居住空间分析

广州住宅居住环境质量分析
• 我们选择广州市若干小区为对象，充 分考虑评价指标的代表性、可比性、层次 性、可操作性、独立性等，按照需求层次 划分，选择了交通、住宅设计、基础设施、 公共服务设施、生态环境、物业管理和邻 里关系因素等七项一级指标和建筑密度、 建筑结构、户型设计等30个二级指标，构 成居住环境评价指标体系，并根据居民意 见，结合专家意见确定各项指标的权重。
二.存在的主要问题 （1） 居住区人口密度大，人均占有绿地率低。 （2） 内容空泛，形式单调，尺度失准。 （3） 忽视人居生活中的主体——人对生活外环境的多层次的要求和追求。 （4） 关于居住区室外空间设计的理论研究及分析尚不深入，缺乏成熟的理论体 系来直接指导居住区室外空间的设计和建设。 三.居住区室外空间的功能 居住区室外空间，实际上是指居住区中除主体建筑以外的一切开敞空间及由自然和 人工要素构成的物质实体。但在将其作为专题研究或讨论的对象时，习惯上，人们 认为居住区室外空间亦即居住区各级公共绿地及其它活动空间，或称居住区外环境。 居住区室外空间是居住区环境设计及基础设施的重要组成部分，也是居住区规划的重 要内容。居住区室外空间是本区居民的日常活动共享空间，在功能上主要满足以下三 个方面的要求： ① 通过植物绿化满足其生态功能； ② 利用各类景观要素精心规划、布置，满足其景观观赏功能； ③ 作为居民户外生活、交往的载体，满足人们休闲活动的使用功能。
居住小区在消防规划建设上存在的问题
随着高层住宅、豪华宾馆饭店、商业中心、综合建筑进入居住小区，居住小区的特点 发生了根本变化，主要表现在：一是规模大、居住人员多；二是居住建筑密度大；三 是高层建筑发展迅猛；四是建筑趋向综合化、多功能化和工业化。但在消防安全上不 断暴露出不适应的问题，主要表现在： 1、总体布局不合理。有些小区建筑密度偏大，居住区没有明显分区，各种功能建筑 混建在一起，互相影响，增加了不安全因素；有的小区布置在易燃易爆石油化工企业 的下风向或江河的下游地区，对居住小区安全构成威胁. 2、消防站没有同步建设。随着居住小区的建设加快，居住小区越来越远离消防队。 3、消防给水没有与基础设施同步建设。居住小区消防给水系统未与其它基础设施一 同建设。 4、消防车通道建设不完善。有些居住小区由于密度过大，空地率较小，未建设消防 车通道，有的虽然建设了但宽度不够；有的设置了尽头式消防车道，但没有回车道； 还有的小区道路之间（中心线）距离偏大，超过160m的要求，不符合实际灭火需要； 有的小区缺少进出口，或者是应设环形消防车道的，未建设环形消防车道。 5、通讯设备技术落后。居住小区在建设初期，住宅装设电话较少，特别是没有公共 电话，发生火灾，往往报警晚，消防处警不及时，小火酿成大灾。有的居住小区远离 市区，未及时安装有线通讯，发生火灾，无法报警，致使火灾发生后容易造成重大经 济损失。
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广州主要小区类型
新西关的重要体现之一——文昌社区
小休闲区、凉亭、仿古的新建筑，一切都让人感觉欣欣向荣的新景象。
同样是文昌社区，但一转弯便如同时光倒流，弯曲蜿蜒的街道、残破的房屋、 昏暗的楼梯„„ 这也是现在西关的一种真实写照。
90年代的中高层住宅
周门小区----比较成熟社区，交通购物极为便利，但建筑密度大，人口流动大。
小区环境总体分析
