毛坯房验房专用表格详细表

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毛坯房移交验收记录表

门洞口高小于
宽高允许偏差土，
排气孔：高于窗高以上
阳台地砖坡度：％
墙面无空鼓和裂缝
阳台栏杆:扶手高度不得低于（多层）
大阳台
□阳台外墙墙面□栏杆□地漏□阳台地砖□阳台地砖导坡
厨房
□墙面平整度□墙面垂直度□天花平整度口
抹灰裂缝□抹灰空鼓□厨房闭水试验
□大小头□阴阳角□方正□厨房门洞口口
厨房排水管□给水管口标高、出墙深度
主卧室
□墙面平整度□墙面垂直度□天花平整度口
抹灰裂缝□抹灰空鼓
□大小头□阴阳角□方正□空调洞标高、位置
□线盒收口、标高、水平度
□房间门洞口□地平平整度□地平标高（）
主卫
□墙面平整度□墙面垂直度□天花平整度口
抹灰裂缝□抹灰空鼓
□大小头□阴阳角□方正□卫生间门洞口口
卫生间排水管、地漏
□给水管口标高、出墙深度□卫生间闭水试验
高层栏杆水平间距不低于
（栏杆底部宽度大于或等于，
且高度低于或等于的可踏部位起算）
给水试压标准：
管道系统试压为工作压力的倍不得低于
检验方法：
金属及复合管在试验压力下观测，压
力下降不应大于后降至工作压力
检测不应渗漏；塑料管给水系统在试验压力下稳压压力降不得超过，后在
倍状态下稳压压力降不得超过
排水管路检测：
抹灰裂缝□抹灰空鼓
□大小头□阴阳角□方正□空调洞标高、位置口
线盒收口、标高、水平度
□房间门洞口□地平平整度□地平标高
公卫
□墙面平整度□天花平整度□抹灰裂缝口
抹灰空鼓
□大小头□阴阳角□方正□卫生间门洞口口
卫生间排水管、地漏
□给水管口标高、出墙深度□卫生间闭水试验
工作阳台

分户验收表格毛坯

附表1：分户验收表格（毛坯）
强弱电箱及开关插座定位准确□□□验收人员
（第一次）（第二次）（第三次）验收时间
门窗淋水试验记录（施工单位自检
100%）
（监理抽检30%）（监理抽检10%）
卫生间蓄水实验（施工单位自检
100%）
（监理抽检30%）（监理抽检10%）
厨房阳台蓄水实验（施工单位自检
100%）
（监理抽检30%）（监理抽检10%）
验收时间
注1：根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》，玻璃无划伤的标准为：
①无明显划伤以及无长度＞100mm的轻微划伤；
②长度≤100mm的轻微划伤1m2不超过8条；
③每1m2的擦伤总面积不超过500mm2
注2：每项检查后，对打×的项目，如果有必要进行具体说明，填在备注栏。

