和文化意义。
许多受访者表示广场的设计美观，环境宜人，是南阳市的一个亮点和骄傲。
2. 利用满意度调查结果显示，大部分受访者对南阳解放广场的利用满意度较高，认为广场丰富多样的文化活动和娱乐设施为市民提供了良好的休闲娱乐场所。
然而，也有少部分受访者希望广场的利用可以更多样化和创新，例如增加音乐喷泉、儿童游乐设施等项目。
3. 环境问题部分受访者对广场周边小商贩的经营活动表示担忧，认为这给广场环境带来了一定负面影响。
他们希望能加强管理，确保广场环境的整洁和卫生。
五、改进建议基于调研结果，我们提出以下改进建议：1. 强化环境管理，加大对广场周边小商贩的监管力度，确保环境的整洁和卫生。
南阳市人民政府关于明确中心城区城市建设管理体制职责的意见
南阳市人民政府关于明确中心城区城市建设管理体制职责的意见文章属性•【制定机关】南阳市人民政府•【公布日期】2019.02.25•【字号】宛政〔2019〕7号•【施行日期】2019.02.25•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文南阳市人民政府关于明确中心城区城市建设管理体制职责的意见宛政〔2019〕7号宛城区、卧龙区人民政府,城乡一体化示范区、高新区管委会,市人民政府有关部门: 为加强中心城区城市建设管理工作,进一步明确建设管理权限,建立市、区两级政府事权和支出责任,切实解决建设管理工作多头规划、多头管理、管理混乱等突出问题,依据《南阳市人民政府关于调整市区财政体制的通知》(宛政〔2015〕45号)、《南阳市人民政府关于加强和改进中心城区土地管理的意见》(宛政〔2018〕2号)、《南阳市人民政府关于进一步加强中心城区土地管理强化土地收储的意见》(宛政〔2019〕号)等文件要求,经市政府第5次常务会议研究,现就进一步明确中心城区城市建设管理体制职责提出如下意见,请认真贯彻落实。
一、指导思想以党的十九大精神为指导,结合我市实际以及市中心城区土地管理“六统一”的总体要求,增强城市建设管理能力,提升城市建设品位,落实好城市总体规划,建立良好的建设管理秩序,为建设大城市提供有力支撑。
二、适用范围市中心城区(指环城高速公路环线合围范围内和城乡一体化示范区所辖的高速公路以外区域及高铁片区)的城市建设管理,适用本意见。
三、建设管理职责划分(一)市级建设管理职责1.中心城区城市干道(道路红线宽25米<不含>以上,下同)及附属设施(路灯、绿化、雨污水管网、路标等,下同)建设与养护;2.中心城区城市快速路建设及养护;3.中心城区城市干道跨越河流的桥涵建设及养护;4.中心城区城市自来水厂(含配套管网)、城市污水处理厂(含配套管网)、管道天然气管网、城市集中供热管网、城市垃圾处理厂(场)建设;5.中心城区公共停车场的规划,100个(含)车位以上的停车场建设及管理;6.3000平方米以上(含)城市大型广场和公园的建设与维护。
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南阳市市中心城市广场调研分析
一、广场区位分析
南阳市中心广场位于南阳市中州路与人民路交叉路口，鸿德购物广场及大统百货对面。
位于南阳市中心地区，老城区内，北面毗邻着南阳市人民公园，南面毗邻着白河景观带，东南是解放广场，西南是七一游乐场。
二、广场周边环境分析
南阳市中心广场位于人民路与中州路交叉路口北侧，是南阳市老城区的重要商业中心，广场西侧为“鸿德花园”居住区，南侧有“梅溪宾馆”和“豫苑宾馆”，“南阳市第一人民医院”和“南阳市第三人民医院”。
该基地位于南阳市市区两条主干道的交叉路口以及商业生活区的中心地带，人流量巨大，逛街的人，看病的人，住宾馆的人，附近的居民………三、广场绿化分析
“中心广场”中的绿化采用“点，线”结合的方式，四周是长的绿带包裹，广场的中间有“点式”的花坛。
主要以矮的灌木为主，缺乏私密性，同时也没有遮阴避凉的空间。