• 基本评价结果详见表3，由表3中 30个评价项目的评价结果看，对各项目表示满意 的人数多于不满意的人数，居民对居住环境的综合满意程度较高。各项目满意值排在 前五位的项目是供电系统、给排水系统、住宅采光、通风状况及电信系统；满意值排 在后五位的项目是噪声污染、服务配套设施、空气质量、公共停车场所、文体活动设 施。从七大类因素的满意平均值看，分值最高，即最满意的是基础设施和住宅设计， 居民最不满意，建设力度最不足的则是公共服务设施和生态环境。 由评价结果可知，基础设施因素和住宅设计因素评价较高，说明目前广州市商品 住宅小区“硬件”设施建设已基本满足了居民的需求；而物业管理和邻里关系因素的 评价结果处于中档水平，说明居民对目前这两方面的建设仍不十分满意，物业管理方 面突出表现在日常维修、服务种类、服务质量这三个项目，说明即使中高档住宅小区， 物业管理水平仍不尽人意。而邻里关系则主要表现在交流熟知程度这个项目，也从侧 面反映了目前商品住区内居民之间缺乏交流与沟通，社区“人文”氛围淡薄； 虽然在调查中，居民对交通因素重视程度最高，但其评价结果却排在倒数第三位， 造成这种结果的主要原因是现阶段广州市住宅“城市边缘化”、“郊区化”发展趋势 仍缺乏完善的交通体系支持，开发商在为居民创造宜人的居住环境同时，也无形中给 居民的出行带来了交通方便的压力；评价结果最差的是公共服务设施，突出表现在服 务配套、公共停车场所、文体活动设施三方面，说明居民非常关注小区的成熟配套设 施，方便有序的社区生活是居民基本需求，虽然近几年开发商在这些方面加大建设力 度，但由于受各种原因限制，公共配套设施仍然不能够满足居民的需求。 生态环境因素方面，噪声污染及空气质量亦成为最不满意的项目，特别是噪声污 染排在所有30个项目之末，充分说明现代大城市市区噪声污染问题严重，当然这跟市 区发达的交通网络及拥挤的车流有密切关系，要想寻找一处宁静的住所较为困难，只 有在远郊的小区才具备良好的声环境。
一.现状分析 无论哪个国家，都把住宅建设视为关系到国计民生的大事，当作城市建设的重要组成 部分。建国后，我国的住房建设大致经历了四个发展阶段（如表1）。 表 1 我国住房建设的发展阶段
从表 1 中可以看出，居住区室外空间环境的建设是随着住宅建筑本身的发展而发展的， 与当时社会的生产力发展水平密切相关。最初，在人们的生活水平还停留于温饱阶段时， 人类对住区生活环境的关注更多地表现在对住宅本身即室内环境上，随着社会的进步、 公众生活水平的提高，人们已逐渐认识到居住区室外空间也是居民能够经常享受到的生 活空间的重要组成部分。据统计显示，上世纪 90 年代初，居民对居住生活质量的关注 还较多地集中在住房条件、交通、市政基础设施等几个方面，而至 90 年代后期，受关 注程度较高的前几个问题已逐渐演变为：公共绿地、居住地环境卫生、噪音影响等。对 于现在的购房者来说，买房看环境，已成为人们新的选择，高品质的环境质量是吸引购 房的重要因素；而对于卖方来说，环境品质的提高则意味着房地产的增值。
我国居住空间分析
05环艺2班
组员:利明玑 全小波 苏丽雯 吴景辉 吴小区建设水平的好坏直接影响着居 民居住环境的优劣，而小区规划又是小区建设的先行，是影响小 区建设水平的重要环节，因此，住宅小区居住环境的优劣，首先 取决于规划方案的好坏。针对近年来城市居民对居住环境要求的 日益提高。规划设计出一批居住环境良好、社区功能完备，具有 当地特色的高水准的居住小区对我们来说已经成为一项急待解决 的问题。 近年来，随着我国居民生活水平的明显提高和对改善居住环 境的迫切需求，全国各地相应建成了一批具有当地特色、环境良 好、功能完备、经济适用的居住小区，在很大程度上改善了人们 的生活、居住环境，推动了城市现代化建设的进程，但与此同时， 也暴露出我们在小区规划设计方面容易忽视的一些问题，例如社 区功能不完善、居住组团布局不合理、服务性设施缺乏、居住环 境安全差、小区模式千篇一律，缺乏特色等等，要搞好住宅小区 的规划设计首先要注重以下几个方面的问题。