毛胚房验房表格

F ：墙面是否有水滴.结雾的I ：地面检查地面有空J 窗户（滑门）在开启、B ：承重E ：门的插销、门销是否（2）墻C ：房间与阳台的连接处是D ：墙身顶棚是否有隆起是E ：从侧面看墙上是否留有较大.C ：房间与阳台的连接一、文件1 •房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否口 2•房屋质虽文件：《住宅使用说明书》是□否口B ：《住宅质虽保证书》是□否口C ：《竣工验收备案表》是□否口3・各种相关验收表格：A ：《住户验房交接表》是□否口B ：《楼宇验收记录表》是□否口C ：《商品房Ifli 积测绘技术报告书》是□否口D ：房屋管线图（水.强电.弱电.结构）是□否口二、结构1＞客厅.餐厅、休闲阳台（墙面.顶面、地面）（1）入户门：A ：门在开启、关闭的时候是否灵活？是□否口门与门框的各边之间是否平行？是□否口 C ：门插是否插入得太少？是□否口 D ：门间隙是否太大（门和门锁间的缝隙必须小于三亳米〉是□否口太紧？是□否口（与横梁平行基木无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角•说明有结构问题）是□否口若裂缝贯穿整个墙而.表示该房存在隐患）是□否口否有裂缝（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关収位）是□否口否有空声是□否口较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否口佟天房间里的增面如有水滴，说明墻而的保温层可能有问题）是□否口浪、隆起或凹陷的地方？是□否口如果顶部有麻点.对室内装修将帶來很大的不利影响）是□否口鼓开裂情况是□否口关闭的时候是否灵活？是□否口完好？是□否口 □否口鼓是□否口否口栏杆没有玻璃选择是〉是□否口水实验）是□否口明楼上邻居家此处已漏水）是□否口行基木无妨.如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问題）是□否口若裂缝贯穿整个墻面.表示该房存在隐患）是□否口否有裂缝（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆.要立即通知相关収位）是□否口E ：从侧而看墙上是I ：地面检否有裂缝（如裂C ：房间与阳台的连接否有空声是□否口较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否口（冬天房间里的增面如有水滴，说明墙而的保温层可能有问题）是□否口浪.隆起或凹陷的地方？是□否口如果顶部有麻点，对室内装修将帶來很大的不利影响）是□否口鼓开裂情况是□否口关闭的时候是否灵活？是□否口完好？是□否口 □否口层？是□否口有水印说明楼上邻居家此处已漏水）是□否口鼓是□否口否口栏杆没有玻璃选择是）是□否口水实验〉是□否口居家此处已漏水）是□否口如果裂缝与墻角呈45°斜角.说明有结构问题）是□否口J ：窗户（门）在开启、K ：窗户（门）玻璃是否L ：阴阳角是否垂直？是 M ：墙地面是否做防水 N ：顶血是否有水印（如（2）生活阳台：A ：地血、顶面是否有空B ：栏杆是否有晃动是口C ：栏杆玻璃是否完好（如D ：阳台下水口是否畅通（倒E ：地面是否做防水是□否口F ：顶面是否有水印（如有水印说明楼上邻3、次卫（墙面、顶面、地面）墙顶地Iftl ： A ：顶面上是否有裂缝（与横梁平行基木无妨，B ：承重增是否有裂缝（若裂缝贯穿整个墻而.表示该房存在隐患）是□否口皴开裂情况是□否口关闭的时候是否灵活？是□否口完好？是□否口是□否口层？是□否口水必须在72小时以上〉是□否口此处已漏水〉是□否口如果裂缝与墻角呈45°斜角，说明有结构问题）是□否口C ：房间与阳台的连接处是D ：墙身顶棚是否有隆起是E ：从侧面看增上是否留有较大.F ：墙面是否有水滴.结雾的现象G ：墙身有无特别倾斜、弯曲、起H:顶面是否有麻点（I ：地面检查地面有空J ：窗户（门）在开启、 K ：窗户（门〉玻璃是否L ：阴阳角是否垂直？ M ：墙地面是否做防水N ：是否关水试验（关0：顶而是否有水印（如有水印说明楼上邻居家4、主卧（墙面、顶面、地面）墙顶地面：A ：顶面上是否有裂缝（与横梁平行基木无妨•B ：承重地是否有裂缝（若裂缝贯穿整个墻而.表示该房存在隐患）是□否口否有裂缝（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关氓位）是□否口否有空声是□否口较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否口佟天房间里的增面如否有裂缝（如裂否有裂缝（如裂否有裂缝（如裂缝很有若裂缝贯穿整个墻面.表示该房存在隐患）是□否口鼓开裂情况是□否口关闭的时候是否灵活？是□否口完好？是□否口 □否口层？是□否口水必须在72小时以上〉是□否口此处已漏水）是□否口如果裂缝与墻角呈45°斜角.说明有结构问题）是□否口若裂缝贯穿整个墻面.表示该房存在隐患）是□否口若裂缝贯穿整个墻而.表示该房存在隐患）是□否口G ：墙身有无特别倾斜、弯曲.起H ：顶面是否有麻点（I ：地面检查地面有空 J ：窗户（滑门）在开启、K ：窗户（滑门）玻璃是否 L ：阴阳角是否垂直？是5、主卫（墙面、顶面、地面）墙顶地面：A ：顶血上是否有裂缝（与 B ：承重墙是否有裂缝（C ：房间与阳台的连接处是D ：墙身顶棚是否有隆起是E ：从侧面看墙上是否留有较大.F ：墻面是否有水滴、结雾的现象G ：墙身有无特别倾斜、弯曲.起H ：顶面是否有麻点（I ：地面检查地面有空J ：窗户（门）在开启、 K ：窗户（门）玻璃是否 L ：阴阳角是否垂直？是 M ：墙地面是否做防水 N ：是否关水试验（关0：顶啲是否有水印（如有水卬说明楼上邻居家6、次卧（墙面、顶面、地面）增顶地面：A ：顶面上是否有裂缝（与横梁平行基本无妨.B ：承垂增是否有裂缝（C ：房间与阳台的连接处是D ：墙身顶棚是否有隆起是 E ：从侧面看墙上是否留有较大.F ：墙面是否有水滴、结雾的现象G ：墙身有无特别倾斜、弯曲.起H ：顶面是否有麻点（I ：地面检査地面有空J ：窗户（滑门）在开启、 K ：窗户（滑门）玻璃是否 L ：阴阳角是否垂直？是7、儿童房（墙面、顶面、地面）墙顶地面：A ：顶面上是否有裂缝（与 B ：承重墙是否有裂缝（C ：房间与阳台的连接处是D ：堆身顶棚是否有隆起是否有空声是□否口较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否口（冬天房间里的增面如有水滴，说明墙而的保温层可能有问题）是□否口浪、隆起或凹陷的地方？是□否口E：从侧而看墙上是否留有较大. F：墙面是否有水滴、结雾的现憑G：墙身有无特别倾斜、弯曲.起H：顶面是否有麻点（如果顶部有麻点，对室内装修将带來很大的不利影响）是□否口鼓开裂情况是□否口关闭的时候是否灵活？是□否口完好？是□否口□否口I：地面检查地面有空J：窗户（滑门）在开启、K：窗户（滑门）玻璃是否L：阴阳角是否垂直？是8、老人房（墙面、顶面、地面）墙顶地面：A：顶面上是否有裂缝（与横梁平行基木无妨.如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是□否口B：承重墙是否有裂缝（若裂缝贯穿整个墙面.表示该房存在隐患）是□否口否有裂缝（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关爪位）是□否口否有空声是□否口较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否口佟天房间里的增面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□否口浪、隆起或凹陷的地方？是□否口C：房间与阳台的连接处是D：堆身顶棚是否有隆起是E：从侧面看墙上是否留有较大. F：墻血•是否有水滴、结雾的现象G：墙身有无特别倾斜、弯曲、起H：顶面是否有麻点（如果顶部有麻点，对室内装修将带來很大的不利影响）是□否口鼓开裂情况是□否口关闭的时候是否灵活？是□否口完好？是□否口□否口I：地面检查地面有空J：窗户（滑门）在开启、K：窗户（滑门）玻璃是否L：阴阳角是否垂直？是9、书房（墙面、顶面、地面）墙顶地面：A：顶面上是否有裂缝（与横梁平行基木无妨.如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是□否口B：承重墙是否有裂缝（若裂缝贯穿整个墻而.表示该房存在隐患）是□否口否有裂缝（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆•要立即通知相关収位）是□否口否有空声是□否口较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否口（冬天房间里的增面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□否口浪.隆起或凹陷的地方？是□否口C：房间与阳台的连接处是D：增身顶棚是否有隆起是E：从侧而看墙上是否留有较大. F：墻而是否有水滴、结雾的现皱G：墙身有无特别倾斜、弯曲.起H：顶面是否有麻点（如果顶部有麻点.对室内装修将帶來很大的不利影响）是□否口鼓开裂情况是□否口关闭的时候是否灵活？是□否口完好？是□否口否口I：地面检查地面有空J：窗户（滑门）在开启、K：窗户（滑门〉玻璃是否L：阴阳角是否垂直？是口10、其他项目其他项目：A：水是否已入户？是口否口否口否口电是否已入户？是口C：气是否已入户？是口D：是否民用电（丄业用电电压不稳定•对家电使用有影响）是□否口拉闸后户内是否完全断电（E：电电表在户外的.F ：将房门关闭，在房间主耍是查看电闸能否控制电源〉是□否口果是否满意？是□否口品牌、数虽是否符合？是□否口12、备注提示：1. 不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见八如果确实属于不能收楼的, 要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