四、广场的高度差分析
广场以台阶进行局部地面的抬升和下沉，以高于周围的道路，200mm—900mm,分为了四个等级，分别有，200mm、
500mm、600mm、900mm。
五、主要设施分析
广场的配套设施有变电箱、长椅、垃圾箱和一个管理室。
在广场中长椅并不是一个休息设施。
花坛的边沿以及阶梯都可供市民使用。
广场中共有7个垃圾箱，是广场维护人员自行设置的并不是固定的。
管理室位于喷泉跌水的下方，是用于控制喷泉以及电源的。
六、使用人群分析
中心广场的使用人群多数是老人和小孩，在这开展的主要活动是打陀螺和滑旱冰，也有一些学龄前的小孩在东南角的门球场中玩沙子。
七、人流方向分析
在日常活动中，中心广场的人流活动路线主要有两条，南北向那条流线是最重要的，人们大多从东入口进入，然后从南入口离开，东西向流线是次要的流线，次流线主要为滑旱冰的青年运动者的运动路线。
八、人流活动分析
中心一侧的空闲区域是人们使用频率最高的区域，原因在于，这篇区域是开阔的空地，能够为打陀螺和滑旱冰的运动者提供足够的场地，并且在一天之中，下午以及晚上活动的人数远远多余其他时间。
九、中心广场的综合分析
1、潜在的内部优势
交通通达度高，便利性强，区位优势明显极具发展潜力，具有大面积的空间和小品绿化设施，能够为追求娱乐和休闲健身的人群提供足够的空间。
2、潜在的内部劣势
广场围合性太强，人员聚集性不强，缺乏吸引点，活动人群大多为老年人和小孩，穿行市民较多。
相邻到了的交通降低了对面商业区人流的可达性。
3、潜在的外部机会
毗邻市区商业中心带拥有较多的大型商业设施及生活配套。
南阳市城市化进程日益推进，府衙历史街区重新焕发生机。
4、潜在的外部威胁
北有文化宫广场，人民公园，昔日地位有所下降。
周边商业的发展降低了广场的吸引力，南阳市的城市发展重心向东偏移，沿河湿地公园吸引了大量的人群。
十、广场的总体定位
根据广场的自身地形特点，区位特征极其现状，在改造的过程中，将其定位为：
1、市民健身休闲活动广场
广阔的活动空间以及大量的绿化，为休闲、健身、娱乐提供了可能。
2、商业区边缘休憩带
中心广场毗邻南阳市商业中心区，将作为CBD范围内唯一的大型广场。
为置身繁华的商业区的人们提供了一个休憩的场所。
3、市民防灾避难场地
市中心区居住人口与外来人口的涌入，也给地区的发展带来了一点的安全隐患，宽敞的活动空间为市民的紧急避难提供了足够的空间。
十一、广场的功能
作为南阳市市中心毗邻商业区的大型活动广场，繁华的商业和厚重的府衙文化固然能为广场聚集一定的人流、客流。
但来广场周边的人们大多以旅游购物为主，真正有时间有兴致来此广场的大部分为附近居民区的老人和小孩，忙碌的年轻人更多是停下休息一下或者直接穿行而过，从早到晚老年人在广场上的身影占据多数，一到晚上这里就成为了孩子们滑旱冰的天堂，因此中心广场的功能更倾向于市民休闲健身与闲暇娱乐。
十一、存在的问题
1、出入口设置不合理
单从广场平面分析，似乎四个出入口的设计十分合理，联系周围道路交通，建筑布局等实际的空间环境，就能深切的体会到，要从人民路东侧进入广场有多么的困难——必
须绕行至广场南北两侧的两个道路交叉口，等待时机。
2、绿化景观单调，缺乏层次，
进入广场的第一感觉就是空旷，虽然不乏绿意，但满眼尽是半人高的绿篱，除去两棵雪松再无其他。
单调，平面化缺乏层次感成为广场的“主旋律”。
春秋天气凉爽，广场还暂且可以供人们停留。
如若夏天来临，酷热难耐，想来广场寻找一片阴凉，一丝凉意，怎奈，……冬季寒风刺骨，没有任何可以挡风的地方，试问谁会愿意在此多停留一分钟。
3、与鸿德步行街缺乏联系
站在鸿德步行街看广场——只有一种“只可远观不可亵玩”的感觉——满眼尽是隔离护栏，似乎对岸离我们是那么遥远，现在鸿德发展的红红火火，中心广场却依旧奚落。
本来一个购物，一个休闲，似乎应是绝妙拍档，一条人民路横亘期间，阻挡了共同前进的脚步——为了到达彼此只有绕道。