四.居住区室外空间的设计内容及影响居民使用的因素 居住区室外空间即居住区公共绿地在用地上包括两个部分：一是包括乔木、灌木、 草坪、花卉、地被、攀缘植物在内的绿化面积；另一部分是供居民进行户外活动 的活动场地面积，包括各种铺装场地、游览步行小径、场地中各种休息、活动设 施.因此，其设计内容包括绿化设计和场地、设施设计两个方面。 从住区居民的需求角度来说，活动、休息场地的设置与植物绿化同等重要，因此， 在设计过程中，决不能厚此薄彼。 户外空间的真实使用情况受多种因素的制约，必须充分考虑这些因素对居民使用情 况的综合影响，如：住宅群体的组合形式与建筑造型；城市气候以及住区、组团内 微气候的特征；居住区室外空间物理特性等等。
90年代末至2000年的城中村
龙洞----“脏乱差”成了广州城中村的代名词。城中村地处广州的边缘地带， 随处可见的“一线天”，人口流动大，卫生及治安环境恶劣，但由于租金低廉， 因此吸引不少外来打工者居住于此。但随着城中村改造计划，这些情况将有所 改善。
2000年后广州住宅小区的主流
中海名都----2000年前后，广州无论在中心城区还是边缘都涌现了一大批大 中小型的商品住宅小区。 这类小区在规划建设、住宅设计、小区配套设施及交通等方面都比前面几 种类型优胜，成为市民们最为推崇的居住环境。
一、小区规划应注重人文环境 居住小区是城市的组成部分，所以其规划也应该因地制宜，结合当地的历史人文 环境及居民的生活模式，使整个小区有机地融入到所在城市的大环境中。 二、小区规划应注重生态环境的保护 生态环境是影响小区居住条件的关键因素。所以，在规划设计时应充分考虑地形、 地貌和地物的特点，在尽可能不破坏建设基地原有的河流、山坡、树木、绿地等地理 条件的同时，加以利用，创造出建筑与自然环境和谐一致、相互依存，富有当地特色 的居住环境来。 三、小区规划应注重功能分区的组合 居住小区的空间按其功能要求一般划分为公共空间、半公共空间、半私用空间和 私用空间四级。 四、小区规划应注重安全防卫的设置 住宅小区的居住环境安全与否，是小区居民极其关心的问题，要创建一个安全的 居住环境不仅要有科学的小区管理制度，而且在很大程度上也依赖于小区规划的安全 性，这其中涉及到居民的生理、心理安全和社会安全等因素。在住宅小区的规划设计 中应充分考虑居民的有效防范行为，通过控制小区和组团入口、明确划分空间领域等 措施来提高小区的安全防卫能力。 五、小区规划应注重服务系统的完善 在住宅小区规划中，社会服务环境的营造也是不可忽视的内容，因为它不仅是解 决居民日常生活活动需要的基本保证，也是小区稳定的物质基础。
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综合上述研究分析，广州市住宅小区居住环境的基础设施因素和 住宅设计因素是居民比较满意的；公共服务设施和交通方面是居民不 太满意而又非常重视的重要因素，尤其在小区交通、服务配套设施、 公共停车场所、文体活动设施等仍然存在许多不尽人意的地方。物业 管理因素受到居民重视，但满意评价居中；而生态环境状况是居民评 价中感到最无奈的因素，特别在噪声污染和空气质量方面问题严重。 以上调查中呈现出来的问题，有助于我国了解目前广州市住宅小区居 民对其居住环境的认识，也是今后在居住区在城市中的规划设计应该 关注的问题，这需要政府管理部门、规划设计单位和房地产开发企业 通力合作，重视规划设计，提高小区内部物业管理水平和高一层次的 公建配套，在实践中不断创新进步。