毛胚房验房表格

(2) 墙顶地面: A :顶面上是否有裂缝?（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45。

斜角，说明有结构问题 :承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否口:房间与阳台的连接处是否有裂缝 ?（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位 :墙身顶棚是否有隆起？是否有空声？是□否口:从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否口:墙面是否有水滴、结雾的现象?（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题 :墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否口）是□否口）是□否口(3) 休闲阳台: :顶面是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装修将带来很大的不利影响）是□否口:地面检查地面有空鼓开裂情况？是□否口:窗户（滑门）在开启、关闭的时候是否灵活？是□否口 :窗户（滑门）玻璃是否完好？是□否口 :阴阳角是否垂直？是□否口A :地面、顶面是否有空鼓？是□否口:栏杆是否有晃动？是□否口:栏杆玻璃是否完好（如栏杆没有玻璃选择是）？是□否口 :阳台下水口是否畅通（倒水实验）？是□否口 :地面是否做防水？是□否口:顶面是否有水印（如有水印说明楼上邻居家此处已漏水）是□否口2、厨房、生活阳台（墙面、顶面、地面）（1）墙顶地面：A :顶面上是否有裂缝?（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题B :承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否口C :房间与阳台的连接处是否有裂缝 ?（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位 D:墙身顶棚是否有隆起？是否有空声？是□否口）是□否口）是□否、文件1. 房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否口2. 房屋质量文件：A :《住宅使用说明书》是□否口B :《住宅质量保证书》是□否口 C:《竣工验收备案表》是□否口:《楼宇验收记录表》是□否口 :《商品房面积测绘技术报告书》是□否口 :房屋管线图（水、强电、弱电、结构）是□否口二、结构1、客厅、餐厅、休闲阳台（墙面、顶面、地面）（1）:门与门框的各边之间是否平行？是□否口 :门插是否插入得太少？是□否口 :门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是□否口:门的插销、门销是否太紧？是□否口E :从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否口F :墙面是否有水滴、结雾的现象?（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□否口3.各种相关验收表格:A :《住户验房交接表》是□否口A :门在开启、关闭的时候是否灵活？是□否口入户门:G :墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否口H :顶面是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装修将带来很大的不利影响）是□否口I :地面检查地面有空鼓开裂情况？是□否口J :窗户（门）在开启、关闭的时候是否灵活？是□否口K :窗户（门）玻璃是否完好？是□否口L :阴阳角是否垂直？是□否口M墙地面是否做防水层？是□否口N :顶面是否有水印（如有水印说明楼上邻居家此处已漏水）是□否口（2）生活阳台：A:地面、顶面是否有空鼓？是□否口B :栏杆是否有晃动？是□否口C :栏杆玻璃是否完好（如栏杆没有玻璃选择是）？是□否口D :阳台下水口是否畅通（倒水实验）？是□否口E :地面是否做防水？是□否口F :顶面是否有水印（如有水印说明楼上邻居家此处已漏水）是□否口3、次卫（墙面、顶面、地面）墙顶地面：A:顶面上是否有裂缝?（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45。

房屋交付验房表

房屋交付验房表
项目信息
- 项目名称：
- 房屋地址：
- 开发商名称：
- 建筑商名称：
- 房屋交付日期：
验房内容
一、外部验房
- 外墙是否存在开裂、渗水等问题：
- 门窗是否安装牢固、密封性良好：
- 屋顶是否存在漏水或渗漏情况：
- 外部墙面是否存在脱落、脱色等问题：
- 公共区域是否存在维护不良情况：
- 公共道路、停车场是否存在损坏、积水等问题：
二、室内验房
- 各房间门窗是否完好、易开易关：
- 各房间墙面是否存在开裂、涂料脱落等问题：- 各房间灯具、开关是否正常使用：
- 厨房卫生间设施是否配备齐全，并正常使用：- 电路走线是否合理，是否存在安全隐患：
- 水管排水系统是否正常运行：
三、装修验房
- 地板、墙面是否存在刮蹭、变形等问题：
- 窗帘、灯具、门锁等家居配件是否安装完好：- 水电照明设施是否正常运行：
- 厨房卫生间的橱柜、水槽、马桶等是否完好：- 居室通风、采光是否满足要求：
- 空调、暖气设备是否正常运行：
四、其他验房内容
- 是否配备消防器材，并配套设置合理：
- 是否存在房屋安全隐患：
- 是否存在其他问题：
验房结果
- 房屋整体验收情况：合格/不合格- 问题项记录及处理要求：
验房人员
- 验房负责人：
- 验房人员：
备注
- 验房日期：
- 其他需要记录的事项：
以上所述，我已阅读并确认无误。

验房人员签字：
日期：。

毛坯房验房专用表格(PDF打印版)

查验结果
解决方案
十
外墙面
3 4 5 6
编号
检查项目
序项 1 2 3
查验结果
解决方案
十一
安防系统 4
5
第 9 页，共 10 页
查验总结：
第 10 页，共 10 页
第 7 页，共 10 页
编号
检查项目
序号
检验标准墙面平整，阴阳角方正、顺直、清晰。楼梯斜板表面平整，与梁等接点处水平，梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差；铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂缝，无碎块、掉角、缺楞，砖缝均匀顺直；楼梯相邻踏步高差、踏步两端宽度差不大于 10㎜，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm；楼梯挡水线、挂落线宽和厚度统一，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰明快、不含糊；栏杆焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。
2 3
编号
检查项目
序号
1
2 3 四、地面检验 4 5 6 7
第 4 页，共 10 页
编号
检查项目
序号 1 2
检验标准墙面抹灰表面光滑、接槎平整；无空鼓（空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计）开裂，无脱皮墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象；有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线应整齐顺直，内高外低；墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm；立面垂直，允许偏差小于3mm；阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm；检查房屋外墙是否有裂缝（有漏水的隐患）；承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝（有结构安全隐患）；检查楼板（地面和顶板）是否有对贯穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝），根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围（0.3mm）内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力；检查地面和顶板是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面或板中部的板底。一般表示为与墙角呈45度的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。这类裂缝对结构安全和耐久性都有影响阳台、雨篷等悬挑结构板是否有贯穿裂缝（有结构安全隐患）

房屋(毛坯)交付验收表

烟感探头
煤气探头
水喷淋头
报警装置
强弱电类
照明灯具
可视对讲
照明开关
配电箱
电视插座
弱电箱
电话插座
墙插座
网络插座
地插座
水暖类
上水件
检查口
下水件
暖气件
地漏
风机盘管
厨卫
抽油烟机
灶台
橱柜
厨房排风口
洁具
软连接卫生间排风口地漏计量表项目出厂编号
余数
检查日期
电度表
冷水表
热水表
煤气表
备注：
1、以上项目均经业主检查，同意验收。
年月日
开发商租售部：
年月日
业主验收意见：
年月日
物业管理处验收意见：
年月日
房屋（毛坯）交付验收表
项目：
楼栋号
业主姓名
联系电话
提示：验房时请对室内易损物品（玻璃、镜面、石材台面、洁具、五金外观）认真检验，无保修。
项目类别
数量
是否完好
工作状态
项目类别
数量
是否完好
工作状态
土建类
户门
窗
塑钢门
窗台面
锁具
壁柜
墙面
阳台外墙
墙砖
阳台护栏
踢脚线
阳台地面
地面
阳台地漏
地砖
五金件
吊顶
户内楼梯
消防设备
2、“√”为不存在问题，“×”表示存在问题，“无”表示无此项检查内容。
3、所提问题，发展商依据《住宅质量保证书》中约定，力争十日内修缮完毕。
4、业主同意在修缮完毕并经发展商电话通知验收后七日内仍无法到场亲自验收时，由物业公司工程部代为验收，且对验收结果无异议。

毛坯房收房验房详细项目表

毛坯房收房验房详细项目表毛坯房收房验房详细项目表一、相关文件《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房预售合同》二、门1. 门框：是否稳固、周正，安装牢固；2. 门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；3. 门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；4. 门把：是否牢固，操作灵活；5. 门轴：是否平整牢固，转动平稳；6. 猫眼：是否完好，视野清晰；7. 门铃：是否按钮完好，加电有声。

三、窗户1. 窗框：是否稳固、周正，表面平整；2. 窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密；3. 玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；4. 把手：是否完好、牢固、灵活；5. 密封：是否窗缝严密、窗框严密；6. 窗台：是否完好、无裂缝、浸水；7. 窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。

四、房屋主体1. 套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高；2. 顶棚：是否平整、无空鼓、开裂、脱落；3. 墙面：是否平整、洁净、颜色均匀，无开裂、爆点；4. 地面：是否平整、无开裂；5. 阳台：是否平整、无开裂。

五、安装1. 电源总闸：是否完好、有效；2. 电表：是否完好，底数；3. 电开关：是否牢固、完好、灵活（个数）；4. 电插座：是否牢固、完好、有电（个数）；5. 灯座：是否牢固、完好、有电（个数）；6. 灯开关：是否牢固、完好、有效（个数）；7. 电话插座：是否牢固、完整（个数）；8. 信息插座：是否牢固、完整（个数）；9. 有线插座：是否完好、稳固（个数）；10. 水表：是否完好、底数；11. 阀门：是否闸完好；12. 上水管：是否水管完整，无明显磕碰；13. 下水管：是否封口完整，下水通畅；14. 空调洞：是否位置合理，附件齐全。

六、外立面（此项针对联体别墅和独幢别墅）14. 外墙装饰施工质量（根据具体的装饰材料）。

房屋验收毛坯房验房表

房屋验收（毛坯房）表（1）检查厨房烟道用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

是□否□（2）检查卫生间通风情况卫生间若没有窗户，则应有通风孔，同样用上面的方法测抽力。

烟道，通风口中用手电查看是否存在有建筑垃圾。

是□否□（3）窗边与混凝土接口不能有缝隙窗框易撞击，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。

窗台下面如有水渍则可能是窗户漏水。

是否存在漏水及缝隙现象。

是□否□（4）验电①打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。

是□否□②检查插座。

五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭。

频繁测试几次证明开关，接线良好，插座安全。

如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，应立即修复，否则日后误触电时无法及时断电，将危及业主生命。

如果条件允许，插座还应用万用表测试对地绝缘情况是否良好。

是□否□③开关箱内的各分路开关是否有明显的标示，如果没有或不明确，应立即纠正。

是□否□④开关箱内开关是否安装牢固，每个都要用力左右晃动进行检查，如果发现松动，应紧固或更换。

否则日后使用中接触不良出现打火现象时，会造成更大危险。

是□否□⑤检查可视对讲，紧急呼叫按钮是否工作正常。

是□否□⑥检查入户门门铃：带两节5号电池测试门铃，是否不响或响个不停。

是□否□⑦卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座，是否具备以上条件。

是□否□（5）检查房屋有无倾斜用盒尺检查房顶，取4＆#12316；5个点进行测量，若数量一致，比如房高均为2.5米说明房顶没有水平倾斜。

同时可在房顶上拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其垂直倾斜程度，一般来说误差3厘米以上应该警惕。

这方面也能反映出建筑质量的高低。

是否存在误差。

是□否□（6）检查有无渗漏情况业主要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色，起泡，脱皮掉灰等，这些都是渗漏的迹象。

毛坯房验房专用表格详细表

水平无翘曲，上口压顶流水向里；
4 外墙涂料选用弹性耐候型；
5 外墙节能符合设计要求；
6 外墙在窗户周边塞缝严密，窗台处浇筑不低于C20标号混凝土。
1 各分项系统有安防部门检验合格证明，各分项系统运行正常。
十一安防系统
十一安防系统
可视对讲系统，能实现三方通话功能，通话时声音清晰，无杂音干扰。图象 2 清晰，不失真，无杂波。
《竣工验收备案表》原件、《住宅工程分户验收记录表》、《面积实测表》，《竣工验收备案表》是收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)（有时也是附在《住宅使用说明书》中）购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》、领取住宅钥匙、办理入住手续。
象；
6
排水口、地漏口检测：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口严密；
7 排水口应进行封堵，防止垃圾进入排水管道发生管道堵塞。
编号检查项目序项检验标准
查验结果
应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；电气线路安装应平整 1 、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝照明器具等低压电器
安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；
分户配电箱检查：配电箱安装符合国家规范要求；箱体、饰面板内外清洁， 2 无刮碰痕迹及色差；箱门开启灵活；箱内各开关、漏电保护器动作正确，控
制范围正确；箱内结线整齐，回路编号齐全，正确；
解决方案解决方案
电气检验
3 电表检查：电表安装符合规范，在关闭总闸后无电表空转现象；
4 有防水要求的地面的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确，无积水

毛坯房验房专用表格详细

毛坯商品房验收表
1号楼 2 单元 1 层 203号列项必备资料、注意事项《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》（两书原件可以带走）《竣工验收备案表》原件、《住宅工程分户验收记录表》、《面积实测表》，《竣工验收备案表》是收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)（有时也是附在《住宅使用说明书》中）购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》、领取住宅钥匙、办理入住手续。验收编号检查项目序项检验标准查验结果 1 门表面应洁净，不得有划痕、碰伤； 2 门的割角、拼缝应严密平整； 3 门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm、表面平整度允许偏差为 4 2mm，门框门扇对角线允许偏差3mm 安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为 5 1.5～2.5mm；一、入户门检查 6 毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。解决方案日期：2017年查验结果月日解决方案
编号检查项目序项检验标准查验结果卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水检验。其中 1 卫生间、阳台、厨房、业主在收楼时要求做24小时的闭水实验。对检验出现渗漏问题的必须要求整改，并再次进行试水检验直至不发生渗漏。六防水检验防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺陷，刚性防水层无酥松、开裂、起砂 2 等弊端，防水层排水坡度符合设计要求，无明显积水现象； 3 细部构造做法符合规定要求，且密封严密无渗漏。编号检查项目序项检验标准查验结果毛坯房除了预留管道几乎没有说明给排水设施，也不安装卫生间器具。重点 1 检查的是以下内容：现有阀门、龙头检查：位置是否合理，开启、关闭是否正常、通畅，无破损 2 、锈迹、无滑扣失效、滴水现象； 3 管道是否固定牢固，安装是否平直整齐，管道有无破损，接头是否完好；给排水检七 4 预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸，水堵头是否打开；验水表检验：水表安装是否符合规范，水表接头是否紧密完好，有无空转现 5 象；排水口、地漏口检测：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是 6 否完整，是否封口严密； 7 排水口应进行封堵，防止垃圾进入排水管道发生管道堵塞。编号检查项目序项检验标准查验结果应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；电气线路安装应平 1 整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；

标准的毛坯房验房表格

验房项目明细表(毛胚)

验房项目明细表（毛坯）在””上打√，在”编号”处写上与标签纸相同的序号锁开启是否顺畅是否编号：你家的钥匙能不能打开别人家的锁是否编号：防盗门是否有门牌是否编号：门是否表面平整是否编号：门是否表面有划伤是否编号：门框是否有变形是否编号：门锁开闭是否顺畅是否编号：门把手是否松动是否编号：上下左右的插销是否伸缩顺畅是否编号：门开启是否蹭地面是否编号：门开启是否有吱吱声是否编号：门框周围是否有裂缝是否编号：门槛下方是否有裂缝是否编号：南阳台窗玻璃是否完整是否编号：玻璃周边的密封胶是否完整是否编号：窗锁开闭是否顺畅是否编号：窗扇推拉是否顺畅是否编号：内外窗扇是否靠的太紧是否编号：窗户两侧的防撞条是否完整是否编号：窗扇导轨是否有变形是否编号：外侧安装纱窗的导轨是否变形是否编号：窗框是否有变形是否编号：铝合金结合处是否有大的缝隙是否编号：窗框和墙面的结合处是否有孔洞是否编号：阳台窗户的外窗台是否有裂缝是否编号：有裂缝将来下雨会渗水是否编号：窗户两侧:墙面是否平整是否编号：是否垂直是否编号：是否有裂缝是否编号：是否有空鼓是否编号：是否预留空调孔是否编号：空调孔是否有盖子是否编号：天花板是否平整是否编号：天花板有没有裂缝是否编号：阳台地面是否平整是否编号：地面是否裂缝是否编号：地面是否有开凿修补的痕迹是否编号：与客厅交界处:地面的边沿是否齐整是否编号：门字框的横梁是否有变形是否编号：门字框的墙面是否平整是否编号：门字框的墙面是否垂直是否编号：门字框的横梁及两侧是否有裂缝是否编号：客厅墙面是否平整是否编号：墙面是否垂直是否编号：墙面是否有裂缝是否编号：地面是否平整是否编号：地面是否有裂缝是否编号：地面是否有开凿补过的痕迹是否编号：地面是否有管道线标识是否编号：地面四角到天花板的高度是否相同是否编号：天花板是否平整是否编号：天花板有没有裂缝是否编号：配电箱:墙上的配电盒盖是否完好是否编号：所有开关是否正常开闭是否编号：信息配线箱:信息配线箱的面板是否完好是否编号：配线箱内面板是否有型号是否编号：面板是否安装好是否编号：预留的电话线网线是否足够长是否编号：电灯电源:1电灯开关是否好用是否编号：电灯是否亮是否编号：电源插座是否齐全是否编号：电源插座是否安装牢固是否编号：电源插座是否可以正常使用是否编号：电源插座是否有电是否编号：网络、电话:网络接口防尘盖是否开闭顺畅是否编号：网络接口内是否网线插座(模块)是否编号：电话插座是否齐全是否编号：是否预留有空调孔是否编号：空调孔是否有盖子是否编号：餐厅墙面是否平整是否编号：墙面是否垂直是否编号：墙面是否有裂缝是否编号：地面是否平整是否编号：地面是否有裂缝是否编号：地面四角到天花板的高度是否相同是否编号：是否有补过的痕迹是否编号：地面是否有管道线标识是否编号：天花板是否平整是否编号：天花板是否有裂缝是否编号：电灯电源:电灯开关是否好用是否编号：电灯是否亮是否编号：电源插座是否齐全是否编号：电源插座是否安装牢固是否编号：电源插座是否可以正常使用是否编号：电源插座是否有电是否编号：餐厅飘窗:窗玻璃是否完整是否编号：玻璃周边的密封胶是否完整是否编号：下层是否是中空玻璃是否编号：中空玻璃是否有漏气是否编号：窗锁开闭是否顺畅是否编号：窗扇推拉是否顺畅是否编号：内外窗扇是否靠的太紧是否编号：窗户两侧的防撞条是否完整是否编号：窗扇导轨是否有变形是否编号：外侧安装纱窗的导轨是否变形是否编号：窗框是否有变形是否编号：铝合金结合处是否有大的缝隙是否编号：窗框与墙面结合处的密封胶是否平整是否编号：与墙面结合牢固是否编号：窗框和墙面的结合处是否有孔洞是否编号：窗外的窗台是否有裂缝是否编号：窗户两侧:墙面是否平整是否编号：是否垂直是否编号：是否有裂缝是否编号：是否有空鼓是否编号：飘窗台面是否平整是否编号：飘窗台面边缘是否有破损是否编号：是否预留空调孔是否编号：空调孔是否有盖子是否编号：与厨房交界处:地面的边沿是否齐整是否编号：门字框的横梁是否有变形是否编号：门字框的墙面是否平整是否编号：门字框的横梁及两侧是否有裂缝是否编号：厨房:天花板是否平整是否编号：天花板上是否有裂缝是否编号：是否有楼上渗水的痕迹是否编号：天花板和管道的连接处是否有裂纹是否编号：烟道附近是否有裂缝是否编号：烟道是否出风顺畅是否编号：烟道下方是否安装了煤气阀是否编号：总水阀是否开关顺畅是否编号：水表是否安装牢固是否编号：水龙头是否开关顺畅是否编号：出水是否通畅是否编号：2出水是否过小、水压不够是否编号：电灯电源:电灯开关是否好用是否编号：电灯是否亮是否编号：电源插座是否齐全是否编号：电源插座是否安装牢固是否编号：电源插座是否可以正常使用是否编号：电源插座是否有电是否编号：洗手间门框周围是否有裂缝是否编号：门框上缘和两侧是否平直是否编号：天花板是否平整是否编号：天花板是否有裂缝是否编号：天花板是否有楼上渗水的痕迹是否编号：天花板和管道连接处是否有裂纹是否编号：洗手间墙：墙面是否平整是否编号：墙面是否垂直是否编号：墙面是否有裂缝是否编号：墙面是否有空鼓有块编号：水龙头是否开关顺畅是否编号：出水是否通畅是否编号：出水是否过小/水压不够是否编号：地面:地面瓷砖是否有空鼓有块编号：地面是否整齐且有一定坡度是否编号：地漏是否在最低点是否编号：地漏下水是否顺畅是否编号：地漏的盖子是否可以轻松取出是否编号：地面是否渗水是否编号：地面四角到天花板的高度是否相同是否编号：窗户：窗户是否安装偏斜是否编号：窗玻璃是否完整是否编号：玻璃周边的密封胶是否完整是否编号：窗锁开闭是否顺畅是否编号：窗框是否有变形是否编号：铝合金结合处是否有大的缝隙是否编号：窗外的窗台是否有裂缝是否编号：窗户两侧：墙面是否平整是否编号：墙面是否垂直是否编号：瓷砖是否有裂缝有块编号：瓷砖是否有空鼓有块编号：电灯电源：电灯开关是否好用是否编号：电灯是否亮是否编号：电源插座是否齐全是否编号：电源插座插座是否安装牢固是否编号：电源插座是否可以正常使用是否编号：电源插座是否有电是否编号：洗手间是否安装了暖气片是否编号：放气阀门是否可以正常拧动是否编号：进水阀、回水阀是否可以正常转动是否编号：北阳台窗玻璃是否完整是否编号：玻璃周边的密封胶是否完整是否编号：窗锁开闭是否顺畅是否编号：内外窗扇是否靠得太紧是否编号：窗户两侧的防撞条是否完整是否编号：窗户导轨是否变形是否编号外侧安装纱窗的导轨是否变形是否编号：窗框是否有变形是否编号：铝合金结合处是否有大的缝隙是否编号：窗框与墙面结合处的密封胶是否平整、与墙面结合是否牢固是否编号：窗外的窗台是否有裂缝是否编号：墙面是否平整是否编号：墙面是否垂直是否编号：墙面是否有裂缝是否编号：墙面是否有后补的地方是否编号：地漏是否在地面的最低点是否编号：地漏盖子是否可以轻松的取出是否编号：地面是否平整是否编号：3地面是否有裂缝是否编号：煤气表是否齐全是否编号：是否安装了煤气报警器是否编号：是否有挂煤气报警器的钉子是否编号：是否预留煤气报警用双相电源插座是否编号：主卧室墙：墙面是否平整是否编号：墙面是否垂直是否编号：墙面是否有裂缝是否编号：东或西侧墙面是否有环形的裂缝是否编号：门框周围是否有裂缝是否编号：门框上缘和两侧是否平直是否编号：飘窗窗玻璃是否完整是否编号：玻璃周边的密封胶是否完整是否编号：是否全是中空玻璃是否编号：中空玻璃是否有漏气，漏气了就不保温了是否编号：窗锁开闭是否顺畅是否编号：内外窗扇是否靠的太紧是否编号：窗户两侧的防撞条是否完整是否编号：窗扇导轨是否有变形是否编号：外侧安装纱窗的导轨是否变形是否编号：窗框是否有变形是否编号：铝合金结合处是否有大的缝隙是否编号：窗框与墙面结合处的密封胶是否平整、与墙面结合牢固是否编号：窗框和前面结合处是否有孔洞是否编号：窗外的窗台是否有裂缝是否编号：窗户两侧：墙面是否平整是否编号：墙面是否垂直是否编号：墙面是否有裂缝是否编号：墙面是否空鼓是否编号：飘窗台面是否平整是否编号：飘窗台面是否有裂缝是否编号：飘窗台面边缘是否有破损是否编号：主卧室是否安装了暖气片是否编号：放气阀门是否可以正常拧动是否编号：进水阀、回水阀是否可以正常转动是否编号：是否预留空调孔是否编号：空调孔是否有盖子是否编号：地面地面是否平整是否编号：地面是否有裂缝是否编号：地面四角到天花板的高度是否相同是否编号：是否有后补的痕迹是否编号：天花板天花板是否平整是否编号：天花板是否有裂缝是否编号：电灯电源电灯开关是否好用是否编号：电灯是否亮是否编号：电源插座是否齐全是否编号：电源插座是否可以正常使用是否编号：电源插座是否有电是否` 编号：网络、电话网络接口防尘盖是否开闭顺畅是否编号：网络接口内是否网线插座（模块）是否编号：电话插座是否齐全是否编号：次卧室墙：墙面是否平整是否编号：墙面是否垂直是否编号：墙面是否有裂缝是否编号：东/西侧墙面是否有环形的裂缝是否编号：门框周围是否有裂缝是否编号：门框上缘和两侧是否平直是否编号：飘窗:窗玻璃是否完整是否编号：4玻璃周边的密封胶是否完整是否编号：是否全部是中空玻璃是否编号：中空玻璃是否有漏气漏气了就不保温了是否编号：窗锁开闭是否顺畅是否编号：内外窗扇是否靠的太紧是否编号：窗扇导轨是否有变形是否编号：外侧安装纱窗的导轨是否变形是否编号：窗框是否有变形是否编号：铝合金结合处是否有大的缝隙是否编号：窗框与墙面结合处的密封胶是否平整是否编号：与墙面结合牢固是否编号：窗框与墙面结合处是否有空鼓是否编号：窗外的窗台是否有裂缝是否编号：窗户两侧:墙面是否平整是否编号：墙面是否垂直是否编号：墙面是否有裂缝是否编号：墙面是否有空鼓是否编号：飘窗台面是否平整是否编号：飘窗台面是否有裂缝是否编号：飘窗台面边缘是否有破损是否编号：次卧室是否安装了暖气片是否编号：放气阀门是否可以正常拧动是否编号：进水阀、回水阀是否可以正常转动是否编号：是否预留空调孔是否编号：空调孔是否有盖子是否编号：地面:地面是否平整是否编号：地面四角到天花板的高度是否相同是否编号：是否有后补的地方是否编号：天花板是否平整是否编号：电灯电源:电灯开关是否好用是否编号：电灯是否亮是否编号：电源插座是否齐全是否编号：电源插座是否可以正常使用是否编号：电源插座是否有电是否编号：网络、电话: 网络接口防尘盖是否开闭顺畅是否编号：网络接口内是否网线插座(模块) 是否编号：电话插座是否齐全是否编号：把配电盒的电闸关闭后，所有的电源插座是否还通电是否编号：5。

业主预验房情况记录表(毛坯房用)

是
否
卫生间
1.卫生间、有水阳台等涉水房间顶棚是否不渗漏
是
否
室内厨房
防水阳台其它
2.厨房、卫生间、有水阳台等地漏及排水管道是否
是否排水通畅
1.入户门安装是否方正，框扇是否无变形，表面是否无磕碰、破、明显划痕
是
否
2.门扇开关是否顺畅无异响，门扇是否无松动，门锁安装牢固各五金件是否齐全无生锈
给水给排排水水、地暖暖通散热器
其它
2.管道及阀门、水表等安装固定是否牢固、紧密是否 4.给水管道、排水管道是否通畅、无堵塞是否
其它质量问题具体描述：
查验结果统计共查验
项，其中：是
项，否
项，其它问题
项
建设单位承诺整改事项和时限：
电保护开关跳闸是否灵敏有效
是否
4.户内插座、开关距离燃气管道是否大于 15cm 是否
5.户内灯具是否安装牢固、点亮正常
是否
6.卫生间等电位箱安装是否方正、固定牢固，是否
无污染，等电位连接是否有效
7.户内弱电箱安装是否方正、固定牢固、箱内是否
外无污染
1.地暖分集水器是否完好无损坏、安装牢固是否
（工程名称）业主预验房情况记录表（毛坯房用）
户号
户主姓名
日期
参加单位及
人员
建设单位监理单位
施工单位物业单位
验评项目
工艺做法
检查内容
验评结果备注（问题部位）
1.室内地面基层表面是否无明显脱皮、坑洼、
是否
水泥地面起砂等缺陷
地面
其他
2.卫生间地面是否不存在倒泛水和积水情况是否

毛坯房验房表

2、验收表就是聊胜于无。
2) 是否有裂缝
3) 是否局部有空鼓现象
4) 阴阳角是否垂直
5) 靠近厨卫的区域是否有水印
顶面
顶
/干区
1) 各个房间是否有渗水痕迹
2) 是否有裂缝
3) 用验房棒查看是否空鼓
顶
/厨卫
1) 楼上是否有渗水 (注意上下水管根部位)
2) 顶面是否有水印，掉皮现象
地面
1)是否有大裂缝
2) 是否有空鼓现象，但有保温层正常
3) 厨卫排水管是否有阻火圈
门窗
防盗门
1) 门锁是否好开启
2) 锁点是否到位，门是否有划伤
窗
1) 门窗开关是否灵活，拉手，锁具是否好用
2) 门窗是否有玻璃损坏，变形、中空玻璃是否存水
3) 纱窗是否开启轻松，玻璃有无 3C 标志
客户签字：开发商签字：
PS：
1、说句很无奈的的事，验房时按道理是房产商与业主，实际我的经历基本就是和物业在进行验收，此外说的三书两表等等，优选权和信息差都在开放商手里，业主维权难之又难。
3) 地角是否平直
4) 卫生间是否有渗漏
5) 上下管道，暖气接口是否有渗漏
电
1) 空气开关是否能自跳
2) 插座是否有电，注意是否是左零右相
3) 检查标明电线规格是否符合国标规范要求
4) 宽带是否入户
5）电视信号是否到位
6) 可视电话是否有信号
7) 室内报警系统是否安装
水
1) 下水排放是否畅通
2) 防水是否有效、防水层是否有裂缝
毛坯房验房记录表
小区：
楼号：
房屋情况：
业主姓名：
验收时间：
分类
部位
验收内容

毛坯房屋验收表

毛坯房屋验收表一、墙面1. 墙面平整度：___________（优良、一般、差）2. 墙面漆面：___________（平整光滑、有刷子印、起泡、裂缝等）3. 墙面颜色：___________（颜色一致、有色差）4. 墙面墙纸：___________（平整、无气泡、起皱）二、天花板1. 天花板平整度：___________（优良、一般、差）2. 天花板颜色：___________（颜色一致、有色差）3. 天花板灯具：___________（安装位置正确、功能正常）三、地面1. 地面平整度：___________（优良、一般、差）2. 地面材质：___________（地砖、木地板、强化地板等）3. 地面铺设：___________（无空鼓、起翘）四、门窗1. 门窗玻璃：___________（无划痕、无裂缝）2. 门窗密封：___________（严密、无漏风）3. 门窗开启：___________（灵活顺畅）五、卫生间1. 卫生间排水：___________（通畅无堵塞）2. 卫生间卫浴设施：___________（完好无损）3. 卫生间瓷砖：___________（无空鼓、无掉角）六、其他1. 楼梯扶手：___________（安装牢固）2. 厨房橱柜：___________（安装稳固）3. 电源插座：___________（正常供电）七、总体评价1. 整体验收情况：___________（合格、不合格）2. 验收人员签名：___________3. 验收日期：___________以上内容为毛坯房屋验收表，验收人员应认真查阅，填写准确，确保房屋质量合格，避免后期问题的出现。

毛坯房验房专用表格详细76312

验
收
编号检查项目序项检验标准
查验结果
1 门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；
2 门的割角、拼缝应严密平整；
3 门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；
4
门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm、表面平整度允许偏差为 2mm，门框门扇对角线允许偏差3mm
5
安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为 1.5～2.5mm；
卧室电话、宽带、有线电视各1、强电源（普通二三眼） ≮5、开关(双控) 1
单元内各房间插座数量
起居室电话、有线电视各1、强电源(普通二三眼）厨房强电源（带开关） ≮8、开关 1 卫生间电话 1、强电源（防溅型） 2、开关 1 阳台强电源（防溅型） 1、开关 1
≮8、开关
1
书房电话、宽带各1、强电源(普通二三眼） 4、开关 1
编号检查项目序项检验标准
查验结果
地面结合牢固，不得有空鼓（考虑到我国施工企业的实际水平，对空鼓面积
1 大于400平方厘米，无裂纹，且每自然间或标准间不多于2处时，可不计入空
鼓这一施工质量缺陷）、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷
2 地面表面应密实,不得有起砂,蜂窝和裂缝等质量缺陷;
四、地面检验
5 理中心的电脑自动弹出报警点的电子地图, 并发出报警信、管理中心电脑
软件能够显示用户布防、撤防的记录，并存在电脑中以便查询。
查验总结：
1号楼
毛坯商品房验收表
2 单元 1 层 203号
日期：2017年月日
列项五证
必备资料、注意事项
查验结果
《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》

毛坯房标准验房表格[详细]

标准的毛坯房验房表格一. 业主验房项目名称:_____________开发商:______________物业公司:___________房屋楼号:_____________验房日期:______________验房人员:___________文件1.房屋权属文件:《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是____否____2.房屋质量文件:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是____否____3.各种相关验收表格:是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？是____否____4.如果是精装修,是否厨、卫精装修物品的使用说明书,以及这些物品的保修单？是____否门5.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？是____否____6.门与门框的各边之间是否平行？是____否____7.门插是否插入得太少？是____否____8.门间隙是否太大？(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)是____否____9.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？是____否____窗10.窗边与混凝土接口是否有缝隙？(窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙)是____否____11.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是____否____12.窗与窗框各边之间是否平行？是____否____13.窗户玻璃是否完好？是____否____14.窗台下面有无水渍？(如有则可能是窗户漏水)是____否____墙15.屋顶上是否有裂缝？(与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈45°斜角,说明有结构问题)是____否____16.承重墙是否有裂缝？(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患)是____否____17.房间与阳台的连接处是否有裂缝？(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通知相关单位)是____否____18.墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是____否____19.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是____否____20.墙面是否有水滴、结雾的现象？(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)是____否____21.山墙、厨房,卫生间顶面、外墙是否有水迹？是____否____22.内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)？是____否____23.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是____否____24.墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是____否____天花板25.是否有麻点？(如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响)是____否____26.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是____否____27.卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是____否____28.顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方？是____否____地面29.检查地面有无空壳开裂情况？(用小木锤敲,咚咚声就说明是空心的,要返工,要梆梆声才好)是____否____30.看地板有无松动、爆裂、撞凹？是____否____31.木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声是____否____32.地板间隙是否太大？是____否____33.柚木地板有无大片黑色水渍？是____否____34.地脚线接口是否妥当,有无松动？是____否____35.用鞋在地上滑,是否能明显感受到地砖接缝处不平？是____否____卫生间36.坐厕下水是否顺畅？是____否____37.冲厕水箱是否有漏水声？是____否____38.浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？(一般会有防水涂层)是____否____39.是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜？是____否____40.浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象(裂痕有时细如毛发,要仔细观察)是____否41.水口内是否留有较多的建筑垃圾？是____否____42.水池龙头是否妥当,下水是否顺畅？是____否____43.淋浴花洒安装是否过低？是____否____厨房44.电、水、煤气表具是否齐全？是____否____45.电、水、煤气表的度数是否有零开始？是____否____46.是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜？是____否____47.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？是____否____48.墙面瓷砖砌筑是否合格？(砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实)是____否____49.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？是____否____50.水池龙头是否妥当,下水是否顺畅？是____否____51.您住的房间上面的邻居家是否漏水？(否则您家的日子也一定不好过)是____否____52.水口内是否留有较多的建筑垃圾？是____否____53.水池等是否有渗漏现象？是____否____54.厨柜柜身有无变形,壁柜门是否牢固周正,门能否顺利开合？是____否____水55.上下管是否有渗漏？(打开水龙头,查看各个管道)是____否____56.是否有足够的水压？(打开水龙头,尽可能让水流大一点,然后查水表)是____否____57.自来水水质是否符合标准？(注意区分市政水和小区自供水)是____否____58.供水管的材质？(目前大部分供水管采用铜管,可安全使用50年,并可净化管内水质)是____否____电59.电闸机电表在户外的,拉闸后户内是否完全断电？(主要是查看电闸能否控制各个电源)是____否____60.户内有分闸的、拉闸后,分支线路是否完全断电？是____否____61.各个开关、插座是否牢固？(别忘打开电话、电视的线路接口,用里拉一拉,看是否虚设)是____否____62.是否市政供电？(每度临时电要比市政供电高0.2元,而且还没有保障)是____否____63.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？是____否____64.所有灯是否能亮？所有插座是否有电？(使用试电笔或小型即插型电器)是____否____暖气65.暖气支管是否有坡度？(供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端)是____否____66.供暖管道是否有套管？(起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板)是____否____67.水暖室内温度？(冬季室内温度应高于16℃,不得低于14℃)是____否____68.燃气是否已经开通？是____否____69.煤气、热水器开关位置是否妥当？是____否____管线70.燃气管线是否穿过居室？(如穿过居室易有安全隐患,且不符合设计规范)是____否____71.居室、客厅有否各种管线外露？是____否____隔音71.将房门关闭,在房间外制造较大噪音,看隔音效果是否满意？是____否____精装修72.和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否符合？是____否____提示:1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语,业主都应该坚持原则,只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格上记录下来,并写清自己的意见,如果确实属于不能收楼的,要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章.2.A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款,结构的保修期限是50年,屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年,设备及装修的保修期限是两年.保修期限从领到钥匙开始计算,这个日期最好写进住宅质量保证书.《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺.B、《住宅使用说明书》--可带走《住宅使用说明书》应该包含如下内容:开发商名称及其联系电话;设计单位及其联系电话;施工单位及其联系电话;监理单位及其联系电话.《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明.C、《竣工验收备案表》《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理,但必须在竣工验收后十五天内备案,否则影响办理产权证.按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘就属于“黑楼”,是不能入住的.消防这种关键环节,一旦出了问题,就是人命关天的大事故.而对于业主来说,人身安全才是第一位的,因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案.《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,即使是十年二十年以后出了问题,查下来如果是发展商的过失,一样可以追究其责任.D、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料.您具有索取权利的依据是《北京市城市房地产转让管理办法》.3.看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流.如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”,或让您先签署收楼文件的话,您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员:“您见过买东西先付钱后看货的吗？”对上述“多项费用”具体说明如下:开发商企图在交楼时代收契税(一般住宅税率为1.5%).您拒绝理由是《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国契税暂行条例》.开发商企图收取各种开通费(如有线电视、电话、煤气、宽带网等).那么您质问他(她):“你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用？”.验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把.接着就可以同物业人员一起去房子里了.(记得拿那些工具哦)4.验收地面下水情况.在厕卫放水,浅浅就行了(约高2厘米).然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花.在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字.看漏水.国家规定所有有地漏的房间都必须做防水层.拿塑料袋装半袋沙子把地漏堵上,然后放水十厘米,过二～二十四小时,看楼下是否漏水.还有楼上也一定要做.比如双卫的户型就要堵了四个卫生间才能算合格.地漏下水要顺畅不堵,精装的房子地面不能存水.还有就是洗衣机位必须做防水.收房需要带的工具:1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6)1只计算器---用于计算数据7)1只水笔--用于签字8)1把扫帚--用于打扫室内卫生9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道.。

毛坯房验收表

毛坯房验收表一、房屋基本情况：1. 房屋地址：_______________________2. 房屋面积：_______________________3. 房屋结构：_______________________4. 房屋楼层：_______________________5. 房屋朝向：_______________________二、外部验收项目：1. 房屋外墙是否有开裂、脱落现象？2. 窗户、门是否有变形、缝隙？3. 屋顶是否漏水、渗漏？4. 外部管道、下水管是否正常？5. 门锁、门铃等配件是否齐全、正常工作？6. 房屋外部是否有漏水现象？7. 房屋外部墙面是否平整、无损伤？三、内部验收项目：1. 房屋内部墙面是否有裂缝、漆面问题？2. 地板、瓷砖是否有空鼓、开裂？3. 天花板是否有渗水、裂缝？4. 木门、窗户是否开合顺畅？5. 厨房、卫生间水龙头是否正常？6. 排水系统是否通畅、无异味？7. 电路、插座是否齐全且正常使用？8. 墙壁、地板是否有虫蛀等问题？四、其他检查项目：1. 室内照明是否明亮、齐全？2. 室内空气流通是否畅通？3. 房屋管道是否密封无渗漏？4. 暖气、空调系统是否正常？5. 房屋门窗是否有噪音、漏风？五、验收结果：根据以上检查项目，经过详细检查，以下为毛坯房验收结果：1. 房屋外部完好，无漏水、渗漏问题。

2. 房屋内部墙面、地板等也无明显问题。

3. 室内设施基本正常工作。

六、验收人员意见：验收人员：_______________________验收日期：_______________________验收意见：_______________________七、总结：经过本次毛坯房验收，房屋基本符合验收标准，可以进行下一步装修。

如有需要，可根据具体情况进行细微调整。